[Łódź ●] NCŁ: Budynek mieszkalny Primo | U/C - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Łódzkie, Mazowsze, Podlasie > » Łódź


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old December 14th, 2017, 12:58 PM   #1
MiBac
Registered User
 
MiBac's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Łódź
Posts: 4,135
Likes (Received): 11135

[Łódź ●] NCŁ: Budynek mieszkalny Primo | U/C

Faktycznie na ulicy Węglowej od Lindleya do Tramwajowej planowana jest inwestycja mieszkaniowa - deweloper Profbud - poniżej taka moja krótka analiza możliwości zabudowy

Wizualizacje inwestycji Primo:









Działka z wysokości:



Wycinek planu miejscowego
:



i bezpośrednie zapisy dla tego terenu w MPZP:
4) parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy: dla zabudowy od strony przestrzeni publicznych – minimum 15 m, maksimum 21 m, do 6 kondygnacji nadziemnych, dla pozostałej zabudowy – maksimum 21 m, do 6 kondygnacji nad-ziemnych, z zastrzeżeniem:
- strefy A oznaczonej na rysunku planu – minimum 25 m, maksimum 33 m,
do 10 kondygnacji nadziemnych,
- strefy B oznaczonej na rysunku planu – minimum 15 m, maksimum 24 m,
do 7 kondygnacji nadziemnych,
- terenu 1.5.MW/U (poza strefami oznaczonymi na rysunku planu) – dla zabudowy od strony przestrze-ni publicznych – minimum 15 m, maksimum 18 m, do 5 kondygnacji nadziemnych,
- dopuszcza się zwiększenie wysokości maksymalnej o 1 kondygnację nadziemną i 3,80 m wyłącznie dla zabudowy typu penthouse,
- dla inwestycji obejmujących obszar większy niż 5000 m2 dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wy-sokości o wielkość równą odległości zabudowy od najbliżej położonej linii rozgraniczającej, nie wię-cej jednak niż do 35 m, do 11 kondygnacji nadziemnych,
b) minimalna wysokość parteru budynków w pierzejach od strony przestrzeni publicznych: 3,5 m, z za-strzeżeniem strefy A oznaczonej na rysunku planu, dla której ustala się: 4,0 m,
c) dachy płaskie;
a) dla pierzejowych linii zabudowy w terenach: 3.1.MW/U, 6.1.MW/U, 10.2.MW/U i 14.1.MW/U oraz w terenie 7.1.MW/U od strony terenu drogi publicznej 3KDZ i w terenie 11.1.MW/U od strony terenu dro-gi publicznej 4KDZ+T – nakaz sytuowania frontowej ściany budynku na odcinkach stanowiących łącz-nie minimum 70% długości tych linii,
b) w nowo projektowanych budynkach nakaz lokalizacji usług w parterach od strony przestrzeni publicznych,

---

Może wyjść z tego całkiem wysoka mieszkaniówka jak na Łódź (do 10 kondygnacji nadziemnych) w strefie A, które schodkowo przez (7 kondygnacji) w strefie B będzie schodzić do 5 kondygnacji bezpośrednio przy kamienicach z ulicy Tramwajowej. Oczywiście przy założeniach, że inwestor będzie chciał wykorzystać maksymalnie działkę i zapisy w MPZP. Urbanistycznie będzie to bardzo dobre miastotwórcze wypełnienie, zobaczymy jeszcze jak to będzie wyglądać architektonicznie.

---

(edycja posta i wizualizacje 12.03.2018r.)
__________________
Fotografia architektury i wnętrz
http://4wymiar.com/

Last edited by MiBac; March 12th, 2018 at 05:47 PM.
MiBac no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old December 14th, 2017, 01:18 PM   #2
AlfaQuarto
Registered User
 
AlfaQuarto's Avatar
 
Join Date: Apr 2011
Location: Łódź
Posts: 2,956
Likes (Received): 2337

<ironia>Dobrze, że żółty budynek z transformatorami dostosowano do wymogów strefy A<ironia>
__________________
Łódź - Polish Manchester :)

Obywatelu, obywatelko! W dobie wielkich przemian w mieście włącz się w projekt najlepszej darmowej mapy i pomóż w aktualizacjach znanych Ci miejsc!
http://www.openstreetmap.org
AlfaQuarto no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2017, 01:33 PM   #3
dexter2
Pijcie portera z BŁ!
 
dexter2's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Łódź
Posts: 18,143
Likes (Received): 20506

Niestety, na coś takiego z ograniczeniami tego MPZP szans nie ma:

__________________

Bo gdzie byś nie był i jak by cię nie przyjęli
Nigdy nie będziesz się czuł jak na Obiecanej Ziemi


NYC & EastCoast USA
Wątek zdjęciowy Łódź and Poland

Ronald W. Reagan, Bartas2004 liked this post
dexter2 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old December 14th, 2017, 01:35 PM   #4
AntyLe25
Registered User
 
AntyLe25's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Łódź, Simply Łódź
Posts: 3,949
Likes (Received): 1629

bardzo dobra wiadomosc. Nawe lepsza od kolejnej inwestycji w biura.
__________________

Tata Muminka, tomasz2519 liked this post
AntyLe25 no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2017, 01:38 PM   #5
MiBac
Registered User
 
MiBac's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Łódź
Posts: 4,135
Likes (Received): 11135


Maksymalnie 5 kondygnacji niżej by było gdyby wykorzystać MPZP a gdyby pojawiły się na dachu penthousy to 4 kondygnacje mniej niż to co wrzuciłeś. Jakby architektura była taka sama tylko nieco niżej to bym przyjął jednak z otwartymi ramionami.
__________________
Fotografia architektury i wnętrz
http://4wymiar.com/
MiBac no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2017, 04:38 PM   #6
Slavekk
Registered User
 
Join Date: Nov 2005
Posts: 2,680
Likes (Received): 1948

Quote:
Originally Posted by AlfaQuarto View Post
<ironia>Dobrze, że żółty budynek z transformatorami dostosowano do wymogów strefy A<ironia>
...ale on nie jest w strefie A...
Slavekk no está en línea   Reply With Quote
Old December 14th, 2017, 05:10 PM   #7
Depeche
..........MODE
 
Depeche's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Posts: 8,061
Likes (Received): 4798

Quote:
Originally Posted by dexter2 View Post
Niestety, na coś takiego z ograniczeniami tego MPZP szans nie ma:
Ale są na PRL-owską szafę!
__________________
I was born with the WRONG sign...!

Darek Yoker liked this post
Depeche no está en línea   Reply With Quote
Old December 15th, 2017, 10:48 AM   #8
Mieczysława Płaśko
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 1,023
Likes (Received): 3666

Quote:
Originally Posted by MiBac View Post
Faktycznie na ulicy Węglowej od Lindleya do Tramwajowej planowana jest inwestycja mieszkaniowa - deweloper Profbud
Na potwierdzenie, zdjęcie z profilu Fb Wschód Śródmieścia




A warszawskie projekty Profbudu całkiem fajne
__________________

Tata Muminka, SEQUIN liked this post
Mieczysława Płaśko no está en línea   Reply With Quote
Old December 15th, 2017, 12:10 PM   #9
Tata Muminka
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Location: Łódź
Posts: 213
Likes (Received): 634

Dla dopełnienia "forumowego śledztwa" - na stronie warszawskiego Profbudu jest też oferta pracy dla handlowców, z lokalizacją w Łodzi - a więc tworzą biuro sprzedaży. Niestety, na maile z pytaniami w sprawie inwestycji - nie reagują, ale cóż, mają prawo do wyznaczenia własnej daty premiery .
__________________
Tata Muminka no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2017, 02:23 PM   #10
Mieczysława Płaśko
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 1,023
Likes (Received): 3666

Śledztwa ciąg dalszy

Profbud sp. z o.o. złożył wniosek o PnB na

Quote:
BUDYNEK WIELORODZINNY Z USŁUGAMI , GARAŻAMI PODZIEMN. I INFRASTRUKTURA
przy Tramwajowej.

Architektem jest Piotr Walkowiak, a zatem można przypuszczać, że chodzi o pracownię ADD z Warszawy.

Kubatura obiektu - 108450, dla porównania kubatura apartamentów ATAL przy Drewnowskiej 43 - 121486.

Chyba już czas na odrębny wątek dla tego projektu, bo to duża inwestycja - porównywalna z Ilumino czy wspomnianą Drewnowską

http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wnio...-a4ec4af6c66d/
Mieczysława Płaśko no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2017, 02:32 PM   #11
dexter2
Pijcie portera z BŁ!
 
dexter2's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Łódź
Posts: 18,143
Likes (Received): 20506

Pracowania robi poprawne projektu czerpiąc mocno z modernizmu międzywojennego, ale raczej w stronę skromności/niskich kosztów wykonania... Mam nadzieję, że biorąc pod uwagę lokalizację i kubaturę postawią kropkę nad i, dając porządne materiały na elewacji.
__________________

Bo gdzie byś nie był i jak by cię nie przyjęli
Nigdy nie będziesz się czuł jak na Obiecanej Ziemi


NYC & EastCoast USA
Wątek zdjęciowy Łódź and Poland

nowy1212, Tata Muminka, lodzer.m liked this post
dexter2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2017, 02:46 PM   #12
Mieczysława Płaśko
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Posts: 1,023
Likes (Received): 3666

NCŁ: Budynek wielorodzinny Profbud

Ponieważ inwestor - firma Profbud - złożył wniosek o PnB na budynek przy Tramwajowej/Węglowej/Lindleya, zakładam nowy wątek.

Oto dotychczasowe informacje:

Quote:
BUDYNEK WIELORODZINNY Z USŁUGAMI , GARAŻAMI PODZIEMN. I INFRASTRUKTURA
Architektem jest Piotr Walkowiak, a zatem można przypuszczać, że chodzi o pracownię ADD z Warszawy, natomiast pod tym adresem można obejrzeć dotyczasowe realizacje Profbudu.

Kubatura obiektu - 108450, dla porównania kubatura apartamentów ATAL przy Drewnowskiej 43 - 121486.

Zdjęcie z profilu Fb Wschód Śródmieścia






http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wnio...-a4ec4af6c66d/

Last edited by Mieczysława Płaśko; December 16th, 2017 at 03:06 PM.
Mieczysława Płaśko no está en línea   Reply With Quote
Old December 16th, 2017, 02:49 PM   #13
vvi
Registered User
 
Join Date: Apr 2010
Location: jedno z pudełek pod łódzkim wiaduktem
Posts: 3,213
Likes (Received): 1914

Około 38 tys. m2 wychodzi, całkiem duże bloczysko się zapowiada.
__________________

Tata Muminka liked this post
vvi no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 05:34 AM   #14
vincjusz
Registered User
 
vincjusz's Avatar
 
Join Date: Feb 2012
Location: Lodz/Londyn
Posts: 167
Likes (Received): 120

Sporo ludzi uwije tam swoje gniazdko. Daje lajka
vincjusz no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 09:34 AM   #15
Ronald W. Reagan
Registered User
 
Ronald W. Reagan's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Posts: 4,181
Likes (Received): 12692

Absolutny hicior się szykuje. Z 500 mieszkań i 1000-1500 nowych mieszkańców.
I wcale nie taki niski - 36.8 metra wysokości, a pamiętajmy o prawnych ograniczeniach związanych z zapewnieniem sąsiadom dostępu do światła słonecznego.
Ronald W. Reagan no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 10:16 AM   #16
potwo-or
Registered User
 
potwo-or's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Berlin/Kraków/Łódź
Posts: 17,308
Likes (Received): 17793

Świetna wiadomość. Udowodnienie że NCŁ to nie tylko nowe centrum biurowe Łodzi.
__________________

lodzer.m, Tata Muminka liked this post
potwo-or no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 10:19 AM   #17
poginho1
Amator Łodzi
 
poginho1's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: Radom/Łódź
Posts: 4,238
Likes (Received): 3107

Ciekawe jakie ceny dadzą.
__________________
http://lodzwatekcykliczny.tumblr.com/ - Wątek Cykliczny o Łodzi!
poginho1 no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 10:56 AM   #18
Tata Muminka
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Location: Łódź
Posts: 213
Likes (Received): 634

Quote:
Originally Posted by poginho1 View Post
Ciekawe jakie ceny dadzą.
Tego oczywiście tak zaraz się nie dowiemy . W Warszawie, gdzie do tej pory działali (i nigdzie indziej - Łódź to druga miejscówka) ceny były przeciętne dla lokalizacji, z ogłaszanymi od czasu do czasu promocjami, czyli, można powiedzieć, uczciwie. Prześledzenie rejestrowej i finansowej historii spółki (obecnie z o.o. - komandytowej, tworzącej Grupę Profbud) też budzi zaufanie - od początku rozwoju zaczynali od prawdziwej, budowlanej działalności. Udziałowcami głównego komplementariusza są krajowe osoby fizyczne, a nie jakieś finansowe krzaki. Na duży plus! W dużych budynkach oferowali pełne spektrum lokali - od kawalerek po wielkie apartamenty na ostatnich kondygnacjach, czyli liczba ponad 500 mieszkań jest przy tej kubaturze i metrażu jak najbardziej realna. A 500 - to, przypominam, jest jedna siódma naszego rekordowego roku sprzedaży... Gdy jeszcze spojrzymy na działkę i MPZP, to wydaje się, że inwestycja raczej nie będzie fizycznie etapowana...
__________________

lenin, poginho1, lodzer.m, TomekP, jaceq liked this post
Tata Muminka no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 11:24 AM   #19
potwo-or
Registered User
 
potwo-or's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Berlin/Kraków/Łódź
Posts: 17,308
Likes (Received): 17793

Ceny - pospekuluję. 7000 za "typowe" mieszkanie. Za apartamenty z najlepszymi widokami i metrażami 10-15 tys.

Ciekawe na ile się sprawdzi.

EDIT
VV fanfix masz rację, poprawione

Last edited by potwo-or; December 18th, 2017 at 03:25 PM.
potwo-or no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2017, 11:34 AM   #20
fanfix
Registered User
 
fanfix's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: Łódź
Posts: 5,408
Likes (Received): 6468

Quote:
Originally Posted by Ronald W. Reagan View Post
Absolutny hicior się szykuje. Z 500 mieszkań i 1000-1500 nowych mieszkańców.
Rozumiem to jako skrót myślowy "nowych w tej części miasta"? Obstawiam, że 1/4 z tego zostanie zamieszkane na stałe, reszta pójdzie na wynajem, więc to będzie trochę taki hotel.
Oczywiście, sama inwestycja mnie cieszy. Ciekaw jestem jej realnej funkcji.

Quote:
Originally Posted by potwo-or View Post
Za apartamenty z najlepszymi widokami i metrażami 10-15 tyś.
Intryguje mnie gdzie w słowie "tysiąc" jest "ś"?
__________________
Łódź bez reklam

Łódzkie kamienice

lukoo liked this post
fanfix no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
łódź

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 04:42 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us