search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 6 votes, 5.00 average.
Old June 9th, 2008, 01:30 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Проекты освоения территорий

Очень существенной частью градостроительства вообще и петербургского девелопмента в частности являются проекты комплексного освоения территорий (КОТ).
в принципе по каждому такому проекту (когда он начинает обрастать "мясом" фактической работы) мы будем заводить отдельную ветку.
но пока это какие то слухи, предположения и предпроекты, разумно это всё концентрировать в какой то одной ветке.

это она.

Quote:
Перечень проектов КОТ

Завершённые

«Юбилейный квартал»

«Ласточкино Гнездо»


В стадии строительства

«Семь Столиц» в Кудрово

«Новый Оккервиль» в Кудрово

«Балтийская Жемчужина»

«Северная долина»

Балтрос - «Славянка», «Новая Ижора»

«ТРИУМФ ПАРК» Mirland Development Corporation

«Медвежья лапа» в Юнтолово

«На Царскосельских холмах»

«Охтинский берег»/Ручьи/«Цветной город»

«Морской Фасад»

«Огни залива»(быв.«Дудeргoфcкий прoeкт»)

ЖК «Солнечный город»

ЖК «Шуваловский»

ЖК «Новоорловский»

ЖК «UltraCity» от RBI

ЖК «Чистое Небо» в Каменке

LEGENDA на Комендантском пр.


В стадии проектирования (и иных стадиях)

«Новый берег» (Намыв-2)

Last edited by xerx; October 14th, 2015 at 11:17 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 29th, 2008, 06:30 PM   #2
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1382

В Янино и Колпино появятся новые районы

Сразу два крупных строительных проекта запускаются в Петербурге: в Янино и в Колпино появятся по новому району. Участки площадью 42 и 30 га соответственно будут освоены под жилье в ближайшие 7-8 лет.

Объекты компания-девелопер «Ленстройтрест» будет сдаваться поэтапно микрорайонами. Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе застройщика, инвестиции в оба проекта превысят 1 миллиард долларов. В разработку участков компания уже вложила 28 миллионов долларов.

Строительство планируют начать в 2009-2010 годах, а завершить в 2013-2014 годах. В Янино возведут 430 тысяч квадратных метров жилья повышенной комфортности, 4 детских сада, 2 школы, ТРК, фитнес-клуб с бассейном, паркинг. В Колпино собираются построить 100 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, детский сад и школу.

Фонтанка
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2008, 07:02 PM   #3
mike_blum
Registered User
 
mike_blum's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saint-Petersburg
Posts: 791
Likes (Received): 919

Это конечно хорошо, но если просуммировать все подобные проекты - где власти предполагают взять столько жителей??? Разве что из центра города будут принудительно расселять, как это происходит в Москве.
mike_blum no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2008, 05:45 PM   #4
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23945

Петербург выставит на торги 103 га под жилищное строительство в Приморском районе
Санкт-Петербург подготовил пакет документации для проведения аукциона по продаже 103 га в Приморском районе в целях комплексного освоения для возведения жилья. По данным пресс-службы городского комитета по строительству, стартовая цена лота равна 1,05 млрд руб.

На торги будет выставлен земельный участок, расположенный на Глухарской улице, северо-западнее пересечения с Планерной улицей. Надел объединяет территорию кварталов 72-А и 73-А района Каменки. Согласно генеральному плану Петербурга, земля расположена в пределах 4 функциональных зон. Две из них - это жилые зоны "ЗЖД"и "2ЖД", то есть зоны среднеэтажной, многоэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры. Также на территории участка выделены рекреационные зоны: Р2 (зеленые насаждения общего и ограниченного пользования) и Р5 (зеленые насаждения, выполняющие специальные функции).

Размер задатка равен 525 млн руб. Цена выкупа сформированных участков, предназначенных под строительство, составит 2 тыс. 989 руб. за 1 кв. м. Размер арендной платы на период подготовки градостроительной документации и строительства инженерии составит 0,73 руб. за 1 кв. м в год. В ходе строительства жилья и других объектов годовая арендная плата будет равна 11,169 руб. за 1 кв. м.

Максимальный срок освоения территории - не позднее 96 месяцев. На подготовку градостроительной документации выделяется 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Построить объекты инженерной инфраструктуры необходимо в течение 36 месяцев, передать их в собственность города - не позднее 39 месяцев.

Как отмечается в сообщении комитета, по предварительным подсчетам, на территории можно возвести около 550 тыс. кв. м жилья, более точные показатели будут определены в ходе разработки документации по планировке территории.

Выставляемый на торги земельный участок расположен в экологически благоприятном районе и непосредственно примыкает к уже освоенным и сформированным кварталам. Рядом присутствует развитая сеть движения общественного транспорта, сформированная социальная инфраструктура. Расстояние до ближайшей станции метро "Комендантский проспект" - 4 км. Отметим, что, согласно принятой в январе 2008г. концепции развития метрополитена до 2020г., Правобережная линия (желтая ветка) метрополитена будет продолжена. В нее войдут четыре новые станции. Введение их в эксплуатацию намечено на 2013-2015гг. $$$

http://www.stroy-price.ru/fullnews/213007
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 10:06 AM   #5
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23945

Робинзонада ВТБ
Компания «Кронштадтские паруса» получила участок площадью 43 га между дамбой и северным берегом острова Котлин.

Застройка этой пустующей территории — один из самых крупных девелоперских проектов, заявленных в Петербурге. В его реализации примет участие банк ВТБ.

Городское правительство выделило ООО «Кронштадтские паруса» 436 934 кв.м северо-восточнее пересечения Кронштадтского шоссе с улицей Гидростроителей. Часть этого участка сегодня на правах краткосрочной аренды (до 2009 года) занимает компания «Моби Дик».

Земля предоставлена застройщику на 11 месяцев для изысканий. Эта территория в соответствии с поправками в Генплан города, внесенными в мае 2005 года, отнесена к зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры. В планах девелопера значится сооружение бизнес-центров, торговых комплексов и жилья. Проект «Кронштадтских парусов» был представлен в прошлом году на выставке PROEstate.

Архитектурный облик этого МФК также презентован общественности, а его эскиз даже опубликован в послед-нем номере «Архитектурного ежегодника». Он выполнен мастерской «Лявданский и Герасимов» по заказу компании «Адмирал» (логистическая группа «Адмирал — Терминал-СВ» стоит за ООО «Кронштадтские паруса»).

По смелому замыслу разработчиков участок на берегу залива предстоит застроить «космическими» сооружениями из стекла и металла. Достопримечательностью комплекса может стать постройка в виде античного амфитеатра, выходящая прямо к воде и предназначенная под культурно-выставочный центр.

http://www.nsp.ru/nums/15068.html
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 4th, 2008, 02:25 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Setl City увлеклась бизнес-парками
Девелопер реализует новый проект в Петербурге стоимостью 1,5 млрд долларов

Компании Setl City и SVP Group договорились о строительстве в Петербурге бизнес-парка на 70 га в районе пересечения Пулковского шоссе и КАД. Это будет второй совместный инвестиционный проект двух компаний в регионе и второй для Setl City бизнес-парк в районе петербургской кольцевой дороги. Эксперты отмечают, что сдвиг деловой активности из центра Северной столицы на окраины диктует появление нового формата коммерческой недвижимости, но опасаются, что рынок еще не готов к таким масштабным девелоперским идеям.

Девелоперская компания Setl City, созданная в 1994 году, входит в холдинг Setl Group. Занимается инвестиционно-строительной деятельностью в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Площадь проектов в работе составляет около 3 млн кв. м. Выручка холдинга в 2007 году превысила 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 432 млн руб. Компания SVP Group основана в 2002 году. Учредителями являются физлица, в том числе председатель совета директоров Сергей Петров. По собственным данным компании, ее основные активы — земля и недвижимость в Петербурге стоимостью около 100 млн долл.

О новом проекте бизнес-парка в административных границах Петербурга на форуме PROEstate рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. По его словам, новый проект будет реализован на земельном участке площадью 70 га на пересечении КАД и Пулковского шоссе. Здесь планируется строительство бизнес-парка площадью 400—600 тыс. кв. м, где будет масштабная общественно-деловая зона класса А, гостиничные комплексы, а также логистическая инфраструктура, рассчитанная на дальнейшее расширение аэропорта Пулково. Инвестиции, по оценке г-на Селиванова, составят 1,5 млрд долл.

Проект будет реализован Setl City в партнерстве с компанией SVP Group (компании уже работают в Ленобласти над проектом города-спутника Кудрово стоимостью 1,6 млрд долл.). В дирекции SVP Group факт партнерства подтвердили. По словам г-на Селиванова, SVP Group владеет участком площадью 31 га в районе будущей стройки. «Setl City выступит в данном проекте девелопером и соинвестором. В ближайшее время мы подадим заявку в городскую администрацию на получение смежного пятна на инвестиционных условиях. Таким образом, суммарная площадь участка составит 70 га», — заявил г-н Селиванов.

Правда, глава комитета по инвестициям городской администрации Максим Соколов сообщил, что пока никаких документов по данному проекту в его ведомство не поступало. Тем не менее выйти на строительную площадку партнеры рассчитывают в 2010 году. На реализацию проекта, по их расчетам, уйдет шесть-семь лет.

Эксперты отмечают, что потенциально вокруг Петербурга может существовать несколько крупных бизнес-парков. «Постепенно бизнес-активность смещается на периферию. Но рынок еще не готов к таким крупным проектам», — считает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. По мнению генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, класс данного бизнес-парка будет смешанным — А и В+ со стоимостью арендной платы 1,6—1,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. «Окупаемость проекта составит от семи до девяти лет», — подсчитал он.

Напомним, для Setl City это будет второй проект бизнес-парка в регионе. Летом компания анонсировала проект стоимостью 500 млн долл. во Всеволожском районе Ленобласти.
РБК daily, сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 11th, 2008, 11:14 AM   #7
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23945

Петербург может развиваться только по двум направлениям
Перспектива развития Петербурга — это комплексное развитие территорий по двум направлениям: создание новых кварталов и развитие застроенных территорий. Такое мнение высказал главный архитектор города Александр Викторов.

Сейчас в Петербурге возводятся наиболее крупные новые кварталы: «Балтийская жемчужина» (200 га территории), «Юнтолово» (400 га), «Ручьи» около (400 га). Однако самый значимый проект- намывные земли в западной части Васильевского острова, где из 430 га уже выкуплено 67 га.

По словам архитектора, место, которое идеально подходит для архитектурных новаций, — это северо-восточная часть города, излучина Невы. «Там нет никаких архитектурных памятников, там, в основном, находятся промышленные предприятия, которые сейчас выводятся за черту города, поэтому мы даже определили на Свердловской набережной разрешенную высоту в 42 метра и думаем о подъеме высоты в отдельных точках до 90 метров», - пояснил Викторов. Разрабатывается проект выхода Пискаревского проспекта на Свердловскую набережную, возможно, в этом месте будет установлена высотная доминанта.

По словам Викторова, второе направление развития Северной столицы — расселение хрущевок. «Это очень сложный вопрос. Только меньшая часть жителей хочет переезжать в другие районы, остальные хотят остаться в том же квартале, либо в близлежащих. И это вполне естественное желание, с которым мы должны считаться», - отметил Викторов.

Викторов уверен, что развитие застроенных территорий, возможно, только поэтапно: «Поэтапное расселение и поэтапное новое строительство». Это очень длительный процесс, который может растянуться на несколько лет, отметил архитектор. $
http://www.stroy-price.ru/fullnews/213358

северо-восточная часть города-излучина Невы...
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2008, 08:22 PM   #8
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23945

Около КАД застроят на $2,5 миллиарда
застроить 140 га в восточной части КАД к 2014-1015 годам. Вместе с партнерами она готова вложить в проект $ 2,5 млрд. Отечественные девелоперы смотрят на такие планы скептически.

О планах корейских инвестороврассказал председатель комитета по архитектуре и градостроительству (КГА) Ленобласти Валерий Ким.

"С учетом процедуры перевода земель Гослесфонда, создания проектной документации, согласований и строительства реализация проекта займет 6-7 лет", - сказал он.

Свое участие подтвердил глава Rucotec в Петербурге Чжун Чун Хо. Проект корейской компании будет осуществляться на территории, расположенной в восточной части КАД в южном направлении от Мурманского шоссе. Там должен появиться крупный выставочно-конгрессный комплекс с четырьмя павильонами (приблизительно по 70 тыс. м2 каждый), а также конференц-зал площадью 60 тыс. м2. По словам Чжун Чун Хо, на данной территории планируется строительство бизнес-комплекса и логистического центра.

Любопытно, что 2 года назад Rucotec заявляла о намерении инвестировать более 5 млрд рублей в строительство в Ленобласти аквапарка на 2 тыс. человек, отеля и торгового центра. Выставочно-конгрессный комплекс корейских девелоперов должен стать частью так называемого проекта "Пятизонье".

Концепция "Пятизонья" была разработана в КГА Ленобласти специально к международной выставке проектов в Каннах. Она предусматривает развитие пяти самостоятельных инвестпроектов вблизи КАД. Общий объем инвестиций в "Пятизонье", по оценкам чиновников Ленинградской области, достигает $ 30 млрд.

Участники рынка скептически оценивают планы корейских коллег. Так, по мнению управляющего партнера "АйБи ГРУПП" Юрия Борисова, эффективность таких масштабных планов составляет 15-20%.

Также экспертов смущает тот факт, что корейцы не намерены строить коттеджные поселки, чтобы обеспечить быстрый возврат вложенных денег. В Ленобласти успокаивают: рядом с районом будущей застройки создается целый городок в Кудрово. #

http://www.stroy-price.ru/fullnews/213458
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 2nd, 2008, 07:43 PM   #9
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Группа компаний ЛСР построит квартал площадью более 150 000 кв.м на западной оконечности Васильевского острова, между Мичманской улицей и рекой Смоленкой. Застройщик получил права на реализацию проекта, заявленного несколько лет назад руководством Санкт-Петербургского госуниверситета.


Сделка между инвестором и образовательным учреждением завершена в начале этого года. Летом корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» получила в КГА разрешение на подготовку проекта квартала, ограниченного улицами Кораблестроителей, Мичманской, Морской набережной и внутриквартальным проездом вдоль Смоленки.

Как рассказали сотрудники корпорации, разработка документа уже началась. В проекте правил землепользования и застройки высота зданий на этом участке колеблется от 54 до 80 метров.

Площадь квартала, в состав которого войдут жилые и нежилые здания, составит около 152 000 кв.м. В ЛСР говорят, что сообщать какие-либо детали еще рано.

Участок (более 7,3 га), на котором начнется стройка, в середине 1990-х годов был зарезервирован под Парламентский центр стран СНГ. Однако проект не реализовали, а в 2001-м городское правительство решило передать землю СПбГУ «для развития учебно-лабораторной базы и жилья для профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов». Сегодня на этой территории расположены районная электрическая подстанция, автосервис, АЗС и временные автостоянки.

Постановление о проектировании и строительстве комплекса Университет получил в 2005 году. Кстати, тогда речь шла о сооружении 74 000 кв.м, что в два с лишним раза меньше сегодняшних планов Группы ЛСР. По условиям инвестдоговора «образовательный» застройщик должен был передать городу 12 100 кв.м жилья и перечислить в бюджет $15,2 млн. На работы отвели четыре с половиной года.

В феврале 2008-го постановлением городского правительства в документ внесены поправки. Смольный пересчитал денежные выплаты в рубли (получилось почти 433 млн рублей), появились обязательства построить инженерные объекты и передать их городу. Интересный момент: пункт о сроках строительства был признан «утратившим силу», новые ограничения в документе не установлены.

http://nsp.ru/nums/15233.html
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old October 3rd, 2008, 01:18 PM   #10
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12134

Quote:
Originally Posted by Интересующаяся View Post
Группа компаний ЛСР построит квартал площадью более 150 000 кв.м на западной оконечности Васильевского острова, между Мичманской улицей и рекой Смоленкой. Застройщик получил права на реализацию проекта, заявленного несколько лет назад руководством Санкт-Петербургского госуниверситета.
Это квартал 3А.
Лет уж как 5 или 4 назад конкурс на его планировку выиграл Сергей Шмаков. Там будут дома от 9 до 22 этажей.
Газеты писали тогда подробно, сколько и каких домов. Но вот макета мне видеть не доводилось.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 23rd, 2008, 11:47 AM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Масштабная малоэтажка
СУ-155 возведет жилой микрорайон в Петербурге на 19,5 млрд рублей

Группа компаний СУ-155 приобрела 61,2 га в Ломоносовском районе Ленинградской области. На землях бывших сельхозугодий девелопер планирует реализовать проект малоэтажной жилой застройки общей площадью свыше 320 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект с видом на Финский залив должен составить около 780 млн долл. Участники рынка отмечают большую концентрацию масштабных застроек вблизи Санкт-Петербурга.

ГК «СУ-155» работает в сфере строительства более 50 лет и объединяет свыше 120 предприятий. По оценке экспертов, компания входит в тройку лидеров строительного рынка России. Группа работает в том числе в Калининграде, Нижнем Новгороде, Иванове, Ярославле, Белоруссии и Южной Осетии. В 2007 году СУ-155 построила 1,2 млн кв. м в Москве и области, еще 230 тыс. кв. м жилья было возведено в других регионах России.

Застройка в Ломоносовском районе станет уже седьмым проектом ГК «СУ-155» в Санкт-Петербурге и области. Группа уже работает в Фрунзенском, Приморском и Московском районах города, в том числе планирует построить целый жилой район в Каменке. В общей сложности портфель компании в этом регионе включал в себя жилые застройки площадью 602,3 тыс. кв. м.

Новый проект добавит в петербургский портфель СУ-155 еще 320 тыс. кв. м жилья. На бывших сельскохозяйственных землях, приобретенных на открытом рынке, девелопер в течение восьми лет возведет таунхаусы и четырехэтажные дома, также предполагается строительство торговых и офисных площадей и прочей необходимой инфраструктуры. Согласно предварительным подсчетам, СУ-155 вложит в застройку 61,2 га более 19,5 млрд руб. (порядка 780 млн долл.).

По оценкам участников петербургского рынка недвижимости, сам участок должен был обойтись компании еще в 400—550 млн руб. «Среднерыночная цена участка со сходными характеристиками составляет около 70 тыс. руб. за сотку», — подсчитала руководитель проекта АРИН Ксения Похитонова. Заявленный объем инвестиций соответствует проекту комплексного освоения территорий эконом-класса, отмечают эксперты.

Собеседники РБК daily говорят о выгодном местоположении будущей застройки. «Цены здесь ниже, чем на севере области, и квартиры здесь будут пользоваться спросом, — считает г-жа Похитонова. — А учитывая тот факт, что жилье здесь начнет продаваться не ранее 2011 года, кризис никак не отразится на темпах реализации квартир в этом проекте».

Генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук замечает, что развитие южного участка КАД делает Ломоносовский район интересным для девелоперов. По данным директора по развитию группы компаний ЦДС Вячеслава Лазарева, на этом направлении уже заявлено несколько проектов комплексного освоения территорий: «Уже реализуется «Балтийская жемчужина», есть проекты «Мосметростроя», ГДСК. В более далеких планах — «Новая Англия». В то же время директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон замечает, что конкурентов у проекта с таким видом жилья практически нет: «Большинство соседних новых поселений находятся еще в стадии замысла, но не продажи».
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2008, 11:47 AM   #12
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

презентация была на казанской, 25. там где представительство москвы
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2008, 02:25 PM   #13
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Технопарк на московской трассе

В Петербурге появится новый технопарк для малого и среднего бизнеса. Он разместится в зоне промышленной застройки, между заводом «Самсон» и зданием Банка России. Девелопером проекта выступает инвестиционная компания «Кварта», созданная группой собственников земли в данном квартале. Инвестиции, по оценке экспертов, превысят 400 млн долл.

О проекте нового технопарка в Петербурге РБК daily рассказал генеральный директор ЗАО «ИК «Кварта» Андрей Кузнецов. По его словам, проект подразумевает развитие территории площадью 7 га на Московском проспекте, 25, (здесь и далее имеется в виду Московское шоссе - моё) между бывшим заводом «Самсон» и зданием Центробанка РФ. Здесь, согласно проекту планировки территории, предусмотрено создание 230 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного профиля. Основной акцент будет сделан на офисы небольшой площади, от 15 до 50 кв. м, которые удобно арендовать и покупать предприятиям малого и среднего бизнеса. Площадь офисной части проекта, по предварительной оценке, составит 80 тыс. кв. м. Около 90 тыс. кв. м будет отведено под логистику. Кроме того, 10 тыс. кв. м займет торговля. Предусмотрена также гостиница класса 3 звезды на 100 номеров и парковки, где смогут разместиться до 2 тыс. машин. Максимальная высота комплекса составит 59 метров.

Концепция технопарка, разработанная ЗАО «Система управления», учтена проектом планировки территории, который в июле 2008 года прошел публичные слушания. Девелопером проекта выступит ЗАО «ИК «Кварта», которое в 2007 году образовано пулом собственников земли в квартале будущей застройки. В их числе ЗАО «Валвертон СПб», ЗАО «АБ» и ЗАО «Генератор идей». Девелопер планирует реализовать проект технопарка за пять лет. «Инвестиции, по нашим расчетам, составят 1,8 тыс. долл. на 1 кв. м застройки. Таким образом, общая сумма вложений превысит 400 млн долл. Но в связи с текущим кризисом возможно снижение себестоимости строительства», — говорит г-н Кузнецов. По его словам, ИК «Кварта» планирует привлекать под проект средства западных инвестиционных фондов, а также будет искать соинвесторов. «С этой целью мы представим проект на выставке MIPIM в Каннах в 2010 году», — сообщил собеседник.

Эксперты отмечают, что формат технопарков в Петербурге только начинает развиваться. Пока заявлены два проекта — в зонах «Пулково» и «Кудрово» от компании Setl City. Новый технопарк сможет конкурировать с ними благодаря масштабам и расположению. «Место выгодно для реализации проекта любого коммерческого направления. Это промышленная зона Московского района. Близко КАД и аэропорт, что актуально, учитывая включение гостиничных площадей», — говорит руководитель отдела оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Инна Попова. «Участок прилегает к «вечерней» стороне Московского проспекта — самого востребованного направления. Эту трассу планируют расширять, поэтому доступность технопарка в перспективе возрастет», — отметил заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Петербург» Всеволод Щербаков. По мнению старшего консультанта отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Петербург» Игоря Кокорева, создание многофункционального комплекса диверсифицирует риски от промышленного окружения и высокой конкурентной среды. «Относительным плюсом можно считать и заявленные сроки проекта. Он выйдет на рынок на пике отложенного спроса», — заключил он.
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2008, 01:52 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
«Дай миллион! Дай миллион!»
09.12.2008

За три с небольшим года в Петербурге один за другим стартовали свыше тридцати жилищных проектов площадью от трехсот тысяч до двух с половиной миллионов квадратных метров. Застройщики планировали начать ввод новых кварталов уже в конце текущего года, риэлторы поговаривали о «затоваривании рынка», покупатели ждали скидок и удешевления. Однако кризис внес свои коррективы: сроки сдвигаются, стройки замораживаются, ипотека сокращается. Рынок замер и очнется от финансовой спячки не раньше 2010 года.

Жилья много не бывает
История мегапроектов ведет свой отсчет еще с 2004 года. Именно тогда правительство Петербурга начало продавать крупные земельные участки. По данным Фонда имущества за 2 года было реализовано 88 участков площадью 60 га, а в 2007 году земли стали продавать под комплексную застройку.

Когда заявлялись крупные проекты, жилая недвижимость была сладким куском, потому как банки охотно давали гражданам ипотечные кредиты. Рынок был разогрет деньгами, а цены росли небывалыми темпами. Петербуржцев грела мысль о рекордных площадях, потому что комплексное освоение давало надежды на снижение цен.

На сегодняшний день в Петербурге заявлен 31 проект, предполагающий строительство минимум 300 тыс. кв. м жилья. Суммарный объем жилья составляет более 30 млн. кв. м. По мнению экспертов, если бы развитие проектов-миллионников шло по плану, то с 2010 по 2014 год на рынок жилья ежегодно выводилось бы около 3,5 млн кв. м новостроек. Реализовать такие объемы единовременно весьма сложно. Но даже если бы застройщики выдержали темпы развития новых территорий в рамках заявленных планов, то полного «затоваривания» рынка мы бы все равно не увидели.

По словам Дмитрия Миронова, генерального директора компании «Питер Девелопмент», большинство уже запущенных в Петербурге проектов-«миллионников» отложены до лучших времен. «Кроме строителей страдают консалтинговые компании. Люди останавливают проекты до прояснения ситуации, так как никто не может планировать на год вперед, а значит, вести бизнес очень трудно», – уверен г-н Миронов.
Банковский кризис осложнил финансирование девелопмента и значительно изменил картину. Реализация многих амбициозных проектов теперь будет заморожена, а то и вовсе отменена.



Строить не спеша

Бесспорным лидером по метражу в Питере является «Главстрой» с грандиозными проектами «Северная долина» и «Юнтолово», где общий объем площадей достигает 4,7 млн кв. м. Сегодня никто не сомневается в финансовой устойчивости данного девелопера, но аналитики рынка все же считают, что проект «Юнтолово» придется отложить. На этой территории планировалось вести строительство жилья комфорт-класса, а, как показывают исследования, именно эта категория недвижимости пострадает от потери спроса. По данным компании «Главстрой», в будущем году в «Юнтолово» планируют начать инженерную подготовку участка. Говорить о реальной стройке, а тем более продажах пока никто не берется, но логично предположить, что первые квартиры будут реализованы не раньше 2012 года.

Более оптимистично дела обстоят в «Северной долине», позиционируемой как жилье экономкласса. Иван Слепцов, директор по связям с общественностью компании «Главстрой», заявил, что работы по данному проекту идут строго по графику. Уже согласован градостроительный план, и во второй половине 2009 года компания выйдет на стройплощадку. Продаж в будущем году открыто не будет, но освоение территории начнется согласно плану. Очевидно, что кризис задержит начало продаж на 1-2 года.

Самый нашумевший проект «на миллион» – «Балтийская жемчужина». Продавать квартиры в этом комплексе планировалось уже в 2005 году, когда был заложен первый камень. Сроки несколько раз корректировались и переносились, реально квартиры вышли на рынок лишь осенью нынешнего года. И то в меньшем объеме и оказавшись гораздо дороже ранее заявленного уровня. Учитывая темпы строительства и затягивание сроков, можно предположить, что проект будет завершен не через обещанные 4-5 лет, а в районе 2016-2017 годов. И то только, если не поменяются инвесторы и не будет переработана концепция.

По словам Ван Чанда, генерального директора компании «Балтийская жемчужина», стратегической позицией компании является продолжение строительства в начатых кварталах первой очереди по намеченному плану. «Возведение кварталов идет полным ходом, в три смены, – говорит г-н Чанда. – Полностью подготовлен и утвержден бюджет до полного завершения строительства. Даже в условиях нестабильной экономической ситуации мы продолжим возводить комплекс».

На данный момент «Жемчужная премьера» находится на стадии строительства и продаж, квартал «Жемчужная симфония» в продажу еще не поступил.




Отложено вместе со спросом

Проект ЮИТа в Новоорловском лесопарке был проанонсирован в марте нынешнего года. С тех пор о его судьбе известно не много. По первоначальным планам строительство должно было начаться в третьем квартале, однако пока никаких работ на пятне так и не ведется. До сих пор финский застройщик ни разу не нарушал своих обещаний. В конце прошлого месяца в СМИ прошла информация о том, что концерн YIT решил приостановить строительные работы на «нулевых» объектах жилья в России. Под это определение попадает и «Новоорловский лесопарк». Судя по всему, реальные работы по проекту начнутся не раньше 2010 года.

Территорию Каменки планировали застраивать сразу две компании. Сегодня активно ведет работы лишь ЛенСпецСМУ, возводящее «Юбилейный квартал» (свыше 650 тыс. кв. м). До сих пор никаких сомнений в реализации данного проекта не было, хотя к 2012 году стройку могут и не закончить.

Вторая часть территории принадлежит «РосСтрою», который пока даже не приступал к строительству. Уже очевидно, что сроки реализации проекта «РосСтроя» будут смещены. Возможно, активное строительство начнется после открытия новой станции метро.

Еще один крупный проект на территории племенного завода «Ручьи» под условным названием «Цветной город», скорее всего, будет отложен. По мнению экспертов, у девелопера проекта – группы компаний ЛСР – есть в запасе еще 1,5-2 года. На данный момент ГК реализует другие проекты, находящиеся в большей степени готовности. Продавать же квартиры в «Ручьях» компания начнет не раньше 2012 года.

Еще один скандально известный «миллионник» – «Морской фасад». Пока здесь выдерживается график намыва, однако уже появились трудности с продажей земли девелоперам. Два участка нашли покупателей еще до кризиса, однако реализовать оставшуюся территорию в текущей ситуации становится все сложнее. Скорее всего, это приведет к смещению сроков начала продаж жилья с уже выглядящего нереальным 2009 года на гораздо более поздние периоды – 2011-2012 годы. Сроки же завершения проекта и вовсе скрываются в туманных 20-х годах.

Проект «Кудрово» от Setl City изначально планировалось продавать уже в нынешнем году. На данном этапе компания проходит этап проектирования. В марте проект планируется отдать на экспертизу. Судя по всему, старт строительства отодвинется на год. Аналогичная ситуация со стройками в Янино – с той лишь разницей, что по ним задержки могут быть более существенными.

Малоэтажный микрорайон «Славянка» тоже отложен до 2010 года, и, скорее всего, сроки по нему будут переноситься далее.
Подводя итоги, видим, что из заявленных 30,3 млн кв. м крупных проектов к концу 2020 года на рынок выйдет лишь чуть более 20 млн кв. м. Остальное либо вообще не будет построено, либо выведено в продажу с опозданием на несколько лет. А это значит, что говорить о затоваривании рынка и перепроизводстве пока не приходится.
В следующем году рынок Петербурга ожидает падение предложения. В 2010-2011 годах будет ощущаться дефицит жилья, спровоцированный «замороженными» проектами. Новых участков под точечную застройку практически не осталось, а крупные проекты наши надежды не оправдывают. При реализации отложенного спроса рынок вновь столкнется с огромным спросом на фоне недостаточного предложения. В недалеком будущем нас ожидает масштабный рывок цен. Восстановления предложения можно ожидать лишь в 2012-2013 годах.
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2008, 09:09 PM   #15
-=Thunderbird=-
Registered User
 
Join Date: Nov 2008
Location: SPB - MSK (Kurkino) - Vienna
Posts: 307
Likes (Received): 656

В статье смягчают ситуацию... на самом деле:
1.ЮИТ заморозил все новые объекты и пытается продать землю обратно городу. На текущие объекты порезали затраты конкретно. О Новоорловском лесопарке там речи уже не идет.
2. ЛенСпецСМУ заморозил все новые объекты, за землю с городом расплатиться не может. Стараются сдать сдаточные объекты. Юбилейный квартал практически весь остановлен за небольшим исключением.
3. М-Индустрия встал. Работы не ведут.
4. Строймонтаж туда же.
5. ЛЭК вяло ведут работы, но им повезло, что собственники выделили 250 000 000 рублей на первые 6 месяцев 2009 года - ерунда, но хоть что-то по сравнению с другими. В следующем году будут вести работы только на топ объектах, правда ещё непонятно, как бюджет будет распределен.

Проблемы у всех(ЦДС, ИПС, Норман, Рант, Строительный трест). Все говорят, что ситуация хуже чем 2004, даже хуже, чем в 98 - тогда, хоть кредиты давали.

Не знаю только про SetlCity - очень интересно, если кто-то знает - поделитесь.
Интересно будет посмотреть в следующем году на РосСтрой, он же су-155 московский и Главстрой - всё таки крупнейшие московские застройщики... в этом году им бабла уже отвалили, а что будет в следующем???!!
Квартиры ведь вообще не продаются - народ звонит, спрашивает, бродит по стройкам, но ничего не покупает..

Last edited by -=Thunderbird=-; December 11th, 2008 at 09:25 PM.
-=Thunderbird=- no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2008, 09:21 PM   #16
-=Thunderbird=-
Registered User
 
Join Date: Nov 2008
Location: SPB - MSK (Kurkino) - Vienna
Posts: 307
Likes (Received): 656

P.S. Росстрой собирался Каменку застраивать ещё до того, как получил участок на Ленинском... Потом начались какие-то проблемы с землей и т.д. и т.п. - в результате город им выделил участок на Ленинском/Доблести.
А в Каменке они собирались строить комплекс из 35 домов + инфрастркутура.
Панельку они строит, в холдинг су-155 входит Славянский ДСК, который и производит эти панели. Качество, кстати у них не очень... Плиты в кривь и кось кладут, дыры какие-то.. Внешне ничего, а внутри швах.
-=Thunderbird=- no está en línea   Reply With Quote
Old December 25th, 2008, 11:16 AM   #17
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,327
Likes (Received): 23945

ГК "Конти" планирует войти в проект жилой застройки стоимостью более 600 млн долл. в Санкт-Петербурге
Группа компаний "Конти" планирует войти в масштабный проект жилой застройки стоимостью более 600 млн долл. в Санкт-Петербурге. Девелопер не раскрывает контрагента в сделке. По мнению участников рынка, им является "Внешстройпроект ИПС", дочерняя компания Казкоммерцбанка. Проект под названием "Пулковская перспектива" будет реализован на территории 57,89 га в районе Пулковского шоссе. Здесь предполагается построить 350 тыс. кв. м жилья. Сейчас идет проектирование, продажи начнутся только в 2010г.

По словам президента ГК "Конти" Тимура Тимербулатова, 25 декабря 2008г. кредитный комитет банка, финансирующего строительство 350 тыс. кв. м, должен рассмотреть предложение компании о выкупе 75% проекта. "Плюс этого проекта в том, что под него уже открыта кредитная линия, и как только мы войдем в проект, банк сразу даст 100 млн долл.", - сообщил Т.Тимербулатов. Между тем он отмечает, что окончательное решение об участии "Конти" в "Пулковской перспективе" еще не принято: "Этот вопрос будет рассматриваться 25 декабря на кредитном комитете банка". Глава "Конти" не стал называть компанию-продавца, отметив только, что это местный игрок и он в проекте останется.

Параллельно "Конти" договаривается о покупке нескольких участков в Невском районе Петербурга под коммерческую застройку на 100 тыс. кв. м. Об этом офисном комплексе класса B+ площадью 12,3 тыс. кв. м девелопер рассказал летом 2007г. Стоимость строительства оценивалась тогда в 30 млн долл. Сейчас "Конти" ведет переговоры по покупке соседних участков. "Конти" планирует приобрести их за 10 млн долл., но сделки еще не заключены.

ГК "Конти" занимается строительством и реконструкцией объектов в Москве и Подмосковье и в ряде регионов России. В том числе компания заявляла о планах инвестировать свыше 100 млрд руб. в застройку Краснодара и 400 млн долл. в строительство четырех гостинично-оздоровительных комплексов в Адыгее. По собственным оценкам, капитализация ГК "Конти" в августе 2008г. составляла 600-700 млн долл., к 2015г. показатель планировалось довести до 11-13 млрд долл. $


ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old December 25th, 2008, 01:01 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

немного конкретнее (т.е. не про "Конти", а про сам проект):
Quote:
Девелоперская компания «Пулковская перспектива» собирается построить жилой квартал между Пулковским шоссе и водохранилищем. Проект реализуется при участии Народного банка Казахстана.

Участок площадью 60 га, на котором развернется строительство, оформлен в собственность девелопера. Это бывшие земли совхоза «Шушары». Значительная часть территории попадает в водоохранную зону и зону зеленых насаждений, пригодны для застройки только 30 га.

Здесь предполагается возвести жилой квартал на 12 000 жителей. Общая площадь комплекса составит более 300 000 кв.м, около 50 000 кв.м из них отойдет под социально-коммерческие объекты (магазины, школу, два детских садика и пр.).

Нежилая зона (площадь застройки — около 1,7 га) станет своеобразным буфером между Пулковским шоссе и жилым массивом. В соответствии с Генпланом участок расположен в зоне малоэтажной застройки (высота зданий — до 15 метров).

«Мы собираемся работать в категории «бизнес-комфорт», — говорит генеральный директор ЗАО «Пулковская перспектива» (компания создана для реализации проекта) Владимир Захаров.

Срок реализации проекта — 5 лет, сейчас инвестор оформляет документацию: временный регламент застройки готов и должен быть утвержден в ближайшее время, проекты планировки и межевания пока не разработаны.

Стоимость проекта — более $100 млн. Один из партнеров компании — Народный банк Казахстана...
сцылка

ещё немного информации (про "Конти") в ветке про БЦ

Last edited by xerx; December 25th, 2008 at 01:13 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 25th, 2008, 04:00 PM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12134

На Пулковском шоссе же на этом месте собирались делать мегавыставочный комплекс....Вроде даже 2 варианта разных было.

Но и про застройку жилую тоже говорили, даже вроде что-то типа макета было.
Малоэтажка....

ЗЫ А мне картинка №4 с ИЗМАЙЛОВСКОЙ ПЕРСПЕКТИВОЙ в створе Измайловского пр. даже нравится. Чуть отодвинуть высотки к югу-и было бы весьма недурственно. 100-200 м высоты зданий вполне было бы адекватно.
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by ENJINEER; December 25th, 2008 at 04:02 PM. Reason: добавка
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 25th, 2008, 04:18 PM   #20
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

конгресс-центр Газпром (или как там его назовут) немного дальше, если я конечно правильно понял где будет эта "Пулковская перспектива".
я так понял что она будет не доезжая Петербургского ш. (по движению "из города")

а конгресс-центр будет уже между Петербургским и Киевским, за водохранилищем
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:09 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu