search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 6 votes, 5.00 average.
Old December 14th, 2010, 04:51 PM   #61
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12152

Quote:
Не наблюдается серьезных подвижек и в развитии огромной территории «Измайловской перспективы». Правда, как говорит Чичканов, новый руководитель ГУП «Горэлектротранс» планирует по частям освободить территорию трамвайного парка для последующей жилой и коммерческой застройки: «Земельные участки со зданиями могут реализовываться на торгах Фонда имущества, а средства – направляться на перебазирование трамвайного парка и развитие его инфраструктуры. В Шушарах для этого зарезервирован участок площадью 25 га».
Не, ну я оболдеваю!
Там полно свинороев, но нацелились на реально нужный и действующий объект гор. инфраструктуры!
Точно-враги засели!
Какая земля для трампарка в Шушарах? Как туда попасть?
Сначала продадут замлю, порушат постиройки, что автоматически приведет к гибели трамвайной системы 2-х районов...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old December 15th, 2010, 12:40 PM   #62
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Пулковские высоты возьмут за $3 млрд
14.12.2010

На Пулковских высотах появится новый жилой массив. РАД готовит к продаже 170 га под новый проект. Эксперты считают, что найти покупателя на землю будет легче, если продавать ее небольшими наделами. Инвестиции в проект, по их мнению, достигнут $2-3 млрд.

Российский аукционный дом (РАД) готовит к торгам 170 га на Пулковских высотах под строительство многофункционального жилого комплекса. Как сообщили в пресс-службе аукционной площадки, это земля от частных собственников, имена которых не раскрываются. Собственник уже получил разрешительное письмо КГА на разработку градостроительной документации, выполнил инженерно-геодезические изыскания и провел общественные слушания. «Дата торгов и стартовая цена актива еще не определены», — сообщили в РАД.

«Стартовая цена должна быть невысокой — велика площадь участка, локация не идеальна, он находится в отдалении от деловых зон и сети общественного транспорта. Стартовую цену назвать сложно, но цена, по которой более-менее реально найти покупателя на данный участок, может находиться на уровне 1000 рублей за кв. метр», — считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее словам, проект потребует достаточно крупных инвестиций — $2-3 млрд. На данном участке можно построить 1,3-1,5 млн кв. м жилья средней этажности и объектов социальной инфраструктуры. «Рентабельность проекта, с учетом масштабности и локации, вероятнее всего, будет ниже среднерыночного уровня. Можно прогнозировать этот показатель на отметке 15-20%», — говорит Захарова.
«Вполне вероятно, что спрос на подобный участок, в силу его крупного размера и интересной локации может быть высок. Но у проекта могут быть сложности с привлечением финансирования», — полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Стартовая цена может составить $10-15 за 1 кв. м. Взрывного спроса на лот не будет», — считает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев.
«Учитывая, что там, судя по всему, можно построить только «малоэтажку», «потолок» застройки — 7 тыс. кв. м на 1 га (то есть 1,2 млн «квадратов» на всю территорию). Если этот участок разделят на какие-то адекватные лоты, то интерес к торгам будет», — добавляет гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

«Участок расположен недалеко от Пулковского кладбища, и он значительно уступает по локации своим конкурентам, таким как проект «Пулковские перспективы». Более того, на участке существуют ограничения по высотности зданий (из-за близости Пулковской обсерватории), по инженерным мощностям, а также отсутствует социальная инфраструктура. А жилье является для этого пятна условно разрешенной функцией. Это значит, что его можно будет строить лишь на 50% территории. Так что выставление на торги этого участка представляется преждевременным. Девелоперы вряд ли заинтересуются проектом с непонятными перспективами реализации», — считает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.

Добавим, что новый проект попадет в жесткую конкурентную среду. На соседних территориях должны появиться два крупных жилых массива. В частности, международный фонд Canada-Israel заявил проект массовой многоквартирной жилой застройки «Планетоград». На 240 га будет построено 28 тыс. квартир, где поселятся свыше 75 тыс. человек. В микрорайоне будет создаваться собственная инфраструктура — торговые и развлекательные центры, спортплощадки и концертный зал. Кроме того, на участке 30 га «Амтел-недвижимость» (в лице ООО «Пулковские высоты») реализует проект многофункциональной — жилой и общественно-деловой застройки общей площадью 350 тыс. кв. м.
ссылка

От себя добавлю, что речь идёт об участке по Волхонскому ш. как раз между "Планетоградом" и Южным кладбищем:

Last edited by xerx; December 15th, 2010 at 01:12 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 15th, 2010, 12:58 PM   #63
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Там полно свинороев, но нацелились на реально нужный и действующий объект гор. инфраструктуры!
Точно-враги засели!
Какая земля для трампарка в Шушарах? Как туда попасть?
Сначала продадут замлю, порушат постиройки, что автоматически приведет к гибели трамвайной системы 2-х районов...
Хм, не ожидал от тебя столько экспрессии.
Территория трампарка попадает в проект ИП, развивать территорию непосредственно прилегающую к такой магистрали как Московский пр. значительно легче (а так же и выгоднее) чем участки находящиеся в глубине, да ещё и с непостроенной УДС и прочей инфраструктурой.

С другой стороны, на сколько я знаю (могу конечно и ошибаться) некий трампарк собирались строить между Бухарестской ул. и Будапештской ул. в самом конце, но до ж/д, в Генплане территория отмечена как И1, т.е. подходяще.

На мой взгляд это вполне нормальный пример редевелопмента промышленной территории - убрать с правительственной трассы трампарк, отдав её (территорию) под жильё и всё такое, а трампарк вывести в конец действующей трамвайной линии, не совсем за городом, но и не на самом видном месте.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 15th, 2010, 01:57 PM   #64
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12152

Некое трамвайное сооружение планировалось в районе кольца у м. Купчино взамен трампарка на М.пр...
Но на полноценный парк оно не тянуло.
А что экспрессия, так это же моя линия...
На нее давно ВИМ глаз положила в свете борьбы с трамваями....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 15th, 2010, 02:44 PM   #65
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Тебе же метро взамен строят
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2011, 05:33 PM   #66
Rain 09
BANNED
 
Join Date: Jun 2008
Location: Sarapul
Posts: 927
Likes (Received): 229

Quote:
Через два года в Петербурге начнут строить "Экоград"

Проект предполагает строительство между Петергофом и Стрельной, недалеко от Ропшинского шоссе, двух кварталов по пять тысяч квартир в 5-6-этажных домах.

Строительство экологического микрорайона "Экоград" в пригороде Санкт-Петербурга начнется через два года, после окончания проектировочных работ, к которым приступили финские архитекторы и дизайнеры, сообщила инжиниринговая компания Poyry (Пеуру).

Как сообщает РИА "Новости", площадь участка, запланированного под строительство, составляет 300 гектаров. Собственником участка, рядом с которым также будет открыт гольф-клуб, в настоящее время является администрация Петербурга.

"Проект будет реализовывать город, а мы будем проектировать... Надеюсь, что мы получим утверждение мастер-плана по проекту в следующем году, а строительство начнется в 2012-2013 году. На строительство пяти тысяч квартир уходит где-то от пяти до семи лет", - сказал журналистам директор по международным связям Poyry Эро Коски.

По его словам, проект предполагает строительство между Петергофом и Стрельной, недалеко от Ропшинского шоссе, двух кварталов по пять тысяч квартир в 5-6-этажных домах, а также эко-поселка из 500 домов на одну семью.

Как сообщил Коски, микрорайон проектируется с использованием финского опыта "зеленого" строительства: размеры окон будут зависеть от стороны света, стены домов будут утеплены больше, чем предписывают существующие стандарты, создана система принудительной вентиляции с дальнейшим использованием исходящего теплого воздуха.

"Стоимость недвижимости будет на 10-15% выше за счет дополнительной изоляции домов, которая обязательна при зеленом строительстве и принудительной вентиляции. Однако эти деньги вернутся к покупателю за счет экономии на коммунальных платежах в течение десяти лет", - сказал Коски.
http://www.gazeta.spb.ru/427133-0/



оттяпали очередной лакомый кусок. вот только застраивают непонятно чем...

красная зона на ропшинском шоссе это вот то место, где строят жильё для военных (ранее я выложил пару снимков), там два месяца назад разобрали все краны и начали заниматься фасадами, во многих домах уже вставленные окна

правее от жилья для военных через дорогу находится гаражный кооператив, который собираются сносить (вместе с ещё несколькими гаражными кооперативами в петродворцововом районе). идут слухи, что там тоже что-то собираются строить, впрочем, слухи по этим местам идут уже лет 20, место-то вкусное
Rain 09 no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2011, 08:02 PM   #67
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,333
Likes (Received): 24004

Инженерная подготовка территорий для 30 крупных петербургских проектов обойдется в 297 млрд. рублей


Правительство Петербурга утвердило сегодня, 15 февраля, поправки, представленные Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО), к принятому в декабре 2010 г. постановлению «О программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам тело-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г.», передает корреспондент АСН-Инфо.
Как пояснил глава КЭИО Олег Тришкин, изменения учитывают рекомендации органам власти субъектов РФ, содержащиеся в поручении Президента РФ о необходимости разработки и принятия программ комплексного развития коммунальной инфраструктуры. Он также напомнил, что Петербург был первым субъектом РФ, разработавшим такую программу - на основе генплана, а также генеральных схем развития электро-, тепло- и водоснабжения, а также водоотведения. Однако комплексная программа, в отличие от этих генсхем, до сих пор ни разу не представлялась на заседаниях городского правительства.
Корректировка действующей программы предусматривает включение в ее состав мероприятий по инженерной подготовке территорий комплексного развития и освоения. Под контролем Смольного, как отметил О. Тришкин, в городе планируется реализовать в ближайшие годы порядка 30 крупных инвестиционно-строительных проектов. Общая площадь объектов, которые предполагается построить на территориях комплексного развития, включая жилье и социальную инфраструктуру, а также производственные сооружения, составляет, по его словам, более 50 млн. кв. м. Уже в ближайшее время эти объекты потребуют прироста присоединенных мощностей: в части теплоснабжения - на 22% (45 тыс. ГКл в час), в части электроснабжения – на 33% (1710 МВт), в части водоснабжения и водоотведения на 10% и 12% соответственно. Примерный объем инвестиций, необходимый для реализации проектов комплексного развития до 2015 г. с перспективой до 2025 г., по оценке КЭИО, может составить более 297 млрд. рублей. В том числе 131 млрд. рублей предлагается привлечь из средств городского бюджета путем вложений в уставные фонды городских ГУПов в сфере энергетики и водоснабжения и 166,6 млрд. – за счет инвестиций предприятий коммунального комплекса.
«Никакие инвесторы, никакой бизнес, планирующий строительство доступного жилья, увы, не придут на инженерно неподготовленные территории, - сказала, подводя итоги обсуждения поправок, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. – Поэтому нужно усиленное внимание обращать в первую очередь на решение этой проблемы», заключила она.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2011, 12:36 PM   #68
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Комплексное восстановление
28.02.2011

В 2010 году в продажу вышло сразу несколько проектов комплексного освоения территорий. И уровень продаж дал девелоперам мощный повод для оптимизма. В этом году также будет продолжено «размораживание» целого ряда ранее приостановленных проектов.

Среди масштабных проектов комплексного освоения территорий, вышедших в продажу после кризиса, выделяются проекты: «Семь столиц» компании Setl City, «Северная долина» компании «Главстрой-СПб», «Юбилейный квартал» («ЛенСпецСМУ»), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), «Балтийская жемчужина» (Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания), «Новая Ижора», «Московская Славянка» (последние два проекта – «Балтрос»).

В режиме «разморозки»
После окончания кризиса и выхода этих масштабных проектов, не только выживших в кризис, но и давших неплохие показатели продаж, в сфере комплексного освоения началось заметное оживление. «Разморозились» и начали строиться сразу несколько крупных проектов, отмечают эксперты. «На начальной стадии строительных работ находится проект «Триумф-Парк» от Mirland Development Corporation. Активно анонсируется проект развития города-спутника «Южный» от компании «Старт-Девелопмент» (выход на площадку планируется в 2013 году)», – рассказала Юлия Нигуль, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Можно отметить недавнее заявление компаний Lipsanen & Co и «Лемминкяйнен» о развитии территории Сталепрокатного завода (строительные работы должны начаться в 2012 году).
Компанией «Главстрой» продолжается подготовка проекта «Шкапина-Розенштейна», о разработке новой концепции которого заявила 1 февраля 2011 года на пресс-конференции компания NAI Becar. Еще из новых проектов 2009-2011 годов Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, отмечает проекты «Конная Лахта», где после намыва территории в течение ближайших лет начнется строительство, проект компании «Новатэк» в Курортном районе.
Активизировались компании, которые на сегодняшний день предпочитают широко не афишировать свои проекты. Так, в конце 2010 года консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» выступил консультантом по комплексному развитию одной из промышленных площадок в Выборгском районе Петербурга (основная доля в проекте отводится под жилье), еще несколько подобных проектов находятся у консультанта в разработке.

Строительство в промышленном масштабе
«Все места для КОТ, существующие в городе, связаны с изменением текущего функционального назначения – выводом промышленных предприятий, объектов Министерства обороны, РЖД и прочим», – сообщила Юлия Нигуль. В качестве таких примеров можно назвать производственные площадки «Алмаз» на Петровском острове, территорию ФГУП РНЦ «Прикладной химии», территорию железнодорожной станции Московская-Товарная, территорию завода «Петмол» и территории, которые в будущем войдут в границы проекта «Измайловская перспектива», территории заводов НПО «Керамика» и завода «Стройфарфор».
Определенный потенциал остается за бывшими и существующими землями сельскохозяйственного назначения: совхоз «Ручьи», совхоз «Предпортовый», земли «Ленптицепром», бывшие сельскохозяйственные массивы на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.
Впрочем, сейчас даже в границах городской черты еще есть территории, которые могут рассматриваться под комплексное освоение, говорят эксперты. «Все зависит от платежеспособного спроса и от возможностей развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры», – отмечает Николай Пашков.

Плюсы и минусы
У проектов комплексного освоения территории есть свои плюсы – они позволяют создать современную комфортную городскую среду, реализовать новые урбанистические принципы. Но вместе с тем разрастание города «вширь» и выход девелоперской активности на периферию имеет и свои отрицательные моменты, говорят эксперты.
Второй негативный фактор КОТ – строительство жилья на окраинах способствует оттоку платежеспособных и социально активных слоев населения на периферию. «Основные доли нового возводимого жилья (60-70 процентов) строятся в новых кварталах на вновь осваиваемых территориях. И с каждым годом данная цифра будет расти», – говорит Виталий Виноградов. В это же время некоторые старые районы города (особенно малопрестижные и застроенные массовым типовым жильем), если их не реконструировать, имеют вероятность заметно обезлюдеть и выродиться в «социальные гетто», из которых люди в силу своего уровня доходов не могут вырваться, предрекают эксперты. С этой точки зрения развитие, реновация в границах существующей застройки, безусловно, необходимы для сбалансированного развития города.

Мнение:
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:
– С точки зрения транспортной инфраструктуры ежедневные маятниковые потоки создают избыточную нагрузку на транспортную инфраструктуру. Основные покупатели жилья в таких проектах – это средний класс, который в основном состоит из офисных работников либо высококвалифицированных рабочих. Зачастую они работают в центральных районах города или в промышленном поясе, который прилегает к центру. Соответственно, разрастание города вширь и вынесение крупных жилых массивов на периферию естественным образом порождают огромные маятниковые транспортные потоки (как в общественном, так и автомобильном транспорте). И пробки будут удлиняться, поскольку меры по совершенствованию улично-дорожной сети и развитию общественного транспорта (прежде всего – внеуличного) предпринимаются с очень большим опозданием.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2011, 03:35 PM   #69
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,333
Likes (Received): 24004

шЫкарная статья

ГК «ЦДС» построит жилой район в Парголово

Новый район будет рассчитан на миллион жителей, заявила группа компаний «ЦДС», его реализация начнется к 2012 г. Проект разместится на территории площадью 50 га.
До сих пор земельный актив был заморожен, сообщил генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев. На фоне оживления рынка и растущего спроса на жилье экономкласса в Петербурге компания решила вернуться к этому проекту.
«Там будет построено около 1 млн кв.м жилья с социальной инфраструктурой», - сообщил М. Медведев. Инвестиции в проект не раскрываются. Но, по оценке Colliers International, они составят не менее 30-40 млрд руб., передает «Деловой Петербург»
На данный момент реализуется около 10 подобных парголовскому проектов.
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2011, 04:18 PM   #70
Rich2018
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Location: Петербург
Posts: 275
Likes (Received): 432

Я эту статью на нескольких сайтах видел, ощущение что ее никто не читал, просто выложили и все.
Rich2018 no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2011, 03:09 PM   #71
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Ничего особенно нового (была у нас уже на этот счёт информация), однако слегка освежить сведения не будет лишним:

Quote:
На освоение земель совхоза «Предпортовый» направят 1,8 миллиарда долларов
29.03.2011

В ближайшие годы Красносельский район может обогатиться еще одним проектом комплексной застройки. В строительство 1,8 млн кв. м жилья и офисных помещений в квартале «Ново-Сергиево» (поселок Стрельна) планируется привлечь около 1,8 млрд долларов.

В данный момент компания «Сателлит Девелопмент» по поручению собственника земель готовит документацию по развитию территорий в Стрельне. Ранее участки принадлежали совхозу «Предпортовый». Как рассказал генеральный директор «Сателлит Девелопмента» Сергей Румянцев, проект предполагает освоение 380 га земли. Два участка (один – площадью 250 га, второй – 130 га) разделены проспектом Буденного. «Сейчас получено разрешение на подготовку проекта планировки территории первого участка, площадью 130 гектаров», – рассказал г-н Румянцев. По его словам, работа завершится через год и тогда будет понятно, какой объем жилья будет возведен на участке, приблизительный объем инвестиций и т. п. По словам г-на Румянцева, «Сателлит Девелопмент» разрабатывает концепцию проекта и получает согласования с органами госвласти и монополистами по поручению собственника, имя которого не раскрывается. «По предварительным данным, общая площадь жилья в будущем проекте комплексного освоения составит около 1,5 миллионов квадратных метров, коммерческих помещений – 300 тысяч квадратных метров. Об инвестициях пока говорить сложно, однако минимальные вложения составят 1,8 миллиарда долларов», – говорит г-н Румянцев.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2011, 05:05 PM   #72
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
шЫкарная статья

ГК «ЦДС» построит жилой район в Парголово

Новый район будет рассчитан на миллион жителей, заявила группа компаний «ЦДС», его реализация начнется к 2012 г. Проект разместится на территории площадью 50 га.
ссылка
На территории площадью 50 га район на 1 млн жителей? это как
Опечатка?Или я что-то не так понял?
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2011, 02:09 PM   #73
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Очепятка, 1 млн кв.м жилья.
В статье написано, прямая речь где.
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old April 23rd, 2011, 01:12 PM   #74
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12152

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Известно, что на пересечении Волхонки и Киевки, там где строится развязка, к северу, намечается огромный микрорайон с невысокой застройкой.
здесь

Вот и продолжение темы.
Первая очередь, квартал 4. Дома в 6 этажей, допустимая высота 18 м из за Обсерватирии. СЗЗ от свалки -500 м, СЗЗ от кладбища -100 м.
Место квартала. (Кстати, есть смысл оценить дорожную систему)

Полный план застройки












__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by ENJINEER; April 23rd, 2011 at 01:28 PM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2011, 08:38 AM   #75
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,396
Likes (Received): 1494

Quote:
Застройщик берет высоту. Пулковскую
Территории бывших сельскохозяйственных земель вблизи Пулковской обсерватории не дают покоя инвесторам - малоизвестная компания «Санд» объявила о начале реализации крупного жилого квартала. Требования ученых — сохранить условия для работы высокочувствительной аппаратуры, как выяснилось, легко преодолимы.

По проекту ООО «Санд», в створе Пулковского и Киевского шоссе должен появиться жилой комплекс из трех многоквартирных домов. Общая площадь застройки — 1,2261 га. Здания будут четырехэтажными, трехсекционными. Квартал рассчитан на 7500 человек. Проект разработан архитектурной мастерской «А-Лен». Возводить жилой комплекс будут поэтапно — строительство первого должно было начаться в марте 2011 года, завершение последнего — в марте 2013 года. Планируемый объем инвестиций в проект — 472 млн 154,9 тысячи рублей. Корреспонденту «Квадрат.ру» в компании «Санд» сообщили, что проект полностью согласован и соответствует требованиям закона, все необходимые документы у застройщика есть.

Идея застройки бывших сельскохозяйственных земель вызвала у жителей Пушкинского района неоднозначную реакцию. Мнение жителей Верхних Шушар разделилось: одни считают, что интеграция в городскую среду с развитой инфраструктурой пойдет на пользу их «захолустной деревне», другие напоминают о том, что после заселения нового района неизбежно увеличатся транспортные потоки на и так перегруженном Киевском шоссе — расширение его в ближайшее время не предусмотрено.

Кроме того, идея отдать под застройку территории, когда-то использовавшиеся для сельского хозяйства, тоже вызывает сомнения. «Многие жители Верхних Шушар работали в совхозе и потеряли работу именно в связи с предполагаемой стройкой, - замечают критики проекта и ехидно добавляют, - правильно, совхозные поля застроим, а сами будем в Европе отравленные овощи закупать». Но бытует и другая точка зрения — с появлением нового городского района шансы жителей на заработок резко возрастут.

Этот микрорайон строится в рамках другого, более крупного девелоперского проекта - «На царскосельских холмах», который должен раскинуться на 300 га бывшей совхозной земли по обе стороны Московского шоссе. О планах по его строительству компания «Центр развития» объявила еще в марте 2008 года. На двух участках (оба находятся в частной собственности), площадью 203,4 и 112,7 га, компания намеревалась возвести несколько жилых зон и деловой комплекс. Первая очередь строительства предполагала возведение 11 зданий высотой 5–9 этажей и здание бизнес-центра. Со временем предполагалось и появление пятикупольного храма, напоминающего своими формами московский храм Христа Спасителя. Объем инвестиций в то время оценивался в 1,5–2,5 миллиарда долларов. Любопытно, что генеральный директор «Центра развития» Дмитрий Бушуев по совместительству является учредителем ООО «Санд» (ему принадлежит 50% акций этой компании).

Строительство должно было стартовать в конце 2008 года, но началась подготовка Правил землепользования и застройки. После долгих споров для предназначенной под застройку территории установили предельную высоту - 40 метров, с разрешением возводить 60-метровые доминанты. Но, по настоянию градозащитников и сотрудников Пулковской обсерватории, в ПЗЗ установлены ограничения — при освоении этих земель соблюдать «требования обеспечения экологических условий для действия высокочувствительной аппаратуры и соблюдения астроклимата». То есть, строители, а впоследствии — хозяева территории, должны обеспечить обсерватории максимально возможную чистоту и незадымленность атмосферы, минимальные фоновые засветки неба в часы наблюдений, минимальное микросейсмическое влияние на инструменты и регистрирующую аппаратуру. «При таких ограничениях процесс строительства в принципе невозможен», - радовался один из противников застройки Пулковских холмов.

Но практика показала, что непреодолимых ограничений на свете не бывает. На общественных слушаниях, состоявшихся в конце мая в поселке Шушары, представители застройщика уверили, что согласие Пулковской обсерватории у них есть — с одним обязательным условием: фонари уличного освещения должны быть такой конструкции, чтобы световой поток шел строго вниз.

В Пулковской обсерватории эту информацию не опровергли. «Мы могли выдвинуть такое требование, оно вполне логичное», - заявил «Квадрат.ру» помощник директора обсерватории по вопросам имущества Александр Попов. Но на вопрос, согласовывала ли обсерватория проект ООО «Санд», отвечать отказался — пояснил, что не может помнить всех обращавшихся застройщиков. На вопрос: «А не мешает ли обсерватории строительство?» - помощник директора лаконично ответил: «Мешает», - но продолжить разговор отказался.

Справка.
ООО «Санд» создано в 1992 году. Учредители компании два физических лица — Дмитрий Бушуев и Александр Карлов. Компания ведет строительство в Пушкинском районе Санкт-Петербурга - за 15 лет организацией построены семь объектов жилищного строительства и один гостинично-развлекательно-жилой комплекс (114 квартир и апарт-отель на 16 апартаментов). Самый известный проект компании — комплекс «Царскосельский уголок», завершенный в 2001 году. В рамках его реализации на Малой и Средней улицах Пушкина было построено 4 жилых дома. Стоимость квадратного метра в ЖК даже в разгар кризиса не опускалась ниже 100 тысяч рублей.

Елена Алексеева
Источник : "Квадрат.ру"
Ссылка
Мне вот интересно, это тот самый проект, про который писал Инженер, в створе Волхонского и Киевского шоссе или нет? Вроде застройщик другой. В то же время Пулковское шоссе кончается и соответственно Киевское начинается именно от Волхонского шоссе. Как бы к карте привязаться?
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2011, 09:22 AM   #76
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Нет, это совсем другой проект.

Quote:
Жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432.
Полный комплекс проектных работ. 2010-2011 гг.
Заказчик: ООО "САНД"
Авторский коллектив: Рук. проекта Орешкин С. И., ГИП Вайнер А. Г., ГАП Андреева Р. В.,
вед. арх. Смирнова О. Ю., арх. Яшков Д. С. Конструктора: Кружкова Н. Н., Кондакова Л. П., Сабеева В. А.
Это что касается архитектуры.

Привязаться к местности будет проще, если начать читать Проектную декларацию:
Quote:
Проектная декларация
строительства жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432
в составе комплексной застройки территории в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга «На Царскосельских холмах».

Раздел I. Информация о Застройщике
1. Фирменное наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «САНД» (ООО «САНД»)

...

Раздел II. Информация о проекте строительства.
1. Цель проекта строительства.

Строительство жилого комплекса, состоящего из 3-х жилых домов на земельном участке, общей площадью 1,2261 га, по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432.
Этапы и сроки реализации проекта.
Проектируемый комплекс представляет собой композицию из трех трехсекционных четырехэтажных зданий (каждое здание – самостоятельный этап строительства). Два здания Г-образной формы, зеркальные друг другу (1-й и 2-й этапы строительства) замыкаются южнее зданием 3-го этапа строительства. Начало реализации проекта – март 2011 года. Окончание строительства последнего этапа – март 2013 года.
...

4. Местоположение строящегося жилого комплекса.

Участок застройки находится в западной части Пушкинского административного района города Санкт-Петербурга, южнее пересечения Киевского и Петербургского шоссе, ведущего в г. Пушкин. Существующая жилая застройка находится на расстоянии 350 м от границ участка к северо-западу. Река Кузьминка находится на расстоянии 1,4 км от границ участка. Железнодорожная станция «Детское село» находится на расстоянии 5 км от границ участка. Территория застройки расположена вдоль Петербургского шоссе, ведущего из Санкт-Петербурга в г. Пушкин, и имеет удобные выезды на Пулковское, Киевское (3 км), Московское (7 км) шоссе и Кольцевую автодорогу (5 км). По данным автодорогам осуществляется движение городских и коммерческих автобусов с интервалом движения 10-15 минут до ближайших станций метро «Купчино» и «Московская».Территория проекта расположена в абсолютных отметках 42-57 метра, что обеспечивает экологические преимущества, а также великолепный вид на город Санкт-Петербург...
полностью - по ссылке

Last edited by xerx; June 10th, 2011 at 09:49 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2011, 09:49 AM   #77
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,396
Likes (Received): 1494

Путаники они все.
Quote:
4. Местоположение строящегося жилого комплекса.

Участок застройки находится в западной части Пушкинского административного района города Санкт-Петербурга, южнее пересечения Киевского и Петербургского шоссе, ведущего в г. Пушкин.
Петербургское шоссе пересекается вообще-то с Пулковским, а не с Киевским шоссе.
А "Квадрат" вообще пургу написал: "в створе Пулковского и Киевского шоссе".
Правильный вариант: южнее пересечения Пулковского и Петербургского шоссе в г.Пушкин. Без стакана не разберешься

Last edited by Lightray; June 10th, 2011 at 09:54 AM.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old June 11th, 2011, 07:48 AM   #78
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317


Как лихо стали осваивать эти заброшенные территории. Видимо пользуются не большой ценой на земли.
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old July 4th, 2011, 02:33 PM   #79
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Драйверы роста
04.07.2011

Девелоперы активно реанимируют крупные проекты-миллионники, которые предполагают комплексное освоение территории. Земли под точечную уплотнительную застройку в Петербурге становится все меньше, констатируют участники рынка. Единственный выход – освоение больших земельных участков.

По данным Гильдии управляющих и девелоперов, после кризиса объем заявленных проектов-миллиоников в Санкт-Петербурге, его пригородах увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн кв. м жилья (101 проект). По итогам 2010 года в общем объеме ввода проекты комплексного освоения заняли 43,4%, что почти в два раза больше, чем в 2009 году (24,7%). Кроме того, проекты КОТ составили более половины (56,7%) новых проектов, выведенных на рынок в 2010 году (в 2009 году – только 40,3%).
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%. В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн кв. м.

Рост на дефиците
Главную роль в появлении проектов-миллионников сыграл дефицит земельных участков в городе, говорят участники рынка. «Свободных участков в городе практически не осталось – места обычно хватает только на точечную застройку. С точки зрения экономики и профессионального интереса, застройщикам интереснее реализовывать масштабные проекты комплексного освоения территорий. Возможности для этого сегодня есть только на пограничных землях между Петербургом и областью»,– считает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». «Но это не единственная предпосылка развития КОТов. Не последнюю роль играет и фактор экономики проекта, ведь несмотря на большие вложения на начальном этапе реализации и все возникающие в процессе строительства сложности освоения большого участка, проект в итоге оказывается более экономически выгодным, чем точечная уплотнительная застройка на очень дорогом участке земли в городе. К тому же большинство КОТов строятся на территории Ленинградской области, где согласовательные процедуры проходят гораздо быстрее и проще, чем в городской администрации», – полагает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройстреста». Точку зрения коллег подтверждает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»: «Проекты-миллионники – безусловно, положительное, но в то же время вынужденное явление на рынке. Любой девелопер, в том числе и ГК «ЦДС», развивающий подобные проекты, имеет желание возводить такое количество жилья не только по периметру города, но и в более-менее обжитых его районах, но в силу отсутствия там земельных ресурсов это практически невозможно».

Экономия на масштабе
По словам девелоперов, проект-миллионник имеет ряд преимуществ. «Создается собственная концепция города в городе со своей индивидуальной атмосферой, и в рамках данного проекта строятся в течение десятка лет дома. Появляется экономия на эффекте масштаба, благодаря чему цены становятся доступней», – считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». «В чем преимущества нового формата? Единая концепция, единый стиль. Это единое благоустройство придомовых территорий. Развитая социальная инфраструктура. Именно такой формат дает возможность строительства жилья нового поколения, с более высоким уровнем качества. Он позволяет продумать и соблюсти единую архитектурную концепцию района, оснастить территорию современными инженерными сетями, предусмотреть достаточное количество зеленых и рекреационных зон, рассчитать систему парковок для личного транспорта. Словом, детально разработать все те условия, которые делают район благоустроенным, а жизнь в нем – комфортной», – говорит Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос».
«Застройщикам проще покупать бывшие пахотные земли и переводить их, чем искать участки для точечной жилой застройки. Но даже такие земельные участки рядом с метро уже заканчиваются, что еще раз доказывает: медленное строительство новых станций метрополитена – это проблема города», – убеждена директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. Аудитория таких проектов, по мнению экспертов, также понятна. «Платежеспособность потенциальных покупателей (к сожалению, как девелоперов, так и самих покупателей) пострадала довольно существенно – это еще один фактор популярности жилья в проектах комплексного освоения территорий, расположенных, как правило, на окраинах города, но зато недорогих по цене», – отмечает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».

Цена объема
Крупномасштабные проекты решают насущную жилищную проблему многих горожан, кроме того, стоимость реализации в таких проектах ограничена неким общим средним уровнем цены, что делает квартиры в них максимально доступными. «В то же время большое количество таких проектов не может остановить и тем более уронить цены в проектах более локальных, расположенных в районах сложившейся застройки, а их становится все меньше, поскольку далеко не каждый потенциальный покупатель согласен жить во вновь создаваемых районах», – уверен Сергей Терентьев. Лев Гниденко убежден, что «миллионники могут затормозить рост цен на жилье, но не очень существенно, так как если имеется спрос, то они будут извлекать из него прибыль, а демпинг ни к чему не приведет, кроме ненужных убытков». Более того, «если проекты-миллионники будут демпинговать, то, естественно, часть потенциальных клиентов купят квартиры именно у этих застройщиков. В том случае, если цены будут адекватны рыночным условиям, будет выигрывать проект той компании, которая ведет правильную маркетинговую политику», – считает Ольга Литвиченко. «Благодаря экономии в таких масштабных застройках себестоимость 1 кв. м будет относительно невелика. Я не думаю, что цены упадут, но прогнозировать рост здесь достаточно сложно, поскольку проекты долгоиграющие»,– считает Дмитрий Грибов. Александр Лелин настроен более категорично: «Если предположить гипотетически, что проекты КОТ при заявленных масштабах будут реализовываться в течение 3-4 лет, то это могло бы повлиять на среднерыночные цены. На самом же деле, учитывая долгий срок работы над такими проектами и поэтапность ввода жилья, плюс отсутствие прогнозов снижения спроса на недвижимость в сегменте массовой застройки в ближайшие лет десять, не вижу предпосылок к снижению цен. Кроме того, не стоит забывать, что проекты КОТ требуют больших финансовых вложений на начальном этапе реализации, поэтому в цену жилья закладывается еще и стоимость привлеченных кредитных средств».
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 6th, 2011, 09:22 PM   #80
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12152

Довольно давно изветен проект развития зон вдоль Волхонки. Он постоянно видоизменяется.
Но вот проект застроки севернее Южного кладбища, до бровки глинта.










__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 09:07 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu