Projects & Construction - Page 156 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Romania & Moldova > Development Forums > North–West Region > Cluj Metro Area


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old October 13th, 2019, 03:58 PM   #3101
bLue_maNiak
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 38
Likes (Received): 53

Quote:
Originally Posted by Klausenburg View Post
Sau mai degraba a distrus-o pe urmatoarele decenii. De cocioabe scapi, de NTT nicio sansa. #casafiebinesanufierau
A distrus silueta orasului!
bLue_maNiak no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old October 13th, 2019, 04:07 PM   #3102
radante
Registered User
 
radante's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Cluj-Napoca
Posts: 2,586
Likes (Received): 4881

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post
Vorbim de respectarea inaltimii zonei de parca acea zona e vreun centru istoric. Tot ce in jurul NTT Data e o zona de doi bani, plina de cocioabe. Chiar mai ramane relevanta faza cu sa nu construim peste inaltime? Serios?
Oricat de oribil arata NTT eu zic ca salveaza zona.
Sa uitam pentru o secunda ca NTT Data+turnul lui Tise arata urat, cel putin prima cladire fiind opera unui arhitect care se ocupa de proiectarea fermelor de curcani. De a doua nu stiu, nici nu voi cauta. Chiar si asa, acestea nu salveaza zona, ci o sufoca, deja traficul fiind dezastru pe acele stradute. Nu poti sa construiesti asa ceva intr-o zona unde limita de inaltime era la 20 metri (4-5 etaje office, 6-7 rezidential) si sa te astepti la lucruri bune. De fapt, construind fara sa se tina cont de PUG si aducand gratuit probleme care n-ar fi trebuit sa existe daca se respecta regulamentul, e posibi sa fi pus frana multor proiecte interesante care ar fi schimbat zona in bine. Astfel ca acel duo jenant din punct de vedere urbanistic si arhitectural nu a salvat zona, ci e posibil sa-i fi distrus dezvoltarea armonioasa pentru totdeauna.
__________________

dny28 liked this post
radante no está en línea   Reply With Quote
Old October 13th, 2019, 09:01 PM   #3103
nicolaem
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 852
Likes (Received): 948

zona putea fi un rezidential de lux, linistit +servicii din zona IMM. Birourile mai inalte doar pe Bucuresti si 21Decembrie unde poti pune un autobuz articulat.
da-i doamne primarului mintea de pe urma...
__________________

dny28 liked this post
nicolaem no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 02:28 AM   #3104
paul747
Registered User
 
Join Date: Oct 2018
Posts: 19
Likes (Received): 4

Deci o cocioaba e mai frumaosa si mai potrivita decat un turn office modern, chiar daca stilul nu e de nota 10, findca e mai inalt decat cocioabele ce o inconjoara



...se vede ca suntem Romani. Nu suntem invatati cu modernul

Last edited by paul747; October 14th, 2019 at 02:37 PM.
paul747 no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 08:07 AM   #3105
utopium
Registered User
 
Join Date: Jul 2010
Location: Cluj-Napoca
Posts: 1,235
Likes (Received): 705

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post
Daca chiar sunt 400.000 m2 de birouri in Cluj la ora actuala e destul de trist, findca nu sunt "vizibile".
Nu vad de ce ar trebui sa fie "vizibile". Raman la parerea mea ca e preferabil sa ai mai multe zone office decat 2-3 mari, in loc sa faci aglomeratie excesiva in 2-3 locuri ai mai multe locatii cu incarcare "medie".

Oricum ai deja cateva zone "consacrate", The Office (si ce se mai face acum prin spate - Record Park, The Nest), Iulius Mall (cu o gramada de cladiri de birouri), Mihai Viteazu/Abator (in dezvoltare alerta, NTT, iQuest, Bosch, cladirile noi de langa, urmeaza Oxygene), Dorobantilor (cele existente + BT in lucru si Winners Center care deja e cam gata), CBC care e la a treia cladire si din ce inteleg urmeaza Fabrica de Pensule sa devina o optiune mai serioasa pentru birouri IT (nu prea vor mai ramane artisti acolo, decat la un etaj din ce inteleg). In rest incep sa apara tot mai multe birouri dincolo de calea ferata, pe Fabricii (Grand Park, etc) ...
utopium no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 09:03 AM   #3106
nicolaem
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 852
Likes (Received): 948

paul, mai incerc o data si gata.
daca ai un plan unitar pe tot cartierul, aplicat fara exceptii, vei grabii regenerarea lui.
mai ales acea zona care e f bine pozitionata. planul trebuie sa fie adaptat la posibilitatile de trafic ale strazilor existente.
in momentul in care ai permis cateva exceptii, acelea creaza probleme de 2 feluri:
- blocaje in trafic => zona is pierde din atractivitate
- preturi la teren direct proportionale cu inaltimea pe care o poti obtine in primarie pe baza de "prietenie". pt ca e evident ca nu poti darama tot si sa construiesti 100 de turnuri ca NTT ca nu ai ce face cu ele. asta duce la o piata speculativa in care fiecare asteapta "lovitura" si investitorii seriosi se indreapta spre alte zone. gandestete ca granita intre o parcela condamnata sa ramana cu cocioaba vs una cu P+15 e f volatila.

coroborand cele 2 vei vedea ca rezultatul va fi cel putin 50 de ani de "cocioabe" . zona nu s-a mai schimbat deloc in ultimii 10 ani, cand cu alte reglemetari termenul ala putea fi mult diminuat.
pana la urma interesul constru nu e sa avem 3 cladiri inalte cu care sa ne mandrim pe forumuri, interesul e sa avem un oras unitar frumos.
nu are nimeni nimic cu cladirile inalte. ti se pare ca am criticat noi UBC sau Oxigen Mall ca is prea inalte?
__________________

Henry14 liked this post
nicolaem no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 02:55 PM   #3107
paul747
Registered User
 
Join Date: Oct 2018
Posts: 19
Likes (Received): 4

Quote:
Originally Posted by nicolaem View Post
paul, mai incerc o data si gata.
daca ai un plan unitar pe tot cartierul, aplicat fara exceptii, vei grabii regenerarea lui.

Tot ce ai zis tu e foarte adevarat, dar nu in cazul zonei de care vorbim.

Nimeni nu mai "regenereaza" acel cartier. Acolo sunt case de locuinte care sunt acolo de sute de ani, si nimeni nu o sa darame casele oamenilor.

Si alta metoda de regenerare a zonei nu exista.

Asa ca macar salvezi o zona de doi bani prin a pune o cladire moderna printre acele case urate, care macar arata frumos de la distanta.

Din piata Mihai Viteazu NTT arata foarte bine, si merge cu celelalte cladiri moderne ce se vad prin jur
paul747 no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 04:36 PM   #3108
danny_cbu
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 166
Likes (Received): 123

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post

Din piata Mihai Viteazu NTT arata foarte bine, si merge cu celelalte cladiri moderne ce se vad prin jur
Din piata avram iancu/cipariu se vede foarte urat, tocmai din cauza inaltimii prea mari
danny_cbu no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 05:25 PM   #3109
bLue_maNiak
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 38
Likes (Received): 53

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post
Tot ce ai zis tu e foarte adevarat, dar nu in cazul zonei de care vorbim.

Nimeni nu mai "regenereaza" acel cartier. Acolo sunt case de locuinte care sunt acolo de sute de ani, si nimeni nu o sa darame casele oamenilor.

Si alta metoda de regenerare a zonei nu exista.

Asa ca macar salvezi o zona de doi bani prin a pune o cladire moderna printre acele case urate, care macar arata frumos de la distanta.

Din piata Mihai Viteazu NTT arata foarte bine, si merge cu celelalte cladiri moderne ce se vad prin jur
Pentru restructurare sau regenerare nu ai nevoie de inaltime. E suficienta coerenta functionala in stricta corelare cu modul de amplasare al cladirilor pe parcela.
Dinspre teatru/catedrala, NTT arata oribil in fundalul cladirilor de pe latura nordica a pietei. Din piata M. Viteazu e vizibila doar monstruozitatea aceea cu tencuiala, nicidecum NTT-ul care arata cat de cat ok.
"Bigger is always better" se aplica doar in cazul p....
__________________

dragos76 liked this post
bLue_maNiak no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 06:39 PM   #3110
Gioco16
Registered User
 
Join Date: Oct 2019
Posts: 2
Likes (Received): 2

@Kroos
Quote:
https://actualdecluj.ro/raport-cluju...mania-in-2019/

Clujul a luat aproape o treime din întreaga piață a clădirilor de birouri în primele nouă luni ale acestui an, procent depășit – la mare distanță – doar de Capitală, arată un raport publicat ieri.
Mai exact în întreaga țară investițiile în clădiri de birouri au ajuns în primele nouă luni ale acestui an la 585 milioane de euro în țară, dintre care peste jumătate – mai exact 60% – au fost atrase de Capitală, urmată de Cluj-Napoca, cu 29% din totalul pieței. Aceasta înseamnă că 90% din întreaga piață, în acest an, s-a concentrat pe București și Cluj-Napoca.

Deci avea dreptate; Timisoara inafara de Iulius Town si alte 2-3 proiecte nu prea are multe altele.
Fiind prima postare, pentru început…vă salut!
Citesc forumul de ceva vreme și în cele din urmă am făcut cont.

Am urmărit cu interes discuția din ultimele zile referitoare la clădirile de birouri din Cluj și Timișoara și sper să nu supăr pe nimeni pentru că la prima postare aduc o completare/clarificare la o postare a altui coleg de forum. Dacă greșesc…vă rog să mă iertați.
Articolul menționat în actualdecluj face referire la tranzacțiile (vânzări/cumpări) realizate anul acesta în România în domeniile birouri+retail+industrial.

Quote:
Dacă în primele nouă luni, România a atras un volum de investiții de 585 milioane de euro, dintre care 60% au fost în București, 29% în Cluj-Napoca și 11% în alte orașe secundare, pentru trimestrul al treilea, volumul de investiții este estimat să crească cu 42%, putând atinge pragul de 1 miliard de euro dacă tranzacțiile aflate în desfășurare în prezent vor fi semnate. În ceea ce privește produsele tranzacționate, piața de birouri au rămas în centrul atenției, atrăgând 50% din investiții, fiind urmată de sectorul de retail cu 27% și de industrial, cu 9% din volumul tranzacționat. Clădirile de birouri vor continua să atragă investiții majore în următoarele 12-18 luni, având în vedere că există pe piața din România mai multe produse finalizate sau aflate în dezvoltare, în portofoliul unor dezvoltatori a căror strategie este dezvoltarea și închirierea, urmate de un exit. […]
Din punct de vedere al profilului cumpărătorilor, investitorii locali au rămas cei mai activi în primele nouă luni, cu 33% din totalul investițiilor, urmați de fondurile sud-africane, cu 30% și de investitorii americani, cu 12%.
Intrarea pe piața din România a unor nume noi în primele nouă luni, precum White Star, Indotek și Morgan Stanley, a transmis un mesaj foarte pozitiv în rândul investitorilor interesați de România.
Acel 29% rezultat pentru Cluj este clar influențat de vânzarea The Office (cumpărător Dedeman) și Liberty Technology Park (cumpărător White Star Real Estate - menționat în articol).
Dacă, ipotetic, anul viitor nu vor fi tranzacții în Cluj, asta nu înseamnă că piața birourilor din oraș își pierde din importanță. Chiar deloc! Îmi aduc aminte din presa vremii că la prima vânzare a d-lui Șandor (City Bussines Center din Timișoara către Nepi) acea tranzacție a fost cea mai mare din afara Bucureștiului. Și a rămas cea mai mare timp de câțiva ani. La fel, cum cred că vânzarea The Office va fi cap de afiș…ani buni de acum înainte. Vânzarea The Office ar putea fi depășită doar dacă d-nul Dascălu ar vinde clădirile de birouri din Iași sau Timișoara. Alfel, la momentul actual, nu știu să fie undeva în țară (repet, în afară de București) un proiect care să poată depăși The Office.

LE: am uitat să pun link-ul
https://www.forbes.ro/cbre-piata-de-...uni-din-147769
__________________

paul747 liked this post

Last edited by Gioco16; October 14th, 2019 at 06:52 PM.
Gioco16 no está en línea   Reply With Quote
Old October 14th, 2019, 07:03 PM   #3111
radante
Registered User
 
radante's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Cluj-Napoca
Posts: 2,586
Likes (Received): 4881

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post
...se vede ca suntem Romani. Nu suntem invatati cu modernul
Ce vedem acum in spatele PMV nu e ceva modern. Sunt doua cladiri foarte banale, avand o arhitectura de orasel in recuperare dupa inchiderea minelor. E ceva ce gasesti in parcurile industriale unde nu conteaza aspectul, ci doar functionalitatea. De fapt, am vazut cladiri mai aspectuoase in parcurile Tetarom la periferia orasului. Inaltimea acestora e un scuipat pe obrazul celor ce doresc respectarea unor reguli minime de bun-simt si e o etalare ostentativa a puterii pe care o au unii in raport cu administratia locala si cu sistemul de justitie. S-a vazut ca suntem romani prin faptul ca s-au construit acele cladiri si nu prin faptul ca recunoastem eroarea uriasa prin care o zona centrala de cateva hectare a fost condamnata.
__________________

dny28, Kross, bLue_maNiak liked this post
radante no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2019, 08:58 PM   #3112
radante
Registered User
 
radante's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Cluj-Napoca
Posts: 2,586
Likes (Received): 4881

Quote:
Plan de detaliu pentru SOPOR. Șapte unităţi de cartier, şase staţii de autobuz şi una de tren, alei pietonale și piste de biciclete

https://ziuadecj.realitatea.net/admi...e--190841.html
radante no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2019, 09:48 PM   #3113
nicolaem
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 852
Likes (Received): 948

vroiam sa postez si eu stirea asta dar nu am avut timp sa citesc proiectul. Centura metropolitana trece prin cartier. vad ca sunt copaci pe margine, dar intersectiile sunt denivelate? e un inconvenint sa cumperi apartament la 10m de ea. in rest numai de bine despre proiect. laudabil cred eu
nicolaem no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2019, 10:19 PM   #3114
Klausenburg
Registered User
 
Klausenburg's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: Cluj/Kolozsvar/Klausenburg
Posts: 3,661
Likes (Received): 4972

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post

Nimeni nu mai "regenereaza" acel cartier. Acolo sunt case de locuinte care sunt acolo de sute de ani, si nimeni nu o sa darame casele oamenilor.

Toata zona fostului cartier evreiesc e zona de regenerare urbana, conform PUG. Practic, toate casele de acolo vor disparea in urmatoarele decenii. PUG-ul prevede noi aliniamente stradale si niciuna dintre proprietati nu e monument istoric. Deci ce se va intampla acolo e foarte clar.

--------------------------------

Legat de turnurile de la NTT, problema e ca nu vorbim de niste proiecte doar banale, ci de-a dreptul nefericite (sa ne exprimam elegant). Nimic modern sau frumos. Daca cineva vrea sa vada ceva modern, sediul iQuest e la 2 pasi de NTT. Apoi invit pe oricine sa le compare pe cele doua.


---------------------------------

Legat de proiectul cartierului Sopor, se vede ca o mare parte a fost realizati de studenti silitori, dar fara experienta si care nu sunt la curent cu restul proiectelor de infrastructura. De aceea n-au inteles ca Centura Sud va fi practic o autostrada urbana care va necesita izolare fonica, nu un bulevard in apropiere de care sa construiesti locuinte. Si de asemenea, n-au inteles ca proiectul Parcului Est va fi practic un esec daca va fi legat de cartier doar prin pasarele/pasaje pietonale. Si n-au inteles cum functioneaza transportul public, de vreme ce au proiectat numai 6 statii de autobuz pentru intregul cartier. Pentru un proiect asa de important, era nevoie sa fie implicati specialisti in mobilitate urbana de cel mai inalt nivel, urbanisti la fel. In schimb am avut doar arhitecti si studenti si rezultatul se vede - nu in bine. Insa, e o imbunatatire uriasa fata de aberatiile Buna Ziua, Borhanci, Floresti, etc. Pacat ca se putea mai mult, dar...

Last edited by Klausenburg; October 15th, 2019 at 10:41 PM.
Klausenburg no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2019, 08:35 AM   #3115
Kross
Registered User
 
Join Date: Apr 2017
Posts: 102
Likes (Received): 76

Proiectele de pe 2 si 3 prevedeau un tunel pe sub cartier pentru centura metropolitana. E evident ca primaria nu isi permite si CNAIR nu isi permit sa faca tunel. Tocmai de aceea a castigat acest proiect.

Proiectul nu e lege. Poate fi modificat pentru a lasa mai mult spatiu pentru strazi pe langa centura.

Last edited by Kross; October 16th, 2019 at 10:45 AM.
Kross no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2019, 09:21 AM   #3116
nicolaem
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 852
Likes (Received): 948

acum cativi ani cand sediu NTT se numea Europa Bussines center si era verde am denumit stilul arhitectural ca "autobuz rasturnat" era in ton si cu flota CTP de la acea vreme.
__________________

Klausenburg liked this post
nicolaem no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2019, 12:35 AM   #3117
paul747
Registered User
 
Join Date: Oct 2018
Posts: 19
Likes (Received): 4

Ce stiti de cladirea de 40 de etaje? are investitor? chiar se face sau sunt doar povesti?
paul747 no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2019, 12:24 PM   #3118
beensoybean
Registered User
 
Join Date: Sep 2019
Location: Cluj Napoca
Posts: 4
Likes (Received): 1

Quote:
Originally Posted by paul747 View Post
Ce stiti de cladirea de 40 de etaje? are investitor? chiar se face sau sunt doar povesti?
deocamdată nu se întâmplă nimic până nu e clar cum va fi cu centura metropolitană
beensoybean no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
romania, ro_transylvania

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Cluj-Napoca nebunul Photo Corner 1654 September 10th, 2019 04:57 AM
Nokia: Good bye Bochum, Hello Cluj! Klausenburg Urban Talk 31 July 25th, 2019 07:22 AM
Cluj-Napoca/Kolozsvar/Klausenburg, the multicultural capital of Transylvania Klausenburg Cityscapes and Skyline Photos 220 January 4th, 2017 09:23 PM


All times are GMT +2. The time now is 03:49 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us