[Osijek] - Promenada centar <On hold>

[LAMPAŠ8]

Šapina i partneri zbog neplaćanja leasinga izgubili Esseker centar

Izvor/autor Business.hr/PressCut

Austrijska leasing kuća Immorent preuzela je prošloga mjeseca osječki Esseker centar, u čiju je gradnju, samo nekoliko koraka od središnjega gradskog trga, osječki poduzetnik Ivan Šapina, odnosno njegova tvrtka Panteon, prije četiri godine uložio približno 12 milijuna eura.

Gradnju centra Šapina je financirao putem leasinga, a kako tvrtka Zakup - koja je u međuvremenu preuzela upravljanje Esseker centrom i u kojoj Šapina drži manjinski udjel - prestala ispunjavati svoje financijske obveze, raskinut je ugovor o leasingu i Immorent je kao 64-postotni vlasnik Centra ušao u njegov posjed. Zagrebačka banka vlasnica je 17 posto objekta, a ostali su V.I.P., dm, Amadeus jeans i drugi.

U Esseker centru, koji ima trgovačku, poslovnu i stambenu komponentu, trenutačno je prazna otprilike polovica poslovnih i uredskih prostora. Zakupci su ih počeli napuštati nakon odlaska Lantee posljednjeg dana 2008. godine. Lantea je bila svojevrsno sidro za privlačenje kupaca, jer je četiri lokala s ukupno tisuću četvornih metara površine nakon otvorenja napunila ženskom konfekcijom, cipelama, posteljinom i sportskom opremom.

No, 20 eura zakupa po četvornome metru, plus režije i zaposlene, nije mogla podnijeti nakon eskaliranja krize i pada prometa u mreži, a zakupninu nije uspjela sniziti na prihvatljivu razinu. Zakup, pak, od Immorenta nije dobio grace period zatražen još 2008., pa su nastale teškoće u radu.

Dogovore tadašnjeg direktora Zvonimira Leke o produljenju leasinga i smanjenju mjesečnih obroka novi direktor Hrvoje Pandžić nije uspješno okončao, pa je Immorent preuzeo Centar. Upućeni iz poslovnih krugova kažu kako je Ivan Šapina bio skloniji zadržavanju objekta uz promijenjene, povoljnije uvjete za zakupce, ali prevagnulo je rješnje koje su zastupali drugi suvlasnici Zakupa.

Šapina nije bio raspoložen za izjave, rekao nam je samo da ga je preuzela jaka financijska institucija pa je uvjeren kako će uspjeti rebrandirati Centar i osmisliti sadržaje, što po svome položaju u najužem središtu grada i zaslužuje. Immorent je pak upravljanje prepustio zagrebačkoj tvrtki Reiwag, koja već vodi nekoliko takvih objekata.

Naši će se nalozi, a i napori tvrtke Reiwag, usmjeriti na što uspješnije upravljanje centrom, a o njegovu punjenju i oživljavanju upravo pregovaramo s mogućim partnerima, stoji u pismenom odgovoru koji nam je poslala Tina Miholić iz Immorenta Hrvatska.

Domagoj Radoš iz Reiwaga, koji postupno preuzima upravljanje Centrom, zadovoljan je potencijalima objekta u kojem tehnički sve funkcionira, a nada se da će novi organizator napuniti i oživjeti Centar. Impresioniran je atrijem sa 400 četvornih metara u prizemlju i 200 metara galerije s natkrivenim pomičnim stropom, u kojem uskoro vidi redovite zabavne i umjetničke programe. Esseker centar, međutim, od početka prati loša karma.

Ugrađeni su skupi elementi (prozirni zračni jastuci na stropu koje treba puniti kompresorima, podzemna garaža na dvije etaže više je prazna nego puna, velik i nedovoljno iskorišten prostor...), a žestoke je reakcije izazvala svečanost otvorenja 15. ožujka 2007., na koju među 1500 uzvanika nije pozvan i tadašnji gradonačelnik Anto Đapić.

U društvu predsjednika Sabora i gotovo polovice Vlade otvorio ga je tadašnji premijer Ivo Sanader. Najmoćnijem čovjeku u gradu, Branimiru Glavašu - koji je u bolničkoj postelji provodio svoje uzničke dane - to je bila crvena krpa, što se neizbježno odrazilo na podršku lokalne vlasti i dolazak zakupaca u Centar.

Lokali su davani u zakup stihijski, ne vodeći računa o raznovrsnosti ponude. Česta promjena agencija za marketing, koje nisu uspjele dovesti odgovarajuću klijentelu ni naplatiti sve svoje usluge, odrazila se i na poslovanje Centra te napokon na odustanak korisnika leasinga od objekta.

Zemljište za Promenada centar i Avenue Mall

Ivan Šapina je od Grada Osijeka kupio i zemljište između Esseker centra i hotela Lav za 9,33 milijuna kuna (nakon čega je dio prodao osječkim poduzetnicima Zdravku Jošiću i Dragi Tadiću), na kojem se planira gradnja Promenada centra. Na natječaj za idejno rješenje stiglo je lani sedam radova, a pobijedili su zagrebački arhitekti Branimir Medić i Pero Puljiz. Osim prve nagrade od 130.000 kuna, dodijeljene su još tri, ali sve ni do danas nisu isplaćene.

Zdravko Jošić potvrdio nam je da zbog krize pobjednicima plaćaju u obrocima te da su veći dio obveza podmirili. Rekao je i da su projekt privremeno zaustavili, ali nisu odustali od njega. Promenada centar je, s još jednim objektom prema Hotelu Osijek, trebao građevinski i prometno podzemno povezati Hotel s Esseker centrom i u nastavku sa Strossmayerovom ulicom.

Budući da je Grad kao vlasnik parcele pokraj Hotela ondje asfaltirao parkiralište, jasno je da se nekoliko godina tu neće graditi ništa. Šapina je, među ostalim, kupio zemljište od nekoliko vlasnika i od Grada Osijeka uz južnu obilaznicu te ga poslije preprodao tvrtki GTC-u za gradnju Avenue Malla.

Immorent u Hrvatsku uložio pola milijarde eura

Austrijska Immorent grupa u Hrvatskoj je, usko surađujući s Erste bankom, kroz leasing proizvode od 2008. godine financirala nekretnine u vrijednosti pola milijarde eura, a 160 milijuna eura uložila je u vlastite projekte, što joj osigurava mjesto u vrhu domaćeg tržišta.

sve piše ,kupite pročitajte..

ali što je sa dojavom za zemljište avenue malla..tragikomično...

[Semper Fidelis]

Koje su to mucke Znaci znao je da ce se graditi AM i kupio je zemljiste i onda prodao po naravno visoj cijeni

Sad znamo zasto nam je pola projekta po gradu stopirano

[Dzurkov]

mislim da se ova tema može brisati jer zemljište je na prodaju, renderi su skinuti...

[Brko]

Nisam dugo tamo bio pa ako mi može netko reći kakvo je sad stanje u Eseker centru? Jel su otvorene neke nove trgovine ili sve čeka na nekog novog vlasnika?

[Brko]

http://www.bifstudio.com/#/hr/projekti/105/