[Osijek] - Portanova

[cross]

Originally Posted by KKomarac

Nije aparat vec kamera na mobitelu, a kako sam gutala prasinu od olujnog vjetra i vozila istovremeno, stvarno mi se nije dalo podesavati opciju s "fluerescentnog svijetla" (koja je poslijednja bila aktivna za snimke kazalisne predstave pod reflektorima) na "dnevno svijetlo" da bi slike bile ljepse

A-ha. Svaka čast na trudu. Ali to ipak ne umanjuje dojam kao da je slikano negdje oko Nablusa i Gaze.

[bubach_hlubach]

Originally Posted by cross

Komarčice, aparat ti je koma žešća.

Fotke izgledaju kao da je slikano negdje u pojasu Gaze.

Na momente djeluju kao da su izvucene sa dna sarkofaga.

Kak god, supej jepojtaza Mosquitac.

[KKomarac]

Sto kaze konzultantska kuca zaduzena za menadzment projekta Portanova

http://209.85.135.132/search?q=cache...&ct=clnk&gl=hr

Izvor: CREN - Croatian real estate newsletter, br. 37, lipanj 2009.

Arn Willems
partner
CB Richard Ellis

PORTANOVA SHOPPING CENTAR

Tijekom protekle dvije godine bilo je dosta riječi o razvoju desetaka novih trgovačkih centara u Hrvatskoj. Jedan od njih je i Portanova Shopping Centaru Osijeku na kojem radi i CB RichardEllis. Kada ste započeli s radom na tom projektu i koja je vaša uloga?

Točno je da je u jednom trenutku u Hrvatskoj u pripremi bilo više trgovačkih centara nego u nekim zemljama koje su i do deset puta veće od Hrvatske (Francuska, Njemačka,Ujedinjeno Kraljevstvo). Jedna od malobrojnih dobrih stvari koje su proizišle iz ove krize jest da mnogi ti trgovački centri neće dobiti zeleno svjetlo. To znači da će oni koji krenu u realizaciju imati nešto bolje šanse za preživljavanje! U Osijeku je situacija takodjer vrlo konkurentna i to je nešto čega smo mi bili vrlo svjesni kada smo postali upućeni u projekt krajem 2007. godine.Tijekom protekle godine i pol, naša uloga bila je dvojaka – bili smo i razvojni konzultant i posrednik pri zakupu. Pomogli smo klijentu sastaviti medjunarodni tim profesionalnih poduzeća uključujući MACE, projektne menadžere, i Chapman Taylor –arhitekte. Bili smo intenzivno uključeniu idejno rješenje, a shema koja je rezultirala iz toga bez sumnje je na medjunarodnoj razini.Zapravo,apsolutno sam siguran da će to – kada bude dovršeno – biti shema koja će impresionirati brojne medjunarodne developere.

U tisku je spomenuto da je Portanova Shopping Centar u fazi izgradnje. Je li to zaista točno?

Da, jest. S ponosom možemo reći daje potvrda glavnog projekta dobivena utravnju ove godine, a gradjevinski su radovi započeti u svibnju. Moram istaći da je izgradnja infrastrukture započela oko pola godine prije. Sada su oko projekta izgradjene sve nove ceste koje su nedavno i asfaltirane. Gradjevinska jama je praktički već iskopana te će uskoro započeti radovi na temeljima. Siguran sam da će tijekom sljedećih nekoliko mjeseci biti ostvaren golem napredak te da će do kraja godine svakome biti sasvim jasno da je to gigantska struktura.

U ovim turbulentnim i vrlo konkurentnim vremenima, jeste li bili u mogućnosti osigurati brojne zakupce?

To je bilo daleko od jednostavnog, no drago mi je što vam mogu reći da smo zaista osigurali nekoliko zakupaca. Neću vam sad dati golem popis trgovačkih lanaca koje smo osigurali, ali ću vam reći da smo ostvarili sporazum s Inditexom (Zara, Bershka...) koji će u Portanovu ući s 4 svoja brenda, NewYorkerom koji će sa sobom dovesti i Ann-Christine, Konikom, Deichmannom, GoldenSunCasinom i brojnim drugima koje ćemo objaviti tijekom sljedećih nekoliko tjedana. Ukupno ćemo imati više od 100 lokala koji će prosječno biti veći odlokala u većini postojećih centara u Hrvatskoj. Što se tiče novih brendova,voljeli bi smo u Osijek dovesti brendove kao što su Next, Gap i drugi, ali to će u velikoj mjeri ovisiti o tome kada će oni ući u Hrvatsku.

Koliko je izvjesno da će projekt zaista biti i ostvaren, recimo u sljedeće dvije godine?

Apsolutno sam u to uvjeren. Sve je izuzetno dobro pripremljeno i ne vidim niti jedan razlog zašto Portanova ne bi bila realizirana u sljedeće dvije godine.Kao što vjerojatno znate, jedan od najvažnijih čimbenika u razvoju trgovačkih centara je koncept „sidra“(“anchoring”). Jednom kada projektima svoju osovinsku trgovinu, tj.„sidro“, neće nikamo „otploviti“, a kada se to ostvari, tada centar predstavlja nizak rizik, kako iz komercijalnog tako i iz financijskog motrišta. Portanova ima površinu za zakup (leasable area) od nešto više od 40.000 m 2 . Oko 40% te površine zauzimat će upravo takve„osovinske trgovine“ (“anchors”), tako da je sustav osiguran i nema dvojbe daće biti realiziran.Jedna je stvar izgraditi i napuniti trgovački centar, a drugo je pitanje njegova održivost.

Čini se da nema sumnje da će Portanova biti uspješna po otvaranju, me djutim,smatrate li da će to biti slučaj i za 10godina?

Održivost, posebice u komercijalnom smislu, je nešto što smo imali na umu od samog početka. Sam koncept s jednom shopping alejom je vrlo jednostavan. Nemate se gdje izgubiti.Nemam dvojbe da će svaki pojedini trgovac u Portanovi imati dobre rezultate. Činjenica da će biti osigurani i elementi zabave i slobodnog vremena pomoći će osigurati posjećenost, no ti su elementi namjerno smješteni na drugom katu kako se ne bi miješali s elementom trgovina u centru. Iz arhitektonskog motrišta, Portanova će definitivno predstavljati nešto posebno. Portanova je takodjer smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji na prstenu oko Osijeka te nasamom ulazu u grad. To je novi ulaz ugrad (Portanova). Nevidim razloga zašto Portanova ne bi ostvarivala dobre rezultate i za tridesetgodina, posebice s obzirom da je jasno da sada neki od centara koji su bili planirani za Osijek definitivno neće krenuti u realizaciju.

[Semper Fidelis]

Možda ja odem danas do Portanove pa poslikam, ako ste toliko nezadooljni komarčevim radom

[Semper Fidelis]

Eo slika

Gradilište je OGROMNO!! bagera kamiona milijun, a ceste su super. Puno je novih cesta napravljeno oko same Portnove. nesto Predobro!

[IMG]http://i26.************/6ooppz.jpg[/IMG]

[IMG]http://i31.************/264pb1y.jpg[/IMG]

[IMG]http://i31.************/13ykuiw.jpg[/IMG]

Prašinaaaaa

[IMG]http://i27.************/t6cm1f.jpg[/IMG]

Odvajanje ceste prema novoj cesti na sjeveru koja ce ici uzduž Retfale i cesta prema jugu.

[IMG]http://i32.************/2cs6yiw.jpg[/IMG]

[IMG]http://i27.************/2dhbltl.jpg[/IMG]

[KKomarac]

Vidis, uopce nisam lose poslikala

A zamisli samo kako je bilo na tom gradilistu za vrijeme oluje koja je prasinu puno jace vitlala... zato moje slike imaju onu "starinsku patinu"

[Semper Fidelis]

[IMG]http://i32.************/10rr97s.jpg[/IMG]

Obilaznica.

[IMG]http://i26.************/119z8ft.jpg[/IMG]

Dizalica

[IMG]http://i29.************/157fbqp.jpg[/IMG]

Druga "sjeverna" cesta

[IMG]http://i29.************/mkd8k.jpg[/IMG]

[Ancient Mariner]

Hvala svima za slike.

Slika s prasinom kao da je iz Dubaja.

[Semper Fidelis]

Postavili su dizalicu!! Vidjeh danas

[neo091]

Prolazio sam sinoć oko 12 navečer pored gradilišta,radi se po noći i to žestoko,pumpali su beton u temelje...

[oriontrail]

A zato je Grad napravio one ceste sa kompletnom infrastrukturom tamo kod aerodroma...

[Semper Fidelis]

Originally Posted by oriontrail

A zato je Grad napravio one ceste sa kompletnom infrastrukturom tamo kod aerodroma...

Tu treba biti neka gospodarska zona. To ce bit kraj Avenue mall-a.

[VESP031]

Postavljaju drugu dizalicu!

[deki os]

tamo se stvarno ozbiljno radi.
baš me zanima kad će produžit ove ceste dalje za retfalu jug.

[KKomarac]

Originally Posted by oriontrail

A zato je Grad napravio one ceste sa kompletnom infrastrukturom tamo kod aerodroma...

Glupe primitivne politicke igirce oko Avenue Malla, budale... pa sjecas se da su umalo odustali

Ove ceste oko Portanove je kompletno sam odradio privatni investitor, sasvim normalna stvar na zapadu, a i zdravorazumska (kao sto sam prethodno i napisala)

[Frnjchuga031]

Originally Posted by oriontrail

A zato je Grad napravio one ceste sa kompletnom infrastrukturom tamo kod aerodroma...

Nije to grad napravio... To zemljište je kompletno u vlasništvu jednog od bogatijih sugrađana, nisam siguran dali je Pipunić ili Biloš i on je to sam financiro izgradnju tih pristupnih cesta i prodaje parcele tamo, samo je opalio žešću cijenu pa nema baš previše zainteresiranih...

[Semper Fidelis]

Nisam znao. Ja sam mislio da je to grad napravio za novu gospodarsku zonu.

[LAMPAŠ8]

UZ JUŽNU OBILAZNICU UMJESTO LIVADE JEDNO OD NAJVEĆIH OSJEČKIH GRADILIŠTA

Do kraja godine prvi obrisi shopping giganata Portanove

Na gradilištu trgovačkog centra Portanova uz južnu obilaznicu, već gotovo tri mjeseca radi se punom parom. Livada iza trgovačkog centra Pevec potpuno je izgubila obrise, a umjesto nje tu se nalazi impresivna temeljna iskopina, veličine tri nogometna igrališta, u kojoj je tijekom čitavog dana kao u mravinjaku.
- Napokon su se aktivnosti projekta Portanova preselile na gradilište, te su sada tamo
svakodnevno predstavnici investitora, nadzor, "Mace" kao project manager i naravno, svakodnevno, oko 150 radnika koji vrijedno rade u dvije smjene. No, ovo je tek početak, u kasnijim fazama gradnje na gradilištu očekujemo i više od 500 radnika. Za sada je odrađeno 90 posto strojnog širokog iskopa, 60 posto tampon šljunčanog sloja, 30 posto hidroizolacije betonom i 40 posto hidroizolacije ispod temeljne ploče, a montirana su i dva krana. Izuzetno smo zadovoljni i možemo reći kako trenutačno radovi idu i ispred rokova, kaže Ivana Vlašić glasnogovornica projekta Portanova, te ističe kako će, do kraja 2009. Osječani moći jasno vidjeti kako će najveći osječki trgovački centar izgledati krajem 2010. godine kada je planirano otvorenje.
- Do kraja 2009. bit će završeno čak 75 posto stropa podruma, 60 posto betonskih stupova prizemlja, a bit će vidljiva i montažna čelična konstrukcija stropa prizemlja i prvog kata. Faza radova iznad površine tla na red dolazi već krajem kolovoza, a do ovog polovine mjeseca sa svim će podizvođačima biti ugovoreni radovi za elektroinstalacije, instalacije strojarstva i vodovoda i odvodnje, priča Vlašić, te dodaje kako će se u gradnju centra utrošiti oko 50.000 prostornih metara betona i 5.000 tona čelika.

Uz gradnju "Portanove" u tijeku je i proces iznajmljivanja poslovnih prostora centra koji odrađuje tvrtka "CB Richard Ellis" do sada je osigurano oko 25.000 četvornih metara centra među kojima je ugovoren zabavni dio koji se sastoji od kina, kasina i bowlinga. Osigurano je mjesto za hipermarket, kao i sve ostale velike najmoprimce, a njihovo predstavljanje javnost može očekivati početkom jeseni, kaže Vlašić.
Za gradnju Portanove bit će utrošeno 50.000 prostornih metara betona i 5.000 tona čelika
Otvorenje trgovačkog centra planirano je krajem 2010. godine

[Semper Fidelis]

Bas sam htio staviti ali im nesto stranica nije radila.

[KKomarac]

Danasnje vijesti OSTV-a,
od 2:20min do 2:54min o Portanovi