SkyscraperCity Forum banner

[Powstańców Śląskich] Sky Tower [212m] - hydepark

3M views 22K replies 1K participants last post by  giim 
#1 ·


Jeszcze w tym tygodniu Leszek Czarnecki ma zostać właścicielem jednego z symboli Wrocławia

Poltegor może zniknąć

Bartłomiej Knapik

Najwyższy budynek w mieście mierzy 92 metry wysokości. Najbogatszy wrocławianin, Leszek Czarnecki, najprawdopodobniej go zburzy.

O rozmowach w sprawie przejęcia najwyższego budynku w mieście, we wrocławskim światku biznesu huczy od kilku miesięcy. Do tej pory wszystkie były traktowane jak plotki. Jednak według naszych informacji już tylko podpis pod aktem notarialnym dzieli Leszka Czarneckiego od kupienia Poltegoru. Oczywiście, oficjalnie nikt tego nie potwierdza. Jednak, kiedy zadzwoniliśmy w piątek do siedziby spółki Poltegor w sprawie kupna gmachu, usłyszeliśmy: - To już nieaktualne. Odpowiedziała nam Teresa Zielińska, sekretarka prezesa Poltegoru, który od kilku tygodni jak ognia unika rozmów z dziennikarzami.
- Co jest nieaktualne? - dopytujemy się.
- Kupno Poltegoru - powiedziała Zielińska

Tajne łamane przez poufne
Szczegóły transakcji są tajne. Udało nam się jednak ustalić, że za 2,5 hektara gruntów z razem gmachem, najbogatszy wrocławianin ma zapłacić 17,5 miliona złotych. Zdaniem ekspertów oznacza to mogło, że to cena za sam grunt, a Poltegor zostanie zburzony. Zwłaszcza, że zbudowany w 1982 roku gmach nie spełnia współczesnych wymogów stawianych biurowcom, a dodatkowo wymaga kapitalnego remontu. Poltegor nie jest wpisany na listę zabytków i jeśli nowy właściciel zapragnie zrównać go z ziemią, nikt nie będzie mógł mu tego zabronić.
Nie udało nam się oficjalnie potwierdzić tych informacji, bo Leszek Czarnecki przez trzy ostatnie dni był nieuchwytny. Z tego samego powodu nie mogliśmy porozmawiać o planach biznesmena dotyczących terenów między Poltegorem a hotelem Wrocław. Centrum Południowe, bo tak się ten teren nazywa w dokumentach magistratu, jeszcze w tym roku ma pójść pod młotek. To najbardziej atrakcyjna działka budowlana we Wrocławiu. Pod koniec lat 90. ówczesne władze miasta planowały utworzenie tam centrum finansowo-biznesowego. Zorganizowały konkurs architektoniczny, ale żadne z rozwiązań nie znalazło uznania. Dlatego w ubiegłym roku rozpisany został konkurs na pomysł: co z tym terenem zrobić.

Największe i najwyższe
Rezultat jest taki – mają tu powstać największe budynki we Wrocławiu. Od kilku miesięcy do magistratu wpływają zapytania chętnych na kupno tej działki. Plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony w grudniu, zostawia inwestorom dużo swobody: handel, usługi, mieszkania i biura. Nie zostało wprowadzone nawet ograniczenie co do wielkości powierzchni handlowej.
- Leszek Czarnecki chce kupić ten teren i zbudować centrum z prawdziwego zdarzenia. Kina, sklepy, biura, a na górze apartamenty. Wieżowce mają mieć po 30 pięter - twierdzi nasz informator.
Jeśli te informacje się potwierdzą, to we Wrocławiu możemy doczekać się najwyższych budynków w Polsce, nie licząc budowli warszawskich. Do tej poty najwyższy był zbudowany w 2002 r. biurowiec w Katowicach - który ma 29 pięter i 105 metrów wysokości. Wieżowce Czarneckiego mogłyby mieć około 120 metrów.
Plany kupienia całego Centrum Południowego są tym bardziej prawdopodobne, że najbogatszy wrocławianin buduje już galerię po drugiej stronie ulicy: na skrzyżowaniu ulic Powstańców Śląskich i Swobodnej.

100 milionów za rogiem
Leszek Czarnecki inwestuje teraz w Arkady Wrocławskie. Najbardziej ekskluzywne centrum handlowe w mieście przy ul. Swobodnej to 30 tys mkw., wartych 100 mln euro. Powstanie tu 130 sklepów, delikatesy spożywcze i restauracje. Będzie też Multikino z największą salą projekcyjną we Wrocławiu. Atrakcją z pewnością będzie gigantyczne akwarium pełne egzotycznych ryb, m.in. rekinów.
Pozostałe 8 tys. mkw. powierzchni biurowej przeznaczone będzie wyłącznie dla należącego do Czarneckiego Getin Holding, zatrudniajacego 1000 osób.
Arkady mają zostać otwarte zimą 2006 lub wiosną 2007 roku.

Kim jest miliarder
Leszek Czarnecki ma 43 lata. Doktoryzował się na Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Podczas studiów na Politechnice Wrocławskiej, w 1986 r. założył przedsiębiorstwo prowadzące roboty podwodne. W 1991 r. założył Europejski Fundusz Leasingowy, który dziesięć lat później sprzedał francuskiemu bankowi Credit Agricole za 900 mln zł. Jednocześnie objął 25 proc. akcji nowo utworzonej spółki Credit Agricole Polska, właściciela EFL, Lukasa, Lukas Banku, Towarzystwa Ubezpieczeniowego Europa oraz Getinu SA. Na przełomie roku 2002/2003 odsprzedał udziały w CA Francuzom, a sam zaczął skupować akcje Getinu, który przekształcił z firmy internetowej w fundusz inwestycyjny. Dziś jest głównym akcjonariuszem spółki Getin Holding SA, Towarzystwa Ubezpieczeniowego Europa oraz Getin Banku SA.
Czarnecki należy do grona najbogatszych Polaków - zajmuje 12. miejsce na liście 100 najbogatszych Polaków tygodnika „Wprost” z 2005 r. Jego majątek szacuje się na 1,3 mld zł. Na liście 100 najbogatszych Europy Środkowej i Wschodniej „Wprost” 2005 zajmuje 83. miejsce.

 
See less See more
2
#21,606 ·
A co powiecie na takie rozwiązanie. Ponieważ mamy tylko jeden wieżowiec w naszym mieście i nie zapowiada się, żeby drugi powstał też na ul. Powstańców Śląskich, może miasto zaczęłoby budować wieżowce w innych lokalizacjach, nawet odległych, gdzieś na Partynicach, na Jagodnie, na Żernikach, na Fabrycznej itp. Chodzi o to, żeby z daleka Wrocławski "skyline" wyglądał podobnie jak na tych średniowiecznych rycinach. Wtedy nie budowano kościołów obok siebie, tak żeby powstał Manhattan i wielkomiejscość niczym z Nowego Jorku, ale były one od siebie oddalone, natomiast ładnie prezentowały się z daleka. Gdyby Wrocław miał podobny skyline do tego ze średniowiecza, gdzie wieżowce nie stałyby obok siebie, ale w pewnej odległości czy to nie nadawałoby miastu nowego look'u? Nie mielibyśmy wtedy żadnego centrum nowoczesnego, ale Wrocław, jako całośc, mógłby się rozwijać w cieniu tych wieżowców... w końcu okolica Sky Toweru dużo zyskała po wybudowaniu tego wieżowca, nawet pomimo, że jest tylko jeden.
 
#21,607 ·
Sprawa powstania pobliskiego EPI-tower jeszcze nie jest przesądzona - mówi się o 150 m, jeśli kiedyś powstanie, o ile nasi rajcy łaskawie zezwolą na taką proponowaną wysokość. Ktoś ostatnio też pisał o planie dopuszczającym 100-metrową wieżę u zbiegu Bardzkiej i Armii Krajowej. Lulek coś czarował o jakichś wieżach też, ale nic więcej nie wiadomo :(
 
  • Like
Reactions: kuba-gda
#21,608 ·
A co powiecie na takie rozwiązanie. Ponieważ mamy tylko jeden wieżowiec w naszym mieście i nie zapowiada się, żeby drugi powstał też na ul. Powstańców Śląskich, może miasto zaczęłoby budować wieżowce w innych lokalizacjach, nawet odległych, gdzieś na Partynicach, na Jagodnie, na Żernikach, na Fabrycznej itp. Chodzi o to, żeby z daleka Wrocławski "skyline" wyglądał podobnie jak na tych średniowiecznych rycinach. Wtedy nie budowano kościołów obok siebie, tak żeby powstał Manhattan i wielkomiejscość niczym z Nowego Jorku, ale były one od siebie oddalone, natomiast ładnie prezentowały się z daleka. Gdyby Wrocław miał podobny skyline do tego ze średniowiecza, gdzie wieżowce nie stałyby obok siebie, ale w pewnej odległości czy to nie nadawałoby miastu nowego look'u? Nie mielibyśmy wtedy żadnego centrum nowoczesnego, ale Wrocław, jako całośc, mógłby się rozwijać w cieniu tych wieżowców... w końcu okolica Sky Toweru dużo zyskała po wybudowaniu tego wieżowca, nawet pomimo, że jest tylko jeden.
Czy Ty poważnie proponujesz żeby miasto budowało wieżowce?
 
#21,610 ·
... w końcu okolica Sky Toweru dużo zyskała po wybudowaniu tego wieżowca, nawet pomimo, że jest tylko jeden.
A co dokładnie zyskała? Wieżowiec jest przeskalowany i wygląda w panoramie Wrocławia kuriozalnie. Cały kwartał zabudowy, który Sky Tower zajmuje, jest wyspą zamkniętą na miasto, z długimi odcinkami ślepych ścian i wjazdami do garaży. To jest planowanie urbanistyczne z połowy XX wieku, w downtown Dallas mają lepsze przyziemia.
 
#21,612 ·
Skytower pójdzie na sprzedaż

Devalia (kiedyś LC Corp) w nowej strategii na lata 2021-2025 zawarła sprzedaż Sky Tower, najwyższego budynku we Wrocławiu, o wysokości 212 metrów oraz powierzchni użytkowej 66 tys. mkw. Firma sprzeda wieżowiec, bo uważa, że obecnie nieruchomości komercyjne nie są satysfakcjonująco wyceniane - informuje "Gazeta Wrocławska".
 
#21,613 ·
Skoro to hydepark, pozwolę sobie na pewne podsumowanie:

Wedle ostatnich informacji dotyczących chęci sprzedaży SkyTowera, pod młotek pójdzie:
  • część handlowa wraz z garażami podziemnymi (-2 i -1) oraz tym na poziomie +3
  • część biurowa budynku

Wedle strony internetowej, część biurowa dzieli się na:
  • budynek B2 (wieża) - piętra od 4 do 26
  • budynek B3 (żagiel) - piętra od 5 do 10

Myślę, że wygląda to mniej więcej tak (zaznaczone fragmenty trafią do nowego właściciela)

1159366


W SkyTowerze zbudowano 236 apartamentów, które, wraz miejscami parkingowymi właścicieli nie wchodzą w pakiet sprzedaży, gdyż są własnością osób fizycznych i podmiotów gospodarczych. Co do tych ostatnich, jak się okazuje, 130 apartamentów jest obecni przeznaczonych na wynajem krótko i długoterminowy. Nie wiem czy apartamenty te są własnością jednego podmiotu.

Na koniec, popuszczam wodze fantazji, odnosząc się do swojego starego postu:

Skro SkyTower ma dużą konkurencję w postacji Wroclavii czy Arkad Wrocławskich, kto będzie się tam pchał, by ponownie próbować zagospodarować część handlową?
Można oczywiście starać się przerobić część handlową na potrzeby biur, ale widząc, że choćby w okolicy powstają (i będą powstawać) budynki biurowe od początku do tego zaprojektowane, może jedyną alternatywą i pokusą dla inwestora będzie wyburzenie w 3/4 części handlowej, tego krytykowanego bunkra, i zbudowanie na odzyskanym obszarze albo nowych biur (może nowa wieża, niwelująca wrażenie falliczności SkyTowera w panoramie miasta) lub powierzchni mixed-use, z mieszkaniami.

To takie moje osobiste marzenie :)

1159423
 
#21,615 ·
Wg. Wyborczej, projekt z gastro należy już do przeszłości (powód oficjalny - COVID).

Drogi kolego @Rafis - nie obudziłem się wczoraj, zdaję sobie sprawę z DORAŹNYCH rozwiązań Develii, póki jest właścicielem SkyTowera, stąd próby ratowania tego trupa, jakim jest część handlowa.

Odnoszę się do przyszłości i wynikających z tego możliwości przy sprzedaży SkyTowera, które to będzie rozpatrywał poważny inwestor.

Osobiście raczej nie wierzę, że zadowoli się chałupnictwem z przerabianiem bunkra na biura, w kontekście dużej konkurencji powstających w całym mieście biur (sama tylko Cavatina, Skanska i Echo dopiero dorzucą swoje cirka 200k m2 powierzchni biurowej)
 
#21,616 ·
może jedyną alternatywą i pokusą dla inwestora będzie wyburzenie w 3/4 części handlowej, tego krytykowanego bunkra, i zbudowanie na odzyskanym obszarze albo nowych biur (może nowa wieża, niwelująca wrażenie falliczności SkyTowera w panoramie miasta) lub powierzchni mixed-use, z mieszkaniami.

To takie moje osobiste marzenie :)
Wymogi formalne takiej inwestycji prawdopodobnie zabiłyby entuzjazm w każdym inwestorze, w tym w Tobie.
 
#21,617 ·
Wg. Wyborczej, projekt z gastro należy już do przeszłości (powód oficjalny - COVID).

Drogi kolego @Rafis - nie obudziłem się wczoraj, zdaję sobie sprawę z DORAŹNYCH rozwiązań Develii, póki jest właścicielem SkyTowera, stąd próby ratowania tego trupa, jakim jest część handlowa.

Odnoszę się do przyszłości i wynikających z tego możliwości przy sprzedaży SkyTowera, które to będzie rozpatrywał poważny inwestor.

Osobiście raczej nie wierzę, że zadowoli się chałupnictwem z przerabianiem bunkra na biura, w kontekście dużej konkurencji powstających w całym mieście biur (sama tylko Cavatina, Skanska i Echo dopiero dorzucą swoje cirka 200k m2 powierzchni biurowej)
To co piszesz o biurach można napisać też o mieszkaniach, których przybywa co roku po 8 - 11k. Spokojnie da się to podium zagospodarować gastro na parterze i usługami typu kolejkowo na 1 piętrze, reszta biura. Okolice ST są ubogie w gastro.
 
#21,618 ·
@pierwszyyeti - z tym nie sposób się nie zgodzić niestety... Chcę zwyczajnie dla naszego miasta najlepiej i sobie fantazjuję, że może za te kilka lat, gdy tereny Centrum Południowego będą już zabudowane, pojawi się poważny gracz chętny przejąć SkyTowera i przy okazji trochę naprawić samotność istniejącej wieży, której przydałby się kompan, a może i dwóch...
 
Top