search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Ростов-на-Дону > Комплексное строительство



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 34 votes, 4.88 average.
Old October 29th, 2009, 11:37 PM   #81
Pavlov_Leonid
анти-Семит(с)
 
Pavlov_Leonid's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Москва
Posts: 1,106
Likes (Received): 60

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
тут зависит уже от качества жилья и прилегающей инфраструктуры. Насчет качества тут проблем пока я не вижу: все на хорошем уровне пока.
А вот с инфраструктурой пока не ясно: школы, садики и т.д.

Ну думаю жилье найдет своих владельцев ибо место хорошее и далеко от магистралей (вокруг частный сектор, а значит и воздух чище и уютней).
В пером посте темы было упоминание про 12 строений инфраструктуры, думаю, пара из них - это садик и школа:-) Особенно если в районе, где частный сектор нехватка школ - она там простон еобходима будет. проект то весьма крупный.
То что владельцев найдет - я не сомневаюсь совершенно.

al2010, лично мне нравятся окна с возможностью открыть их как "по обычному", так и открыть верх окна, потянув на себя, чтобы проветривалось. Я надеюсь ты понял о чем я. Что-то затрудняюсь описать открывание окон в верхрней части более доступно
Pavlov_Leonid no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 29th, 2009, 11:39 PM   #82
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

А чего сложно: откинуть окно на себя. Очень удобно в холодное время года, когда хочется проветрить комнату..
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2009, 11:45 PM   #83
Pavlov_Leonid
анти-Семит(с)
 
Pavlov_Leonid's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Москва
Posts: 1,106
Likes (Received): 60

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
А чего сложно: откинуть окно на себя. Очень удобно в холодное время года, когда хочется проветрить комнату..
Согласен, в квартире именно такие поставили, по мимо удобств с проветриванием комнаты, есть еще один большой плюс - кошка не выпрыгнет вниз, во время этого проветривания))))
Pavlov_Leonid no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 10:20 AM   #84
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

Начались продажи, а с их началом появилась и новая информация.

Первая очередь строительства получила название - "Чеховский сквер".

Уровень внутреннего строительного исполнения двух жилых домов № 14 и № 16 – «shell&core», то есть отделка квартир подготовлена под чистовую финишную отделку. Условия такого исполнения включают:

Строительная готовность:


- входная металлическая укрепленная дверь заводского изготовления с возможностью перекодирования замка;

- устройство половой стяжки, покрытой фанерными листами под финишное покрытие;

- внутриквартирные стены из газобетонных блоков ошпаклеваны (оштукатурены);

- стены санузлов – кирпичные, оштукатурены;

- потолок – ж/б плита перекрытия под устройство подвесного потолка, согласно персонального дизайнерского решения (Справочно – высота потолка от пола вышепредставленном исполнении – 3,30 метра);

- установлены оконные заполнения с внутренним подоконником;

Инженерное оснащение:


- полностью исполнена внутренняя разводка с установкой алюминиевых радиаторов системы теплоснабжения;

- во всех санузлах выполнена система «тёплый пол»;

- выполнена сантехническая разводка (горячее, холодное водоснабжение, канализация) до вводов в санузлы и кухонную зону с установкой заглушек без оконечных сантехнических приборов;

- выполнен ввод в кухонную зону водоснабжения от центральной системы водоочистки;

- выполнен ввод в квартиру электроснабжения с установкой индивидуальных приборов учёта.

- выполнен ввод в квартиру разводки системы центрального кондиционирования Mitsubishi без установки внутренних блоков (дополнительно предоставляется широкий выбор типов и видов внутренних блоков с различными характеристиками, исходя из персонального дизайнерского решения по квартире);

Дом № 15, находящийся в центре комплекса зданий первой очереди, позиционируется классом luxe. Это означает, что покупателю предлагается нечто большее, чем просто предоставление возможности проявить фантазию в чистовой отделке своей квартиры. Мы предлагаем будущему владельцу выбор из различных направлений мировых стандартов представления комфортного и стильного жилья. Отделка ряда квартир будет исполнена «под ключ» по авторским дизайн-проектам ведущих арт салонов. При этом, покупатель вправе сам внести индивидуальные изменения в предлагаемые варианты чистового исполнения и декорирования своей квартиры, на этапе строительства домов. Единственное существующее ограничение – это можно сделать только на этапе строительства. Однако, это же позволят избежать затягивания отделочных работ и гарантированно въехать в свои владения без строительного шума у соседей и грязи по дому.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 10:21 AM   #85
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

Инженерные решения, применяемые при строительстве первой очереди жилой застройки «Три Сквера».

Стеновые решения

Наружные ограждающие конструкции (наружные стены) квартир: кладочная система из стенового газобетонного блока, воздушный тепло/влагоизолирующий зазор и кладочная система из лицевого керамического пустотелого кирпич бежевого цвета. Газоблок экологичен, не является пылеобразователем. Согласно действующим нормативам для Ростовской области достаточная толщина стены из блоков — 250 мм. Мы применяем блоки толщиной — 300 мм., что намного улучшает его показатели по теплоизоляции и теплоаккумулированию в квартирах.

Декорированная стена из декоративного покрытия из камня коричневого цвета. По стене размещены декоративные стилистические элементы белого цвета. Внутренние межквартирные стены из стенового газобетонного блока. Толщина — 200 мм. Внутренние межкомнатные стены из стенового газобетонного блока. Толщина — 100 мм. Стены санузлов — кирпичные. Уровень отделки стен в квартирах — выровненные, шпаклеванные, готовые к нанесению финишного покрытия, в санузлах стены оштукатурены.

Оконные заполнения

Главным достоинством профильной системы «Novotex» является её адаптированность именно к российским условиям эксплуатации. А именно — повышенные требования к теплоизоляции. Фурнитура окон представлена австрийской фирмы MACO. Она имеет три антикоррозийных слоя.

Преимуществами фурнитуры MACO являются исполнение абсолютно всех элементов только из литой или прессованной стали; встроенный блокиратор ошибочного открывания; микропроветривание. Энергосберегающий стеклопакет с вакуумным напылением ионов серебра создает эффект прозрачного фильтра, который пропускает видимый спектр света, но значительно снижает проникновение солнечного тепла (инфракрасный спектр) летом в дом и утечку тепла из квартиры зимой. Декоративная раскладка в стеклопакете придает окнам уникальный вид, фасаду здания — индивидуальный облик, подчеркивает достоинства архитектурного замысла.

Полы в квартирах


По железобетонной плите перекрытия выполнена сантехническая разводка по квартире (холодное, горячее водоснабжение, подводка к радиаторным системам). Выполнена цементно-песчаная половая стяжка. По стяжке настелено покрытие из фанеры толщиной. Пол подготовлен к настилу финишного покрытия. В санузлах выполнена 2-х слойная гидроизоляция, установлена система «теплый пол». Автоматическая система «теплый пол» исполнена с применением нагревательного кабеля марки Devi (DSIG) (Дания), а так же систем управления (терморегуляторов) Devi c датчиком температуры пола. На бетонном полу с вмонтированной кабельной обогревательной системой можно применять практически любые виды финишного покрытия. В 15-м доме система «тёплый пол» применяется как в санузлах, так и в кухонной зоне.

Входные двери квартир


Металлические, усиленные, декоративное решение в стиле мест общего пользования в подъездах. Замки — с возможностью индивидуального перекодирования.

Система центрального кондиционирования воздуха

Для реализации нашей идеи создания в Ростове домов, наполненных уютом и атмосферой комфортной жизни особое внимание придается стилистическим решениям как интерьеров, так и внешнему облику. Многие дома в городе по первоначальной идее имеют ярко выраженные стильные решения. Но как портит эти решения утилитарность и практическая необходимость создания комфорта внутри каждой квартиры! Впервые в Ростове сделана попытка исключить возможность изменения фасадов домов при их дальнейшей эксплуатации. Для этого будет устанавлина система центрального кондиционирования MITSUBISHI heavy industries KX6. Система кондиционирования в предлагаемом исполнении квартир «shell&core» разделена на две составляющие: предлагается уже полностью смонтированная и настроенная систему внешних блоков, магистралей и трасс необходимой «разводки» до ввода в квартиру, предусматрена возможность отвода конденсата при последующей эксплуатации. Система не привязана к определенным фиксированным местам установки оборудования, а предоставляет простор для исполнения дизайн-проекта и последующей отделки квартир. Внутренний блок может быть расположен в любом месте, а тип (потолочный, настенный, напольный) внутреннего блока так же может являться элементом декора квартиры.

Система коммуникаций и медиаобеспечения

Несмотря на то, что стилистически застройка приближена к определенной исторической эпохе «русской классики», дома в квартале оснащаются самыми современными инженерными системами. Основным партнером при развитии данного направления в «Трёх Скверах» выступает традиционный ростовский оператор связи — «Южная телекоммуникационная компания (ЮТК)».Основные направления предоставления медийных услуг высокого качества — это, конечно, высокоскоростной Интернет и IP-ТВ по новой технологии FTTB. FTTB (Fiber To The Building) — «оптика до здания», позволяет работать в сети Интернет

на скорости до 100 Мбит/сек и доступ к множеству дополнительных сервисов сети Интернет. Цифровое телевидение Disel-TV. Домашняя сеть, предусмотренная в квартале — возможность обмениваться трафиком, с друзьями и коллегами на максимальной скорости, играть в сетевые игры, устанавливать torrent-сервера или стать участником файлообменных сетей других пользователей без дополнительной оплаты за трафик.

Система электрообеспечения

Электроснабжение жилого комплекса осуществляется от современной районной подстанции Р-28 (введена в эксплуатацию ОАО «Ростовэнерго» в 2009г.) через подстанцию, расположенную в пределах участка строительства первой очереди. Надежность и безопасность электрических сетей обеспечивается качественными материалами и импортным оборудованием (Schneider Electric), установленным в трансформаторной подстанции в районе застройки. Силовое оборудование и система электрообеспечения жилых домов отличается надежностью и функциональностью. Питающая и распределительная электрическая кабельная сеть выполнена только медными проводами. Расчетная нагрузка энергопотребления на квартиру 13,8 кВт. Электрические вводы в квартиры выполнены до квартирного распределительного щита без разводки электрической сети по квартире. Наличие электрического щитка в квартире с защитным и коммутационным оборудованием фирмы Legrand уменьшает риск возникновения аварийных ситуаций. В целях энергосбережения и удобства эксплуатации управление освещением мест общего пользования (этажные холлы, автостоянка и т.п.) осуществляется с использованием инфракрасных датчиков движения, включающих свет при нахождении человека в зоне действия датчика на заданный интервал времени. Использование светильников со светодиодными источниками света также обеспечивает энергосбережение.
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 10:23 AM   #86
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

Чистовая отделка мест общего пользования в подъезде:

- Устройство парадной лестницы с покрытием из керамогранитной плитки с системой антискольжения:

- Устройство тамбура при входе в подъезд;

- Чистовая отделка парадных холлов — по индивидуальному дизайн-проекту в дореволюционном стиле фешенебельных домов, в т. ч.:

Пол — керамогранитная плитка с подготовленным на заводе-изготовителе индивидуальным узором по каждому из холлов.

Стены, потолок — высококачественная окраска с устройством декоративных элементов.

Освещение — люстры, бра в стиле основного дизайнерского решения бронзового цвета с возможностью установки энергосберегающих ламп.

Рендеры подъезда:



xfury no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 01:27 PM   #87
Pavlov_Leonid
анти-Семит(с)
 
Pavlov_Leonid's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Москва
Posts: 1,106
Likes (Received): 60

Весьма интересно, скорость строителсьтва - очень высока как я понимаю.
Рендеры подъезда - прекрасны.
Pavlov_Leonid no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 01:46 PM   #88
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 15,496
Likes (Received): 26221

Да, интерьеры приятные!
Инженерное обеспечение тоже на высоте, это радует!

Medoed no está en línea   Reply With Quote
Old November 10th, 2009, 11:05 PM   #89
al2010
BANNED
 
Join Date: Jul 2009
Location: nr London, UK
Posts: 2,475
Likes (Received): 220

.
Светло, просторно и со вкусом
Подобные стенные панели популярны в UK
al2010 no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 02:16 AM   #90
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

Видео со строительной площадки (конец ноября-начало декабря)

xfury no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 05:11 AM   #91
andreyk
Registered User
 
Join Date: Feb 2009
Location: MTL
Posts: 776
Likes (Received): 217

Приятно что развивается комплексная застройка - раньше такого не было
andreyk no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 06:49 PM   #92
soloveich
Збагойный Ватнег
 
soloveich's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: California Republic
Posts: 5,932
Likes (Received): 7267

было. только было панельное уродство.
soloveich no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 06:58 PM   #93
d_kobzev
Registered User
 
d_kobzev's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Location: Москва-Алексин
Posts: 1,377
Likes (Received): 63

А сейчас и комплексно, и красиво
d_kobzev no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 07:03 PM   #94
xfury
RnD
 
xfury's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Rostov-na-Donu
Posts: 45,192
Likes (Received): 29987

Quote:
Originally Posted by soloveich View Post
было. только было панельное уродство.
По тем временам это было далеко не уродство
xfury no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2009, 09:40 PM   #95
soloveich
Збагойный Ватнег
 
soloveich's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: California Republic
Posts: 5,932
Likes (Received): 7267

но уродством стало очень быстро. хотя не об этом тема. Главное что тут строят красиво
soloveich no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2009, 04:43 AM   #96
@rebus
.
 
@rebus's Avatar
 
Join Date: Nov 2009
Location: Miami Beach Rostov-on-Don
Posts: 1,276
Likes (Received): 913

Quote:
Originally Posted by xfury View Post
По тем временам это было далеко не уродство
Всем привет!
Да, когда-то и в хрущевки, и даже в деревянные бараки, люди переселялись с большим удовольствием... улучшали жилищные условия!!! Об уродстве тогда, в основном, никто и не думал... Лучше жить в своей квартире в хрущевке, чем в тесной коммуналке, лучше жить в бараке, чем в землянке... лучше жить, чем вообще не жить...
@rebus no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2009, 04:52 AM   #97
@rebus
.
 
@rebus's Avatar
 
Join Date: Nov 2009
Location: Miami Beach Rostov-on-Don
Posts: 1,276
Likes (Received): 913

Статейка:

На днях в пресс-зале конгресс-отеля «Дон-Плаза» прошла конференция, организованная Южной гильдией риэлторов и оценщиков. С журналистами решили поговорить о том, что происходит на рынке недвижимости с элитным жильём в Ростове. Многие представители СМИ выразили сомнение в том, что уже построенные в центре дома с так называемыми элитными квартирами можно считать таковыми по всем параметрам. Впрочем, до жарких споров и размахивания кулаками дело не дошло. Тему встречи плавно развернули в несколько ином направлении, рассказав о том, что в 2010 году ростовчанам представят новый элитный проект «Три сквера». «Такого жилья в Ростове ещё не было!» — оптимистично заявил инициатор проекта, генеральный директор компании «Ростов ДонДевелопмент» Антон СТАНИСЛАВОВ.

Жить у «Бургомистра»?
Ростовчанам доводилось слышать и видеть, что в Москве уже существуют дома, которые за свой причудливый вид получили необычные названия. Дом «Парус» или «Корабль»… Любопытно было узнать, что теперь в Ростове в рамках проекта тоже появятся дома с говорящими названиями. Например, «Бургомистр» — он будет располагаться в центре зданий первой очереди жилого комплекса «Три сквера» и позиционируется классом «люкс». Ещё два жилых дома пока имеют рабочие, но не менее звучные названия — «Советник», «Консул». Всё это дома малой этажности, четырёх-пятиэтажные. Судя по ценам, проживать здесь будут ростовчане в духе «комильфо». По крайней мере, авторы проекта рассчитывают, что жители «Чеховского сквера» будут отличаться хорошими манерами, стремлением к порядку и где-то как-то почти чеховской интеллигентностью.

Собравшимся на пресс-конференции захотелось узнать, как же будут названы следующие дома и комплексы, если уж авторы изначально замахнулись на символическую фамилию Чехова?

— Пока ответить на этот вопрос мы не можем, но точно знаем, что фамилии зарубежных писателей рассматривать не будем, также, как и личностей постсоветской эпохи, — успокоили журналистов.

Хотя почему, спрашивается, успокоили? Разве жить в квартале имени Хемингуэя менее солидно, чем в Чеховском?

Присутствующим показали прямой телерепортаж с мощно развернувшегося строительства. Заодно журналисты выяснили адрес, где оно происходит. Строительство будет продолжаться в Западном жилом массиве. Хотелось бы верить, что в Ростове достаточно богатых людей, которые захотят это купить.

Везде свои автопарковки
— Почему вы рискнули в кризисный момент инициировать этот проект? — спросили Антона Ивановича Станиславова. Он ответил:

— Инициировали его давно. Просто этот проект больше соответствует современным требованиям ростовчан. Основной наш принцип — создать комфортную территорию, куда люди будут приходить с большим удовольствием. Мы берём на себя полную ответственность за то, что проект будет реализован полностью.

Антон Иванович увлечённо рассказывал, что проект создан в духе классических традиций, но в осовремененном варианте. Классика — внешний вид, архитектура. Современность — всевозможный комфорт. Журналистам представили генеральный план городского квартала «Три сквера». Да, приятно было услышать, что впервые в нашем городе строится не просто дом с элитным жильём, а целый жилой квартал со своими скверами, бульварами, площадями в стиле «Старого Ростова». Здесь будет своя инфраструктура: детские сады, магазины, фитнес-центры, автопарковки.

Первую очередь строительства — «Чеховский сквер» — обещают ввести в эксплуатацию уже во втором квартале 2010 года. В целом в квартале «Три сквера» спроектировано 30 жилых домов общей площадью ориентировочно 280 тыс. кв. м. Масштабы строительства поразят самых радужно настроенных мечтателей — в течение пяти лет планируется построить 2300 квартир.

Цена de luxe
На самые острые вопросы, касающиеся, например, цен на будущее жильё класса de luxe, отвечал партнёр проекта, генеральный директор компании «Титул» Евгений СОСНИЦКИЙ.

Конечно, цены будут формироваться в зависимости от разных нюансов. Часть квартир будет сделана с полной внутренней отделкой «под ключ» по авторским дизайн-проектам ведущих арт-салонов, а часть — нет, для желающих самим заниматься внутренним дизайном.

Системы видеонаблюде-ния, консьержи, сотрудники охранных агентств — всё это тоже будет предложено владельцам будущего элитного жилья. В то же время у них есть право на что-то согласиться,

а от чего-то отказаться.

Евгений Геннадьевич, кстати, подчеркнул, что жилой комплекс не будет расположен где-то в «медвежьем углу» далеко от магистралей:

— Я проверял лично. Нужно затратить всего 50 секунд, чтобы доехать от Чеховского сквера до проспекта Стачки.

Ольга СМЫСЛЕНКО
@rebus no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2009, 09:44 AM   #98
d_kobzev
Registered User
 
d_kobzev's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Location: Москва-Алексин
Posts: 1,377
Likes (Received): 63

Quote:
Originally Posted by @rebus View Post
Всем привет!
Да, когда-то и в хрущевки, и даже в деревянные бараки, люди переселялись с большим удовольствием... улучшали жилищные условия!!! Об уродстве тогда, в основном, никто и не думал... Лучше жить в своей квартире в хрущевке, чем в тесной коммуналке, лучше жить в бараке, чем в землянке... лучше жить, чем вообще не жить...
Ну дык, когда рабочие иногда в землянках жили, тут и барак раем покажется
d_kobzev no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2009, 03:16 PM   #99
aksioma
Registered User
 
aksioma's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: R-N-D
Posts: 7,252
Likes (Received): 1734

...Возможно через много лет, когда люди будут съезжать с планеты ЗЕМЛЯ этот мкр. Три сквера тоже причислят к отстойному жилью- так что всему свое время, извиняюсь за философию
aksioma no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2009, 08:34 PM   #100
soloveich
Збагойный Ватнег
 
soloveich's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: California Republic
Posts: 5,932
Likes (Received): 7267

Quote:
Originally Posted by aksioma View Post
так что всему свое время, извиняюсь за философию
ну это понятное дело. просто что то устареет раньше, а что то позже. причём это зависит от застройщика.
soloveich no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:05 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu