search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 6 votes, 5.00 average.
Old May 21st, 2010, 04:54 PM   #41
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Не такой уж там и эконом выходит, если себестоимость кв. м. 87 т.р. Кстати, мне один из аналитиков рынка говорил, что таунхаусы у нас практически не пользуются спросом - они стоят как загородный дом, но при этом, по сути, квартира (в которой делят с соседями мышей, тараканов, муравьёв и вопли пьяных детей ). А по степени геморроя это почти частный дом, где нужно следить за отоплением, бойлерами, уборкой снега, состоянием кровли и т.д. Смысл таунхауса в том, что это доступный дом в городе, с городскими удобствами в виде замощённого тротуара и общественного транспорта в 5 минутах ходьбы, но хоть с небольшим садиком и каким-то уединением. У нас же обычно получается квартира по цене загородного дома.

Судя по рендерам, там все проезды машинами будут заставлены.





Возможно, я ошибаюсь, но если выделить каждому таунхаусу 50 кв. м. для дворика (по типу английских городков), а под машину отвести гараж на первом этаже, это территорию сильно не увеличит. Этажность, возможно, да - на полэтажа, под который мансарду отвести.

Кстати, по нашим нормам уже можно в жилом доме размещать гараж или ещё нет?

Quote:
...Главной сложностью проекта все участники конкурса называли "небывалую плотность застройки". "Я никогда не имела дела с такой ситуацией - втиснуть на такую небольшую площадь 40 тыс. м двухэтажного жилья", - признавалась финский архитектор Кирсти Сивен.
У нас как всегда: самая большая страна в мире, а жить надо друг у друга на голове, в гонконгском стиле. Я не понимаю, почему финны могут себе позволить некое личное пространство, а россияне - нет. Климат то у них в целом суровее, чем в Питере.
tropus no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old May 24th, 2010, 12:05 PM   #42
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 893
Likes (Received): 2227

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Кстати, по нашим нормам уже можно в жилом доме размещать гараж или ещё нет?
Можно, СНиП "Здания жилые многоквартирные" разрешает, СНиП "Дома жилые одноквартирные" (в данном случае) разрешает и даже бывший до них СНиП "Жилые здания" разрешал.
Какими нормами гараж в жилом доме вообще когда-либо запрещался?
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2010, 02:04 PM   #43
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
24.05.2010
Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), возглавляемый Александром Браверманном, продал на торгах Российского аукционного дома (РАД) первые 7,8 га земли в Пушкине, находящейся в пользовании Санкт-Петербургского государственного аграрного университета (СПбГАУ). Покупателем земельного актива по неполному пакету стало близкая к банку "Таврический" инвестиционно-строительная компания "Сфера", которая заплатила за лот 163 млн рублей ($5,2 млн). По оценкам экспертов, с учетом имеющихся обременений инвестиции в проект могут достичь $100 млн.

В минувшую пятницу фонд РЖС продал второй участок, находящийся в федеральной собственности и расположенный в Санкт-Петербурге. На торги выставлялся земельный участок, занятый СПбГАУ, площадью 7,8 га в Пушкинском районе. Земля продавалась в собственность, но по неполному пакету (без инженерной подготовки). В аукционе приняло участие шесть претендентов: четыре компании — ООО "ИСК "Сфера"", ООО "Аэрострой", ООО "Технокомплект", "Колвэй групп" — и два частных лица. С превышением начальной цены на 31,5 млн рублей, за 163 млн рублей земля была продана ООО "ИСК "Сфера"".

По словам представителя ИСК "Сфера" Тараса Кручинина, на данном участке компания намерена возвести 100 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей. По его словам, срок реализации проекта — семь лет. Как отметил генеральный директор РАД Андрей Степаненко, жилые объекты разрешено построить по генплану только на 1,5 га от всего участка. На этой территории можно построить 30-40 тыс. кв. м жилья, считает он. "Остальная же часть участка подходит под строительство торгово-развлекательных и спортивных объектов, гостиниц", — заключил господин Степаненко.

ООО "ИСК "Сфера"" занимается жилищным строительством. В портфеле компании — 70 тыс. кв. м построенного жилья и 50 тыс. кв. м в стадии строительства. По данным ЕГРЮЛ на 21 мая 2010 года, учредителями ООО "ИСК "Сфера"" являются заместитель председателя правления банка "Таврический" Дмитрий Гаркуша — 6,25%, Петр Ковальчук — 16,45%, аффилированное с банком ООО "Деловой Альянс" — 19,9%, Дмитрий Ранков — 37,5% (генеральный директор ООО) и Сергей Сомов — 19,9%.

По оценкам Дмитрия Павлова, президента группы компаний "Колвэй", справедливая цена участка — 160 млн рублей ($5,1 млн). По оценкам директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, суммарные инвестиции в проект составят примерно $100 млн. "Инженерная подготовка земли является одной из проблем, которые могут возникнуть, — говорит он. — На ее подготовку может уйти примерно два года".
ссылка

речь идёт вот об этом участке:
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2010, 12:48 AM   #44
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by echinus View Post
Какими нормами гараж в жилом доме вообще когда-либо запрещался?
Спасибо. Я имел в виду частные дома и малоэтажку. Вроде раньше было нельзя строить, например, каркасный дом со встроенным гаражом из соображений пожароопасности.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old June 3rd, 2010, 05:11 PM   #45
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
Комплексное освоение территории предполагает не только строительство жилья
02.06.2010

На сегодняшний день, по мнению директора GVA Sawyer в Петербурге Николая Вечера, в Петербурге реализуется не более 10 проектов по комплексному освоению территорий. К ним, помимо «Северной долины» и «Балтийской жемчужины», можно отнести и «Невскую ратушу», и «Набережную Европы», и ряд других «многофункциональных» проектов. «В международной практике комплексное освоение вовсе не означает только строительство жилья. Это понятие – гораздо более широкое», - заявил он.

По мнению эксперта, петербургские проекты грешат функциональным однообразием, а застройщики слишком озабочены извлечением прибыли. Даже когда речь идет о создании сугубо жилой зоны, территорию следует насыщать «чем-то еще помимо трансформаторных будок», убежден он. Кроме того, по мнению Н.Вечера, не лишним было бы задуматься о том, где будут работать жители удаленных от центра города проектов-«миллионников».

Ряд участников круглого стола сочли эту «претензии» спорными. Проект «Новый Оккервиль» предполагает создание общественно-деловой зоны, а также создание зоны отдыха и большой объем объектов социальной инфраструктуры, отметила заместитель главного директора по маркетингу и продажам ИСК «Отделстрой» Лариса Окунь. Застройщики должны следовать условиям функционального зонирования, утвержденного в составе Генплана Петербурга, и обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры определяются властями, напомнила она.

По мнению Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу компании «ЮИТ Лентек» (которая в настоящее время занимается разработкой проекта комплексного освоения территории вблизи Новоорловского лесопарка), коммерческая недвижимость в составе проектов комплексного освоения не должна превышать 10% от объема жилой застройки. «Следует учесть еще и то, что коммерческая недвижимость идет туда, где уже много людей», - отметила она. «Это лишь означает, что ввод объектов коммерческой недвижимости должен осуществляться в составе II или III очереди», - парировал Н.Вечер.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 12th, 2010, 02:35 PM   #46
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
Комплексное оживление
Проекты массовой жилой застройки начинают восстанавливаться после кризиса
12.07.2010

Многочисленные проекты комплексной жилой застройки в Петербурге, стартовавшие до кризиса, в полной мере почувствовали на себе его влияние. Продажи квартир, по данным аналитиков, начаты лишь в единицах кварталов, судьба многих замыслов остается туманной. Однако эксперты склонны считать, что даже такие показатели свидетельствуют об оживлении. Застройщики подчеркивают, что финансовые и временные затраты на инженерную подготовку, многочисленные согласования, а также высокая стоимость земли тормозят комплексную застройку сильнее кризисов.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец 2009 года в Петербурге насчитывалось 57 крупномасштабных (более 100 тыс. кв. м каждый) проектов строительства жилья, предусматривавших возведение 35,4 млн кв. м. «В то время продажи были начаты только в десяти проектах, то есть в реализации находилось около 1,1 млн кв. м жилья — 3,3% от общего объема», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она подчеркивает, что сейчас этот показатель если и изменился, то несущественно. Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева считает, что в разной степени реализации находятся не более трех—пяти проектов. Среди выставленных на продажу наиболее знаковыми г-жа Трошева считает «Северную долину» («Главстрой»), «Балтийскую жемчужину» (Шанхайская строительная корпорация), «Семь столиц» (Setl City). В этом году открыть продажи в районе «Славянка» планирует компания «Балтрос».

Однако с кризисом не исчезли стандартные трудности освоения крупных территорий. Главная — длительность предварительных согласований. «Проект «Южная акватория» в Красносельском районе Петербурга начат в 2007 году. С тех пор мы продолжаем согласования, корректировки документации в связи с выходом новых нормативных актов», — отмечает руководитель проекта Городской домостроительной компании Екатерина Юдова. Заместитель генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов относит к проблемам также высокую стоимость земли.

Эксперты отмечают рост спроса на квартиры в кварталах комплексной застройки в первые четыре месяца 2010 года, с мая же наблюдается некоторое затишье. «Серьезного оживления можно ждать в сентябре—октябре, когда решение о покупке примут те, кто пока еще занимает выжидательную позицию после кризиса», — считает г-н Сандалов.

При привлекательном соотношении цены и качества квартир главным отталкивающим фактором для покупки жилья в районах комплексной застройки, по мнению аналитиков, является транспортная доступность новых кварталов. Кроме того, комплексные проекты обычно вводятся очередями, и жизнь фактически на стройке устраивает далеко не всех. «Спрос на жилую недвижимость еще не исчерпан в теле города», — замечает Евгения Васильева.

Эксперты не исключают, что будущее именно за комплексным освоением: в среднесрочной перспективе такие проекты могут составить до 20% в общем объеме предложения, полагает г-жа Трошева. Старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований «Jones Lang LaSalle Россия и СНГ» Вероника Лежнева уверена, что комплексная застройка периферии доминировать не будет, поскольку существует большое число неосвоенных земельных участков, особенно в децентрализованных районах города. Евгения Васильева добавляет к этому потенциал территорий выводимых из города предприятий. Она также считает, что большинству существующих проектов необходима серьезная переработка концепции с учетом новых экономических условий. Знаковыми проектами в перспективе г-н Сандалов называет «Набережную Европы», которая станет серьезным конкурентом другим проектам элитной комплексной застройки, а также «Морской фасад». «Самые высокие шансы на реализацию имеют проекты в черте города, тяготеющие к центру, в том числе «Московская-Товарная» и «Измайловская перспектива». Будущее жилых проектов на периферии зависит от административных и финансовых ресурсов самого девелопера», — добавляет Евгения Васильева.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 2nd, 2010, 12:12 PM   #47
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
КОТ заходит с юга
30.07.2010

Правительство Петербурга готовит к торгам большой надел земли в Петергофе. Пятно, состоящее из трех участков совокупной площадью более 48 га, планируют продать единым лотом под проект комплексного освоения территорий(КОТ). Аукцион должен состояться до конца года.

Управление инвестиций Петербурга на днях передало в правительство города пакет документов для проведения торгов по трем земельным участкам общей площадью свыше 48 га в Петергофе. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Речь идет, во-первых, о наделе по адресу Университетский проспект, участок № 1 (севернее пересечения с улицей Шахматова) — его площадь составляет 50,9 тыс. кв. м, и, во-вторых, о наделе на улице Шахматова, участки № 2 и 3 (северо-восточнее пересечения с Гостилицкой улицей) — площадью 382,96 тыс. и 42,5 тыс. кв. м соответственно.

Начальная цена единого лота составляет 308 млн рублей, шаг аукциона — 15 млн рублей. На этой территории планируют реализовать проект комплексной застройки. Здесь разрешено строительство жилых домов высотой до девяти этажей с объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения. По предварительным подсчетам Комитета по строительству, на участке можно возвести около 400 тыс. кв. м жилья.

Спрос поднимет цену
Эксперты отмечают, что заявленная стартовая цена адекватна, но по результатам земельных аукционов, проводимых в последнее время, можно ожидать большой интерес к лоту со стороны покупателей, а значит, рост цены в процессе торга.

«Расположение участка неплохое, хотя не без сложностей. Все-таки речь идет не о парадном Петергофе. С учетом высотных ограничений на этих участках можно построить максимум 750–800 тыс. кв. м недвижимости, то есть порядка 300 тыс. кв. м отводится под объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Сомнение вызывает размер участка — 48 га. Его освоение потребует больших вложений, что существенно ограничит круг потенциальных покупателей. Тем не менее, я думаю, что минимум до $100 за 1 кв. м цена на этот лот поднимется», — считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

Земля в дефиците
Эксперты считают, что интерес к торгам подогреет и дефицит свободной земли под застройку. «Земельные ресурсы в черте города практически исчерпаны. Строительство переходит на окраину административных границ города. Но это естественное развитие рынка. Главная сложность развития таких удаленных территорий — транспортная доступность. Появление большого массива жилья окажет негативное влияние на загрузку подъездов к Петербургу с южной стороны», — говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
При этом она заявляет, что петербургский рынок жилья стабилен. «Но стабильность — это либо ожидание роста, либо ожидание падения. Мы ожидаем роста. Косвенно на это указывает возвращение на рынок частных инвесторов, которые совершенно исчезли в период кризиса. Можно предположить, что с сентября возможен некоторый рост, вслед за Москвой», — заключила Попова.

Комплексное будущее
Специалисты констатируют, что проекты массовой жилой застройки в Петербурге постепенно восстанавливаются. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на конец 2009 года в Петербурге насчитывалось 57 крупномасштабных (более 100 тыс. кв. м каждый) проектов строительства жилья, предусматривавших возведение 35,4 млн кв. м.
«В то же время продажи были начаты только в десяти проектах, то есть в реализации находилось около 1,1 млн кв. м жилья — 3,3% от общего объема», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Она подчеркивает, что сейчас этот показатель если и изменился, то несущественно. Среди уже выставленных на продажу наиболее знаковыми проектами КОТ Трошева называет «Северную Долину» («Главстрой»), «Балтийскую жемчужину» (Шанхайская строительная корпорация), «Семь столиц» (Setl City). В этом году открыть продажи в районе «Славянка» планирует компания «Балтрос».

«Однако с кризисом не исчезли стандартные трудности освоения крупных территорий. Главная — длительность предварительных согласований», — утверждает она. К проблемам также относят высокую стоимость земли. Кроме того, комплексные проекты обычно вводятся очередями, и жизнь фактически на стройке устраивает далеко не всех. Но эксперты не исключают, что будущее именно за комплексным освоением. «В среднесрочной перспективе такие проекты могут составить до 20% в общем объеме предложения», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2010, 12:08 PM   #48
mails
Registered User
 
Join Date: May 2010
Location: Porebrik-City
Posts: 244
Likes (Received): 9306

Управление инвестиций готовит документы для участка вдоль Маршала Блюхера



Quote:
Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера (от Лабораторного проспекта до проспекта Энергетиков)

В ближайшее время на торги планируется выставить территорию, общей площадью более 35 гектар, для ее комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 №167.

Территория расположена в Калининском районе Санкт-Петербурга вдоль проспекта Маршала Блюхера (от Лабораторного проспекта до проспекта Энергетиков). По предварительным расчетам, здесь можно возвести более 380 тыс.кв.м жилья.

В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга основная часть территории расположена в пределах функциональной зоны 3ЖД, предназначенной для размещения средне- и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки. Незначительная часть попадает в зону У - городских дорог и магистралей.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга территория расположена в границах территориальной зоны Т3Ж1 - средне- и многоэтажной (до 9 этажей включительно) многоквартирной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения; и зоны ТУ - городских дорог и магистралей.

Начальная цена торгов: 1550 тыс. руб.
Размер задатка: 1550 тыс. руб.
Шаг аукциона: 70 тыс. руб.
http://www.stateinvest.spb.ru/auctio...t_plans/?id=28


Last edited by mails; September 9th, 2010 at 05:18 AM.
mails no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 08:12 PM   #49
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

Шведы отказались строить жилой район в Петербурге
Компания "Перспектива Девелопмент", аффилированная со шведским холдингом Ruric AB, отказалась от проекта строительства жилого района в Стрельне на юго-западе Санкт-Петербурга. Об этом сообщает портал "Деловой Петербург".

На территории площадью 382 гектара шведы планировали реализовать проект малоэтажного строительства "Новая Англия", предусматривающий возведение около 2 миллионов квадратных метров жилья. Причины отказа концерна не уточняются. В то же время, холдинг остался владельцем одного из земельных участков на территории проекта.

Теперь развитием этого участка займется компания "Сателлит Девелопмент". Проект "Ново-Сергиево" предусматривает строительство около 1,5 миллионов квадратных метров жилья (от таунхаусов до 12-этажных домов) и коммерческих объектов. Сейчас ведутся переговоры с потенциальными инвесторами - им предлагается приобретать отдельные земельные участки или выступить в качестве соинвесторов. Кроме того, девелопер договариваются о строительстве отдельного квартала пятиэтажек по финской технологии. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в проект составит около 60 миллиардов рублей.

Компания Russian Real Estate Investment Company AB (Ruric) была основана в 2004 году и является одним из крупнейших собственников недвижимости в Петербурге. Компании принадлежит несколько бизнес-центров, три корпуса Апраксина двора (18 тысяч квадратных метров), а также несколько жилых объектов. http://realty.lenta.ru/news/2010/09/16/ruric/
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2010, 03:43 PM   #50
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
У стен дворца поселится народ
16.09.2010

Проект-миллионник «Новая Англия» меняет концепцию и название. Новый район на юго-западе Петербурга, рядом с резиденцией президента РФ «Дворец конгрессов», теперь будет называться «Ново-Сергиево». На территории 382 га появится почти 1,5 млн кв. м жилья, а также коммерческие постройки. По оценкам экспертов, инвестиции в освоение территории такого масштаба составят до $2,3 млрд.
Компания «Сателлит Девелопмент» в течение осени должна найти инвесторов — застройщиков территории площадью 382 га между Петергофским и Красносельским шоссе в Петербурге.


Раньше собственники земли анонсировали строительство на этой территории малоэтажного района-миллионника «Новая Англия». Возведение мини-города обещали начать в конце 2008 — начале 2009 года. Проект предполагал создание 1,5-2 млн кв. м в основном малоэтажного жилья. Заявлялось, что для «Новой Англии» разработают 15 индивидуальных проектов «на сочетании традиционной английской архитектуры и российских классических традиций».
Теперь проект называется иначе — «Ново-Сергиево». Как сообщил генеральный директор «Сателлит Девелопмент» Сергей Румянцев, собственники территории сочли старое название и эскиз концепции «поверхностными». Новое название связано с историческим наименованием района, а новую концепцию разрабатывает Архитектурное бюро «Урбис» во главе с Олегом Харченко. «Концепция и проект планировки будут готовы через год. Тогда же можно будет говорить о сроках и этапности проекта», — сообщил Румянцев. По предварительным расчетам, будет построено около 1,5 млн кв. м жилья разного класса (преимущественно «комфорт»). Это будут малоэтажные и 5-12-этажные кварталы, обеспеченные всей необходимой социальной инфраструктурой. Также появятся объекты общественно-деловой застройки — ритейл-парк и бизнес-парк. Под их строительство будет отведено около 40 га (12% территории).

Шведский след
Собственники земли не изменились. «Это два юридических лица, в одном из которых долей владеет компания ООО «Перспектива Девелопмент», аффилированная со шведской компанией Ruric AB», — сообщил Румянцев. «Так что говорить об отказе шведов от участия в проекте некорректно, — опроверг он появившиеся в СМИ утверждения. — Мы взаимодействуем. Но они никогда не были девелоперами и пока не проявляют себя как стратегические инвесторы».
Генеральный директор компании Ruric Крейк Андерсон сегодня был недоступен для комментариев, но источник, знакомый с ситуацией, заявил, что компания, скорее всего, продаст свой земельный участок на юге. «Освоить его самостоятельно она не сможет по экономическим причинам», — заявил собеседник.

Ау, инвесторы!
По словам Румянцева, проект «Новая Англия» два года назад был заморожен, а в 2009 году функции управляющей компании передали ООО «Сателлит Девелопмент». УК отвечает за разработку концепции и ищет инвесторов-застройщиков. «До конца осени определимся с их составом. Уже понятно, что компаний будет более пяти. Это будут российские и иностранные фирмы. Причем иностранцы будут застраивать до четверти территории», — сообщил собеседник.
Как рассказал Сергей Румянцев, собственники земли предлагают инвесторам две схемы взаимодействия: возможность купить участки с последующей застройкой и самостоятельной продажей недвижимости, а также совместную работу по строительству и реализации площадей.

Китайский сосед
По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, инвестиции в строительство могут составить порядка $2,3 млрд. «Время, за которое проект «Ново-Сергиево» может быть реализован, составляет от 10 до 15 лет. Спросом он будет пользоваться в том случае, если не менее 70% предложения составит жилье эконом-класса, а оставшееся — комфорт-класс. Цена не должна превышать 50 тыс. рублей за 1 кв. м для «эконома» и 60 тыс. рублей за кв. метр для «комфорта», — советует Захарова.
«Место очень хорошее, поэтому объект будет востребован. Цена продажи, скорее всего, будет на уровне стоимости квартир в соседней «Балтийской жемчужине», — считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Локация позволяет реализовать проект высокого класса. По сути, это будет новый город-спутник Петербурга», — подчеркнул управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Эксперт отметил близкое соседство нового проекта с реализуемой китайским Shanghai Trade Center «Балтийской жемчужиной» (предполагает строительство 1,2 млн кв. м жилья) , что, вероятно, усложнит конкурентную среду.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 23rd, 2010, 10:49 PM   #51
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23913

В 2010 г. Фонд РЖС расширит территорию перспективной жилой застройки в Петербурге на 250 га
С 2012 г. не менее 30% жилья в России будет строиться на участках, вовлекаемых в хозяйственный оборот Фондом содействия развитию жилищного строительства. Такая задача поставлена в программе, утвержденной попечительским советом фонда на 2012-2014 гг., напомнил на Всероссийском жилищном конгрессе руководитель филиала фонда в СЗФО Никита Степанов.
По расчетам Фонда, реализация земельных массивов из федеральной собственности, в том числе из земель РАН, РАСХН и различных ФГУ, сможет оказать стимулирующий эффект на рынок недвижимости. Впрочем, необходимым условием успешного старта является содействие региональных администраций в подготовке инфраструктуры земельных участков, а также сокращение сроков согласования документации. В перспективе Фонд РЖС намерен самостоятельно финансировать инженерную подготовку территорий, реализуемых с аукционов для нужд жилищного строительства и развития производств стройматериалов.
В 2010 г. в Санкт-Петербурге Фонд выставит на торги 16 участков общей площадью около 300 га, из которых 250 га предназначены для жилищного строительства, рассказал Н.Степанов.
В ответ на вопрос о включении в земельный фонд РЖС Павловской опытной станции РАСХН, вызвавшем протесты специалистов по сельскохозяйственной науке, он отметил, что все действия по данному участку производились законно, что подтверждено тремя судебными решениями. В то же время Н.Степанов не исключил, что участок может быть возвращен РАСХН по результатам работы экспертной комиссии, созванной по распоряжению Президента РФ.
ссылко
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 3rd, 2010, 01:05 PM   #52
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Еще проекы в зоне Мурино


надо было бы отдельную ветку на эту зону-от Мурино до Парголово
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2010, 09:42 PM   #53
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Опять про зону ЛЭП на Блюхера.
Это НСП в сент.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 18th, 2010, 09:05 PM   #54
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Общая таблица основных объектов освоения территорий , из ДП
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 18th, 2010, 10:52 PM   #55
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23913

нет ни Лондон парка,ни ЖК Юбилейный...
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2010, 12:17 AM   #56
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,325
Likes (Received): 23913

Центр парусного спорта изменит Южную ЛахтуПравительство Санкт-Петербурга предоставило разрешение СУ «Энергогидромеханизация» на проектирование и строительства центра парусного спорта в Лахте на Береговой ул., вблизи озера Юнтоловский Разлив. Площадь участка составляет 28228 кв.м. Проект одобрен Комитетом по транспортно-транзитной политике. Срок его реализации – 26 месяцев.
Одновременно утвержден проект планировки и межевания всей территории южной части исторической Лахты. Проект предусматривает формирование 7 новых кварталов в западной части территории и застройку еще 4. Новые земельные участки предназначаются не только для малоэтажных жилых домов, но также для двух отелей (участки площадью 9500 и 4318 кв. м в квартале 33), физкультурно-оздоровительных комплексов в кварталах 29 и 33, дома культуры и искусств, пожарного депо, объектов торговли и обслуживания.
Преобразование Южной Лахты предусматривает совершенствование улично-дорожной сети поселка. Будет изменена трассировка Приморского шоссе, а также улиц Береговой, Березовой, Высоковольтной, Журавлиной, Красных партизан, Полевого пер. и Полевой дор.
Также утвержден проект планировки и межевания территории южного берега озера Сестрорецкий Разлив в пределах пос. Тарховка (между Тарховской и 3-й Поперечной ул.). Также планируется строительство крытого спортивного комплекса с трибунами для зрителей у берега озера. В отличие от Южной Лахты, здесь удалось выкроить только один дополнительный участок под ИЖС.
В Калининском районе, в квартале, ограниченном ул. Федосеенко, пр. Металлистов, ул. Замшина и ул. Васенко, проект планировки и межевания предусматривает строительство 2 новых многоквартирных домов на участках 1,81 и 0,88 га, а также общеобразовательной школы на 825 мест и детского сада. Отведено место для открытых автостоянок на 519 и 216 машиномест.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old December 10th, 2010, 04:55 PM   #57
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Небольшой обзор:
Quote:
Квартальные итоги
09.12.2010

В докризисные годы в Санкт-Петербурге планировалось осуществить несколько десятков крупномасштабных проектов комплексного освоения территорий. На деле реализуется около 15 — в четыре раза меньше, чем было заявлено до кризиса. В продаже пока находится лишь 1,2 млн кв. м квартальной жилой застройки, причем по некоторым проектам коррекция цен составила более 25%.

Снижение цен или метражей
Из 52,4 млн кв. м жилья, которые планировалось создать к 2020 году в рамках комплексного развития территорий, пока продается лишь 2,3%, оценивает посткризисную ситуацию Наталья Городчук из консалтингового центра "Петербургская недвижимость". По ее данным, диапазон цен в наиболее известных квартальных проектах разного класса варьируется от 53 тыс. до 202 тыс. рублей. "Всем пришлось вести более гибкую ценовую политику, по некоторым проектам коррекция цен могла составить более 25%. А там, где это было возможно, метражи квартир пересмотрены в пользу наиболее востребованных форматов (одна-две комнаты)",— констатирует Всеволод Щербаков, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.

Впрочем, утверждает директор департамента новостроек АН "Бекар" Ольга Литвиченко, объекты квартальной застройки, несмотря на посткризисное состояние рынка, все же "очень востребованы", учитывая их приемлемые за счет большой территории цены и отсутствие в городе свободных участков под строительство.

Подтверждением этого служит настоящий бум на рынке, вызванный стартовавшими в апреле продажами квартир в "Северной долине". Квартал запланированной площадью жилой застройки 2,7 млн кв. м был выведен на рынок компанией "Главстрой СПб" при мощной господдержке и цене 49 тыс. рублей за 1 кв. м, которую эксперты оценивали как демпинговую. Сейчас цена выросла до 53-59,8 тыс. рублей. По официальным данным, в "Северной долине" продано уже более 3 тыс. квартир. Темпы продаж составляют 500 квартир в месяц, и в следующем году застройщик планирует удвоить эти показатели.

Еще один стратегический городской проект, "Балтийская жемчужина" на южном побережье Финского залива, который реализуют китайские инвесторы, вышел на рынок еще в конце 2008 года. Квадратный метр в "Балтийской жемчужине" в среднем стоит 71,9-76,1 тыс. рублей. В эксплуатацию сдана первая очередь, а для остальной части концепция была изменена: уменьшена площадь коммерческих помещений в пользу жилых. Также были пересмотрены метраж квартир и число комнат.

На 95% продана первая очередь комплекса "Дом у Березовой аллеи" на 1 тыс. квартир (50 тыс. кв. м) в жилом массиве "Новый Оккервиль" компании "Отделстрой", расположенном у границы города во Всеволожском районе Ленобласти рядом со станцией метро "Улица Дыбенко". Вторая очередь предполагает строительство кирпично-монолитного комплекса "Дом у Липовой аллеи" на 1,3 тыс. квартир общей площадью почти 60 тыс. кв. м. До конца 2015 года на территории 50 га будет построено 850 тыс. кв. м жилья, рассчитанных на 20 тыс. жителей.

В той же пригородной зоне расположен и новый район "Семь столиц" компаний Setl City и "Петербургская недвижимость" общей площадью 1,2 млн кв. м, который должен состоять из восьми кварталов, спланированных по образцам европейских городов — Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама. Реализуется первая очередь — квартал "Вена" (61,3-73 тыс. руб. за 1 кв. м), состоящий из нескольких корпусов восьми-девятиэтажных домов площадью 25,2 тыс. кв. м, которые планируется сдать ко второму кварталу 2012 года. "Для активизации продаж серьезный маркетинговый упор делается на современный европейский подход к организации жилого пространства и его эргономике",— отмечает Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty в Петербурге

Центр и пригороды
В историческом центре первым проектом, который можно отнести к разряду проектов комплексного освоения, стал "Парадный квартал" корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга", который успешно строится и продается. В декабре 2008 года был сдан корпус N 3, в ноябре 2009-го — корпуса N 1 и N 2, на конец 2012 года запланирована сдача второй очереди (корпуса N 6 и N 7). "Как видим, строительство одного из знаковых для города объектов удалось не останавливать даже во время кризиса. Что касается цен, то их колебания, как в сторону понижения, так и повышения, возможно, имели и определенные маркетинговые цели",— рассуждает господин Пикалев.

"Реализация проектов, особенно в пригородах, во многом связана с привлечением государственного финансирования по бюджетным программам",— обращает внимание Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg. Успешными примерами реализуемой таким образом пригородной жилой застройки он называет новые кварталы "Славянка" и "Новая Ижора" компании "Балтрос", которая к моменту начала кризиса успела выполнить большой объем работы (например, обеспечение инженерными сетями). По словам вице-президента компании Олега Еремина, к концу года будет сдано 320 тыс. кв. м в первом и седьмом кварталах "Славянки" высотой четыре-шесть этажей (первый фундамент был заложен в сентябре 2009 года). В восьмом квартале, возводимом в рамках государственного контракта, заказчиком по которому выступает комитет по строительству Санкт-Петербурга, в 2011 году будет сдано 140 тыс. кв. м жилья. В основном это полноценные однокомнатные квартиры, которые пользуются повышенным спросом на рынке, и студии стоимостью 2,2 млн рублей. Они будут продаваться по средней рыночной стоимости. Сейчас в продаже находится около 200 квартир. Всего планировалось построить 1,4 млн кв. м на 220 га до 2016 года.

Успешным оказался и нетипичный квартальный проект "Новая Ижора", который реализуется в формате индивидуальной застройки. На территории 285 га до 2015 года предполагается возвести малоэтажное жилье общей площадью 500 тыс. кв. м. 100 тыс. уже построено и продается в среднем по 50 тыс. рублей за 1 кв. м. 350 коттеджей в феврале прошлого года купило единым лотом Минобороны. "Сегодня на рынке едва ли существуют две-три компании, способные самостоятельно финансировать комплексную застройку больших территорий",— констатирует господин Еремин, утверждая, что бюджетные средства позволяют начать массовое строительство, не используя денег дольщиков. Сейчас "Балтрос" проектирует новые кварталы в "Славянке", где могут появиться здания высотой 12-14 этажей.

В 2011 году ожидается выход на рынок еще нескольких крупных проектов, в том числе "Юнтолово", где планируется построить 2,2 млн кв. м жилья. На завершающей стадии реализации находятся проекты ГДСК ("Долгоозерный квартал"), ЛенспецСМУ ("Юбилейный квартал"), ЮИТ ("Комендантский квартал"), где в последнее время несколько подняты цены предложения. "Пик их реализации пришелся на кризис, который сказался в большей степени на темпах продаж и в меньшей — на темпах развития самих компаний, так как девелоперы предпочитали не приостанавливать процесс проектирования и строительства. Многие из вышеперечисленных проектов будут завершены к концу 2010 — началу 2011 годов. Есть мнение, что 2012 год может стать провальным с точки зрения выхода новых проектов, при этом может сложиться ситуация для существенного роста цен, вызванная дефицитом предложения",— прогнозирует господин Щербаков.
с сокращениями, ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 03:54 PM   #58
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Две статьи в журнале "Эксперт СЗ"

Первая
Quote:
Стратегическая реконцепция?
13.12.2010

Признаки оздоровления, наблюдающиеся на рынке недвижимости, стали ощущаться и в весьма специфическом, но заметном для Санкт-Петербурга сегменте. Это формат проектов комплексного освоения территорий (КОТ), который с 2004-2005 годов развивался очень бурно. Причем зачастую в масштабах, несоизмеримых не только с возможностями рынка недвижимости и спросом на жилье, офисы, гостиницы, но и с финансовыми ресурсами самих девелоперов. Зато отличительной чертой девелоперской гигантомании была ставка на применение административно-политических инструментов.

Влиятельный частный бизнес, скрывавшийся за названиями оффшорных компаний, к примеру, еще в 2003 году на самом высоком уровне договорился о перебазировании с привлекательнейшей территории на Петроградской стороне, около стрелки Васильевского острова, «режимного» РНЦ «Прикладная химия» (ГИПХ). После ряда скандалов и перепродаж проект перешел к Группе ВТБ и успешно реализуется под брендом «Набережная Европы». Кстати, те же инвесторы уже тогда замахивались на освобождение Ново-Адмиралтейского острова, исторически занятого «Адмиралтейскими верфями», под девелоперский проект, включающий даже пробивку Английской набережной.

Складывается впечатление, что последствия кризиса отчасти преодолеваются и в сегменте КОТ. При этом намечается процесс оздоровления – концептуального, экономического и, можно сказать, идеологического – общественно значимого. Важно и то, что городские власти в меру возможностей, а еще больше – вынужденно пытаются хоть как-то компенсировать негативный имидж некоторых проектов КОТ. Общим вектором в ряде случаев оказывается стремление разрешить резонансные проблемы, касающиеся сохранения объектов культурного наследия. Так, Смольный смог энергично провести новый конкурс на право развития территории острова Новая Голландия. Спустя почти два года после того, как предыдущий инвестор из-за кризиса прекратил все работы, появился новый «хозяин острова» – компания Романа Абрамовича. Примечательно, что и руководители города, говоря о необходимости побыстрее реанимировать проект и найти для него нового инвестора (понятно, что речь идет опять же о технологиях «ручного режима»), вспоминали о приближении зимы и потребности в консервации зданий-памятников. Судя по всему, проект станет более консервативным, без «выжимания» квадратных метров, и будет ориентирован на наполнение острова культурными функциями.
Во многом это относится и к другому знаковому проекту – реконструкции Апраксина двора, первоначальная концепция которого делалась в расчете на снос трех-четырех десятков корпусов и большой объем нового строительства. Результаты историко-культурной экспертизы, через два с половиной года после конкурса обозначившие жесткие рамки работы на территории архитектурного ансамбля, были с пониманием, без излишнего драматизма восприняты инвестором – компанией «Главстрой-СПб».

Теперь, учитывая неоднозначные общественные настроения, на новый уровень обсуждения и диалога выходит проект «Охта центра». Губернатор Валентина Матвиенко вслед за президентом Дмитрием Медведевым высказалась за поиск, причем совместно с градозащитниками, альтернативного места расположения общественно-делового центра с его 400-метровой доминантой: «Возможно такое развитие событий, когда мы предложим „Газпрому“ и другие варианты для реализации такого крупного, интересного инвестиционного проекта». одом ранее «Эксперт С-З» подробно анализировал варианты территорий, для достойного развития которых мог бы оказаться востребованным потенциал столь важного для Петербурга инвестора, как «Газпром» (ссылка). Представители ОДЦ «Охта» взвешенно отреагировали на выступление губернатора: «Инвестор и городская администрация находятся в постоянном диалоге и будут продолжать обсуждение оптимальных параметров проекта».

Впрочем, помимо урегулирования ситуаций с проблемными проектами властям следует заниматься выработкой системных инструментов поддержки и стимулирования проектов КОТ, особенно – направленных на редевелопмент промышленных территорий
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 03:59 PM   #59
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Вторая
Quote:
Удел избранных
14.12.2010

Масштабные проекты развития территорий, с качественными концепциями и надежными источниками финансирования, имеют шанс выжить на рынке. Но темпы и сроки их реализации значительно увеличиваются

Ситуация с наследием девелоперского бума середины 2000-х годов – масштабными проектами комплексного освоения территорий (КОТ) – не столь критична, как полагали в кризис многие эксперты. В более предпочтительном положении, чем объекты коммерческой недвижимости, оказались проекты жилой застройки – они легче размораживаются и в меньшей степени подвергаются реконцепции. Однако для всех проектов помимо снизившегося спроса по-прежнему актуальны такие сдерживающие факторы, как сложности бюрократических согласований, проблемы решения имущественно-правовых вопросов при освобождении территорий, отставание в развитии транспортной и инженерной инфраструктуры.

Жилые горизонты
В 2010 году на рынок вышли несколько масштабных проектов жилой застройки, предусматривающих комплексное освоение, подготовка к осуществлению которых начиналась девелоперами до кризиса.
Компания «Главстрой-СПб» весной 2010 года открыла продажи в первых корпусах жилого комплекса «Северная долина». До конца года планируется ввести три корпуса общей площадью 196 тыс. кв. м, а в 2011-м – около 270 тыс. (всего же на территории 270 га предполагается построить 2,8 млн кв. м жилья). По словам генерального директора «Главстроя-СПб» Игоря Евтушевского, продажи идут в соответствии с оптимистичным прогнозом и динамика реализации проекта будет возрастать (в дальнейшем планируется вводить порядка 400 тыс. кв. м в год). Положение дел с решением инфраструктурных вопросов, считает Евтушевский, предсказуемо: зафиксированное в соглашении распределение обязанностей между городом и инвестором по строительству дорог, инженерных коммуникаций и объектам «социалки» в целом соблюдается. «Конечно, все непросто, каждая очередь проекта имеет свои проблемы, но сотрудничество с городом идет продуктивно и нерешаемых проблем нет», – отмечает он. Впрочем, по наблюдениям экспертов, дорожная и инженерная инфраструктура городом создается медленнее, чем предполагалось.

В июне 2010 года компания Setl City (входит в Setl Group) начала реализацию жилья в проекте «Семь столиц» в Кудрово (в Ленинградской области на границе с Петербургом), где планируется возвести 1,5 млн кв. м на территории 135 га. Продажи идут в строящихся домах первой очереди квартала «Вена» (120 тыс. кв. м) – их сдача запланирована на второй квартал 2012 года. Девелопер, несмотря на кризис, мог еще раньше приступить к созданию этого комплекса, однако при согласовании техусловий со структурами Ленобласти произошла задержка. Как рассказывал Василий Селиванов, до сентября 2010 года генеральный директор Setl City, проектная документация по первому кварталу была, в принципе, согласована еще весной 2008 года, полностью же проект подготовили к запуску к лету 2009-го. «Это следствие даже не столько специфики работы в области, сколько сочленения области и города, а также фактора непростых отношений между двумя субъектами федерации. Все разрешительные инстанции отнеслись с очень серьезным недоверием к такому комплексному проекту, а кроме того, они были особенно бдительны после ряда скандальных ситуаций с началом строительства других жилых объектов во Всеволожском районе, – вспоминает он. – При этом, несмотря на заявления Ленобласти о намерении запустить проект Ладожского водовода для обеспечения Всеволожского района (стоимость этого проекта сопоставима с бюджетом региона), все понимали: реальные возможности по водоснабжению и канализованию есть только у городского „Водоканала“». В конечном счете вопросы инженерного обеспечения были решены. Однако с учетом стратегической перспективы создания, по сути, нового жилого района станут актуальными, в частности, вопросы развития магистральной улично-дорожной сети на границе двух субъектов федерации.

Среди крупных проектов КОТ в сегменте малоэтажного жилья выделяется застройка УК «Теорема» бывших земель птицефабрики «Красные зори» на Ропшинском шоссе, неподалеку от Стрельны и Петродворца (девелоперы располагают приобретенными здесь до кризиса земельными активами площадью 322 га). В рамках первой очереди строится жилье по контракту с Министерством обороны РФ – 45 тыс. кв. м (700 квартир). По информации партнера УК «Теорема» Игоря Водопьянова, жилье для военных по цене 44 тыс. рублей за 1 кв. м должно быть сдано в начале следующего года, а в 2012-м предполагается приступить к строительству жилья для продажи на открытом рынке.

В Гатчинском районе Ленобласти, недалеко от поселка Тайцы, УК «СТАРТ Девелопмент» реализует первую очередь малоэтажного проекта эконом-класса «Золотые ключи». Строительство этого района позиционируется как часть гигантского проекта создания города-спутника Южный. На территории около 2 тыс. га до 2028 года предполагается возвести 4,5 млн кв. м жилья, а также индустриальный парк «Дони-Верево» на участке 255 га.


С политическим сегментом
Продолжает осуществляться, хотя и медленнее, чем ожидалось до кризиса, заявленный еще в 2004 году проект китайских инвесторов «Балтийская жемчужина» на участке 200 га – первая в Петербурге попытка КОТ. Квартал жилья комфорт-класса «Жемчужная премьера» (83 тыс. кв. м) сдан в июне 2010 года. Сроки же ввода микрорайона «Жемчужная симфония» (75 тыс. кв. м) сдвинулись на 2012 год (ранее сдача второго квартала планировалась на конец 2010-го), уменьшилась и его площадь. Поскольку, по данным девелопера, в первом квартале продано около 700 квартир из почти 1200, продажи в строящемся квартале пока не начинаются.
«Строительство первых кварталов идет нормальными темпами, которые зависят только от динамики продаж – они весьма стабильны, – оценивает председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Алексей Чичканов. – Проект является лидером в своем сегменте, у инвесторов нет никаких проблем с финансированием. Начата подготовка проектов планировки следующих кварталов, которые будут располагаться ближе к Финскому заливу, вдоль Дудергофского канала, – сейчас ведется благоустройство его набережной. Примечательно, что проект осуществляется девелоперами даже с опережением выполнения городом работ по созданию инфраструктуры, в частности пробивке дорог».
Появилась наконец определенность с планами по коммерческой недвижимости. Ведется проектирование МФК «Жемчужная плаза» площадью около 140 тыс. кв. м. Соинвестором проекта выступает финский концерн SRV Group. Первая очередь МФК предполагает возведение торгового центра (около 95 тыс. кв. м), которое планируется завершить в 2012 году. Затем начнется строительство гостиниц, офисов и SPA-центра. Учитывая недостаточное предложение в Петербурге качественных торговых центров, президент SRV Group Юкка Хиенонен убежден в успехе проекта: «На юго-западе города количество торгово-развлекательных площадей минимальное. Самый крупный объект в Красносельском районе, который может составить конкуренцию, находится в 4 км от нашего МФК».

ГК «Балтрос» продолжает реализацию в Пушкинском районе первых в регионе масштабных проектов мало- и среднеэтажной застройки – «Новая Ижора» (500 тыс. кв. м жилья на участке 285 га) и «Славянка» (1,4 млн кв. м на 280 га).

Знаковые проекты Группы ВТБ, работа на которых не приостанавливалась и в кризис, осуществляются согласно намеченному графику. Весной началось возведение первой очереди общественно-делового комплекса «Невская ратуша» (на месте закрытого трамвайного парка в Дегтярном переулке, недалеко от Смольного). Из 180 тыс. кв. м первой очереди 110 тыс. – это здание для размещения структур городской администрации, с которого и начнется строительство. Первая очередь «Невской ратуши», как отмечает управляющий директор Банка ВТБ Александр Ольховский, будет сдана, как и планировалось, в 2012 году. После этого с учетом ситуации на рынке с вакантными офисными площадями класса «А», очевидно, будет принято решение о строительстве следующих очередей.
Новым этапом в работе над проектом МФК «Набережная Европы» стало недавнее рассмотрение и одобрение на Градсовете эскизных проработок фасадов зданий, представленных десятью европейскими архитектурными командами. Они были приглашены к участию в проекте в рамках базовой архитектурной концепции, разработанной мастерскими Евгения Герасимова и Сергея Чобана (она победила в конкурсе в 2009 году). Стилистика фасадов нового элитного квартала будет воспроизводить три архитектурных слоя. Фасады зданий, выходящих на набережную, будут выполнены в стиле неоклассицизма. Примыкающая к Дворцу танца Бориса Эйфмана площадь Звезд русского балета будет выдержана в современном стиле, а между ними, по словам Чобана, планируется зона застройки, «смягчающая переход от истории к современности». Предполагается, что работы на площадке ГИПХ начнутся в 2012 году, после его перебазирования в Капитолово и в построенное инвестором офисное здание в Невском районе.


Осмысленная пауза
Инвесторы ряда крупных проектов КОТ приостановили их осуществление в условиях кризиса. В некоторых случаях это связано даже не столько с проблемами привлечения финансирования, сколько с изменением спроса и необходимостью проведения реконцепции проектов.

УК «Морской фасад», как обещали годом ранее ее руководители, в нынешнем году не стала намывать дополнительные территории. Всего сформировано 180 га (включая 32 га для размещения Морского пассажирского порта), из которых только 20 га намыто в кризисном 2009 году. Первоначальные же планы предусматривали создание около 400 га, включая остров (впрочем, намывать его изначально собирались лишь при наличии конкретного покупателя, намеренного реализовать эксклюзивный девелоперский проект с акцентом на коммерческую недвижимость).
Около двух третей сформированной территории, как утверждают в УК «Морской фасад», продано. Одна из недавних сделок, о которых объявлено, – приобретение «Морской строительной компанией», «дочкой» холдинга «Лидер групп», права на застройку 8,5 га земли в южной части намыва. Компания планирует возвести жилой квартал общей площадью около 190 тыс. кв. м (включая детсад и школу). Сейчас ведутся проектирование и геологические изыскательские работы, и во втором квартале 2011 года девелопер рассчитывает получить разрешение на строительство. Очевидно, что объективно один из факторов, тормозящих развитие территорий «Морского фасада», – задержка сдачи центрального участка Западного скоростного диаметра, проходящего через Васильевский остров. Остается открытым и ряд вопросов комплексного инженерно-энергетического обеспечения всей территории (прежде всего – строительства новой ТЭЦ).

Претерпел реконцепцию и размораживается проект «Главстроя-СПб» по созданию МФК за Обводным каналом, между улицами Шкапина и Розенштейна. На участке 5,2 га, приобретенном на торгах Фонда имущества в декабре 2007 года, предполагалось создать к началу 2012-го деловой квартал площадью 230 тыс. кв. м (в основном офисы класса «А»). Игорь Евтушевский констатирует, что концепция «оздоровилась с точки зрения стратегической выживаемости проекта и стала более сбалансированной». «Жилье будет давать кварталу круглосуточную жизнь, в том числе ночную динамику, качественная офисная недвижимость обеспечит дневную загруженность территории, а отель станет местом притяжения не только для туристов, но и для жителей квартала, которые смогут посещать ресторан, фитнес и т.д. Все это обеспечивает проекту хорошую синергию», – уверен он. В следующем году планируется приступить к строительству жилья (около 60 тыс. кв. м). Решение о запуске второй очереди (порядка 30 тыс. кв. м офисов), полагает Евтушевский, также будет приниматься в 2011 году: «Как минимум полтора года понадобится на проектирование и столько же – на стройку. Очевидно, что к тому времени уйдет „навес“ существующих офисных проектов».


Между путей
По-прежнему затягивается реконцепция девелоперского проекта на территории 24 га бывшей станции Московская-Товарная, освобожденной после перевода грузового двора в Шушары в 2009 году. Компания «Росрегионпроект Девелопмент», связанная с РЖД, намеревалась переработать концепцию и скорректировать проект планировки территории. Но пока, как замечает Алексей Чичканов, информация о состоянии проекта и планах девелопера отсутствует: «Насколько мне известно, работа по проекту планировки приостановлена и ее завершение отложено. Видимо, не складывается экономика проекта и продолжаются работы по его реконцепции». Представленная на Градсовет в марте 2008 года концепция предполагала возведение 280 тыс. кв. м офисов класса «А», 220 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и 280 тыс. кв. м подземных паркингов (речь шла об инвестировании 1,5 млрд долларов). Логичным решением могло бы стать сокращение офисной составляющей, но компенсировать это включением торговой функции будет проблематично, особенно после открытия рядом ТРК Galeria (190 тыс. кв. м) и торгового центра Stockmann.

Не наблюдается серьезных подвижек и в развитии огромной территории «Измайловской перспективы». Правда, как говорит Чичканов, новый руководитель ГУП «Горэлектротранс» планирует по частям освободить территорию трамвайного парка для последующей жилой и коммерческой застройки: «Земельные участки со зданиями могут реализовываться на торгах Фонда имущества, а средства – направляться на перебазирование трамвайного парка и развитие его инфраструктуры. В Шушарах для этого зарезервирован участок площадью 25 га».
Пока остается «зависшим» проект компании «Желдорипотека» (структура РЖД) – развитие части территории «Измайловской перспективы» (55 га). Докризисная концепция, рассматривавшаяся на Градсовете, предусматривала строительство более 2,4 млн кв. м недвижимости, в том числе большого объема офисов. «Для себя мы решили дождаться конца года, а со следующего уже точно будем делать реконцепцию и перерабатывать проект планировки», – поделился генеральный директор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский. В то же время ведется работа, связанная с закрытием станции Санкт-Петербург – Варшавский, выводом грузовых работ, урегулированием вопросов с пользователями железнодорожных путей, решением имущественно-правовых вопросов. Однако сдерживающим фактором для реализации проекта, уточняет Вотолевский, могут оказаться недостаточные темпы развития инфраструктуры: «Я четко понимаю, что город отстает, хотя, наверное, по объективным причинам. Но если у нас будет море денег и мы начнем проект, то точно прождем: город не успеет!» Помимо решения вопросов инженерно-энергетического обеспечения для развития территории требуется, в частности, пробивка Новоизмайловского проспекта.


В зонах риска
Недостаточная определенность перспектив проектов зависит не только от ситуации на рынке недвижимости, но и от других факторов риска – управленческих, юридических, общественно-политических и т.п.

В частности, отнюдь не вследствие кризиса оказалась неосуществимой концепция реконструкции Апраксина двора и создания МФК (около 350 тыс. кв. м), разработанная британским архитектором Крисом Уилкинсоном для проекта компании «Главстрой-СПб» и выбранная по итогам конкурса почти три года назад. Историко-культурная экспертиза, проводившаяся в течение двух лет, установила невозможность сноса всех зданий на территории Апраксина двора (первоначально предполагалось снести три-четыре десятка корпусов).
По словам Игоря Евтушевского, в новой концепции набор функций остается прежним (торговля, апартаменты, офисы, культурная составляющая), но они будут вписаны в существующие здания: «Нового моста через Фонтанку и „облака“ над Апраксиным двором не будет – эта идея Уилкинсона имела смысл при осовременивании концепции внутреннего ядра комплекса. А сегодня мы сможем максимум лишь обозначить с точки зрения организации движения внутри квартала какие-то улицы, причем больше визуально, чем физически. Скорее всего, не будет реализована и идея масштабного строительства подземных паркингов: это технически очень сложно при невозможности сноса зданий». Изменение концепции может привести к удорожанию проекта. «Прежнюю концепцию, основанную на сносе и новом строительстве, мы оценивали в 30-32 млрд рублей, – поясняет Евтушевский. – Известно, что новое строительство стоит около 700 долларов, реконструкция – 2,5 тыс., а у нас 54 здания и по многим из них очень жесткие требования по реконструкции и реставрации». Как сообщает Алексей Чичканов, с учетом результатов экспертизы утвержден новый график реализации проекта.


Начинающие КОТы
В следующем году ожидается реализация нескольких гигантских и «долгоиграющих» проектов, старт которым фактически дан в 2010-м. Так, «Главстрой-СПб» намерен весной приступить к работам на площадке в Конной Лахте, где будет осуществлять самый масштабный проект комплексной жилой застройки «Юнтолово» (на 237 га планировалось построить 2,2 млн кв. м жилья). Застройку малоэтажным (до пяти этажей) жильем планируется начать с северной части территории, тяготеющей к КАД и будущему ЗСД. Но, как признает Игорь Евтушевский, ситуация с развитием городом транспортной и инженерной инфраструктуры существенно «нормирует» осуществление проекта. В этой же части города, на территории Юнтоловского лесопарка, примыкающей к Лахтинскому заливу, в 2011 году может начаться строительство зоопарка, который займет 288 га.

В качестве приоритетных для Петербурга проектов КОТ, как подчеркивает Алексей Чичканов, в настоящее время рассматриваются прежде всего проекты по выводу промышленных предприятий из центральных районов и редевелопменту их территорий. В частности, началась практическая работа по подготовке проекта перевода «Адмиралтейских верфей» в Кронштадт. По данным Чичканова, подготовлена первая редакция концепции перебазирования предприятия и в январе 2011 года, возможно, город совместно с предприятием утвердит стоимость его перевода, что необходимо для выстраивания дальнейших взаимоотношений. Планируется, что освобожденная предприятием территория будет отдельными лотами продана на торгах и эти средства частично компенсируют расходы на его переезд. Параллельно ведутся переговоры о выделении порядка 80 га для изыскательских работ в Кронштадте – в зоне строительства дамбы, но, как отмечает Алексей Чичканов, это будет непростой процесс.

Другой перспективный проект – освобождение пяти площадок, занимаемых концерном ПВО «Алмаз-Антей» в центре города, и перевод принадлежащих ему НИИ и производств на территорию Обуховского завода. До кризиса объем инвестиций в подобный проект оценивался в 500 млн долларов. Как сказал Алексей Чичканов, освобождение двух площадок «Алмаз-Антея», в том числе на Лермонтовском проспекте, планируется к концу 2011 года: «Мы помогаем концерну с точки зрения получения согласований, изменений градостроительной документации, решения вопросов пробивки набережной в Обухово и т.д. Проект очень важен как для модернизации самого промышленного предприятия, так и для развития территорий в центре города».

В принципе, идеи реализации этих проектов рассматривались еще до кризиса. В том числе и проект редевелопмента промышленных территорий концерна «Силовые машины» – 42,7 га на Свердловской набережной, участки 7,2 га и 31,5 га на Московском проспекте (разработкой концепции их развития занимается «Colliers International Санкт-Петербург»). Однако можно только приветствовать, если имеющийся у Смольного опыт сопровождения крупных проектов в «ручном режиме» и административный ресурс во всех его проявлениях будут задействованы для того, чтобы дать стимул к более активному осуществлению девелоперских проектов в подобном формате.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2010, 04:39 PM   #60
Rain 09
BANNED
 
Join Date: Jun 2008
Location: Sarapul
Posts: 927
Likes (Received): 229

Quote:
Среди крупных проектов КОТ в сегменте малоэтажного жилья выделяется застройка УК «Теорема» бывших земель птицефабрики «Красные зори» на Ропшинском шоссе, неподалеку от Стрельны и Петродворца (девелоперы располагают приобретенными здесь до кризиса земельными активами площадью 322 га). В рамках первой очереди строится жилье по контракту с Министерством обороны РФ – 45 тыс. кв. м (700 квартир). По информации партнера УК «Теорема» Игоря Водопьянова, жилье для военных по цене 44 тыс. рублей за 1 кв. м должно быть сдано в начале следующего года, а в 2012-м предполагается приступить к строительству жилья для продажи на открытом рынке.
насчёт этого жилья:

снимки за 31 октября




Quote:
жилье для военных по цене 44 тыс. рублей за 1 кв. м должно быть сдано в начале следующего года
не сдадут
Rain 09 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:05 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu