BUCARAMANGA | Zona Franca de Santander | E/C

[Sir.Kmilitus]

Estoy en las mismas que usted bonpland. Sé que son 150 ha de zona industrial y dentro de estos están las 31.5 ha de la primera etapa de la zona franca. Sé que toda la zona casí desde la finca de carabineros hacía el occidente es donde arranca la zona industrial y me imagino que llega en sus limites hasta la quebrada aranzoque.

[Bonpland]

Correcto Sr/Kmilitus.

Tenemos claros los siguientes limites:

Occidente: Quebrada Rio Frio, separando la zona de la PTAR.
Norte: Anillo Vial
Sur: Quebrada Aranzoque
Oriente: Esta es la verdadera inquietud??

La Zona entiendo que va a llamarse "Industrial e Institucional", por lo tanto el cementerio de la Funeraria San Pedro, cumple con el objetivo.
La Zona Franca se ubica contra el limite occidental, con aprox. 28 hectareas y un proyecto de expansion a 40 Has.

En informacion de prensa he visto que la Zona Industrial e Institucional tendria 90 Hectareas, con lo cual el limite al Oriente estaria cerrando con el lote donde estan las canchas de entrenamiento del Atletico Bucaramanga, pero si el area es de 150 Hectareas como ud lo menciona, entonces el limite seria la mismisima via a Carabineros, e incluiria el futuro centro comercial "Mediterrane Mall".

No me parece correcto colocar de vecinos al conjunto residencial de Mediterrane SPA con una zona industrial, pero cosas se han visto.

Esperaremos mayor informacion a futuro.

De todas maneras la noticia de la aprobacion del plan parcial, para dar inicio a la construccion de la zona Franca, es una excelente noticia, para el desarrollo de la Ciudad y la generacion de empleo y riqueza de nuestra region.

[Sir.Kmilitus]

Pues la verdad yo escuché por TRO que si eran 150 ha, aunque en realidad me parece muchísimo terreno, prácticamente todo la expansión del valle de rio frio hasta la separación con la PTAR.


Si concuerdo con ud que no debería existir propiamente vecindad con los nuevos desarrollos residenciales de la zona. Lastimosamente eso frena hasta el desarrollo de este tipo de vivienda hasta ese punto (limites con la finca carabineros). Ya prácticamente los terrenos tienen su destino, lo que corresponde la valle de rio frio y de ahí en adelante, es decir desde la PTAR hacía el occidente (a girón) parece que todo será igualmente industrial. Se hubiera podido manejar con un poco más de visión teniendo en cuenta que el anillo vial es el nuevo polo de desarrollo de Bucaramanga :S. Se prestaba para más macro proyectos.

[Bonpland]

Sr.Kamilitus:

Ya encontre la informacion.

Existe un Plan Parcial de Expansion Urbana de Rio Frio, dentro de este existe el plan parcial de la zona Industrial e Institucional Rio Frio Floridablanca y dentro de esta ultima la Zona Franca de Santander.

En el decreto del Plan Parcial de Expansion Urbana de Rio Frio, en el area que estamos discutiendo, se establecio el limite por el oriente la misma zona Urbana del municipio (que fue determinada en su momento por la disponibilidad de servicios, fundamentalmente por el servicio de acantarillado).

El limite es la parcelacion Solares de Aranzoque (donde funcionaba el colegio Cantillana), esta parcelacion es 100% urbano, el lote donde esta el taller temporal de metrolinea, tiene parte urbana 75% y un 25% de la parte sur es Zona Industrial, el lote que le sigue hacia el occidente, es urbano en un 60% y 40% al sur es Zona Industrial y el lote que sigue tiene una pequena zona al norte 5% como Urbana. Este es el que queda al oriente de las canchas del Atletico Bucaramanga.

Es importante mencionar que el municipio cambio el decreto inicial del Plan Parcial de Expansion Urbana de Rio Frio para disminuir el aislamiento sobre la PTAR y darle posibilidad de construccion al lote donde va a funcionar la Zona Franca de Santander.

Buena noticia para el condominio Mediterrane y el centro comercial, no seran vecinos inmediatos de la zona industrial e Institucional de Floridablanca y no existira entrada por la via a Carabineros, todo el movimiento sera exclusivamente por el anillo vial.

[MACTMEISTER]

Qué bien. Un lío menos para la ZIF-ZFS.

[Sir.Kmilitus]

Muchas gracias por la información Bonpland y excelente noticia. Pero al fin si serán 150 o 90 ha en total de la zona industrial?

[cabeto1975]

wow super bien..

[Bonpland]

Espero que esta imagen sea mas descriptiva, en azul el area de expansion urbana de Rio Frio, delimitada por los puntos rojos, la zona industrial e institucional RioFrio Floridablanca, delimitada por puntos verdes, la zona Franca de Santander.

[Sir.Kmilitus]

Interesante dato. Muchas gracias por la información

[Bonpland]

Este es la imagen de la oferta inmobiliaria (lotes, bodegas, oficinas) de la pagina Web de la Zona Franca de Santander:

[Sir.Kmilitus]

Lluvias han retrasado la excavación para construir ZFS



El proceso de la excavación para la adecuación del terreno de la Zona Franca de Santander, ZFS, se ha visto retrasado por las lluvias de esta temporada invernal. Hace dos semanas y media, la constructora encargada de la urbanización del terreno de la Zona Franca, empezó a realizar el proceso de excavación, fundamental para preparar el terreno para la construcción.

Sin embargo, el ingeniero José Miguel López Arbeláez, residente de obra de ZFS, explica que el retraso en las excavaciones no ha perjudicado el cronograma total de la obra.

“Afortunadamente, no es el único frente en el que nosotros tenemos que trabajar, entre otras cosas tenemos que traer la acometida de aguas, estamos trabajando en la adecuación de lotes”.

Añadió que, aunque con las lluvias no podrán trabajar a la velocidad que quisieran, el proyecto no se estancará en el período de lluvias y a más tardar en febrero del otro año planean entregar la primera etapa del proyecto urbanizada.

Esto implica que la obra se construirá con las vías, acueducto, iluminación, alcantarillado y cuatro kilómetros de cerramiento perimetral.

Cada empresa que participe en Zona Franca se encargará de la construcción de su respectiva planta.

Además, la ZFS definió los diseños de 10 bodegas, de entre 525 y 2000 metros cuadrados, que construirá para los empresarios que deseen estar en el proyecto pero que no requieran de mucho espacio para realizar sus labores.

El 70% de los predios de la Zona Franca ya está vendido.


Parque lineal

El proyecto de urbanización de la Zona Franca Santander tiene contemplado sembrar cuatro árboles por cada uno que talen.

“Los árboles que podamos salvar los salvamos, pero hay otros que definitivamente por necesidades de infraestructura los hemos tenido que llevar abajo”, señaló José Miguel López, residente de obra de ZFS.

Para la siembra de los nuevos árboles la Zona Franca adquirió un predio de 7 hectáreas que colinda con la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, de la Emab, donde se realizará un parque lineal.

La tierra que se ha removido hasta ahora en el proceso de excavación está localizada en esta zona.

[otorrado]

no sabia que ya habían empezado, ojala les rinda.

[MACTMEISTER]

Pues me alegra ver movimiento en medio de esta temporada invernal.

[Sir.Kmilitus]

Esto es lo que aparece hoy en la edición 2010 de "Las 500 Empresas Generadoras de Desarrollo en Santander"




Más info aquí: http://www.skyscrapercity.com/showth...1#post60614171

[Sir.Kmilitus]

Zona Franca Santander cuenta con su primer usuario calificado



La empresa ‘Servicios de Construcción en Zona Franca SAS’

La Zona Franca de Santander ya cuenta con el primer usuario industrial de bienes y de servicios, calificado. Se trata de la empresa ‘Servicios de Construcción en Zona Franca SAS’, promovida por Marval S.A.

El proceso de calificación de esta empresa para entrar a formar parte de la Zona Franca de Santander culminó con éxito el pasado 13 de agosto. De esta manera, este usuario queda autorizado por Zona Franca Santander S.A. para realizar la construcción de obras de infraestructura, urbanismo, exteriores y edificaciones en general en los predios adquiridos para la ejecución de este proyecto.

Además, la empresa ‘Servicios de Construcción en Zona Franca SAS’ también cuenta con el aval para la prestación de servicios de consultoría e ingeniería en cualquiera de sus ramas, y arquitectura.

De igual manera, este nuevo usuario tendrá acceso a todos los incentivos que el régimen colombiano de Zonas Francas otorga.

El acto de calificación fue remitido a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales para su posterior ratificación.

El presidente de Marval S.A., Rafael Marín Valencia, al ser consultado sobre las motivaciones y expectativas de su empresa al generar este nuevo usuario, expresó que “la decisión de estar en la Zona Franca Santander fue motivada por la confianza en el futuro de este parque industrial y por los estímulos del Régimen Franco, que posibilitan una mayor eficiencia y competitividad en el desarrollo de actividades productivas de bienes y servicios de construcción, arquitectura e ingeniería”.

A la fecha, Zona Franca Santander cuenta con un grupo de doce empresarios de los diferentes sectores que se encuentran elaborando sus proyectos de creación de nuevas empresas para optar por la calificación como usuarios de la Zona Franca Santander.

Por su parte, directivos de Zona Franca Santander expresaron que se sigue trabajando con gran entusiasmo en la construcción de un parque empresarial con las mejores condiciones y especificaciones, un verdadero punto de encuentro de organizaciones competitivas y sostenibles.

[otorrado]

exelente por marval y la zona franca.

[MACTMEISTER]

Qué bacanería de noticia.

[Sir.Kmilitus]

Zona Franca Santander tiene su primer usuario industrial calificado



Después de analizar el plan de negocios presentado por la firma constructora Marval, la Zona Franca Santander, ZFS, calificó a su primer usuario industrial de Bienes y Servicios que operará en este parque empresarial.

Se trata de la empresa “Servicios de Construcción en Zona Franca SAS”, que según un comunicado de la ZFS fue autorizada para “realizar construcción de obras de infraestructura, urbanismo, exteriores y edificaciones (…) prestación de servicios de consultoría e ingeniería en cualquiera de sus ramas y arquitectura”

Precisamente esta empresa es la que está construyendo las obras de urbanismo de la Zona Franca Santander y a partir de ahora contará con los beneficios tributarios del régimen franco.

La calificación de este primer usuario debe ser estudiada ahora por la Dirección de Aduanas e Impuestos Nacional, Dian, que deberá ratificar la decisión de la ZFS.

En este momento hay entre ocho y diez planes de negocios que están elaborando empresarios de distintos sectores económicos de la región. Según la directora de Zona Franca, Nivea Santarelli, estos proyectos se presentarían en lo que resta del año, para ser sometidos a estudio por la ZFS para su calificación.

Santarelli señala que el tipo de empresas que están buscando entrar a Zona Franca son un reflejo de la economía de la región, en el sentido de que hay varias empresas pequeñas y medianas que se están agrupando para construir sus planes de negocios, de sectores representativos como confecciones, calzado, autopartes, metalmecánica y, en el área de servicios, logística, ingeniería, software y salud.

Según el cronograma estipulado la urbanización de la ZFS deberá ser entregada en marzo del próximo año. El presidente de la firma constructora, Rafael Augusto Marín Valencia, señaló que ya habían empezado con la instalación de redes de alcantarillado y acueducto.

EL PROYECTO DE MARVAL

El presidente de Marval, Rafael Augusto Marín Valencia, señaló que para el funcionamiento de la nueva compañía adquirieron una oficina de 300 metros cuadrados en el Parque Empresarial de Servicios de la Zona Franca Santander.

Inicialmente, durante la construcción de la Zona Franca, emplearán 150 personas, posteriormente en la oficina tendrán una planta de personal de 25 personas.

Este nuevo usuario está autorizado para trabajos de construcción de obras civiles y arquitectónicas, sólo en Zonas Francas. Pero sí podrán prestar servicios de consultoría y arquitectura en otras zonas que estén fuera de ZF.

Según el Presidente de Marval, la proyección de la nueva compañía es convertirse en exportadora de servicios de consultoría y diseño: “En ese campo Bucaramanga tiene una fortaleza muy importante: tenemos una base universitaria que nos permite contratar ingenieros y arquitectos en la misma ciudad” puntualizó el empresario.

[Bonpland]

Tomado de la Pagina Oficial de la Zona Franca, no esta actualizado, pero importante tenerlo en este foro.

EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO

(Informe de avance a agosto 20 de 2010)

MOVIMIENTO DE TIERRAS:
ZONA FRANCA SANTANDER cuenta ya con las respectivas licencias tanto para el MOVIMIENTO DE TIERRAS (Autorización de Movimiento de Tierras No. 68276-1-10-0027A) como para las OBRAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN (Resolución No. 0071, agosto 13, 2010), emitidas por la curaduría Nº1 de Floridablanca.
El avance a la fecha del mismo corresponde al desarrollo de las siguientes actividades:
Actividades en ejecución

• Continúa el corte de las vías y carreras principales del proyecto:
  • Corte de los cajones viales de las carreras 3ª y 4ª
  • Corte en la calle 1ª entre carreras 3ª y 4ª
  • Desmonte y descapote de la totalidad de la Manzana G
  • Corte requerido para el desarrollo del canal de desviación de la acequia, corte adyacente a la Manzana G de acuerdo con los planos
  • Corte del montículo en los linderos con Tierra Santa

• Continúa el corte de la loma de entrada al proyecto. Avance a la fecha de un 40%.
• Conformación del relleno en la vía de acceso principal y plazoletas. Avance a la fecha de un 95%.
• Se inicio un proceso de empradización y mantenimiento de los taludes conformados en el relleno de las áreas de cesión.
• La canalización de la acequia lleva un avance del 15%. Dicha canalización se está realizando mediante canal trapezoidal abierto recubierto con bolo en acabado artesanal.
• Continúan las actividades de cerramiento definitivo en el costado norte del proyecto. Cerramiento en malla eslabonada: La malla eslabonada fue ya negociada dentro de un riguroso proceso de selección y validación del producto, esta se encuentra en proceso de importación y será instalada aproximadamente en aproximadamente 3 meses.

La intervención a la fecha suma aproximadamente 90.000 m3 movidos, equivalentes al 55% del movimiento de tierras contratado.

AVANCE DE OBRA
El proyecto de diseño de la red de acueducto para la ZONA FRANCA SANTANDER se encuentra ya aprobado por el AMB.
Se recibieron los diseños definitivos de la parte eléctrica del proyecto. Estos diseños están en proceso de certificación por parte de la ESSA, de igual forma mediante proceso licitatorio fue escogida la empresa contratista encargada de la mano de obra para el proyecto.
Se recibieron los planos definitivos de los diseños de alcantarillado de aguas lluvias y aguas negras. Ya se encuentran radicados en BMPAS para la aprobación de los mismos.

DISEÑOS URBANÍSTICOS
ZONA FRANCA SANTANDER cuenta ya con un diseño urbanístico definitivo, unos diseños arquitectónicos preliminares de los edificios básicos y diseños técnicos complementarios de ingeniería.
Se cuenta con la mayor parte de los diseños urbanísticos del Parque, elaborados con la visión de brindar a las empresas que se localicen en la Zona Franca Santander una infraestructura moderna y competitiva, con condiciones atractivas que van más allá de los beneficios tributarios y aduaneros que otorga el régimen Franco.

PROYECTO DE BODEGAS
El proyecto de bodegas de ZONA FRANCA SANTANDER se encuentra en ETAPA DE DISEÑO para ofrecer una alternativa a los empresarios que se constituyan y sean calificados como Usuarios con acceso a los estímulos que otorga el régimen franco.
- Se está definiendo el espacio dentro de ZONA FRANCA SANTANDER donde se ubicará el proyecto de bodegas ya terminadas, tanto para arriendo como para venta.
- Se pretende desarrollar bodegas con áreas entre los 500 y 1000 m2. No obstante, por estar en etapa de diseño, se estudian los diferentes requerimientos de los clientes que necesiten áreas distintas a las anteriormente mencionadas.
- Se están realizando investigaciones sobre los diferentes tipos de bodegas que se pueden realizar con base en experiencias de otras zonas francas, proyectos a nivel nacional e internacional.
- Empresas interesadas en el proyecto ya han enviado cartas de intención y se encuentran formulando sus respectivos proyectos a desarrollar en ZONA FRANCA SANTANDER.

[Sir.Kmilitus]

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