[Katowice] Galeria handlowa Libero (Echo Investment), ul. Kościuszki

[jerry1990]

Po wybudowania tych wszystkich kin osiągniemy poziom Warszawy, Poznania i Krakowa, czyli bez przesady że kin za dużo. Tym bardziej że rynek rozwija się w tempie 5%-8% rocznie.
Apropo frekwencji w kinach (tu mogę się pochwalić wiedzą) to kopia jest dochodowa jeżeli na sali jest średnio ponad 35 osób tak więc czuję że w Katowicach kina są i będą dochodowe.

Kina w Katowicach po 2015 roku:

Cinema-City:

Centrum Rozrywki Punkt 44 – 13 sal, 2570 miejsc + IMAX (398 miejsc)
Silesia City Center – 13 sal, 2900 miejsc

Multikino

Galeria Katowicka - 9 sal, (liczba miejsc pewnie około 2000)
Supersam - 6 sal, (liczba miejsc pewnie około 1300-1400)

Helios

Altus – 9 sal, 2179 miejsc
Galeria Echo Investment - 9 sal (czyli około 2200 miejsc)

[Szmer]

moim zdaniem:
- projekt jest na samym początku projektowania, dlatego nie wierze w termin 2012
- powodem zakupu nieruchomosci przez Echo (notabene jeden z lepszych deweloperów galerii w Polsce), była cena (wyprzedaż Złomrexu) oraz zapisy w Studium o WOH (w jednej kondygnacji, także mogą tam zrobić drugą SCC)
- Studium dla miasta, które miało być uchwalone w tamtym roku, zostanie uchwalone .... w przyszłym , po Studium trzeba jeszcze uchwalić MPZP, także sam proces uzyskania umocowania prawnego będzie trwał rok (kolejny powód dlaczego nie ma opcji 2012)
- informacja prasowa, jest po to by rozeznać rynek, rozpocząć rozmowy z najemcami, GK prawie wynajęta, Supersam powoli się domyka, Echo musi zacząć walczyć o rynek oraz o finansowanie a bez najemców tego nie będą go mieli

na koniec uwagi odnośnie strategii miasta i tej inwestycji:
- działka leży w tzw. "Subcentrum Południe" jednym ze strategicznych obszarów miasta (tak samo jak centrum i Korfantego),
- zamysłem jest stworzenie alternatywnego lokalnego centrum, po to by odciążyć ruch w centrum (korki), pomysł sam w sobie uważam za dobry – bo nie jest tak że ludzie z południa jeżdżą do centrum Kato ... to jest awykonalne po 15 godzinie, jeżdżą raczej do Auchan do Mikołowa lub do E.Leclerc
- problem w tym, że nie będzie "drugiego centrum Katowic" będzie druga Silesia na południu - a chyba nie o to chodzi

i teraz qlue inwestycji: moim zdaniem w tym miejscu może powstać jedynie lokalne centrum handlowe, dla ludzi z południa ewentualnie z części Mikołowa, jest to dużo mniejszy catchment niż ma GK/Supersam/SCC, dlatego uważam że Echo będzie miał problem z najemcami (i to jest trzeci powód dla którego nie rozpoczną się pracę w 2012)

i na koniec - nasz obecny układ komunikacyjny nie jest wstanie obsłużyć takiego malla (50 000 m2) - przebudowa DK81 - to są mrzonki (i to jest czwarty powód dla którego nie rozpoczną się pracę w 2012)

[msilent]

Tu bym mógł tylko zapytać czy układ komunikacyjny w centrum będzie w stanie obsłużyć galerię katowicką? Tam będzie nawet gorzej. Co do działki, możecie zaznaczyć dokładnie lub podać nr z geoportalu, o którą dokładnie i o jakim obrysie działkę chodzi??

[Szmer]

w GK będzie masa piechurów oraz pasażerów PKP - to jest trzon catchmentu

[jerry1990]

Czy przypadkowo na tym terenie nie jest już uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

[msilent]

Ilości pieszych w GK bym nie przeceniał, ten 2 poziomy parking się przyda napewno, czy zakorkuje to centrum... zobaczymy

Co do planu jest tu: http://bip.um.katowice.pl/index.php?...&id=1252587275

Jesli jest to działka o której myślę, jest ona jako P - tereny przemysłu. Plan z 2006 roku, wydaje mi się, że jeśli inwestor przyjdzie to Katowic to zmianę uzyska szybko.

[Szmer]

edit: w tym MPZP na tej nieruchomości jest przemysł, czyli nic im to nie daje

odnośnie usług powstał nowy plan pod Cefarm, w 2009 roku

tak btw. zmiany pod WOH nie uzyskuje sie szybko

[msilent]

del

[bryzek]

To jeszcze info z Wyborczej:

Na południu Katowic powstanie galeria handlowa


W najbliższym czasie w Katowicach powstanie nie tylko Galeria Katowicka i nowy Supersam. Okazuje się, że kolejną dużą galerię handlową z dwustoma sklepami i wielosalowym kinem planuje Echo Investment.

Wojciech Gepner, rzecznik spółki mówi, że nowe centrum handlowo-rozrywkowe powinno być gotowe na początku 2015 roku.

Firma chce je zbudować na działce przy skrzyżowaniu ul. Kościuszki z Kolejową.

Z planów wynika, że budynek będzie miał około 120 tys. m kw. powierzchni, z czego pod wynajem około 48 tys. m. Zdaniem inwestora, to wystarczy, by pomieścić tu około dwustu sklepów. W centrum ma także powstać dziewięciosalowe kino, klub fitness i lokale gastronomiczne oraz parking na 1800 samochodów. Budowa miałaby się rozpocząć w przyszłym roku.

Zapowiedź Echo Investment to odpowiedź na inicjatywę władz Katowic sprzed niemal dwóch lat. Urzędnicy zapowiadali wtedy, że będą zachęcać właścicieli galerii handlowych i firmy z branży usługowo-rozrywkowej do inwestycji w rejonie ul. Kościuszki, Kolejowej i Jankego.

Echo Investment wybudowało w Polsce do tej pory dwadzieścia centrów handlowych. Ostatni projekt - Galeria Echo w Kielcach - zdobył nagrodę MAPIC AWARD 2011 podczas targów nieruchomości komercyjnych w Cannes.

http://katowice.gazeta.pl/katowice/1...#ixzz1gc0tBgwz

[Szmer]

mogę się mylić w stosunku do pojedyńczych małych działek

suma sumarum:

W dniu 25 stycznia 2010 roku spółka SPV-1 Sp. z o.o. (zależna od Echo) nabyła prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków położonej w Katowicach przy ul. Kościuszki o powierzchni ponad 54 tys. mkw. Cena zapłaty wyniosła 19 mln PLN netto.

[Szmer]

po sąsiedzku działkę ma Miklis >> http://www.opal.pl/oferta216.html

także Echo ma możliwość powiększania projektu (vide SCC II etap)

[msilent]

Szkoda, że planują tam galerie handlowe. Moim zdaniem to idealne miejsce na biurowce i w części na mieszkaniówkę. Swoją drogą tam jest sporo wolnego terenu, m.in na rozwidleniu Kłodnickiej i Kolejowej + byłe hale po drugiej stronie ul. Kolejowej.

W tamtym rejonie brakuje jakiegoś sensownego planu zagospodarowania dla tego "subcentrum południe". Na tych terenach mogłaby powstać całkiem sensowna tkanka miejska integrująca Ligotę z Ochojcem. Swoją drogą układ drogowo-pieszy jest tam porażką. Trzeba by tam wybudować kilka nowych dróg by scalić cały obszar i zmniejszyć dzielący wpływ linii kolejowej.

[michael_siberia]

Biurowiec to ja bym widział na tej ogromnej zielonej "wyspie" na Mikołowskiej (od południa kończy się nawrotką i przejściem do 1x2). Odnośnie terminu rozpoczęcia prac w 2012 - inwestor sam dał do zrozumienia, że to był taki reklamowy pic na grójec (Grójec? - nie pamiętam, jak w tym powiedzeniu się to pisze), podając datę uruchomienia 2015. Przecież nie będą tego budować 3 lata

[pablo costa]

http://www.dziennikzachodni.pl/artyk...dniu,id,t.html

Echo Investment chce zbudować galerię handlową na południu Katowic

O planach kieleckiego developera Echo Investment jako pierwszy poinformował branżowy portal, choć sam inwestor nie chciał się jeszcze chwalić. - Koncepcja jest dopiero w opracowaniu - mówi Wojciech Gepner, rzecznik spółki.

Wczesne plany zakładają jednak budowę centrum handlowego między ulicami Kościuszki i Kolejową, w południowej części miasta. Galeria ma mieć 120 tys. metrów kw. powierzchni, na której znajdzie się miejsce dla ok. 200 sklepów, 9 - salowego kina, kręgielni, klubu fitness, lokali rozrywkowych i usługowych. Do tego parking na ok. 1800 samochodów. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2015 rok.

Echo Investment zrealizowało już w Polsce dwadzieścia centrów handlowych różnej wielkości, każdą decyzję o nowej lokalizacji poprzedzając analizą rynku i wstępnymi rozmowami z potencjalnymi najemcami.

- Budujemy obiekty w lokalizacji, która może zafunkcjonować - mówi Gepner. - Rynek śląski jest rynkiem bardzo dojrzałym. Tu powstawały pierwsze centra handlowe i tych obiektów jest dużo, ale wciąż jest jeszcze miejsce dla kolejnych - dodaje Gepner.

Katowice na brak inwestorów z tej branży nie mogą narzekać. Buduje się Galeria Katowicka, galeria powstanie też w Supersamie. Inne miasta starają się o centra handlowe. - Jako jedno z nielicznych miast przy DTŚ mamy jeszcze atrakcyjne tereny pod inwestycje. W tej chwili zabiegamy o centrum handlowe 5 generacji, czyli jedno z najnowocześniejszych. To z jednej strony walka z 16 - procentowym bezrobociem, z drugiej konkretne wpływy do miejskiego budżetu - mówi Dawid Kostempski, prezydent Świętochłowic. W Siemianowicach z podobnych powodów cieszą się z centrum handlowo - biurowego "Green center", które ma tu powstać do 2014 roku.

Większość nowych obiektów łączy już dziś handel z rozrywką. - Określamy to terminem retailtainment. To wartość dodana do obiektu handlowego pozwalająca na zwiększenie jego konkurencyjności. Deweloperzy starają się również wyróżniać swoje nieruchomości niekonwencjonalną architekturą. Jednak nadal kluczowymi czynnikami pozostaje lokalizacja oraz dobór najemców - mówi Flavie Appeyroux z Reed Midem, organizatora targów Mapic poświęconym nieruchomościom handlowym.

[michael_siberia]

http://www.dziennikzachodni.pl/artyk...cach,id,t.html

Wizualizacje:

[BRV]

Originally Posted by michael_siberia

http://www.dziennikzachodni.pl/artyk...cach,id,t.html

Wizualizacje:
[/IMG]

tak, ale istniejących już CH wybudowanych przez Echo

[pospiech]

Originally Posted by michael_siberia

http://www.dziennikzachodni.pl/artyk...cach,id,t.html

Wizualizacje:

Trochę sie pospieszyłeś z tymi wizkami. W artykule na NM wyraźnie napisane jest że:

*Wizualizacje przedstawiają centra handlowe Echo Investment zrealizowane w innych miastach. Według przedstawicieli firmy Echo, te przedstawiające katowicką inwestycję nie są jeszcze gotowe. "

[Luki_SL]

Jedna z tych wizualizacji z tego co kojarzę przedstawia Galerię Echo w Kielcach

[Nico 222]

Kilka dni temu widziałem kilku panów w kaskach, kręcących się na terenie wyburzonego Cefarmu. Obok stał samochód z logo ECHO.

[michael_siberia]

@ pospiech
Cytowanie wszystkich obrazków z artykułu dla jednej linijki swojego komentarza okraszonej cytatem z artykułu to jakiś żart.

http://katowice.gazeta.pl/katowice/1..._juz_jest.html

Na południu Katowic ma powstać ogromne centrum handlowe. Prace jeszcze się nie rozpoczęły, a już wzbudzają emocje. Radny Stefan Gierlotka alarmuje, że plany dewelopera kolidują z projektem przebudowy pobliskiej drogi

Galerię handlową na 120 tysiącach metrów kw. u zbiegu ulic Kolejowej i Kościuszki chce zbudować firma Echo Investment. Ma tu być dwieście sklepów oraz wielosalowe kino. Zgodnie z planami inwestora pierwsi klienci w galerii powinni pojawić się w 2015 roku.

Radny Stefan Gierlotka już zdążył w tej sprawie napisać do prezydenta Piotra Uszoka. Alarmuje, że budowa centrum handlowego koliduje z planowaną przebudową pobliskich ulic i stworzeniem w tym miejscu węzła komunikacyjnego. Jego zdaniem, budowa nowych dróg w tym miejscu jest najważniejsza.

Przypomnijmy, że chodzi o przebudowę ulicy 73. Pułku Piechoty wraz z węzłami przy ulicach Kościuszki oraz Pszczyńskiej. Koszt tej inwestycji, według wyliczeń urzędników, może sięgnąć nawet miliarda złotych. Miasta na razie nie stać na tę inwestycję, dlatego nie wiadomo, kiedy prace się rozpoczną.