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Old October 9th, 2006, 07:57 PM   #1
Jorgenio
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Megaedificios residenciales en Santiago Centro

Encontré este artículo ayer en El Mercurio, ojo que el primer proyecto del que se habla está al lado de nuestra querida torre Centenario y es de nuestros nada de queridos Paz Froimovich.

Comenzó la era de los megaedificios

Complejos de departamentos con más de setecientas unidades ya no son tan extraños en Santiago Centro. Ubicación y bajos precios son el gancho, aunque algunos expertos temen que generen externalidades.

Oriana Olivos Marín

Nada menos que mil departamentos contempla el proyecto Infinito que se construye en el centro capitalino. Sus dimensiones sorprenden a cualquiera. Lo concebido hasta ahora, para fines habitacionales, no ha superado las 250 unidades en promedio por edificio.

La iniciativa, de Paz Froimovich, se ubicada en calle Merced y se está materializando en dos etapas que comprenden 600 y 440 unidades, respectivamente, distribuidas en torres de 19 pisos y con una serie de equipamientos que van desde las áreas verdes internas hasta piscina.

Según la inmobiliaria, la mayoría de los departamentos tendrán entre uno y dos dormitorios y contarán con sus respectivos estacionamientos.

Auque Infinito es el caso más representativo y emblemático de los megaproyectos, comenta el arquitecto Matías Gajardo Strappa, de Montalva Quindos, que han comenzado a aparecer varias iniciativas similares. "Si bien no confirman una nueva tendencia, este fenómeno explica la necesidad que tienen los inmobiliarios de sacarle mayor provecho al suelo en las zonas céntricas".

Según datos de esta consultora, también Recoleta albergará estos gigantes habitacionales, como los edificios Plaza Forestal y Ventana al Parque, que se emplazarán en terrenos aledaños. Entre los dos sumarán cerca de 800 unidades.

Y en cartera está el Edificio Gran Santiago, que promete 729 unidades, distribuidas en 4 torres de 31 pisos. Se pretende levantar en Amunátegui 1412, con 284 estacionamientos subterráneos para absorber el impacto vial que generará.

¿Buena vecindad?

Esta nueva forma de habitar, cuyo antecesor es el edificio Imago Mundi, en la comuna de Las Condes, con cerca de 600 unidades, ha generado comentarios de defensores y detractores.

Eduardo Risso, gerente comercial del Pabellón de la Construcción, sostiene que estas grandes soluciones son nuevos productos que no alteran el perfil que hasta ahora ha registrado Santiago Centro: viviendas orientadas al segmento C3, cuyas familias tienen ingresos mensuales entre $400 y 800 mil.

"Si bien es cierto que lo normal es construir edificios que cuenten con 250 o 300 departamentos, esta opción plantea el concepto de comunidad, con habitantes que se vinculan con sus vecinos y que disfrutan las áreas comunes y espacios interiores"

Pero para evitar la aglomeración, Eduardo Risso dice que se han planteado diversas soluciones. "Este tipo de construcciones por ejemplo, que agrupan una cantidad de block o torres, dividen los servicios por secciones, lo que implica que las zonas interiores o ascensores se distribuyen para una cantidad moderada de usuarios evitando los atochamientos en horas punta. Los estacionamientos también están pensados para cubrir las necesidades de los propietarios y se ha encontrado una buena alternativa arquitectónica en los subterráneos".

Agrega Risso que desde el punto de vista inmobiliario, los megaproyectos habitacionales se perfilan como una solución para resolver el problema del suelo que cada vez es más escaso en el centro capitalino.

En tanto, el arquitecto Matías Gajardo no concuerda totalmente con esta visión. "Está demostrado que los grandes edificios, muy densos, acarrean muchas externalidades. Si bien Santiago Centro cuenta con el equipamiento necesario para recibir más habitantes, en comparación con otras comunas, el problema se presenta en la calidad de vida de los usuarios de los inmuebles", señala.

Dice que por muchas soluciones arquitectónicas que se den para resolver los usos de los espacios comunes, vivir en alta densidad y en proyectos de mucha altura, cuando se supera cierta masa crítica, la convivencia se empeora. Entonces, resolver los problemas por más básico que sean se transforma en una verdadera odisea.

Pero no es sólo un asunto de mala o buena vecindad. "Con el tiempo (algunas experiencias dicen que a los diez años aproximadamente) el valor de la propiedad comienza a decaer. Esto suele suceder por el deterioro de los espacios comunes, especialmente porque los dueños arriendan sus departamentos y dejan de garantizar la mantención de los edificios".

"Los inmobiliarios, para minimizar los impactos negativos, se han preocupado de distribuir bien los espacios. Pero a pesar de ello, a nivel mundial se ha comprobado que los megaedificios tienen una mala vejez", agrega.

En grandes paños

Marcelo Bauzá, experto de la consultora Dinamia, plantea que ciertas inmobiliarias con fuerte capacidad de inversión prefieren optar por sitios de mayor tamaño y allí desarrollar el proyecto de vivienda en altura en varias etapas, generando importantes economías de escala.

"Resulta totalmente posible diseñar un conjunto de alta densidad que armonice con el barrio, siempre y cuando se realice un tratamiento progresivo de las alturas, con volúmenes de menor tamaño hacia calles secundarias o sectores menos densos, accesos diferenciados y elementos que posibiliten una transición entre el espacio público de la calle y los espacios comunes del megaedificio".

Dice que un ejemplo de proyecto en varias etapas que armoniza con su entorno es Lo Gallo, en Vitacura. "En contraste con otros súper agresivos como los hiperdensos emplazados en el Parque de Los Reyes".

Para Marcelo Bauzá, los residentes también se benefician. "Estos megaproyectos les pueden ofrecer equipamientos comunitarios más variados y de mejor estándar como gimnasios totalmente equipados, piscinas temperadas o salas de lectura e Internet. En cambio, las principales desventajas tienen que ver con una fuerte sensación de ser uno del montón y sentir inseguridad por el hecho de no poder conocer a tantos residentes. Todo esto puede mitigarse con un buen diseño."

Comenta que el número ideal de unidades para no generar impactos negativos es algo muy relativo. "Depende mucho del diseño y del tipo de barrio en que se proyecte. Creo que el problema principal radica cuando no se tiene en cuenta a los futuros propietarios y se considera que todo lo que vale es meter la mayor cantidad posible de metros cuadrados".

Dividir para gobernar

Según Sebastián Munilla, gerente general de Draper and Kramer, empresa dedicada a la administración de edificios, cuando una empresa inmobiliaria decide ofrecer al mercado este tipo de soluciones habitacionales es fundamental que desde el inicio del megaproyecto mantenga una estrecha relación con la futura administración.

"El objetivo es que el reglamento de copropiedad se ajuste plenamente a las especificaciones del condominio. Mientras más denso sea, los detalles que se deben contemplar son muchos y es mejor dejar bien rayada la cancha".

Comenta que lo ideal es que el megaproyecto esté dividido en varios módulos que permita gobernarlo mejor.
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Old October 9th, 2006, 11:39 PM   #2
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Es hora ya. El suelo se está acabando y no pueden seguir dándose esos lujos de construir tan bajo, además se verá más bonito el centro de Santiago con estos nuevos edificios altos. Algo antes nunca visto en esa parte de la capital y que mejor mezclados con los barrios tradicionales y sus casas pintorescas.
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Old October 10th, 2006, 12:47 AM   #3
OscarSCL
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a mi me impresiona la cantidad de grúas que se ven en Stgo Centro, realmente increible, ahora.. los diseños, no convencen a nadie.. debieran apostar más en ello, para que no solo exista densidad sino que sean un aporte arquitectonico, sino estamos mal.
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Old October 10th, 2006, 12:59 AM   #4
Chilenofuturista
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a mi me impresiona la cantidad de grúas que se ven en Stgo Centro, realmente increible, ahora.. los diseños, no convencen a nadie.. debieran apostar más en ello, para que no solo exista densidad sino que sean un aporte arquitectonico, sino estamos mal.
Amen. Ahora que lo dices, tenís razón Oscarín.
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Old October 10th, 2006, 02:01 AM   #5
fcarvall
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fotos!!!!!!!!!!!!
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Old October 10th, 2006, 03:56 AM   #6
NoXi
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a mi me impresiona la cantidad de grúas que se ven en Stgo Centro, realmente increible, ahora.. los diseños, no convencen a nadie.. debieran apostar más en ello, para que no solo exista densidad sino que sean un aporte arquitectonico, sino estamos mal.
pero tienes q pensar q al comun de la gente lo q menos les importa es el diseño.

q sea barato, tenga bonita vista a lo mas.

el diseño lo dejann en el lugar 40

y eso toman en cuenta las constructoras, ojalaz no fuera asi...
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Old October 10th, 2006, 08:10 AM   #7
Pablo_A
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Old October 11th, 2006, 12:03 AM   #8
silvernet2
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Y en cartera está el Edificio Gran Santiago, que promete 729 unidades, distribuidas en 4 torres de 31 pisos. Se pretende levantar en Amunátegui 1412, con 284 estacionamientos subterráneos para absorber el impacto vial que generará.

habrá que verlas
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Old October 11th, 2006, 12:37 AM   #9
Marsupilami
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después de 20 minutos esperando a que mme cargue la página, pienso que esto de las megatorres tiene dos lados, por un lado puede ser lindas y un aporte al skyline, pero por otro, son bastante invadivas. yo permitiría el uso de megatorres, pero en lugares específicos. no desparramados ya que nos transformaríamos en sao paulo...
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Old October 12th, 2006, 04:26 AM   #10
Jorgenio
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Aquí algunas imágenes que encontré en www.pazfroimovich.cl del proyecto Infinito 1. Son capturas del video del proyecto, lo que explica la calidad.

De lo poco que se ve, tan mal no está. Al menos no es horrible :p









Ahora, yo cuento sólo 16 pisos más el nivel superior de la piscina, pero supongo que no les cuesta mucho aumentar un par de pisos más si es necesario
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Old October 13th, 2006, 01:38 AM   #11
armandoSCL
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Originally Posted by Pablo_A View Post
el imago mundi es la gran vulgaridad en avenida colon.
tenes alguna foto de ese edificio??
quiero ver renders del edificio gran santiago!!!
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Old November 28th, 2006, 03:58 AM   #12
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Y vendrán más megaedificios residenciales? Qué creen? Rumores?
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Old November 28th, 2006, 02:32 PM   #13
silvernet2
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Originally Posted by Chilenofuturista View Post
Y vendrán más megaedificios residenciales? Qué creen? Rumores?
Yo creo que es lo mas probable, con la falta de terrenos disponibles y la alza del valor del metro cuadrado, los empresarios empezarán a construir de un modo nuevo para rentabilizar la inversión
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Old November 29th, 2006, 11:58 PM   #14
BERCAM
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en santiago centro se estan contruyendo muchos edificios residenciales, sobre todo hacia el lado de la autopista central se ve como se terminan y comienzan nuevas obras.. es una vista que cada dia crese mas en altura parese un peque?o dubai imprecionante...
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Old November 30th, 2006, 01:26 AM   #15
el_bebiduncho
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Es verdad, cuando fui a Santiago desde la autopista, me cans? de mirar gr?as, tambi?n se me vino a la mente un peque?o Dubai
Ahora lo que no me gusta mucho es que se construyan muchos edificios residenciales en el centro, me gustan aquellos tonos grises del centro que le dan un toque ?nico.
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Old November 30th, 2006, 01:38 AM   #16
Chilenofuturista
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Por qu? no podr?a alguien tomar unas fotos panor?micas de nuestro peque?o Dubai? Que se vieran las gr?as. Y Santiago es m?s que NLC, El Golf...
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Old November 30th, 2006, 01:47 AM   #17
el_bebiduncho
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En todo caso, se ver?a espectacular, porque la verdad es que es impresionante la cantidad de gr?as.

PD: Qu? pas? con mi firma :S
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Old November 30th, 2006, 03:08 AM   #18
mkharq
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las inmobiliarias solo quieren sacar mas plata, son la peste bubonica de nuestros tiempos, pero claro que es bueno tener buenos edificios y un skyline atractivo, pero como dicen mas arriba, esos megaedificios residenciales caducan a los pocos a?os, en otros lados ya vienen de vuelta con este tema, y la experiencia que tuvieron fue nefasta, a los 10 a?os los estos megaedificios se empiezan a abandonar por que la calidad de vida que generan se deteriora rapidamente. para que decir de las casas tipicas, su valor baja ostenciblemente al tener un muro gigante como vecino, el asoleamiento disminuye bruscamente y la humedad aumenta degenerando la calidad de la casa tradicional. yo vivi un a?o y medio en una casa al lado de una torre de departamentos y nos tuvimos que ir por que no se podia vivir ahi, cero privacidad, la casa totalmente helada en verano y en invierno peor, el jardin nunca florecio, la ropa se demoraba dos dias en secarse, el perro pasaba resfriado, en fin, una m***** de sector.
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Old December 1st, 2006, 01:53 AM   #19
sebvill
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Uy que bueno, esto va a volver el centro mas dinamico. una pregunta, el centro de Stgo. es una zona buena para vivir? es decir teniendo en cuenta bulla, polucion, seguridad, diversion, areas verdes, comercios, transporte, etc.
sebvill no está en línea   Reply With Quote
Old December 1st, 2006, 02:31 AM   #20
armandoSCL
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Originally Posted by Chilenofuturista View Post
Por qu? no podr?a alguien tomar unas fotos panor?micas de nuestro peque?o Dubai? Que se vieran las gr?as. Y Santiago es m?s que NLC, El Golf...
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Originally Posted by el_bebiduncho View Post
En todo caso, se ver?a espectacular, porque la verdad es que es impresionante la cantidad de gr?as.
visiten mi thread [SKYLINE DE SANTIAGO CENTRO] desde mi habitacion

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Originally Posted by sebvill View Post
Uy que bueno, esto va a volver el centro mas dinamico. una pregunta, el centro de Stgo. es una zona buena para vivir? es decir teniendo en cuenta bulla, polucion, seguridad, diversion, areas verdes, comercios, transporte, etc.
El centro es una de las zonas mas apetecidas por vivir, y por eso es que se contruyen muchos edificios muchos entre los 25 y 33 pisos
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