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Proyectos y Construcción P. en construcción | Construcción en altura



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Old February 2nd, 2010, 03:53 AM   #3481
kruel XXX
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El sicariato ha aumentado en casi todas las ciudades de Colombia
__________________
Area Metropolitana de Cartagena 1.300.000 habitantes.
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Old February 2nd, 2010, 05:21 AM   #3482
LUIXIVIADO
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ESPECIAL REVITALIZACIÓN BAZURTO


La mejor noticia para Cartagena comienza el 15 de febrero con la revitalización del mercado (+Videos)

(Dedíquenle el tiempo necesario, despeja muchas dudas)



Las inversiones en la recuperación y revitalización del mercado de Bazurto son multimillonarias y tendrán un alto impacto social, llegan a los diez mil millones de pesos.

La Plaza Mayor del Bicentenario, una megasolución para el Distrito y los Municipios vecinos.
Profundos cambios en el POT beneficiarán a toda la ciudad y le cambiarán la cara a Cartagena.
Hay buen ambiente en el Concejo Distrital para la aprobación del proyecto de acuerdo que publicamos en su totalidad para nuestros lectores el cual será presentado a consideración de los Concejales de Cartagena para su estudio y aprobación.



Oscar Brieva Rodríguez, el asesor de la alcaldesa Judith Pinedo Flórez, Mariamulata, le está dando a Cartagena[B] la mejor noticia del año, después de la de la firma del Contrato de la primera fase de la recuperación del Canal del Dique: la solución al sensible tema del mercado de Bazurto, la construcción de la Central de Abastos o Plaza Mayor del Bicentenario y de 15 mercados sectoriales, así como profundos cambios en el Plan de Ordenamiento Territorial que le cambiarán sustancialmente la vida a la ciudad y a sus ciudadanos y el inicio de las obras de revitalización el día 15 de Descargue la presentación Power Point del proyecto (5,26MB)

Vean cada una de las 45 diapositivas:



Descargue la presentación Power Point de los planes (5,26MB)

Vean cada una de las 47 dispositivas:





Multimillonaria revitalización

El plan de revitalización de Bazurto que se inicia en breve, cuesta unos diez mil millones de pesos y contempla varios aspectos como la pavimentación de las vías; carrera 26 entre Globo Centro y Avenida del Lago, unos 237,83 metros, con una inversión de $ 485.927.318,47; la transversal 22 entre las avenida Pedro de Heredia y la del Lago, con una longitud de 298,88 metros y una inversión de $ 613.783.854,43; la transversal 23 entre avenidas Crisanto Luque y la del Lago conectada a la transversal 22, unos 251,46 metros, con una inversión de $ 482.059.867,65; las calles conectantes entre las transversales 22 y 23, calles 1 y 3, unos 102,31 metros con una inversión de $ 225.581.411,72; la transversal 25 entre avenidas Pedro de Heredia y del Lago, unos 257,76 metros, con una inversión de $ 491.512.574,31; la calle colonial, de 292,38 metros, con una inversión de $497.392.543,74; y la terminación del paseo peatonal de Caribe Plaza - Bazurto - Puente Manga, unos 1.200,00 metros y una inversión de $ 2.100.000.000,00



Rehabilitacion de canales

La rehabilitación de los canales internos como el Icollantas, de 256 metros, con una inversión de $ 421.219.930,00; el Colonial, con 289 metros y una inversión de $422.136.738,00; el de los Luceros, con 180 metros y una inversión de $241.267.198,00; y los canales que interconectan con una inversión de $54.729.000,ºº.

Rehabilitación de Espacio público


Se rehabilitará el Espacio Público de La Carbonera, Globocentro, el parqueadero y la Cristalería con una inversión total de $3.362.380.173, ºº

Rehabilitación de acueducto y alcantarillado

La recuperación del sistema de alcantarillado requerirá inversiones de $774.619.614 y la del sistema de acueducto unos $40.134.754,ºº




La Plaza Mayor del Bicentenario


El Plan Estratégico de la Administración de JUDITH PINEDO, contempla la construcción de la PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO integrada a una Red de 15 Mercados Sectoriales, ubicados estratégicamente en cada una de las Unidades Comuneras de Gobierno (UCG), en que se encuentran divididas las 3 localidades establecidas en la actual División Político Administrativa de la ciudad
En los dos años que restan de gobierno de la actual administración (2010 – 2011), se tiene presupuestado la construcción de LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO que estará ubicada en un área de terreno de 50 Hectáreas, definida por el POT en el área del Triangulo Social frente al barrio El Pozón.
Además de LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO, en lo que resta del actual gobierno distrital, se pretende sacar adelante la Revitalización del Mercado de Bazurto, la reconstrucción del mercadito de Santa Rita y la construcción de tres (3) mercados sectoriales adicionales (2 en la Loc. 2 y 1 en la Loc. 3)

Esta Plaza Mayor contempla la relocalización de por lo menos el 60% del comercio que hoy sobredimensiona el mercado de Bazurto, Centro logistico para grandes productores; plaza para mayoristas de víveres y abarrotes; centro comercial de productos populares (calzado, ropa, bisuteria, etc); galería comercial para la formalización de 1.500 comerciantes informales, centro comercial de autopartes y ferreterías; estación de servicio de combustible; Servicios complementarios de Hotel, Cafetería, Restaurante; Zonas Institucionales - Estación de Policía, Bomberos, Bancos, Notarías, Cámara de Comercio, Centros de Atención Distrital- Estación adicional de Transcaribe; centro de transferencia de mas de 100.000 pasajeros diarios provenientes de los municipios vecinos (Turbaco, Arjona, La Línea, Centro de Bolívar) y las zonas urbanas de mayor crecimiento de la ciudad (Pozón, San Jose de los Campanos, Ciudad del Bicentenario)



Viabiliza


Brieva deja en claro que la plaza mayor del Bicentenario viabiliza la revitalización sostenible y sustentable del mercado de Bazurto y la ejecución sin contratiempo de Transcaribe

¿Qué es y a quienes incluye?

LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO es una iniciativa privada promovida por la Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias, que incluye a los comerciantes mayoristas e informales del Mercado de Bazurto como socios en alianza con los propietarios de la tierra, inversionistas privados y el sector financiero.
La Alcaldía de Cartagena garantiza el marco normativo adecuado en materia de regulación urbana e incentivos tributarios así como las obras de infraestructura vial y la factibilidad de los servicios públicos para que el proyecto sea exitoso.

Patrimonio autónomo

El Modelo propuesto para que se desarrolle el proyecto es la constitución de un Patrimonio Autónomo conformado por las 50 Hectáreas de terreno, los aportes económicos de los comerciantes mayoristas de Bazurto y los comerciantes de autopartes que van a adquirir bodegas y locales comerciales y las grandes empresas productoras interesadas en el Centro Logístico.
Así mismo, pueden participar grupos de inversionistas interesados en adquirir bodegas o locales comerciales para ser arrendados o colocados en leasing inmobiliario para aquellos comerciantes o empresas que no estén interesados o no tengan la capacidad financiera para comprar las propiedades y que prefieren arrendarlas.
El Patrimonio Autónomo recibe de entrada por lo menos el 30% de los recursos requeridos para el desarrollo del Proyecto representada en terrenos y cuotas anticipadas por la compra en plano de quienes van a ser los usuarios del mismo, lo que facilita que la Banca y los Inversionistas privados financien los recursos faltantes para el cierre financiero, con lo cual se viabiliza el éxito de la PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO.
El Patrimonio Autónomo generará un paquete accionario que se distribuirá entre los diferentes socios, según sus aportes y el estructurador financiero que garantice la viabilidad del proyecto.

Propietarios de la Tierra


La tierra que se involucra en el proyecto tiene una extensión de 50 hectáreas, de las cuales 32 pertenecen a propietarios privados y 18 a CORVIVIENDA, entidad del Distrito encargada de la política de vivienda de interés social.
Los propietarios privados entregan la tierra mediante un contrato de compraventa que se pagará en la medida que se desarrolla el proyecto a un precio fijo, cuyo valor puede incrementarse, de acuerdo a la alta valorización que este tipo de proyecto genera. La Alcaldía de Cartagena adquiere el Lote de 18 Hectáreas a CORVIVIENDA, mediante un crédito bancario autorizado por el Concejo Distrital. En el mismo Acuerdo, el Concejo facultará a la Alcaldesa de Cartagena para que aporte el lote al Patrimonio Autónomo y destine el beneficio económico que de ello se obtiene, para formalizar a través de la relocalización en la Plaza Mayor del Bicentenario a 1.500 vendedores informales.
Estos Vendedores Informales ocupan Hoy el espacio público en Bazurto y otros sectores de la ciudad, cobijados por el principio de confianza legitima establecido en la Sentencia SU – 360 del 99 y T 772 del 2003 de la Honorable Corte Constitucional y reglamentado por el Distrito en el Acuerdo 040 del 2006.

Relocalización de mayoristas

La PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO contempla una zona bien definida para relocalizar a los comerciantes mayoristas de víveres, abarrotes y alimentos en general, que hoy ocupan el interior y los alrededores del mercado de Bazurto, en los barrios Martinez Martelo, Chino y El Prado, así como gran parte de la Avenida Crisanto Luque y la Zona Industrial del Bosque. Este tipo de actividad comercial por disposición legal no pueden continuar en estos sectores.
Estos comerciantes se constituyen en socios preferenciales del Patrimonio Autónomo, aportando los recursos que su capacidad financiera les permita, para adquirir las áreas de bodega que requieran para el desarrollo de sus negocios. Como socios del Patrimonio Autónomo adquieren el derecho de comprar en plano, seleccionar los sitios, recibir financiación hasta por 10 años del saldo que queden debiendo y obtener utilidades en proporción a sus aportes, de los resultados financieros que al final deje el Proyecto.

Relocalizar comerciantes de autopartes


La PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO también contempla una zona para relocalizar a los comerciantes de autopartes, talleres automotrices y ferreteros que serán afectados por el paso de TRANSCARIBE, especialmente lo que están ubicados en el tramo entre el mercado de Bazurto y el Castillo San Felipe, así como en otros barrios de la ciudad, donde crean constantes problemas de convivencia por el uso inadecuado de los espacios públicos que son utilizados como talleres vehiculares en plena vía pública o en parques y zonas peatonales
La ciudad tiene la oportunidad de regular estas actividades y concentrarlas en un área especializada dentro de LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO donde todos los cartageneros puedan encontrar en un mismo sitio, debidamente adecuado, los servicios para la atención del parque automotor público y privado que circula en Cartagena y sus municipios vecinos más los que llegan transitoriamente en épocas de vacaciones.
Estos comerciantes también se constituyen en socios preferenciales del Patrimonio Autónomo, aportando los recursos que su capacidad financiera les permita, para adquirir los locales comerciales que requieran para el desarrollo de sus negocios
Como socios del Patrimonio Autónomo adquieren el derecho de comprar en plano, seleccionar los sitios, recibir financiación hasta por 10 años del saldo que queden debiendo y obtener utilidades en proporción a sus aportes, de los resultados financieros que al final deje el Proyecto.

Centro logístico

LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO tiene previsto consolidar una zona para un Centro Logistico destinado a grandes productores nacionales de víveres, abarrotes, alimentos y productos complementarios, que hoy tienen dificultades para almacenar adecuadamente sus mercancías.
Estos productores utilizan muchas bodegas dispersas en diferentes sectores de la ciudad, algunos residenciales, lo cual agrava los problemas de movilidad, dado el tránsito de tractocamiones por cualquier barrio, afectando no solo la tranquilidad y la seguridad de los vecinos, sino la malla vial de Cartagena.
El Centro Logístico permitirá a los comerciantes mayoristas recibir sus mercancías en la misma área de sus operaciones y garantiza que el acceso de las tractomulas se limite solo al perímetro urbano y no ingresen a ningún otro sector de la ciudad, excepto aquellos que van con destino al puerto de manga, para lo cual, cuentan con el corredor de carga.
El desarrollo del Centro Logístico permite que los grandes productores nacionales también puedan hacer parte del Patrimonio Autónomo como socios directos, haciendo aportes económicos para la compra de sus áreas de bodega

Oportunidad para inversionistas privados

LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO le abre un espacio a inversionistas privados locales, nacionales y extranjeros interesados en adquirir bodegas y locales comerciales que serán arrendados a aquellos empresarios o comerciantes que no estén interesados en comprar propiedades o no tengan la suficiente capacidad económica para adquirirlos.
Estos inversionistas aportan sus recursos en el Patrimonio Autónomo, adquieren también su categoría de socios y reciben a cambio las áreas de bodega o locales comerciales a precios especiales para que sean arrendados a terceros.

Socios institucionales y de servicios complementarios

En la PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO se han definido unas áreas para el funcionamiento de algunas entidades oficiales y privadas que ofrecen servicios complementarios para el normal desarrollo de las actividades comerciales allí contempladas.
Nos referimos a una Estación Grande para la Policía Nacional, que será construida con recursos de Distriseguridad, a la reubicación de las Oficinas del DATT, dentro del Centro Comercial de Autopartes, al funcionamiento de Salas de Cine, Gimnasios, Oficinas de Atención al Ciudadano, sedes de la Cámara de Comercio, de Notarías, Bancos, entre otras.
Las entidades oficiales y privadas que ofrecen estos servicios también pueden hacer parte del Patrimonio Autónomo y aportar recursos para la compra de sus áreas institucionales a unos precios especiales

El proyecto de Acuerdo

Brieva dio a conocer al Periódico El Sol, el texto completo del proyecto de acuerdo que será presentado a consideración del Consejo Distrital de Cartagena.

PROYECTO DE ACUERDO No.

“Por el cual se adopta el Sistema Integrado de Plazas de Mercado del Distrito de Cartagena de Indias y se expide su reglamentación a fin de garantizar la seguridad alimentaria y el suministro de bienes básicos de la canasta familiar a toda la población cartagenera”

El CONCEJO DE CARTAGENA DE INDIAS, DISTRITO TURISTICO Y CULTURAL, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de las conferidas en el artículo 313, numerales 1 y 3 de la Constitución Política

ACUERDA:

ARTÍCULO PRIMERO. – Créase el Sistema Integrado de Plazas de Mercado del Distrito de Cartagena de Indias, con los objetivos específicos de mejorar la calidad de los productos que en ellos se expendan, minimizar los canales de intermediación, lograr mejores precios para el consumidor, incrementar el número de usuarios y fortalecer la cadena productiva, entre otros, con el propósito de garantizar la seguridad alimentaria y el suministro de bienes básicos de la canasta familiar a toda la población residente en la ciudad de Cartagena. -

ARTICULO SEGUNDO.- El Sistema Integrado de Plazas de Mercado estará conformado por LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO y quince (15) mercados sectoriales minoristas de alimentos y complementarios ubicados uno en cada una de las Unidades Comuneras de Gobierno en que se encuentran divididas las tres localidades de la actual división política administrativa de la ciudad.
PARAGRAFO- Entiéndase además que el Sistema Integrado de Plazas de Mercado del Distrito de Cartagena de Indias incluye un conjunto de medidas y acciones operativas, técnicas, económicas y jurídicas, que favorezcan la prestación del servicio de suministro de alimentos para la seguridad alimentaria de los habitantes de Cartagena.

ARTICULO TERCERO.- El desarrollo y fortalecimiento del Sistema Integrado de Plazas de Mercado se fundamentará en las siguientes estrategias:
1.- Consolidar con la participación del sector privado, LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO, en los terrenos ubicados según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en el área denominada triángulo social y en la cual deberán relocalizarse todas las actividades de comercio mayorista de alimentos y parte del comercio minorista que operan actualmente en el Mercado de Bazurto, sus alrededores o en cualquier otro sitio de la ciudad donde funcionen sin las condiciones legales, técnicas y de planificación urbana adecuada.

2.- Planificar, diseñar y construir con recursos públicos quince (15) mercados sectoriales minoristas de alimentos y complementarios, ubicados uno en cada una de las Unidades Comuneras de Gobierno en que se encuentran divididas las tres localidades de la actual división política administrativa de la ciudad. La primera plaza de mercado minorista a intervenir será la de Santa Rita, la cual servirá de Piloto para el desarrollo de las catorce (14) plazas restantes.

3.- Priorizar y promover que en las nuevas Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios se le de prelación a los actuales comerciantes minoristas de alimentos que sobredimensionan el Mercado de Bazurto, así como a los comerciantes informales de productos complementarios que deberán ser relocalizados y formalizados comercialmente.

4. Revitalizar el actual Mercado de Bazurto, el cual se convertirá en un Gran Centro Comercial Popular con características de atractivo turístico donde funcionen de manera armónica, higiénica y segura un Mercado Público Sectorial Minorista de Alimentos junto con actividades comerciales complementarias como ropa, calzado, entre otras, que funcionan de manera organizada en el sector.

5.- Diseñar y poner en operación un modelo de gestión eficiente, que vele por la sostenibilidad, autosuficiencia, seguridad, así como una mayor productividad de los comerciantes y usuarios que hagan parte del Sistema Integrado de Plazas Mercado de Cartagena.

6.- Diseñar un programa de capacitación para comerciantes sobre prácticas de manipulación, conservación y presentación de los alimentos, atención a los usuarios o consumidores, separación de los residuos y cumplimiento de normas ambientales, urbanísticas, de seguridad ciudadana y de convivencia.

7.- Propender por la recuperación de la vocación de las Plazas Públicas de Mercado como reguladores de la oferta y la demanda de los productos alimenticios de primera necesidad, al igual que sitios de encuentro y de representación de tradiciones culturales de la región.

8.- Articular las políticas ambientales tendientes a promover el cumplimiento de normas y estrategias de manejo ambiental principalmente en vertimientos y residuos sólidos para su reducción, reuso y reciclaje; de higiene y salubridad con las diferentes entidades competentes.

9.- Establecer en la reglamentación urbana del POT que alrededor de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, en un área de 500 metros a la redonda, no podrán funcionar almacenes de cadena, ni grandes supermercados que le generen competencia a estos establecimientos.

10.- Establecer un mecanismo policivo permanente que garantice que al interior y en los alrededores de LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO y las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, no se establezcan actividades informales de ningún tipo que deterioren el entorno urbano de dichos establecimientos.

ARTICULO CUARTO.- Facultase a la Alcaldesa Mayor de Cartagena de Indias, por un lapso de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, para que transforme la actual Gerencia de Espacio Público en un ente con autonomía propia y le asigne funciones administrativas, presupuestales, financieras y policivas para la administración, operación, sostenibilidad y mantenimiento de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, así como todo lo relacionado con la regulación y control del espacio público en la ciudad de Cartagena.

ARTICULO QUINTO.- La Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias, Distrito Turístico y Cultural a través del nuevo Ente creado con base al Artículo Cuarto del presente Acuerdo establecerá las tarifas para el uso y aprovechamiento de las áreas dedicadas a la prestación del servicio de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, para lo cual deberá tener en cuenta la naturaleza del servicio que se presta, los costos de administración, operación y mantenimiento de estos bienes y el retorno de la inversión hecha por el Distrito en la construcción de estas Plazas. Los recursos provenientes de este retorno se utilizarán para la administración, mantenimiento y mejoramiento físico de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios.

ARTICULO SEXTO.- En la PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO, además de relocalizar el comercio mayorista de alimentos ubicado actualmente en el sector de Bazurto, Martinez Martelo, Barrio Chino, Prado, Crisanto Luque, Bosque, entre otros, se establecerá un Centro Logístico para grandes productores que permita concentrar en un mismo sitio el intercambio comercial mayorista, evitando el acceso a la ciudad de Tractocamiones que afectan no solo la malla vial, sino la tranquilidad y seguridad ciudadana.

ARTICULO SEPTIMO.- En la PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO funcionará una Estación adicional del Sistema Integrado de Transporte Masivo, TRANSCARIBE, que además de atender la demanda de pasajeros urbanos de los barrios vecinos como el Pozón, San Jose de los Campanos, Ciudad del Bicentenario, entre otros, deberá servir para integrar tarifariamente el transporte proveniente de los municipios vecinos del norte y centro del departamento de Bolívar, facilitando a los pasajeros de estas poblaciones, su ingreso a la ciudad de forma segura y económica, acabando así con las terminales piratas establecidas actualmente entre la Terminal de Transporte Interdepartamental, la Bomba del Amparo y la Urbanización El Rodeo.

ARTICULO OCTAVO.- Dado el alto tráfico de personas que genera la transferencia de pasajeros urbanos e intermunicipales con la Estación de TRANSCARIBE, LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO incluirá en su diseño unas Galerías Comerciales para la relocalización y formalización de al menos 1,500 vendedores informales ubicados actualmente en los alrededores y al interior del mercado de Bazurto, así como en el Centro Histórico, Bomba del Amparo, Terminal de Transporte, entre otros, cobijados por el principio de confianza legitima establecido en la Sentencia SU – 360 del 99 y T 772 del 2003 de la Honorable Corte Constitucional y reglamentado por el Distrito en el Acuerdo 040 del 2006.

ARTICULO NOVENO.- Como consecuencia de la afectación generada por las obras de TRANSCARIBE a los negocios de autopartes y ferreterías ubicados a lo largo de la Avenida Pedro de Heredia, especialmente en el sector del Pie de la Popa, LA PLAZA MAYOR DEL BICENTENARIO, deberá contemplar un área para la relocalización de manera organizada y planificada de estos negocios que permita encontrar en un mismo sitio, debidamente adecuado, los servicios para la atención del parque automotor público y privado que circula en Cartagena y sus municipios vecinos más los que llegan transitoriamente en épocas de vacaciones.

ARTICULO DECIMO.- La revisión del Plan de Ordenamiento Territorial deberá incluir las normas legales que permitan el cabal cumplimiento de lo establecido en los Artículos Sexto, Séptimo, Octavo y Noveno del presente Acuerdo.

ARTICULO DECIMO PRIMERO- Adoptase el presente Reglamento para el normal funcionamiento de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios del Distrito de Cartagena de Indias.

CAPITULO PRIMERO
DESTINACION Y OBJETO


ARTICULO 1. DESTINACION: Los inmuebles, edificaciones y demás áreas de propiedad del Distrito de Cartagena que estén destinadas o se destinen a la prestación del servicio público de mercados minoristas de alimentos y complementarios, deberán someterse a los lineamientos de organización y administración contemplados en el presente reglamento.

ARTICULO 2. DENOMINACION Y OBJETO: Se denominaran Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, los inmuebles propiedad del Distrito de Cartagena de Indias, que estén al servicio de la comunidad para la distribución de artículos alimenticios de primera necesidad y aquellos complementarios para el desarrollo de la vida doméstica. El objeto principal a que se refiere este reglamento es el de propiciar las condiciones que permitan a los usuarios del servicio público de mercados, comprar y vender artículos alimenticios referidos en el parágrafo siguiente.

PARAGRAFO: Son artículos alimenticios de primera necesidad los víveres, verduras, tubérculos, frutas, carnes, pescados, mariscos, lácteos, conservas, alimentos y bebidas envasadas tanto nacionales como extranjeros y demás productos complementarios necesarios para la vida doméstica

ARTICULO 3. USUARIOS: Se consideran Usuarios de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, las personas naturales o jurídicas que desarrollen las actividades permitidas en el artículo anterior, sean compradores y/o vendedores y que se acojan a lo previsto en el presente reglamento.

PARAGRAFO: Los usuarios de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios se clasifican de la siguiente manera:

USUARIOS DIRECTOS: Son todas aquellas personas clasificadas como pequeños comerciantes que establecen una relación contractual con la Administración de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios y que expenden sus productos y servicios a los Usuarios Indirectos.

USUARIOS INDIRECTOS: Son todas aquellas personas que adquieren los productos y servicios en los locales y puestos de trabajo de los usuarios directos, con fines de reventa fuera de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios o para el consumo familiar.

ARTICULO 4. PUESTOS Y ESTABLECIMIENTOS: Son puestos o establecimientos los locales y espacios utilizados para la comercialización de los productos a los que se refieren los artículos anteriores y se clasifican de la siguiente manera: especializados y generales.

PARAGRAFO: Los puestos especializados son los debidamente autorizados por la administración para ejercer el comercio de productos específicos que requieren una especialidad en su comercio. Los puestos generales son aquellos locales construidos al interior de los inmuebles que, debidamente distribuidos con sus linderos y nomenclaturas, pueden ser identificados como cuerpo cierto y su actividad es de acuerdo a lo autorizado por este reglamento.

CAPITULO SEGUNDO
DE LOS HORARIOS


ARTICULO 5. APERTURA Y CIERRE: Los horarios de funcionamiento de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios así como el cargue y descargue de mercancías, serán definidos por la Administración del Sistema, dependiendo de las circunstancias y particularidades de cada una de dichas plazas.

ARTICULO 6. DEL INCUMPLIMIENTO DE HORARIOS: Ninguna persona podrá permanecer dentro de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios fuera de los horarios que establezca la administración del sistema, con excepción del personal contratado para el aseo y la seguridad. La violación de lo dispuesto en estos artículos será sancionado de conformidad con las normas de policía vigentes.

CAPITULO TERCERO
TERMINOS DE LA RELACION CONTRACTUAL DE LA ADMINISTRACION, ADJUDICACION, USO Y ARRIENDOS


ARTICULO 7. CONTRATO DE USO Y APROVECHAMIENTO DE LOCALES: Todas las personas naturales y/o jurídicas que ocupen los locales y espacios de propiedad del Distrito destinados a la actividad comercial en las Plazas Públicas de Mercados, deberán firmar contrato de uso y aprovechamiento con el Ente encargado de la administración de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios conforme a lo previsto en el presente Reglamento.

ARTICULO 8. PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS PARA LA FIRMA DE CONTRATOS. El Uso y Aprovechamiento de los locales y puestos para la comercialización de productos en las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios se perfeccionará teniendo en cuenta el siguiente procedimiento: a) Se debe elaborar una solicitud que contenga información básica de la persona y actividad comercial, anexando los documentos previstos en el Parágrafo Segundo del presente Articulo; b) La Administración iniciará el trámite del contrato, el cual estará sujeto a todas las formalidades que el reglamento exige y las demás disposiciones vigentes que sean aplicables, y será perfeccionado con la firma de los contratantes.

PARAGRAFO PRIMERO: Los actuales usuarios de las Plazas Públicas de Mercado de Bazurto y Santa Rita, para la firma del contrato de Uso y Aprovechamiento, deberán estar a paz y salvo por todo concepto con la administración y/o, en su defecto, celebrar un convenio de pago.

PARAGRAFO SEGUNDO. REQUISISTOS FORMALES: Todas las personas naturales o los representantes legales de personas jurídicas, deberán anexar con su solicitud para la firma de los contratos de arrendamiento en las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios los siguientes documentos: a) Certificado de vecindad expedido por la Inspección de Policía del sector donde resida., b) Dos (2) referencias comerciales o personales, c) Fotocopia de la cédula de ciudadanía, d) Certificado de antecedentes penales, expedido por el DAS; e) Tres (3) fotografías recientes 3x4 a Color f) Certificado de Sanidad e Higiene, para aquellas personas que ejerzan actividades que impliquen la manipulación de alimentos. g) los demás documentos previstos en las regulaciones legales pertinentes.

ARTICULO 9. OTRAS DISPOSICIONES: Una vez aceptada y aprobada la solicitud de adjudicación y consignado el valor del primer mes establecido, se deberá dentro de los quince (15) quince días calendario siguientes suscribir el contrato de Uso y Aprovechamiento respectivo. El solicitante podrá pedir ampliación del término anterior justificando tal situación. En este evento el Administrador de la Plaza Pública de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, podrá conceder un plazo no superior a cinco (5) días calendario improrrogable para la suscripción del mencionado contrato.

CAPITULO CUARTO
DEPENDIENTES Y ACREDITADOS


ARTICULO 10. ATENCION Y OPERACIÓN DE COMERCIO: Los usuarios directos deberán estar al frente de la actividad comercial autorizada y tendrán derecho a contratar personal para soporte y apoyo en el ejercicio de tal actividad con autorización previa de la administración. Estos dependientes estarán de igual forma cobijados por el presente reglamento y cumplirán todos los requisitos exigidos por la administración.

ARTICULO 11. REGISTRO Y CARNETIZACION: Los arrendatarios directos así como los empleados que su actividad comercial demande, deberán inscribirse en el registro de la administración con sus datos básicos personales, domicilio, número del puesto, actividad y dos (2) fotografías 3x4 a color, con el fin de que le sea expedido su Carnet, como medio de identificación y seguridad en las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios del Distrito.

CAPITULO QUINTO
DEL USO


ARTICULO 12. ACTIVIDAD: Ningún adjudicatario u usuario podrá sin previa autorización de la administración modificar la destinación de la actividad comercial autorizada ni expender productos diferentes a lo autorizado en el contrato.

ARTICULO 13. MODIFICACIONES Y MEJORAS:. El contrato de Uso y Aprovechamiento prohíbe expresamente al comerciante realizar cualquier modificación física a los locales de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios. Las mejoras o modificaciones a los puestos y locales adjudicados, solo podrá hacerla la Administración directamente, previo acuerdo con el comerciante. La violación a esta disposición, genera de inmediato la cancelación del contrato de Uso y Aprovechamiento.

ARTICULO 14. DOTACION: La dotación de mobiliario, armarios, estantería, mostradores, avisos y demás elementos en los locales comerciales se regirá por las normas vigentes de espacio público y las que se determinen en el diseño de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios con el fin de lograr uniformidad y orden..

ARTICULO 15. DE LAS MERCANCIAS Y DAÑOS: Prohíbase a los usuarios colocar o exponer mercancía fuera de los locales, para evitar desorden y obstaculización de las áreas comunes. Si se llegaren a presentar daños estructurales o de servicios públicos en los locales, los usuarios deberán permitir y facilitar su reparación por parte de la administración o el contratista asignado.

ARTICULO 16. PAGOS Y RECARGOS: Los pagos por concepto de derechos de Uso de que trata el Articulo 18 y 19 del decreto 1504 del 1998, reglamentario de la Ley 398 de 1997, los intereses por mora y demás ingresos por servicios complementarios, serán pactados de conformidad con el ordenamiento jurídico, en los contratos que se celebren para tal efecto.

PARAGRAFO PRIMERO: Las formas de pago de los Usos y Aprovechamientos serán definidas en el respectivo contrato y podrán ser mensuales, quincenales, semanales o diarios.

PARAGRAFO SEGUNDO: El ente encargado de la la administración del sistema, definirá lo relativo a los mecanismos para las consignaciones de todos los ingresos generados por los Usuarios de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios.

ARTICULO 17. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO: El incumplimiento en el pago de los Usos y Aprovechamientos, por más de tres (3) meses consecutivos, facultará a la Administración del Sistema, a dar por terminado el Contrato y proceder a la desocupación inmediata del mismo.

ARTICULO 18. NUEVA CELEBRACION DE CONTRATO Y ADJUDICACION: Una vez obtenido la desocupación del inmueble, la Administración podrá disponer del local, puesto o área respectiva para una nueva adjudicación y celebración de contrato.

CAPITULO SEXTO
OBLIGACIONES Y OTROS


ARTICULO 19. OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS: Todo Usuario Directo estará obligado a: a) Ocupar el local o puesto únicamente para la actividad comercial autorizada; b) Velar por la conservación de su puesto o local en perfecto estado; c) En caso de terminación del contrato, devolver el local o puesto en las mismas condiciones que lo recibió; d) Pagar oportunamente los valores establecidos por el derecho de Uso y Aprovechamiento, dentro de los primeros (5) cinco días de cada mes o como quede pactado en el contrato. e) Mantener las zonas y lugares circundantes al puesto o local, limpio, libre de malos olores o desechos que contaminen el medio ambiente. El incumplimiento de este numeral será causal de sanciones y multas, las cuales estarán a discreción de los Administradores de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, en virtud al daño cometido al entorno y ambiente de la plaza. f) Cumplir todos los compromisos y obligaciones que se pacten en el contrato.

ARTICULO 20. DE LAS PROHIBICIONES: De conformidad con lo establecido en los artículos 107, 108, 111, 112, 113,114, 115 y 116 del Acuerdo No. 024 de Diciembre 27 del 2004, entre otros, está prohibido en las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios: 1) El funcionamiento de cantinas, bares, prostíbulos, moteles, clubes privados, rifas, juegos prohibidos y en general todo acto contra la moral y las buenas costumbres; 2) La entrada y la permanencia de mendigos, drogadictos, personas en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias alucinógenas y todas aquellas que causen molestia graves a los usuarios o visitantes; 3) Todo acto o hecho que pueda provocar alteración del orden público; 4) Vender, consumir o conservar sustancias alucinógenas, enervantes o bebidas alcohólicas para consumo en la plaza. 5) Vender, poseer, consumir y mantener en el puesto o local artículos o mercancía de prohibido comercio, elementos inflamables o detonantes tales como pólvora, gasolina, TNT, armas o municiones o artículos fabricados de esta materia y productos que provengan de algún hecho ilícito. 6) Usar medidas fraudulentas como pesas o basculas alteradas. 7) Causar escándalos con equipos de sonidos que contaminen auditivamente. 8) Tratar en forma descomedida a los usuarios indirectos, visitantes o funcionarios de la administración. 9) Ejercer competencia desleal, presión o amenazas para lograr ventajas comerciales. 10) Realizar o participar en riñas de cualquier estilo dentro de la plaza. 11) Obstaculizar los corredores y demás áreas de circulación con mercancías, vitrinas, mesas o alterar el espacio publico. 12) Arrojar basuras, desechos orgánicos y elementos nocivos para la salud en los patios, corredores, áreas y espacios de uso común y en general fuera de los sitios y recipientes especiales destinados para tal fin. 13) No utilizar las vestimentas adecuadas ni tomar las medidas de seguridad laboral respectivas, si la actividad comercial lo requiere 14) Descargar mercancías por fuera de las zonas y horarios autorizados. 15) La circulación de carretillas y motos dentro de los pasillos de las plazas públicas de mercado.

PARAGRAFO: Para la circulación de carretas o carretillas se demarcaran zonas especiales donde no obstaculicen el paso de personas ni causen accidentes y molestias

ARTICULO 21. DE LAS SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS: Las infracciones al presente reglamento serán tramitadas y aplicadas por el funcionario competente, de conformidad con el Código Nacional de Policía o Decreto 1355 del 1970, así como de las normas que lo modifiquen o adicionen, con el Articulo 104 de la Ley 388 del 1997, el Articulo 28 del Decreto Reglamentario 1504 del 1998 y demás normas vigentes que sean aplicables.


ARTICULO 22. CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO DE DERECHO DE USO Y APROVECHAMIENTO: La administración deberá proceder a la terminación del contrato de Uso y Aprovechamiento cuando se esté en presencia de las siguientes causales:

1) Por incumplimiento de alguna de las obligaciones del contrato por parte del Usuario.

2). Por traspaso o cesión del contrato sin el cumplimiento de los requisitos formales previstos en el presente reglamento.

3).Por cambio de actividad comercial o modificaciones físicas a los locales, sin la debida autorización de los Administradores de las Plazas Públicas de Mercado

4).Por cierre voluntario del negocio cuando este exceda dos (2) meses sin ejercer el derecho de uso sin justa causa y sin autorización de los Administradores de las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios.

5). Por practicar especulación o acaparamiento, debidamente comprobado por las autoridades competentes.

6). Cuando el usuario atente contra la salud publica

7). Cuando sea necesario reformas estructurales o la ejecución de algún proyecto por la administración distrital y esta requiera usar estos espacios o locales para su ejecución

8). Por la muerte del arrendatario.

ARTICULO 23. DERECHO DE LOS USUARIOS: Los puestos o locales asignados a los Usuarios, no constituyen un derecho de propiedad alguno y sobre ellos no se puede ejercer actos de dominio o posesión, ya que es un bien de uso público y por ello inajenable, imprescriptibles e inembargables; el Distrito de Cartagena de Indias solo concede derecho a la tenencia por medio del contrato celebrado. Por consiguiente, el Distrito no es responsable por las perdidas que sufran los arrendatarios como consecuencia de catástrofes naturales y accidentes.

ARTICULO 24. MEDIDAS POLICIVAS: En las Plazas Públicas de Mercado Minorista de Alimentos y Complementarios, existirán espacios para la ubicación permanente de puestos de policía, que garantizarán la seguridad, mantendrán el orden y velarán por el cumplimiento de este reglamento.

ARTICULO 25. BRIGADISTAS Y AGENTES DE TRANSITO: Los brigadistas serán asignados por la administración para preservar el espacio público, el orden de las mercancías y el cumplimiento del presente reglamento. Los agentes de tránsito comisionados mantendrán la movilidad y el orden del tránsito, haciendo cumplir los horarios de cargue y descargue autorizados previamente por la administración, así como el parqueo en las zonas permitidas. Tanto los Brigadistas como los Agentes de Tránsito asignados a las Plazas Públicas de Mercados, coordinarán sus actividades con la Policía Nacional y los Administradores de dichas plazas.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: El presente Acuerdo se expide de conformidad con el Articulo 313 de la Constitución Nacional, La ley 136 del 1994 y rige a partir de la fecha de su sanción y promulgación.

Dado en Cartagena de Indias a los días del dos mil diez (2010).

EL PRESIDENTE EL SECRETARIO GENERAL
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Old February 2nd, 2010, 08:16 AM   #3483
Vagamundo.
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podran hacer el proyecto mas bello del mundo, pero si no educan al personal que se instalara ahi, no pasara mucho tiempo para que todo este en el mismo caos..
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Old February 2nd, 2010, 11:06 AM   #3484
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No solo hacer obras fisicas, se necesita mucha educacion, pues si no son ingobernables.
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Old February 2nd, 2010, 03:39 PM   #3485
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el problema esta en que la proxima administracion le interese igualar o superar lo que se esta haciendo en esta administracion, porque no todos los gobernantes se trazan las mismas metas
a eso es en lo que me refiero,los cartageneros al ver lo que a hecho esta administración ,tenemos el deber y el derecho de exigir mucho mas a las futuras o sino, se derroca al alcalde,pero no seamos mas los tontos que nos dejamos meter el dedo en la boca.
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Old February 2nd, 2010, 04:28 PM   #3486
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muy buenas noticias estas para la ciudad, me imagino que si van a hacer todo ese gasto y reubicar a todos esos vendedores es porque tambien han pensado en ducar a esaspersonas para que no se presenten inconvenientes ademas se supone que tambien le colocaran vigilancia para evitar que vendedores invasores entren a la nueva central de abastos
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Old February 2nd, 2010, 04:31 PM   #3487
kayaman
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otra cosa que a lo mejor no entedi,es que van a pasar a las autopartes y ferreterias que transcaribe va afectar y con el pot ese,van a quedar alla ,si es asi,sera duro para alguien que viva en manga boca centros y esos barrios lejos del pozon ,ir a comprar alla,eso es mx viaje
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Old February 2nd, 2010, 04:52 PM   #3488
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podran hacer el proyecto mas bello del mundo, pero si no educan al personal que se instalara ahi, no pasara mucho tiempo para que todo este en el mismo caos..
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muy buenas noticias estas para la ciudad, me imagino que si van a hacer todo ese gasto y reubicar a todos esos vendedores es porque tambien han pensado en ducar a esaspersonas para que no se presenten inconvenientes ademas se supone que tambien le colocaran vigilancia para evitar que vendedores invasores entren a la nueva central de abastos
Por supuesto, hay una inversión multimillonaria en convenio con el programa de Trabajo Social de la Universidad de Cartagena para cumplir estos y otros propósitos.
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Old February 2nd, 2010, 04:56 PM   #3489
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luix veo que este pryecto de revitalizacion del mercado empieza el 15 de febrero, para esa fecha tambien empezaran con la construccion de ese tramo de transcaribe?
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Old February 2nd, 2010, 05:00 PM   #3490
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luix veo que este pryecto de revitalizacion del mercado empieza el 15 de febrero, para esa fecha tambien empezaran con la construccion de ese tramo de transcaribe?
No, en uno de los videos claramente dicen que Transcaribe empieza el 1 de junio. De ese modo se soluciona el problema de la malla vial de Bazurto para desviar luego el tráfico por esas calles.
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Old February 2nd, 2010, 05:05 PM   #3491
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No, en uno de los videos claramente dicen que Transcaribe empieza el 1 de junio. De ese modo se soluciona el problema de la malla vial de Bazurto para desviar luego el tráfico por esas calles.
ok gracias por la aclaracion luix es que no vi los videos ya me estaba haciendo esa pregunta era justamente por los proyectos viales que se van a ejecutar en el mercado de bazurto y que si empezaban con el tramo de transcaribe entonces si que seria un verdadero caos vehicular
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Old February 2nd, 2010, 06:19 PM   #3492
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Old February 2nd, 2010, 08:52 PM   #3493
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esa es una imagen clara de como se esta trabajando en la administracion de cartagena hacia la vision de una mejor ciudad tanto para los cartageneros como para los visitantes, en estos estoy seguro que se estan apuntando un 10 con todas estas obras, esperemos que sigan mejorando cada vez mas hacia el desarrollo de la ciudad
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Old February 2nd, 2010, 10:40 PM   #3494
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huy excelente sobre la central de abastos, cuando inicia, pero salas de cine!!!
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Old February 3rd, 2010, 01:33 AM   #3495
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Muy buen proyecto. Loque no veo es el presupuesto, se habia habado de 300.000 millones
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Old February 3rd, 2010, 01:54 AM   #3496
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Bueno, ya que nos hemos dedicado a los proyectos sociales en estas últimas páginas (sé que muchos sólo quieren ven rascacielos y demás) pero igual estos proyectos son más importantes. Los dejo con un video con una HORRIBLE entrevista (pésima periodista) pero que habla de los proyectos de megacolegios en la ciudad:

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Old February 3rd, 2010, 02:04 AM   #3497
fabriziocg79
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Horrible no...HORROROSA!!!!! que descache de periodista, no sabe ni hablar y hasta golpea maluco, hay golpiao´s elegantes.
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NASTRO AZZURRO
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Old February 3rd, 2010, 02:06 AM   #3498
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Horrible no...HORROROSA!!!!! que descache de periodista, no sabe ni hablar y hasta golpea maluco, hay golpiao´s elegantes.
JAJAJAJA yo godpeo mejó que la "periodista" esa
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Old February 3rd, 2010, 04:13 AM   #3499
Wanako
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Excelente información Luix, y bien por mi alcaldesa.
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Carry You Home...
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Old February 3rd, 2010, 04:33 AM   #3500
larcon_09
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pero si tu eres de turbaco... tu alcalde no quiere que los buses de cartagena entren a turbaco diox que ignorante
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