SkyscraperCity Forum banner

ЖК "Манхэттен" | 3х10, 2х13 эт. (сданы) | 1х30 эт. (подготовка) | 2026

108K views 440 replies 38 participants last post by  like_a_grimm 
#1 · (Edited)
Зигзаг жилья

В Ростове-на-Дону «Архитектурная мастерская А.Асадова» проектирует жилой комплекс. Новый квартал из пяти многоквартирных домов предполагается построить недалеко от городского аэропорта, в окружении обширного парка, поэтому главной планировочной задачей при максимальной плотности жилья здесь стало раскрытие всех корпусов на зелень.

Под строительство нового квартала выделен участок прямоугольной формы на восточной окраине Ростова-на-Дону. Он расположен между жилой застройкой и крупным лесопарком и лишь с двух сторон ограничен улицами, поэтому авторы проекта с самого начала стремились подчеркнуть в архитектурном решении комплекса его исключительную близость к природному массиву. Это желание совпало и с положениями ТЗ: заказчик просил как можно больше квартир ориентировать именно на лесопарк, так что работа над генпланом началась именно с поиска оптимальной конфигурации и расположения объемов.



Задачу, правда, здорово усложняла высокая плотность застройки – на пороге парковой зоны архитекторы должны были разместить не аккуратные таунхаусы, а многоэтажные многосекционные дома. Именно поэтому некоторые варианты расположения объемов на участке архитекторы отмели почти сразу: например, башни не давали нужный выход площадей, не справились с этой задачей и здания, имеющие в плане форму уголков. Дальше Асадовы попробовали застроить участок по периметру, скруглив углы и сделав в получившейся «амебе» несколько внутренних «перемычек», однако при такой планировке слишком много квартир были ориентированы в замкнутые дворы. На следующем этапе поисков «амебу» вывернули наизнанку, так что у нее появились секции-«щупальца», обращенные в парк, однако проблему внутреннего двора (теперь, правда, уже одного и большого) это не решило, поэтому еще одним необходимым шагом стал разрыв оболочки на несколько отдельных сегментов. Так в жилом комплексе появилось несколько внутренних, но не замкнутых дворов, а сами дома приобрели динамичную и разнообразную форму.

Если смотреть на итоговый генплан, квартал как будто состоит из нескольких букв и цифр, написанных отдельными палочками, так и норовящими разъехаться в разные стороны. Дома расположены в две линии, но за счет своей необычной зигзагообразной формы кажутся сдвинутыми относительно друг друга, а пространство между ними отчетливо напоминает лабиринт. Причем очень зеленый лабиринт – архитекторы сохраняют здесь максимальное количество растительности для того, чтобы сделать внутренние дворы, раскрытые в сторону природного комплекса, уютными и одновременно подчеркнуть взаимопроникновение жилого квартала и парковой зоны. Столь щедро озеленить дворовые территории, сделать их пешеходными и наполнить детскими и спортивными площадками архитекторам помогает выбранная ширина жилых корпусов – составляющая всего 15,2 метра, она позволяет обеспечить инсоляцией все квартиры (при двусторонней ориентации) и сделать минимальное количество пожарных проездов. Парковки же предусмотрительно размещены по внешнему периметру участка – вдоль существующих улиц.

Принцип сдвижки распространяется и на архитектурное решение комплекса: три центральных этажа каждого десятиэтажного дома вставлены в основной объем под другим углом. Эта центральная секция также выделена с помощью цвета: она облицована темным кирпичом, если сам дом светлый, и, наоборот, светлым, если основной фасад решен в темной гамме. Образованные за счет сдвижки консоли архитекторы выкрашивают в оранжевый или салатовый цвет (эти же яркие оттенки присутствуют в оформлении входных групп и ниш эвакуационных лестниц), а высвобожденные фрагменты кровель нижних секций используют для высадки растений. Динамичный архитектурный образ дополняют фронтоны, имитирующие скатную кровлю, а также разнообразие используемой кирпичной кладки – в одном случае она нарочито зализана, «под штукатурку», в другом кирпичи развернуты под углом 45 градусов, в третьем сделаны выемки в шахматном порядке. С помощью этих фактурных вставок архитекторы подчеркивают оконные проемы, чередуя горизонтальные и вертикальные простенки.

Первые этажи всех пяти домов спроектированы нежилыми: помимо входных групп с помещениями консьержа и охраны и комнатами для хранения колясок и велосипедов, здесь расположены площади для сдачи в аренду. Предполагается, что в них разместятся различные сервисные службы и магазины, которые не только сделают новый жилой квартал удобным для будущих обитателей, но и помогут комплексу стать неотъемлемой частью этого района города.
 
See less See more
1
#79 ·
За участие в субботнике - 3% скидка на квартиру? :nuts:
Похоже на развод... за 3% (это около 100 тыр) я воробья в открытом поле ладошкой загоняю :lol:
А на субботник и так надо идти, за идею :cheers:
 
#80 ·
А что кинологи не хотят убирать территорию рощи где они ежедневно дрессируют своих собачек? Мусор это не такая беда для орджо, тут бы лучше металлическими гаражами занялись по фасадной части с шолохова. Но видимо про них строитель не хочет думать.
 
#82 ·
Нет, не могу, я х..ею от названия этого ЖК! Американцы прослезятся. когда про него узнают и сразу все санкции снимут. Надо срочно через rebus организовать рекламу в США. И звать переселенцев на супер выгодных условиях.
 
#83 ·
некто;113239411 said:
Нет, не могу, я х..ею от названия этого ЖК!
Да все х..еют от этого названия...
Тем более от того, что оно сменило такое классное, истинно донское - Шолохов :bash:
 
#86 ·
из всего жк наверно 60% квартир - окна в окна. расстояние между домами не так велико.
отличия от днепровского, минимальны.
бизнес класс только в регалиях архитекотра?
 
#87 ·
отличия от днепровского, минимальны.
Причём Днепровский, о чём вообще речь, разве там где-то есть похожий проект? :nuts:
 
#89 ·
впринципе то же самое окружение в виде "рощи".
Это как сравнить гланды с почками - форма примерно одинакова, но больше ничего общего :lol:
 
#93 ·
В Жилом Комплексе #Манхэттен погружаются сваи домов Верхний Манхэттен, Верхний Ист-Сайд и Верхний Вест-Сайд. Стартовали работы по вертикальной планировке днища котлована.



 
#96 ·
Ничего, территория закрытая будет, с охраной
От этой территории, женщине с маленьким ребенком, до Шолохова 200 метров через леса :)

Кстати, к недавнему разговору про сайты - у них сайт весьма :eek:kay:
 
#99 ·
Вы ничего не понимаете. Это ж для привлечения американских инвесторов и снятия санкций! А также для расселения беженцев из Н-Й на случай заварушки в США с Канадой или очередного майдана местных индейцев. Вот для них это и делается. Чтоб хотя бы, если не визуально, то по названию им было привычно.
 
#100 ·
некто;114129053 said:
Вы ничего не понимаете. Это ж для привлечения американских инвесторов и снятия санкций! А также для расселения беженцев из Н-Й на случай заварушки в США с Канадой или очередного майдана местных индейцев. Вот для них это и делается. Чтоб хотя бы, если не визуально, то по названию им было привычно.
Или для развода местных и не очень лохов. Квартиры на манхеттене всего за пять лямов! Любой район - ист-сайд, вест-сайд, офф-сайд и ин-сайд. Остались считанные метры!
 
#101 · (Edited)
Или для развода местных и не очень лохов
Какие же, всё-таки, тут вонючки собрались! :rant:
Жора так вообще в Чикаго(вском) живёт... молчал бы лучше про Ист-сайды и Вест-сайды
 
#105 ·
В доме «Верхний Манхэттен» Жилого Комплекса #Манхэттен завершена забивка свай, ведется срубка оголовков свай, бетонная подготовка и армирование фундаментной плиты.
В доме Верхний Вест-Сайд выполнен монтаж шпунтового ограждения, ведутся работы по забивке и срубке оголовков свай.
В доме Верхний Ист-Сайд забивка свай завершается.











 
Top