ЖК «LEGENDA Институтского» | строится - Page 3 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область » Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old December 7th, 2018, 12:21 PM   #41
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 8,009
Likes (Received): 15598

в постирочной нет окна
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old December 7th, 2018, 01:36 PM   #42
Menak Vishap
Registered User
 
Menak Vishap's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 351
Likes (Received): 445

Quote:
Originally Posted by Evgeniy83 View Post
В подобных квартирах в NY уже давно как раз ванные делают с окнами, у нас как всегда не успевают за дизайнерским трендом
Окно в ванной в нашем климате - это просто убийство. Мы далеко не в NY находимся. Хотя и там зимой бывает погода, когда такой ванной лучше бы не пользоваться.
Menak Vishap no está en línea   Reply With Quote
Old December 7th, 2018, 02:55 PM   #43
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527

Не смешите, у людей, покупающих квартиру за 77 млн, найдутся средства на необходимый радиатор или полотенцесушитель, теплый пол и прочие обогревающие технологии. Сами окна это качественные стеклопакеты. Странно слышать такие аргументы про климат в 21 веке, вы откуда вообще?
__________________

Almak, Gartix liked this post

Last edited by Evgeniy83; December 7th, 2018 at 03:00 PM.
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old December 7th, 2018, 04:18 PM   #44
zz27
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Peterhof
Posts: 1,746
Likes (Received): 1385

Quote:
Originally Posted by Menak Vishap View Post
Окно в ванной в нашем климате - это просто убийство. Мы далеко не в NY находимся. Хотя и там зимой бывает погода, когда такой ванной лучше бы не пользоваться.
Спокойно живу с древним деревянным окном в ванной (заклеенным, естественно). Дует разве что если ещё и дверь в коридор не закрывать.
zz27 no está en línea   Reply With Quote
Old December 9th, 2018, 04:23 PM   #45
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527

Почитал отзывы менеджеров по продажам недвижимости, они конечно недоумевают от места, да дом эксклюзивный во многом, но расположение Площадь Мужества, тяжело там будет продавать, на старте однушка 15 млн, двушка 27 млн
Видимо достойных мест совсем не осталось, ну хотя бы есть небольшой парк, небольшой пруд
В этом смысле есть ощущение, что парк Сосновка обладает большим потенциалом, что потихоньку будут делать редевелопмент и обстраивать его по периметру подобными домами, делая некое подобие Центрального парка. С таким ценником вполне можно расселить жителей хрущевок
__________________

Nezoist liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2019, 09:10 AM   #46
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527







https://vk.com/legenda_na_i
__________________

ENJINEER, Dmitriy, xerx, gm-max liked this post

Last edited by xerx; April 11th, 2019 at 06:39 PM.
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2019, 03:04 PM   #47
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,161
Likes (Received): 16356

Ого, какие кадрики.
Интересно, кто там геотехникой занимался.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 12th, 2019, 09:00 AM   #48
s.mkirillov
Registered User
 
s.mkirillov's Avatar
 
Join Date: Feb 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 527
Likes (Received): 3339

Вот такой рендер. Не вполне уверен, что официальный.



https://3ddd.ru
freedesstudio.com
s.mkirillov no está en línea   Reply With Quote
Old April 12th, 2019, 01:37 PM   #49
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 15,161
Likes (Received): 16356

Вот опять горизонтальные членения фасада по 2 этажа.
Это же визуально уменьшает высоту здания.
Какая-то повальная тенденция, даже в случаях, когда нет хаотизма(с), то есть смещения окон по фасаду.
***
В этом месте и в этом окружении дом будет казаться "белой вороной".
С учетом реально стильных (если вблизи) фасадов, примерно аналогично "Барселоне".
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old May 3rd, 2019, 12:27 PM   #50
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527

__________________

xerx liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2019, 11:23 AM   #51
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527





https://m.vk.com/novostroika78
__________________

gm-max, xerx, VovchikA, estragon liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Old June 20th, 2019, 02:12 PM   #52
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,020

Quote:
18.06.2019

Жители дома на 2-м Муринском пр., 24 утверждают, что из-за строительства ЖК по соседству на стенах их дома появились новые трещины. Они требуют остановить работы. Активисты записали даже видеообращение к президенту Владимиру Путину. Девятиэтажный жилой дом на 2-м Муринском пр., 24, корп. 2 построен ещё в прошлом веке, и те самые трещины на стенах возникли сразу после заселения дома. Но так как с годами дефект не разрастался, народ успокоился.
Как сообщают очевидцы, в 2016 году, когда на соседнем участке по Институтскому пр., 16 начали готовить площадку для строительства 23-этажного ЖК, c двух сторон в щели забили дюбели и натянули какую-то леску, это похоже на маячок. Кроме того, много лет назад жители дома замазали эти трещины. Чем – неизвестно, с виду похоже на цементный раствор. На днях эта цементная «замазка» дала трещину, исчезла и леска, то ли сорвали, то ли порвалась. Граждане тут же забили тревогу и стали обращаться во все инстанции. К злополучному дому наведался сотрудник районной жилищной инспекции и зафиксировал трещины. Кстати, цементный раствор с годами рассыхается и трескается без всякого физического воздействия, особенно, если он не армирован.
Другая инициативная группа записала видеообращение к президенту страны Владимиру Путину, правда, в нём нет ни слова про трещины. Граждане выступают против высотного (75 метров) строительства вблизи парка Серебряный пруд. Они сообщают, что уже собрали более 1000 подписей окрестных жителей против стройки и планируют также провести референдум-опрос. Народ требует, чтобы власть прислушалась, а вопросы строительства вблизи парков и скверов решались при непосредственном участии проживающих в этих кварталах граждан.

Высотный ЖК возводит компания LEGENDA (застройщик – ООО «Омега Инвест»). Как рассказали в компании, на сегодня никаких отклонений не зафиксировало, иначе застройщик остановил бы стройку.
«Строительство в районах сложившейся застройки предполагает обязательный геотехнический мониторинг любых воздействий на окружающие здания в радиусе 30 метров. Для этого устанавливают специальные датчики и маячки, показывающие любые смещения зданий относительно всех осей. У нас более 20 датчиков и несколько десятков геодезических марок. Все показатели находятся в норме, за этим следит уполномоченная организация – Центр экспертно-технического сопровождения. Перед началом строительных работ были проинспектированы все дома, попадающие в 30-метровую зону, и зафиксированы все дефекты конструкций, которые на тот момент были в том числе на указанном доме. За последние полтора года наблюдений состояние зданий не изменилось. Новых трещин или других дефектов не появлялось.
Сейчас на площадке идёт заливка бетонной плиты основания. Работы, непосредственно связанные с воздействием на грунты, завершены и не проводятся уже несколько месяцев. Тем не менее мы будем продолжать мониторинг вплоть до окончания всех строительных работ. Безусловно, как только появится хотя бы малейший намёк на появление отклонений, работы тут же остановим», – заявили в пресс-службе компании LEGENDA.

Два года назад местные жители уже пытались оспорить разрешение на строительство, выданное в марте 2016-го. Граждане посчитали, что параметры будущего дома нарушают требования по максимальной высоте и плотности застройки, что из-за стройки может измениться течение грунтовых вод, а это негативно отразится на их домах. Но весной 2017-го жители проиграли суд. Из-за протестов девелоперу пришлось почти на два года приостановить работы. Теперь новая волна.

Новостройка в сложившихся кварталах – это всегда конфликт с местными жителями, оно и понятно, никому не хочется жить у стройплощадки. Однако борьба с застройщиком нередко приводит к непредсказуемым последствиям. Причём пострадавшими оказываются все стороны, включая противников нового строительства. Например, по соседству, на 2-м Муринском пр., 36, активисты выиграли в судах, и теперь строительство апарт-отеля Vertical «заморожено» на уровне 13-го этажа. Но это скорее пиррова победа: вместо нового дома, пусть и 21-этажного, местные жители теперь долго будут любоваться огороженным недостроем; добросовестный застройщик несёт многомиллионные убытки; граждане, вложившие в покупку апартов, пополняют армию обманутых дольщиков. Кто выиграл в этой борьбе?

досье
Проект элитного ЖК на Институтском проспекте разработала АМ «Евгений Герасимов и партнёры». Здание рассчитано на 109 квартир площадью 14 500 кв.м. На первых этажах предусмотрены встроенный детский сад на 30 малышей и коммерческие помещения. Под домом – двухуровневый паркинг на 171 место. Продажи квартир стартовали в начале 2018-го, минимальная цена – 12,6 млн рублей.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2019, 06:53 AM   #53
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,020

Quote:
27.06.2019

Специалисты СПб ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения» посчитали, что основания для приостановления строительства ЖК «Легенда» отсутствуют. Такое решение принято на основании анализа проведенного мониторинга по состоянию на 20 июня.

Ранее против строительства, которое осуществляет компания LEGENDA, выступили жители соседних жилых домов. В одном из них, расположенном по адресу второй Муринский проезд, дом 24, даже появилась трещина.
В настоящее время специалисты Центра экспертно-технологического сопровождения продолжают следить за состоянием домов, расположенных вблизи строящегося 23-этажного жилого комплекса.
КоммерсантЪ
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2019, 10:14 AM   #54
Alex AL61
Registered User
 
Join Date: Jun 2019
Posts: 9
Likes (Received): 0

Чем-то на башни-близнецы похоже.
Alex AL61 no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2019, 01:48 PM   #55
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 16,020

Quote:
05.08.2019

Активисты, называющие себя защитниками Серебряного пруда, нашли новый аргумент в пользу остановки строительства жилого комплекса на Институтском пр., 16. Теперь они утверждают: когда девелопер выроет котлован, во всём микрорайоне повысится радиационный фон. В компании LEGENDA называют этот аргумент лишённым каких-либо оснований.

Обсудить угрозу безопасности парка и искусственного водоёма местные жители решили на «народном сходе» возле стройплощадки. Превалирующая повестка – экология и безопасность граждан. Однако заявленная тема ушла на второй план, а на первый вышли политические лозунги и агитация, тем более что на митинг приехала один из кандидатов в губернаторы города. Однако в профильных группах в соцсетях тема радиации всё же присутствует. Активисты утверждают, что, откопав котлован, девелопер добрался до грунтовых вод, заражённых расположенным по соседству НИИ имени Хлопина.

Старая история
Информация об утечках радиационных отходов из Радиевого института, расположенного на 2-м Муринском пр., 28 (всего в паре сотен метров от жилых домов), действительно всплыла в городских СМИ в 2017 году. Обнаружилось, что могильник для них протекал, и в непосредственной близости от него радиационный фон (в нескольких точках замера) был повышен. Но вот слухи о том, что цезий, барий и прочие неполезные для здоровья вещества попали в грунтовые воды и были разнесены по округе подземной рекой (той самой, из-за которой произошёл печально известный размыв в петербургском метро), в НИИ категорически отвергли.
«В период с 10 июля по 4 августа 2017 года в АО «Радиевый институт им. В.Г. Хлопина» проводилось обследование площадки с целью проверить исполнение законов о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, законодательства о радиационной безопасности населения, природоохранного законодательства, экологического законодательства на основании материалов, размещённых в СМИ.
Обследование провела независимая организация – Межотраслевой экспертно-сертификационный, научно-технический и контрольный центр ядерной и радиационной безопасности (РЭСцентр). В экспертном заключении РЭСцентра сказано: радиационный фон на площадке №1, расположенной по адресу: СПб, 2-й Муринский пр., 28, находится на уровне естественного фона. Результаты обследования грунтовых вод в месте расположения площадки №1 показали, что воды не содержат радиоактивных загрязнений, фактов утечки из системы сбора жидких радиоактивных отходов не выявлено. Это также подтверждено экспертным заключением.

На территории Радиевого института функционирует система АСКРО (автоматизированная система контроля радиационной обстановки), идёт постоянный мониторинг. Информация передаётся в режиме online в СКЦ (ситуационно-кризисный центр) в Москве.
Для контроля состояния грунта и грунтовых вод в Институте организована сеть из 10 наблюдательных скважин глубиной 12-15 метров. Анализ проб воды осуществляется в плановом режиме на регулярной основе. По химическому и радиохимическому составу пробы из скважин, включая ту, что находится на месте демонтированной в 2017 году системы сбора отходов, соответствуют требованиям к воде, используемой для технических нужд. По содержанию радиоактивных элементов вода относится к питьевой.
Все проверки надзорных органов, организованные в 2018-2019 гг., и результаты ежемесячных контрольных измерений, проводимых соответствующими лабораториями института, также подтверждают, что грунт и грунтовые воды под Радиевым институтом не содержат радиоактивных загрязнений, радиационный фон на территории первой площадки находится на уровне природных значений», – ответили на запрос в пресс-службе института.
Более того, городская прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах по горячим следам провела собственную проверку и пришла к аналогичным выводам.

В компании LEGENDA заявляют, что по собственной инициативе неоднократно проводили независимые экологические экспертизы, в том числе с анализом почв на глубине до десятка метров, а также геологическими и гидрологическими изысканиями на глубине до сорока метров.
Это было проделано в 2016 году (когда девелопер получал первое разрешение на строительство) и в 2018-м (когда разрешение оформляли повторно). Во всех случаях никаких отклонений от предельно допустимых параметров не обнаружено. Кроме того, в конце прошлого года фирма получила протокол по результатам радиологического исследования – и там тоже всё было в порядке. Все перечисленные документы есть в распоряжении редакции «НСП».

Горячая пора
Казалось бы, тема исчерпана, тем более никаких новых данных об утечках надзорные органы с 2017 года не публиковали. Но неожиданно активисты снова подняли её. Заметим, кстати, что ещё месяц назад в центре их внимания была совсем иная проблема: трещины на стенах дома по 2-му Муринскому, 24, появившиеся якобы из-за начала строительных работ. Хотя, как выяснилось, дефект фасада образовался сразу же после заселения дома – ещё в прошлом веке.
«Эта история быстро сошла на нет, поскольку было слишком очевидно, что всё притянуто за уши. Теперь в ход пошли инсинуации с радиоактивными утечками, хотя никаких подтверждающих фактов протестующие не предъявили и вряд ли это сделают. Законность строительства и высотных параметров оспаривались инициативной группой в судах. Все инстанции, включая Верховный суд, признали правоту девелопера», – прокомментировали происходящее в пресс-службе LEGENDA.

Впрочем, справедливости ради, протестуют местные жители не только против мифических экологических проблем, они недовольны и высотой 23-этажного дома, который именуют монстром. Окружающая застройка в основном девятиэтажная, так что людей понять можно. Другое дело, что такую высоту девелопер согласовал в установленном законом порядке – с юридической точки зрения придраться здесь не к чему.
Зайдя в «протестные» группы в соцсетях, можно найти и другие аргументы, которые, впрочем, далеко не всегда можно назвать адекватными. Например, там говорится о том, что дом строится на месте детсада (на самом деле на месте досугового центра «Светлана», в последнее время по своему прямому назначению не использовавшегося), кроме того, тень от высотки якобы будет падать на пруд, что вызовет его заболачивание (связь между этими двумя фактами весьма сомнительна, да и методы борьбы с заболачиванием давно известны и совсем не сложны). Не имеет оснований и претензия об увеличении нагрузки на близлежащие школы и детсады – в доме от LEGENDA всего 109 квартир. И совсем уж странными выглядели лозунги о том, что девелопер собрался «продать парк». Да, такие обвинения тоже звучали.
С другой стороны, практически любая застройка в давно сложившихся кварталах приводит к конфликту с местными жителями – этому только в нашем городе найдётся множество примеров. И далеко не всегда это обязательно варварская «уплотниловка» (хотя и такое тоже бывало), просто здесь на первое место выходит консерватизм людей, желание ничего не менять – и это обычное явление, в том числе и в развитых зарубежных странах.

Возможно, в данной истории протестующих вдохновляют отдельные случаи, когда спорные стройки всё-таки приостанавливали или отменяли… Совсем недавний и географически близкий пример – апарт-отель Vertical на всё том же 2-м Муринском, строительство которого заморозили по решению суда. Теперь на этом месте законсервированный недострой. Украсил или, напротив, испор*тил бы этот объект микрорайон, судить сложно, но сам факт замораживания стройки точно приведёт к проблемам, в том числе социальным, так как пострадали дольщики, и их перспективы вернуть вложенные деньги довольно туманны. Однако в истории с Институтским, 16 вряд ли стоит ориентироваться на эти примеры – решения судов неоспоримы.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2019, 05:35 PM   #56
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 11,980
Likes (Received): 63287

Да что ж такое-то! Стоит только выйти в свет какому-то интересному проекту в городе, тут же как по заказу появляются недовольные и начинают ныть...
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2019, 06:55 PM   #57
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 24,179
Likes (Received): 35004

детально ознакомился с ЖК. Очень недурно для спального района, ну и ценник конечно атомный , от 13.5 млн на 1-комнатную и до 78 млн за 3-х комнатную.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2019, 07:47 PM   #58
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 8,009
Likes (Received): 15598

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
ценник конечно атомный , от 13.5 млн на 1-комнатную и до 78 млн за 3-х комнатную.
а площадь однушки какая?
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2019, 10:35 PM   #59
deltaF
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 1,027
Likes (Received): 606

Quote:
Originally Posted by giper View Post
а площадь однушки какая?
жилая судя по всему - 16
Общая - 64.

Ну у "легенды" с планировками все как обычно
deltaF no está en línea   Reply With Quote
Old October 2nd, 2019, 03:41 PM   #60
Evgeniy83
Registered User
 
Evgeniy83's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: SPb ⚓️
Posts: 3,024
Likes (Received): 10527

__________________

xerx, gm-max, Dmitriy liked this post
Evgeniy83 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 10:56 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us