SkyscraperCity Forum banner

8 квартал

50K views 164 replies 26 participants last post by  twoholder 
#1 ·
Строительства нового малоэтажного микрорайона в Новом Городе
 
#43 ·
Полностью согласен! Все верно. Цена это волновой процесс она не может вечно расти. Был рост спроса а след цен. Как только начнет падать спрос цена побежит вниз. Но не понятно когда это будет через год, два или десять лет. Но судя потому как в Ульяновске был огромный старт по квадратам в год то ждать скорее всего осталось не долго.
 
#44 ·
С учетом нулевых темпов строительства в 90е и начале нулевых, мы еще долго будем расти на фоне других крупных городов, как в плане объемов строительства, так и в плане цены квадратного метра.
Есть данные Росстата по ценам в открытом доступе: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/tariffs/
 
#45 ·
Ну крупные города это одно а Ульяновск это другое. Можно цены сделать как в Москве а мы уже к ним идем. В МО 60-70 можно взять за 3500+ так в Ульяновске 75 стоят 3000-3500... Думаю некорректно сравнивать нас с другими городами. Из Москвы же к нам не едут жить... Мы к ним едем потому там еще расти будут, и то что все же пошли на убыль по сравнению с 5 летней давности. Сейчас в Москве квартиры эконом класса стали более доступными нежели чем были. В Ульяновске скорее всего будет тоже самое т.к. основная часть рынка покупателей она местная!!!
 
#47 ·
Возьми к примеру: Питер, Тюмень (нефтегазовый центр сибири)...
clavain или ты не понимаешь экономическую ситуацию в городе Ульске и её связей со стоимостью квадрата!?
В Ульяновске разница цены со стоимостью в ближнем подМосковье всего 1,7-2раза.
Разница в зарплатах МО и Ульска в 5-7раз.
И думайте сами у кого нет в Ульске квартиры, они молоды, имеют образование... их тут ничего не держит (за исключением маменькиных сыночков и дочек) им легче уехать в МО и там устроиться на работу и купит там жильё, нежели там снимать... и жить там, и есть ватрушки,шашлыки,икорочку, и при этом за 3...5лет расчитаться с кредитом за квартиру! Чем у нас в Ульске- работнику к примеру Авиастара взять кредит и ближайшие 15-20лет тягать его... со своей скудной ЗП и питаться синтетической низкокачественной едой или картофаном с дачи (а иногда дача продаётся в пользу детей в качестве первого взноса за квартиру)! Те у кого были какие то деньги они уже или вкладываются в новые квадраты в г.Ульяновске, но такой середнячёк в Ульске иссякает... и скоро мы увидим... убыль спроса на Ульские квадраты!
Так что ждём в ближайшие годы спада уровня цен за квадратные метры (относительно средней ЗП среднестатического работника г.Ульска)!
 
#49 ·
Славин так ни кто и не говорит что цены рухнут завтра. Они могут застыть в течении года и потом в эконом сегменте падать по тысяче каждый квартл или пол года к примеру.
 
#51 ·
Спрос создают те кто решил вложить в недвижимость при старте крупных проектов... Основы бизнеса! По сути тут цепь событий которая так закрутит что не поймешь что было первое курица или яйцо...

Думаю если бы не буржики то цены были бы более менее по карману простому населению Ульяновцев. Имхо.
 
#52 ·
В силу к своим словам могу добавить - Первый дом на Хрустальной 23Б был сдан 2 ГОДА!!! назад. Из 4х квартир на лест площадке живут только тесть с тещей. Другие кв куплены давно еще при строительстве но ремонт не делают. В подъезде таких много! ДЕНЬГИ в БЕТОНЕ ХРАНЯТ!
 
#53 ·
Скоро в ближайший год-два введут жёсткий налог для таких "в бетоне-хранильщиков". Допустим на человека: одна хата и норма столько квадратов по льготному низкому налогу, а если есть ещё хата и лишние квадраты, то на них уже будет жёсткий налог как на роскшь!
 
#54 ·
Segrey, цена падать точно не будет...может просесть на 1-5% максимум и то в кризисное время... Так что смело вкладывайте в жилье! :)
Сергей, многие остались не потому что они "маминкины" сыночки, а потому как нет смысла ехать туда если зар.плата здесь за 50т.р... Это как правило предприимчивые молодые люди, которые понимают, что здесь простора для бизнеса гораздо больше чем в той же Москве и жить выгодно здесь можно и даже нужно...В Москву едет сейчас всякая шушера, которая треплется и ноет в интернете, что в ульске нет перспектив...Да есть тут все! Просто они хотят все и сразу, уезжают туда и становятся обычными серыми мышками, питающимся фаст фудом, дышащие отравленным Московским воздухом и проводящим всю жизнь свою в пробках и метро...)) Мыслите шире и все увидите, что здесь явно лучше!
 
#57 ·
myhidalgo, я об одном а Вы о другом! Не путайте!!!!! Земля будет в цене, а квадраты в городских коробках наоборот. т.к. Все стремяться купить свою собственную землю и дом в черте города, для личного застроя...! А налог на недвижимое имущество уже прорабатывается... особенно на волне последних военных событий на украине и делами в мировой политике, а принятие этих налоговых поправок может ускориться...
 
#59 ·
Segrey, я не стремлюсь... не вижу особых плюсов...скоро налог на землю будет нехилый...уже данный вопрос прорабатывается...Будешь платить по 30тыщ в год минимум )) вам оно надо?

Налог на недвижимость и землю может быть введен в 2014 году 0

Предполагается, что налог не будет единым в полном смысле - на объекты недвижимости и землю он будет взиматься отдельно. Но в обоих случаях по кадастровой стоимости. Кадастровая оценка объектов недвижимости везде проведена. Правда, во многих случаях она в несколько раз выше так называемой оценки БТИ (инвентаризационной стоимости).

Ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1 процента от кадастровой стоимости, для нежилых объектов - до 0,5 процента. Для земли под домами и дачами ставка составит не более 0,3 процента, а для земель под другие цели - 1,5 процента.

Предусмотрен налоговый вычет - в 20 квадратных метров на каждый объект жилой недвижимости. Обладателям элитной недвижимости - дороже 300 миллионов рублей - придется раскошелиться: для них ставка налога может быть повышена до одного процента. Окончательное решение по ставкам будут принимать региональные власти. На федеральном уровне закрепляется "вилка", в пределах которой они могут действовать.

При этом для регионов цена квадрата жилой недвижимости в среднем составляет 35 тысяч рублей.

Деньги от налога на недвижимость будут поступать в местные бюджеты. Считается, что это поможет получить им дополнительные доходы. Если, к примеру, от уплаты имущественных налогов гражданами государство в 2011 году получило чуть более 17 миллиардов рублей, то при переходе на "кадастровый" налог сумма увеличится в разы - до 67 миллиардов рублей в год, рассчитывали ранее эксперты "РГ".
 
#63 ·
Сегодня началось торжественное начало строительства, хотя работы идут уже давно.
пока сквозной проезд не перекрыли, есть возможность сфотографировать.
Судя по забору, можно сказать что сам квартал будет строится очередями, то есть та территория которая примыкает к Рыбацкому ее пока не трогают.
На площадке идет работа по выравниванию площадки, уже ближе к Ленте готов первый котлован, на фото его конечно не рассмотришь.









 
#64 ·
В Ульяновске заложен новый городской микрорайон «Восьмой квартал»

Точка отсчета поставлена. В торжественной церемонии закладки нового квартала «Восьмой квартал» в Новом городе приняли участие губернатор Сергей Морозов и глава города Марина Беспалова.

«Давно такого не было, чтобы ульяновской компанией возводился современный завод крупнопанельного домостроения. Давно такого не было, чтобы ульяновская компания строила такой комфортный крупный микрорайон с доступным жильем. Более 200 тысяч квадратных метров! Такое жилье, используя ипотечную форму, могут себе позволить и бюджетники, и молодежь. А это самое главное. Через такие проекты мы можем участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Через такие проекты мы можем с гордостью говорить о том, что Ульяновская область сегодня активно развивается. Через такие проекты у нас появится лишний козырь в нашем споре о том, будет ли Ульяновск миллионным городом. Обязательно будет! Хотел бы поблагодарить за значительный вклад в развитие Ульяновска инвестиционно-строительную компанию «Запад», – отметил Сергей Морозов.

Председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «Запад» Наиль Алимов подчеркнул, что это уже третий проект компании:

«Первый – «Юго-западный» – мы начали в апреле 2010 года, второй – «Центральный» – в августе 2011 года и вот очередной проект – «Восьмой квартал» в этом году. Наши проекты конкурируют друг с другом. Этот проект уникален тем, что таких подходов, которые мы реализуем, пока в Ульяновской области нет. Это закрытые дворы, индивидуальное отопление, wi-fi во двдорах. В этом проекте большое значение имеет не только покупка жилья, но и снижение расходов на ЖКК через поквартирное отопление и другие элементы. Мне хотелось бы поблагодарить Сергея Ивановича Морозова, Марину Павловну Беспалову, что Ульяновской области дают возможность реализации крупных инвестиционных проектов».

В честь закладки нового городского микрорайона «Восьмой квартал» в ульяновском небе прогремел настоящий салют. А затем высокие гости смогли более подробно познакомиться с проектом малоэтажной застройки на специальной презентации.

После чего им предложили увидеть наглядно будущий проект. Для этого был изготовлен специальный макет части нового микрорайона «Восьмой квартал». Губернатору и главе города новый проект явно пришелся по душе. Особенно порадовала главу региону яркая цветовая гамма малоэтажек, а также запланированный пяти километровый проект велодорожек, обозначенный в каждом дворе нового квартала.

Напомним, новый микрорайон «Восьмой квартал» появится в Новом городе рядом с парком имени генерала Маргелова и гипермаркетом «Лента». В первом малоэтажном районе, уникальном для города будут воплощены только самые лучшие решения: закрытые не проездные дворы, комфортная организация дворового пространства, разнообразные планировки, просторные лоджии, поквартирное отопление и другое. Кроме этого «Восьмой квартал» рассчитан на 5 тысяч квартир, при его строительстве запланировано столько же парковочных мест.

Жителями нового малоэтажного микрорайона станут более 10 тысяч человек. Среди новоселов: работники предприятий промзоны Заволжья, ПОЭЗ, ЗАО «Авиастар-СП», ОАО «НПО «Марс», предприятий торговли и сферы обслуживания. Комплексная застройка нового микрорайона предусматривает возведение наряду с жилыми домами объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: двух детских садов, школы, магазинов, супермаркетов, кафе, детских, игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха, зон wifi во дворах и другое.

По словам генерального директора компании Константина Лушина, первые дома «Восьмого квартала» планируется ввести в эксплуатацию в первой половине 2015 года, сейчас в работе 11 домов.

Помимо этого, планируется проработать максимальную транспортную доступность нового микрорайона, соединить дорогу вдоль парка Маргелова с «Восьмым кварталом». При дальнейшем строительстве появится трасса с выходом на проспект Ленинского Комсомола. Кроме этого рядом с микрорайоном запланирован медицинский центр, земельный участок под который уже сформирован.

За три года планируется возвести большой микрорайон малоэтажных домов. Всего с 2014 по 2016 год здесь планируется ввести в эксплуатацию более 90 домов. К 2018 году во всех микрорайонах, построенных компанией «Запад», будет возведено более 1,5 миллиона квадратных метров жилья, свыше 20 тысяч квартир.

http://ulgrad.ru/?p=121073
 
#72 ·
Почему нет плана застройки со схемой расположения объектов? Похоже его и нет, а есть только планы. Он будет разрабатываться походу на коленке по мере поступления ден. средств, а когда сроки будут поджимать - будут ставить панельки трехэтажные как при хрущеве. На счет садиков и школ скажут обращайтесь в администр города, там ответят, что места уже нет - выполняли план Морозова по кв метрам, а дети пусть ездят в школу в НГ на маршрутках. Конечно не хочется, чтобы так вышло, но есть опасения.
 
#73 ·
Ну да может так и будет! Просто юго запад садик поднял а вот запад-2 что то тянет с этим. Да что угодно может быть. Может завтра это будет отличный район а может нет. Все зависит от денег, активности спроса, адекватности властей и хозяев...
 
#74 ·
По садику и школе спрашивал у манагеров Запад-2 когда покупал квартиру. От них был прямой ответ - это социалка и проблеммы её возведения нас не касаются, даст город денег значит построим.
Так что правильно twoholder сказал - "обращайтесь в администр города".
 
#75 ·
Некрасиво ООО "Запад" поступает. Застройка комплексная же. В таких случаях администрация должна обязывать застройщика на возведение садиков. Затраты на садик растворятся в общих затратах на строительство домов.
 
#76 · (Edited)
Растворятся и лягут на плечи покупателей))

Это как с повышением пенсий и льготами, те кто их просит не понимают, что это делается не из кармана Солнцеликого, а за счет бизнеса и работающих граждан.
 
#78 ·
а как выделенные их госбюджета деньги на мкр это, что уже не входит? Скоро может дороги тоже социалкой сделают и детские площадки, Реально обнаглели
 
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top