[Silesia] Metropolia - Inwestycje Biurowe - Page 2 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Śląsk

Śląsk » Katowice | Wrocław


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old October 20th, 2017, 06:29 PM   #21
Luki_SL
Moderator
 
Luki_SL's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Upper Silesia
Posts: 68,889
Likes (Received): 31852

Ruda Śląska - Centrum Biznesowe Green Office, ul. Oświęcimska 9,
Powierzchnia : 5 882 m2.

z: http://www.opal.pl/oferty/157-ruda-slaska-oswiecimska-9
__________________
"Always Look On The Bright Side Of Life"

schlesier2 liked this post
Luki_SL no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old October 23rd, 2017, 01:34 PM   #22
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Inwestycje w miastach Polski:
http://www.katowice.pro/inwestorzy-w...h-08-mld-euro/








Quote:
Inwestorzy w Katowicach wydali w ostatnich latach 0,8 mld euro
12.10.2017 18:00179
Rośnie udział miast regionalnych w wolumenie transakcji inwestycyjnych. Katowice są jednym z sześciu ośrodków w Polsce, gdzie na przestrzeni ostatnich lat wartość umów opiewała łącznie na setki milionów euro. Na same katowickie biurowce w ciągu minionych 2,5 roku kupujący przeznaczyli 115 mln euro.

Jak wynika z raportu firmy Colliers International i Deloitte Legal „Polskie miasta regionalne, jako produkt inwestycyjny”, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,5 mld euro. Było to drugie najlepsze półrocze od 9 lat. Najaktywniejszymi inwestorami w Polsce były fundusze pochodzące lub zarządzane z USA (29 proc. udziału w rynku), Wielkiej Brytanii (18 proc.), Niemiec (16 proc.) i Republiki Południowej Afryki (13 proc.).

W I półroczu 2017 r. inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze nieruchomości handlowych, gdzie ulokowane zostało ponad 900 mln euro (60-proc. udział w rynku). Największą transakcją było nabycie czterech parków handlowych IKEA za 220 mln euro przez fundusz zarządzany przez spółkę Pradera. Wśród nich znalazł się katowicki Park Handlowy Rawa.

Wartość transakcji w sektorze hotelowym osiągnęła rekordowy poziom 340 mln euro (23 proc.). Pięć hoteli (ponad 1 000 pokoi) należących do Warimpeksu trafiło w ręce U City. Wartość umów to ok. 120 mln EUR. Była to największa transakcja inwestycyjna w sektorze hotelowym w Polsce. W portfolio sprzedanych obiektów jest 4-gwiazdkowy hotel Angelo by Vienna House Katowice.

17-proc. udział rynku miał sektor biurowy (260 mln euro). Na rynku magazynowym w pierwszym półroczu tego roku nie odnotowano znaczących transakcji. Niemniej, eksperci firmy Colliers International przewidują, że wolumen inwestycji w segmencie magazynowym w tym roku będzie wysoki gdyż kilka transakcji jest obecnie na zaawansowanym etapie negocjacji.

Katowice z 800-milionowym udziałem

Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. W pierwszym półroczu 2017 r. na rynkach regionalnych zainwestowano 900 mln euro (61 proc. udział w rynku), podczas gdy na rynku warszawskim ulokowano 600 mln euro (39 proc.).

– Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy. Ne tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną poza stolicą kraju. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga najemców z sektora nowoczesnych usług biznesowych, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperska w segmencie biurowym. Z kolei inwestorzy pozytywnie oceniają stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju tych rynków – mówi Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.



Wartość transakcji inwestycyjnych w Katowicach od 2009 r. do I poł. 2017 r., fot. Colliers International
Coraz większe znaczenie w sektorze zakupów inwestycyjnych odgrywa również stolica województwa śląskiego. Jak policzyła agencja, łączna wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Katowicach od 2009 r. wyniosła 800 mln euro. Połowa tej kwoty przypadła na transakcję nabycia Silesia City Center (centrum handlowego o powierzchni ok. 86 tys. m˛, należącego do Immofinanz) przez konsorcjum inwestorów, w tym Allianz oraz ECE za 412 mln euro w 2013 r. Była to druga (zaraz po transakcji nabycia centrum handlowego Złote Tarasy w 2012 r.) największa pod względem wartości umowa sprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Dość duża aktywność najemców, szczególnie z sektorów BPO/SSC przełożyła się na zwiększenie aktywności deweloperskiej i nowe projekty biurowe w mieście. Zgodnie z najnowszymi danymi, w metropolii działa 86 centrów nowoczesnych usług biznesowych zatrudniających 19 tys. osób, z czego zdecydowana większość przypada na Katowice. W wyniku rosnących zasobów i zwiększającej się rozpoznawalności całej konurbacji, od 2009 r. zamknięto umowy sprzedaży katowickich biurowców o łącznej wartości prawie 200 mln euro, z czego 115 mln euro w ciągu ostatnich 30 miesięcy. Kluczowe transakcje obejmują nabycie dwóch pierwszych budynków Silesia Business Park firmy Skanska Property Poland przez skandynawski instytucjonalny fundusz Inwestycyjny Niam w ramach regionalnego portfela na ponad 50 mln euro w 2015 r. oraz nabycie Katowice Business Point (w ramach portfela trzech aktywów) przez Starwood od firmy Ghelamco w 2014 r. Z kolei w latach 2016-2017 Echo Polska Properties kupiło etapowo od Echo Investment trzy katowickie budynki kompleksu biurowego A4 Business Park.

Autorzy publikacji podsumowują, że dzięki odpowiednim zasobom ludzkim, zapleczu naukowo-badawczemu, korzystnemu położeniu i charakterowi obszaru, Katowice i metropolia są doskonałym miejscem dla nowych inwestycji. Do zalet miasta należy dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa. Katowice są dobrze skomunikowane m.in. z autostradami A1 i A4, i znajdują się w pobliżu trzech lotnisk międzynarodowych.

Poniżej, dla porównania, podsumowanie zainteresowania inwestorów pozostałymi rynkami regionalnymi w Polsce.

Kraków

Kraków jest drugim po Warszawie największym rynkiem inwestycyjnym w Polsce i zarazem największym rynkiem sektora usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W ciągu minionych 2,5 roku w stolicy Małopolski zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,3 mld euro, z czego 950 mln euro zainwestowano w aktywa handlowe, a 750 mln euro ulokowano w biura. Największą transakcją było przejęcie krakowskiego centrum handlowego Bonarka City Center przez Rockcastle w 2016 r. za ponad 360 mln euro.

Wrocław

Wrocław jest trzecim największym rynkiem pod względem realizowanych inwestycji. Od 2015 r. zainwestowano w mieście blisko 600 mln euro. Oprócz silnego popytu na aktywa handlowe i biurowe, dużym zainteresowaniem w stolicy Dolnego Śląska cieszą się nieruchomości magazynowe, do czego przyczyniła się m.in. skala rozwoju rynku magazynowego w pobliżu autostrady A4.

Trójmiasto

Zainteresowanie Trójmiastem trwa od 2015 r., kiedy to Union Investment nabył centrum handlowe Riviera w Gdyni za 291 mln euro, a Reino Partners i Bluehouse stali się nowymi właścicielami nowoczesnego budynku biurowego Alchemia I w Gdańsku. W ciągu minionych 2,5 roku w Trójmieście zainwestowano 670 mln euro, z czego 290 mln euro na rynku biurowym. Trójmiasto wyróżnia m.in. lokalizacja i dostęp do portów morskich.

Poznań

Od początku 2009 r. inwestorzy zainwestowali w stolicy Wielkopolski 1,3 mld euro, z czego ponad 60 proc. transakcji miało miejsce w ciągu minionych 2,5 roku. 900 mln euro (70 proc. zainwestowanego kapitału) ulokowano w nieruchomości handlowe, zwłaszcza w centra handlowe o dominującej pozycji na lokalnym rynku. Największą transakcją było przejęcie Starego Browaru przez Deutsche Asset & Wealth Management w 2016 r. za ok. 285 mln euro. Jedną z zalet Poznania jest atrakcyjna lokalizacja między Berlinem i Warszawą.

Łódź

Od początku 2009 r. inwestorzy ulokowali na łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych 650 mln euro. Jak dotąd najbardziej spektakularną transakcją była sprzedaż centrum handlowego Manufaktura na rzecz Union Investment za 390 mln euro w 2012 r. Do największych atutów Łodzi należy m.in. korzystna lokalizacja w pobliżu autostrad A1 i A2, położenie w pobliżu dwóch lotnisk międzynarodowych, a także rozbudowana sieć kolejowa.
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2017, 01:12 AM   #23
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Czytaj więcej: http://www.dziennikzachodni.pl/wiado...ecia,12631706/

Quote:
Biurowiec Kanlux z Radzionkowa otrzymał nagrodę Grand Prix w europejskiej edycji International Property Awards 2017-2018. Nagroda nazywana jest "Oskarem branży nieruchomości'. Budynek został zaprojektowany przez Medusagroup. W konkursie International Property Awards 2017-2018 biurowiec Kanlux-u zdobył Grand Prix oraz tytuł "Best Office Architecture". Europejską edycję konkursu rozstrzygnięto w czwartek, 26 października, na gali w Royal Lancaster w Londynie. Teraz biurowiec będzie reprezentował Europę podczas światowej edycji International Property Awards, która odbędzie się również w Londynie na początku grudnia. Biurowiec został otwarty wiosną tego roku. Za projekt odpowiedzialna jest Medusa Group z Przemo Łukasikiem na czele. Jeszcze kilka lat temu, stała tam nieczynna stołówka wojskowa. Zdecydowano się zrewitalizować stary obiekt, zamiast go burzyć. Zachowane zostały pewne elementy architektoniczne, widoczne przede wszystkim w części biurowej, ale cały budynek nabrał nowego charakteru. Wyróżnienie na poziomie krajowym było dla nas olbrzymią niespodzianką nie przypuszczaliśmy jednak, że ten skromny biurowiec z Radzionkowa może zdobyć tytuł najlepszego budynku biurowego w Europie, konkurując z inwestycjami komercyjnymi o znacznie większych budżetach – skomentował Przemo Łukasik. I dodaje: - Ta historia dowidzi, że za sprawą niestandardowych rozwiązań projektowych i szczerości zastosowanych materiałów, nawet mała inwestycja może wyjść z cienia wielkich biurowców, przykuwając uwagę krytyków poza granicami kraju - dodał.
__________________

michael_siberia, Luki_SL liked this post
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 1st, 2017, 05:28 AM   #24
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Ale inwestycja! Tak to jest, że jak coś się dzieje na uboczu głównych szlaków, to zdarza się nam to całkowicie pominąć. Niestety
__________________

Luki_SL, schlesier2 liked this post
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 1st, 2017, 10:56 AM   #25
Luki_SL
Moderator
 
Luki_SL's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Upper Silesia
Posts: 68,889
Likes (Received): 31852

Dokładnie nie pamiętam aby cokolwiek było na ten temat w prasie lokalnej.
__________________
"Always Look On The Bright Side Of Life"
Luki_SL no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2017, 06:01 PM   #26
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Na forum również nic nie było.
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 1st, 2017, 06:43 PM   #27
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Zauważyłem, że z perspektywy forum sporo inwestycji w Metropolii umyka. W takich "poznaniach" i "trójmiastach" nawet inwestycje po 1 000 m kwadratowych się pojawiają. A u nas znajduję je dopiero eksplorując internet na potrzeby zestawienia inwestycji biurowych (takie sobie hobby znalazłem ) . Jest nas trochę za mało do śledzenia co się dzieje "na mieście". Do tego jesteśmy rozdrobnieni w wątkach poszczególnych miast.
__________________

Łosiu liked this post
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2017, 11:47 PM   #28
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

A postulat stworzenia w miejsce forum katowickiego forum metropolitalnego wisi od kilku miesięcy, bez żadnej reakcji naszego moderatora. Pomijam juz fakt, że sam zgłaszałem go przy okazji reformy podziału FPW na przełomie lat 2014 i 2015.
__________________
Blind Dumb Deaf

schlesier2 liked this post
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2017, 07:40 PM   #29
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Lista budowanej i remontowanej powierzchni biurowej w Metropolii przekroczyła 60 tyś metrów kwadratowych.
https://www.skyscrapercity.com/showpo...48&postcount=3
Lista istniejącej powierzchni ma prawie 600 tyś m.
https://www.skyscrapercity.com/showpo...80&postcount=4
:-)
A cały czas jest wiele inwestycji nieuwzględnionych. Tak samo jak istniejących biur.
__________________

Luki_SL, pepe' liked this post
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old November 7th, 2017, 01:52 AM   #30
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Jeśli dobrze myślę, to liczymy tylko powierzchnię klasy A, prawda?
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 7th, 2017, 09:28 AM   #31
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Wątek dotyczy powierzchni biurowej, jako takiej. Dlatego w istniejącej pojawia się bez podziału na A i B. W "budowanej" większość pewnie jest A. Jak ktoś chce niech się pobawi w klasyfikację, a ja ją wprowadzę ;-)

W zestawieniach w innych wątkach miejskich (np. Poznań) nikt się nie bawi w rozróżnianie przy takich zestawieniach.

Z określaniem, który biurowiec jest klasy A, a który nie, wcale nie jest taka prosta sprawa. Zauważyłem, że granice między klasami przebiegają często bardzo "elastycznie".
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 6th, 2017, 10:17 PM   #32
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Raport na temat Centrów usług wspólnych w aglomeracji katowickiej http://absl.pl/wp-content/uploads/20...71202_epub.pdf
__________________

Luki_SL, Nico 222 liked this post
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2017, 01:16 PM   #33
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Najnowszy raport Cushman.
Oczywiście uwzględnione tylko Katowice.
Co nieoczywiste, pominięto w raporcie IV etap SBP w inwestycjach budowanych. Ktoś ma pomysł dlaczego? Zwykła pomyłka?

http://www.cushmanwakefield.com/~/me...465.1512990476
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2017, 12:10 AM   #34
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Obstawiam, że dlatego, gdyż nie jest to powierzchnia klasy A (lokalizacja na zadupiu)
__________________

schlesier2 liked this post
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 12th, 2017, 12:53 AM   #35
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Hmm, na początku pomyślałem, że możesz mieć rację i o to mogło chodzić. Ale spójrz na poziom już wybudowanej powierzchni ujętej w raporcie. Katowice nie miały by tyle, gdyby nie wzięli pod uwagę trzech wcześniejszych etapów.

Więc chyba jednak pomyłka.
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2017, 08:25 AM   #36
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Poważnie, w wielu raportach wskazywano tamten kompleks jako powierzchnię klasy B+ - właśnie ze względu na lokalizację.
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 12th, 2017, 09:54 AM   #37
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Ale ja się z Tobą zgadzam, że tak mogłoby być.
Nie pasuje to - "poziom już wybudowanej powierzchni ujętej w raporcie. Katowice nie miały by tyle, gdyby nie wzięli pod uwagę trzech wcześniejszych etapów."

Dlaczego ujęli wcześniejsze trzy etapy w istniejącej powierzchni, a nie ujmują czwartego w budowanej?

I zgadzam się, że SBP można uznać za klasę B. Ale założę się, że np. Newton i Galileo przy ul. Armii Krajowej w Krakowie są kategoryzowane jako A. A lokalizacja niezwykle podobna. SBP ma chyba nawet lepszy dojazd.
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2017, 06:45 PM   #38
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

Za 2 mln euro rocznie można mieć w Katowicach nieduże centrum usług

http://www.katowice.pro/za-2-mln-eur...centrum-uslug/

Quote:
Za 2 mln euro rocznie można mieć w Katowicach nieduże centrum usług
12.12.2017 16:5824
Koszty pracy, dostępność kadr, poziom wiedzy technologicznej, jakość życia w miastach i zanieczyszczenie powietrza, to główne czynniki wpływające na rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych. Agencja Colliers International porównała determinanty popytu ze strony branży BPO/SSC w sześciu krajach regionu.

Firma przeanalizowała i zestawiła działalność sektora nowoczesnych usług biznesowych w ponad 20 głównych miastach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Dane zaprezentowano w raporcie „A Thoroughbred Racer – CEE BPO/SSC Office Sector”. Najsilniejszym branżowym reprezentantem regionu jest oczywiście Polska, gdzie wyszczególniono aż 8 znaczących ośrodków.

Analitycy Colliers obliczyli między innymi, ile wynoszą koszty operacyjne prowadzenia centrum nowoczesnych usług biznesowych w poszczególnych miastach przy zatrudnieniu 100 osób na 1 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Na kwotę składa się przede wszystkim wynagrodzenie pracowników oraz koszty wynajęcia biura. Katowice plasują się obecnie w środku stawki z wydatkami na poziomie niewiele powyżej 2 mln euro rocznie. Najdrożej jest w Pradze, Warszawie i Brnie (ponad 2,5 mln euro). Co może wydać się zaskakujące, według danych Colliers, w 2013 r. koszty operacyjne prowadzenia działalności w aglomeracji katowickiej wynosiły ok. 1,6 mln euro rocznie, co dawało czwarte miejsce wśród najdroższych lokalizacji w regionie, zaraz po Warszawie, Pradze i Budapeszcie.

Koszty lokowania centrów usług w 6 krajach CEE w ostatnich latach wyraźnie wzrosły, jednak jak widać z porównania danych na przestrzeni 4 lat (2013 vs. 2017), wzrost dla Katowic nie był tak znaczący. To właśnie niższe koszty oraz mniejsze nasycenie lokalnego rynku miało być powodem, dla których część firm działających w Krakowie w ostatnich latach wybrała stolicę województwa śląskiego na miejsce dalszego rozwoju biznesu. Ze względu na bliskość geograficzną i, podobnie jak w Katowicach, dużą liczbę podmiotów z sektora IT, teoretycznie podobnych działań można by upatrywać ze strony przedsiębiorstw z Brna. Roczne koszty działalności są tam o ok. 0,5 mln euro wyższe (dla 100 pracowników i 1 tys. m˛ biur) w porównaniu do Katowic i wzrosły ponad dwukrotnie w przeciągu 4 lat.

Rosnące płace osłabią popyt?

Na rosnące wartości wpływa przede wszystkim szybki wzrost płac, które w Polsce stanowią blisko 90 proc. kosztów operacyjnych, a w Czechach ponad 90 proc. Eksperci twierdzą jednak, że nie powinno to zachwiać popytem w branży. – Z naszych szacunków oraz danych ABSL wynika, że podwyżka płac rzeczywiście ma miejsce, jednak obecnie nie jest postrzegana jako duże ryzyko. Jest to ściśle związane z charakterystyką branży, która pnie się wraz z rozwojem technologii, co po części napędza wzrost płac. Absolwenci i pracownicy nabywają nowe umiejętności, co przekłada się na większą produktywność i wartość dodaną dla ich klientów – komentuje Mark Robinson, specjalista ds. analiz w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers International.

Analitycy przyznają jednocześnie, że istnieją obszary, w których wzrost zarobków jest bardzo szybki. Z danych firmy Randstad wynika, że o ponad 40 proc. wzrosły stawki w bankowości w Warszawie, przy dwucyfrowych wartościach w innych miejscach. Podkreśla się jednocześnie, że największe podwyżki zanotowano w przypadku stanowisk specjalistycznych.

Stolica nowo utworzonej metropolii nie przoduje jednak w tych statystykach. Eksperci przeanalizowali przeciętne roczne wynagrodzenie brutto dla pięciu wybranych segmentów branży BPO/SSC. Z danych wynika, że w Katowicach zarabia się średnio 18 450 euro rocznie (ok. 78 tys zł). To druga najniższa wartość wśród analizowanych polskich miast. Niższe średnie wynagrodzenie jest tylko w Szczecinie (16 320 euro), ale tam poziom skomplikowania wykonywanej pracy jest również niższy. Więcej zarabia się nawet w Lublinie, gdzie stopień złożoności świadczonych usług jest na poziomie stolicy województwa zachodniopomorskiego.

Angażujący sektor

Branża nowoczesnych usług biznesowych angażuje 12 proc. absolwentów uczelni w Katowicach. W miastach takich jak Bukareszt, Wrocław (po 20 proc.), Kraków (19 proc.) i Sofia (17 proc.) stosunek potencjalnego popytu BPO/SSC do podaży absolwentów jest najwyższy, ale stolica województwa śląskiego i tak wypada lepiej na tle innych dużych ośrodków (w Poznaniu i Szczecinie po 6 proc., w Lublinie 8 proc.). Jednak tylko 3 proc. bezrobotnych katowiczan znajduje pracę w sektorze. W Krakowie jest to 11 proc., we Wrocławiu 8 proc, a w Pradze aż 18 proc., pomimo że we wszystkich tych miastach poziom złożoności świadczonych usług biznesowych – a więc i statystycznie stopień wymagań wobec kandydatów – jest najwyższy z możliwych i tym samym wyższy niż w Katowicach.

Niezależnie od tych proporcji sektor nowoczesnych usług biznesowych stał się niezwykle znaczącym pracodawcą dla mieszkańców stolicy metropolii. W centrach BPO/SSC zatrudnienie znalazło już 6,4 proc. populacji Katowic. To drugi najwyższy wynik wśród głównych ośrodków miejskich 6 państw regionu CEE. Większą liczbę mieszkańców sektor angażuje tylko w Krakowie (7,3 proc.). Na przykład w Łodzi jest to 2,6 proc., w Poznaniu 2,5 proc., a w Lublinie i Szczecinie odpowiednio 1,7 i 0,9 proc.

Powietrze dla BPO/SSC

W ocenie atrakcyjności lokalizacji zaczął pojawiać się wskaźnik jakości powietrza. – Nad kwestią zanieczyszczenia trzeba się poważnie zastanowić, bo to może usunąć z mapy inwestycji nie tylko Śląsk, ale w dużej mierze Polskę – mówiła podczas Property Forum Katowice 2017 Jolanta Jaworska, dyrektor Programów Publicznych Polska i Kraje Bałtyckie w IBM. Według raportu firmy Colliers obecnie pierwsze miejsce na liście miast CEE z najgorszą jakością powietrza, jak na razie zajmują ex aequo Kraków i Bukareszt. Najlepiej pod tym względem, ze wszystkich ośrodków 6 analizowanych państw, wypada Lublin, którego współczynnik zanieczyszczenia jest oceniany jako niski. Poziom średnio-niski wykazano dla Rzeszowa, Trójmiasta, Szczecina i Bydgoszczy. Katowice, podobnie jak m.in. Wrocław, Brno czy Łódź, są postrzegane jako średnio zanieczyszczone.

Udziały w biurach

W porównaniu z innymi miastami, wpływ sektora na popyt na katowickim rynku biurowym nie był wysoki w ostatnich kilkunastu miesiącach i kształtował się na poziomie ok. 10 tys. m˛, zarówno w pierwszej połowie br., jak również w pierwszej i drugiej połowie roku ubiegłego. Colliers informuje również, że po pierwszych 6 miesiącach br. nieco ponad 40 proc. całkowitej powierzchni biurowej w mieście było zajmowane przez firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych. W strukturze popytu zanotowanego w pierwszej połowie 2017 r. ponad 50 proc. stanowiły umowy zawarte z podmiotami z branży BPO/SSC. Zdaniem analityków, w czterech kluczowych destynacjach sektora usług BPO (Wrocław, Łódź, Kraków i Sofia), przez pierwsze 6 miesięcy br. firmy z branży odpowiadały za 60 proc. ogólnego popytu na powierzchnię biurową.

Czynniki rozwoju

Dostępność siły roboczej i coraz wyższy poziom wiedzy technologicznej pracowników to główne czynniki, które determinują popyt. Pracownicy sektora mieszkający w regionie dysponują większymi umiejętnościami i wiedzą niż kilka lat temu. Coraz bardziej kluczowa staje się podaż absolwentów kierunków informatycznych. Branże IT i komunikacyjna charakteryzują się największym popytem na centra BPO/SSC, w których proporcje zatrudnienia w wymienionych branżach w poszczególnych miastach w I połowie 2017 r. wynosiły od 30 do 60 proc.

Oprócz siły roboczej i jej wiedzy, duże znaczenie dla rozwoju firm BPO/SSC w regionie ma także poziom jakości życia, który jest mocno zróżnicowany w poszczególnych miastach. To wpływa na decyzję o przemieszczaniu się w ramach Unii Europejskiej. Według Colliersa kluczowe dla utrzymania tempa rozwoju BPO/SSC w 6 krajach Europy Środkowo-Wschodniej wydają się być jednak dostępność wykwalifikowanych kadr oraz nabywanie wiedzy technologicznej poprzez edukację i szkolenia.

Bardzo ważnym czynnikiem jest również przyjazne środowisko biznesowe danego kraju. W najnowszym globalnym rankingu Banku Światowego, opisującym łatwość prowadzenia działalności gospodarczej w roku 2018 (opublikowanym 31 października br.), Polska zajęła 27. miejsce na 190 państw. To spadek o trzy pozycje w porównaniu z rankingiem na rok 2017, ale i tak najwyższa lokata spośród 6 państw CEE. Najniższe notowania z całej „szóstki” ma Bułgaria (50. miejsce).
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 13th, 2017, 08:43 PM   #39
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,287
Likes (Received): 34009

Quote:
Originally Posted by schlesier2 View Post
Ale ja się z Tobą zgadzam, że tak mogłoby być.
Nie pasuje to - "poziom już wybudowanej powierzchni ujętej w raporcie. Katowice nie miały by tyle, gdyby nie wzięli pod uwagę trzech wcześniejszych etapów."

Dlaczego ujęli wcześniejsze trzy etapy w istniejącej powierzchni, a nie ujmują czwartego w budowanej?

I zgadzam się, że SBP można uznać za klasę B. Ale założę się, że np. Newton i Galileo przy ul. Armii Krajowej w Krakowie są kategoryzowane jako A. A lokalizacja niezwykle podobna. SBP ma chyba nawet lepszy dojazd.
Kurczę, teraz doczytałem. Ty o jabłkach, ja o gruszkach. Ja miałem na myśli Górnośląski Park Przemysłowy
michael_siberia está en línea ahora   Reply With Quote
Old December 13th, 2017, 08:56 PM   #40
schlesier2
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Location: Metropolia Silesia/Katowice
Posts: 1,733
Likes (Received): 1943

a tym się nie przejmuj, już kilka razy też pomyliłem te inwestycje po literkowych nazwach

A GPP to ewidentny B+ i to tylko ze względu na właśnie dojazd. Wystarczyłoby, żeby poprawić komunikację z tamtym rejonem i spokojnie może być podniesiona klasa.

Inny temat:
Ostatnio z kilku niezależnych źródeł dostałem informacje, że przestrzeń biourowa w Katowicach się zapełnia. W tym bardzo wiarygodne info na temat KTW. Po tym co usłyszałem, jestem pewny, że II etap ruszy już niedługo.
Oj fajni najemcy się w Katowicach pojawią
__________________

Nico 222, michael_siberia liked this post
schlesier2 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
świętochłowice, biurowe, bytom, chorzów, gliwice, inwestycje, ruda śląska, silesia, zabrze

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:19 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us