Amsterdam: IJburg

[AJW]

Bedankt voor de vele updates! Erg aardige wijk zo met veel variatie en het water is straks echt van toegevoegde waarde.

[the runner]

Ze moeten nu wel snel met de 2de fase beginnen want de laatste kavels gaan denk dit jaar bebouwd worden met dit bouwtempo.

Nog 2 projecten die eerdags in aanbouw gaan:
Blok 43a
[IMG]http://i43.************/15g858g.jpg[/IMG]
Impressie: www.nieuwbouwwijzer.nl

Vrijmanseind(blok 64?)
[IMG]http://i44.************/1hyp6t.jpg[/IMG]
Impressie: www.vrijmanseind.nl

Hier nog even een kaartje met de bloknummers.
De vierkantjes om de nummer zijn de blokken die klaar zijn. De puntjes voor de bloknummers zijn in aanbouw.
[IMG]http://i41.************/2b89w4.jpg[/IMG]
De stippellijn is het tracé voor de toekomstige metro/trein uit Diemen richting Almere.

[the runner]

De gracht tussen blok 12a+b wordt nu ook uitgegraven.
[IMG]http://i41.************/33vl100.jpg[/IMG]

Maria Austriastraat, het wachten is nog op de aanplant van bomen.
[IMG]http://i40.************/oj182u.jpg[/IMG]

Maria Austriastaat met zicht op het Joris Ivensplein.
[IMG]http://i41.************/21njjhv.jpg[/IMG]

De Johan van der Keukenstraat levert een mooi stedelijk plaatje op. Met de blokken 2, 6, 7 en 8.
[IMG]http://i43.************/2j1tyix.jpg[/IMG]

[the runner]

3 december 2008
Woningstichting Rochdale introduceert aantrekkelijke Koopbrug regeling;

Eerste koopregeling voor nieuwbouw op IJburg Woningstichting Rochdale wil starters op de woningmarkt die op IJburg willen wonen helpen. Met de zogenaamde Koopbrug regeling kan iemand een nieuwbouwwoning kopen voor 80 % van de vastgestelde marktwaarde waarbij hij of zij ook voor dat percentage eigenaar wordt van de woning.

Op 13 december 2008 start de woningstichting met de verkoop van de eerste 13 nieuwbouwkoopappartementen. In totaal worden op Steigereiland Noord 27 nieuwbouw koopappartementen met de Koopbrug regeling aangeboden. Voor het eerst wordt hier voor nieuw-bouwwoningen een dergelijke regeling getroffen. Maximaal €60.000 Door deze regeling wordt het voor starters, maar ook voor mensen met een lager inkomen, mogelijk om een appartement in Amsterdam onder en rondom de € 200.000 te kopen. Woningstichting Rochale is benieuwd of hiermee meer starters een nieuwbouwwoning kopen.

Hoe werkt de regeling? Mensen met een gezamenlijk jaarinkomen tot en met € 60.000 komen voor deze regeling in aanmerking. Normaal gesproken koopt iemand een woning en wordt hij of zij honderd procent eigenaar van deze woning. Met de Koopbrug regeling koopt de persoon tachtig procent van de woning. De resterende twintig procent blijft eigendom van Rochdale. Gevolg is dat er tachtig procent van de koopsom wordt betaald. Mocht iemand na verloop van tijd financieel toch in staat zijn om de overige twintig procent te kopen dan biedt woningstichting Rochdale daartoe de mogelijkheid. Zolang de koper nog niet volledig eigenaar is van de woning, wordt hij of zij toch als zodanig behandeld. Bij verkoop is de eigenaar-bewoner verplicht om de woning eerst aan Rochdale te koop aan te bieden. De woningstichting heeft te allen tijde het eerste recht om haar eigendomsdeel terug te kopen.

Afhankelijk van de resultaten gaat Rochdale bekijken of de regeling in de toekomst breder toepasbaar is.Betaalbare huisvesting Met deze regeling komt Rochdale mensen met een gemiddeld inkomen tegemoet die grote moeite hebben om hun woonwensen in de Amsterdamse regio te realiseren. De belangrijkste doelstelling van de woningstichting is het bieden van goede en betaalbare huisvesting aan mensen die zelf niet of onvoldoende in staat zijn een woning te vinden.

De koopbrug is een variant op reeds bestaande producten, zoals Koopgarant, Sociale Koop, 75 % regeling (WoM), Koop Goedkoop en Slimmer Kopen. Essentieel verschil is dat de koper op elk moment de resterende 20% kan bijkopen en volgens dezelfde percentages/sleutelverdeling deelt in de waardestijging.

Bron: www.hetsteigereiland.com

[the runner]

Steigereiland-Noord
[IMG]http://i41.************/1073vjs.jpg[/IMG]

Nog een nieuw welstandsvrij rijtje herenhuizen.
[IMG]http://i43.************/2cr0ri1.jpg[/IMG]

[Dezz]

alhoewel ik niet alles even geslaagd vind ben ik absoluut voor veel meer welstandsvrije straten in Nederland. Het geeft een veel levendiger beeld

[-Koen-]

Idd, mag van mij ook wel meer in Nederland, zij het op een gecontroleerde manier, de woningen hierboven lijken wel duidelijk binnen een soort beeldkwaliteitsplan te moeten passen? De type archiectuur is immers vergelijkbaar.

[Amo urbem]

Zijn dat trouwens allemaal ééngezinswoningen? Het zijn reusachtige panden! Weet iemand de gemiddelde prijs van zo'n welstandsvrije woning?

[Wuppeltje]

Er zijn wel bepaalde beperkingen zoals bouwmaten, percentage gevel aan de rooilijn en het gedeelte van de kavel die je mag bebouwen. Qua architectuur staat er weinig in de weg.

[merijn]

Mag je je eigen huis ontwerpen, mooi budget tot je beschikking, geen enkele beperking wordt je opgelegd, en dan bouw je dat huis links op de foto.

Desondanks een initiatief dat na volging verdiend.

[peterdrijver]

Originally Posted by Dezz

alhoewel ik niet alles even geslaagd vind ben ik absoluut voor veel meer welstandsvrije straten in Nederland. Het geeft een veel levendiger beeld

Wacht eens even: Welstand is niet een instituut dat alles uniformeert. Welstand ziet alleen maar toe en toetst aan door bestuur vastgestelde criteria. Inhoudelijk. Dit is een levendige straat omdat er individuele opdrachtgevers met architecten zijn (en zo te zien is iedereen daarvan capabel genoeg) die elk een pand in een rij bouwen. Opdrachtgevers denken aan hun eigen portemonnee wanneer ze een zekere samenhang en rust in het invullen van de bouwregels aan de dag leggen: dan is het eindresultaat meer waar dan de som der delen.
Wat uniformeert er zoal? Dat zijn de opdrachtgevers die grote eenheden (straatwanden) ineens ontwikkelen en laten tekenen door 1 architect. Als die architect er 1 grote compositie van wil maken (Amsterdam Zuid) of als de opdrachtgever er geen geld aan wil besteden (jaren 60 flats) dan ontstaat er repetitie in hoogte en lengte.

[Elmo]

Originally Posted by merijn

Mag je je eigen huis ontwerpen, mooi budget tot je beschikking, geen enkele beperking wordt je opgelegd, en dan bouw je dat huis links op de foto.

Desondanks een initiatief dat na volging verdiend.

Dat zal waarschijnlijk toch door kostentechnische overwegingen zijn.

Vooral in Amsterdam is het veel goedkoper om zelf een huis te laten bouwen dan om een huis van een projectontwikkelaar af te nemen.

Ik ben nu zelf bezig om een huis te laten ontwikkelen in Almere en zal op minder dan 1500 euro de m2 uitkomen alles inclusief. De grondprijs is in A'dam een stuk hoger, dus voor rond de 2000 euro de m2 moet het te doen zijn MITS je het architectonisch niet al te bont maakt. Voor een modaal gezin is dat goed te doen.
Zo'n huis kan je vervolgens wel verkopen voor bijna het dubbele.

[the runner]

De eerste strook welstandsvrije huizen waren een stuk extremer.
De foto`s zijn uit 2006 en 2007. Op www.steigereiland.com staan nog veel meer foto`s(van mij )
[IMG]http://i44.************/5dqaea.jpg[/IMG]

[IMG]http://i41.************/6pwyde.jpg[/IMG]

[bodejodel]

Ik ben benieuwd wat er nu met Blok 47 gaat gebeuren nu CityPole Failliet is. Het is al ver af dus het zal in ieder geval wel afgerond worden. Wellicht wat vertraging?

[IMG]http://i33.************/rsbwif.jpg[/IMG]
(Foto van The Runner)

[Niyyu]

Originally Posted by peterdrijver

Wacht eens even: Welstand is niet een instituut dat alles uniformeert. Welstand ziet alleen maar toe en toetst aan door bestuur vastgestelde criteria. Inhoudelijk. Dit is een levendige straat omdat er individuele opdrachtgevers met architecten zijn (en zo te zien is iedereen daarvan capabel genoeg) die elk een pand in een rij bouwen. Opdrachtgevers denken aan hun eigen portemonnee wanneer ze een zekere samenhang en rust in het invullen van de bouwregels aan de dag leggen: dan is het eindresultaat meer waar dan de som der delen.
Wat uniformeert er zoal? Dat zijn de opdrachtgevers die grote eenheden (straatwanden) ineens ontwikkelen en laten tekenen door 1 architect. Als die architect er 1 grote compositie van wil maken (Amsterdam Zuid) of als de opdrachtgever er geen geld aan wil besteden (jaren 60 flats) dan ontstaat er repetitie in hoogte en lengte.

Dat weet hij ook wel, maar je ziet toch dat er veel meer samenhang in dit blok heerst dan in al die andere welstandsvrije blokken?

[the runner]

[IMG]http://i44.************/2v2uomx.jpg[/IMG]
Bron: www.iba.amsterdam.nl

[ijburger]

IJburg is wel leuk ja, maar het is wel hutje mutje op elkaar. Je bataald zoveel geld om een woning te kopen en dan kan je bij je buren naar binnen kijken... Je weet precies wanneer je buren naar het toilet gaan, want het is blijkbaar de mode dat niemand gordijnen heeft daar

Voor dat geld heb je een vrijstaand huis met een stuk grond iets buiten de stad. Vind het belachelijk wat mensen neer tellen voor die huizen daar.
Dat is mijn mening...

[mbrb]

Originally Posted by bodejodel

Ik ben benieuwd wat er nu met Blok 47 gaat gebeuren nu CityPole Failliet is. Het is al ver af dus het zal in ieder geval wel afgerond worden. Wellicht wat vertraging?

[IMG]http://i33.************/rsbwif.jpg[/IMG]
(Foto van The Runner)

Voor zover ik weet, wordt blok 47 door Smits bouwbedrijf in elkaar gezet, dus ik zie de link met citypole niet (?)

[Mauritz]

Originally Posted by ijburger

IJburg is wel leuk ja, maar het is wel hutje mutje op elkaar. Je bataald zoveel geld om een woning te kopen en dan kan je bij je buren naar binnen kijken... Je weet precies wanneer je buren naar het toilet gaan, want het is blijkbaar de mode dat niemand gordijnen heeft daar

Voor dat geld heb je een vrijstaand huis met een stuk grond iets buiten de stad. Vind het belachelijk wat mensen neer tellen voor die huizen daar.
Dat is mijn mening...

Mensen hebben er duidelijk geld voor over om niet buiten de stad te hoeven wonen.

[RikP]

Originally Posted by ijburger

IJburg is wel leuk ja, maar het is wel hutje mutje op elkaar. Je bataald zoveel geld om een woning te kopen en dan kan je bij je buren naar binnen kijken... Je weet precies wanneer je buren naar het toilet gaan, want het is blijkbaar de mode dat niemand gordijnen heeft daar

Voor dat geld heb je een vrijstaand huis met een stuk grond iets buiten de stad. Vind het belachelijk wat mensen neer tellen voor die huizen daar.
Dat is mijn mening...

het hele punt is dat we zo graag in amsterdam willen blijven wonen. en ijburg is hutje mutje opgezet omdat het een stedelijk gebied moet zijn en het stedelijke gevoel moet behouden. ik kom uit de pijp en vind het op ijburg enorm ruim. niet alleen de woningen naast elkaar maar ook de opzet van de straten en de hoeveelheid parken. ik heb nog nooit zoveel lucht gezien. ben je overigens wel eens in vathorst in amersfoort geweest? daar zit je echt boven op elkaar!
als ik uit de stad wilde zou ik wel naar almere gaan waar inderdaad veel meer ruimte is om je huis heen.

ben overigens erg benieuwd naar de voortgang van projecten die nog niet in aanbouw zijn. ik hoor dat er de laatste maanden niks verkocht wordt op ijburg.