Зорге 9 | I oчeрeдь - 2х21э 75м | 20э 68,7м | cтp. | 29э | 2x21э 75м| пpoeкт - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва

Москва Московская агломерация и область » ММДЦ Москва-Сити и Большой Сити, Новое Кольцо Москвы, Моллы, Малоэтажное строительство


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old March 21st, 2016, 10:17 AM   #1
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

Зорге 9 | I oчeрeдь - 2х21э 75м | 20э 68,7м | cтp. | 29э | 2x21э 75м| пpoeкт

Жилой комплекс «Зорге 9»
ул. Зорге, вл. 9а


Застройщик: ST Michael
Архитектор: Проектная мастерская R3
Этажность: 21-29 этажей
Земельный участок: 77:09:0005005:1006









Источник: http://zorge9.com

P.S.

Кто такие ST Michael я так до конца и не понял.

В портфолио завершённых проектов у них проекты Coalco и Киевского Апрель Девелопмент.
Команда ST Michael практически полностью совпадает с командой Coalco. Что самое интересное текст один в один, только Coalco заменено на ST Michael.
Так же сайт Апрель Девелопмент точно такой же, как и у Coalco.
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 21st, 2016, 11:17 AM   #2
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

Приличный кусок территории там на улице Зорге под
освоение предполагается, похоже, гектара 4 минимум.


Источник: https://maps.yandex.ru/213/moscow/?l...5%2C0.00228539
__________________

Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 21st, 2016, 11:40 AM   #3
Konstantinomer1
Registered User
 
Konstantinomer1's Avatar
 
Join Date: Feb 2015
Posts: 1,548
Likes (Received): 5608

Отлично! А то вдоль всей улицы сплошная промзона и депрессия.
__________________
Konstantinomer1 está en línea ahora   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old April 6th, 2016, 11:05 AM   #4
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

5 апреля 2016

Компания «Техно-Диггер» приступает к демонтажу зданий и сооружений в рамках подготовительных работ на площадке нового жилого квартала «Зорге 9».





Источник: https://www.facebook.com/stmichael.r...00661033590485
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2016, 06:41 PM   #5
Griz1
Registered User
 
Join Date: Nov 2013
Posts: 31
Likes (Received): 70

Вот это да!

Эти ребята на сайте от имени застройщика обещают "обязательность и честность" - это замечательно...

По документам никакого жилья там не может быть ни сном, ни духом.
Да просто и не может быть жильё в такой близости к ТЭЦ.
"Паратаменты" очередные разве что. И то сомнительно, что в таком объёме, и на всей этой территории.

Ни проектной декларации, ни разрешения на строительство на сайте нет.

И по генплану, и по проекту ПЗЗ (на основе которого выдаются ГПЗУ) там в восточной части участка - коммунальная зона, а в западной - вообще прикол - широкий коридор проектируемой автомагистрали общегородского значения ! - которую никто не отменял, и в последнем свежем проекте ТПУ Хорошево эта магистраль на почётном месте!

Проекта планировки нет. Слушаний не было, но это и не жилая зона.
У них в проекте, судя по их рисункам, заняты три ЗУ:

77:09:0005005:1007 Для объектов общественно-делового значения
(есть ГПЗУ RU77-213000-014805 от 26.01.2015, под офис - гостиницу - апарт-отель, 21 этаж + 3 подземных, площадь суммарная по наружным стенам 44 450 кв.м., из них подземная 15 000 кв.м. и медицинский центр 8100 кв.м. Плотность застройки максимум 35 тыс. кв.м. на га.
Большая часть участка в составе территории природного комплекса)
Там "Московские учебники" собирались некий очередной МФК "Аэропарк" строить (не путать с тем, что Интеко планировало на Ходынке).

77:09:0005005:1006 Для объектов общественно-делового значения, ГПЗУ нет

77:09:0005005:163 для эксплуатации гаражной автостоянки на 210 машиномест, ГПЗУ нет
В этом сезоне город запланировал "благоустройство" некоего общественного "парка по месту жительства" площадью 0,84 га по адресу Зорге, вл. 9
Вот там, на месте гаражей, как выяснилось, и будут строить этот самый "народный парк" по проекту традиционного победителя конкурсов в Хорошевском районе - ООО "ЛААРДИ". Через него планируется доступ к домам, и ребята рисуют его как собственный парк на территории своего "ЖК".

Last edited by Griz1; April 22nd, 2016 at 07:01 PM.
Griz1 no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2016, 07:37 PM   #6
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

Разрешение на строительство, похоже, ныне принято получать ближе
к окончанию общестроительных работ, если судить по "ПИК"-овской
практике. Впрочем, не стоит чересчур "сгущать краски", как говорится.
__________________

Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 22nd, 2016, 07:53 PM   #7
Griz1
Registered User
 
Join Date: Nov 2013
Posts: 31
Likes (Received): 70

Quote:
Originally Posted by Kirgam View Post
если судить по "ПИК"-овской
практике.
Не знаю, как в Москве, а в Химках (Новокуркино) ПИК вполне своевременно получает РнС. Другое дело, что... нет, не буду оффтопить более

Возвращаясь к сабжу, инициаторы проекта ходят сейчас под вполне реальной статьёй. Им известно, что жильё там строить нельзя, что апартаменты - не жильё. Но они рекламируют проект, как ЖИЛОЙ комплекс.
Попытка начать продажи (по преддогам, например) - будет уже прямое, как говорится, "пожалуйте бриться".
__________________

Kirgam liked this post
Griz1 no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2016, 08:03 PM   #8
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

ДДУ в ближайшие полгода никак не прокатит, выходит. ЖСК будут пробовать, разве что?
__________________

Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 22nd, 2016, 08:29 PM   #9
Griz1
Registered User
 
Join Date: Nov 2013
Posts: 31
Likes (Received): 70

Quote:
Originally Posted by Kirgam View Post
ДДУ в ближайшие полгода никак не прокатит, выходит. ЖСК будут пробовать, разве что?
Легальный путь у них пока один - продажа трех корпусов на участке 1007, как апартаментов.
Потребуется оформление сервитута с городом на проезд к домам через парк. Возможно, придется править ГПЗУ (там медцентр на 8100 кв.м.)

Если они получили права и на второй, большой 1006 участок - им надо получать на него ГПЗУ тоже. Но там стоит большой и нестарый офисный центр, заполненный арендаторами.
Он, правда, похоже, по их проекту сохраняется. Но что будет с объёмами и плотностями в ГПЗУ, если им надо туда впихнуть невпихуёмое - ещё два апартаментных корпуса по 21, и один, прости Господи, в 29 этажей?
__________________

Kirgam liked this post

Last edited by Griz1; April 22nd, 2016 at 08:48 PM.
Griz1 no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2016, 03:24 PM   #10
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727


https://www.facebook.com/stmichael.r...type=3&theater
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2016, 07:28 PM   #11
Evrasia 99911
Наблюдатель
 
Evrasia 99911's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Moscow
Posts: 27,130
Likes (Received): 40094


Вот это пролет!
__________________
|||2019|||

Serious_Dimon, Zaz965 liked this post
Evrasia 99911 no está en línea   Reply With Quote
Old May 5th, 2016, 09:38 PM   #12
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

Quote:
Originally Posted by Griz1 View Post
Проекта планировки нет. Слушаний не было, но это и не жилая зона.
У них в проекте, судя по их рисункам, заняты три ЗУ:

77:09:0005005:1007 Для объектов общественно-делового значения
(есть ГПЗУ RU77-213000-014805 от 26.01.2015, под офис - гостиницу - апарт-отель, 21 этаж + 3 подземных, площадь суммарная по наружным стенам 44 450 кв.м., из них подземная 15 000 кв.м. и медицинский центр 8100 кв.м. Плотность застройки максимум 35 тыс. кв.м. на га.
Большая часть участка в составе территории природного комплекса)
Судя по сайту архитекторов данного комплекса, пока речь идёт о застройка именно этого участка.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ZORGE 9


Жилой комплекс состоит из трех разно этажных корпусов, стоящих друг за другом с поворотами для достижения лучших видовых характеристик из окон квартир и обеспечения нормативной инсоляции. Между зданиями организованны дворовые пространства объединенные мощеным бульваром с возможностью проезда спецтехники, который ведет ко входным группам корпусов. Входы в вестибюльные группы организованы в арках с торцевых частей зданий, которые являются естественным навесом защищающим от внешних воздействий.




Увеличение по клику


Увеличение по клику

Источник: http://pmr3.ru/project/zhiloj-kompleks-zorge-9/
Quote:
Originally Posted by Griz1 View Post
Там "Московские учебники" собирались некий очередной МФК "Аэропарк" строить.
Оказывается член совета директоров застройщика, на удивление, ещё является(являлся?) руководителем ОАО «Московские учебники и Картолитография» (Семен Матвеевич Линович).

Торговый Дом "Народные художественные промыслы" (ул. Зорге, 9а стр. 2) тоже его детище.

Last edited by mr. MyXiN; May 5th, 2016 at 10:02 PM.
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old May 17th, 2016, 10:35 AM   #13
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

Компания St Michael выполнила первый этап работ по организации внутриплощадочного дорожного движения на период строительства жилого комплекса «Зорге 9». Окончено асфальтирование проезжей части на территории площадки и со стороны технического проезда.



https://www.facebook.com/stmichael.r...type=3&theater
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2016, 06:42 PM   #14
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

02 июня 2016





Источник
__________________

Бывают дни с холодным светом, пьянее пламени свечей,
А иногда играет небо, от солнца ярь ещё ярчей
На небосводе у престола толпятся ангелы, томясь
И нет конца тому узору, чьей песней льётся благодать.


dars-dm, Evrasia 99911, mr. MyXiN, Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 8th, 2016, 04:25 PM   #15
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

08.06.2016

Компания «Техно-Диггер» завершила работы по демонтажу первого здания в рамках реализации проекта «Зорге 9».
Новый квартал станет продолжением современного жилого массива Хорошевского района. Комплекс будет обеспечен новыми инженерными сетями, а также собственной инфраструктурой.







Источник: https://www.facebook.com/zorge9/posts/857556834350207
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old May 4th, 2017, 06:21 PM   #16
mr. MyXiN
Moderator
 
mr. MyXiN's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: MOSCOW
Posts: 16,648
Likes (Received): 70727

Всё к этому и шло.

Продажа земельного участка на Хорошевском шоссе рядом с м. Полежаевская под жилую застройку. На участок получено ГПЗУ на строительство. Предпроект жилого дома бизнес-класса с разнообразными квартирами от студий до многокомнатных с панорамными видами.

Земельный участок в долгосрочной аренде, требуется изменение ВРИ. Цена по запросу.
Источник: https://zdanie.moscow/prodazha/uchastok-sao/798
__________________

Kirgam, swatded, Zaz965 liked this post
mr. MyXiN no está en línea   Reply With Quote
Old May 4th, 2017, 06:41 PM   #17
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

И уникальные коммуникации под участком,
в комплекте, на перекладку которых нужно
заметно более миллиарда рублей потратить?
__________________

Бывают дни с холодным светом, пьянее пламени свечей,
А иногда играет небо, от солнца ярь ещё ярчей
На небосводе у престола толпятся ангелы, томясь
И нет конца тому узору, чьей песней льётся благодать.


Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 5th, 2017, 02:14 PM   #18
artem_rave
Registered User
 
Join Date: Sep 2013
Location: Mosсow
Posts: 2,759
Likes (Received): 9649

Разговаривал с ST Michael. Продается соседний участок, так же расположенный по зорге 9, к этому проекту отношения не имеет.
__________________


Kirgam, swatded liked this post
artem_rave no está en línea   Reply With Quote
Old May 10th, 2017, 08:55 PM   #19
Paulus88
bad Paulus but Paulus
 
Paulus88's Avatar
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 3,976
Likes (Received): 2786

Quote:
Originally Posted by Kirgam View Post
Приличный кусок территории там на улице Зорге под
освоение предполагается, похоже, гектара 4 минимум.


Источник: https://maps.yandex.ru/213/moscow/?l...5%2C0.00228539
Почему бы весь хлам к югу до самой Полежи не пустить под ковш? Да и к северу тоже бы не мешало...
__________________

Kirgam liked this post
Paulus88 está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 10th, 2017, 09:06 PM   #20
Kirgam
Registered User
 
Kirgam's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Москва
Posts: 38,160
Likes (Received): 141514

Может не окупиться: одно только обследование коммуникаций
на Зорге, 9 заняло более полугода. Сколько может занять
перекладка, судить пока крайне трудно. А уж оценить и подавно.
__________________

Бывают дни с холодным светом, пьянее пламени свечей,
А иногда играет небо, от солнца ярь ещё ярчей
На небосводе у престола толпятся ангелы, томясь
И нет конца тому узору, чьей песней льётся благодать.


Zaz965 liked this post
Kirgam está en línea ahora   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
Техно-Диггер, олимппроект, avt&installation, stmichael

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 08:37 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us