Проектируемый микрорайон в ст. Натухаевской увеличит население станицы на 8 тысяч жителей
Утвержден проект планировки территории общей площадью 218 га, расположенной в южной части станицы Натухаевской (в сторону станицы Раевской) в Новороссийске. Публичные слушания прошли в городе еще 18 ноября 2019 года. А соответствующее постановление № 6379 «Об утверждении документации по проекту планировки территории общей площадью 218 га, расположенной в Краснодарском крае, г. Новороссийск, ст. Раевская - ст. Натухаевская» подписано в администрации города в конце декабря. Территория проекта планировки предусмотрена под развитие жилой и общественно-деловой застройки.
Территория проекта планировки в планировочном отношении и в соответствии с разработанным генпланом Новороссийска – это район жилой застройки с объектами социального, торгово-бытового обслуживания, логистического комплекса и комплекса производственных предприятий в южной части станицы Натухаевской. Планировочная композиция вытекает из специфических особенностей существующей ситуации, величины участка, характера рельефа и окружающей среды.
Планировочная структура территории решена с учетом реализации основной идеи инвестиционного проекта развитие современной, комфортной и благоприятной среды для проживания людей.
Здесь планируется создание комфортабельного жилого образования с комплексом обслуживания - развитой на уровне современных стандартов системой социальной инфраструктуры в виде общественного центра культурно-бытового обслуживания, обеспеченного рациональной системой инженерной и транспортной инфраструктур.
Планировочная структура нового микрорайона повторяет конфигурацию границ проектируемого участка, и представляет собой единый планировочный каркас, в котором структура проектируемых улиц увязана со структурой существующих жилых улиц Натухаевской.
Проектируемый жилой микрорайон предполагается объединить с существующей территорией станицы транспортными и пешеходными связями.
Проектом обозначены главные и второстепенные улицы микрорайона. Главных улицы две. Одна из них кольцом проходит по проектируемому микрорайону и связывает его с существующей частью станицы с выходом на улицы Широкую и Зеленую . Вторая главная улица проходит в южной части микрорайона и является основой архитектурно-планировочного каркаса территории, формируя бульваром буферную зеленую зону от логистического комплекса.
Многофункциональный общественный центр сформирован объектами социально-культурного и торгово-бытового назначения. Запроектировано строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, прачечной, химчистки, банно-оздоровительного комплекса. Для обслуживания нового мкр предусматривается строительство двух детских садов. Территория общественного центра дополняется объектами рекреационного назначения. Проектом предусмотрены строительство спортивных сооружений и скверов.
Жилая застройка проектируемого микрорайона представлена усадебными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными домами секционного типа на участках площадью от 0,03 га до 0,50 га. В западной и юго-западной части предусматривается размещение 3-этажной 1-2-3 секционной застройки.
Проект не дает жесткой регламентации по этажности и конфигурации застройки. Предложения будут уточняться на стадии рабочего проектирования конкретного объекта строительства.
Предусматривается строительство инженерных систем «с запасом»: централизованного и локального водоснабжения и водоотведения, газо-, электро- и теплоснабжения и обеспечения средствами связи. Под парковки предполагается выделение места в зоне общественного центра.
Проектная численность постоянного населения на территории проекта планировки составит 8110 человек.
Производственная зона представлена объектами логистического комплекса и предприятиями пятого класса с соблюдением санитарно-защитной зоны в 50 м.
В настоящее время земельный участок свободен от застройки. Ландшафтно-исторические объекты, промышленно-производственные, коммунально-складские, энергетические и другие инженерные объекты, транспортные сооружения, крупные транспортные коммуникации на территории проекта планировки отсутствуют.