search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 10 votes, 5.00 average.
Old September 28th, 2010, 11:55 PM   #41
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23951

SPA-комплекс в отеле «ЭкспоФорума» займет 1500 кв. м
«ЭкспоФорум» подписало контракт с ГК «Радуга», эксклюзивным представителем в России немецкой компании Hilpert, о предоставлении консалтинговых услуг по разработке проекта SPA-комплекса в одном из отелей, запланированных на территории международного конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум».
SPA-центр займет площадь около 1500 кв. м, и будет предназначен как для постояльцев отеля, так и для других гостей центра. В нем предусмотрен оздоровительный бассейн длиной 25 м, банный и гидротермальный комплексы, процедурный комплекс по уходу за телом. ГК «Радуга» разработает концепцию SPA-центра на основе маркетинговых исследований, а также будет сопровождать его проектирование и строительство.
Генеральный директор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов считает, что создание комфортной среды и развитой инфраструктуры на территории конгрессно-выставочного центра является очень важной задачей, поскольку комплекс расположен на некотором удалении от города, и здесь должно быть все необходимое не только для работы, но и для отдыха.
На территории КВЦ «ЭкспоФорум» предусмотрено строительство 2 отелей: среднего и высокого сегментов (суммарно на 450 номеров), управляемых международным гостиничным оператором, имя которого будет объявлено до конца 2010 г.Напомним, ЗАО «ЭкспоФорум» реализует проект строительства международного конгрессно-выставочного центра на территории 56,2 га между Пулковским и Петербургским шоссе. Проект включает выставочные павильоны общей площадью около 100 тысяч кв. м, 40 тысяч кв.м. открытой выставочной площади, конгресс-центр с основным залом на 3000 человек, 2 гостиницы, бизнес-центр, а также объекты инженерной и сопутствующей инфраструктуры: складские площади, таможенный терминал, открытые и подземные автостоянки на 10 тысяч машиномест и другие объекты. I очередь КВЦ планируется открыть в 2013 г. Общая стоимость проекта – около 1 млрд. долларов.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old November 18th, 2010, 07:12 PM   #42
Pev02
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: SPb
Posts: 827
Likes (Received): 548

Quote:
Получены предварительные результаты инженерно-геологических изысканий на территории строительства международного конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум».

Результаты бурения 180 скважин глубиной до 30 м дают полное представление о грунтах на территории строительства, что позволяет архитекторам продолжить разработку проектной документации комплекса. Финальный отчет по инженерно-геологическим изысканиям будет подготовлен к концу декабря 2010 года.
и сайт

http://www.expoforum.ru/presscentre/news/2010/99
Pev02 no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2010, 08:05 PM   #43
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

О! Большое спасибо.
Новые картинки... И вполне симпатичные.










Last edited by xerx; November 19th, 2010 at 09:51 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 20th, 2010, 11:03 PM   #44
Pev02
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: SPb
Posts: 827
Likes (Received): 548

Quote:
ЭкспоФорум завершил проектирование реконструкции Петербургского шоссе17 декабря 2010 г.Проект первого этапа реконструкции Петербургского шоссе, заказчиком которого по соглашению с Правительством Санкт-Петербурга выступило ЗАО «ЭкспоФорум», завершен и передан в Госэкспертизу. Реализация проекта должна начаться в 2011 году и завершиться к открытию нового конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» в 2013 году.

Проектирование началось в марте 2010 года и было завершено всего за 9 месяцев.

Первый этап реконструкции Петербургского шоссе включает в себя расширение дорожного полотна до 4-6 полос движения, строительство путепровода над железнодорожной веткой Балтийской железной дороги и развязки у конгрессно-выставочного центра. Второй и третий этапы включают строительство развязки на пересечении Витебского и Петербургского шоссе, продолжения Южной улицы, соединяющей Петербургское и Волхонское шоссе, а также объездной дороги вокруг конгрессно-выставочного центра.

По соглашению с Правительством Санкт-Петербурга «ЭкспоФорум» взял на себя обязательство подготовить проектно-сметную документацию по строительству транспортной инфраструктуры в районе Петербургского шоссе, а город, в свою очередь, пообещал включить проект в адресно-инвестиционную программу дорожного строительства на 2011 год.

Генеральный директор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов: «Мы своевременно выполняем свои обязательства перед городом по проектированию дорожной инфраструктуры вокруг будущего конгрессно-выставочного центра, и теперь ожидаем, что городские власти начнут реализацию этого проекта в 2011 году, как это и было запланировано
http://www.expoforum.ru/presscentre/news/2010/133
Pev02 no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2010, 05:32 AM   #45
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Да, надо сказать они там на сайте пока вполне бодры - регулярно появляются, пусть и мелкие, но новости, активно сигнализирующие о полной живости проекта.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2011, 01:25 PM   #46
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Согласовано размещение газовой котельной для КВЦ
11 января 2011 г.

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению согласовал размещение газовой котельной на территории будущего конгрессного выставочного центра «ЭкспоФорум».
Котельная будет обеспечивать системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования конгрессно-выставочного центра. Общая тепловая мощность котельной составит 32 Гкал/час. Данное согласование – важный этап в получении технических условий на газоснабжение и лимитов на газ.
ссылка

Quote:
Началось строительство инженерных сетей для «ЭкспоФорума»
14.01.2011

13 января ЗАО «ЭкспоФорум» начало вынос существующих инженерных сетей и прокладку новых на территории строительства нового конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум", который откроется в 2013 году.

Начаты работы по переносу сетей водоснабжения и канализации, а также газопровода и газораспределительной станции, находящейся на территории будущего КВЦ «ЭкспоФорум». Работы ведет ООО «Проект Технолоджи». Электрические и слаботочные сети начнут выноситься с территории строительства в ближайшее время.

«Мы намерены завершить вынос сетей через 4 месяца, после чего сможем приступить к строительству непосредственно самого конгрессно-выставочного комплекса», ‑ пояснил генеральный директор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов.

Генеральный директор ООО «Проект Технолоджи» Евгений Лавров сказал: «Работы на таком крупном и значимом объекте должны быть выполнены с безупречным качеством и в сроки, установленные заказчиком, для чего мы будем осуществлять четкую координацию работ по всем видам сетей».
ссылка

Там и фотки имеются, правда пока не очень показательные.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 12th, 2011, 10:28 AM   #47
Pev02
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: SPb
Posts: 827
Likes (Received): 548

Некоторые параметры проекта.
http://www.expoforum.ru/presscentre/news/2011/3/163
Quote:
Межрегиональное управление по организации воздушного движения и авиационно-космического поиска и спасания в СЗФО согласовало строительство конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум».

Необходимость согласования проекта обусловлена близостью будущего конгрессно-выставочного центра (КВЦ) к взлетно-посадочным полосам аэропорта «Пулково», расположенного всего в пяти километрах от «ЭкспоФорума», поэтому на согласование подавались материалы с высотными отметками всех объектов на территории КВЦ. Максимальная высота зданий не превысит 30 метров, поэтому объект не создаст помех взлетающим и заходящим на посадку бортам, однако авиационное ведомство указало на необходимость маркировки и ночного светоограждения дымовой трубы котельной, а также высотное ограничение для строительно-монтажного оборудования, устанавливаемого на период строительства, – 100 м. Это оборудование также должно иметь ночное светоограждение.

По словам генерального директора ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолия Еркулова, близость аэропорта к конгрессно-выставочному центру, несмотря на необходимость дополнительного согласования, является большим преимуществом проекта. «Делегаты международных мероприятий прибывают в основном воздушным транспортом, поэтому такое расположение комплекса очень удобно. Мы надеемся, что к открытию конгрессно-выставочного центра будет не только завершен первый этап модернизации аэропорта, но и существенно расширена маршрутная сеть авиасообщения, увеличено количество прямых авиарейсов из Санкт-Петербурга в крупнейшие города мира».
Pev02 no está en línea   Reply With Quote
Old April 28th, 2011, 12:08 PM   #48
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12135

Вот и заморочки:
СПбВ № 073 от 25.04.2011
Quote:
Форум на крестах?

Очередной скандал разгорается в Петербурге. Общественники обвиняют застройщиков бывших совхозных земель на Пулковских высотах в уничтожении надгробий

Несколько лет назад стало известно, что эту территорию южнее Петербургского шоссе отдали под новый выставочный комплекс «Экспофорум». Летом 2009 года огромный участок площадью 56 гектаров оградили синим забором. Проектом занимается одна из структур «Газпрома».

Построить планируется выставочные площадки, конгресс-центр, бизнес-центр класса B, гостиничные и торговые площади с сопутствующей инфраструктурой и многоуровневую парковку. Предполагается также расширить Петербургское шоссе вдвое – до четырех полос движения, а также создать двухуровневую авторазвязку. Разработкой архитектурной концепции конгресс-центра занимаются мастерские Евгения Герасимова и Сергея Чобана.

Девелоперы изучили историю участка, на котором прежде, до войны, располагалось село Большое Пулково с церковью Смоленской иконы Божией Матери. Она была построена в 1783 – 1785 годах по проекту Джакомо Кваренги, причем на средства самой императрицы Екатерины II. Это был большой храм с полукруглой апсидой. Западный фасад его венчали две квадратные башенки, на одной из которых находились колокола. К храму была приписана каменная часовня, возведенная в 1831 году; она была встроена в церковную ограду. В 1938 году Смоленскую церковь закрыли, а во время контрнаступления советских войск в 1941-м она была разрушена до основания. До наших дней дошел только фундамент храма с глубоким подвалом. Кроме того, рядом сохранился фундамент одноэтажного каменного причтового дома.

Руководство ЗАО «Экспофорум» решило воссоздать храм. «Мы смогли восстановить чертежи, архивные данные, смогли понять историю развития этой церкви», – отмечал еще в начале реализации проекта первый замгендиректора компании Анатолий Еркулов.

Между тем против строительства выставочных построек «Экспофорума» на днях выступил «Санкт-Петербургский митрофаньевский союз». В заявлении этой общественной организации, которая как раз и занимается судьбой петербургских некрополей, говорится, что застройщики «уничтожают» историческое кладбище, располагавшееся на этом земельном участке. Активисты прогулялись по стройплощадке и «на месте выяснилось, что кладбище уничтожено, кресты и другие надгробия украдены или сломаны. Часть крестов складирована в кучах за забором на участке, где строится новый комплекс зданий».

Со своей стороны официальный представитель «Экспофорума» заявил «Санкт-Петербургским ведомостям», что на территории стройплощадки кладбищ не было вовсе – там находились лишь отдельные захоронения времен Великой Отечественной, но в 2009 году могилы были перенесены на Павловское кладбище Пушкинского района и затем территория на месте новых захоронений благоустроена. Перезахоронение велось в соответствии с законом о похоронном деле и санитарными нормами и правилами, заверил собеседник газеты.
ссылка
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 28th, 2011, 12:18 PM   #49
Phantom of communism
The Schrφdinger's cat
 
Phantom of communism's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 8,136
Likes (Received): 6099

Quote:
Стоимость проекта в этом случае, по оценке аналитиков, может достигнуть 1,3 млрд долл.
На данный момент нет более точной информации о деньгах?
__________________
Changing the World
E-BURG WORLD EXPO 2025
Willkommen in Jekaterinburg! Ласкаво просимо до Єкатеринбургу! Сардэчна запрашаем у Екацерынбург! Vνtejte v Jekatěrinburgu! Tere tulemast Jekaterinburg! Bienvenue ΰ Iekaterinbourg! Welkom bij Jekaterinburg! Velkommen til Ekaterinburg! Bienvenido a Yekaterimburgo! Velkomin α Ekaterinburg! Laipni lūdzam uz Jekaterinburgu! Екатеринбургга рәхим итегез! Yekaterinburga Xoş gəlmisiniz! Welcome to Yekaterinburg! Добро пожаловать в Екатеринбург!
Phantom of communism no está en línea   Reply With Quote
Old April 29th, 2011, 06:24 PM   #50
Pev02
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: SPb
Posts: 827
Likes (Received): 548

Сегодня в репортаже по НТВ Петербург можно было увидеть фрагменты стройки.
Pev02 no está en línea   Reply With Quote
Old June 16th, 2011, 02:58 PM   #51
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Проект конгрессно-выставочного центра сдан в экспертизу
15.06.2011

Сегодня проект строительства международного конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» сдан на рассмотрение Центра государственной экспертизы. При получении положительного заключения в течение 90 дней с момента сдачи проекта компания сможет получить разрешение и приступить к строительству объекта.

Проект конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» предусматривает строительство 170 000 кв. м коммерческой недвижимости для проведения деловых, развлекательных и концертных мероприятий на территории площадью 56 га в районе аэропорта Пулково. Комплекс будет состоять из 6 выставочных павильонов общей площадью 100 000 кв. м, конгресс-центра, двух отелей на 450 номеров, бизнес-центра, а также сопутствующей инфраструктуры: транспортно-экспедиторского и таможенного терминалов, открытых и подземных автостоянок, энергоблока и т.п. Первая очередь проекта, включающая все объекты, за исключением трех выставочных павильонов, будет сдана в конце 2013 года. Вторую очередь планируется завершить в 2018 году.

Генеральный директор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов отметил: «В настоящее время на строительной площадке ведутся подготовительные работы к началу строительства, которые будут практически полностью завершены к моменту предполагаемого получения разрешения на строительство. Приятно отметить, что пока все этапы проекта реализуются в запланированные сроки».
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 22nd, 2011, 01:30 PM   #52
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
21.06.2011

Гендиректор петербургской компании "ЭкспоФорум" Анатолий Еркулов в интервью dp.ru впервые публично рассказал о проекте конгресс-центра в Пулково, в который структуры "Газпрома" вложат $ 1 млрд.

- Анатолий, вашему проекту уже 3 года. На каком этапе находитесь?
- Проект сдан в экспертизу (комплекс проектируют мастерские Герасимова и Чобана). Так что проектно-изыскательские работы закончены. Параллельно мы получили ордер на производство работ на территории - будем заниматься сетями, забивать пробные сваи, готовить строительную площадку. За июнь-июль этот этап завершим. И в августе начнется следующая фаза - строительно-монтажные работы, которые продлятся 27 месяцев. Так что не позже декабря 2013 года мы сдадим комплекс в эксплуатацию.

- Сколько инвестиций будет вложено в стройку?
- Около $1 млрд. Это будут собственные средства наших акционеров - частных компаний и банковские кредиты. Соотношение инвестиций - 50 на 50. До сих пор мы кредиты не привлекали, обходились своими силами. На первый год строительства мы деньгами тоже обеспечены. А дальше будем работать с банками. С кем именно - вопрос открытый.

- С подрядчиком строительства определились?
- Сейчас как раз проводим конкурс среди 10 крупнейших компаний Петербурга. В их числе такие гиганты, как "Монолитстрой", ЛенСпецСМУ и другие. Основное требование к участникам - они должны обладать своими производственными мощностями, чтобы могли выполнять весь объем общестроительных работ. Итоги конкурса подведем в этом месяце. Тот, кто выиграет, будет строить все. Разумеется, привлекая сторонние фирмы.

- Кто будет оператором комплекса?
- Отели мы точно отдадим под управление крупному международному оператору. Сейчас ведем переговоры с несколькими сетями, среди них - Hilton, Intercontinental, Rezidor, Marriott, Accor. Решение примем до конца июня. Бизнес-центрами будем управлять сами. Что касается конгрессно-выставочной деятельности, то здесь два пути. Можно, как в случае с отелями, пригласить международного управленца из тех, которые управляют другими крупными европейскими комплексами, например Reed Exhibitions, GL Events, и заключить с ним 20-летний договор. А можно создать свою операционную компанию. Мы рассматриваем оба варианта. Решение примем до введения комплекса в эксплуатацию.

- К чему склоняетесь?
- У международных операторов колоссальный опыт, который хотелось бы задействовать, с другой стороны, российская специфика требует и особых подходов к ведению бизнеса. В идеале хотелось бы найти органичное сочетание того и другого. Например, поставить на ключевые операционные позиции иностранных топ-менеджеров. В любом случае в комплексе будут как свои, так и гостевые мероприятия. Нельзя в конгрессном мире ориентироваться только на свои силы, будь ты хоть трижды великим и опытным. Наша задача - организовать операционную деятельность, которая наполнит комплекс жизнью. Уже сейчас начинаем планировать календарь событий.

- В каких тендерах вы уже участвуете?
- Хотим пригласить ежегодный съезд ассоциации UFI (Международной ассоциации выставочной индустрии). В России он ни разу не проходил. Пора! Еще один тендер - глобальный нефтегазовый конгресс. Попробуем подать заявку на его проведение в 2018 или 2021 году. Обсуждали также идею проведения конгресса крупнейших мировых аэропортов…

- В прошлом году учредители "ЭкспоФорума" купили акции "Ленэкспо". Как возникла идея этой сделки?
- Когда в 2008-2009 годах мы начинали проект "ЭкспоФорум", учредители меня часто спрашивали, как новая площадка будет конкурировать с "Ленэкспо". Было понятно, что по капитализации "ЭкспоФорум", конечно, сильнее и в ценовой войне с "Ленэкспо" победит. Но в итоге активы конкурента могли достаться не связанным с нами структурам. Мы решили взять ситуацию под контроль: сохранить актив и создать эффективную операционную структуру.

- Были ли другие мотивы при выкупе акций "Ленэкспо", кроме желания взять под контроль конкурента?
- Во-первых, это хорошая территория для развития - 20 га в центре города, с выходом к морю. Во-вторых, сделка позволила объединить усилия специалистов двух площадок по созданию единой операционной компании. Средний возраст сотрудников "ЭкспоФорума" - 30 лет. В "Ленэкспо" менеджеры гораздо старше и опытнее. Багаж знаний нужно кому-то передать.

- А что будет с самой площадкой?
- Мы обещали губернатору, что, пока не введем в эксплуатацию комплекс в Пулково, никаких изменений с "Ленэкспо" не будет. До 2014 года точно. Но дальше… вряд ли городу нужны две крупные выставочные площадки. Да и "Ленэкспо" нуждается в реконструкции. Там сейчас единственный павильон № 7 пользуется спросом. Все остальное требует перестройки.

- Уже есть понимание, что там будет после 2014 года?
- Как раз думаем. Вся местная девелоперская мысль крутится вокруг "построить офисы или жилье". К сожалению, на что-то по-настоящему оригинальное мозгов не хватает. Так что привлекаем специалистов из-за рубежа, советуемся с властями. Открыты для любых, даже самых экстравагантных мыслей.

- И сколько времени есть на обдумывание?
- Мало. Идея должна появиться в течение года. Место слишком хорошее. К 2013 году это будет уже не медвежий угол, куда не доехать, ЗСД сделает свое дело. За "Ленэкспо" будет вантовый мост с развязкой на Средний пр. В.О. Так что от аэропорта доехать туда можно будет за 15 минут, а от "Морского фасада", куда приходят лайнеры, - за 2 минуты.

- Если всю территорию "Ленэкспо" отдадут под редевелопмент, хватит ли городу "ЭкспоФорума"?
- Говоря о потребностях региона в выставочных метрах, нужно учитывать его производственную, научную и другую активность. Выставочная деятельность - это зеркало экономики. Это обмен идеями, технологиями - это рынки сбыта. Чтобы у Петербурга появилась потребность в расширении выставочных площадей, здесь должна заработать экономика. А пока бюджет города формируют не производители, а заказы государства и нефтегазовой отрасли. Это не очень отвечает требованиям выставочной индустрии.

- Для любого конгрессно-выставочного центра важна транспортная инфраструктура. Как вы оцениваете усилия властей по ее развитию?
- Наше самое слабое место - инфраструктура общественного транспорта. Почему, например, нет станции метро в Пулково? Собираются потратить 16 млрд рублей на строительство ветки скоростного трамвая от аэропорта до Московского вокзала, и еще 7-8 млрд рублей будет стоить проект аэроэкспресса. Получаются общие инвестиции в сумме $1 млрд. Но оба рельсовых транспорта доставят пассажиров до ближайших станций метро. Не дешевле будет протянуть метро в аэропорт, ведь расстояние до ближайших станций метро примерно 4-5 км?

- А вы задайте этот вопрос городским властям и руководству метрополитена.
- Я об этом говорю на всех совещаниях. Потому что эта проблема касается "ЭкспоФорума" напрямую. Он будет рядом с аэропортом. Почему не соединить станции метро "Звездная" и "Проспект Ветеранов" веткой метро, которая пройдет через аэропорт? Или не продлить ветку от "Московской" до Пулково (пусть с зональной оплатой, если в этом проблема)? Ответа нет.

- А как дела с логистикой в районе "ЭкспоФорума"?
- С дорогами все хорошо: есть кольцевая, есть ЗСД, будет новая скоростная трасса Москва - Петербург (развязка этой трассы будет как раз рядом с комплексом). Кроме того, по соглашению с городскими властями наша компания вложила более 100 млн рублей в разработку документации по реконструкции части Петербургского шоссе. В итоге шоссе будет расширено до шесть полос на протяжении 5 км, построят два мостовых сооружения. Первый мост - между Витебским пр. и Петербургским шоссе через ветку железной дороги, второй - развязка в районе реки Пулковки для заезда в наш комплекс без светофоров. Город выделил на проект 2 млрд рублей, и в течение 2 лет объекты будут построены.

- Петербург может войти в список 10 крупнейших конгрессно-выставочных столиц мира?
- Пока мы во второй сотне конгрессных столиц - на уровне европейских воронежей. Но, уверен, мы будем в лидерах. Все предпосылки для этого есть.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 22nd, 2011, 05:09 PM   #53
Pev02
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: SPb
Posts: 827
Likes (Received): 548

Такое впечатление, что цель создания экспофорума - застроить площадку Ленэкспо
Pev02 no está en línea   Reply With Quote
Old June 22nd, 2011, 06:16 PM   #54
Golovin M.
Registered User
 
Golovin M.'s Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: St.Petersburg
Posts: 190
Likes (Received): 16

Ну, не без этого конечно, но будем надеяться что цель благая...
Хотя, я останусь при своем мнение, о не слишком удачном расположении... не слишком ли много для Спб ЭкспоФорум + Конгрессник в Стрельне...будут конкурировать...
Не лучше бы было Экспо построить рядом с Конгрессником , и под это дело расширить вечно стоящую Петергофку и ускорить строительства съезда на ЛЭМЗ с КАД
__________________
http://golovinm.livejournal.com
Golovin M. no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2011, 03:23 PM   #55
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
ЭкспоФорум готовится к старту
28.06.2011

Проект центра строительства конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» на Петербургском шоссе вблизи аэропорта Пулково отправлен на государственную экспертизу. Реализация проекта стоимостью почти $1 млрд может начаться уже летом этого года.

Проект строительства крупнейшего в Петербурге конгрессно-выставочного центра (КВЦ) реализуется в Пушкинском районе, на Петербургском шоссе недалеко от аэропорта «Пулково» на территории площадью 56 га. «В настоящее время на строительной площадке ведутся подготовительные работы, которые будут практически полностью завершены к моменту получения разрешения на строительство», - отметил гендиректор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов. Сейчас проект строительства КВЦ отправлен на рассмотрение Центра государственной экспертизы. В случае получения положительного заключения, в течение 90 дней компания сможет получить разрешение и приступить к строительству. Компания предполагает начать строительство уже летом 2011 года.
Генеральный проектировщик комплекса – творческий тандем архитектурных бюро Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Проект предусматривает строительство 170 тыс. кв. м коммерческой недвижимости для проведения деловых, развлекательных и концертных мероприятий. Комплекс будет состоять из 6 выставочных павильонов общей площадью 100 тыс. кв. м, конгресс-центра, двух отелей на 450 номеров, бизнес-центра, а также сопутствующей инфраструктуры: транспортно-экспедиторского и таможенного терминалов, открытых и подземных автостоянок, энергоблока и т.п.
Первая очередь проекта, включающая все объекты, за исключением трех выставочных павильонов, будет сдана в конце 2013 года. Завершить проект полность планируется в 2018 году. «Мы могли бы завершить проект раньше 2018 года, однако хотим в течение нескольких лет оценить, какова будет загрузка и востребованность комплекса после его открытия. Текущий уровень конгрессно-выставочной активности в Санкт-Петербурге не позволит нам обеспечить приемлемый срок окупаемости. Наши расчеты основаны на прогнозе развития этой деятельности в городе в связи с появлением большой современной площадки и выход города на международный рынок встреч. В этом случае окупаемость может быть в диапазоне 15 – 25 лет, что является нормой для объектов этого профиля», - заявил Анатолий Еркулов. Суммарный объем инвестиций составит не более $1 млрд. В проект будут вкладываться как собственные средства акционеров ЗАО «ЭкспоФорум», так и заемные средства.

По мнению директора компании Penny Lane Realty SPb Павла Пикалёва, исходя только из текущей коньюктуры рынка коммерческой недвижимости, можно сказать, что в данный момент такой объект мало был востребован рынком. «С другой стороны, в крупнейшем городе России и Европы нет ни одного крупного, современного выставочного центра. Учитывая, что администрация города прилагает усилия по улучшению туристического имиджа Петербурга, в отдаленной перспективе можно быть уверенным, что проект будет перспективным», — говорит Павле Пикалев.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Петербурге Наталия Черейская также считает проект перспективным как с точки зрения реализации, так и эксплуатации объекта. Однако эксперт высказывает озабоченность возможным транспортным коллапсом на Петербургском шоссе после ввода КВЦ. «На этом направлении активно ведется жилищное строительство, да и сам по себе проект «ЭкспоФорума» достаточно большой. Таким образом, уже через пару лет необходимо думать о расширении дорожного полотна в этом направлении», — заявила Наталия Черейская.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2011, 03:45 PM   #56
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12135

В ДП уже пару месяцев идут рекламы сабжа с картинками.
Все руки не дошли отсканить...

Но ключевое слово-может начаться.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 4th, 2011, 01:58 PM   #57
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
I пусковой комплекс «ЭкспоФорума» построит ЛенСпецСМУ
04.08.2011

ЗАО «ЭкспоФорум» и группа компаний «Эталон» заключили договор на строительство первого пускового комплекса конгрессно-выставочного центра международного уровня в Санкт-Петербурге. Сумма сделки составляет 14 млрд. рублей.

Договор генерального строительного подряда заключен с дочерней организацией Группы – ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». Согласно условиям договора, ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» обязуется построить первый пусковой комплекс конгрессно-выставочного центра, включающий в себя: конгресс-центр и три выставочных павильона, соединенных пассажем, 2 гостиницы, 2 бизнес-центра и объекты сопутствующей инфраструктуры. Общая площадь помещений комплекса - более 200 000 кв.м. Срок реализации проекта – IV квартал 2013 года.
Проект конгрессно-выставочного центра планируется реализовать на территории площадью 56,21 га, расположенной в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и ограниченной Пулковским и Петербургским шоссе, рекой Пулковкой и жилой застройкой.
Основная идея проекта заключается в концентрации на одной территории всей необходимой инфраструктуры для проведения крупных выставочных и конгрессных мероприятий в соответствии с международными стандартами.

Наталия Коноваленко, председатель Совета директоров ЗАО «ЭкспоФорум», заявила:
«Главным критерием выбора генерального подрядчика для нас было наличие собственных производственных мощностей, а также опыта работы с комплексными и масштабными проектами. Кроме того, конгрессно-выставочный центр должен быть построен в соответствии с международными стандартами качества и в запланированные сроки. Мы рады начать совместную работу с нашим партнером – группой компаний «Эталон» ‑ по реализации в Санкт-Петербурге проекта, который будет способствовать развитию города как конгрессного и выставочного центра России».

Вячеслав Заренков, председатель Совета директоров Группы компаний «Эталон», отметил:
«Контракт такого масштаба является одним из показателей неизменно высокого качества нашей работы. У нас есть большой опыт эффективной реализации больших и сложных проектов. Мы гордимся тем, что принимаем участие в таком амбициозном и важном для Санкт-Петербурга проекте».
ссылка

Last edited by xerx; August 4th, 2011 at 02:03 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2011, 08:28 AM   #58
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,111
Likes (Received): 311

То же, но с некоторым количеством деталей...

Quote:

"ЛенСпецСМУ" построит альтернативу "Ленэкспо"
"ЭкспоФорум" определился с генподрядчиком

Генеральный директор ЗАО «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов верит, что уже в 2014 году Петербургский экономический форум пройдет на площадке, соглашение о строительстве которой было подписано вчера

ЗАО "ЭкспоФорум" вчера подписало договор о привлечении ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" (входит в ГК "Эталон") в качестве генерального подрядчика на строительство первого пускового комплекса конгрессно-выставочного центра в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Участники рынка считают, что окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет, но сам проект можно вывести "в ноль" гораздо раньше, если провести редевелопмент "Ленэкспо". У этой старейшей в городе выставочной площадки — общие собственники с ЗАО "ЭкспоФорум".

В первый пусковой комплекс конгрессно-выставочного центра войдут конгресс-центр на 3 тыс. мест, три выставочных павильона общей площадью 100 тыс. кв. м., соединенных пассажем, две гостиницы на 200-250 мест каждая, два бизнес-центра (25 тыс. кв. м), парковка на 10 тыс. автомобилей. Общая площадь помещений комплекса — более 200 тыс. кв. м. По словам Анатолия Еркулова, генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум", все работы должны быть завершены к концу 2013 года. А уже в 2014 году компания намерена провести на новых площадях Петербургский экономический форум. "Каждый год Минэкономики РФ объявляет конкурс на проведение форума. Пока нет альтернативы, и подается лишь одна заявка от "Ленэкспо". Уверен, что в 2014 году основными претендентами будем мы", — заявил генеральный директор ЗАО "ЭкспоФорум".

Сумма подрядных работ составляет 14 млрд рублей. Как уверяют представители и заказчика, и подрядчика, это исключительно денежная сделка. "На эти средства "ЛенСпецСМУ" должно построить, оборудовать и передать нам полностью готовые для работы площади", — рассказал господин Еркулов. Примерно треть средств, вложенных в строительство, составят собственные средства компании и вложения учредителей. "Что касается остального финансирования, то мы планируем привлечь банковские и заемные средства, в том числе западных фондов", — говорит господин Еркулов.

ЗАО "ЭкспоФорум" создано 18 января 2008 года для реализации проекта строительства нового международного конгрессно-выставочного центра в Санкт-Петербурге вблизи международного аэропорта "Пулково". Основные учредители — ООО "Газэнергопром Девелопмент" и ООО "Балт-Клин-Комплект"

По мнению участников рынка, стоимость работ более чем адекватна рынку. "14 млрд рублей — немного для такого проекта. При заявленном объеме строительства средняя стоимость составляет около $2500 за квадратный метр. При этом только гостиница уровня "четыре звезды" потребует инвестиций в размере $3500 за квадрат, значительные затраты потребуются для создания сервисной инфраструктуры", — подсчитал Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. С ним согласна Зося Захарова — руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. По ее словам, стоимость возведения 4-звездочной гостиницы составляет от €120 тыс. до €150 тыс. за номер, включая его оборудование. "Сам конгрессно-выставочный центр тоже должен быть оборудован — в частности, потребуется строительство большого паркинга, что повышает стоимость инвестиций. Кроме этого, необходимо будет провести благоустройство территории", — говорит она.

Сколько заработает на объекте подрядчик Вячеслав Заренков, председатель совета директоров ГК "Эталон" раскрывать не стал. Но, по его словам, минимальная маржа, с которой работает его компания — 15%. По мнению президента генподрядной компании STEP Дмитрия Куниса, вряд ли на этом проекте "ЛенСпецСМУ" заработает столько же. "Исходя из рыночных показателей, в данном проекте маржа подрядчика может составить 5-10 процентов", — считает он.

Окупить проект в компании планируют за 10-15 лет. "По каждой из составляющих сроки окупаемости разные: гостиницы — в районе 15-17 лет. Конгресс-центр будет окупаться в зависимости от того, какого уровня мероприятия будут в нем проходить. Минимум, на который мы рассчитываем, это 10 лет, но потенциально готовы ждать и до 20 лет. То же касается и бизнес-центров, и выставочных площадей", — говорит Анатолий Еркулов. С ним согласны и эксперты. "Сроки окупаемости конгрессных проектов достаточно велики, составляют не менее 10 лет. Многое будет зависеть от того, станет ли Петербург местом проведения крупных деловых мероприятий, какие меры для этого будут предприняты администрацией города", — считает Александр Волошин. "Срок 10-15 лет — это тот диапазон окупаемости, который определяет возможную рентабельность проекта, от средней до минимальной, с точки зрения инвестора. Данный проект точно окупится в течение 15 лет. Возможно, даже быстрее", — уверена Зося Захарова.

С другой стороны, ускорить окупаемость проекта может редевелопмент существующей площадки "Ленэкспо" на Васильевском острове (контрольным пакетом ЗАО "Ленэкспо" владеют акционеры "ЭкспоФорума"). По оценке Натальи Агрэ, директора по маркетингу и продажам компании KVS, на 20 га, которые сейчас занимают павильоны выставочного комплекса, можно построить около 800-900 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. "Это место хорошо для жилья бизнес- и комфорт-класса. К тому моменту, когда начнутся продажи, будет запущен западный скоростной диаметр, что резко улучшит транспортную доступность района. Кроме того, неоспоримое преимущество этой территории — вид на Финский залив", — считает она. По словам экспертов, при строительстве 800 тыс. кв. м жилья и доходности минимум в 25% девелопер может заработать на редевелопменте "Ленэкспо" около 20 млрд рублей. Что сопоставимо с затратами на строительство конгрессно-выставочного центра в Пулково.

Но, по словам Анатолия Еркулова, любое движение на Васильевском острове возможно только после ввода в эксплуатацию строящегося центра. "То есть не раньше 2014 года. Вряд ли городу нужны две крупные выставочные площадки. Да и "Ленэкспо" нуждается в реконструкции. Но пока мы будем работать над идеями, что именно построить на месте "Ленэкспо", — уточнил он. Коммерсант
Niao no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2011, 09:02 AM   #59
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12135

Всё бы ничего, но как добираться до нового выставочного комплекса у черта на рогах? При отсутствии площадки в доступной Гавани...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2011, 09:17 AM   #60
diglet
Registered User
 
diglet's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 1,198
Likes (Received): 213

Рано списывать с счетов Ленэкспо, он еще будет задействован и долго прослужит, пока конкурентов в такой доступности от центра у него нет.

А новый далековато находится,если не считать перспективы, что по ж/д путям проходящим по близости (больше км вроде от нового выставочного комплекса) запустят движение скоростного трамвая
diglet no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
КВЦ, sergei tchoban

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:39 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu