search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 4.67 average.
Old August 25th, 2008, 09:27 PM   #1
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

Высотка на Октябрьской наб. | 120м 32э | предлож

Два проекта на Октябрьской набережной.

Первый. Квартал ограниченный Октябрьской наб., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., ул. Тельмана.

Планировка квартала. Север вверху. Красным проектируемые дома.




Вид со стороны ул. Тельмана




Вид на квартал




Вид со стороны Невы и набережной





Актуальные рендеры от декабря 2013:


__________________

Sasha 74 liked this post

Last edited by xerx; December 3rd, 2013 at 04:10 AM.
Игрик no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 8th, 2009, 08:07 PM   #2
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

Квартал ограниченный Октябрьской наб., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., ул. Тельмана.
В августе 2008 года были такие данные - http://www.skyscrapercity.com/showpo...postcount=1453

Теперь еще картинки:









Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2009, 04:39 PM   #3
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

Квартал ограниченный Октябрьской наб., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., ул. Тельмана.

Инфа. Август 2008..

Картинки. Апрель 2009.

Новое. Август 2009.
Нынешнее положение и проект.





Подписаны цифрами без кружочков на второй схеме:
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2009, 04:45 PM   #4
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

а какая то информация по застройщику (заказчику) есть?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2009, 05:06 PM   #5
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

Quote:
Квартал ограниченный Октябрьской наб., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., ул. Тельмана.
Quote:
а какая то информация по застройщику (заказчику) есть?
Схемы подготовлены в АрхБюро Балтсервисдизайн. (ГАП - Шолохов, Архитекторы - Лесков, Ламов).

И еще есть такие данные:
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2009, 05:20 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

хм...
информации, конечно, почти 0
только о факте начала изыскательских работ на участке. но в ПЗЗ предусмотренно на данной территории исключение высотой 120 м. при том, что "обычная" высота - 75 м.
на 30 этажку хватит с лихвой.

другое дело, что в наше время да в таком месте забабахать такое количество офисной недвижимости... не знаю...
очень дальняя перспектива.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 09:40 AM   #7
Uldis
Дружище форума
 
Uldis's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: 東京に帰る
Posts: 1,339
Likes (Received): 2027

Если построят,депрессивный район "приподнимется".
А то одни шприцы на детских площадках валяются
Uldis no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2009, 09:18 AM   #8
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12149

Вроде об этом объекте где-то было...

Quote:
Компания «РМ-Эстейт» планирует построить две офисные башни в Невском районе – одна выше другой. Инвестор завершил изыскательские работы на участке площадью более 20 тыс. кв. м северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. В ближайшее время городские власти намерены передать его компании под возведение делового комплекса.

Офис на офисе
Речь идет о строительстве бизнес-центра класса В, состоящего из двух разновысотных корпусов – 30-этажного и 15-этажного. Максимальная высота первого составит 120, второго – 56 м. Помимо офисных помещений в башнях разместятся ресторан и кафе, конференц-залы и двухуровневая подземная парковка. Рядом с ними планируется возвести отдельно стоящий пятиэтажный паркинг и трансформаторную подстанцию. В итоге общая площадь делового комплекса должна составить 60,7 тыс. кв. м (32 тысяч офисных «квадратов» и 1,7 тысяч – побочных), количество парковочных мест – 675.
.... По оценкам специалистов компании «Альфа Консалт», затраты инвестора на строительство составят не менее 1,85 млрд рублей. На реализацию проекта отводится чуть более 4 лет.
Сегодня участок под будущую застройку представляет собой пустырь. С востока он граничит с территорией ОАО «Невская мануфактура». Здесь находятся бывшая поликлиника (ул. Тельмана, 10, лит. АИ) и административное здание (ул. Тельмана, 4, лит. А) предприятия. ... С запада участок примыкает к частной средней школе и детскому саду (Октябрьская наб., 48, лит. А). С юга – к пятну, на котором планируется возведение восьми-девятиэтажного бизнес-центра от ООО «Мульти-Сервис». Именно по заказу данной компании разрабатывался проект планировки территории, ограниченной Октябрьской набережной, улицей Крыленко, Дальневосточным проспектом и улицей Тельмана. Сейчас разработка ППТ завершена и находится на утверждении в КГА.
Стройеженедельник

Не исключаю, что в газете есть картинка...(газету добыть не удалось).
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 27th, 2010, 12:27 PM   #9
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
«РМ-Эстейт» построит башню на Неве
21.12.2009

На Октябрьской набережной появится новый высотный общественно-деловой центр. Реализует проект мало известная компания «РМ-Эстейт». Параметры новой застройки впечатляют: площадь комплекса – более 60 тыс. кв. метров, высота – до 120 метров. По оценке аналитиков, стройка потребует инвестиций в объеме до $90 млн. При этом эксперты подчеркивают, что затраты на такой масштабный проект могут не окупиться даже с учетом возможного восстановления офисного рынка к 2012 году.

Две офисные башни появятся в Невском районе Петербурга. Реализует проект ООО «РМ-Эстейт», которая, согласно данным СКРИН, на 100% принадлежит ООО «РМ-Девелопмент», за которым, в свою очередь, стоят частные лица. Факт существования проекта подтвердил источник в комитете по строительству городской администрации. «Инвестор провел изыскательские работы на участке площадью более 2 га северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. В настоящее время готовится постановление о проектировании и строительстве», - сообщили в комитете. По документам комитета по строительству, площадь нового общественно-делового комплекса составит 60,7 тыс. кв. метров.
Представитель инвестора Алексей Сальников отказался рассказать подробности проекта. Но, согласно данным открытых источников, речь идет о строительстве бизнес-центра класса «В», состоящего из двух корпусов высотой 30 и 15 этажей соответственно. Максимальная высота комплекса составит 120 метров. Причем, сами офисы займут около половины площадей (32 тыс. кв. метров). Кроме них в высотках разместятся конференц-залы, двухуровневая подземная парковка и объекты общепита. А рядом запланировано строительство отдельно стоящего пятиэтажного паркинга и трансформаторной подстанции.

«Инвестиции в реализацию данного проекта могут составить более $90 млн. Окупаемость составит 7-10 лет, рентабельность – порядка 16%», - подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее мнению, основным плюсом локации является транспортная доступность – рядом КАД, сама набережная и Володарский мост. Высотность также может стать плюсом проекта. «Став высотной доминантой, проект может обрести статусность, что благотворно отразится на заполняемости комплекса», - отметила Захарова. Однако, по ее мнению, существует и ряд отрицательных характеристик. «Главное - это район депрессивной промышленной застройки, находится на значительном удалении от центра города, нет пешеходной доступности к станциям метрополитена, как действующим – «Ломоносовская» и «Ул. Дыбенко», - так и планируемой к строительству «Ул. Народная». А бизнес-центры класса «В» предполагают размещение рабочих офисов, поэтому близость метро для этого класса является важным фактором», - отмечает эксперт.
«Сейчас на рынке бизнес-центров сохраняется профицит предложения, и имеющиеся вакантные площади будут постепенно заполняться в течение ближайших 4-5 лет. Для повышения привлекательности объекта собственнику необходимо будет выставить ставку примерно в 1,5 раза ниже рыночной», - считает руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова. «Запрашиваемая арендная ставка на сегодня - 700-750 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая все. Но риски проекта связаны прежде всего с заявленным объемом и классом объекта. В этом районе пользуются спросом площади класса «В-» и «С» («Обухов центр», например, «Александро-Невская мануфактура»). Боюсь, что затраты на проектирование и строительство 120-метровой высотной башни не окупятся даже с учетом возможного восстановления офисного рынка к 2012 году», - говорит исполнительный директор Praktis CBСергей Федоров.

По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, реализация проекта может занять достаточно длительный период – около 1,5-2 лет. «К моменту ввода объекта в эксплуатацию ситуация на рынке может существенно измениться, и проект окажется востребованным рынком», - говорит он. Сейчас, по дынным «Финам Менеджмент», несмотря на определенное, «точечное» оживление спроса, в целом ситуация в сегменте офисной недвижимости пока остается довольно сложной. «Наблюдалось существенное снижение спроса. Уровень вакантных площадей вырос в среднем в 2-3 раза. Ставки аренды для объектов класса «B» снизились примерно на 30-50%. Прогнозировать развитие ситуации в течение 2010 года сейчас довольно затруднительно. Но в целом, полагаю, что в течение будущего года восстановления сегмента не произойдет», - заключил Максим Клягин.
ссылка

Last edited by xerx; October 5th, 2010 at 01:08 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 28th, 2010, 04:43 PM   #10
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
28.04.2010

Правительство Санкт-Петербурга предоставило разрешение на проектирование и строительство нескольких объектов коммерческой недвижимости.
...

ООО «РМ-Эстейт» намерен возвести офисно-деловой центр на ул. Тельмана, северо-восточнее пересечения с Октябрьской наб. Арендная плата за земельный участок площадью 20113 кв. м, за 58 месяцев, отведенные на строительство, составит 111 млн. рублей...
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2011, 11:25 AM   #11
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Что то совсем затихла информация про этот объект пытался хоть что нибудь в интернете новое найти но находит информацию которую xerx написал выше почти полтора года назад. Никто не вкурсе что там вообще происходит?
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2011, 12:14 PM   #12
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Надо ехать - смотреть.
Что бы успеть, уложиться в срок, надо расчищать площадку уже в этом году. Стройку можно начать и в следующем.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2013, 02:29 PM   #13
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,616
Likes (Received): 4140

Из карповки

Quote:
14:35, 07/02/2013

На Октябрьской набережной построят башни в 32 и 14 этажей




Проектирование комплекса высотных зданий на углу Октябрьской набережной и улицы Тельмана выходит на финальную стадию. Уже определено, что постройки будут иметь высоту 32 и 14 этажей.

Проект строительства 120-метровой высотки на Октябрьской набережной, 48, был анонсирован в 2009 году. Его реализует ООО «РМ-эстейт», принадлежащее ООО «РМ-девелопмент». В течение долгого времени никакой информации о данном здании не появлялось, было лишь известно, что в этом месте планируется возвести комплекс из нескольких построек, в которых расположатся офисы.

В апреле 2010 года было выпущено постановление правительства о строительстве на данной территории. Тем не менее никаких работ на площадке так и не началось. В то же время в Сеть просочились первые предпроектные эскизы внешнего облика башен, однако, как сообщил «Карповке» главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, предложенные варианты не прошли согласования.

Проектировщик башен руководитель ООО «Архитектурная мастерская „Б2“» Феликс Буянов рассказал «Карповке», что сейчас инвестор проходит все необходимые процедуры согласования. Застройщик ожидает одобрения от пожарных, на ближайшее время запланирован анализ влияния постройки на городские панорамы.

Одновременно продолжаются и проектные работы. Как отметил господин Буянов, было решено не использовать в постройках сплошное остекление: помимо стекла, высотки будут облицованы фактурными стальными пластинами и натуральным камнем. Доминантой комплекса станет 32-этажное здание высотой 120 метров, вторая башня будет ниже, в ней предусмотрено лишь 14 этажей. По словам зодчего, итоговый вариант облика комплекса будет готов в мае-июне этого года.

По словам Феликса Буянова, он будет включать в себя также план реконструкции и благоустройства прилегающего участка Октябрьской набережной. Кроме того, запланировано и приведение в порядок улицы Тельмана, с которой будет организован въезд в автоматизированную подземную стоянку комплекса.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2013, 03:12 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Хорошая новость. Высотки на берегу реки/у воды это всегда красиво.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2013, 04:49 PM   #15
solarday
Registered User
 
Join Date: Jun 2012
Location: Петербург
Posts: 929
Likes (Received): 7685

Ура! Я уж думал, что проект заглох навсегда. Наверно стоит внести уточнение в название ветки - 32 э
solarday no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2013, 08:03 PM   #16
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,801
Likes (Received): 5357

Очень долго копошатся. 4 года прошло... но будем следить. Район точно приукрасит.
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old November 26th, 2013, 03:42 AM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Новости:
Quote:
29 ноября 2013 года в 14.00 в Зале Градостроительного совета Комитета по градостроительству и архитектуре по адресу пл. Ломоносова, д. 2 состоится заседание Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга.
...

Также на повестку дня вынесено рассмотрение архитектурных решений офисно-делового центра со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: ул. Тельмана, участок 3, (северо-восточнее пересечения с Октябрьской набережной).
Заказчиком проекта является ООО «РМ-Эстейт», проектировщиком: ООО «Архитектурная мастерская Б2».
Докладчик: член Градсовета Буянов Феликс Викторович;
рецензент: руководитель «Архитектурной мастерской «Студия-44» и член Градсовета Явейн Никита Игоревич.
сайт КГА

Судя по тому, что проект домучали до Градсовета, стройка имеет шансы быть.
А оценить архитектурные решения сможем уже в пятницу.
__________________

Ritmo-F, solarday, Dmitriy liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 30th, 2013, 02:28 AM   #18
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54645

Хорошие новости

Quote:
Градсовет одобрил строительство в Петербурге офисного центра высотой 140 м

На пересечении Октябрьской набережной с улицей Тельмана планируется построить офисно-деловой центр с доминантой 140 м. Соответствующий проект одобрил Градостроительный совет при правительстве Петербурга.

Заказчик проекта – ООО «РМ-Эстейт», проектировщик – ООО «Архитектурная мастерская Б2». Общая площадь комплекса должна составить около 57 тыс. кв. м, из которых под офисную недвижимость будет использовано 27 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из двух корпусов – 14- и 32-этажного, а также многоэтажной парковки.

Единственное, что подвергли критике участники Градсовета – слишком удаленное друг от друга расположение корпусов, что, по их мнению, не позволяет считать объект единым ансамблем.
БН.ру

З.Ы. Про 140 метров либо опечатка, т.к. на участке ограничение в 120 метров, либо может есть какой-нибудь вариант с архитектурным элементом в виде шпиля.
__________________

flatron, Dmitriy, A.s.78rus liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2013, 11:56 AM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12149

Некоторые издания заговорили сегодня о высотке 120 или 140 м на Октябрьской наб. на углу Тельмана от Феликса Буянова...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2013, 12:06 PM   #20
excess
Registered User
 
excess's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Saint-Petersburg
Posts: 515
Likes (Received): 2113

Quote:
На улице Тельмана планируют построить 140-метровый бизнес-центр

Градостроительный совет сегодня одобрил архитектурное решение офисно-делового центра со встроенно-пристроенной автостоянкой на улице Тельмана, северо-восточнее пересечения с Октябрьской набережной.

Проект разрабатывает ООО «Архитектурная мастерская Б2» по заказу ООО «РМ-Эстейт».

Участок будущего строительства находится рядом с территориями жилой застройки, одна из которых принадлежит компании «Базис». Квартал, планируемый этим инвестором, будет достигать высоты 75 метров. Проект бизнес-центра рассматривали специалисты НИПЦ Генплана Петербурга. Именно они, по словам автора архитектурного решения Феликса Буянова, порекомендовали создать башню высотой 140 метров. В противном случае, как опасаются участники проекта, бизнес-центр затеряется на фоне жилого микрорайона. К слову, по Правилам землепользования и застройки, в районе Октябрьской набережной разрешено возводить здания не выше 120 метров.

Общая площадь бизнес-центра — 57 тыс. кв. м, из которых 27 тыс. кв. м займут офисы. Архитекторы предусмотрели в проекте два корпуса: в 24 и 32 этажа.

Феликс Буянов не отрицает, что башня будет видна, например, с середины Финляндского железнодорожного моста, середины Володарского моста. Однако, на его взгляд, эта видимость не оказывает негативного влияния на городские панорамы.

Как заметил рецензент проекта, архитектор Никита Явейн, высотка будет просматриваться также со Свердловской и Синопской набережных. По крайней мере с этих точек видно, что башня таки влияет на панораму Петербурга. Между тем рецензент считает, что архитекторам надо отдать должное хотя бы за то, что они спроектировали «чуть ли не единственную из высоток, которая пытается быть силуэтной». Остальные современные высотки представляют собой «чемоданы», как, например, на площади Конституции.

Эксперты Градсовета разошлись во мнениях по поводу допустимости небоскреба. За проект проголосовали восемь участников, против — семь.
http://ktostroit.ru/news/market/214372/

excess no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:11 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu