Апартаменты/апарт-отели - Page 5 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область » Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old July 28th, 2014, 12:46 PM   #81
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,203
Likes (Received): 16438

Здание должно БЫЛО БЫ быть в глубине курдонера, обособленно от соседей.
А так-примыкает к жилому дому, который по сути не достроен. Затемняет его конкретно. Стилистически никак не поддерживает окружение, что было бы вполне нормальным при обособленности.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old July 28th, 2014, 12:55 PM   #82
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,033

А какой из двух соседних домов д.73 или д.75 по твоему полагалось бы "стилистически поддержать"?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 28th, 2014, 10:42 PM   #83
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,203
Likes (Received): 16438

Если здание -на нынешней площадке, а не как я предложил-в отрыве и в глубине курдонера, то, разумеется, в стиле "дома Садырина", и не такое высокое.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old August 6th, 2014, 04:43 PM   #84
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 11,990
Likes (Received): 63339

Quote:
В Петербурге открылся первый отель среднесрочного проживания

В августе 2014 года в Петербурге открылся объект нового для России формата – отель среднесрочного проживания Vertical (категория – 4 звезды). Сроки проживания в нем составляют от 1 недели до 9 месяцев. Часть номеров уже сданы корпоративным арендаторам, сообщила компании NAI Becar, которой принадлежит отель.

Сегодня в Vertical на Московском пр., д. 73, корп. 3, въездут первые гости. В отеле насчитывается 126 номеров средней площадью 25-30 кв. м, в которых есть все необходимое для жизни: собственная кухня, посуда, бытовая техника. Кроме того, в здании расположен фитнес-зал, прачечная, ресторан и отделение банка. Для проведения презентаций, конференций, семинаров и других деловых мероприятий в лобби-баре оборудована переговорная комната с интерактивной доской. Сдавать номерной фонд в аренду и управлять отелем будет УК NAI Becar.
БН.ру






офсайт
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 14th, 2014, 09:50 PM   #85
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,113
Likes (Received): 316

Надо сразу отметить, что эта публикация "на правах рекламы" -- ну, те от застройщика. Тем не менее, многое верно.

Quote:
Упрямство градозащитников может привести к уничтожению памятника


14.08.2014 12:00

Месяц активной работы, когда экспертам были предоставлены документы по будущему отелю и доступ на объект, не привел ни к каким изменениям. Градозащитники, не отступающие от идеи сохранения галерей Конюшенного ведомства, предлагают чуть ли не вернуть зданию его первоначальную функцию – устроить в галереях конюшни. При этом эксперты забывают о необходимости окупить затраты Plaza Lotus Group на реставрацию и то, что без использования пространств галерей апарт-отель лишается половины своего номерного фонда.

Активные переговоры о судьбе здания Конюшенного ведомства продолжаются с весны. Инвестор, разработавший и согласовавший проект апарт-отеля в центре Санкт-Петербурга, имеющий все разрешения на проведение работ, пытается найти компромисс с градозащитным сообществом. Plaza Lotus Group – шестая компания, пытающаяся вдохнуть новую жизнь в исторический комплекс зданий Придворных конюшен. Именно Plaza Lotus Group разработала проект приспособления памятника под отель не только с учетом его финансовой эффективности, но и с учетом полного сохранения исторического облика здания. Предыдущие инвесторы предлагали накрыть двор Конюшенного ведомства стеклянным куполом, застроить двор новыми зданиями, изменить объемно-пространственное решение входной группы.

Несмотря на то, что проект проходил согласования с 2011 года, пристальное внимание экспертов он привлек только после того, как были получены все разрешения на проведение работ. Интересно и то, что историко-культурную экспертизу разрабатывали эксперты НИИ «Спецпроектреставрация», которые очень тесно взаимодействуют с членами Совета по культурному наследию. И, тем не менее, члены Совета все равно настаивают, что не были знакомы с концепцией и проектом приспособления до весны 2014 года. Имея на руках все законные основания для начала реставрационных работ, девелопер мог перейти к активной реализации проекта еще в марте, но решено было пойти навстречу экспертному сообществу.

По инициативе Plaza Lotus Group при губернаторском Совете по сохранению культурного наследия была создана рабочая группа из наиболее уважаемых специалистов в области градостроительства, главы городского Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры и самого инвестора.

По проекту предполагается, что в конюшенных галереях ведомствах будут размещены двух- и трехуровневые апартаменты. Градозащитники настаивают, что застраивать бывшие конюшни нельзя, потому что доступ к пространству галерей, по их мнению, должен быть у всех петербуржцев. Инвестор и в этом случае пошел навстречу и перенес реконструкцию галерей на полтора года, до тех пор, пока от правительства Петербурга не поступит альтернативное предложение по их использованию – только при финансовой поддержке города возможно создать выставочное пространство на территории конюшен, о котором говорят градозащитники. Увы, ни одного финансового расчета со стороны экспертного сообщества пока предоставлено не было – среди членов рабочей группы Совета есть архитекторы, историки, но нет ни одного экономиста.

По факту в альтернативу существующего проекта предлагается воздушный замок, невозможный к воплощению в жизнь. Причина в нерентабельности такого проекта: Plaza Lotus Group не сможет окупить вложенные 5 млрд рублей. После отказа от застройки галерей апартаментами проект может покинуть крупный мировой оператор гостиничного бизнеса, согласившийся работать лишь на существующих условиях.

В патовой ситуации страдает, в первую очередь само здание, ветшающее с каждым годом. Альтернативного инвестора на сегодня нет, тем более того, кто согласился бы реставрировать ведомство на условиях градозащитников. И в этом случае без реставрации остается и Храм Спаса образа нерукотворного, и квартира Маннергейма, которые инвестор обязался реставрировать за свой счет.

Пятикомнатная квартира Маннергейма расположена на втором этаже ведомства, ее отличают сохранившиеся до сих пор элементы лепной отделки. В 1898-1903 годах здесь жил офицер русской армии Карл Густав Эмиль Маннергейм. Родившись в Финляндии, входившей тогда в состав Российской империи, он в 22-летнем возрасте окончил лучшее в стране Николаевское военное училище. Поступив на службу в русскую армию в звании корнета и прослужив 30 лет, он окончил ее в год революции генерал-лейтенантом. После октябрьской революции он вернулся в Финляндию и определил путь ее развития на ближайшее столетие, выиграв в гражданской войне у социал-демократов и завоевав для страны независимость от большевистской России. Свою карьеру этот человек закончил через год после окончания Второй мировой войны президентом Финляндии.

Храм Спаса Образа Нерукотворного заложен еще при императрице Елизавете Петровне перестраивался архитекторами Стасовым в 1822 году и Садовниковым в 1857-1862 годах. Церковь, управляемая сегодня Санкт-Петербургской Епархией, связана с именами людей, оставивших след в русской и мировой истории. В 1826 году на первом этаже церкви была установлена «печальная колесница», на которой из Таганрога везли тело императора Александра I. В 1837 году здесь отпевали Александра Пушкина, а в 1857 году отслужили первую панихиду по скончавшемуся в Берлине Михаилу Глинке.

Стоит отметить, что Епархия – единственная организация, поддерживавшая с 1991 года памятник культуры в приемлемом состоянии, включилась в разработку концепции проекта практически с первых месяцев работы инвестора. На основании пожеланий Епархии инвестор разработал план по укреплению фундаментов Храма, проект реставрации внутренних помещений. Попутно выяснилось, что под современные нужды Храма нужны большие площади – и инвестор учел эту необходимость, выделив церкви за свой счет дополнительные помещения, которые будут переданы Церкви после реконструкционных работ, затрагивающих все здание.
Градозащитники же подключились к обсуждению судьбы здания только тогда, когда инвестор согласовал проект с учетом его окупаемости, интересов города, гостиничного оператора и Епархии. Теперь аргументы о недопустимости застройки стасовских пространств выглядят информационным шумом, призванным заглушить упущения в собственной работе экспертов от градозащитного сообщества. На фоне этого же информационного шума размывается и тот факт, что инвестор ведет реставрацию здания, облик которого останется историческим и не претерпит никаких глобальных изменений. А в стремлении к идеальной реставрации Конюшенного ведомства градозащитники не учитывают, что кроме Plaza Lotus Group работать со зданием сегодня некому. И если инвестора поставят в невозможные для работы условия, восстановление памятника культуры придется отложить на неопределенное время: новые желающие реставрировать ведомство найдутся не скоро.
Фонтанка
Niao no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2014, 12:37 PM   #86
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,033

Quote:
18.08.2014

Минстрой России формирует дополнительные требования к апартаментам. Чиновники собираются «нагрузить» этот формат социальными обязательствами. О том, что такие предложения готовятся, руководитель Минстроя Михаил Мень заявил на заседании Коллегии строительного комплекса Москвы.

По словам г-на Меня, сегодня апартаменты фактически используются для постоянного проживания, хотя находятся в нежилых зданиях. «Такие объекты не обеспечены необходимой социальной инфраструктурой, не соответствуют санитарным и техническим нормам». Возможно, по ходу подготовки документов кто-нибудь пояснит министру, что санитарные нормы для жилых и нежилых зданий — разные, а социальные объекты для нежилых комплексов и вовсе не предусмотрены. Потому что приравнивать апартаменты к жилью (например, разрешив там постоянную регистрацию) ведомство тоже не собирается.
В Москве проблема действительно актуальна. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014-го в столице и Подмосковье насчитывалось 89 таких комплексов, всего — 16 165 апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв.м. Это в полтора раза больше, чем в конце 2013-го.

В Петербурге объем рынка апарт-отелей пока на порядок меньше: площадь объектов комфорт- и бизнес-классов по итогам полугодия, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», составляет 127 300 кв.м, причем пять комплексов (56 400 кв.м) вышли в продажу в этом году. О каких-либо серьезных конфликтах и о том, что обитатели апартов претендуют на места в детских садах и школах, «НП» не известно.
«Надо быть последовательным, — комментирует заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин. — Если уж застройщикам апартаментов вменяют социальную нагрузку, то должны предоставить и связанные с этим преимущества, в первую очередь — возможность постоянной регистрации по месту жительства». Г-н Погодин призывает различать «классические» апартаменты (с гостиничными услугами, предназначенные для сдачи в аренду) и «альтернативное жилье». Большие города, напоминает он, нуждаются в мобильной рабочей силе.
«Нагрузить апарты дополнительными инфраструктурными платежами — значит убить новый формат проживания, — считает руководитель проекта «Салют!» Сергей Ногай. — Сегодня это недорогой, доступный продукт. Кроме того, рынок должен быть гибким: куда, интересно, организаторы собираются расселять болельщиков ЧМ-2018? Гостиниц ведь точно не хватит…»
«Нужно бороться с суррогатами и псевдопродуктами, — заявляет генеральный директор компании «БестЪ» Георгий Рыков. — Для рынка это будет только лучше».
Директор по развитию ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной призывает к осторожности: «Сейчас понятия «апартамент» вообще нет в законодательстве. И к этому сегменту надо подходить дифференцированно. Одно дело — объект в курортной зоне, где преобладает аренда, где не нужны ни садики, ни даже парковки. Другое — как бы жилье в городской черте».

По данным аналитиков, 50–80% апартаментов в Петербурге приобретают для сдачи в аренду.
Юристы сомневаются, что в рамках действующего законодательства без проблем удастся отделить гостиницы от апарт-комплексов. А требовать от инвестора, чтобы он возвел детский сад для будущего отеля на углу Невского и Малой Морской, было бы странно.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2014, 06:53 PM   #87
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 11,990
Likes (Received): 63339

Quote:
Петербургские архитекторы хотят изменить проект реновации Конюшенного ведомства, в который братья Зингаревичи инвестируют 5 млрд рублей. В сентябре новый проект рассмотрят в совете по культурному наследию.

Проект реновации Конюшенного ведомства под апарт–отель, которую ведет Plaza Lotus Group (PLG) братьев Михаила и Бориса Зингаревичей, может быть пересмотрен. Предложения по изменению проекта разрабатывает группа экспертов совета по культурному наследию, а альтернативную концепцию подготовили петербургские архитекторы.
PLG получила комплекс зданий на Конюшенной пл., 1, в 2010 г. на инвестусловиях. Этот памятник федерального значения занимает квартал 2 га. По проекту здесь появятся 70 апартаментов, фитнес–клуб, бассейн. Под двором устроят паркинг. Инвестиции — около 5 млрд рублей.
Споры вокруг проекта, который имеет заключение историко–культурной экспертизы и получил разрешение на строительство в конце 2013 г., с новой силой начались в июле. Тогда члены совета по культурному наследию раскритиковали концепцию. Больше всего нареканий вызвало то, что будут порезаны на апартаменты два 100–метровых сводчатых зала, занимающих корпус на наб. реки Мойки. Хотя решения совета по культурному наследию и носят рекомендательный характер, в этом году он уже остановил реализацию проекта апарт–отеля от "Группы ЛСР" на наб. реки Фонтанки, 3А. Тогда инвестор тоже имел на руках все согласования.






Здание конюшенного ведомства.


Альтернативные идеи

Чтобы найти компромиссное решение, из членов совета и представителей инвестора была создана рабочая группа. Как стало известно "ДП", параллельно свою концепцию подготовили петербургские архитекторы.
По словам и.о. главы КГИОП Александра Леонтьева, новые решения рассмотрит совет по культурному наследию в сентябре. "Предложения должны быть проанализированы, не миновать новой историко–культурной экспертизы", — отметил он.


Основной проект


Альтернативный проект
ДП.ру
__________________

ENJINEER liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2014, 08:33 PM   #88
south_thungus
Registered User
 
Join Date: Jun 2009
Posts: 644
Likes (Received): 365

Quote:
Originally Posted by Niao View Post
Надо сразу отметить, что эта публикация "на правах рекламы" -- ну, те от застройщика. Тем не менее, многое верно.
Quote:
На днях в СМИ появился текст под красноречивым названием «Упрямство градозащитников может привести к уничтожению памятника». Он явно исходит от девелоперов, которые занимаются приспособлением Конюшенного ведомства под апартамент-отель. В адрес оппонентов там выдвинуты серьезные обвинения в том, что они способствуют разрушению памятника. Наша газета попросила Михаила МИЛЬЧИКА, заместителя председателя Совета по сохранению культурного наследия при городском правительстве, прокомментировать ситуацию.

– Все происходит ровно наоборот. Как раз реализация этого проекта может привести именно к таким последствиям. Подземный паркинг под всем комплексом (кроме храма), по мнению доктора геолого-минералогических наук одного из ведущих специалистов в области геотехнологий Алексея Шашкина, как раз и приведет к физическому разрушению памятника. Его аргументы опубликованы, не буду их повторять.

А между тем разрушение уже началось со сноса одного дворового флигеля целиком и двух этажей другого, которые относятся к первой половине XIX века. В проекте предусмотрено полное искажение двух корпусов конюшен. Достаточно упомянуть пробивку в них со стороны двора восемнадцати воротных проемов и устройство мансард, не говоря о застройке блоками для апартаментов уникальных открытых пространств бывших конюшен.

– Еще вас обвиняют в том, что критика проекта началась после получения девелопером всех разрешений.

– Снова, мягко говоря, неправда. Еще в декабре 2012 года члены совета и петербургское отделение ВООПИиК письменно просили включить обсуждения концепции будущего использования Конюшенного ведомства. Просьбу повторили в конце следующего года. Наконец, 17 июня этого года члены совета письменно обратились с той же просьбой к губернатору – председателю совета. Но тщетно.

О содержании проекта мы узнали только в июне 2014 года.

– Из трех авторов историко-культурной экспертизы двое – сотрудники института «Спецпроектреставрация», где вы являетесь заместителем директора.

– Это не экспертиза института. Заключение выдавали физические лица, эксперты, аттестованные Министерством культуры, один из которых действительно работает в нашем институте, но это их личное дело. Кстати, третий эксперт – из Ростова-на-Дону. Специалистам по культурному наследию Петербурга она неизвестна, ведь и историко-культурная экспертиза не рассматривалась нашим советом.

– Девелопер считает, что угроза памятнику исходит от градозащитников. А кто, по-вашему, виноват?

– На мой взгляд, главная вина лежит на КГИОП. Он фактически поощрил создание подземного этажа, который угрожает памятнику, и упомянутых мансард, а также снос флигелей Мне горько говорить такие слова об учреждении, много сделавшем и делающем для сохранения культурного наследия нашего города. Но грубый просчет налицо. Для меня он необъясним и удивителен.

– Возможно ли альтернативное использование Конюшенного ведомства?

– Что мешало девелоперу заранее просчитать разные варианты использования памятника? Прежде всего с сохранением уникального пространства конюшен, не имеющих аналогов в России. Предъявить эти варианты властям, всему городскому сообществу и подумать вместе, кто мог бы вложиться в настоящее сохранение и разумное приспособление Конюшенного ведомства.

Насколько мне известно, комитет по инвестициям изначально согласился с использованием его под апартамент-отель. Напомню, что похожая ситуация была с Апраксиным двором, когда там другой девелопер собирался сносить чуть ли не треть охраняемых корпусов. Но теперь этот комитет взял судьбу Апраксина двора в свои руки. И была разработана новая концепция его многофункционального использования без сносов исторических корпусов, без устройства подземного паркинга и тем не менее экономически окупаемая. Что мешает поступить так же в случае с Конюшенным ведомством? Еще не поздно пригласить разные компании, музеи в том числе, и на основе государственно-частного партнерства подумать над возможным использованием конюшен.

– В КГИОП только что назначен новый председатель – Сергей Макаров. Как вы намерены взаимодействовать с ним?

– Как юрист с опытом, познакомившись с проблемой, он должен понять, что проект приспособления Конюшенного ведомства нарушает сразу несколько статей 73-го федерального закона об объектах культурного наследия. От его позиции по этому вопросу во многом будет зависеть будущий авторитет нового председателя КГИОП.

– Сколько времени, на ваш взгляд, нужно новому главе комитета, чтобы войти в курс дела о Конюшенном ведомстве?

– Максимум две недели. В первых числах сентября предполагается заседание Совета по культурному наследию с рассмотрением проекта приспособления Конюшенного ведомства или хотя бы совещание рабочей группы, которая занималась этим проектом. Недавно вице-губернатор Марат Оганесян просил руководство Plaza Lotus Group приостановить дальнейшие разборки и пока сосредоточиться на укреплении фундаментов и иных работах. Так что надежда остается.
Ссылка
south_thungus no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2014, 07:32 PM   #89
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,113
Likes (Received): 316

О! Класс! Практически идеальное интервью для демонстрации всех болячек "градозащитного" движения.

1. Перевирание и искажение фактов:

"Подземный паркинг под всем комплексом (кроме храма), по мнению доктора геолого-минералогических наук одного из ведущих специалистов в области геотехнологий Алексея Шашкина, как раз и приведет к физическому разрушению памятника."

Ничего подобного. Вот цитата из Алексея Шашкина:

"...в техническом плане осуществимо решительно всё. Можно сделать и подземное пространство под существующими историческими памятниками, и сохранить их, возможно всё."

На самом деле претензии Алексея Шашкина относятся к совершенно конкретным инженерным решениям (и расчетам, видимо):

"Итого, всё здание зависает на сваях длиной 3,2 метра… Конечно, 12-метровой высоты кирпичное здание на таких сваях устоять не может, они примерно в четыре раза имеют более низкую несущую способность, чем та, которая указана в проекте."

Но полит-технология, которую применяет Мильчик уже отработана "Охта-центрами" и т.д.: вырвать из контекста, преувеличить, преподать в возмущенной интонации, как факт.

2. Погоня за проектами

"– Еще вас обвиняют в том, что критика проекта началась после получения девелопером всех разрешений.
– Снова, мягко говоря, неправда... О содержании проекта мы узнали только в июне 2014 года."


Простите, а где они были все 90-е и 00-е годы, когда памятник стоял бесхозный и разрушался? Вот это вот "Общество Охраны"? Ну, вот сделали бы инвентаризацию самого ценного, подготовили списки что надо обязательно сохранить, предоставляли бы отчеты о состоянии, собственно участвовали бы в поиске, отборе и переговорах с инвесторами -- что мешало то?

Мое мнение -- "жаренным" не пахло... :-(

3. Распугивание инвесторов

"– Возможно ли альтернативное использование Конюшенного ведомства?
– Что мешало девелоперу заранее просчитать разные варианты использования памятника? Прежде всего с сохранением уникального пространства конюшен, не имеющих аналогов в России. Предъявить эти варианты властям, всему городскому сообществу и подумать вместе, кто мог бы вложиться в настоящее сохранение и разумное приспособление Конюшенного ведомства."


Инвестор работает по правилам. В правилах ничего не было про "уникальные пространства конюшен". В том числе, потому, что ВООПиК, вместо того, чтобы заняться полезной работой, бегал наперевес с картинками Охта-центров...

А также инвестор прекрасно знал, (опять же на примере других проектов), что договориться будет практически невозможно. Им выставят одно, другое, пятое, десятое -- и введут проект в полный минус. И, главное, все равно назовут "варварами"...

4. Резиновый бюджет

"Еще не поздно пригласить разные компании, музеи в том числе, и на основе государственно-частного партнерства подумать над возможным использованием конюшен."

Ну, вот опять эта вот, у "рожденных в СССР", а также, к сожалению, у перенявших у них этот опыт в 00-е, постоянная такая надежда на "Государство". Государство "должно" и то, и се. Понимания того, что деньги у Государства только от наших налогов и берутся, нет никакого. Борьбы за то, чтобы этот самый бюджет был больше, нет никакой (наоборот, есть борьба "против Газпромов и переездов" -- один Вишневский чего стоит). Зато есть бесконечные требования.

А на самом деле денег в бюджете СПб крайне мало. И будет еще меньше.
Можно было бы, например, взять у федералов -- но вот кто-то слышал о помощи в продвижении "программы 400" от ВООПиК? Я -- нет.
__________________

Lightray, Sechou liked this post

Last edited by Niao; August 27th, 2014 at 07:54 PM.
Niao no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2014, 09:39 AM   #90
Gk406
Registered User
 
Join Date: Feb 2013
Posts: 693
Likes (Received): 712

Рано или поздно Конюшенное ведомство сгорит и его "восстановят" - уже сразу с подземной парковкой, флигелями, окнами и планировкой жилого дома.
__________________

Istomin liked this post
Gk406 no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2014, 03:00 PM   #91
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

но Шашкин ведь тоже кривит когда говорит это...
Quote:
"Итого, всё здание зависает на сваях длиной 3,2 метра… Конечно, 12-метровой высоты кирпичное здание на таких сваях устоять не может, они примерно в четыре раза имеют более низкую несущую способность, чем та, которая указана в проекте."
Уточню. Он говорит об этом
[IMG]http://i59.************/2ntv492.gif[/IMG]
Здание зависает не все, так как откопка предусмотрена локальными захватками по 10 м. Но в проекте действительно есть ряд фи....

Last edited by pof; August 28th, 2014 at 03:06 PM.
pof no está en línea   Reply With Quote
Old September 4th, 2014, 09:47 AM   #92
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

http://www.fontanka.ru/2014/09/02/169/
Quote:
Вице-губернатор Марат Оганесян согласился с предложением рабочей группы совета по сохранению культурного наследия и рекомендовал «Плаза Лотус групп» братьев Михаила и Бориса Зингаревичей скорректировать проект реконструкции Конюшенного ведомства. Город готов компенсировать отказ девелопера от использования галерей.
Компании «Плаза Лотус групп» предложено рассмотреть три варианта использования бывшего комплекса императорских конюшен, рассказали участники совещания. Они предусматривают отказ от создания апартаментов в стометровых галереях. В частности, инвестор может использовать площади под свои цели, не разбивая их на отдельные помещения. Либо — отказаться от использования галерей, компенсировав потерянные площади застройкой внутреннего двора. Хотя против этого варианта выступают некоторые эксперты рабочей группы. И в-третьих – передать галереи городу в счет возмещения упущенной выгоды.
Четвертый вариант развития событий — отказ инвестора от сотрудничества с экспертами. Вся разрешительная документация на производство работ им уже получена, признали в Смольном. Однако в этом случае градозащитники готовы обратиться в суд. «Один из вариантов — оспорить историко-культурную экспертизу ведомства и приказ Министерства культуры о предметах охраны», – рассказал депутат ЗакСа Борис Вишневский.
Сам застройщик готов идти на компромисс. «Мы ждем предложения от города о том, какой может быть компенсация упущенной выгоды и уже вложенных в проект средств», – рассказали в компании. До принятия окончательного решения в комплексе будут идти только работы по усилению фундамента, подтвердили в «Плаза Лотус Групп».
Следующее заседание рабочей группы должно состояться через 3 недели, 23 сентября. Принятое на нем решение будет рассмотрено на заседании Совета по сохранению культурного наследия.
pof no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2014, 01:32 AM   #93
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 11,990
Likes (Received): 63339

Quote:
На бульваре улицы Крыленко возле Дальневосточного построят пятнадцатиэтажные дома

15-этажный «многофункциональный комплекс» будет возведен на бульваре между улицами Крыленко и Евдокима Огнева. Ранее там построили малоэтажное здание, названное спортивным центром.

Участок площадью почти 30 тыс. кв. метров находится в собственности властей Петербурга. Застройщиком выступает ООО «Донк». Здесь с 2007 года собирались построить многофункциональный комплекс, включающий офисы и торговлю. В 2009-м было выдано разрешение на его строительство. Но под давлением местных жителей объект обещали перепрофилировать под спортивно-досуговый центр.

Ранее директор «Донка» Мария Голубева пояснила «Карповке», что новая концепция комплекса на Дальневосточном предусмотрела размещение спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном. Малоэтажный объект был построен и введен в эксплуатацию в апреле 2014 года — как многофункциональный комплекс. Он получил адрес по Крыленко, 14.

Недавно было выдано разрешение на строительство второй и третьей очередей этого комплекса. Возведут два пятнадцатиэтажных корпуса.Как отмечается в проектной декларации, общая площадь комплекса составит 24 тыс. кв. метров. Большей частью там разместится оформленное по документам как гостиничные номера жилье («апартаменты»). Первые этажи займут офисы и торговля. В первом здании будет 280 «номеров», а во втором — 252. На бульваре улицы Крыленко сформируют новую аллею, а также создадут автостоянку.

«В настоящий момент мы еще работаем над графиком проекта и исходно-разрешительной документацией. Ранее предполагалось, что это будут большие бизнес- и торговый центры, но мы существенно пересмотрели проект», — рассказала на днях «Карповке» Мария Голубева. Она не стала уточнять подробности, так как считает, что представлять проект общественности пока преждевременно. Работы ведут ООО «Современные технологии строительства» и ООО «Стройинвесткомплект». В ордере ГАТИ указано, что стройку намерены продолжать до конца июня 2015-го.
Ранний вариант:

Карповка
__________________

Dmitriy liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2014, 10:18 PM   #94
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 8,015
Likes (Received): 15609

Гостеприимно

__________________

xerx liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old September 26th, 2014, 10:56 PM   #95
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,035
Likes (Received): 10578

Да как же так? Что с поребриком?
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2014, 05:16 PM   #96
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,033

Quote:
30.09.2014

Накануне петербургским журналистам и деятелям культуры показали результаты работ по реконструкции и реставрации исторических зданий «Доходный дом и издательство С.М. Проппера» на Галерной, 40 и дом князей Шаховских на набережной Адмиралтейского канала, 15. Прессе показали фасады, интерьеры, рассказали о воссоздании облика архитектурного ансамбля, в котором будет открыт комплекс апартаментов «Голландия».

Реконструкция этих объектов началась в 2009 году. В сентябре 2014 года был полностью восстановлен фасад дома по Галерной, 40, в полном соответствии с его видом в 1905 году. Фасад по набережной Адмиралтейского канала будет открыт в конце 2014 года. Завершение работ запланировано на май 2015 года. Суммарный объем инвестиций в объект составляет около 1 млрд рублей.
Гостей ознакомили с образцами лепнины, которыми будут украшены интерьеры и фасад. Конструкции и декор выполнены в соответствии со старинными образцами. Среди сохранившихся от эпохи князей Шаховских и отреставрированных исторических элементов – парадная лестница с узорчатыми коваными перилами и резная ореховая дверь по Галерной улице, 40.

ХК «Кловер Групп» («РГС Недвижимость») приобрела участок по Галерной ул., 40, и наб. Адмиралтейского канала, 15 в 2005 году в состоянии упадка, говорится в сообщении пресс-службы компании. Реконструкцию пришлось откладывать из-за судебных разбирательств с КУГИ и Фондом имущества Санкт-Петербурга.
Продажа люксовой недвижимости в апартамент-комплексе «Голландия» уже началась..
АСН-инфо
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 23rd, 2014, 01:17 PM   #97
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,623
Likes (Received): 2060

Ещё немного "Вертикали":





Но здание выходит окно-в-окно к "Новомосковскому".
__________________
Там хорошо, где нас нет: в прошлом нас уже нет, и оно кажется прекрасным
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old December 22nd, 2014, 10:19 AM   #98
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,033

Quote:
22.12.2014

В конце прошлой недели ФАС одобрила ходатайство ООО «Лотте Юроп холдингс Б.В.» о приобретении ООО «Файв стар», которое владеет проектом по реконструкции под элитные апартаменты здания в пер. Антоненко, 2 (Дом Якунчиковой).

Инвестор проекта — ИК «Ренорд-инвест», которую на рынке связывают с банком «Санкт-Петербург». Представитель «Ренорд-инвеста» подтвердила факт переговоров с Lotte Group, но добавила, что сделка не совершена, проект по-прежнему принадлежит ООО «Файв стар». Получить комментарии о сделке у представителя Lotte Group вчера не удалось.
Проект реконструкции в переулке Антоненко «Исаакиевская ассамблея» реализуется с 2002 г. С 2007 г. им занимается «Ренорд-инвест». Он будет состоять из 52 апартаментов (площадь — около 9000 кв. м) с паркингом на 49 мест, следует из инвестиционного предложения «Ренорд-инвеста». Правительство Петербурга продлило сроки реализации проекта до ноября 2015 г.

«Ренорд-инвест» готовился открыть продажи апартаментов, но пока они не стартовали, рассказала представитель компании. Строительные работы на объекте, по ее словам, планируется завершить в мае. Lotte несколько лет безуспешно ищет объект в Петербурге. Трудно было подобрать подходящее здание по размеру и местоположению, а «Исаакиевская ассамблея» — небольшой проект, удивляется гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. В нем много видовых апартаментов, которые можно было бы продавать по 300 000-350 000 руб. за 1 кв. м, считает эксперт. В нынешней экономической ситуации сложно представить цену сделки, возможно, она была снижена, «Ренорд-инвест» хотел устанавливать цены в долларах, рассуждает источник на рынке недвижимости. Инвестиции в проект могли составлять $4000-5000 на 1 кв. м, а гостиничный проект будет значительно дороже, поскольку Lotte позиционируется как владелец роскошных отелей, оценивает один из консультантов.
Ведомости
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2014, 06:30 PM   #99
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 8,015
Likes (Received): 15609

"Вертикаль"

Зачем то нагородили деревянный навес над входом.
Фу!

__________________
http://giper.livejournal.com/

Dmitriy liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old January 13th, 2015, 05:11 PM   #100
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,033

А вот, смешная история может выйти:
Quote:
12.01.2015

Корейская Lotte Group покупает компанию «Файв стар» вместе с проектом апарт-отеля «Исаакиевская Ассамблея» (дом Якунчиковой). Вместо апартаментов здесь может появиться полноценная пятизвездочная гостиница.

Перед Новым годом ФАС одобрила ходатайство «Лотте Юроп холдингс Б. В.» о покупке ООО «Файв стар», которое реконструирует здания на Исаакиевской площади под элитные апартаменты. «Файв стар» выступает застройщиком, инвестор и партнер — ИК «Ренорд-Инвест», которую связывают с банком «Санкт-Петербург».
«Сделка еще не закрыта, мы получили только одобрение антимонопольного комитета. Переговоры с покупателем продолжаются, скорее всего, договор может быть подписан в первом квартале 2015‑го», — пояснила представитель «Ренорд-Инвеста». В пресс-службе Lotte Group комментировать ситуацию не стали.

По оценке генерального директора компании Cronwell Management Алексея Мусакина, на заявленной площади можно оборудовать более 200 номеров. «До скачка курса валют инвестиции в создание одного номера пятизвездочного уровня составляли от 160 000 до 200 000 евро. Вряд ли можно серьезно снизить минимальный объем вложений без потери качества». Соответственно, инвестор потратит 30–40 млн евро только на создание отеля, без учета цены покупки. Опрошенные эксперты затруднились оценить стоимость актива, учитывая непростую ситуацию с курсом валют и неясности, связанные с корректировкой проекта.
«Lotte Group давно искала подходящий ей объект в центре Петербурга, и комплекс на Исаакиевской площади можно считать единственным вариантом для хотельера. Поэтому стоимость сделки может серьезно превысить адекватную рыночную цену», — витиевато рассуждает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. Эта компания пока выступает эксклюзивным брокером по продаже апартаментов в «Исаакиевской Ассамблее».

Проект реконструкции зданий в пер. Антоненко был разработан еще 2002‑м. Застройщик долго не мог расселить общагу и решить другие имущественные вопросы. Сроки сдачи трижды переносили. В 2007‑м к проекту подключилась ИК «Ренорд-Инвест», после кризиса партнеры решили строить апартаменты. Реконструкция началась в январе 2013‑го. Летом 2014‑го компании разрешили скорректировать проект и увеличить общую площадь зданий с 9900 до 13 700 кв.м, а число апартаментов — с 49 до 52 (см. «НП», № 22/2014). Проект предусматривает зону фитнеса, помещения для консьержа и охраны, а также подземный паркинг на 50 мест. Строительные работы планировали завершить в мае 2015‑го, а сдать объект — в ноябре. Если проект будут серьезно менять, сроки, естественно, сдвинутся.
«Не знаю, что будет реализовывать Lotte Group на Исаакиевской площади, но пятый «пятизвездник» в этой локации явно лишний. На мой взгляд, апартаменты для длительного проживания были бы более востребованы», — считает Алексей Мусакин.

Досье
Lotte Group развивает в основном отели класса luxe. Под брендом Lotte Hotels & Resorts работают 15 гостиниц, большинство которых — в Южной Корее, две — во Вьетнаме, по одной — в США (Гуам), Японии, Узбекистане и Москве.
НСП

Нам немало пришлось помучиться с апартаментами, которые изначально заявлялись как гостиницы, а тут раз и обратная ситуация может быть...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:34 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us