ЖК «Bauhaus», пр.Космонавтов д. 102 | построен - Page 4 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область » Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 2nd, 2018, 12:43 PM   #61
**RS**
Moderator
 
**RS**'s Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: Sevastopol/Saint Petersburg
Posts: 25,781
Likes (Received): 54150

31/07/18
С Витебского проспекта
__________________
Князь Григорий Александрович Потемкин-Таврический когда-то сказал: "В России будет три столицы: Петербург, Москва и Севастополь."
С 18 марта 2014 г. Севастополь наряду с Москвой и Петербургом является городом федерального значения...

MY CITY SEVASTOPOL: PROJECTS & CONSTRUCTION | CITYSCAPES || URBANITY IN RUSSIA

ndv16569, ARHANGELstGAVRIIL, Dmitriy liked this post
**RS** está en línea ahora   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old August 15th, 2018, 01:39 PM   #62
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398





__________________
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2018, 03:01 PM   #63
denspos
Registered User
 
Join Date: Nov 2017
Posts: 1
Likes (Received): 0

Классные фотки, интересно посмотреть
Я вот еще читаю отзывы, все фасад хвалят. А разница то какая, ну был бы керамогранит и что? В целом, фасад фасадом. Мне больше планировки понравились и инфраструктура в районе, рядом почти все есть и метро и садик, и до кольцевой 10 минут.
denspos no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 13th, 2018, 09:54 PM   #64
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

30 авг., вечер:
__________________
Где тонко-там и рвется

Gartix, ndv16569, ARHANGELstGAVRIIL liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 4th, 2018, 10:54 PM   #65
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

Во всю идет отделка, но на вид-"дешевая".
Возможно получится прилично....
На ходу из -за руля, как обычно....
__________________
Где тонко-там и рвется

Cooliber, Gartix liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 18th, 2019, 02:23 PM   #66
touring
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 109
Likes (Received): 279

Высота здания 84 м, практически по верхней границе тогдашнего регламента в 90 м. Локальная плотность заселения около 1,000 жителей/га (локальная интенсивность застройки 2,3), тоже по верхней планке. Достаточно странно видеть такие цифры на окраине, а не в центре.

Первый дом: 241 квартира, в том числе 137 однокомнатных, средняя площадь квартиры 45 м2. Второй дом: 193 квартиры, в том числе 70 однокомнатных, средняя площадь квартиры 53 м2. Квартирография определённо “рыночная”, но социально она сомнительна.

Облицовка фасадов добротная терракота NBK, как и обещали, что на 20 евро/м2 жилья дороже, чем облицовка стандартным керамогранитом. Окна и балконные двери этажей 2-23 колерованный ПВХ профиль 83-см, Gealan Kubus. Что на 3 евро/м2 жилья дороже стандартного ПВХ. Коэффициент остекления этажей 2-23 стандартный, 0,2 к площади квартир.

Оконные рамы этажей 24-25 алюминий Reynaers, здесь уже прибавка заметная, 45 евро/м2 квартир, но таких этажей всего 2 из 25-ти. Это 10% от площади остекления всего здания, и прибавка к средней цене остекления всего здания равна 4 евро/м2. Витражи лоджий стоечно-ригельная система Алютех, она на 4 евро/м2 жилья дороже стандартного алюминия раздвижного типа.

Два лифта на каждое из зданий в 190-240 квартир, это по одному лифту на 90-120 квартир, соотношение хуже, чем в типичной советской 9-этажке. Стоимость лифтов от Kone это 11 евро/м2 жилья, а например в 8-9 этажке с 4-мя квартирами на этаж более дешёвый Otis местного производства стоил бы 13 евро/м2 жилья. Девелопер здесь “выиграл” 2 евро/м2.

Применённые радиаторы Purmo на 2 евро/м2 квартиры дороже наиболее дешёвых.

Броская отделка холла обошлась девелоперу в дополнительные 2 евро/м2 квартир.

Как итог, затраты на реализацию основных “фишек” данного проекта +33 евро/м2 к стандартным.

Потолки в чистоте: холл 4,20 м, этажи 2-23 стандартные 2,70 м, этажи 24-25 уже 3,0 м.

Перекрытия железобетон 18-20 см, плюс стяжка 5-6 см на подложке. Ограждающие железобетон 25 см / полнотелый кирпич 25 см + минвата 15 см. Межквартирные стены керамзитобетон 8 см + 5 см минвата + керамзитобетон 8 см. Межкомнатные стены: керамзитобетон 8 см. Звукоизоляция будет не во всём топовой, не хватает массы межквартирным перегородкам.

35 подземных машиномест + 99 наземная стоянка-коробка рядом = 134 штуки. Обеспеченность машиноместами 0,3 к количеству квартир.

Судя по фото, качество кладочных, монтажных и отделочных работ неплохое, здесь молодцы. Но бетон могли бы и поаккуратнее лить.

Нынешняя цена реализации в 170 тысяч рублей за метр (2,300 евро/м2) в состоянии shell&core удивительна. С полной отделкой, мехвентиляцией, кухней, быттехникой и встроенными шкафами, как принято передавать жильё покупателям у северных соседей, она будет равна уже 2,700 евро/м2.

В Стокгольме новое жильё на окраине стоит 4,000-4,500 евро/м2, это в 1,5 раза дороже. Но там средний доход на руки в стране не 500 евро, а 2,300 евро, в 4,5 раза выше.
__________________

Last edited by touring; March 18th, 2019 at 11:33 PM.
touring no está en línea   Reply With Quote
Old March 19th, 2019, 06:09 PM   #67
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

То есть---- некие терракотовые плитки. Из авто на ходу плохо видно что там да как. Ну то есть вент-фасад с таким покрытием, воде как под кирпичик или камешки.
2 лифта на секцию--это какой-то беспредел.
Неужели наружные навесные стены из полнотелого кирпича? Это же тяжело! Может, чтобы лучше анкера фасада крепились?
***
Такие домики, стоя со взаимной сдвижкой, украсили бы любой угол квартала (в новостройке). А в результате-задвинуты в глубь, повернуты под углам, да еще вплотную к ним пластина в совершенно иной стилистике.
В квартал можно было сделать регулярную планировку, что было даже в предыдущем проекте.
В результате получаем какие -то "пьяные" в плане дома, сверхплотный и сверхвысокий участок вдоль Витебского.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2019, 08:12 AM   #68
touring
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 109
Likes (Received): 279

Здания весьма близко расположены, так как выжимали из участка максимум. Дом рядом с ними вообще не к месту, убрать бы его вовсе. Впрочем, как и всё окружение в целом заменить бы.

По уму домам такой высотности необходим равномерный фон в виде застройки в 6-8 этажей, и иная квартирография с доминированием семейных квартир. Квартир по 6 на этаж, 4 лифта на площадку, и желательно емкий подземный паркинг. Был бы годный проект. А так, сочетание противоречий.

Наружное заполнение толщиной в один полнотелый кирпич (3,7 кг/штука) даёт около 480 кг/м2 стены.







Архитектурная керамика (терракота) линейки TERRART CLAD от немецкой NBK Keramik, крепление в подсистему без видимых кляммеров, масса всего 27 кг/м2 фасада, как и у керамогранита.

Продукт качественный, фасад в нём выглядит хорошо. Её бы скомбинировать со светлым декором из камня, как это было сделано в первой очереди Царской Столицы, вышло бы ещё лучше. Данная наборная реализация светлого декора по мне выглядит не очень здорово.
















Last edited by xerx; March 20th, 2019 at 10:34 AM.
touring no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2019, 10:01 AM   #69
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398

С офсайта :








Last edited by Dragon18; March 20th, 2019 at 10:09 AM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2019, 02:42 PM   #70
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398

Как же давно у нас не появлялись красивые ЖК бизнес-класса (или близкие к этому по архитектуре) в категории 25+-2 эт. В городе строят немало неплохих средняков комфорт-класса уровня Вивы или Триумф парка. Но когда в этой категрии появлялись в последний раз по настоящему интересные дома ? Я могу припомнить 25-и этажную башню "Морского фасада" , "Доминанту", "Живой родник" - но когда это было. Может я что-то забыл и мои коллеги напомнят мне про ЖК сопоставимого с сабжем уровня построенные за последние 7 лет в СПб ?
__________________

ARHANGELstGAVRIIL liked this post
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2019, 02:58 PM   #71
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,816
Likes (Received): 8692

"Космос" у парка Победы
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2019, 03:04 PM   #72
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398

Не подходит, в нём лишь 22 этажа..
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2019, 06:57 PM   #73
s.mkirillov
Registered User
 
s.mkirillov's Avatar
 
Join Date: Feb 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 527
Likes (Received): 3340







s.mkirillov no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2019, 02:59 PM   #74
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

Прием горизонтального членения высоких домов реально стал раздражать....
В контексте, 4 апр.
__________________
Где тонко-там и рвется

Sechou liked this post
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 12th, 2019, 11:57 PM   #75
Scorpio17
Registered User
 
Join Date: Aug 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 1,749
Likes (Received): 1313

Гектары остекленных балконов все же хуже этого приема. Стоящее рядом с башнями здание очень приятно смотрится, благодаря отсутствию стекляшек, при том, что явно просматривается наличие лоджий. Ведь можно же спроектировать нормально.

Last edited by Scorpio17; April 13th, 2019 at 09:48 AM.
Scorpio17 no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2019, 09:02 PM   #76
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398

__________________
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2019, 11:34 AM   #77
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 1,038
Likes (Received): 2844


общага на переднем плане больше Баухаус чем сабж
__________________

xerx, ENJINEER liked this post
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2019, 04:07 PM   #78
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 2,121
Likes (Received): 6398



__________________
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2019, 09:53 PM   #79
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

19 апреля:
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2019, 09:57 PM   #80
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,177
Likes (Received): 16413

Ого, дома-то просто ПОХОЖИ!
У них ЛЛУ (или ЛК) с разных сторон.
У одного по центру фасада основного, у другого-на боковом (коротком) фасаде.
Ну вот вроде все неплохо....а всё в целом....как минимум так себе.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Нижний Новгород: здания 20+ WikiNN Нижний Новгород 1214 Yesterday 08:50 AM
ЯРОСЛАВЛЬ | Список зданий 15+ этажей SAE United Ярославль и Кострома 523 December 5th, 2019 09:53 PM
Список зданий 20+ этажей | реестр Ritmo-F Санкт-Петербург 338 November 27th, 2019 05:32 PM
МУРИНО, западнее м. Девяткино | Общая ветка Tjrn Ленинградская область 927 October 20th, 2019 11:44 PM
ЛИПЕЦК | Здания 20+ Nekstyle Центр 174 August 2nd, 2019 07:54 AM


All times are GMT +2. The time now is 08:37 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us