CASABLANCA | Sindibad Beach Resort by Walibi | 31 ha | 346 MDH | Mi-2014 | #U-C

[hmde]

http://www.urbansimulations.com

[entreact333]

RESORT DEVELOPMENT AND PARK MANAGEMENT COMPETITION IN MOROCCO.

2008. summer.
not a crazy order, just usual work… and finally they become in the Winners of the international competition
Client : confidential Location : Morocco.

US is really used to work like that, of course, it’s not the same price like a 10 or 20 days work but, if you need it, we are your fellow workers working side by side.
In this case, meanwhile architects were working hard with both the surfaces, floors, urbanism and housing style, US develop 3d models easy to instance and modify by architects. Our lighting and postproduction team worked since the first day with the selection of real image styles and letting our client to decide by one of them. Sunset dramatical time of the day.
Like in other sucessful cases, the architects were able to change the overall architecture until the last hours, allowing us at least 6 hours to render and final postrproduction of these large images for the presentation.

Oct 09, 2008 | masterplans, real estate, resorts, still images

[Rabat with love 2]

Originally Posted by entreact333

i bet this colossal project will never happen

wa fiiine a wald asfi ca va 3Lik ??
lol ila taba3Nak nta hta projet maghadi yakemal f had lbled lol
makayane chi projet w mal9itkch kateb fihe "Oh it will never happen " lol

[CasaMor]

[Erolisk]

[entreact333]

Originally Posted by Rabat with love 2

wa fiiine a wald asfi ca va 3Lik ??
lol ila taba3Nak nta hta projet maghadi yakemal f had lbled lol
makayane chi projet w mal9itkch kateb fihe "Oh it will never happen " lol

i think i am a pessimistic person

[amine2040]

if you have the time, visite this room
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=281561

[aminechangchun]

Originally Posted by amine2040

if you have the time, visite this room
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=281561

MOUAHAHAHA!!!!

what is the point in visiting this threadd!!!?????

another stupid project , in a stupid world!!

[amine2040]

Originally Posted by aminechangchun

MOUAHAHAHA!!!!

what is the point in visiting this threadd!!!?????

c exemple de bon projet , et l'endroit qu'il les gens veulent passer son Week end avec ses enfants , et ses amis

[aminechangchun]

Sindibad Parc, the only theme park in Morocco, has been closed for close to 2 years. But now there is new life for the park. After a year and a half of proposals and negotiations the Ministry of Culture in Morocco has chosen a developer for the closed Sinbad Park in Casablanca.

A group of five companies, including Compagnie des Alpes, will invest DH2.3 billion (US$300 million) to redevelop the park. Plans for the 70-hectare (173-acre) site include an amusement park, zoo, hotel, commercial park and residences. As part of the project, the developers must agree to set aside land for an archaeological museum and preserve excavated areas.

The redevelopment will be built on 24 hectares (59 acres), with the remaining 114 acres likely going towards the archeological museum and excavation sites. The excavation sites and archeological museum are intended to be working archeological sites simultaneously servings as a sort of open-air museum for visitors.

[aminechangchun]

Originally Posted by amine2040

c exemple de bon projet , et l'endroit qu'il les gens veulent passer son Week end avec ses enfants , et ses amis

ok

[[Prinny Man]]

Sindibad: Signature de la convention d’adjudication

C’est aujourd’hui lundi qu’aura lieu la signature de la convention d’adjudication relative à l’aménagement, l’équipement et l’exploitation du parc d’attraction Sindibad de Casablanca ainsi que l’aménagement, le développement et la commercialisation du site. Pour rappel, c’est le groupement Alliances, Somed, Actif Invest, Palmeraie Développement et la Compagnie des Alpes qui a été retenu comme adjudicataire de ce grand projet.

leco

[[Prinny Man]]

SINDIBAD
Réouverture du parc prévue pour 2013




Le Centre Régional des Investissements a signé hier à Casablanca, avec un groupement d'opérateur économique, une convention d'aménagement, d'équipement et d'exploitation du parc d'attraction Sindibad.

L'objectif recherché est de doter Casablanca d'un parc de loisirs de dimension internationale et accessible à tous les publics. L'adjudicataire sera tenu de se conformer aux ambitions du Programme de développement régional du tourisme (PDRT) sur le site actuel du parc Sindibad.


La parc Sindibad s'étend sur plus de 32 ha.

Signature officielle de la convention d'adjudication du projet

A l'issue de plusieurs rounds de négociations, le groupement Alliances Développement Immobilier, SOMED, DEVPARK, Palmeraie Développement et la Compagnie Des Alpes a été retenu comme adjudicataire de ce projet, avec un investissement de plus de 2.3 milliards Dh.

L'ouverture du parc est prévue pour décembre 2013.

“Cette convention est la première du genre au Maroc. Grâce à un projet résidentiel, la métropole va disposer enfin d'un parc à dimension internationale avec une politique tarifaire négociée dans le cadre de la péréquation à long terme entre la partie résidentielle et l'exploitation du parc de loisirs.”

M. Mohamed Halab, Wali de la Région du Grand Casablanca.

Le groupement devra tenir compte des exigences environnementales dues à la spécificité du site (respect et sauvegarde de la forêt récréative, de la zone humide existante dans le parc et des différentes espèces d'oiseaux s'y trouvant). Il devra par ailleurs assurer la pérennité du parc de loisirs en réservant 4 ha environ du terrain relevant du Domaine Privé de l'Etat en vue de réaliser un programme d'investissement (hôtels, commerces et bureaux).

Ce foncier relevant du Domaine Privé de l'Etat sera mis à sa disposition sous forme d'un Bail Emphytéotique (bail immobilier de très longue durée, de 99 à 999 ans). Il devra enfin réaliser un parc archéologique et y contribuer à hauteur de 40 M Dh pour la réalisation de fouilles archéologiques.

Fadi Hayin

aufait

[CasaMor]

Ça c'est une bonne nouvelle! Avec le Morocco'Mall juste en face, ça sera le coin le plus fréquenté de Casa!

[[Prinny Man]]

Casablanca : Le parc de loisirs "Sindibad" bientôt aménage et équipé
L'ouverture du parc de loisirs est prévue pour le mois de décembre 2013.

Le parc de loisirs "Sindibad'' à Casablanca sera bientôt aménagé, équipé et exploité en vertu d'une convention signée, lundi, qui prévoit également le développement et la commercialisation du site ''Carrière Schneider".

La convention relative à ce projet, qui sera rebaptisé "Sindibad By Walibi" a été signée par le wali de la région du grand Casablanca, M. Mohamed Halab, le président du Conseil de la commune urbaine, M. Mohamed Sajid et le directeur du Centre d'investissement du Grand Casablanca (CRI), M. Hamid Belfdil, ainsi que par des représentants des ministères de l'Economie et des Finances, de la Culture et du Tourisme, du Haut commissariat aux Eaux et aux Forêts, en plus des PDG du consortium adjudicataire du projet qui regroupe cinq entreprises nationales et internationales.

Inscrite dans le cadre du repositionnement des destinations touristiques de la Région du Grand Casablanca (Programme de développement régional touristique +Casablanca 2012+), cette convention vise à doter la métropole d'un parc de loisirs d'envergure internationale érigé sur pas moins de 32 hectares pour un investissement de plus de 350 millions de dirhams.

Aux termes de cette convention, l'adjudicataire s'engage notamment à aménager, équiper et exploiter le parc de loisirs dans le respect de l'environnement et à participer au financement du relogement des familles résidant à la "Carrière Schneider" limitrophe du parc, une opération devant être réalisée par la société "Idmaj Sakane" au profit de 1000 ménages.

Le coût global du projet d'aménagement du parc "Sindibad" et de la "Carrière Schneider" s'élève à plus de 2,3 milliards de dirhams.

Les promoteurs de ce projet doivent également accepter à réserver quatre hectares relevant du domaine privé de l'Etat de ladite carrière pour la réalisation d'un site archéologique et à contribuer à hauteur de 40 millions de dirhams dans les opérations de fouilles archéologiques à Casablanca.

Côté social, ils souscrivent à intégrer ou à faire une offre de départ volontaire au personnel employé au parc (50 au total).

L'ouverture du parc de loisirs est prévue pour le mois de décembre 2013, selon les promoteurs.

Source : MAP

[CasaMor]

Localisation

image hosted on flickr

[Gadiri]

Sindibad by Walibi
Le parc sera ouvert en 2013
Il faut compter sur un budget moyen de 150 DH pour une journée au parc.

Publié le : 12.07.2010 | 15h55


C'est officiel, le parc Sindibad by Walibi sera opérationnel en décembre 2013. La convention d'aménagement intégré de la zone de Sindibad et l'exploitation de son parc de loisirs a été signée le lundi 12 juillet 2010 au siège de la wilaya du Grand Casablanca entre les différents partenaires publics et privés du projet. Nécessitant un investissement total de 2.286.624.000 DH, le futur parc de loisirs sera réalisé par le consortium Alliances, Somed, Palmeraie Développement, Devpark et la Compagnie des Alpes. Ce dernier, s'engage à aménager, équiper et exploiter le parc de loisirs qui sera installé sur le terrain du Haut Commissariat des Eaux et Forêts durant 25 ans. Pour ce faire, le groupement va investir 350 MDH au cours des deux premières années, puis 70 MDH en 4e année et 70 MDH au cours de la 8e année d'exploitation.

« Notre objectif est de doter Casablanca d'un parc de loisirs tout en procurant des ressources stables qui assureront la pérennité du parc avec des tarifs accessibles pour toutes les familles marocaines», a précisé Mohamed Halab, wali du Grand Casablanca. Sur 32 ha, non constructibles, la compagnie des Alpes spécialisée dans les parcs de loisirs et les domaines skiables promet d'offrir aux Casablancais « un parc international des nouveaux mondes de Sindibad » avec des multiples attractions qui reflètent le côté aventurier et découvreur de ce personnage mythique. Pour passer une journée dans ces univers de découverte et de distraction, Il faut compter sur près de 150 DH par personne. «Nous travaillons sur une grille tarifaire qui doit être validée par le Conseil d'administration. Le tarif d'entrée sera entre 15 et 20 DH.

Il y aura bien sûr un tarif progressif selon le nombre de personnes qui veulent entrer. Concernant les attractions, il y aura également une graduation de prix. En moyenne et selon notre estimation le coût d'une journée au parc est 150 DH par personne », explique le représentant de la Compagnie des Alpes. D'après, Mohamed Sajid, président du Conseil de la ville, les tarifs seront très bien étudiés pour être accessibles à toute la population casablancaise.
«Les tarifs du parc seront subventionnés. Tout déficit relevé pour assurer le fonctionnement de cet espace proviendra des autres activités touristiques», précise-t-il. Il est à noter que pour garantir la pérennité du projet, 4ha environ du foncier relevant de la carrière Schneider seront réservés à un programme d'investissement répartis entre hôtels, commerces ou bureaux. La compagnie des Alpes, filiale de la CDC assurera la gestion locative de ces immeubles tertiaires. Elle s'engage également à développer 180.000 m² de SHON résidentiel sur le foncier vendu et 20.000 m² SHON tertiaire sur le foncier loué.

Par ailleurs, la convention signée stipule que le consortium indemnisera les 50 anciens employés du parc Sindibad. «Une partie du personnel qui pourra travailler dans le nouveau projet sera reprise alors que les autres seront indemnisés avec plus de 30% de ce que prévoit le code du travail », a affirmé le wali du Grand Casablanca.
Le volet social du projet prévoit aussi un budget de 120 MDH pour le relogement des bidonvillois concernés par l'assiette foncière support du projet. Aucun détail n'est encore donné sur cette opération mais selon Mohamed Sajid, Idmaj sakan est en train d'étudier le meilleur scénario à adopter. « Les détails ne sont pas intéressants. L'essentiel est qe ces familles ne seront pas relogées loin de leurs habitations actuelles », a lancé Mohamed Halab lors de la cérémonie de signature de la convention.

Le nouveau gestionnaire du projet s'engage également à respecter les exigences environnementales dues à la spécificité du site. Le concessionnaire sera alors responsable de la conservation et de la valorisation des espaces forestiers et de la zone humide existants. Afin de parvenir à pareil résultat, un travail paysager d'ensemble s'impose pour l'adjudicataire afin d'offrir aux Casablancais un espace agréable où ils peuvent flâner et faire du sport tranquillement. «Ce projet montre qu'il est possible de joindre l'investissement à la préservation des composantes naturelles.

Il est important pour une ville comme Casablanca où le m² des espaces verts est réduit de préserver les sites existants et d'en développer d'autres », a souligné Abdeladim El Hafi, Haut Commissaire aux Eaux et Forêts. Ce dernier a été très catégorique concernant la forêt de Sindibad. Pour lui, il n'est pas question de la sacrifier contre un projet touristique. Il est à noter que le tarif d'accès à la forêt récréative serait fixé à 5 Dh.


Site archéologique
L'assiette foncière du projet Sindibad bay Walibi comporte 4 ha réservés au parc archéologique. Cette superficie ne peut être ni cédée, ni concédée. Par contre, elle sera aménagée et préservée. 40 MDH seront réservés au programme de fouilles archéologiques. Les responsables de ce programme pourraient continuer leurs recherches ou bien réaliser des sites de découverte pour les visiteurs. Cet espace apportera ainsi une forte valeur ajoutée au projet et confirmera sa vocation culturelle. Il convient de noter que par Dahir du 12 mai 1951, les carrières Schneider furent le premier site préhistorique du Maroc à faire l'objet d'un arrêté de classement. Il fut hélas mal protégé, et les travaux d'exploitation se poursuivaient et le détruisirent en grande partie ! L'extension des carrières Schneider met successivement au jour plusieurs cavités aux noms évocateurs : grotte des Ours, grotte du Rhinocéros, grotte de l'Éléphant, grotte de la Gazelle, grotte du Cheval, Cap Chatelier.

Mais les rapports entre archéologues et carriers s'étaient dégradés suite à la destruction du site et le travail scientifique
se faisait donc entre les excavatrices. Mises en sommeil en 1958, les fouilles sur cet ensemble de sites de premier ordre reprirent en 1978 à l'initiative du Service de l'Archéologie du ministère des Affaires culturelles, puis sous la direction de l'Institut national des sciences de l'archéologie et du patrimoine avec la collaboration de chercheurs français dans le cadre des accords bilatéraux de coopération.



Repères

Engagement du consortium


Plus de 346 MDH sont réservés à l'investissement dans le parc de loisir.

40 MDH seront destinés au fouilles archéologiques.

100 MDH est le budget de construction de l'hôtel.

45 MDH est l'investissement qui sera octroyé à la construction des bureaux.

120 MDH est destiné au relogement des bidonvillois.

270.180.000 DH est le budget de l'achat du foncier pour le résidentiel.

1.364.940.000 DH sera octroyée au développement du résidentiel.



Par Nadia Ouiddar | LE MATIN

http://www.lematin.ma/Actualite/Jour...=112&id=136398

[[Prinny Man]]

Parc Sindibad

Une mise de plus de 2 milliards de DH

· Signature hier d’une convention Administrations/Consortium de cinq entreprises

· Archéologie, zoo, espaces verts et habitations



«Travail laborieux et longues négociations». Ce sont les mots de Mohamed Sajid, maire de Casablanca, pour qualifier l’aboutissement du projet du parc Sindibad «By Walibi» dont la convention de concrétisation a été signée hier lundi 12 juillet 2010, entre les partenaires, sous la présidence de Mohamed Halab, wali du Grand Casablanca.
Le projet ne saurait voir le jour sans une alliance entre des administrations publiques et des entreprises privées. Les premières mettent à disposition le foncier public et les secondes apportent les financements nécessaires, soit un montant d’un peu plus de 2,2 milliards de DH.
La livraison du projet devait intervenir en décembre 2013. Après un long processus et comme nous l’avions déjà annoncé (cf. www.leconomiste.com, éditions du 25 février 2009, 29 mai 2009, 26 octobre 2009 et 9 mars 2010), c’est finalement un consortium de cinq sociétés qui a été retenu. Ce dernier comprend Alliances, Palmeraie Développement, Dev Park, Somed et la Compagnie des Alpes. Ces partenaires privés interviennent dans des métiers divers mais complémentaires. Alliances et Palmeraie Développement sont des spécialistes de l’aménagement, du développement et de la commercialisation des projets touristiques et immobiliers. Les activités de Dev Park, filiale de Finance.com, portent sur le foncier et la gestion des actifs immobiliers. Quand au partenaire Somed, celui-ci est un investisseur institutionnel, hôtelier et gérant d’actifs industriels. Dans ce collectif d’entreprises, c’est la compagnie des Alpes qui est l’expert en aménagement et gestion des parcs d’attraction.
Face au consortium privé, figure un groupement d’administrations publiques: Wilaya, Ville, Centre régional d’investissement(CRI), Agence urbaine, ministères des Finances, de la Culture, du Tourisme et Haut commissariat aux Eau et forêts. Cette diversité est dictée par celle des statuts de l’assiette foncière. Les 61 hectares de terrain sont répartis entre 29 hectares du domaine privé de l’Etat et 32 hectares de domaine forestier. Ce sont justement sur ces 32 hectares que sera réalisé le futur parc de loisirs. Sur les 29 hectares du domaine privé de l’Etat, quelque 20 hectares seront cédés au consortium qui y construira des résidences. Ensuite, 4 hectares seront consacrés à l’aménagement d’hôtels et bureaux selon la formule d’un bail emphytéotique «pour assurer la pérennité du parc de loisirs en vue de garder le prix du ticket d’entrée accessible à nos concitoyens», précise Sajid. Enfin, les 5 hectares restant seront dédiés au futur site du parc archéologique «et ne seront ni cédés, ni concédés», promet Hamid Ben Elfadil, directeur du CRI.
Dans le détail, le consortium s’engage à investir dans le parc de loisirs une somme de 350 millions de DH. A la quatrième et la huitième année, il apportera 70 millions de DH sur une période de gestion et d’exploitation de 30 ans renouvelable. Quand à la composante résidentielle, celle-ci occupera 180.000 m2 sur le foncier vendu pendant que la variante bureaux s’étalera sur 20.000 m2. Les partenaires ont été acculés à trouver une solution au bidonville carrières Schneider qui occupe une partie du site et qui abrite près de 1.000 foyers. C’est pourquoi le spécialiste casablancais des questions liées à l’habitat insalubre Idmaj Sakane est partie prenante dans le projet. L’opération de relogement ou de recasement coûtera 120 millions de DH. Loisirs, bureaux, logements, forêt récréative mais aussi un parc archéologique de 5 hectares se trouveront côte à côte. La science également aura sa part: une enveloppe de 40 millions de DH est prévue comme contribution aux fouilles archéologiques dans le Grand Casablanca avec l’aide du CNRS français.

Tarification progressive


«Notre souci majeur est de garantir l’accès au futur parc Sindibad à tous les citoyens. Il faut donc prendre en considération leur pouvoir d’achat. Dans nos négociations, nous avons tenu à ce que les montants colossaux investis ne se répercutent pas uniquement sur le ticket d’entrée», insiste Mohamed Sajid, maire de Casablanca. «Le prix sera subventionné», renchérit Mohamed Halab, le wali. La formule de compensation trouvée est la péréquation qui consiste à permettre au consortium d’investir dans le mobilier de bureau sur les 4 hectares loués et le résidentiel sur les 20 hectares vendus. «C’est la solution préconisée pour assurer d’une part la pérennité du parc et d’autre parts garantir l’accès aux loisirs pour nos concitoyens », souligne le maire. Concrètement, l’entrée à la forêt récréative est de 5 DH et l’accès au parc de loisirs est de 150 DH, indique le directeur du CRI. Reste à préciser que ce tarif couvre l’entrée au parc et l’accès aux attractions. «Nous allons pratiquer une tarification progressive et nous travaillons actuellement sur une grille tarifaire: soit 150 DH, le prix d’entrée y compris les attractions; soit 15 ou 20 DH pour l’entrée uniquement quitte à payer le tarif des manèges à part», indique le DG de la compagnie des Alpes.

Ali JAFRY

leco

[CasaMor]

Les carrières Schneider sont très sympa, j'y ai été dernièrement, c'est une sorte de petite médina, ça ne fait pas vraiment bidonville!

[Erolisk]

+1 ;mais ça fait moche avec les villas dans l'arrière plan qui sont magnifiques .