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hkskyline
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HONG KONG | Manning House Redevelopment | 28 fl | App

中環萬年陸佑行 批重建商廈; 新世界續擴商廈王國 市場估租金可倍升
28 October 2009
香港經濟日報





中區甲廈新供應減少,令中區出現商廈重建潮。新世界發展(00017)旗下的中環皇后大道中萬年大廈,以及比鄰陸佑家族的陸佑行,剛獲屋宇署批出建築圖則,可重建成19萬平方呎商廈,市場估計重建後租金收入可倍升。

中區供應減 發展商掀重建潮

施政報告中,中環街市地剔出勾地表,令中區甲廈供應更為緊張。面對供應少,中區商廈樓面供應減,發展商將把持有物業重建,以增加樓面。其中新世界積極拓展商廈王國,繼尖沙咀新世界中心後,中區萬年大廈申請重建。

皇后大道中38至48號為新世界持有的萬年大廈,而50至52號則為陸佑家族持有的陸佑行。屋宇署批出建築圖則涉及該兩幢大廈,可重建1幢28層高的住宅大廈,總樓面面積約19萬平方呎商廈。

新世界︰暫未有重建計劃

新世界發言人表示,陸佑行並非由集團持有,亦暫未有計劃重建萬年大廈。惟一般相信,發展商申請該兩廈的建築圖則,主要為日後重建鋪路,市場人士估計,該兩幢商廈重建後,租金收入可倍升。

新世界積極重建旗下的中區商廈項目,集團於07年落實中區利源東街龍子行大廈重建計劃,興建1幢28層高的商業大廈,新增13.22萬平方呎樓面。該集團於99年中以逾1.36億元,向東急百貨購入龍子行大廈,物業有逾40年歷史。

為解決中區甲廈供應不足的問題,發展商正落實多項商廈重建項目,如中區大業主置地,計劃就旗下交易廣場富臨閣,重建1幢5層高甲級寫字樓,樓面面積約4.94萬平方呎,較現物業新增逾7,000平方呎樓面,市場估計重建後市值達10億元。至於即將落成的,應屬陸海通集團大廈,據了解,該集團於07年,落實旗下皇后大道中陸海通大廈重建,料項目最快明年落成,提供約15萬平方呎樓面。
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