МФК «Жемчужная плаза» | 2013 | строится

yuli(lari) · June 21st, 2009, 12:59 PM

Утверждена концепция МФК
http://www.scrussia.ru/index.php?fold=news&id=504
26.05.2009

Quote:

Определена концепция МФК «Южная площадь» в составе проекта «Балтийская жемчужина». Консультантом выступает ASTERA St.Petersburg.

Первым проектом коммерческой недвижимости, который будет реализован в составе микрорайона «Балтийская жемчужина» после Делового центра, станет многофункциональный комплекс «Южная площадь». Девелопер проекта ЗАО «Балтийская Жемчужина» утвердил концепцию комплекса, разработанную компанией ASTERA St.Petersburg.

Многофункциональный комплекс общей площадью 103 000 кв.м будет включать три основные функции: торгово-развлекательный комплекс (около половины площади), офисный центр и гостиницу. Ожидаемые инвестиции в строительство МФК, по оценке экспертов ASTERA, составят около 1800 долл./кв.м.

В рамках разработки концепции специалистами ASTERA проведены маркетинговые исследования и финансовый анализ эффективности проекта, определены пул арендаторов, формат функций в составе проекта, разработано функциональное зонирование и проведен предброкеридж. Кроме того, сформированы рекомендации по объемо-планировочным решениям, организации транспортно-пешеходных потоков и паркинга. Согласно концепции, торговая составляющая проекта будет представлять собой торгово-развлекательный комплекс, ориентированный, в первую очередь, на жителей района и позиционирующийся в среднем ценовом сегменте. Комплекс ориентирован на семейный досуг, и, помимо торговых галерей, в нем предусмотрены специальные площадки для проведения праздников и различных мероприятий. Также в проект войдут трехзвездочная гостиница и бизнес-центр класса «В».

МФК «Южная площадь» войдет в южную часть микрорайона, предназначенную к вводу в эксплуатацию в первую очередь, и станет своеобразными «воротами» в зону коммерческой недвижимости проекта, которая будет развиваться последовательно от Петергофского шоссе к берегу Финского залива. Проект заявлен к вводу в эксплуатацию на начало 2012 года. В зоне 10-минутной транспортной доступности комплекса по данным на 2008 год проживало 82 тысячи человек, среднегодовой темп роста численности населения в 10-минутной зоне доступности составляет 12,8% - это обеспечит высокий уровень посещаемости торгово-развлекательного комплекса в составе проекта.

В настоящее время ведется разработка архитектурной концепции проекта МФК «Южная площадь», которую осуществляет британская компания Chapman Taylor. «Девелопер проекта очень внимательно подходит не только к функциональному наполнению проекта, но к его эстетическим характеристикам. Архитекторам поставлена задача обеспечить гармоничное сочетание внешнего облика проекта с окружающим ландшафтом и в то же время создать уникальный для города проект», - отмечает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg.

По мнению специалистов ASTERA, комплекс «Южная площадь» имеет позитивные перспективы. Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа, полагает что «принятая концепция позволит проекту занять сильные позиции в пустующей нише на юго-западе Петербурга, а проектирование и строительство объекта во время кризиса, когда большинство проектов приостановлено или отменено, позволит выйти на рынок к моменту его завершения практически в одиночку». «Даже если допустить пессимистичный вариант развития экономики, прогнозируемые консервативные финансовые результаты свидетельствуют об инвестиционной привлекательности всех составляющих проекта», - добавляет Ася Левнева, ведущий менеджер по коммерческой недвижимости ЗАО «Балтийская жемчужина». .

Star2007 · August 13th, 2009, 09:51 PM

В рамках первой очереди застройки в южной части микрорайона ведется активное строительство необычного по своей архитектуре многофункционального коммерческого центра. Расположенный рядом с Деловым центром «Балтийской жемчужины» и Петергофским шоссе, он займет территорию чуть более 8 га. Общая площадь застройки составит 110 000 кв. м, арендопригодная площадь — 60 000 кв. м. В вертикальной проекции это здание будет образовывать раскинувшего крылья двуглавого орла — герб России, а в горизонтальной — соцветие клевера, цветка-легенды, который, по преданию, приносит удачу. Однако, «лепестки» коммерческого комплекса не только подразумевают под собою любовь, богатство, счастье и здоровье, помимо этого они имеют совершенно определенное функциональное назначение: в цветке разместится гостиничный комплекс, который с радостью примет гостей Северной столицы. Кроме того, на территории Южной площади планируется открытие торговой галереи с магазинами и бутиками на любой вкус, гипермаркета бытовой техники и электроники, продовольственного супермаркета, уютных кафе и ресторанов, современного кинотеатра, крупного фитнес-центра. Под зданием разместится вместительная, охраняемая парковка на тысячу автомобилей, откуда посетители с легкостью смогут попасть в комплекс при помощи лифтов, лестниц и эскалаторов. Удачное расположение комплекса «Южная площадь» обеспечивает прекрасную транспортную доступность для жителей Красносельского района и пригородов (Стрельны, Красного Села, Петергофа и Ломоносова). Доступность обеспечивают как близость к станциям метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», общественный транспорт (трамваи, автобусы, многочисленные маршрутные такси), регулярно курирующий по Петергофскому шоссе, так и «Наземный экспресс», который к 2010 году пройдет от Дворца конгрессов в Стрельне до станции метро «Проспект Ветеранов» с ответвлением на микрорайон «Балтийская жемчужина». Широкую посещаемость нового комплекса обеспечит сложившаяся ситуация в Красносельском районе: нехватка крупных торговых центров и отсутствие коммерческой зоны подобного масштаба и функциональности. Увеличивающиеся с каждым годом туристические потоки в знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Петергофа и Ломоносова гарантируют популярность гостиничного комплекса. Нельзя забывать и о близости воздушных ворот Санкт-Петербурга — аэропорта «Пулково», а также Финского залива, где планируется строительство современного причала для водного транспорта — «Метеоров», яхт и катеров.

Информация с офсайта

flatron · August 17th, 2009, 11:37 PM

хоть бы какие-нибудь фотки по теме бы...а?

Star2007 · August 17th, 2009, 11:49 PM

Новой информации нет, фотографировать пока нечего. Продублирую из общей ветки пока, состояние примерно такое же:

Продолжаются работы с будущим каналом, подходящим к центру "Южной площади":

Второй фундамент слева, за деревьями:

Фундамент ближе:

Майские фотографии Lightray'я:

Ждем-с начала работ

ENJINEER · August 18th, 2009, 08:20 AM

Высокий уровень грунтовых вод...
И сейчас вода портит конструкции.

Cooliber · August 18th, 2009, 04:45 PM

так что все-таки будет в этой башне?

***xerx*** · August 18th, 2009, 05:03 PM

в "башне" не будет вообще ничего.
даже смотровой площадке (как задумывали в самом начале)

Cooliber · August 18th, 2009, 05:06 PM

да я тоже про это слышал но надеялся что здравый смысл возобладает. Жалко что этого не произошло...
В итоге получается какая-то азиатщина, дорогой и бесполезный китч на который уйдет несколько десятков млн. долларов.
Даже в Астане подобное сооружение имеет хоть какие то функции.

A.s.78rus · August 18th, 2009, 08:50 PM

потом приделают площадку.
не может быть там ничего.

Star2007 · August 18th, 2009, 09:07 PM

Речь о площадке шла изначально, а потом им сказали, что она не соответствует каким-то требованиям. Получилось два варианта - либо отказаться от смотровой площадки, либо изменить конструцию. Выбрали первый вариант, поскольку при изменении для соответствия требованиям, башня стала бы "тяжелой" и не такой красивой. Как-то так. А вообще, это все было по отношению к эскизу, возможно, с появлением проекта что-то изменится.

А по поводу млн. долларов я бы особо не переживал - их деньги, пусть делают, что хотят

На мой взгляд, с башней площадь выглядит намного лучше, чем без нее.

Cooliber · August 19th, 2009, 06:14 PM

Quote:

Originally Posted by Star2007

На мой взгляд, с башней площадь выглядит намного лучше, чем без нее.

с этим никто и не спорит!
Просто хотелось бы нормальную живую высотку,а не монумент какой-то.

MrVlad · August 19th, 2009, 06:37 PM

Может, она типа большого фонтана будет? Не зря ведь вода снизу

Всё лучше, чем ничего

Star2007 · September 23rd, 2009, 08:55 PM

Снова искал какую-нибудь информацию по проекту. Как мы уже знаем, не так давно (22 мая) на офсайте был размещен пресс-релиз. Концепцию разрабатывает Astera Spb, архитектуру - Chapman Taylor. Так вот, на сайте компании Astera сегодня нашел информацию о проекте (до этого ее там не было). Вероятнее всего, это новый и окончательный вариант "Южной площади". Более подробную информацию размещу чуть позже. Вот единственные на сегодня рендеры:

Обратите внимание, что исчезла ставшая бессмысленной "азиатская" башня. Кроме того - высоких здания осталось 2 (бизнес-центры), под них как раз готовы фундаменты. Напомню, что 2 других фундамента уже давно на уровне котлована, видимо, знали заранее, что пересмотрят проект. Канал и, возможно, водопад - в силе. Сам молл планируется на 2012 год, а бизнес-центры - на 2013.

flatron · September 23rd, 2009, 10:43 PM

м-дя...не так эффектно и красиво...Но зато ,видимо,более прагматично и без "азиатщины"
Хотя мне жаль предыдущий проект,он был запоминающимся

***xerx*** · September 23rd, 2009, 11:24 PM

да, действительно ситуация необычная.
в том смысле, что они очень первоначальный проект мощно пиарили.
"цветок лотоса", знаковый объект, то-сё
он выглядел таким проработаным, продуманым до мелочей, с готовыми чертежами...

а вон оно как.
неожиданно

Star2007 · September 23rd, 2009, 11:30 PM

Я бы не сказал, что было проработано. Просто эскиз. На сайте компании, которая делала визуализацию, нашел еще кое-что интересное. Потом выложу, например эскизы квартала 39-а.

Star2007 · September 23rd, 2009, 11:33 PM

Более подробно о проекте:

(такую карту всей территории первый раз вижу)

Star2007 · September 23rd, 2009, 11:35 PM

На плане -1 этажа хорошо видно контуры готовых фундаментов:

Star2007 · September 23rd, 2009, 11:44 PM

Честно говоря сам в замешательстве - что раскопал?

В пользу того, что это новый вариант косвенно указывают недоделанные 2 фундамента, более точные даты строительства, исключение гостиницы, а также башни. Против - недостаток информации и странные новые (или старые?) общие схемы. Кроме того, на сайте компании, сделавшей эти визуализации, их пока нет, зато есть рендеры старого варианта. В общем, не ясно. Что думаете?

Lightray · September 24th, 2009, 08:47 AM

Старый вариант был гораздо красивей

Даже если и башня бы не использовалась. А новый - может и прагматично, но эстетики мало.

August 13th, 2009, 09:51 PM	#2
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	МФК «Жемчужная плаза» \| 2013 \| строится В рамках первой очереди застройки в южной части микрорайона ведется активное строительство необычного по своей архитектуре многофункционального коммерческого центра. Расположенный рядом с Деловым центром «Балтийской жемчужины» и Петергофским шоссе, он займет территорию чуть более 8 га. Общая площадь застройки составит 110 000 кв. м, арендопригодная площадь — 60 000 кв. м. В вертикальной проекции это здание будет образовывать раскинувшего крылья двуглавого орла — герб России, а в горизонтальной — соцветие клевера, цветка-легенды, который, по преданию, приносит удачу. Однако, «лепестки» коммерческого комплекса не только подразумевают под собою любовь, богатство, счастье и здоровье, помимо этого они имеют совершенно определенное функциональное назначение: в цветке разместится гостиничный комплекс, который с радостью примет гостей Северной столицы. Кроме того, на территории Южной площади планируется открытие торговой галереи с магазинами и бутиками на любой вкус, гипермаркета бытовой техники и электроники, продовольственного супермаркета, уютных кафе и ресторанов, современного кинотеатра, крупного фитнес-центра. Под зданием разместится вместительная, охраняемая парковка на тысячу автомобилей, откуда посетители с легкостью смогут попасть в комплекс при помощи лифтов, лестниц и эскалаторов. Удачное расположение комплекса «Южная площадь» обеспечивает прекрасную транспортную доступность для жителей Красносельского района и пригородов (Стрельны, Красного Села, Петергофа и Ломоносова). Доступность обеспечивают как близость к станциям метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», общественный транспорт (трамваи, автобусы, многочисленные маршрутные такси), регулярно курирующий по Петергофскому шоссе, так и «Наземный экспресс», который к 2010 году пройдет от Дворца конгрессов в Стрельне до станции метро «Проспект Ветеранов» с ответвлением на микрорайон «Балтийская жемчужина». Широкую посещаемость нового комплекса обеспечит сложившаяся ситуация в Красносельском районе: нехватка крупных торговых центров и отсутствие коммерческой зоны подобного масштаба и функциональности. Увеличивающиеся с каждым годом туристические потоки в знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Петергофа и Ломоносова гарантируют популярность гостиничного комплекса. Нельзя забывать и о близости воздушных ворот Санкт-Петербурга — аэропорта «Пулково», а также Финского залива, где планируется строительство современного причала для водного транспорта — «Метеоров», яхт и катеров. Информация с офсайта Last edited by Star2007; August 14th, 2009 at 03:48 PM.

August 18th, 2009, 08:20 AM	#5
ENJINEER Небоскребщик Join Date: May 2007 Location: St.Petersburg Posts: 10,005 Likes (Received): 172	Высокий уровень грунтовых вод... И сейчас вода портит конструкции. __________________ Где тонко-там и рвется

August 18th, 2009, 05:06 PM	#8
Cooliber Registered User Join Date: Jan 2009 Location: North Capital of Russia Posts: 1,287 Likes (Received): 7	да я тоже про это слышал но надеялся что здравый смысл возобладает. Жалко что этого не произошло... В итоге получается какая-то азиатщина, дорогой и бесполезный китч на который уйдет несколько десятков млн. долларов. Даже в Астане подобное сооружение имеет хоть какие то функции. Last edited by Cooliber; August 18th, 2009 at 05:17 PM.

September 23rd, 2009, 08:55 PM	#13
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Новый вид "Южной площади"! Снова искал какую-нибудь информацию по проекту. Как мы уже знаем, не так давно (22 мая) на офсайте был размещен пресс-релиз. Концепцию разрабатывает Astera Spb, архитектуру - Chapman Taylor. Так вот, на сайте компании Astera сегодня нашел информацию о проекте (до этого ее там не было). Вероятнее всего, это новый и окончательный вариант "Южной площади". Более подробную информацию размещу чуть позже. Вот единственные на сегодня рендеры: Обратите внимание, что исчезла ставшая бессмысленной "азиатская" башня. Кроме того - высоких здания осталось 2 (бизнес-центры), под них как раз готовы фундаменты. Напомню, что 2 других фундамента уже давно на уровне котлована, видимо, знали заранее, что пересмотрят проект. Канал и, возможно, водопад - в силе. Сам молл планируется на 2012 год, а бизнес-центры - на 2013.

Thread Tools
Show Printable Version Email this Page
Display Modes	Rate This Thread
Linear Mode Switch to Hybrid Mode Switch to Threaded Mode	Rate This Thread:

August 17th, 2009, 11:37 PM	#3
flatron Registered User Join Date: Feb 2008 Location: St.-Peterburg Posts: 16,966 Likes (Received): 848	хоть бы какие-нибудь фотки по теме бы...а?

August 17th, 2009, 11:49 PM	#4
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Новой информации нет, фотографировать пока нечего. Продублирую из общей ветки пока, состояние примерно такое же: Продолжаются работы с будущим каналом, подходящим к центру "Южной площади": Второй фундамент слева, за деревьями: Фундамент ближе: Майские фотографии Lightray'я: Ждем-с начала работ

August 18th, 2009, 04:45 PM	#6
Cooliber Registered User Join Date: Jan 2009 Location: North Capital of Russia Posts: 1,287 Likes (Received): 7	так что все-таки будет в этой башне?

August 18th, 2009, 05:03 PM	#7
*xerx* Moderator Join Date: Jul 2007 Location: СПб Posts: 9,791	в "башне" не будет вообще ничего. даже смотровой площадке (как задумывали в самом начале)

August 18th, 2009, 08:50 PM	#9
A.s.78rus Registered User Join Date: Jul 2008 Location: St. Petersburg / Moscow Posts: 3,236 Likes (Received): 98	потом приделают площадку. не может быть там ничего.

August 18th, 2009, 09:07 PM	#10
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Речь о площадке шла изначально, а потом им сказали, что она не соответствует каким-то требованиям. Получилось два варианта - либо отказаться от смотровой площадки, либо изменить конструцию. Выбрали первый вариант, поскольку при изменении для соответствия требованиям, башня стала бы "тяжелой" и не такой красивой. Как-то так. А вообще, это все было по отношению к эскизу, возможно, с появлением проекта что-то изменится. А по поводу млн. долларов я бы особо не переживал - их деньги, пусть делают, что хотят На мой взгляд, с башней площадь выглядит намного лучше, чем без нее.

August 19th, 2009, 06:37 PM	#12
MrVlad Registered User Join Date: Mar 2006 Location: St.Petersburg Posts: 1,431 Likes (Received): 26	Может, она типа большого фонтана будет? Не зря ведь вода снизу Всё лучше, чем ничего

September 23rd, 2009, 10:43 PM	#14
flatron Registered User Join Date: Feb 2008 Location: St.-Peterburg Posts: 16,966 Likes (Received): 848	м-дя...не так эффектно и красиво...Но зато ,видимо,более прагматично и без "азиатщины" Хотя мне жаль предыдущий проект,он был запоминающимся

September 23rd, 2009, 11:24 PM	#15
*xerx* Moderator Join Date: Jul 2007 Location: СПб Posts: 9,791	да, действительно ситуация необычная. в том смысле, что они очень первоначальный проект мощно пиарили. "цветок лотоса", знаковый объект, то-сё он выглядел таким проработаным, продуманым до мелочей, с готовыми чертежами... а вон оно как. неожиданно

September 23rd, 2009, 11:30 PM	#16
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Я бы не сказал, что было проработано. Просто эскиз. На сайте компании, которая делала визуализацию, нашел еще кое-что интересное. Потом выложу, например эскизы квартала 39-а.

September 23rd, 2009, 11:33 PM	#17
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Более подробно о проекте: (такую карту всей территории первый раз вижу)

September 23rd, 2009, 11:35 PM	#18
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	На плане -1 этажа хорошо видно контуры готовых фундаментов:

September 23rd, 2009, 11:44 PM	#19
Star2007 Registered User Join Date: Apr 2009 Location: St. Petersburg Posts: 5,853 Likes (Received): 36	Честно говоря сам в замешательстве - что раскопал? В пользу того, что это новый вариант косвенно указывают недоделанные 2 фундамента, более точные даты строительства, исключение гостиницы, а также башни. Против - недостаток информации и странные новые (или старые?) общие схемы. Кроме того, на сайте компании, сделавшей эти визуализации, их пока нет, зато есть рендеры старого варианта. В общем, не ясно. Что думаете?

September 24th, 2009, 08:47 AM	#20
Lightray Registered User Join Date: Jun 2008 Location: Петербург Posts: 3,999 Likes (Received): 132	Старый вариант был гораздо красивей Даже если и башня бы не использовалась. А новый - может и прагматично, но эстетики мало.