SkyscraperCity Forum banner

Строительство

2M views 9K replies 213 participants last post by  Andrejmo 
#1 ·
В данной теме предлагается выкладывать материал о строительной жизни города-героя Новороссийска.
 
#6,626 ·
ЖК "Малая Земля"



^^ кликабельно

UPD
В монолитных домах насчитал 20 этажей...
Суперубогая архитектура у этих монолитных домов, у блочных и то лучше. Неужели в этом бударинском холдинге нет ни одного архитектора хотя бы средней руки?
 
#6,627 ·
Конечно, ни какого паркинга там на будет, тем более такого. Если ОБД-шник не удосужаться хотя бы щебнем замостить имеющийся пустырь на Анапском шоссе и хотя бы так использовать, как стоянку. Для меня нынешний застройщик "Малой земли" = ОБД - Инвест, соответственно и социальная нагрузка ими решается одинаково - практически никак. Инвестору не выгодно строить паркинги (то есть крайне выгодно, так как цена квадратного метра рана что за паркинг, что за жильё), так как "отбиваться" такой объект будет десятилетиями. К моменту сдачи жилого дома, застройщик возвращает практически все вложенные деньги, а вот в паркинге и 10% объёма вряд ли смогут реализовать, ведь не альтруисты же они, чтоб даром раздавать машино места. Ну а о способности города построить такой объект, даже и мысли в голове не рождается. Так как все площадки в городе распроданы, то у муниципалитета, даже при свалившейся нежданно с неба кучи денег, просто не на чем строить, так как надо уже выкупать участки (но не для этого же они продавались).
 
#6,629 ·
Суперубогая архитектура у этих монолитных домов, у блочных и то лучше. Неужели в этом бударинском холдинге нет ни одного архитектора хотя бы средней руки?
Проекта и на сайте нет, так что, рано пока делать выводы - может в реале что толковое и выйдет? Ну а судя по рендеру - то да, сделали обычный блочник, только в монолите - видимо для большего сруба "бабла" с единицы площади. Дааа, обладатели квартир во "Флагмане" с видом на море, будут несказанно рады такому соседству. Мало того, что "элитность" квартир (в первом подъезде) понизилась, так и на рендере над ними поиздевались - унизив до семиэтажки.
 
#6,630 ·
Застройка от ОБД по Анапскому шоссе, 41
Здесь третий литер 21-этажный

http://www.obdinvest.ru/objects/zhilaya-zastroyka-poul-anapskoe-shosse/liter-3-anapshosse#obj0 3 секционный 20 этажный монолитно-кирпичный многоквартирный жилой дом
Да, если по первым двум литерам указаны и сроки и декларации есть, то по третьему всё отсутствует, кроме картинок. Ну хоть монолитом стали разбавлять.
 
#6,631 ·
Конечно, ни какого паркинга там на будет, тем более такого. Если ОБД-шник не удосужаться хотя бы щебнем замостить имеющийся пустырь на Анапском шоссе и хотя бы так использовать, как стоянку. Для меня нынешний застройщик "Малой земли" = ОБД - Инвест, соответственно и социальная нагрузка ими решается одинаково - практически никак. Инвестору не выгодно строить паркинги (то есть крайне выгодно, так как цена квадратного метра рана что за паркинг, что за жильё), так как "отбиваться" такой объект будет десятилетиями. К моменту сдачи жилого дома, застройщик возвращает практически все вложенные деньги, а вот в паркинге и 10% объёма вряд ли смогут реализовать, ведь не альтруисты же они, чтоб даром раздавать машино места. Ну а о способности города построить такой объект, даже и мысли в голове не рождается. Так как все площадки в городе распроданы, то у муниципалитета, даже при свалившейся нежданно с неба кучи денег, просто не на чем строить, так как надо уже выкупать участки (но не для этого же они продавались).
Во всех последних домах ОБД однокомнатные квартиры составляю более 60 % стоимостью 1 600 000 - 1 800 000 рублей на начальной стадии. Стоимость машино-места будет 800 000 - 1 000 000 рублей, к бабке не ходи... Думаю, немного найдется желающих купить машино-место (место обозначенное краской на бетонном полу :)). В выборовских домах на пионерской часть мест до сих пор не нашла собственников. Места сдаются в аренду. Но в выборовских домах совсем другой контингент проживает.
И да администрация не должна строить паркинги в коммерческих жилых комплексах, а вот обязать соблюдать застройщика ПЗЗ - это ее задача.

http://www.obdinvest.ru/objects/zhilaya-zastroyka-poul-anapskoe-shosse/liter-3-anapshosse#obj0 3 секционный 20 этажный монолитно-кирпичный многоквартирный жилой дом
Да, если по первым двум литерам указаны и сроки и декларации есть, то по третьему всё отсутствует, кроме картинок. Ну хоть монолитом стали разбавлять.
В проект планировки нужно будет вносить изменения. Там указана 16-этажка.
 
#6,634 · (Edited)
И если власти не дураки и думают о благе края, то незамедлительно поддержать это начинание.
Вот это ключевая фраза всего поста. Где Вы видели такую власть, которая интересы края, города и т.п. ставила бы при выше личных? А то был бы у нас мазутный терминал чуть ли не в центре города, да и Туапсинский балкерный терминал...
 
#6,635 ·
^^ Стройзаказчик в ЖК "Лазурный" запросил за место на подземном паркинге 850 т.р., так что думаю в пределах 600-800 т.р. будем за место у ОБД, если будет:eek:hno:
В той же "Виктории" тоже требовали диких денег за парковочное место на паркинге, все послали нафиг. Теперь сдают места по 1500 рублей в месяц, т.е. 50 рублей в день - по моему вообще не проблема.
 
#6,636 ·
ЖК "Малая Земля"



^^ кликабельно
На втором монолитном доме решили обойтись без свай, по крайней мере на двух секциях.





На втором монолитном продолжают бетонировать подвал









Тогда куда сваи? На две секции второго дома?

 
#6,637 ·
Темпы и объемы строительства в Новороссийске не столь высокие, но...
Простите, не столь высокие как где?
Динамика ввода жилья на территории города за последние годы:
2012 г. - 233,6 тыс.м2;
2013 г. - 261,0 тыс.м2;
2014 г. - 308,4 тыс.м2;
Январь - июнь 2015 г. - 185,5 тыс.м2.
По итогам 2014 года в расчете на душу населения этот показатель составил почти 1 м2. Не так много городов в России вводят столько жилья.

...первая – структура строительства не отвечает характеру края,
Поясните, пожалуйста, о чем это вы?

...третье – возрастающий демографический и социальный дисбаланс.
Это относится не только к строительству в Новороссийске

В цивилизованных странах, что бы избежать подобные угрозы, вводят, так называемый рыночный регулятор, в виде общественных советов жителей, с которыми согласуют все проекты. Советы имеют ротационный механизм, формирований комиссию совета по конкретному проекту, из жильцов нескольких жилых кластеров.
Что значит "согласуют все проекты"? Очень абстрактно... На предмет чего согласовывают?
В нашей нецивилизованной стране есть такой механизм как публичные слушания от генеральных планов и правил землепользования и застройки городов, до проектов планировки отдельных территорий...
 
Top