daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 6 votes, 5.00 average.
Old July 13th, 2012, 09:41 AM   #121
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,824
Likes (Received): 12616

Я тоже не понимаю, на сколько оправдано такое большое кол-во жилья вокруг Питера, предполагаемое разными инвесторами.
И если инфраструктуру они худо-бедно хоть частично берут на себя, то с дорогами конкретная лажа.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 22nd, 2012, 02:32 PM   #122
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Прорисовал схему участок западнее "Северной Долины" на основе доступных данных о торгах. Гляньте, пожалуйста, есть ли ошибки?



Правда ли что половина участков ещё не распродана и осталась у Л1?
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 04:31 PM   #123
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Прорисовал схему участок западнее "Северной Долины" на основе доступных данных о торгах. Гляньте, пожалуйста, есть ли ошибки?
А там, где "зелень" севернее Заречной, разве не Прагма тоже?
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 04:55 PM   #124
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Я не нашёл информации о том что конкретно этот участок кому-то продан. Прагма купила два участка - восточнее (участок 4) и севернее (участок 1). Конкретно этот участок - Торфяное, Ольгинская дорога, участок 3, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице)

А вообще как я понимаю продажи ещё будут. Вот информация о подготовке в продаже участка 12 - http://auction-house.ru/lot/2726

Вот где находится участок 12:


Картинка с сайта ОАО «Российский аукционный дом» (ссылка чуть выше)
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 05:02 PM   #125
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Этот документ где-то уже светился на форуме но худшего качества и без правильной ссылки на источник:


Взято с http://auction-house.ru/lot/2726
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 05:12 PM   #126
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Я не нашёл информации о том что конкретно этот участок кому-то продан. Прагма купила два участка - восточнее (участок 4) и севернее (участок 1). Конкретно этот участок - Торфяное, Ольгинская дорога, участок 3, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице)
Вот, накопал (мне кажется, я эту табличку именно на skyscpapercity раньше видел):
http://www.nsp.ru/nums/20961.html
Участки явно расположены по порядку номеров, 3 наименьших номера - у Прагмы.
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 05:24 PM   #127
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 53

Квартиры с видом на депо метро. Почему не сделать вокруг депо метров 100 зеленой зоны.
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2012, 05:39 PM   #128
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Судя по этой статье да, у меня не учтены итоги торгов в апреле которые выиграла Прагма. Но почему-то эти торги я не смог найти в интернете тогда как мартовские и ноябрьские - легко.

PS. Сайт Прагмы что-то не впечатляет актуальностью. Последняя новость там аж от 23 ноября 2011 (собственно про покупку участка в Парголово).
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 09:01 AM   #129
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Колвэй построит "Новый Пушкин"
12.09.2012

ГК "Колвэй" озвучила планы по застройке приобретенного ей у фонда РЖС в 2011 году участка площадью 138,5 га, расположенного между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохранилищем, на въезде в Пушкин. Вложив около 30 млрд рублей, группа намерена возвести 450 тыс. кв. м жилой застройки, торгово-развлекательный центр площадью 80 тыс. кв. м, а также социальную инфраструктуру, спортивные объекты, музей и церковь.

В первой половине 2013 года ГК "Колвэй" рассчитывает завершить процедуру утверждения плана планировки территории (ППТ) на участок, приобретенный у фонда РЖС за 569 млн рублей на торгах в апреле 2011 года. Рабочее название проекта — "Новый Пушкин". На площади 109 га должны появиться трех-пятиэтажные жилые кварталы бизнес-класса, рассчитанные на проживание 12,7 тыс. человек, две школы на 1650 мест, четыре детских сада на 650 мест, многоэтажные паркинги и спортивные клубы. Кроме того, на 29,5 га водоохранной зоны Кузьминского водохранилища планируется благоустроить парк со спортивными площадками и музеем фронтового быта, а на пересечении Петербургского и Кузьминского шоссе компания планирует построить торгово-развлекательный центр, который должен стать самым крупным в Пушкине. По подсчетам экспертов АРИН, арендные ставки в нем ориентировочно могут составить около 1,4 тыс. рублей за кв. м в месяц, а по словам специалистов Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, — от 1,5 до 3 тыс. рублей за кв. м в месяц в зависимости от этажа.
Также в ППТ проекта зарезервированы участки под гостиницу и апарт-отель. Будет ли компания приступать к их строительству, зависит от развития близлежащего "ЭкспоФорума" и предложений соинвесторов — сама компания управлять гостиничной недвижимостью пока не готова, пояснил господин Павлов. Однако в данный момент соинвесторов у проекта нет. Компания рассчитывает привлечь около 70% средств по кредиту Сбербанка. Тем не менее в случае появления партнеров схема финансирования может измениться: как заявил заместитель генерального директора "Колвэй" Александр Перфильев, инвестор уже ведет переговоры с несколькими компаниями.
Приступить к первой очереди строительства в квартале между Петербургским, Кузьминским шоссе и Детскосельским бульваром компания планирует осенью следующего года. С завершением проекта "Колвэй" не торопится. "Емкость спроса в Пушкине невысока, и мы планируем завершить строительство за восемь лет", — пояснил президент ГК "Колвэй" Дмитрий Павлов.

Проект должен выйти на окупаемость в течение шести лет с начала строительства, рассказала руководитель группы консалтинга компании "Лаир" Елена Севастьянова. Длительные сроки связаны с ограничениями высотности и плотности застройки, а также с большой площадью водоохранной зоны, составляющей около пятой части территории. Несмотря на это, в ГК "Колвэй" уверены в рентабельности проекта. Уверенность поддерживает и близость участка к сетям. Даже если город откажется от строительства инженерной инфраструктуры, стоимость подведения коммуникаций составит менее 10% от общего объема инвестиций, компания готова вложить эти средства, также сообщил господин Перфильев.
"На территории района реализуется несколько крупных проектов малоэтажного жилья, но расположение в черте города, в непосредственной близости от аэропорта и деловой зоны Пулково, в районе с благоприятной экологией и статусом туристического центра гарантирует спрос на жилые объекты", — считает, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. По ее словам, стоимость жилья в рамках жилого комплекса может составлять до 95 тыс. рублей за кв. м.
Оптимистично оценивает перспективы проекта и генеральный директор Colliers International Николай Казанский. По его словам, стоимость квадратного метра в "Новом Пушкине" может составлять от $2 тыс. "Главный вопрос для потребителей — конкурентная цена", — говорит он. При этом инвестирование в проекты малоэтажного строительства господин Казанский называет не очень популярным. Хотя тот факт, что земля находится в собственности, может привлечь инвесторов, добавляет он.
План планировки территории "Колвэй" готовит совместно с ООО "ИСК "Сфера"". В мае 2010 года, также на торгах фонда РЖС, за 163 млн рублей эта компания приобрела участок площадью 7,8 га, расположенный рядом с Петербургским шоссе.
ссылка

Что то мне с ходу не сообразить - вроде в этом же месте идут работы по проекту "На Царскосельских холмах" - этот проект соседствует с ним или вместо него...

Last edited by xerx; September 12th, 2012 at 09:16 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 11:05 AM   #130
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Я уже тоже в этих проектах не разбираюсь. Градостроительство 21-го века впечатляет!
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 01:16 PM   #131
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 53

И еще один проект в тех местах http://karpovka.net/2012/09/12/61832/

Quote:
«Город цветов» появится к 2020 году недалеко от Южного кладбища

Жилой микрорайон на 11 тыс. жителей планируется построить рядом с пулковским отделением объединения «Цветы» — на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Треть его займет социальная инфраструктура.

Проект комплексного освоения территории «Город цветов» вдоль Пулковского шоссе по обе стороны от Волхонки (со стороны пулковского отделения объединения «Цветы») занимается ООО «БКН-девелопмент». Впервые о нем стало известно год назад. Сейчас появилась архитектурная концепция, ее разработало ООО «Интерколумниум» Евения Подгорнова.

Гендиректор «БКН-девелопмента» Леван Харазов сегодня рассказал корреспонденту «Карповки», что реализация проекта начнется в 2015 году. Это жилой квартал площадью 74 гектара на стороне пулковского отделения. Город пообещал проложить по его периметру две магистральные улицы общей длиной 2,2 километра. Все внутренние проезды возведут за частный счет.

Общая концепция, созданная «Интерколумниумом», если и будет меняться, то незначительно. Уже есть понимание, что этажность домов составит четыре этажа. Треть квартала займет социальная инфраструктура. Работать жители, как предполагает господин Харазов, будут на противоположной стороне Волхонского шоссе, где его компания реализует индустриально-логистический парк площадью 160 гектаров и торговый молл на 70 гектаров, включающий аквапарк.

Инвестиции, по словам нашего собеседника, пойдут от строительных компаний, которые построят либо отдельные жилые дома, либо крупные массивы. Уже есть два интересанта, заметил девелопер. Строительство может завершиться ориентировочно в 2020 году. Жилые дома пулковского отделения «Цветов» (Пулковское шоссе, 89–105) сноситься не будут.

Ранее проект развития территории у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе вызывал сомнения риелторов в связи с близостью Южного кладбища. Однако сами девелоперы опасения не разделяли. «У нас Красная площадь — это на самом деле кладбище, и ничего, живут же люди», — прояснил «Карповке» коммерческий директор холдинга «Империя» Андрей Пушкарский. «Город цветов» входит в состав более крупного проекта — «Пулковолэнд», земли которого реализует управляющая компания «Сенатор» (входит в холдинг «Империя»).






bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 04:23 PM   #132
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

По "Колвэю" "Карповка" дала интересную информацию:

Quote:
Земли вокруг ЛГУ в Пушкине застроят жилым микрорайоном

Земли рядом с Ленинградским госуниверситетом в Пушкине будут застроены жилым комплексом. Проект предусмотрены конный клуб и парк на берегу Кузьминского водохранилища.



109 гектаров бывшей сельскохозяйственной земли весной 2011 года купило на торгах ЗАО «Корпорация „Петрострой“», входящее в группу компаний «Колвэй». Лот ушел за 570 млн рублей.

Проект планировки территории уже разработан, но пока не согласован. Согласно документу, ЛГУ предполагается обстроить со всех сторон, на запад продлят улицу Генерала Хазова и Детскосельский бульвар, реконструируют существующую безымянную дорогу от Кузьмоловского шоссе до дамбы Кузьмоловского водохранилища.

Заместитель директора группы «Колвэй» Александр Перфильев сегодня рассказал корреспонденту «Карповки», что жилье составит 450 тыс. кв. метров, 120 тыс. займут коммерческие площади, 65 тыс. — инфраструктура. Здесь появятся две школы, четыре детсада, две поликлиники, вдоль Кузьмоловского водохранилища разобьют парк площадью 30 гектаров.

Изюминкой микрорайона, по словам господина Перфильева, станет конный клуб. Его разместят у границы с поселком Александровская напротив местного кладбища. Сейчас ведутся переговоры.

Высотность предполагается трехэтажная ближе к водохранилищу, повышающаяся до пяти этажей к Кузьминскому шоссе. На углу Петербургского и Кузьминского шоссе откроется торгово-развлекательный комплекс, единственный в Пушкине.

Строительство, скорее всего, начнется в 2014 году и завершится в течение восьми-десяти лет, отметил Александр Перфильев.

http://karpovka.net/2012/09/12/61962/
То есть это южнее "Царскосельских холмов" или проект отпочковавшийся от него? Вот расположение предложенного коплекса - http://wikimapia.org/#lat=59.7389576...6&z=15&l=0&m=b
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...

Last edited by xerx; September 13th, 2012 at 08:25 AM.
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2012, 12:04 PM   #133
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Неинформативно но многие сомнения я тоже разделяю:

Quote:
Мнение: Проекты застройки 4 тыс. га к югу от Петербурга столкнутся с нехваткой спроса

К югу от Петербурга девелоперы планируют застроить 4 тыс. га земли. Такие данные озвучила руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс» Марина Агеева на круглом столе «Проекты загородной недвижимости: состояние рынка и перспективы развития» в рамках Шестого международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

По ее словам, в 20-25-километровой зоне к югу от Петербурга заявлен целый ряд крупных проектов с общим земельным банком 4 тыс. га. Все эти проекты рассчитаны в общей сложности на 500 тыс. жителей, притом что сегодня все население Ленобласти составляет примерно 1,6 млн человек.

Как считает Марина Агеева, столь смелые планы девелоперов обязательно натолкнутся на нехватку спроса. Потому что такого количества покупателей из Петербурга застройщикам попросту не найти.

«В основном эти территории будут заселяться приезжими из бедных регионов и ближнего зарубежья, и мы получим в итоге новые депрессивные районы», - уверена эксперт.

http://www.bn.ru/news/2012/09/13/95204.html
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2012, 12:43 PM   #134
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Последние год-два в интернетах идет ТАКОЕ массированное формирование общественного мнения в пользу малоэтажки, что покупатели найдутся. Если уж "Щегловскую усадьбу" раскупают (при том, что нет разрешения на строительство из-за неопределенного статуса земли и нет прямого транспорта до Питера)...
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2012, 02:15 PM   #135
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,824
Likes (Received): 12616

Как раз эти проеты есть на ПРОЭСТЕЙТе...
Мне уже нет и смысла выкладывать свои фотки...
По большому счету весьма сомнителен столь высокий объем жилищного строительства...
Да и с существующими магистралями все эти проекты никак не связаны..типа, ляпи квадраты...
Кроме того, проекты становятся достаточно примитивны по мере разработки, зато учитывают нормативы.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2012, 02:49 PM   #136
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 53

И еще обратите внимание, что каждый застройщик намеревается построить не только жилье, но и ТРК.

У проекта Колвея в южной части судя по всему ТРК, 350x100 м

В Городе цветов и соседнем Пулковские высоты (оба на 1-й картинке здесь) также по здоровому ТРК, причем каждый с Аквапарком.

И еще наверняка будут ТРК в составе проектов "На Царскосельских холмах" и "Планетоград".

Налицо перебор.
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2012, 02:52 PM   #137
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 53

В итоге имеем в Пушкинском районе

Жилой недвижимости - много
Торговой недвижимости - много

Клиентов - мало
Дорог - мало
Работы - мало
Инженерных сетей - мало

Неплохо бы, чтобы какие-нибудь из проектов загнулись.
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2013, 05:01 PM   #138
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
В Петербурге разработают программу комплексного освоения и развития территорий до 2025 года
20.03.2013

Комитет по строительству приступил к разработке программы «Комплексное освоение и развитие территорий Санкт-Петербурга в целях жилищного строительства на период до 2016 года и на плановый период до 2025 года».

По итогам открытого конкурса исполнителем на разработку программы определено ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». В состав программы будут включены мероприятия по обеспечению земельных участков коммунальной, социальной и дорожной инфраструктурами. Отдельно будут рассмотрены вопросы повышения эффективности использования городских территорий, формирования механизмов реализации проектов комплексной застройки, в том числе с использованием кредитных ресурсов, возможных форм государственной поддержки реализации проектов.
Застройщики, приступившие к реализации проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства либо планирующие реализацию таких проектов, могут направить в Комитет по строительству для учета при подготовке программы свои предложения.
БН.ру
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 18th, 2013, 09:13 PM   #139
vvq
Registered User
 
Join Date: Apr 2013
Posts: 50
Likes (Received): 276

Тем не менее в Пушкинские макеты цветут и пахнут.

На этот раз предметом кропотливого макетирования наших специалистов явился проект обширной застройки пригорода северной столицы - города Пушкина.Группа компаний КОЛВЭЙ - представляет макет комплексного освоения территории площадью 138,5 га. Концепция освоения разработана в соответствии с перспективным Генеральным планом развития Санкт-Петербурга.





















Studio Amadeo
vvq no está en línea   Reply With Quote
Old April 18th, 2013, 09:18 PM   #140
vvq
Registered User
 
Join Date: Apr 2013
Posts: 50
Likes (Received): 276

Архитектурный макет обширной квартальной застройки в районе Пулковских высот Санкт-Петербурга подготовлен в нашей макетной мастерской для выставки PRO-estate. Заказчик макета - компания БКН-Девелопмент, автор проекта архитектурная студия Евгения Подгорного INTERCOLUMNIUM. Несмотря на мелкий масштаб (1:500) в макете присутствует подсветка уличными фонариками и многоцветная внутренняя подсветка комплекса зданий. Макет изготовлен в сжатые сроки - 7 дней.









Studio Amadeo
vvq no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 11:00 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu