search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Краснодарский край > Краснодар



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 11 votes, 5.00 average.
Old October 4th, 2009, 06:59 PM   #1
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

Генеральный план города

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 09.09.2009 № 3260


ПОЛОЖЕНИЯ
о территориальном планировании

Раздел I
Цели территориального планирования


1. Целями территориального планирования являются определение в доку-ментах территориального планирования назначения территорий, исходя из со-вокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в це-лях обеспечения устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, природного комплекса, учета интересов населения муниципального образования город Краснодар, а также учета значения города Краснодара как административно-делового центра Краснодарского края и мно-гофункционального центра Краснодарской агломерации.
В соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар органами местного самоуправления принимаются решения о резер-вировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной ка-тегории в другую, за исключением случаев, установленных законодательством.
2. Целью территориального планирования является обеспечение устойчи-вого развития муниципального образования город Краснодар, обеспечение ус-тойчивого планировочного каркаса его функциональных зон для комфортного проживания и деятельности населения. Целью территориального планирования является создание такого генерального плана муниципального образования го-род Краснодар, который обеспечивает стабильность, предсказуемость и управ-ляемость градостроительного процесса на территории муниципального образо-вания на период около 40 лет. Планировочный каркас территориального плани-рования является интегрированной системой, включающей:
природный каркас;
транспортный каркас;
инженерную инфраструктуру;
структуру расселения;
исторический центр города;
охраняемые объекты историко-культурного наследия;
эколого-ландшафтное зонирование, обеспечивающее комфортное прожи-вание населения.


Раздел II
Задачи территориального планирования:

3. Задачами территориального планирования являются:
3.1. Определение направления перспективного территориального развития населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования город Краснодар, и разработка предложений по их проектным границам.
В состав населенных пунктов муниципального образования город Красно-дар входят город Краснодар, поселок Дружелюбный, поселок Индустриальный, поселок Краснодарский, поселок Лазурный, поселок Плодородный, поселок Победитель, поселок Российский, хутор Октябрьский Калининского сельского округа, поселок Зеленопольский, поселок Знаменский, поселок Зональный, по-селок отделения № 4 совхоза «Пашковский», поселок подсобного производст-венного хозяйства биофабрики, хутор Ленина Пашковского сельского округа, поселок Березовый, поселок Колосистый, поселок Краснолит, поселок отделе-ния № 2 СКЗНИИСиВ, поселок отделения № 3 СКЗНИИСиВ, поселок отделе-ния № 3 ОПХ КНИИСХ, хутор Восточный, хутор Копанской, хутор Новый, ху-тор Черников Березовского сельского округа, станица Елизаветинская, поселок Белозерный Елизаветинского сельского округа, станица Старокорсунская, по-селок Дорожный, поселок Разъезд Старокорсунского сельского округа.
3.2. Функциональное зонирование территории всех населенных пунктов муниципального образования город Краснодар.
3.3. Планируемое размещение объектов капитального строительства мест-ного значения, объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах муниципального образования город Краснодар.
3.4. Планируемое размещение дорог общего пользования, мостов и иных транспортных сооружений (путепроводов, транспортных развязок в разных уровнях, эстакад) в границах муниципального образования город Краснодар.
3.5. Отображение на картах (схемах), содержащихся в генеральном плане:
границы муниципального образования город Краснодар;
границ населенных пунктов, входящих в состав муниципального образова-ния город Краснодар (проектируемые, существующие);
границ земель сельскохозяйственного назначения;
границ земель специального назначения;
границ водоохранных зон;
границ земель лесного фонда;
границ земель особо охраняемых природных территорий;
существующих и планируемых границ земель промышленности, энергети-ки, транспорта, связи;
границ функциональных зон;
границ территорий объектов культурного наследия;
границ зон с особым использованием территории (санитарные зоны, гео-логические условия и др.);
границ земельных участков, которые предоставлены для размещения объ-ектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, на-ходящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также гра-ниц зон планируемого размещения объектов капитального строительства феде-рального, регионального или местного значения;
границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры;
границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
3.6. Последовательность выполнения мероприятий территориального пла-нирования.
4. Особенностью данного проекта является наличие утвержденного гене-рального плана города Краснодара в 2004 году и реализация его в 2004 - 2009 годах. Поэтому задачей территориального планирования является территориаль-ное развитие населенных пунктов муниципального образования город Краснодар на основе вышеизложенных задач с учетом оптимизации решений территори-ального развития в ранее утвержденном генеральном плане города Краснодара 2004 года, в составе концепции которого разрабатывалось территориальное развитие всех населенных пунктов, входящих в границы муниципального обра-зования, а также с учетом разработок кадастровых отводов земельных участков на период проектирования, утвержденных границ населенных пунктов, выпол-ненных за период декабрь 2004 года – март 2009 года, а также разработанных проектов по территориальному планированию.
За этот период разработаны в части реализации утвержденного генераль-ного плана города Краснодара 2004 года комплексные проекты:
комплексная транспортная схема (утверждена в 2009 году);
схемы инженерного обеспечения (утверждены в 2008 году);
проекты планировки сельских населенных пунктов (рассмотрены на об-щественных слушаниях в 2004 – 2008 годах);
проекты по берегоукреплению реки Кубань (2004-2008 годы).

Раздел III
Перечень мероприятий по территориальному планированию


5. Мероприятия по территориальному планированию направлены на устой-чивое развитие муниципального образования город Краснодар как центра Крас-нодарского края, агломерации, с обеспечением комфортного проживания насе-ления при условии вариантности использования территории в соответствии с конкретными социально-экономическими условиями, изменениями ограниче-ний, инвестициями, рынком земли.
6. К мероприятиям по территориальному планированию относятся:
1) изменение границ населенных пунктов путем присоединения новых территорий сельскохозяйственного назначения;
2) организация новых компактных территорий в новых границах населен-ных пунктов с учетом их поэтапного освоения.
Проектируемые границы населенных пунктов муниципального образова-ния город Краснодар отражены на карте (схеме) границ муниципального образо-вания город Краснодар (приложение № 2);
3) выделение зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе перспективной;
4) для решения главной проблемы муниципального образования город Краснодар - отсутствия территорий для благоприятного развития города Крас-нодара - предлагается вынос военного аэродрома за пределы муниципального образования город Краснодар (так как из общей территории города 20 тыс.га (70%) находится в зоне ограничений). Создание на его территории инвестици-онной зоны многофункционального развития;
5) комплексное развитие правобережного района вдоль реки Кубань с уст-ройством жилых, общественных, рекреационных комплексов и берегозащитных мероприятий для защиты от чрезвычайных ситуаций;
6) создание логистических центров на периферии территории города Краснодара в районе подъездов с внешних дорог;
7) создание резервных производственных территорий на удобном подъезде с внешних дорог;
8) интенсивное использование существующих производственных зон;
9) вынос участка железной дороги станция Компрессорная - Краснодар-I для организации улицы непрерывного движения в целях снятия транспортных нагрузок с центральной части города, улучшения состояния окружающей среды;
10) создание компактных периферийных зон за счет освоения сельскохо-зяйственных земель, прилегающих к существующей застройке, с организацией центров социально-бытового обслуживания в проектируемых жилых районах;
11) развитие общественной обслуживающей структуры на пограничных территориях жилых районов и транспортных магистралей;
12) развитие рекреационных и парковых зон в населенных пунктах;
13) развитие инженерной инфраструктуры, размещение планируемых объ-ектов электроснабжения и газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, свя-зи;
14) проведение мероприятий по защите от природных и техногенных ката-строфических явлений.

Раздел IV
Последовательность выполнения мероприятий
по территориальному планированию


7. Последовательность территориального планирования:
первый этап - расчетный срок 2015 год, который определился в результате реализации генерального плана города Краснодара 2004 года за период 2004 - 2009 годов;
второй этап - расчетный срок 2020 – 2025 годы;
третий этап - прогнозный срок 2025 – 2050 годы.
8. Для реализации мероприятий территориального планирования проектом определена последовательность этапов строительства, которые предусматрива-ют комплексное последовательное освоение территории: строительство объек-тов жилой застройки, объектов социального и культурно-бытового назначения, рекреации, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, производст-венных и других объектов при осуществлении мероприятий по охране окру-жающей среды, мероприятий по защите территорий, подверженных риску воз-никновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществлении действий в рамках действующего законодательства в сущест-вующих и предлагаемых границах города.
Всего площадь территории города на перспективу составляет ориентиро-вочно 34055 га. Площадь освоения новых территорий ориентировочно составит 20115 га, из них 5280 га в существующих границах и 14835 га - новых террито-рий.
Наряду с освоением новых территорий, в границах существующей за-стройки планируется реконструкция и изменение функции использования тер-ритории. Площадь территории, планируемой к реконструкции, ориентировочно составит 2350 - 2500 га.
9. Первый этап.
На первом этапе комплексного строительства подлежат планировке и за-стройке территории, в основном свободные от застройки в границах сущест-вующего города. К ним относятся такие районы (площадки), как:
Восточно-Кругликовский район;
Парковый район;
западная часть поселка Гидростроителей;
район южнее мясокомбината;
пойма реки Кубань восточнее поселка Гидростроителей;
район поселка Плодородного (севернее поселка);
Восточная промзона (севернее поселка Знаменского).
В зоне реконструкции основными площадками первого этапа являются:
улица Кубанская Набережная до Юбилейного микрорайона;
«Краснодарский транзит» (участки, прилегающие к выносимой железной дороге станция Витаминная – Краснодар-I);
исторический центр города.
На первую очередь строительства предусматривается комплексная за-стройка территории в существующих границах города, находящейся вне зоны влияния аэродрома и других планировочных ограничений.
На свободной территории на первую очередь строительства планируются:
поселок Гидростроителей 4, 5, 6 микрорайоны;
микрорайон Солнечный;
микрорайон по ул. Московской и ул. Солнечной (СКЗНИИСиВ);
Восточно-Кругликовский район;
микрорайон по ул. им. Толбухина (КНИИСХ);
микрорайон военгородка.
В условиях реконструкции в первую очередь строительства предусматри-вается завершение строительства набережной от ул. Кубанской Набережной до Юбилейного микрорайона, жилых микрорайонов по ул.им. Репина, ул. Дальней, вдоль ул. Северной, кварталов исторического центра города, реконструкции промзоны ул. Зиповской и ул. Уральской и др.
Районы застройки, прилегающие к реке Кубань, решаются с одновремен-ным строительством берегоукреплений и подсыпкой территории (с возможным устройством искусственного основания под застройку), организацией оповеще-ния жителей в целях защиты территорий от чрезвычайных ситуаций в случае возникновения прорывной волны Краснодарского водохранилища.
Освоение земель первого этапа строительства, используемых в сельскохо-зяйственных целях, необходимо вести в соответствии с действующим законо-дательством.
10. Второй этап.
Второй этап комплексной застройки возможен при условии выноса воен-ного аэродрома и занятия земель сельскохозяйственного назначения в соответ-ствии с законодательством.
Эти территории расположены в основном за пределами существующей границы города в северном, западном и восточном направлениях, а также в рай-оне станицы Елизаветинской (пойменные территории).
В существующих границах города основными площадками освоения на втором этапе строительства являются площадка самого аэродрома, район ул.им. Ягодина М.Д. и район поселка Краснодарского, ул. им. писателя Булгакова, ул. им. Григория Пономаренко, ул. им. Ивана Рослого, ул. им. Евгения Жигуленко, а также юго-западный район города Краснодара.
11. Третий этап.
На третьем этапе комплексной застройки планируется застройка всех свободных территорий в проектных границах города Краснодара в западном, юго-западном, юго-восточном и северо-восточном направлениях.



Директор департамента архитектуры и
градостроительства администрации
муниципального образования город Краснодар И.А.Головкин


*Все графические приложения кликабельны







































Материал подготовлен по информации сайта www.krd.ru

Last edited by Goromn; October 4th, 2009 at 09:14 PM.
Goromn no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 4th, 2009, 09:39 PM   #2
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

Quote:
Originally Posted by DimaEpikur View Post
Площадь Краснодара увеличится на 77%

С 15 октября по 15 ноября в Краснодаре пройдут публичные слушания проекта генерального плана города. Для жилищного строительства предоставят 3315 га, по расчетам чиновников, стоимость 1 м2 жилья составит от 40 до 75 тыс. рублей за 1 м2.

Как рассказал Дмитрий Каратаев, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации М. о. город Краснодар, генплан города утвердили 26 февраля 2004 г. Сейчас принимают генплан муниципального образования. Его проект разработало ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект", сейчас он на согласовании в администрации края.

Город будет расширяться
Согласно проекту территория города к 2050–м гг. может увеличиться в северном, восточном и западном направлениях на 77% от сегодняшней площади города (на 14 835 га). На 150 га построят Восточную промышленную зону. В нее войдут промышленные предприятия, логистический терминально–складской комплекс, предприятия обслуживающей сферы и агропромышленного комплекса по переработке сельхозпродукции. На других осваиваемых землях создадут общественно–деловые, рекреационные зоны, жилые районы, инженерно–транспортную инфраструктуру.

Предполагается, что застройка Краснодара пойдет в два этапа.
На первом этапе общая площадь новых территорий для жилищного строительства составит 3 315 га (2 365 га — в существующих границах города и 1 150 га — в "прирезаемых" территориях).
При этом в департаменте градостроительства и архитектуры Краснодара отмечают, что согласно проекту генплана площадь муниципального образования не изменится.

В первую очередь первого этапа реализации генплана в существующих границах города планируют освоить 1 780 га для строительства жилья общей площадью 8 685 тыс. м2. Также собираются построить 1 080 тыс. м2 жилья на новых территориях севернее городской границы.
До 2015 г. построят жилые районы в Восточно–Кругликовском районе (здесь введут 1 млн м2 жилья), в Парковом районе (1,720 тыс. м2), районе Гидростроя (400 тыс. м2). Также застроят небольшие площадки у восточной границы города.

По данным департамента, удельная стоимость 1 м2 жилья с объектами социального и культурно–бытового назначения в Восточно–Кругликовском районе составит 62 тыс. рублей, в Парковом — 75, на Гидрострое — 73. Без объектов соцкультбыта удельная стоимость 1 м2 составит около 40 тыс. рублей.

Военных выселят в Динскую
Военный аэродром планируется перенести на границу муниципального образования, а возможно, даже за его границу — в Динской район. «Однако перенести аэродром стоит очень дорого — 26 млрд рублей, — говорит Дмитрий Каратаев. — Поэтому точно неизвестно, когда это случится. Возможно, на втором этапе реализации генплана. Но его перенесут обязательно». По данным департамента архитектуры и градостроительства, это освободит территорию площадью 1 240 га, на которых можно будет построить 8 250 тыс. м2 жилья.

По словам Дмитрия Каратаева, проектом предусматривается демонтаж основного железнодорожного пути от компрессорного завода до примыкания к железнодорожной ветке Тихорецкого направления. «На освобожденных территориях планируют построить магистраль непрерывного движения транспорта со скоростным трамваем. Проект этой дороги называется «Краснодарский Транзит», — рассказывает Дмитрий Каратаев. — Существующую железную дорогу на окраине Краснодара расширят. Сюда из центра перенесут движение пассажирских поездов».

Аэропорт "переедет"
На втором этапе реализации генплана предполагается вести застройку на новых территориях, прилегающих к границе города с запада. Здесь освоят 3 360 га для нового жилья общей площадью 5 500 тыс. м2.

Также, если удастся вынести за пределы города военный аэродром, планируется создать многофункциональную зону для размещения жилых объектов площадью 1 080 тыс. м2, производства (135 га), общественных зон (105 га), инженерно–транспортной инфраструктуры (150 га), рекреационных зон и земель сельскохозяйственного использования (380 га).
В перспективе — к 2050–м гг. — из Пашковской планируется перенести аэропорт к восточной границе муниципального образования, так как по градостроительным нормам аэропорт не должен находиться в черте города.

Надо скупать
По мнению Владимира Улыбина, директора ООО «Финам–Юг» (представитель ЗАО «ФИНАМ» в Краснодаре), от того, что будет располагаться на землях в соответствии с генпланом, зависит, выгодно или нет инвесторам сейчас приобретать их. «Если на них будут строиться объекты с высоким коммерческим потенциалом — жилье, офисы, торговые объекты, тогда их выгодно покупать, — говорит он. — В будущем город и/или частные инвесторы, которые собираются застраивать эти участки, будут готовы заплатить высокую цену, только бы быстрее получить их в собственность/аренду. Возможно, будет выгодно приобретать земли, на которых создадут промзоны и разные сервисные объекты для города. Владельцы вряд ли попросят за них много, а значит, есть возможность заработать на перепродаже земель городу, которому они будут нужны для решения первоочередных задач, например для перевода ряда объектов из центра города и освобождения самых дорогих земель», — считает Владимир Улыбин. По его словам, если говорить о долгосрочных вложениях, имеет смысл приобретать земли, которые не будут застраиваться во время первого этапа реализации генплана.

Приобретение земель, застройка и эксплуатация которых запланирована на второй этап и далее, и обойдется дешевле, и принести может больше дохода, потому что никто не знает, как будет развиваться город и что станет с экономикой. "Может случиться, что приобретенные земли, ранее отведенные под какие–нибудь скорбные вещи, вроде кладбища или мусороперерабатывающего завода, будут востребованы под строительство жилья", — считает Владимир Улыбин.

Справка: в Прикубанском внутригородском округе публичные слушания по генплану будут проходить 15–18 октября, 23–26 октября и 3–7 ноября, в Западном внутригородском округе — 19–22 октября, в Центральном — 27–29 октября, в Карасунском — 30, 31 октября и 2–15 ноября.

http://www.dg-yug.ru/a/2009/10/02/Pl...nodara_uvelich
Перенос
Goromn no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2009, 02:11 PM   #3
dsmile
Registered User
 
dsmile's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Rostov-on-Don
Posts: 187
Likes (Received): 4

Спасибо за тему.
dsmile no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2009, 01:02 AM   #4
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

Генеральный план Краснодара дополнили

Власти Краснодара приняли озвученные на публичных слушаниях в октябре и ноябре предложения горожан по корректировке генплана Краснодара.
На совещании по корректировке генерального плана Краснодара большинство предложений из 24 поддержали, сообщает в пятницу пресс-служба администрации Краснодара.

В частности, в станице Елизаветинской предусмотрят строительство пожарного депо и сельскохозяйственного рынка. При выезде из поселка Индустриального по Ростовской трассе появится многоуровневая транспортная развязка, в северной части Краснодара зарезервирована территория под лесопарк площадью до 500 га.

Публичные слушания по проекту генерального плана М. о. город Краснодар прошли с 15 октября по 15 ноября.

Генплан города Краснодар утвердили 26 февраля 2004 г. Сейчас принимают генплан муниципального образования. Его проект разработало ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект". В состав М. о. город Краснодар входят четыре внутригородских округа — Прикубанский, Западный, Центральный, Карасунский. В границах этих округов 29 сельских населенных пунктов, два поселка городского типа и пять сельских округов — Пашковский, Старокорсунский, Березовский, Елизаветинский и Калининский.

Источник: http://www.dg-yug.ru/a/2009/11/20/Ge..._plan_Krasnoda
Goromn no está en línea   Reply With Quote
Old December 13th, 2009, 02:35 AM   #5
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

От генплана возможностей - к генплану реальностей

Лет десять назад, когда началась разработка генплана краевого центра, никто не знал, что строить станут нынешними темпами, что поток инвестиций окажется столь велик, а транспортная схема начнет устаревать еще до начала своего воплощения. Поэтому утвержденный в 2004 году генплан Краснодара, разработкой которого институт "Краснодарграждан-проект" занимался в сложных экономических условиях конца 90-х, был, что называется, генпланом возможностей. Сегодня городу необходим генплан реальностей. Здесь не обойтись только корректировкой и актуализацией главного градостроительного документа - он в полной мере должен соответствовать федеральному законодательству, кардинально изменившемуся за последние годы. О том, как идет работа над основным документом развития города на ближайшие десятилетия, мы беседуем с директором департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Игорем Головкиным

- Игорь Александрович, чем была вызвана необходимость разработки нового ген-плана Краснодара?

- Новый Градостроительный кодекс РФ обязывает до 2010 года каждое муниципальное образование России принять ген-план развития территории. При его отсутствии отведение земельных участков под застройку автоматически становится незаконным. Главное отличие нового генплана от утвержденного в 2004 году в том, что он регламентирует развитие всей территории муниципального образования город Краснодар, в том числе и более трех десятков пригородных населенных пунктов, ранее не имеющих градостроительной документации.

- Каковы приоритеты нового генплана развития краевого центра?

- Это прежде всего развитие в Краснодаре промышленности, собственного производства. На минувшем экономическом форуме в Дагомысе главе города Владимиру Евланову удалось переговорить с представителями Администрации Президента РФ, которые поддержали идею о создании на федеральных землях промышленной зоны. К реализации этого проекта подключились администрация края, и уже получены положительные заключения Правительства РФ о необходимости передачи земель Восточной промзоны городу. К примеру, одним из инвесторов, ждущих эту землю, является завод "КЛААС" - современное, с передовыми технологиями предприятие, которое предполагает расширение ассортимента выпускаемой продукции, повышение объемов производства. Мы надеемся, что создание Восточной промзоны подвигнет к созданию и других промзон, предусмотренных генпланом. В частности, Западная промзона запроектирована вдоль новой железнодорожной ветки, которая пойдет на запад - в порт, строящийся в Темрюкском районе, в районе станицы Елизаветинской и поселка Белозерного. Развитие промышленности - это новые рабочие места, стабильная заработная плата и значительные поступления в доходную часть муниципального бюджета. Что, в свою очередь, позволит решить такие глобальные городские проблемы, как реконструкция инженерных сетей и реализация транспортной схемы. Вторым приоритетом краевого центра должен стать туризм - месторасположение города для этого идеально. В этом направлении генпланом запроектировано создание большой зеленой зоны общегородского значения порядка 400 гектаров на территории бывшего СПК "Краснодарский", там же разместится студенческий городок.

- Какими еще землями прирастет краевой центр?

- Это порядка тысячи гектаров почти в центре города, которые можно будет использовать после переноса военного аэродрома. В ближайшие пять лет его территорию передадут под комплексную застройку, на что получено согласие Министерства обороны. К тому же военный аэродром препятствовал развитию всей северной части города: территории взлетно-посадочных полос, шумовые зоны - все это снижало ее инвестиционную привлекательность. Взять поселок Российский, территорию от улицы Стахановской, некоторые другие. Сегодня на эти земли идет инвестор, территория стала серьезным резервом для развития города. Еще один резерв, который предполагается активно использовать для развития города, в первую очередь под жилую застройку - пойменные земли, расположенные между поселком Гидростроителей, ул. Бородинской и старым руслом реки Кубани. Под застройку предполагается отдать и часть земель института биологической защиты растений и дальше - в сторону Елизаветинской.

- Как согласуется проект планировки центра Краснодара, разработанный питерским Институтом урбанистики, с новым генпланом развития города?

- Идеи этого документа практически полностью вошли в проект нового генплана.

- Как будет идти реконструкция центра Краснодара?

- Как известно, реконструкция центра в основном идет за счет инвесторов. Кризис стал серьезным испытанием для строительной отрасли, внес негативные корректировки в ее деятельность, но сегодня застройщики начинают наверстывать упущенное, и мы надеемся, что к середине будущего года строители достигнут результатов, сравнимых с 2007-2008 годами. Жилье в городе продолжает и будет строиться. По мере повышения цен на него будет происходить и реконструкция

центра. Однако пока стоимость квадратного метра не превысит 2,500 - 3000 долларов, она не примет массового характера. Дело в том, что расселение в центре города очень проблематично. У некоторых владельцев ветхого жилья возникают необоснованные требования - и лишь самые настойчивые и дипломатичные инвесторы смогли решить вопрос о переселении. Другие, к сожалению, отступились.

- Какие меры предпримут для уменьшения заторов на дорогах кубанской столицы?

- В скором времени в Краснодаре появятся два новых путепровода и современные дорожные развязки. А построят их на Ростовском шоссе - они соединят одну из главных въездных трасс кубанской столицы с микрорайоном Энка, а затем и с Западным обходом Краснодара. В рамках проекта будут построены два пусковых комплекса - первый соединит Ростовское шоссе через железнодорожный переезд в районе Витаминкомбината и улицу Покрышкина - в микрорайоне Энка, второй пойдет от улицы Дзержинского до Западного обхода. В текущем году будет освоено 840 млн рублей. В 2010-м сдадут в эксплуатацию первую очередь, весь проект планируется завершить к 2011 году. Общая протяженность новых дорог и подходов приблизится к 14 километрам. Реализация таких проектов позволит развязать самые острые транспортные проблемы и избавит столицу Кубани от пробок и заторов.

- Что даст жителям пригорода новый генплан? Какие предложения внесли они в ходе его обсуждения?

- Жителям пригорода он даст утвержденные границы своих территорий, что позволит менять разрешенное использование земель, а значит, самим распоряжаться ими. Из категорий земель сельхозназначения они могут стать землями населенных пунктов. Это предоставит возможность для развития социальной инфраструктуры, планирования и строительства инженерных сетей, финансирования этих мероприятий из бюджетных средств муниципалитета. В конечном итоге это будет толчок к развитию пригорода, приход на данные земли инвесторов и т. д. В итоге преимущества городской жизни станут более доступны для селян, а у обитателей квартир в шумном центре, вполне вероятно, появится желание переселиться в пригород.

Что касается высказанных замечаний, то они касались изменения границ тех или иных населенных пунктов, зонирования земель. Например, ряд территорий пойменных земель мы предлагали использовать как рекреационные зоны, однако после высказанных замечаний на публичных слушаниях было предложено использовать их для размещения садово-дачных товариществ. В станице Елизаветинской предусмотрено строительство пожарного депо и сельскохозяйственного рынка, при выезде из поселка Индустриального - многоуровневой транс-

портной развязки. На территориях большинства крупных пригородных поселков запроектированы свои кладбища. Один из вопросов, решение по которому еще не принято, размещение кладбища на федеральных землях в районе пос. Лазурного, так как кладбище на Славянской года через три-четыре расширять станет практически некуда, потребуются новые земли под захоронения.

- Как сегодня идет работа над генпланом развития краевого центра?

- В течение двух месяцев практически каждый день проходили публичные слушания во всех населенных пунктах Краснодара. Те замечания, которые, по мнению специально созданной комиссии, заслуживают внимания, направлены разработчикам генплана для корректировки. Генплан уже согласован со всеми службами в администрации Краснодарского края, кроме департамента ГО и ЧС, замечания которого тоже уже отработаны. После получения положительного заключения от этой службы мы в установленном порядке направим документ в Минэкономразвития для согласования.

- Когда генплан Краснодара будет окончательно утвержден?

- Благодаря изменениям, которые вносятся сегодня в Градостроительный кодекс РФ, у нас появился резерв времени для устранения всех замечаний Минэкономразвития. Мы хотим, чтобы это был по-настоящему рабочий документ, в соответствии с которым мы могли бы строить и развивать городской округ в ближайшие десятилетия, в котором были бы учтены все нюансы, все потребности и возможности как для самих жителей, так и для инвесторов, пришедших на территорию краевого центра. Думаю, что в течение ближайших полутора лет новый генплан Краснодара будет окончательно утвержден.

Источник: http://www.ki-gazeta.ru/rubrics/16/24285.html
Goromn no está en línea   Reply With Quote
Old December 24th, 2009, 11:41 PM   #6
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

К 2010 году краснодарцы остались без генплана

Администрация Краснодара не успеет к Новому году принять генплан М.о. город Краснодар. Это значит, что с 1 января 2010 года она не сможет выдавать разрешения на строительство.
В департаменте архитектуры и градостроительства администрации М. о. город Краснодар рассказали, что генплан должны утвердить в апреле 2010 г.

Изначально его собирались утвердить до конца 2009 г. Однако, по информации департамента архитектуры, затянулось согласование положений генплана с краевой администрацией, а именно — с управлением культуры и департаментом гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС).

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2005), если в муниципальных образованиях или субъектах Федерации до 1 января 2010 года не утвердят правила застройки и землепользования, местные власти не смогут выдавать разрешения на строительство, изменять назначение земель, выставлять на торги участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Правила землепользования и застройки — это нормативный документ, на основании которого используется земля и застраивается город, район, сельское поселение. Их принимают после того, как утвержден генеральный план населенного пункта.

Источник: http://www.dg-yug.ru/a/2009/12/24/K_..._krasnodarci_o
Goromn no está en línea   Reply With Quote
Old February 4th, 2010, 02:57 PM   #7
Антипонт
Registered User
 
Антипонт's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: Краснодар/Гелен&
Posts: 18
Likes (Received): 1

Quote:
Originally Posted by Goromn View Post
Раздел IV
Последовательность выполнения мероприятий
по территориальному планированию


Районы застройки, прилегающие к реке Кубань, решаются с одновремен-ным строительством берегоукреплений и подсыпкой территории (с возможным устройством искусственного основания под застройку), организацией оповеще-ния жителей в целях защиты территорий от чрезвычайных ситуаций в случае возникновения прорывной волны Краснодарского водохранилища.
Выходит, то что людей смоет - это фиг с ним, главное что сигнализация загудит? :о))
Антипонт no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2010, 05:39 PM   #8
VEGAN
Registered User
 
Join Date: Sep 2010
Posts: 809
Likes (Received): 22

самая первая картинка, смотрится внушительно!
но я слышал, что на данный момент не реализован генплан 1980 г-даже не метро, а застройка центра города... но сейчас надеюсь будет реализована большая часть!
насыпной остров между Старокорсунской и х.Ленина....умиляет... :-)
VEGAN no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2010, 10:48 PM   #9
Attraction
Registered User
 
Attraction's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Krasnodar
Posts: 6,907

Quote:
Originally Posted by VEGAN View Post
скоро перепись, поэтому затрону тему населения Краснодара.
Хотя Sarmat высказывался, что у нас уже давно 1 000 000 чел, но я оч сомневаюсь, несмотря на то что хочется жить в миллионнике.
информация очень скудная, всё что находил-это перепись 2002 года.
Надо отдавать себе отчёт, что настоящих миллионников у нас всго 5, остальные приплюсовывают, была инфа что Ростов-на-Дону НИКОГДА не был миллионником, а только объединял близлежащие пункты что бы сохранять этот статус. Но демографический кризис, в ближайшие 10 лет уменьшит колличество миллиоников......ЧТО ЖДЁТ КРАСНОДАР?
Отвечу здесь, тема более подходящая.
Я тоже сомневаюсь по поводу миллиона. Хорошо, если подтвердим 700 тыс. в эту перепись. При очень удачном раскладе сможем набрать 730 тыс., не больше.
Attraction no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2010, 09:32 AM   #10
Moonshell
Dr.
 
Moonshell's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Location: Krasnodar
Posts: 2,527
Likes (Received): 7517

если строить микрорайоны, и продавать жилье в них северянам и отставникам, то лет за 15 можно стать городом-миллионником
но нужно ли это городу? при такой отсталой инфраструкутре?
Moonshell está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 01:10 AM   #11
Goromn
Registered User
 
Goromn's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Krasnodar
Posts: 8,740
Likes (Received): 217

Инвестиции в качество жизни

Месяц назад состоялась первая публичная презентация Стратегии инвестиционного развития кубанской столицы до 2030 года. Администрация города провела анализ всех основных отраслей экономики, выявила их сильные и слабые стороны и сосредоточилась на комплексном решении основных проблем. По мнению разработчиков, принципиальным отличием новой стратегии является уход от точечной застройки Краснодара.


- Действующая инвестиционная стратегия развития города была принята на краткосрочный период - с 2007 по 2010 годы. В условиях усиливающейся конкуренции регионов за привлечение инвестиций возникла необходимость ее корректировки и расширения горизонта стратегического планирования, - подчеркнул директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации города Владислав Серый.

Все проекты - в комплексе

Давайте заглянем в судьбоносный для города документ и посмотрим, как будет развиваться кубанская столица в ближайшие десятилетия.

Итак, в долгосрочной перспективе усилия муниципалитета предлагается направить в следующих направлениях:

- расширение территории городской черты Краснодара за счет комплексного освоения земельных участков, находящихся в федеральной собственности и относящихся к землям сельхозназначения;

- развитие промышленного потенциала города, в том числе - за счет увеличения инновационных предприятий;

- реконструкция центра с созданием четырех субцентров и решение транспортной проблемы;

- модернизация коммунальной инфраструктуры.

Прирастем новыми землями

Для решения проблемы территориального роста Краснодара планируется использовать прилегающие сельхозземли. В настоящее время в Федеральном фонде развития жилищного строительства на рассмотрении находятся земельные участки общей площадью свыше тысячи гектаров, которые планируется предоставить инвесторам.

Продолжится строительство Восточно-Кругликовского микрорайона общей площадью 554 гектара с населением свыше 125 тысяч человек и жилищным фондом 2 млн 700 тыс. кв. м. В новом микрорайоне предусмотрено строительство детских дошкольных учреждений на 6 тыс. мест, средних общеобразовательных школ на 14 тыс. мест.

В районе улицы Дзержинского и Западного обхода продолжится строительство микрорайона «Александровский сад». Площадь застройки составит 100 гектаров, численность населения - 16 тыс. человек.

Также запланировано дальнейшее освоение территорий 4-го, 5-го и 6-го Почтовых микрорайонов на пойменных землях, Паркового микрорайона в районе улиц Дзержинского и Покрышкина и микрорайона в границах улиц Российской - Московской - Солнечной и 40 лет Победы.

Город закольцуют

Что касается злободневного вопроса развития транспортной системы, то здесь принципиальным решением станут:

- соединение Восточного и Западного обходов;

- строительство Южного скоростного периметра (от кропоткинской трассы, через 4-й и 5-й Почтовые микрорайоны, с возведением моста через реку Кубань по улице Обрывной - Воронежской до улицы Адыгейская Набережная;

- соединение Западного обхода с автодорогой Краснодар - Новороссийск, со строительством моста через реку Кубань;

- оптимизация улично-дорожной сети с расширением основных внутригородских магистралей и строительством многоуровневых развязок;

- реализация проекта «Краснодарский транзит», предусматривающего вынос железнодорожного полотна из центральной части города, строительство на его месте скоростной автодороги непрерывного движения от ул. Солнечной до реки Кубань в районе ул. Челюскина и автомобильного моста через реку Кубань.

Кроме того, планируется строительство нескольких многоуровневых парковок на въездах в Краснодар с доступным городским пассажирским транспортом. Это позволит приезжающим оставлять свои авто на парковке и комфортно добираться до работы на общественном транспорте.

По субцентру - на каждую сторону света

Остается актуальным и создание четырех субцентров, призванных аккумулировать те или иные перспективные направления развития Краснодара.

Западный субцентр будет расположен на берегу реки Кубань и вдоль улицы Кубанской Набережной,

на территории стадиона «Юность» и парка культуры и отдыха им. 30-летия Победы. Здесь предполагается разместить спортивные сооружения, объекты отдыха и развлечений, туристические гостиницы.

Восточный субцентр запланирован в зоне железнодорожного вокзала. Здесь предусмотрено строительство привокзального торгово-развлекательного комплекса, гостиниц, офисов.

Северный субцентр проектируют между ул. Путевой, Коммунаров и Колхозной, с перспективным развитием в восточном направлении. Здесь будут крупные общественно-деловые здания, масштабные торговые центры, большие паркинги и автостоянки.

Южный субцентр разместится в излучине реки Кубань, на въезде в город со стороны Черноморского побережья. Здесь предполагается строить торговые и развлекательные объекты, офисы, а вдоль набережной Кубани - жилые дома и гостиничные комплексы.

Сети решают все

Однако реализация всех этих проектов невозможна без инженерного обеспечения, главной проблемой которого является дефицит подводящих сетей и коммуникаций, а также их значительная (порядка 65-70 процентов) изношенность.

В 2011 году планируется ввести в действие новые электроподстанции «Ангарская», «Российская», «Солнечная», в 2013 году - «Путевая», «Плодородная», «Мост» «Гидрострой».

Водоканалом заканчиваются работы по проектированию Восточно-Кругликовского коллектора № 20. В 2011 году планируется приступить к строительству 1-й очереди. Также предусмотрена реконструкция 2-й очереди головного коллектора по ул. им. Буденного, строительство канализационно-насосной станции № 13, реконструкция главного коллектора по ул. Головатого, строительство коллектора по ул. Кубанская Набережная. Для решения проблем, связанных с работой городской ливневой канализации, планируется строительство и реконструкция сетей общей протяженностью 13 километров, строительство трех очистных сооружений, а также строительство главного коллектора протяженностью 14 километров. Стоимость работ составляет 8 миллиардов рублей.

Перспективное потребление тепловой энергии, по расчетам разработчиков, увеличится на 175 процентов и составит свыше 3 тысяч гигакалорий в час.

Рост инвестиций - в 36 раз

Реализация указанных направлений позволяет сделать прогноз привлечения инвестиций в экономику города. В краткосрочной перспективе - до 2012 года - ожидается увеличение инвестиций в основной капитал краснодарских предприятий в 2,5 раза, к 2015 году - в 4,8 раза, к 2020 году - до 10,7 раза, а к 2030 году - в 36,3 раза.

При этом численность населения Краснодара к 2030 году составит 1,8 млн человек, ежегодный ввод жилья - 3,3 млн кв. м, объем промышленного производства возрастет в 9,2 раза, оборот предприятий торговли - в 7,4 раза; оборот предприятий общественного питания - в 9,3 раза, а уровень изношенности систем коммунального хозяйства сократится до 45 процентов.

Одним словом, увеличение объема инвестиций - это лишь механизм, который призван улучшить качество жизни горожан - на что, собственно, и направлена эта стратегия.

Источник: http://ki-gazeta.ru/rubrics/Economics/32540.html
Goromn no está en línea   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 10:14 AM   #12
Attraction
Registered User
 
Attraction's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Krasnodar
Posts: 6,907

Quote:
В районе улицы Дзержинского и Западного обхода продолжится строительство микрорайона «Александровский сад».
Когда оно только продолжится?
Attraction no está en línea   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 11:18 AM   #13
Moonshell
Dr.
 
Moonshell's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Location: Krasnodar
Posts: 2,527
Likes (Received): 7517

я думаю что к 2030 году численность населения Краснодара более реальна в пределах 1,2 млн. чел
Moonshell está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 12:01 PM   #14
VEGAN
Registered User
 
Join Date: Sep 2010
Posts: 809
Likes (Received): 22

Quote:
- реконструкция центра с созданием четырех субцентров и решение транспортной проблемы
И одного сити было бы достаточно! но нет же у нас их будет четыре-но на бумаге
__________________
MOSCOW STATE
―\_(ツ)_/―
VEGAN no está en línea   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 12:32 PM   #15
Attraction
Registered User
 
Attraction's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Krasnodar
Posts: 6,907

Quote:
Originally Posted by VEGAN View Post
И одного сити было бы достаточно!
Сити! Сити!!! Когда же в Краснодаре начнет строиться Сити!!!
Attraction no está en línea   Reply With Quote
Old December 30th, 2010, 08:23 PM   #16
Moonshell
Dr.
 
Moonshell's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Location: Krasnodar
Posts: 2,527
Likes (Received): 7517

начитавшись предыдущих проектов, с нетерпением жду реализации особо поразивших меня идей - создания Гранд Канала от Авроры к Гаврилова и сквозного канала в районе ул. Станкостроительной. мечтаю поплавать на гондоле
Moonshell está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 31st, 2010, 01:31 AM   #17
Kelkos
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Posts: 179
Likes (Received): 118

Из всего перечисленного больше заинтересовало
Quote:
Продолжится строительство Восточно-Кругликовского микрорайона общей площадью 554 гектара с населением свыше 125 тысяч человек и жилищным фондом 2 млн 700 тыс. кв. м. В новом микрорайоне предусмотрено строительство детских дошкольных учреждений на 6 тыс. мест, средних общеобразовательных школ на 14 тыс. мест.
554 гектара. Фактически, отдельный город в Круглике.
В своё время ДЮ красивые картинки рисовало по этому МКР, а в реале как бы не вышли очередные "блочные лабиринты".
Kelkos no está en línea   Reply With Quote
Old December 31st, 2010, 07:55 AM   #18
влад1971
Registered User
 
Join Date: Nov 2009
Posts: 283
Likes (Received): 78

Блочные лабиринты и есть и растут как на дрожжах...я живу в Таурасе...так в поле за 2,5 месяца....!!!поставили 16-этажку блочную...а чтобы кирпичный дом поднять нужно как минимум год...и это 7 этажей. Но меня волнует другое...инфраструктуру не строят...ни садов ни школ...где дети учится будут...у ребенка в 93 школе уже класс перегружен...а тут целый микрорайон...убогая сберкасса и почта ближайшая на 40-лет Победы
влад1971 no está en línea   Reply With Quote
Old December 31st, 2010, 08:17 AM   #19
Attraction
Registered User
 
Attraction's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Krasnodar
Posts: 6,907

Quote:
а чтобы кирпичный дом поднять нужно как минимум год...и это 7 этажей.
Это Таурас тормозит. Лучше на ЖК по Кореновской ориентироваться
Quote:
ни садов ни школ...где дети учится будут...у ребенка в 93 школе уже класс перегружен...а тут целый микрорайон...убогая сберкасса и почта ближайшая на 40-лет Победы
Отстроится район и будет школа и садик. Под садик уже котлован Марка вырыла.
Attraction no está en línea   Reply With Quote
Old December 31st, 2010, 09:33 AM   #20
Kelkos
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Posts: 179
Likes (Received): 118

Quote:
Originally Posted by влад1971 View Post
Блочные лабиринты и есть и растут как на дрожжах...я живу в Таурасе...так в поле за 2,5 месяца....!!!поставили 16-этажку блочную...а чтобы кирпичный дом поднять нужно как минимум год...и это 7 этажей. Но меня волнует другое...инфраструктуру не строят...ни садов ни школ...где дети учится будут...у ребенка в 93 школе уже класс перегружен...а тут целый микрорайон...убогая сберкасса и почта ближайшая на 40-лет Победы
Ну, по Круглику понастроят инфраструктуры со временем.
Единственное, как мне кажется, многим школам придётся перейти на двухсменку. Вот с дет.садами сложнее, но они не критичны.
Kelkos no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:59 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu