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Proyectos y actuaciones urbanas Equipamiento urbano: museos, plazas, remodelaciones, parques, instalaciones deportivas...


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Old November 17th, 2017, 04:35 PM   #41
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Hola GGJ16
Como se suben este tipo de fotos ?
Muchas gracias
Como ya te han comentado en el otro hilo, para postear fotos simplemente tienes que dar click en el icono de foto (el cuadro amarillo con una montaña y un sol) y rellenar el espacio con el link directo (terminado en .png, .jpg, etc) de la foto subida en internet ( ya sea la URL de la página o subida en portales como imgur, postimages, etc). Espero que te ayude !
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Old November 17th, 2017, 05:10 PM   #42
Valladolidgar
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Como ya te han comentado en el otro hilo, para postear fotos simplemente tienes que dar click en el icono de foto (el cuadro amarillo con una montaña y un sol) y rellenar el espacio con el link directo (terminado en .png, .jpg, etc) de la foto subida en internet ( ya sea la URL de la página o subida en portales como imgur, postimages, etc). Espero que te ayude !
Muchas gracias por tu ayuda !
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Old November 17th, 2017, 05:25 PM   #43
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Muchas gracias por tu ayuda !
Por cierto : como se suben los videos de Youtube por ejemplo sin teclear en el link pero el video directamente en el foro ?
Graciasss !!
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Old November 17th, 2017, 06:01 PM   #44
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[youtube]código del vídeo (lo que viene a partir del "=")[/youtube.] Sin el punto, por supuesto.
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Old November 17th, 2017, 06:53 PM   #45
Valladolidgar
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Muchas gracias por tu ayuda !
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[youtube]código del vídeo (lo que viene a partir del "=")[/youtube.] Sin el punto, por supuesto.
Asi ??

https://youtu.be/XEILPKDUf20
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Old November 17th, 2017, 07:05 PM   #46
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Mira la quote de este post, y así podemos terminar este off-topic

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Old November 17th, 2017, 10:58 PM   #47
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Mira la quote de este post, y así podemos terminar este off-topic

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Old November 17th, 2017, 11:00 PM   #48
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GGJ16 muchas gracias !!
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Old November 17th, 2017, 11:20 PM   #49
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Old November 17th, 2017, 11:21 PM   #50
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Old January 14th, 2018, 03:27 PM   #51
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El Ayuntamiento de Madrid tiene paralizadas 100.000 nuevas casas en el sureste de la capital




Autores: @Ana P. Alarcos, @David Marrero, @Alejandro Soto 11 diciembre 2017,

Madrid tiene a su disposición un gran desarrollo urbanístico en los PAUs situados en el sureste de la ciudad, con cerca de 37 millones de metros cuadrados, y capacidad para levantar hasta 105.000 viviendas nuevas durante los próximos 15 años. Los proyectos ya están sobre el papel y cuentan con el visto bueno del Tribunal Supremo, pero los encontronazos entre los promotores y los propietarios de los suelos con el Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena tienen congelados los permisos y licencias para completar la urbanización de la zona y, por tanto, la construcción de vivienda nueva asequible, tan necesaria y demandada en la ciudad.

Lo más preocupante no es que haya miles de casas en el aire, sino que se trata de viviendas que estarían destinadas a clases medias y colectivos vulnerables: principalmente a jóvenes y personas con poca capacidad adquisitiva, mediante VPO, y con precios que estarían entre 160.000 y 240.000 euros. Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, conocidos en el sector inmobiliario como los suelos para levantar las viviendas más asequibles de todo Madrid, son los PAUs que se encuentran en esta travesía por el desierto. Un ‘impasse’ que dura más de una década.

La estrategia del sureste comenzó a proyectarse en el PGOU de 1997, bajo el Gobierno del PP con José María Álvarez del Manzano en la alcaldía, con la intención de unir todo el potencial de las localidades del sur de Madrid, como Getafe, Leganés, Alcorcón o Móstoles, con el Corredor del Henares.

Tras completarse la política de los PAUs del norte de Madrid, con Sanchinarro, Montecarmelo o Las Tablas, y también del PAU de Carabanchel en los años 90, el término municipal de Madrid estaba llegando a su límite de capacidad de suelo urbanizable. Al norte ya había llegado a Alcobendas y San Sebastián de los Reyes; por el oeste, el suelo urbanizable de Madrid lindaba ya con Pozuelo y Majadahonda, y por el sur, el PAU de Carabanchel ya alcanzaba Alcorcón y Getafe. La única zona libre que quedaba en la capital era el este.

Así arrancó la iniciativa para desarrollar el sureste de la capital, aunque durante años ha estado paralizada en los tribunales y se ha visto frenada por la crisis. Pero una vez que la economía empezó a remontar el vuelo y el Supremo dio el visto bueno del proyecto, las obras se han topado con un nuevo problema: la postura del gobierno municipal.

Dónde está el problema
Pero ¿dónde surgen las diferencias? La respuesta es que el Consistorio cree que el planteamiento urbanístico del sureste no se adecúa a las necesidades actuales de la ciudad, así que el primer escollo está en el número de viviendas a desarrollar.

A pesar de que el Alto Tribunal dio luz verde en septiembre del año pasado a los planes que contemplan la construcción de 104.737 viviendas, de las que aproximadamente un 53% tiene algún grado de protección, así como oficinas y naves industriales (el 35% de la superficie irá destinada a estos desarrollos), el equipo de Manuela Carmena considera que la capital no tendrá una demanda tan alta que justifique la construcción de dicha cantidad de casas.

Quote:
Viviendas previstas en el sureste de Madrid, por PAU

El Ayuntamiento ha reconocido que considera necesario “afrontar el desarrollo de nuevos barrios de manera realista, de acuerdo con las previsiones demográficas y económicas, y no impulsar la urbanización de suelo en grandes cantidades a largo plazo que luego queden vacíos por falta de demanda y requieran gastos públicos para su mantenimiento sin sentido. Eso en el supuesto de que realmente se llegasen a urbanizar”.

En concreto, el Consistorio calcula que en los próximos años la ciudad tendrá una demanda de vivienda aproximada de unas 6.000 casas al año, una cifra muy inferior a la que exponen otros estudios de mercado. La escuela de negocios IESE, por ejemplo, estima que toda la Comunidad de Madrid necesitará más de 25.000 viviendas al año al menos hasta 2025 (antes de la crisis se demandaban unas 33.000 casas al año), cifra que se reduce a 12.000-13.000 en el caso de la capital, según estiman los promotores.

Otra de las razones que usa el gobierno municipal para mantener paralizados estos proyectos urbanísticos es que la ciudad aún dispone de un importante stock de viviendas vacías. Pero, de nuevo, encontramos estudios y cifras oficiales que lo ponen en entredicho. Los datos del Ministerio de Fomento sostienen que a cierre de 2016 en toda la región quedaban 42.015 casas vacías, cifra que representa un leve 1,42% del parque de viviendas de la toda la Comunidad de Madrid. Cualquiera que pasee por Madrid y busque viviendas nuevas descubre que ‘haberlas, haylas’, pero a precios elevados, que pueden llegar a superar el millón de euros.

Para la consultora RR de Acuña y Asociados, Madrid será una de las zonas de España donde antes se agotará el stock, junto con Barcelona, Málaga, Baleares y Canarias. Según sus cálculos, en menos de tres años ya no quedarán viviendas vacías en ninguna de dichas áreas metropolitanas.

“Los actuales desarrollos en el PAU de Vallecas y el PAU de El Cañaveral apenas van a cubrir la demanda de vivienda que está pidiendo la sociedad: gente joven, nuevas familias o las cooperativas de propietarios. El problema de la vivienda en Madrid no lo vamos a ver ahora. El dilema por encontrar un hogar a precios asequibles en la capital se dará dentro de cinco años, mientras no se deje desarrollar la vivienda proyectada en el resto de PAUs del sureste”, afirma Joaquín Gómez, gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales.

Las Juntas de Compensación están formadas por los propietarios de los suelos del ámbito geográfico que se quiere urbanizar. Funcionan como órganos colaboradores del Ayuntamiento, que actúan por delegación del propio gobierno municipal, para comenzar la urbanización del suelo que se convertirá en finalista para levantar viviendas. En Madrid, con el PGOU de 1997 se produjo un cambio radical en la producción del suelo. Desde ese año, la Administración recalifica los terrenos y son los propietarios los que se deben hacer cargo de la urbanización y producción de los sistemas generales.

Una cuestión ideológica, no financiera
Con estos datos sobre la mesa, las Juntas de Compensación aseguran que la parálisis del desarrollo urbanístico de los PAUs responde más a cuestiones ideológicas que a fundamentos económicos o inmobiliarios.

El Ayuntamiento, por su parte, niega tal afirmación y sostiene que todavía no se han realizado las inversiones privadas necesarias como para garantizar la viabilidad de los proyectos y acometer una inversión pública en la zona para dotarla de servicios básicos como centros educativos, de salud, deportivos o de ocio.

A pesar de que los dueños de los terrenos ya han invertido cerca de 350 millones de euros (325,6 millones hasta 2016 más otros 25 millones durante 2017) para el proceso de urbanización (construir calles y puentes, instalar farolas, realizar los saneamientos…), el equipo de Manuela Carmena recuerda que “en los próximos 15-20 años quedaría por ejecutar el 89% de la inversión”.

La Junta de Berrocales lleva invertidos más de 200 de los 600 millones que tiene previsto para la urbanización de la zona. Con este dinero ya cuenta con la canalización de aguas y construcción de pozos para llevar las aguas al estanque de tormentas; las galerías para soterrar las líneas de alta tensión y otro canal adicional para evitar su inundación; el movimiento de tierras para el marcaje de las manzanas y las calles y, sobre todo, la construcción de puentes y vías de servicio en las autovías de la A-3 y la M-45 para habilitar las conexiones de este futuro nuevo barrio de Madrid con resto de la capital.

El gobierno municipal señala que “las garantías del sistema de ejecución, diseñado hasta la fecha, para que la administración pueda suplir una posible inejecución por los promotores no están en consonancia con las cantidades invertidas”. Y todo ello, sin olvidar que “esta dinámica de producción masiva de suelo desde los propietarios de suelo arrastraría también a las Administraciones Públicas (Ayuntamiento y Comunidad de Madrid) a una inversión en equipamientos, servicios urbanos, urbanización e infraestructuras que superaría los 5.660 millones de euros, generando un impacto en sus presupuestos desorbitado e inviable de acuerdo con las limitaciones de gasto que las someten”.

La Comunidad de Madrid, sin embargo, asegura que no ve problemas para aprobar el desarrollo de los PAUs e iniciar estos proyectos que el capital privado lleva esperando más de una década, mientras que los promotores y dueños de los terrenos explican que el desarrollo de los inmuebles sería gradual y podría prolongarse durante décadas.

“No se pueden hacer más de 100.000 inmuebles de la noche a la mañana. Todo está planteado por fases y, lógicamente, no se empezaría una nueva hasta garantizar que cuenta con demanda suficiente. Esto es algo que al mundo de la construcción residencial se le ha grabado a fuego tras la crisis. Lo que queremos es tener la licencia para ir construyendo según evolucione el mercado”, opinan desde las Juntas de Compensación.

Por si no fuera suficiente, los afectados de los cuatro PAUs se quejan de que Ahora Madrid ha puesto en marcha un nuevo paso urbanístico que consiste en crear una Mesa de consulta con diferentes actores (entre ellos bancos, promotores, vecinos, Ayuntamiento, asociaciones como Ecologistas en Acción, el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid) para valorar qué cambios se deben llevar a cabo en los proyectos iniciales. Una iniciativa que califican de ‘atropello a la normativa’ y que obvia la sentencia del Supremo que sí daba su visto bueno. Hasta la fecha, este ‘comité’ se ha reunido seis veces, pero no ha llegado a solución alguna.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista (empresa editora de news), la estrategia de estas mesas es clara: “Si no quieres que pase nada, constituye una mesa y te aseguras la parálisis con la excusa de que se están consultando cosas. Ahora a los palos en la rueda los llamamos mesas de debate”.

De cara a los próximos meses, el Consistorio podría convocar una nueva mesa para presentar las conclusiones de las reuniones anteriores, aunque las esperanzas de que llegue la aprobación definitiva del desarrollo urbanístico del sureste de Madrid son cada vez más escasas.

“El pasado julio ya nos adelantaron que quieren que cambiemos el proyecto urbanístico de cada uno de los PAUs con una reducción del número de viviendas en cada desarrollo. Incluso en Valdecarros o Los Cerros se pretende levantar una nueva Casa de Campo”, destacan desde las Juntas de Compensación.

Una parálisis que lleva 10 años y que podría durar otros 10
Las Juntas de Compensación y los promotores, que están dispuestos a hacer cambios en las propuestas de desarrollo actuales sin que ello suponga más retrasos en los proyectos, no prevén novedades en la postura de Ahora Madrid e insisten en que la creación de la mesa es un paso intermedio que no contempla la ley. Una posición que, según ellos, no solo perjudica a los dueños de los terrenos, sino a muchos madrileños.

“Los propietarios de los suelos no son los únicos que salen perdiendo. Esta es la gran reserva de suelo barato de la capital, así que esta parálisis administrativa afecta también a los jóvenes y a las clases menos favorecidas, que se verán obligados a marcharse de Madrid para poder comprarse una vivienda”, sostiene Mauricio Fernández, gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros.

¿Y qué podría pasar a partir de ahora? Teniendo en cuenta que las Juntas y los promotores no prevén sorpresas a corto plazo, su previsión es que el partido del gobierno local deje pasar el tiempo hasta las próximas elecciones municipales (serán en primavera de 2019). Y es que, para sacar adelante las modificaciones que quiere el Ayuntamiento, primero sería necesario cambiar el Plan General de Urbanismo, para lo que se necesitarían como mínimo de 3-4 años y el respaldo de la Comunidad de Madrid.

“Suponiendo que lográramos las licencias necesarias y que inmediatamente se empezara a construir, las primeras viviendas no estarían listas para ser entregadas hasta 2022-2023. Si a ese plazo le sumamos los años necesarios para cambiar el Plan General, al final estaremos hablando de una década perdida”, opina Javier López Linares, gestor del PAU de Los Cerros.

Las Juntas de Compensación también recuerdan que, salgan adelante o no los proyectos que están planteados hasta la fecha, el Ayuntamiento deberá poner sobre la mesa dinero público: bien para dotar a la zona de servicios públicos básicos (colegios, centros de salud o deportivos…) o bien a través de la indemnización que debería pagar a los dueños privados de los terrenos por no poder desarrollar el plan previsto. “Si no saliera adelante, los propietarios pedirían una indemnización por los gastos que se han asumido (esos 350 millones que aproximadamente se han invertido hasta ahora) y por no poder llevar a cabo el desarrollo urbanístico de los suelos”, añade López Linares.

Desde las diferentes Juntas de Compensación y el mundo promotor sostienen que la parálisis urbanística a la que parece estar abocada la capital traerá consigo un fuerte encarecimiento del suelo, lo que empujará al alza el precio de la vivienda, y una pérdida de población, que, ante la falta de alternativas residenciales asequibles, se verá obligada a marcharse a otros municipios. Un escenario que, en pleno siglo XXI, nos lleva de nuevo al Madrid de los años 80.
https://www.idealista.com/news/inmob...-sureste-de-la
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Old January 14th, 2018, 03:45 PM   #52
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Colonial prepara la mayor operación de suelo de oficinas desde las Cuatro Torres

Se ha hecho con la última gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30: unos terrenos con 100.000 metros de edificabilidad en Méndez Álvaro, frente a la sede de Repsol y junto a Atocha



Colonial se ha hecho con la última gran bolsa de suelo de oficinas de la almendra central de Madrid.

Golpe de efecto de Colonial en el corazón de Madrid. La compañía dirigida por Pere Viñolas ha llegado a un acuerdo para comprar la última gran bolsa de suelo urbanizable dentro de la madrileña M-30: un solar con 100.000 metros cuadrados edificables ubicado en el desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro, justo enfrente de la sede de Repsol y a pocos metros de la estación de Atocha.

Según afirman fuentes conocedoras, se trata de una operación fuera de mercado, que Colonial ha cerrado directamente con pequeños propietarios de suelo, agrupados en la Junta de Compensación de este desarrollo, y asesorada por JLL, pero ninguna de las partes implicadas ha querido confirmar esta información.

Con este movimiento, la compañía protagoniza la operación de suelo de oficinas más importante vista en la capital desde las Cuatro Torres y logra hacerse un hueco en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo a corto plazo dentro de la almendra central de Madrid, donde Repsol cuenta con 35.000 metros cuadrados de terreno para ampliar su sede, pero donde también se encuentran los cuarteles generales de gigantes como CLH y Mahou, además de las nuevas oficinas de Amazon.


Los terrenos adquiridos se ubican frente a la sede de Repsol en Madrid. (Luis García / Wikipedia)


El pistoletazo de salida al despegue definitivo del desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro llegó en la primavera de 2016, cuando se concedieron las últimas bendiciones administrativas para desarrollar 129.700 metros cuadrados, con una edificiabilidad total de casi 250.000 metros, divididos entre uso residencial (185.313 metros) y terciario (61.771 metros).

Aunque este reparto de usos hizo pensar inicialmente que el grueso de esta zona iría destinado a viviendas, la irrupción de Colonial permite apostar por que finalmente habrá un mayor peso de oficinas, aprovechando el doble uso (residencial y terciario) que tienen las parcelas que tocan con la calle Méndez Álvaro, como ocurre con su nueva posesión.

En este mismo desarrollo, la promotora Vía Célere adquirió hace poco más de un año un solar con 2.100 metros de superficie y 14.859 metros de edificabilidad a Repsol, Adif y la Junta de Compensación, operación por la que pagó 29,1 millones de euros para promover 148 pisos en un edificio de 15 plantas con zonas comunes.

Esta compra es la primera operación de suelo que realiza Colonial en la capital, pero no la primera en su historia, ya que en Barcelona ha protagonizado importantes movimientos de este tipo en el distrito [email protected], donde ha construido el mayor edificio de esta zona sobre un solar con 24.500 metros cuadrados de edficabilidad, y en Plaza Europa, donde está promoviendo una torre de 14.000 metros cuadrados en alianza con la familia Puig.

La creciente apuesta de la inmobiliaria por los proyectos de valor añadido enlaza con su interés por Axiare, empresa cuyo consejo de administración dio ayer la opinión favorable a la opa lanzada por Colonial, especializada, precisamente, en este tipo de operaciones.
https://www.elconfidencial.com/empre...lvaro_1503832/
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Con toda esa superficie en terreno, 100.000 de edificabilidad me da que no va a dar para ninguna torre en condiciones, a ver si hay suerte y salen un par aunque sea de 100 metrillos, y no todo en plan bajito.
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En la calle Ménzez Álvaro una de las nuevas promociones que se hace cercana al Campus Méndez Álvaro será esta:





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Así será la primera superpromoción de la nueva Vía Célere

21 may. 2017 04:49

La promotora sacará a la venta en apenas dos semanas su proyecto de la calle Méndez Álvaro de Madrid, frente a la sede de Repsol

Vía Célere, el nuevo líder de la producción de vivienda nueva


Una de las promotoras inmobiliarias del momento, una parcela en una ubicación privilegiada y un proyecto residencial llamativo y de mucha calidad. Éste es parte del cóctel que muy probablemente hará que la promoción que Vía Célere está a punto de sacar al mercado en el nuevo desarrollo urbanístico de Méndez Álvaro Norte, en una parcela ubicada frente a la sede corporativa de Repsol, se convierta en un referente de la marcha del mercado en este nuevo ciclo.

La compañía que preside Juan Antonio Gómez-Pintado compró el solar, propiedad de Adif (42%), la Junta de Compensación de Méndez Álvaro Norte I (36,5%) y la petrolera Repsol (21,5%), en noviembre del año pasado por 29,1 millones de euros.

La operación despertó el interés del sector inmobiliario de la capital por tratarse de uno de los mayores suelos finalistas (aptos para empezar a construir) que quedan en la almendra central de la capital y por marcar un precio de referencia para futuros proyectos en este ámbito urbanístico, llamado a atender las demandas de quienes buscan vivienda nueva y con zonas comunes junto al centro de Madrid.
...

La promoción, que recibirá el nombre comercial de Residencial Célere Méndez Álvaro, contará con 148 pisos de uno (sólo dos unidades) a cuatro dormitorios repartidos en un edificio de 15 plantas de altura (14 más ático) y dotadas de zonas comunes con piscina, zonas ajardinadas, gimnasio, sala social- gourmet, espacios exteriores destinados a los niños y sala de juegos.

Más allá del diseño y las calidades, el proyecto destacará por contar con calificación energética A, con empleo de sistemas de última generación como la geotermia para la climatización (frío y calor) por suelo radiante.
http://www.elmundo.es/economia/vivie...128b457d.htmll

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Foster rediseña con acero y vidrio el edificio Barclays de la plaza de Colón de Madrid
La intervención, que renovará completamente la fachada, estará terminada en un año
https://elpais.com/ccaa/2018/06/20/m...25_222192.html

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Joer, espero que no dejen entrar el clima de Madrid en el edificio en Julio y Agosto... que cosas.

Y ya de puestos, una reformita al edificio del Centro Colon...
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