Berlin | Alexanderplatz - News, Projekte & Diskussion

[o0ink]

Weiß man, wie hoch die Wolkenkratzer werden sollten?

[erbse]

Grandios! Ein Geniestreich! Genau so etwas braucht der Alex!


Das hatte ich sogar mal irgendwo vorgeschlagen, genau so eine überdachte Passage am Alexanderplatz, a la Calatrava Allen Lambert Galleria. Danke an den Architekturgott, dass er meine Gebete erhört.

Nun will das bloß noch umgesetzt werden. Beim Alex ist eine gesunde Skepsis nach all den Verschiebungen etc. sicher angebracht. Aber wenn das nicht gebaut werden sollte - was dann? Damit ergäbe sich endlich der würdige urbane Gegenpol zum Potsdamer Platz.

[miau]

Ja, der Entwurf ist ja nicht schlecht, aber er hat so weit ich weiß keinen Bezug zu irgendeinem Projekt oder Auftraggeber. Ich glaube auch nicht, dass das 'Park Inn' so bald abgerissen wird.

[Bob!]

Ist das mittlere Hochhaus auf dieser Visualisierung nicht das (umgestaltete) Park Inn?! Hier sieht man ja noch das Logo.

[Bauer-Ewald]

Ja, das ist das Park Inn. Es wurde optisch nur etwas weniger ostisch dargestellt. Der Aufbau wurde entschärft.

[Bauer-Ewald]

Jetzt ließt der Tagesspiegel bei uns mit!
Kaum wurden die Entwürfe im Daf und im SSC veröffentlicht, beeilt sich der Tagesspiegel dieser Sache nachzugehen

Weil Wohnungen und Läden gefragt sind, suchen Investoren ihre Chance mit Neubauten am Alexanderplatz. Spektakuläre Entwürfe heizen Spekulationen über eine Neugestaltung an.

Der Kölner Architekt Till Sattler hat die Pläne für die Gestaltung der Baufelder rund um das Park-Inn-Hotel für Finanzinvestor Blackstone erstellt, dem das Hotel und zwei benachbarte Grundstücke gehören. Sattler schlägt den Bau von zwei neuen Hochhäusern vor, verbindet die Sockelbauten der drei Grundstücke und schafft eine Passage mit zeltartigem Glasdach zwischen dem zweiten und dem dritten Block. Die 150 Meter hohen „Turmhäuser“ und die Höhe der Sockelbauten (35 Meter) folgen dem Masterplan für den Platz, die Passage und die Verbindung der Grundstücke untereinander dagegen nicht.

Die Pläne sollen bei Gesprächen mit dem Senat erörtert worden sein. Der Architekt spricht von „Vorentwürfen“. Bei Blackstone wollte man sich nicht äußern. Mieter und Käufer zeigen reges Interesse an einer Adresse am Alexanderplatz. „Wir hatten dort ein Wohnhochhaus im Retro-Stil entwickelt und hätten das Baufeld D3 gern erworben“, sagt Willo Göpel vom Berliner Projektentwickler Urbanspaces. Bei einem Investor aus Bankenkreisen habe es großes Interesse gegeben. Einer der beiden Türme käme Experten zufolge aber auch für den Betreiber eines Hotels der Oberklasse in Frage – das Park-Inn zielt auf eine weniger zahlungskräftige Klientel.

"Man hört, dass es konkreter wird"

Auf der Straßenseite des Alexanderplatzes entsteht zurzeit eine Tiefgarage. Diese soll im August fertig gestellt sein. Danach soll die Straße neu angelegt werden. Anschließend könnte der Bau der 35 Meter hohen Sockel neben dem Park-Inn starten. Nach den Planungen des Senats sollte das eigentlich bereits im vergangenen Jahr geschehen sein. Die Finanzkrise kam dazwischen. Doch der Berliner Markt erholt sich überraschend schnell: Nach einer aktuellen Studie des Forschungsinstituts BulwienGesa werden in diesem Jahr in Berlin 14,7 Milliarden Euro in Bauprojekte investiert, eine Milliarde mehr als 2009. Den Zuwachs führen die Forscher auf die starke Nachfrage nach Wohnungen und Einzelhandelsflächen zurück. Davon profitiert auch Alexanderplatz-Investor Blackstone. Modeketten sind an den leer stehenden Ladenflächen in dem bestehenden Altbau interessiert. Diese hatte zuvor ein Elektronik-Multi genutzt, der eine Straße weiter in das „Alexa“ umzog. „Man hört, dass es konkreter wird“, sagt Christoph Scharf, Vermietungschef der Maklerkette BNP-parisbas Real Estate.

Wie schnell es am Alexanderplatz gehen kann, zeigen neuesten Pläne für Bauland weiter östlich, Ecke Stralauer Straße: Noch in diesem Jahr startet ein Hotelneubau mit 170 Zimmern plus Einzelhandel auf 13 000 Quadratmetern. Das Grundstück hat die Degewo verkauft. Die landeseigene Gesellschaft hatte bereits das „Alexa“-Grundstück veräußert und im vergangenen Jahr ein weiteres Areal, auf dem die Firma „Porr-Solutions“ einen 65 Meter hohen Turm baut. Dank der regen Nachfrage bleibt auch Redevco auf Kurs: Bis Ende 2012 will der niederländischen Konzern am Fuße des Fernsehturms einen 19 000 Quadratmeter großen Neubau eingeweiht haben. „Wir verhandeln mit Mietern“ sagt eine Sprecherin. Die Gespräche verliefen gut.

http://www.tagesspiegel.de/berlin/al...x/1871584.html

[Skrapebook]

Wunderschön!
Klusterfest!

[Maturion]

Vielleicht geht es jetzt endlich los, mit dem Wolkenkratzer-Ring am Alex, circa 20 Jahre nach der Wiedervereinigung. Ich hoffe das klappt!

[Bauer-Ewald]

Am Alex sollen nur wenig Büros entstehen

Wegen des Überangebots an Büroflächen setzen Entwickler am Alexanderplatz auf das Geschäft mit luxuriösen Wohnungen. Wohnen im Hochhaus ist dabei der neueste Trend.

Der Baustadtrat von Mitte, Ephraim Gothe (SPD), würde den Bau eines „Wohnturmes“ am Alexanderplatz begrüßen. Dies sagte er auf Anfrage. Wie berichtet, möchte der Entwickler Urbanspaces ein entsprechendes Projekt auf einem der drei Grundstücke der Blackstone-Gruppe realisieren. Blackstone ist dem Vernehmen nach zurzeit aber nicht bereit, eine der beiden noch freien Bauflächen neben dem Park-Inn-Hotel zu verkaufen – und verfolgt eigene Pläne.

„Wir fänden es super, wenn ein Wohnturm gebaut würde“, sagte Gothe. Der Masterplan schreibt Bauherren am Alexanderplatz nur einen geringen Anteil an Wohnungen (15 Prozent) vor. Zum Leidwesen von Planern und Politikern, denn dadurch drohen Büroquartiere zu entstehen, die abends oft ausgestorben wirken. Nun sorgt der Markt aber selbst für die Wiederbelebung der Innenstadt: Wegen des Überangebots an Büroflächen setzen Entwickler auf das Geschäft mit luxuriösen Wohnungen. Wohnen im Hochhaus ist dabei der neueste Trend.

Gothe weiß bisher nichts von den Plänen. Er sagt aber: „Der fertige Bebauungsplan für den Alexanderplatz liegt griffbereit in der Schublade“. Jeder Entwurf eines Investors, der sich an diese Vorgaben hält, sei genehmigungsfähig. Von allen bestehenden Plänen am Alexanderplatz, so der Baustadtrat, sei das Projekt der niederländischen Redevco am weitesten fortgeschritten. Der Bebauungsplan für das Quartier am Fuße des Fernsehturms sei „gut besprochen“, brauche aber noch die Zustimmung des Abgeordnetenhauses. An der Rathausstraße Ecke Gontardstraße könnte ein 29 Meter hohes Gebäude mit fünf Geschossen entstehen.

Wie groß das Interesse von Investoren am Alexanderplatz ist, zeigt der bisher nicht bekannte Verkauf eines Grundstückes durch die Degewo an der Alexanderstraße Ecke Voltairestraße: 4500 Quadratmeter groß ist das Bauland, so Degewo-Sprecher Lutz Ackermann. Noch in diesem Jahr soll dort ein 22 Meter hohes Gebäude mit Einzelhandel auf 13 000 Quadratmetern entstehen und ein Hotel mit 170 Zimmern.

Zu den eigenen Plänen am Alexanderplatz wollte sich Blackstone nicht äußern. Die Aktiengesellschaft hält weltweit Immobilien im Wert von rund 18 Milliarden Euro. Zu den bekanntesten Projekten zählt die Hotelkette Hilton mit über 500 Häusern weltweit. Die drei Baugrundstücke am Alexanderplatz hatte Blackstone Ende 2006 von der „Interhotel“ gekauft. Und sie passen gut ins „Portfolio“ wie es im Börsenjargon heißt: Das Hochhaus mit dem „Park-Inn-Hotel“ ist von zwei Grundstücken umrahmt, auf denen zwei weitere Hochhäuser gebaut werden dürfen. Insidern zufolge erwägt Blackstone, in einem der geplanten Neubauten am Alexanderplatz ein Hotel der Kette „Hilton Garden Inn“ oder sogar des Luxuslabels „Waldorf“ zu betreiben – beide Ketten sollen hierzulande stärker eingeführt werden. Blackstone will in Europa kräftig investieren und hat deshalb seinen Aufsichtsrat mit renommierten „Türöffnern“ besetzt: Ex-Telekom-Chef Ron Sommer und Beratungsmulti Roland Berger.

http://www.tagesspiegel.de/berlin/am...n/1872582.html

[o0ink]

Endlich haben sie es kapiert, dass wohnen im Hochhaus (vor allem in Großstädten), das geilste überhaupt ist!

[tanosmile]

The skyscrapers are really old style e ugly... and I think, because there is already the tv tower, that the square doesn't need others high elements..

[Maturion]

In my eyes these towers would look excellent there.

[o0ink]

Originally Posted by tanosmile

The skyscrapers are really old style e ugly... and I think, because there is already the tv tower, that the square doesn't need others high elements..

Why old?

[miau]

Originally Posted by tanosmile

The skyscrapers are really old style e ugly... and I think, because there is already the tv tower, that the square doesn't need others high elements..

No, actually this design is definitely modern, yet also very classical. Do not mix up classical with old-fashioned.

[Justme]

Personally, I quite like the designs.

[Bauer-Ewald]

Also doch: Es gibt Überlegungen das Park Inn abzureißen! Nur lohnt sich das wirklich?

Die Senatsbaudirektorin Regula Lüscher prüft Änderungen am Masterplan für den Alexanderplatz, damit das Park-Inn-Hotel nicht abgerissen werden muss.

Am Alexanderplatz wird gebaut und mit Grundstücken gehandelt. Wann kommen die Türme von Blackstone neben dem Park-Inn-Hochhaus?

Wir sind mit Blackstone intensiv im Kontakt und ringen darum, wie man das städtebauliche Konzept von Hans Kollhoff umsetzen kann. Der Masterplan sieht die Errichtung neuer Blöcke vor. Das ist eine Vision. Um diese umsetzen zu können, müsste man das Hochhaus mit dem Park-Inn-Hotel abreißen. Für den Investor ist das wirtschaftlich nicht darstellbar. Deshalb werden wir im Rahmen eines gemeinsamen Workshops nach Alternativen suchen, die auch für uns vertretbar sind. Erst dann sind wir bereit, die bestehenden städtebaulichen Verträge anzupassen.

Kommen Sie dem Investor entgegen?

Im Konzept des Masterplanes schaffen wir die Anbindung für die später zu bebauenden Flächen im hinteren südlichen Bereich an den Alexanderplatz und das ist uns wichtig. Das leistet der im Tagesspiegel gezeigte Entwurf nicht. Der Masterplan sieht im Bereich des Sockels drei getrennte Blöcke vor und genug Raum zwischen ihnen. Dazu müsste man einen Teil der Fußbebauung am Park-Inn-Hotel abreißen. (Was ist unter dieser Aussage zu verstehen? Ich kann das gerade nicht nachvollziehen Wieso soll einen Anbindung nicht möglich sein? Würde das Park-Inn zu nahe an einem der Wohntürme stehen )

Ist der Finanzgigant kompromissbereit?

Ich glaube nicht, dass der Investor leichtfertig von dem bestehenden Bebauungsplan abrücken will, denn dann müsste das Planungsverfahren wieder von vorne beginnen, mit möglicherweise ungewissem Ausgang bei der Behandlung im Parlament. Im Workshop suchen wir Alternativen, indem wir zum Beispiel den Standort eines der neu geplanten Türme innerhalb des Blockes verschieben, damit größere Teile der bestehenden Bauten erhalten bleiben. Aber auch dann bleibt für den Investor die Verpflichtung bestehen, dass die Planung erneut dem Abgeordnetenhaus vorgelegt werden muss.

Braucht Berlin denn Türme?

Berlin ist eine Metropole und jede Metropole macht an gewissen Orten ein Angebot für den Bau von Türmen. Denn es gibt einen gewissen Druck von Investoren, solche Projekte zu realisieren. Diesen Druck kann die Stadt steuern, indem sie einen Standort anbietet, an dem man Türme will. Dafür ist der Alexanderplatz der richtige Ort. Die Realisierung des Masterplans wäre ein Sprung ins 21. Jahrhundert. Die Frage ist nur, ob Berlin diesen Sprung schon heute macht oder erst in 20 Jahren.

Zurzeit sind Wohntürme in Mode. Halten Sie solche Pläne für realistisch?

Es gibt Anfragen wegen der Türme, aber bis jetzt waren sie nicht sehr konkret. Türme sind teuer. Eine solche Investition wird genau überlegt, zumal es in Berlin viele unbebaute 1A-Lagen gibt, in der Europacity Heidestraße und am Humboldthafen sogar am Wasser. Ein Wohnturm ist sicher ein Angebot für Mieter und Eigentümer, die bereit sind, einen gewissen Preis für urbanes Wohnen zu bezahlen. Es wäre wünschenswert, aber ich bin nicht sicher, ob es sich am Alexanderplatz rechnen würde, obwohl es Entwickler gab, die so etwas angestrebt haben.

Sie arbeiten an einem halben Dutzend Großprojekten. Wenn Sie eins herausheben müssten, welches wäre es?

Das Flugfeld Tempelhof, weil es den Puls der Stadt trifft. Wir haben wenig Geld, keinen Großinvestor und darin liegt die Gunst der Stunde. Wenn wir einen großen Investor gehabt hätten, dann wären wir nie auf die Idee gekommen, Zwischennutzungen anzusiedeln. Jetzt gehen die Menschen auf das Flugfeld und vernetzen es so mit den umliegenden Quartieren. Es entwickelt sich gerade zu einem großen urbanen Landschaftsraum. Das brauchen Städte, wenn man die Menschen hier halten möchte. Es geht um die Themen gesunde Stadt, Klima, Bewegung. Darin liegt das Potenzial von Berlin und dafür steht das Tempelhofer Feld. Deshalb bin ich überzeugt, dass die Menschen in 100 Jahren sagen werden: Das war eine visionäre Entscheidung.

Das Interview führte Ralf Schönball

http://www.tagesspiegel.de/berlin/de...e/1874142.html

[tanosmile]

Originally Posted by o0ink

Why old?

I mean 80'-90' style

[tanosmile]

Originally Posted by o0ink

Why old?

I mean 80'-90' style... from the rendering... maybe the real result is better. But still I don't like towers there. I think Alexanderplatz should keep in some way the soviet style, and the TV tower should be the tallest building of the square. The only thing that i like of the project, is the shopping gallery

[Bauer-Ewald]

Hier nochmal der Kollhoff Entwurf zum Vergleich:
Ich verstehe nicht die Sorge von Frau Lüscher? Der Sockel müsste doch auch nach dem Masterplan abgerissen werden

[derzberb]

Originally Posted by o0ink

Weiß man, wie hoch die Wolkenkratzer werden sollten?

Das hängt davon ab, wi hoch die Wlken hängen.