Parigi: nuovi progetti - Page 6 - SkyscraperCity
 

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Old September 5th, 2008, 02:16 PM   #101
TohrAlkimista
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E' a Issy Les Moulineaux.

Posto che tra l'altro conosco bene, visto che ci son stato 3 settimane per uno scambio.

E' una distretto orrendo.
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Old September 27th, 2008, 11:00 AM   #102
stephane
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Encora una nuova torre a Parigi. Questa torre, disegnata da Herzog et de Meuron, non sarà costruita a la Defense, ma in Parigi, al limite della città nel 15ème arrondissement. Sarà la prima torre costruita a Parigi da 300 anni.

La torre, che è piuttosto un "monumento" che una torre, avrà la forma di un triangolo di 180 a 200 m di alto et di 200 m di lungo alla base, ma che sarà molto fino (circa 25 metri di spessore)


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Last edited by stephane; September 27th, 2008 at 11:09 AM.
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Old September 27th, 2008, 10:34 PM   #103
Tzaziky
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mmm..non mi sembra un bel progetto.. lo trovo piuttosto pesante per il contesto e poi un a piramide alta 200m in cemento in piena Parigi non mi convince..speriamo non diventi come questo!..
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Old September 28th, 2008, 03:07 PM   #104
Wasca
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Cos'è quella schifezza? E' ancora in costruzione?

Il progetto di Parigi non mi piace...non c'entra niente con la città.
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Old September 29th, 2008, 01:02 AM   #105
Shezan
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Originally Posted by WASCA View Post
Cos'è quella schifezza? E' ancora in costruzione?

Il progetto di Parigi non mi piace...non c'entra niente con la città.
è il Ryugyong Hotel di Pyongyang, North Korea. mai terminato (e mai demolito, sigh)
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Old September 29th, 2008, 03:31 PM   #106
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...mamma mia...orrendo
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Old September 29th, 2008, 03:54 PM   #107
Bruso
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A me non dispiace, alla fine non si può dire che è una schifezza o che non c'entra nulla col contesto perchè anche quando la Tour Eiffel era in progetto dicevano la stessa cosa.

Ma comunque come cosa, al di là di tutto, a me sembra innovativa.

Sarà in vetro? Seconda cosa, non capisco molto bene le dimensioni.. l'altezza è 200 metri, con i lati lunghi di lunghezza diversa (180 e 200)?
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Old September 29th, 2008, 04:16 PM   #108
Minato ku
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すみません !
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Old September 29th, 2008, 08:07 PM   #109
Tisov84
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uhm, ricorda come articolazione dei sottovolumi il loro progetto newyorkese: http://www.archiportale.com/progetti...=&IdProg=11127
per inciso, non mi piace neppure un po', carina l'idea ma sembra completamente fuori scala.
poi sarei curioso di vedere la mappatura dei venti francese e la relativa legislatura tecnica, con una "vela" così...
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Old September 30th, 2008, 01:45 AM   #110
Shezan
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davvero interessante, anche come inserimento nel paesaggio urbano (altro che da noi, dove per fare 3 grattacieli c' è bisogno anche di un bosco)
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Old September 30th, 2008, 09:37 AM   #111
clarkent11
 
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molto bello
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Old October 2nd, 2008, 04:28 PM   #112
Hornblower
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Come al solito proggetti fuori dal comune per una grande capitale
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Old October 2nd, 2008, 10:24 PM   #113
Tzaziky
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torno a ripetere: per me è impattante perchè si sviluppa sia in lunghezza che in larghezza in centro a Parigi sarà un pugno nell'occhio come la torre Montparnasse..
in più la forma della piramide potevano risparmiarsela, c'è già Londra che farà un grattacielo moderno alto circa 300 metri e di forma simile (perlatro molto più bello) un minimo di originalità in più non guastava.
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Old October 4th, 2008, 02:24 PM   #114
BlackLukes
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Carino il progetto.

Ma cos'è adesso vanno di moda i grattacieli piramidali?
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Visita il mio blog sulla Cultura Italiana: http://italiaiocisono.com/

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Old October 24th, 2008, 05:13 PM   #115
Dokan
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Originally Posted by Tzaziky! View Post
torno a ripetere: per me è impattante perchè si sviluppa sia in lunghezza che in larghezza in centro a Parigi sarà un pugno nell'occhio come la torre Montparnasse..
in più la forma della piramide potevano risparmiarsela, c'è già Londra che farà un grattacielo moderno alto circa 300 metri e di forma simile (perlatro molto più bello) un minimo di originalità in più non guastava.
Non per essere pignoli ma di fatto é sul confine della municipalità di Parigi, e in zona ci sono diversi edifici moderni e "alti"

Cmq hai ragione.. Visto cosi sembra per niente bello..
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Old October 27th, 2008, 12:13 AM   #116
Dokan
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Originally Posted by GENIUS LOCI View Post
La Montparnasse è alta 210m;

....

Bisogna ricordare, però, che la Montparnasse (e l'adiacente torre hotel Montparnasse) non è l'unico grattacielo all'interno di Paris ville, anche se è quello probabilmente più centrale
Ci sono i grattacieli del XIII Arrondissement, dietro a Place d'Italie, quelli del Front de Seine a due passi dalla Tour Eiffel, le torri verso la Villette, l'hotel Concorde a Porte Maillot, la torre dell'Università M. Curie di fianco ai Jardin des Plants (a un soffio dall'arena romana dell'antica Lutezia!!), ecc...

...
Questa è la foto della torre centrale della fac di Jussieu. La torre è stata appena recladdata dopo i lavori (causa amianto). Quello che resta dell'arena è giusto dietro il palazzo sulla destra (Nel senso che il retro del palazzo dà sull'arena)



PS:
Io abito lì
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Last edited by Dokan; October 27th, 2008 at 12:30 AM.
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Old October 27th, 2008, 12:27 AM   #117
Dokan
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Tour St Jacques
Appena spacchettata dopo il restauro.

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Old October 27th, 2008, 12:52 AM   #118
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Questo non è un progetto, ma penso possa cmq interessare :

http://www.agefi.fr/articles/L-event...n-1051601.html


L'éventuelle vente de Cœur Défense par Lehman agite l'immobilier parisien

le 19/09/2008



Une vente serait difficile à absorber et pourrait se faire avec une décote allant jusqu'à 50%. Ce qui risque d'accentuer la correction du marché.

Que va devenir Cœur Défense, l’immeuble de bureaux acquis en 2007 par un fonds de Lehman Brothers Real Estate ? La question agite les professionnels du secteur depuis l’annonce lundi du dépôt de bilan de la banque américaine. Elle est d’autant plus complexe que rien ne contraint pour instant la banque à se défaire de ce bel actif.
En France, Lehman Brothers Real Estate Partners détient un portefeuille d'environ trois milliards d'euros, géré par sa filiale Atemi. Le fonds ayant acquis Cœur Défense n’est pas en dépôt de bilan, contrairement à la holding de tête de la banque d’affaires américaine. Rien ne dit que le bien sera mis rapidement à la vente.
D’autant que l’opération paraît difficile à absorber pour un marché français de l’immobilier de bureaux où aucune transaction de plus de 230 millions d’euros n’a eu lieu en 2008. Or Cœur Défense a été racheté l’an dernier pour 2,11 milliards d’euros. Une taille qui risque d’accélérer la correction à la baisse du marché.
«Une telle opération serait difficile à réaliser. L'acheteur serait probablement un consortium ou un pool d'investisseurs», estimait hier Mahdi Mokrane, chef de la recherche et stratégie d' AEW Europe, lors d'une conférence organisée par l'association européenne des fonds d'investissement immobilier non cotés Inrev. Au cours de la même rencontre, Christian Delaire, directeur de la gestion des fonds chez Axa Reim, rappelait que «les prix ont baissé sur le marché». «La prime de risque associée à une telle opération est plus élevée en raison de la taille de l'actif», a-t-il ajouté.
Samuel Henry-Diesbach, analyste chez Landsbanki Kepler, faisait le même calcul dans une note publiée le 17 septembre. Alors que l’acquisition de Cœur Défense a été réalisée sur la base d’un taux de rendement de 4,8 %, il table sur une remontée des taux de capitalisation de 150 points de base d’ici à fin 2009 à La Défense, ce qui ramènerait la valeur de l’immeuble à moins de 1,4 milliard. «On pourrait y ajouter une décote reflétant la très faible liquidité du marché de l’investissement cette année. La transaction pourrait alors approcher 1,1 à 1,3 milliard d’euros», évalue-t-il.
A ce prix-là, l’analyste voit Unibail comme l’enchérisseur le plus plausible. Reste que la foncière préfère racheter des immeubles pour les mettre en valeur et les revendre, plutôt que pour les gérer.
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Old October 27th, 2008, 01:01 AM   #119
Dokan
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Un'altro articolo....

http://www.lefigaro.fr/immobilier/20...e-bureaux-.php



La crise rattrape l'immobilier de bureaux
Keren Lentschner
17/09/2008 | Mise à jour : 07:51 | .


Les acquéreurs peinent à trouver de l'argent.

À son tour, l'immobilier de bureaux plonge, victime collatérale de la crise financière. Les investissements ont chuté de 54 %, à 8,4 milliards d'euros, au cours des huit premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2007. En Ile-de-France, la baisse atteint même 60 %, tandis que les Régions qui ont concentré près d'une opération sur trois résistent plutôt bien. L'année devrait se terminer autour de 12 milliards d'euros, selon le conseil en immobilier CB Richard Ellis (CBRE).
La moitié des opérations réalisées au premier semestre fait suite à des arbitrages d'investisseurs. Seules onze grosses transactions (supérieures à 100 millions d'euros) ont été recensées, contre 46 l'an passé. Selon CBRE, la baisse des prix n'est pas terminée et les acheteurs préfèrent attendre. Parmi les rares exceptions, figure la vente par Generali à l'allemand KanAm d'un immeuble à Saint-Denis pour 115 millions d'euros. Très présents depuis deux ans, les fonds allemands confirment leur intérêt pour la France où ils représentent 15 % des investisseurs. La recrudescence de français (44 %), dont de nombreux institutionnels, compense le retrait forcé des anglais et des américains.
À la Défense, où seules deux opérations ont été conclues, le volume d'investissements a été divisé par trois. Avec des doutes sur le bouclage financier de plusieurs projets. « Sur la dizaine de tours prévues à la Défense d'ici à 2012, s'il en sort trois ou quatre, ce sera déjà bien », estime Denis Samuel-Lajeunesse, président de Cushman & Wakefield France. L'an passé, à la même période, Unibail vendait les tours Cœur Défense pour la somme record de 2,1 milliards d'euros à Atemi et Lehman Brothers… La banque, en faillite, s'était installée en début d'année à Paris, place d'Iéna. Elle avait choisi des locaux flambant neufs avec un des plus hauts loyers du marché (850 euros/an le m²). Un grand cabinet d'avocat serait déjà preneur.


Économies de coûts

La chute est moins brutale en location (-21 % en Ile-de-France), le marché restant dopé par les entreprises à la recherche d'économies de coûts. « L'immobilier demeure une variable d'ajustement », confirme Denis Samuel-Lajeunesse, qui a recensé 80 demandes supérieures à 4 000 m² d'ici à 2010. Les banques ont ainsi représenté 40 % de la demande placée au premier semestre. En février, LCL a loué 60 000 m² à Villejuif, près de Paris. De son côté, Prisma Presse économisera 3 millions d'euros par an en déménageant à Asnières. Pourtant, l'Ile-de-France manque de locaux neufs ou rénovés, notamment dans le Triangle d'or et à la Défense où la seule opération de taille est la location par Suez des 67 000 m² de la tour T1.
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Last edited by Dokan; October 27th, 2008 at 01:06 AM.
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Old October 27th, 2008, 03:19 AM   #120
direttorTonelli
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la torre di herzog è come la corazzata potemkin: una cagata pazzesca
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