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Debate Urbano Encuestas para valorizar Proyectos y Desarrollos Urbanos



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Old April 12th, 2009, 02:06 AM   #1
julacho
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PERÚ | Techo Propio - Programa popular de vivienda


Techo Propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la vivienda, a las familias peruanas con menores recursos; permite el acceso a una vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y desagüe, y condiciones adecuadas de habitabilidad.

¿A quienes está dirigido Techo Propio?

* A los Grupos Familiares sin vivienda ni terreno para vivienda, dentro del territorio nacional.
* La suma de los ingresos mensuales del grupo familiar no debe ser mayor al estipulado en el Reglamento Operativo correspondiente. (*)
* Que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir o construir vivienda.
* A los GF con capacidad de constituir el Ahorro mínimo requerido según la modalidad de aplicación.

¿Quiénes conforman el Grupo Familiar?


*
El Jefe de Familia y su cónyuge o conviviente legalmente reconocido
*
Los hijos y hermanos del jefe o del cónyuge menores de 25 años.
*
Los hijos y hermanos del jefe o del cónyuge mayores de 25 años con discapacidad.
*
Los padres, abuelos y nietos del jefe o del cónyuge. En el caso de los nietos deben ser menores de 25 años.

¿Como puedo participar?

Techo Propio ha creado la forma más sencilla para que accedas al Bono Familiar Habitacional (BFH) y con ello a tu vivienda.

Este sistema es el Proceso de Registro de Elegibles. Para inscribirte acércate con tu DNI a cualquier centro de atención del Programa Techo Propio.





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Old April 12th, 2009, 02:09 AM   #2
julacho
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Techo Propio: Se redujo la cuota inicial


El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento estableció hoy que para acceder a una vivienda en las diversas modalidades del programa Techo Propio, será necesario que el cliente cuente con un ahorro mínimo de tres por ciento del valor de la vivienda y no el diez por ciento que se exigía hasta la fecha. Explicó que la reducción del porcentaje exigido tiene por finalidad facilitar e incrementar el acceso a una vivienda a las familias de menores recursos a través del Bono Familiar Habitacional (BFH).


Para ello modificó, mediante una resolución ministerial publicada hoy, el artículo 7 del Reglamento Operativo del BFH en la modalidad de aplicación de adquisición de vivienda nueva. Cabe señalar que dicho artículo también establece que para la adquisición de una vivienda nueva con un valor mayor a 12 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), unos 42,600 nuevos soles y hasta 14 UIT (49,700 soles), el valor del BFH será de tres UIT (10,650 soles). Para la adquisición de una vivienda nueva con un valor mayor a 5.5 UIT, unos 19,525 soles, y hasta 12 UIT (42,600 soles) el valor del BFH será de cinco UIT (17,750 soles). En la norma publicada hoy también se modificó el artículo 16 del reglamento precisando que el ahorro constituirá el total o parte de la cuota inicial del financiamiento complementario, y el monto será evaluado por la institución financiera intermediaria (IFI) respectiva, acorde con sus políticas de evaluación crediticia.

Dicho artículo establece que el financiamiento complementario es el crédito otorgado por una IFI que se destina como complemento del ahorro y del BHF y es aplicable tanto a un bien terminado como a un bien futuro. Este financiamiento debe ser aprobado por la IFI antes de solicitar la asignación de BFH.

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Old April 12th, 2009, 02:10 AM   #3
julacho
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Gente si tienen fotos de los complejos habitacionales bajo techo propio, porfa cuelguense algunas fotitos, este programa es de largo aliento, en 20 años puede llegar a construir 1 millon de viviendas, bajo subcidio cruzado.
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Old May 12th, 2009, 02:44 AM   #4
julacho
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Tasa de interés de Techo Propio debe reducirse hasta 10,5% en próximos meses,

Tasa de interés de Techo Propio debe reducirse hasta 10,5% en próximos meses

El Banco Central de Reserva (BCR) afirmó que para los próximos meses del año se vea una reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios del programa Techo Propio hasta 10,5% luego de las medidas que ha adoptado el Poder Ejecutivo. No olvidemos que el Fondo Mivivienda redujo el costo de fondeo que cobra a las entidades financieras para el programa Techo Propio, de 8,5% a 6% anual, para así reducir el costo del crédito hipotecario. Además, el Gobierno ha dispuesto que el Banco de la Nación cobre 10% a los préstamos para viviendas de dicho programa. Esta medida se orienta a incentivar la demanda de las familias de menores ingresos y uno de los requisitos para acceder al programa Techo Propio es que la suma de los ingresos mensuales del grupo familiar no exceda las 0,45 Unidades Impositivas Tributarias (IUT), o su equivalente a 1.597,50 Nuevos Soles. El ente emisor señaló que en el mes de marzo, se aprobaron diversas medidas que buscan incentivar la expansión del sector construcción, en particular atraer mayores inversiones que ofrezcan unidades residenciales e impulsar el acceso al crédito para adquirir viviendas dirigidas a los segmentos C, D y E. Entre estas medidas figura también el aumento de la tasa de depreciación a 20% y la reducción de la cuota inicial mínima del Programa Techo Propio. No olvidemos también que el aumento de la tasa de depreciación de las obras de tres a 20% equivale a reducir el periodo de depreciación del inmueble de 33 a cinco años. Con esta medida, aprobada por el Congreso el 26 de marzo del 2009 y contemplada como parte del Plan de Estímulo Económico, el monto imponible al cual se aplica el Impuesto a la Renta se verá reducido debido a las deducciones por pago de depreciación de inmuebles. En ese sentido, con esta medida se permitirá que los empresarios cuenten con más recursos para invertir en más proyectos habitacionales. Cabe precisar que esta norma será de carácter temporal, al iniciarse el 1 de enero del 2010 hasta el último mes del referido año. Finalmente, el BCR refirió que se dispuso para el caso del programa Techo Propio que la cuota inicial mínima se redujera de 10% a 3%, sujeta a la evaluación de cada entidad prestadora, lo cual ayudará dinamizar la adquisición de viviendas por parte de familias de bajos ingresos.
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Old May 12th, 2009, 12:14 PM   #5
Claudia4681
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Wowww no sabia de esta iniciativa. Bien por el Peru
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Old May 12th, 2009, 07:36 PM   #6
fayo
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mi empresa ESTA HACIENDO 80 CASAS YA.

estoy dedicado a la construccion de viviendas en el departamento de san martin, con el programa techo propio...............

aca la primera piedra y luego la entrega de llaves.....Y las casas de 18 mil soles aproximadamente (37 m2),con sala, comedor, cocina, dos dormitorios y servicios higienicos, con tan solo un unico aporte de aproximadamente de 800 sales, el resto del precio de la casa es el bono o regalo del estado cerca de 16,750 soles................








YAPA DE YURIMAGUAS CON MI FAMILY

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quiero saber si alguien tiene mejores fotos de lima de otras partes de la ciudad, pero actuales, los nuevos intercambios viales, una foto tomada de baja altura de las zonas de miraflores, san isidro o el centro de lima por el centro civico o la av. tacna. muestralos bratzoo algun buen peruano.
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Old May 12th, 2009, 09:33 PM   #7
roberto_vp
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Este plan ha sido uno de los grandes aciertos de la última década en temas de vivienda.
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Old May 13th, 2009, 01:31 AM   #8
julacho
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estoy dedicado a la construccion de viviendas en el departamento de san martin, con el programa techo propio...............

aca la primera piedra y luego la entrega de llaves.....Y las casas de 18 mil soles aproximadamente (37 m2),con sala, comedor, cocina, dos dormitorios y servicios higienicos, con tan solo un unico aporte de aproximadamente de 800 sales, el resto del precio de la casa es el bono o regalo del estado cerca de 16,750 soles................




YAPA DE YURIMAGUAS CON MI FAMILY

Los techos son lo maximo, asi habia en San Ignacio, ese espacio para el intercambio de aire frio y caliente, pones un ventilador de techo y se siente buenaso.

Last edited by julacho; May 13th, 2009 at 04:19 PM.
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Old May 13th, 2009, 08:20 AM   #9
FerGon
Ciao Mamma!
 
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porqué le hablas como si fuera nuevo?
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Old May 27th, 2009, 03:36 AM   #10
julacho
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Fuente: MAXIMIXE


En las próximas semanas se lanzará un nuevo proyecto de viviendas dirigido a las zonas rurales del Perú, informó el presidente del Fondo Mivivienda, Jesús Vidalón Orellana, quien anunció que se subsidiará a las familias hasta con S/. 16.750 y se les capacitará para que paguen sus viviendas con mano de obra. Se espera para este año llegar a las 50 mil viviendas construidas con este programa.
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Old May 27th, 2009, 04:53 AM   #11
roberto_vp
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Excelente noticia!

Sin duda esta forma de cubir el déficit de viviendas viene siendo un total éxito.
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Old May 28th, 2009, 01:16 AM   #12
Chris_ALOR
Ok... !!!
 
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mm no se si alegrarme o preocuparme.... ya sabemos como son estos programas de Mivivienda y la arquitectura para fea que hacen... conociéndolos son capaces de llevar los mismos formatos (algo achicados) a zonas rurales con alto valor paisajístico... nunca estos tipos haría un formato de vivienda cumpliendo con las características de la arquitectura local....

...al final convertirán las zonas rurales a una imagen de los conos de nuestras ciudades....
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Consolidación de mediocridad en la banca municipal.
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Old May 28th, 2009, 06:04 AM   #13
roberto_vp
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No sé, como los conos no creo tampoco, al menos son planificados. Son casas recoooontra básicas, como que agregar un costo por un factor estético lo desvía un poco de su objetivo.
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Old May 28th, 2009, 12:15 PM   #14
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Originally Posted by Chris_ALOR View Post
mm no se si alegrarme o preocuparme.... ya sabemos como son estos programas de Mivivienda y la arquitectura para fea que hacen... conociéndolos son capaces de llevar los mismos formatos (algo achicados) a zonas rurales con alto valor paisajístico... nunca estos tipos haría un formato de vivienda cumpliendo con las características de la arquitectura local....

...al final convertirán las zonas rurales a una imagen de los conos de nuestras ciudades....
No hay que ponerse exquisitos tampoco. Lo mas importante es que las clases populares tengan una vivienda digna con los servicios basicos y no como ahora que viven en casas insalubres sin ningun tipo de comodidad.
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Old May 29th, 2009, 12:33 AM   #15
julacho
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No hay que ponerse exquisitos tampoco. Lo mas importante es que las clases populares tengan una vivienda digna con los servicios basicos y no como ahora que viven en casas insalubres sin ningun tipo de comodidad.
Asi es como dices, hay que tambien considerar que teniendo agua y desague, la gente se enferma menos, y nosotros en Peru tenemos desde hace 3 meses el seguro universal de salud, al estado en largo plazo le cuesta menos pagar por eso qeu tener generaciones de gente con coeficiente intelectual bajo por que no se alimento bien o se enfermaba mucho, termina siendo un costo alto, esa gente no puede educarse mas por que simplemente no le da, entonces la colecta per capita de impuestos baja al largo plazo. Hay que ver el largo plazo. Cuando esa gente se haga mas rica, construiran sus barrios como les de la gana, por ahora hay que ver como se da con las herramientas disponibles.

Last edited by julacho; May 29th, 2009 at 12:38 AM.
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Old May 31st, 2009, 02:40 AM   #16
Tiger_Army
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A propósito de este tema, alguien sabe más acerca del proyecto Ciudad Modular Terramar? Tengo entendido que está en manos de Proinversión y ha sido declarado de interés. Esta noticia es de enero:

Quote:
Perú propone a las constructoras espanolas promover 100.000 viviendas sociales

Jueves, 08 de Enero de 2009 13:14

Los detalles de esta iniciativa de casas low cost están ya en manos de grandes constructoras estadounidenses y europeas. De hecho, días atrás una comitiva peruana, encabezada por el ministro de Economía, Luis Valdivieso, visitó España para mantener un encuentro con empresarios. La reunión se celebró en la sede de la CEOE y a ella acudieron representantes de Acciona, OHL, Grupo San José, Cintra y Ferrovial, entre otras compañías.

El terreno sobre el que se levantará la ciudad Terramar, en la actualidad en manos del Ministerio de Defensa peruano, ha sido tasado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda en 18,6 millones de dólares y su compra se cerrará con el citado compromiso de inversión en las 100.000 viviendas.
La fuente: http://www.invercom.es/peru-propone-...-sociales.html
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Old May 31st, 2009, 05:26 AM   #17
Germinal
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Ese proyecto esta paralizado porque se encontraron restos arqueologicos en la zona.
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Old June 1st, 2009, 01:48 AM   #18
Tiger_Army
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O sea ya estaba en marcha. Es un proyectazo... ojalá solucionen pronto ese problema, y qe no declaren la zona como intangible.
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Old June 3rd, 2009, 02:16 AM   #19
julacho
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Fuente: MAXIMIXE


El Fondo Mivivienda ha solicitado al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) una ampliación presupuestal de S/. 125 millones para continuar con la entrega de subsidios del Bono Familiar Habitacional (BFH) a los beneficiarios del programa Techo Propio. Se espera que el MEF realice el desembolso el próximo mes de julio. El presidente del Fondo Mivivienda, Jesús Vidalón, indicó que el Fondo Mivivienda ha otorgado casi 10.000 subsidios entre enero y mayo del presente año y ha ejecutado el 65% del presupuesto inicial destinado a la entrega de los BFH.
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Old June 5th, 2009, 06:42 AM   #20
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No hay que ponerse exquisitos tampoco. Lo mas importante es que las clases populares tengan una vivienda digna con los servicios basicos y no como ahora que viven en casas insalubres sin ningun tipo de comodidad.
entonces digo yo, deberian usar las tipologias de viviendas evolutivas, dan lo basico y mantienen de cierta manera un orden estetico pero no monotono como es ahora.
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