search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону Ростовская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 114 votes, 5.00 average.
Old April 2nd, 2010, 12:52 PM   #81
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Решили въездную группу в более современном стиле сделать, походу. Раньше другой вариант мелькал.
xfury no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 14th, 2010, 01:29 PM   #82
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Безопасность и перспективность

На что следует обращать внимание при строительстве коттеджных поселков?

ГАЛИНА ПИВОВАРОВА, сертифицированный аналитик рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов, руководитель отдела маркетинга и аналитики компания «ДОН-МТ»:
— Минувший год показал, что произошли качественные изменения на рынке строительства загородного жилья. Рынке молодом: до последнего времени у нас не было культуры проживания за городом. Всерьез об этом заговорили только два года назад, когда появились первые проекты коттеджной застройки в пределах 10—20 км от столицы ЮФО. На новый для Ростова рынок вывели новый продукт.

Напомню, в феврале 2008-го строились только «Солнечный», «Беловодье» и «Южный». Планировался коттеджный поселок в районе станицы Старочеркасской, у которого не было даже рабочего названия, и пять поселков в черте Ростова: «Родник», «Поле чудес», «Янтарный», «Три сквера» и «Озерный». Анализ ситуации показывает: два года назад в Ростове были только заявленные проекты и, в лучшем случае, стройплощадки под будущие поселки. Грянул кризис. Многие крупные стройки остановились. Перспективность коттеджного направления представлялась сомнительной, поскольку для новорожденного рынка было характерно:
— отсутствие успешно завершенных проектов;
— недоверие к застройщику со стороны целевой аудитории;
— отсутствие социальной инфраструктуры в строящихся поселках;
— неразвитость транспортной сети;
— отсутствие опыта и привычки жизни в автономных загородных поселках;
— отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в коттеджных поселках, в частности.

Казалось бы, юному направлению не выжить. К счастью, этого не произошло. Наоборот, сегодня в 20 км от Ростова строятся «Солнечный», «Беловодье» (в апреле будет сдана первая очередь — 96 домов), «Риверсайд», «Южный», «Приозерье», «Роса», «Клен Парк», «Зеленый». В черте города — «Родник», «Любушкино», «Остров», «Исток» (продано около 50% домов) и «Голландская деревня» (полностью построена и продана в 2009 году). В основном это поселки эконом- и бизнес-класса; в перспективе — реализация более элитарных проектов (премиум).

Стоит отметить: не все коттеджные поселки соответствуют классическому определению. Прежде всего, проекты малоэтажной застройки в черте города. В действительности это жилые кварталы, только вместо многоэтажных свечек — коттеджи и таунхаусы. Это более цивилизованный подход к формированию частного
сектора Ростова, для которого ранее было характерно наличие:
— небольших по площади участков (традиционные 6 соток);
— старых коммуникаций;
— неоднородной социальной среды.

Понятно, что с бурным развитием ретейла и появлением закрытых поселков в городской черте качественно изменилась ситуация с обеспечением продуктами (гипермаркеты в шаговой доступности), однородностью соцсреды и охраной семей. Однако «классика жанра» коттеджного строительства — поселки за городом (для Ростова расстояние до 20 км — идеально), с развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Собственно, инфраструктура — главное, на что следует обращать внимание девелоперам при разработке коттеджного проекта, с привязкой к конкретной территории. С одной стороны, учитываются возможности проведения основных коммуникаций (вода, канализация, электричество, газ, асфальтированные дороги). С другой — предпосылки для развития социальной сферы (близость поселения со школой, детским садом, поликлиникой, спортивным комплексом или домом творчества). Если этого нет, стоит подумать о развитии инфраструктуры в сотрудничестве с местной властью, которая априори в этом заинтересована (снятие социальной напряженности, создание новых рабочих мест и т. д.).

Почему социальный аспект так важен? Проведенные исследования выявили приоритеты жителей коттеджных поселков. Так вот, на первом месте — безопасность детей. Впрочем, это не удивительно. По нашим данным, 80% желающих купить дома в загородных поселках — семейные пары 35—45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста. Они понимают: в городе (в частном доме или квартире) ребенок может чувствовать себя в безопасности, находясь только в четырех стенах. Как только он выходит на улицу — такой уверенности уже нет.
В коттеджном поселке, с огражденной территорией, профессиональной охраной, с однородной социальной средой и развитой социальной сферой дети могут чувствовать себя в безопасности 24 часа в сутки.

Далее. У аудитории, созревшей для покупки коттеджа, например, в поселке бизнес-класса, сформирован портрет будущего жилья. Это должен быть:
— дом со всеми удобствами в зоне однородной застройки (с аналогичными коттеджами по соседству);
— материал стен — кирпич или соответствующий ему по свойствам;
— бетонные перекрытия (если дом в 2—3 этажа);
— материал крыши — металлочерепица (допускаются также крашеный шифер или мягкая кровля);
— от пяти комнат и более;
— высота потолков — 3,2—2,5 м;
— общая площадь — 190—280 кв. м;
— жилая площадь — 110—180 кв. м (желательно наличие холла);
— площадь кухни — 20—40 кв. м (желательно сочетание: кухня 10—15 кв. м, плюс столовая 15—25 кв. м);
— площадь участка — 8—12 соток (с хорошей, продуманной планировкой);
— не примыкающий к дому и не встроенный в него капительный гараж;
— полный план по земле (отсутствие совладельцев);
— хорошие дорожки и дороги;

Кроме того, приветствуется наличие водоема вблизи поселка.
Портрет дома — еще один момент, на который следует обратить внимание девелоперам.
Безусловно, экологичность района проживания тоже важна. Именно поэтому наиболее интересные из заявленных сегодня проектов реализуются в самых экологически чистых местах Ростовской области. В частности, по соседству с «Беловодьем» (площадь 116 га, рядом с территорией заповедника) планируется еще более масштабный «Зеленый город» — проект грандиозный как для Ростова, так и для России (под него отведена территория в пять раз больше — 595 га). Кроме того, есть планы по строительству поселка «Ясная поляна» в районе Кумженской рощи. Следовательно, можно с уверенностью говорить о формировании мощного коттеджного кластера к западу от Ростова. Известны совершенно реальные планы по аналогичному освоению северного и восточного направлений.

Однако в списке приоритетов экология не стоит на первом месте. Гораздо важнее — безопасность, сохранение семейных ценностей, гарантия комфортного проживания для будущих поколений. То, насколько дома соответствуют нынешней структуре и нуждам каждой конкретной семьи (горизонтальный аспект) и как концепция того или иного поселка учитывает этапы жизни семьи, ее развития, связь и взаимодействие поколений (вертикальный аспект). И тот поселок обречен на успех, в продвижении которого будут учитываться данные аспекты.

Источник: Реальный бизнес
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old May 17th, 2010, 09:02 PM   #83
kto-to
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Location: rostov-on-don
Posts: 500
Likes (Received): 25

обновление: коттеджный поселок «Riverside»

фото 9.05.2010







забор прям как на рендере






ровняют, видимо, под следующую очередь


kto-to no está en línea   Reply With Quote
Old May 17th, 2010, 09:07 PM   #84
kto-to
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Location: rostov-on-don
Posts: 500
Likes (Received): 25

обновление: Коттеджный поселок «Родник»

с предыдущего раза особых изменений незаметно, появился общий забор
два дома как было так и есть

фото 14.05.2010













kto-to no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2010, 07:31 PM   #85
kto-to
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Location: rostov-on-don
Posts: 500
Likes (Received): 25

был седня в "южном" и "клен-парке", практически никаких изменений со времени прошлых фоток, и там и там добавилось немного домов

как-то все очень медленно движется..
kto-to no está en línea   Reply With Quote
Old May 31st, 2010, 10:48 PM   #86
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Свежий отчет о "Клен-парке" от Дениса Кулиша с irostov.ru

Снаружи:

















Внутри:













xfury no está en línea   Reply With Quote
Old June 4th, 2010, 10:54 PM   #87
Sallivan
Registered User
 
Sallivan's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Rostov-on-Don
Posts: 9
Likes (Received): 0

свежие фотки Коттеджный поселок «Голландская деревня»
Реализуется строительство домов следующих видов:
3 коттеджа, в четырех уровнях, общей площадью 307 м.кв
3 коттеджа, в трех уровнях, общей площадью 256 м.кв
4 коттеджа, в трех уровнях, общей площадью 200 м.кв
1 таунхаус 4 блок-секции, общей площадью 220 м.кв.каждая секция
2 таунхауса 5 блок-секции, общей площадью 278 м.кв.каждая секция

Last edited by Sallivan; June 4th, 2010 at 11:04 PM.
Sallivan no está en línea   Reply With Quote
Old June 4th, 2010, 10:59 PM   #88
Sallivan
Registered User
 
Sallivan's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Rostov-on-Don
Posts: 9
Likes (Received): 0

Коттеджный поселок «Голландская деревня»

4/06/2010




Sallivan no está en línea   Reply With Quote
Old June 4th, 2010, 11:09 PM   #89
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Таун-хаус отличный, на мой взгляд. Сами дома плохо видны ,поэтому ничего сказать не могу.

Sallivan, добро пожаловать.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2010, 05:06 PM   #90
stesus85
Registered User
 
stesus85's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Volgograd/Rostov-on-Don/Kiel
Posts: 9,597
Likes (Received): 3200

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
Свежий отчет о "Клен-парке" от Дениса Кулиша с irostov.ru
что-то с инфраструктурой явные проблемы пока)
stesus85 no está en línea   Reply With Quote
Old June 17th, 2010, 11:47 PM   #91
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

"Приморский"

Июнь 2010






xfury no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 11:44 PM   #92
Sallivan
Registered User
 
Sallivan's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Rostov-on-Don
Posts: 9
Likes (Received): 0


Last edited by Sallivan; June 19th, 2010 at 12:45 AM.
Sallivan no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 11:46 PM   #93
Sallivan
Registered User
 
Sallivan's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Rostov-on-Don
Posts: 9
Likes (Received): 0

интересный будет посёлок...
Sallivan no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 12:11 AM   #94
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Quote:
Originally Posted by Sallivan View Post
интересный будет посёлок...
место у них хорошее.

Правда есть еще мифическая "Вирджиния Приазовья". Там тоже и место хорошее и проект.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 12:36 AM   #95
Sallivan
Registered User
 
Sallivan's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Rostov-on-Don
Posts: 9
Likes (Received): 0

Quote:
Правда есть еще мифическая "Вирджиния Приазовья". Там тоже и место хорошее и проект.
а на каком этапе там сейчас строительство
Sallivan no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 12:40 AM   #96
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Quote:
Originally Posted by Sallivan View Post
а на каком этапе там сейчас строительство
Увы на стадии проекта.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old August 4th, 2010, 01:03 PM   #97
kto-to
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Location: rostov-on-don
Posts: 500
Likes (Received): 25

Коттеджный поселок без названия в с.Крым
фото 31.07.2010













kto-to no está en línea   Reply With Quote
Old August 4th, 2010, 01:19 PM   #98
kto-to
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Location: rostov-on-don
Posts: 500
Likes (Received): 25

Коттеджный посёлок "Приозерье"

что порадовало - водопровод, а не скважина и т.д., что обычно бывает в наших коттеджных поселках

фото 31.07.2010











внутри под отделку




kto-to no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2010, 09:47 PM   #99
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,193
Likes (Received): 29989

Коттеджный поселок "Голландская деревня"























xfury no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2010, 04:46 PM   #100
al2010
BANNED
 
Join Date: Jul 2009
Location: nr London, UK
Posts: 2,475
Likes (Received): 220



СТОЛБотворение
al2010 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
жилье, коттедж

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:05 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu