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Proyectos Región Metropolitana Proyectos en Cd. de Guatemala y el Área Metropolitana de Guatemala | El Archivo


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Old February 18th, 2018, 07:40 PM   #121
Jules92
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Yo tengo la misma duda exactamente solo que en general, cuáles son los puntos de incentivo para que un edificio pueda ser alto?
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Old February 18th, 2018, 11:41 PM   #122
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Originally Posted by byronnyc80s View Post
Y en éste Edificio que se debió hacer para alcanzar los puntos de incentivo...?
Las practicas incentivables están reglamentadas, son multiples, en base a estas practicas incetinvables se va a poder calcular el número de puntos de incentivo alcanzados, en base a esta cantidad de puntos (30), tanto el indice de edificabilidad como la altura podrán ser ampliadas.

Por lo general todo proyecto tiene practicas incentivables, la clave es alcanzar el puntaje necesario para acceder a la edificabilidad y la altura ampliadas. Dado que son múltiples las practicas, les recomiendo que si tienen curiosidad vean el reglamento, verán el abanico de posibilidades que hay y que se puede o no aplicar en cada caso.

¿Qué aplicaron en Terazú y qué no? Eso habría que verlo en el expediente, aunque claro, algunas cosas son más evidentes que otras, como por ejemplo, espacio público y cesión de terreno a la Municipalidad, aumento del ancho de aceras, etc.
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Last edited by C_F; February 21st, 2018 at 03:58 PM. Reason: ortografía
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Old February 18th, 2018, 11:51 PM   #123
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Originally Posted by Jules92 View Post
Yo tengo la misma duda exactamente solo que en general, cuáles son los puntos de incentivo para que un edificio pueda ser alto?
Son dos cosas las que intervienen, y este caso de Terazú parece idóneo para uno de los ejemplos.

Si se alcanzan los puntos de incentivo necesarios para poder acceder a una ampliación de edificabilidad y ampliación de altura, entonces, una vez accedido, hay que ver si la edificabilidad (los metros cuadrados de los que consta el proyecto) son menores, caben o sobrepasan la altura.

En Terazú probablemente se podía alcanzar más altura, pero la suma de los metros cuadrados de las torres no daba para llegar a más altura.

Algo similar a Forum, inicialmente una torre era de 13 y la otra de 10 niveles, prácticamente las dejaron ambas iguales, porque la altura no era el problema, estaban debajo de la altura permitida, pero la cantidad de metros cuadrados edificables ya no daba para otro piso más. Había que ajustar en un lado para aumentar en el otro.

Espero que se entienda, el hecho que por incentivos se pueda desbloquear y acceder a edificabilidad y altura ampliada, no implica que se pueda construir más alto o más ancho.

Otro ejemplo, en este caso de aumento de edificabilidad y altura, es Santa Inés, de Inmobiliaria Los Próceres. Originalmente era un proyecto de 15 niveles, pero debido a que agregaron un solar aledaño, pudieron elevar la edificabilidad (y no se si la altura, aunque creo que estaba dentro de parámetros) hasta alcanzar los 17 niveles, es decir, dos niveles más.

Es interesante el tema, y no es negativo, al contrario, permite un equilibrio, en el que, quien quiera, en el momento que quiera, hacer un proyecto de mucha más altura, tendrá que volcarse a conseguir los puntos de incentivo que le permita acceder a una edificabilidad mayor y una altura mayor siempre y cuando este fuera de los parámetros de la DGAC, y al mismo tiempo, que el proyecto tenga un vuelco hacia el área pública, de participación y servicios mucho mejor.
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Old February 19th, 2018, 12:43 AM   #124
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Ya veo... ahora entiendo gracias por la explicación
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Old February 19th, 2018, 10:16 PM   #125
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Old February 21st, 2018, 04:01 PM   #126
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Old June 19th, 2018, 06:06 AM   #127
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Old June 19th, 2018, 06:51 AM   #128
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Gracias por la foto. por el momento algún rumor de un nuevo proyecto de Premiere Properties?
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Old June 19th, 2018, 06:53 AM   #129
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Gracias por la foto. por el momento algún rumor de un nuevo proyecto de Premiere Properties?
Ni de Premiere, ni de Inmobiliaria Los Próceres.
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Old June 23rd, 2018, 01:09 AM   #130
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Old June 23rd, 2018, 03:21 AM   #131
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¿Donde vendrá el próximo de Premiere? Estos ya terminan...

Gracias por las fotos!
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Old July 28th, 2018, 12:38 AM   #132
Ifig
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Old July 28th, 2018, 02:42 AM   #133
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Y estas, ya o aun en acabados?
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Old March 28th, 2019, 06:24 PM   #134
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¡Bonita foto!
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Old March 28th, 2019, 08:12 PM   #135
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Old March 29th, 2019, 12:46 AM   #136
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Estas ya están terminadas, no? A la Arquipedia.
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