search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Ленинградская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old January 26th, 2010, 12:05 PM   #41
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Эстакаду надо строить череж ЖД ветку в город!
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 26th, 2010, 12:12 PM   #42
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

я на последней "Ярмарке недвижимости"(или на ПРОэстейт?) спрашивал менеджеров про это.
они сказали, что серьёзной проблемы в ж/д линии не видят - регулярного сообщения там нет, поезда проходят крайне редко - даже не каждый день.
поэтому проблемой отсутствие путепровода для них не является и лоббировать его они не собираются.

так ли это (про интенсивность использования ж/д ветки) я не знаю, ибо в тех краях не появляюсь годами...
хотя судя по картам - это действительно какой то отросток, который заканчивается тупиком через несколько километров.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2010, 12:20 PM   #43
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Ветка идет на ст. Нева. Там ТЭЦ, склады и тп. Вряд-ли ее станут разбирать.
Хорошо, значит-переезд. Его пока нет (?).
Пробраться туда не просто. Там гаражи. Конечно, местные тропу знают...Но с началом стройки могла ситуация измениться...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2010, 12:25 PM   #44
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

ну Инженер, ты же знаешь - я как раз активный сторонник транспортно-инфраструктурного строительства.
и путепровод в данном месте мне представлялся как минимум логичным (если не сказать "обязательным")

и конечно, думаю, дело совсем не в интенсивности загрузки ж/д линии, а в первую очередь в том, что и значительно более важные объекты откладываются и переносятся из года в год.
а тут ещё и "проблема субъектов федерации". там ведь начинаться он (путепровод) должен в городе, а заканчиваться - в области...

так что не скоро мы его дождёмся, увы.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2010, 12:32 PM   #45
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Не, ну какие проблемы!
Переезд и сделают! ну смешно же на КАД забираться, да и развязки на дорогу в Кудрово нет...
Иначе то никак .
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 04:28 PM   #46
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,322
Likes (Received): 23910

дома видимо сданы. Так красиво вечером с кольцевой смотрятся. Каждый балкон пожарной лестницы подсвечен попеременно зелёным и фиолетовым цветами,в стиле а-ля мегафон,из далека смотрится нарядно.
Но сфоткать сложно,на кольцевой сейчас попробуй встань
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 05:07 PM   #47
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

ну судя по фоткам с их офсайта, готов только один из корпусов первой очереди:






(фотки от 22 марта 2010)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 06:44 PM   #48
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,012
Likes (Received): 1502

Немного напоминает панельки Праги. Сейчас они их активно раскрашивают советское наследие и из однообразно серых коробок они превращаются в более дружелюбные здания с индивидуальным колоритом.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 09:37 PM   #49
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Вторая очередь на подходе. Ближе к городу блок.


__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2010, 09:22 PM   #50
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,322
Likes (Received): 23910

Завершен I этап газификации ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово
Компания «Энергогазмонтаж» (ЭГМ, входит в теплотехнический холдинг «ЭЛСО группа») завершила I этап работ по строительству котельных и монтажу систем газоснабжения для ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово. Специалисты ЭГМ подготовили и оформили исходно-разрешительную документацию на строительство, провели наружное газоснабжение, заканчивают работы по проведению внутриквартального газоснабжении, а также завершили строительство одной из трех котельных.

Напомним, ЖК «Новый Оккервиль» строится на границе с Санкт-Петербургом, в 800 м от ст. м. «Улица Дыбенко». Основной девелопер проекта – ООО «Кудрово-Град», учредителями которого являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест». Территория, предназначенная для комплексной застройки, занимает 50 га в северной части поселка Кудрово. В «Новом Оккервиле» планируется построить 850 тысяч кв. м жилья и 50 тысяч кв. м коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Суммарная мощность потребляемой жилым массивом тепловой энергии составит 184 МВт.

Выиграв тендер на проведение работ по строительству котельных и проведение газоснабжения, ЭГМ уже выполнила большую часть работ, полная готовность которых запланирована к сдаче I очереди ЖК в 2010 г.

Специалисты ЭГМ подготовили полный пакет исходно-разрешительной документации для нового объекта строительства. К территории ЖК «Новый Оккервиль» проведено наружное газоснабжение: ЭГМ проложила подводящий газопровод длиной 1 км. Заканчиваются работы по внутриквартальному газоснабжению(7 км).

В ноябре 2009 года специалисты ЭГМ завершили строительство крышной котельной. Ее мощность – 2,9 мВт. Установлено два котла Vitoplex 200-SX2 (Германия) мощностью 1300 кВт и 1600 кВт, газовые модулируемые горелки Weishaupt (Германия). К сдаче I очереди ЖК «Новый Оккервиль» будет построено еще 2 крышных котельных мощностью по 2,9 мВт каждая, которые будут снабжать теплом и горячей водой несколько корпусов, и одна отдельностоящая котельная, которая будет поддерживать жизнеобеспечение целого микрорайона (100 тысяч кв. м жилья и социальной инфраструктуры).
http://asninfo.ru/asn/57/29586
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2010, 12:15 AM   #51
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,322
Likes (Received): 23910

I очередь ЖК «Новый Оккервиль» ИСК «Отделстрой» сдаст в IV квартале 2010 г. Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» продолжает реализацию проекта «Новый Оккервиль» на углу пр. Солидарности и ул. Дыбенко. I очередь проекта – дом на 1000 квартир уже подведен под крышу, II очередь – дом на 1300 квартир – в процессе строительства. Сдача I очереди намечена на IV квартал 2010 г.

На данный момент подключено электроснабжение I очереди по постоянной схеме, а также подсоединена крышная котельная к газовым сетям, т.е. обеспечено электро- и теплоснабжение в квартирах. Также получены техусловия на подключение к сетям водоснабжения и канализования. Компания приступила к работам по фасадной части и выполнению внутренних отделочных работ в квартирах 1 очереди.

I очередь ЖК «Нового Оккервиля» - «Дом у Березовой аллеи» в IV квартале 2010 г. будет вводиться в эксплуатацию с готовыми игровыми площадками во дворе и универсальной спортивной площадкой с искусственным покрытием. К 1 октября 2010 г. вдоль реки Оккервиль будет организована парковая зона с прогулочными и велосипедными дорожками и сооружениями для спорта и отдыха. В IV квартале 2011 г. будет введен в эксплуатацию первый детский сад комплекса на 220 мест с плавательным бассейном
ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old May 11th, 2010, 01:54 PM   #52
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
11.05.2010
Расположенный на границе города район Кудрово еще два-три года назад считался спасением для застройщиков, испытывавших дефицит городской земли. Компания «Отделстрой» первой познала все «прелести» строительства на границе города и области. Проблемами, с которыми сталкиваются строители, поделился генеральный директор ООО «Отделстрой» Марк Окунь.

...

– Вы почти год пытались получить от областных властей разрешение на строительство. Вы его получили?
– Фактически уже получили. У нас была следующая ситуация. На первом лоте мы проектировали панельный дом. Все спроектировали, сдали на экспертизу, получили положительное заключение экспертов, разрешение на строительство, а потом жизнь и рынок нам подсказали, что имеет смысл строить кирпично-монолитные дома.
Я как застройщик внес изменения в проект дома, из шести секций две сделали блочной конструкции, а четыре – кирпично-монолитные. Мы рассчитывали, что не придется повторно проходить экспертизу. Но в связи с новыми веяниями и законами, ужесточением (закручиванием гаек) и т. д. нам не удалось эту ситуацию обойти. Пришлось заново готовить документацию для экспертизы и, естественно, рассматривать это как новый проект, хотя ни этажность, ни планировка дома не изменились. Конструкция, конечно, другая: была панельная, теперь – монолит. Ну, и нагрузки, конечно, изменились. Мы пошли по второму разу на экспертизу. Ввиду того, что на тот момент еще оставались некоторые неясности с Водоканалом по вопросам водоснабжения и канализования (сейчас все вопросы разрешены), процесс несколько затянулся. Сейчас мы уже прошли техническую проверку. Осталось всего несколько бумаг оформить. Думаю, эта процедура займет месяц или два, и мы получим положительное заключение.

– Вы хотели в свое время построить развязку с выездом на кольцевую…
– Пришли к выводу, что эта развязка пока нам не нужна. Есть возможность, но люди, живущие здесь, не хотят, чтобы здесь была проездная магистраль с выездом и разворотом (чтобы не было дублера Мурманского или Колтушского шоссе). Тем более что прекрасный выезд на кольцевую дорогу есть.

...

У нас участки с инженерией и полностью подготовлены. Подключайся и начинай строить прямо сейчас, естественно, получив заключение экспертизы.

– Вы предлагаете землю по достаточно высокой цене. Все-таки 15 тыс. руб. за квадратный метр, пусть и с инженерной подготовкой…
– Сегодня на торгах земля стоит 12 тыс. руб., мы предлагаем за 10 тыс.

– Плюс пять тысяч за обеспечение инфраструктурой?
– Люди, приобретающие землю в Фонде имущества, к примеру, должны построить все сети и заплатить за их подключение. В итоге квадратный метр у них дорожает значительно больше. А здесь они получают участок, к которому подведены все сети к границам красных линий лотов, и со всеми лимитами. В результате выходит, что цена нашей земли значительно ниже рыночной.
Но мы не продаем землю по 15 тыс. руб. Мы говорим, что она стоит 10 тыс. Можете построить сети сами и дешевле, чем за пять тысяч на квадратный метр? Тогда получайте техусловия, стройте сети, покупайте лимиты, решайте вопросы с банками и экономьте.

Поэтому наша цена сегодня реально ниже рыночной. На торгах Фонда имущества спрос подтвержден рынком: там – 12 тыс., у нас – 10 тыс. руб., то есть мы им цену перебиваем.

Если же говорить обо всем квартале Новый Оккервиль, то это участок в 50 га, и на него имеется вся строительная документация. Там построены на 90% все сети, подключено постоянное электроснабжение, пущен газ, тепло. Вопросы с водопроводом и канализацией решены. Строительство ведется, и в конце года будет закончен первый лот. Первый дом – 1000 квартир на 50 тыс. кв. м – мы вводим в этом году и предлагаем инвесторам посмотреть два участка: на одном можно построить дом на 37 тыс. кв. м, на другом – 25 тыс. кв. м жилья. Оба – с подготовленной документацией и подведенными сетями. Причем мы говорим о тех же самых 10 тыс. руб. за кв. м.

– Сейчас людей интересует не покупка надела, а участие в проекте на паях.
– На паях, это имеется в виду, когда строит один, а прибыль получают трое. Нам это неинтересно, поскольку мы – девелоперы, которые берут и развивают квартал, мы сами строим. Предлагаем купить только десятую часть того, что сами создаем. Продажи с повестки дня сняты, но если кто-то готов вести переговоры, то это просто ускорит сроки ввода проекта. Мы планируем ввести квартал в эксплуатацию в 2016 году, при продаже двух участков реально мы закончим проект в 2014-м. Мы с партнером – ЗАО «Строительный трест» – как собственники проекта вложили уже около 3 млрд руб. на строительство инженерии, дорог, на выполнение техусловий и т. д.

– Каков сегодня основной мотив покупателя квартиры в проекте комплексного освоения? Ведь понятно, что вокруг еще пять лет будет идти стройка. Мотив-то получается один: хотим сейчас купить дешевле?
– Я бы так не сказал. Место – это главное, что интересует покупателей. Конечно, маловероятно, что с севера или юга города люди переедут на восток. Обычно хотят остаться в тех районах города, где живут сейчас. В нашем случае это Калининский, Красногвардейский и Невский. Среди наших клиентов примерно 60% – из этих же трех районов, 15% – жители области, 10–15% – иногородние.

На втором месте по значимости стоит цена, но не цена квадратного метра, а способ оплаты, рассрочки и квартирография. У нас квартиры небольшие, и даже при более высокой стоимости метра, чем в другом месте, в итоге стоить они будут меньше. Люди ведь квартиры покупают, а не метры.

Плюс у нас красивое место, вдоль реки Оккервиль. В этом месте река чистая. Выше по течению некому в воду сбрасывать отходы (все предприятия находятся ниже), поэтому здесь и купаются, и рыбу ловят. В этом году мы целиком сделаем парковую зону. Будут велосипедные и прогулочные дорожки. Зимой на протяжении многих лет весь Невский район катается там на лыжах. Лес березовый, перепады высот. Красивое место, парк, который, собственно говоря, должен подходить к каждому дому. В конце 2011 года построим физкультурно-оздоровительный комплекс, уже проектируем его. С ледовой ареной, с бассейном.

– А вопрос регистрации жильцов сейчас не стоит?
– Вообще – нет. Сейчас актуальны другие вопросы – как добраться, куда будем детей водить в школу, садик. Их мы решили.

– Сколько сейчас квартир продаете в месяц?
– На сегодняшний день показатель не самый лучший, 20–25 квартир. Были времена, когда и по 100 квартир продавали. Но ситуация будет с каждым днем меняться в сторону увеличения. Первый дом уже фактически закончен. Люди это видят (они следят за строительством непрерывно). Новые потенциальные покупатели, разговаривая с теми, кто уже приобрел квартиры, пополняют ряды наших клиентов. С каждым днем их количество растет.

– Пока у вас в планах только этот район?
– Да. С учетом того, что мы в этот проект «вросли», мы его любим. Он пользуется спросом, мы в него столько вложили и столько уже сделали, что осталось совсем незначительное количество шагов, чтобы заявить: это действительно единственный, неповторимо красивый и реально строящийся проект.
с сокращениями, ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 3rd, 2010, 12:00 PM   #53
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
ИСК «Отделстрой» начала строительство II очереди проекта «Новый Оккервиль»
02.06.2010

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» закончила строительство I очереди проекта «Новый Оккервиль». Город аллей» и приступила к реализации II очереди. Разноэтажный кирпично-монолитный «Дом у Липовой аллеи» рассчитан на 1300 квартир (60 тысяч кв. м), сообщает пресс-служба компании.

Дом будет вводится в эксплуатацию в 2 этапа: первый пусковой комплекс – в 2012 г., второй – в 2013 г. В 2010 г. будут возведены железобетонный каркас и ограждающие конструкции.
«Продажа жилья в «Доме у липовой аллеи» уже открыта. Квартиры продаются по цене от 1,7 до 4,8 млн. рублей, с рассрочкой до 4 лет. Несмотря на то, что дом только начинает строиться, 15% квартир в нем уже продано», - говорит заместитель гендиректора «Отделстроя» Лариса Окунь.

«Мы уже начали благоустройство прибрежной территории р. Оккервиль, - рассказывает Л.Окунь. – К сентябрю 2010 г. здесь будут установлены фонари, скамейки, организована прогулочная зона вдоль берега, проложены пешеходные и велосипедные дорожки, в общем, будет создана полноценная зона отдыха не хуже, чем Муринский парк, один из самых популярных и грамотно организованных парков Санкт-Петербурга. В нем в 2009 г. появилась первая в Петербурге велодорожка. Вторая появится в 2010 г. в микрорайоне «Новый Оккервиль».

«В 2010 г. «Отделстрой» введет в эксплуатацию 50 тысяч кв.м. жилья, такова площадь I очереди «Нового Оккервиля», – говорит гендиректор компании Марк Окунь. – По прогнозам экспертов, всего в Санкт-Петербурге в 2010 г. планируется ввести около 2 млн. кв.м. жилья, и мы смело можем говорить, что 3% от этого объема будет введено именно нами».
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 01:28 AM   #54
sharo1
Registered User
 
Join Date: Jan 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 646
Likes (Received): 25

15 июня 2010 г.

Вид с ул.Дыбенко


Вид от ж.д переезда


Параллель КАДу- мечта велосипедиста


Вид с этой "параллели"


С переезда над КАДом




sharo1 no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 02:34 PM   #55
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,322
Likes (Received): 23910

что-то я не пойму? Я думал это панельные крашеные дома просто,а тут какие-то сложные фасады.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 04:04 PM   #56
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,012
Likes (Received): 1502

Часть домов похожи на кирпич-монолит, но часть - явно 137-я серия. Может это прояснит:

Quote:
История создания Модернизированной 137 серии начинается с 1998 года, когда в соответствии с новыми требованиями СНиПов, специалистами ДСК «Блок» был разработан и освоен выпуск трехслойных панелей, обладающих повышенными теплоизоляционными свойствами. Ранее Домостроительный Комбинат выпускал однослойные керамзитобетонные панели, используя в качестве утеплителя керамзит. Новый проект «Модернизированная 137 серия» был призван стать «народной серией» и обеспечить жителей Санкт-Петербурга комфортным, качественным и доступным жильем.

...

ДСК «Блок» является первым предприятием на рынке панельного домостроения Санкт-Петербурга, специалисты которого приступили к производству изделий для строительства домов с фасадами без швов. Благодаря этому, панельные дома не будут выделяться привычными швами, а приобретут более современный и эстетический вид. Использование сплошной облицовки здания исключает возникновение «мостиков холода», которыми часто страдают другие панельные дома. Отсутствие швов позволяет избежать протечек и придает домам ДСК «Блок» вид аккуратного и изящного здания.

http://www.dskblock.ru/blok/production
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 04:19 PM   #57
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

по фото очевидно - газобетон ( на перекрытиях) с утеплителем и далее облицовка с введением цвета.
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 08:52 AM   #58
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
что-то я не пойму? Я думал это панельные крашеные дома просто,а тут какие-то сложные фасады.






Это совсем не панельки.

Монолит - блоки -фасад.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 10:13 AM   #59
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,012
Likes (Received): 1502

Вот что написано на оффсайте:

Quote:
Татьяна, 27.09.2009

Здравствуйте. Какой серии панельные дома в Новом Оккервиле?
Ответ:

Здравствуйте, Татьяна.

Панельные секции первой очереди строительства "Нового Оккервиля" - 137-й улучшенной серии ДСК "Блок". Отличаются ровным и утепленным фасадом, без характерных для "панели" стыков.

http://otdelstroy.spb.ru/question/
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old June 19th, 2010, 12:27 PM   #60
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

обычные утеплители в германии такими старые дома утепляют
newrussian no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:19 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu