[Katowice] Hotel Mercure / biurowiec Młyńska (UBM Development | 268 pokoi + 3.783m² biur (ul. Młyńska)

[michael_siberia]

Krótko mówiąc - rozsądny dysponent budynku działa tak, aby nieruchomość była w dobrym stanie. Pieniacz zaś w razie problemów zwala winę na wszystkich innych - najlepiej na wielką budowę po sąsiedzku (jeśli jest takowa). Powiem tak: jakoś dokładnie nikt nie beczał przy okazji budowy pobliskiego Supersamu, że budynek mu się uszkodził.

[ormi]

Originally Posted by michael_siberia

Pieniacz zaś w razie problemów zwala winę na wszystkich innych - najlepiej na wielką budowę po sąsiedzku (jeśli jest takowa).

Bądźmy czasem trochę wyrozumiali. Zwykle jest tak, że obecny właściciel nieruchomości nie jest tym, który ją budował, więc nie za bardzo zna ją od strony niewidocznych fundamentów.
Gdy w sąsiedztwie jest budowa i równocześnie pojawiają się u niego szkody, to pierwsza jego reakcja to pretensje do intruza w jego pojęciu.
Przypuszczam, że w przypadku nowej inwestycji jest zawsze sprawdzane jej możliwe oddziaływania na środowisko i w tym pojęciu powinno być uwzględnione wcześniejsze zagospodarowanie terenu, już choćby z tego względu, że gdy coś budowano ponad sto lat temu, to niewielka była szansa, że już liczono się, że jej stabilność może w przyszłości być zagrożona bardzo głębokimi wykopami w bezpośrednim sąsiedztwie.

[michael_siberia]

Inna para kaloszy, że porządny (tzn. rozsądny, ogarnięty i zasobny) właściciel nieruchomości sprawdza jej stan techniczny przed zakupem oraz na bieżąco go monitoruje. Jeśli trzeba, to zleca stosowne roboty w budynku.

Dla mnie przykładem rozsądnego właściciela jest osoba, która posiada tą zieloną kamienicę na przeciwko wejścia do GK. Pierwotnie chciała kamienicę o dwóch kondygnacjach użytkowych z dodatkowym poddaszem przerobić na budynek 4-kondygnacyjny. Na etapie projektowania okazało się, że budynek nie wytrzyma konstrukcyjnie i skończyło się na zaadaptowaniu poddasza na cele użytkowe.

[handcuff]

Okna urzędu na Młyńskiej z tamtej strony są tylko z klatki schodowej, która i tak jest oświetlona oknami z drugiej strony, więc raczej nie będzie to problem.

[ormi]

Originally Posted by michael_siberia

Dla mnie przykładem rozsądnego właściciela jest osoba, która posiada tą zieloną kamienicę na przeciwko wejścia do GK. Pierwotnie chciała kamienicę o dwóch kondygnacjach użytkowych z dodatkowym poddaszem przerobić na budynek 4-kondygnacyjny. Na etapie projektowania okazało się, że budynek nie wytrzyma konstrukcyjnie i skończyło się na zaadaptowaniu poddasza na cele użytkowe.

Rozsądny właściciel? Z pewnością tak, ale napewno nie ambitny, przynajmniej z punktu widzenia naszego ambitnego forum.
Zdobyłby nasze uznanie dopiero wtedy, gdyby po rozeznaniu sytuacji nie odstąpił od swoich planów nadbudowy kamienicy.
Przecież tę kamienicę, oczywiście dodatkowymi kosztami, można było dowolnie wzmocnić zainstalowaniem na przykład endoszkieletu to znaczy dodatkowego metalowego belkowania wewnątrz.
To byłby całkiem inny świat w tym strategicznym miejscu Katowic, gdyby ta stara, ładna co prawda, ale niska kamienica, dzięki replice swoich obecnych pięter, zrównała się z sąsiednimi jako bogata tym razem czteropiętrowa stylowa kamienica.

Edit: Dyskretnie nie wspomnę na głos, że taka kamienica przy okazji mogłaby dowolnie być, sorry, wypatroszona ze swojego wnętrza, by w nowym jego układzie odpowiadać wszelkim współczesnym wymaganiom.

[ormi]

Przeniesione z wątku: "Dworzec PKP i Galeria Katowicka":

Originally Posted by Lahcim nitup

tymczasem... fb "Ulice i place Katowic":

Ta stara wizualizacja pochodzi z około 1975 roku i przedstawia nagrodzoną pierwszym miejscem koncepcję budynku zaprojektowanego przez Juranda Jareckiego i Grażynę Ostas w konkursie na zabudowę parkingu przy UM Katowice, skierowaną do dalszych opracowań po których jednak nic nie zostało zmaterializowane.
Charakterystyka tej koncepcji:
-18 kondygnacji w części nadziemnej z powierzchnią pomieszczeń ogółem 14588 m2,
- 2 kondygnacje podziemne ze 104 miejscami parkingowymi i pomieszczeniami technicznymi,
- dwie pierwsze kondygnacje dla handlu i usług, w tym dla biur LOT-u i obsługi ruchu turystycznego,
- wyższe kondygnacje dla administracji,
- na ostatniej kondygnacji kawiarnia panoramiczna z widokiem na Katowice,
- na piętrze estakada łącząca Dom Usług wprost z Dworcem,
- elewacja ukształtowana jako ściana kurtynowa z tafli szkła odblaskowego i płyt eternitowych emaliowanych,
- przed budynkiem przystanek linii autobusowej na lotnisko.

[ormi]

Post przeniesiony z wątku "Inwestycje biurowe":

Originally Posted by Lahcim nitup

tymczasem:
katowice.pro: Colliers International pracuje przy dwóch projektach dla Katowic

Po ostatnich doniesieniach w sprawie planów realizacji 5-gwiazdkowego hotelu pod marką Radisson Blu czy budowy biurowca Grand Central napływają kolejne informacje mówiące o planach zagranicznych inwestorów odnośnie Katowic.

Zaawansowane rozmowy toczą się w sprawie inwestycji przy ul. Młyńskiej. Nieruchomość kształtem przypominająca trapez składa się z czterech działek o łącznej powierzchni 2 940 m² i znajduje się pomiędzy budynkiem urzędu miasta a planowanym biurowcem Grand Central. W chwili obecnej teren służy jako parking, jednak jest szansa, że w najbliższym czasie jego funkcja zmieni się na bardziej prestiżową.
Terenem przy ul. Młyńskiej interesuje się globalny inwestor z branży nieruchomości komercyjnych. Rozważany jest projekt biurowy i hotelowy, jak również budynek łączący obie te funkcje.
Obecnie firma analizuje przedsięwzięcie pod kątem techniczno-prawnym i w niedługim czasie powinny zapaść wiążące decyzje, co do realizacji inwestycji i jej kształtu

To nie jedyne zamierzenie inwestycyjne w Katowicach, w które obecnie zaangażowana jest firma. – Pracujemy również nad projektem biurowym obejmującym dwa dość wysokie budynki.
Ta inwestycja również miałaby być realizowana w ścisłym centrum miasta, jednak jej dokładnej lokalizacji nie ujawniono.

Od połowy zeszłego roku zauważamy zdecydowane polepszenie klimatu inwestycyjnego w Katowicach, a także proinwestycyjne nastawienie władz.
Efektem jest coraz silniejsze zainteresowanie zakupem gruntów inwestycyjnych w stolicy województwa śląskiego.

Jednocześnie ekspert Colliers International podkreśla, że Katowicom wciąż brakuje hotelu wysokiej klasy. Taką samą opinię wygłaszał kilka tygodni temu Adam Konieczny z Christie + Co w rozmowie z Katowice.pro, który informował o zainteresowaniu miastem sieci hotelowej Rezidor. W przypadku powodzenia planów operatora, Radisson Blu byłby pierwszym 5-gwiazdkowym obiektem międzynarodowej sieci hotelowej zlokalizowanym w Katowicach. Obecnie w mieście działa jeden obiekt tej klasy, czyli Hotel Monopol braci Likusów.

Jeśli obecnie są na etapie rozważania natury inwestycji na którą się jeszcze nie zdecydowano, to niestety może jeszcze upłynąć kilka lat zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemie.

[ormi]

Originally Posted by Molibden

A były w ogóle jakieś realne, konkretne pomysły na zagospodarowanie działki między UM na Młyńskiej, a planowanym Grand Central?
Czyja jest w ogóle ta działka?

Byly jak najbardziej, oczywiscie.
I to nie tylko prezentowany tu gdzies niedawno wiezowiec Jureckiego z biurami LOT-u miedzy innymi.
Co do wlasnosci, to pojawialo sie nazwisko osoby czy firmy Beuthin, bodajze ze Szczecina, ktora wielokrotnie zapowiadala zabranie sie za inwestycje.

Rzecz bylaby kompletnie niewarta wzmianki, gdyby nie charakterystyczna anegdota towarzyszaca sprawie tej dzialki.
Otoz, jak donosily kiedys media, Miasto probowalo odkrecic sprawe sprzedazy tej dzialki podmiotowi prywatnemu argumentujac, ze mialo prawo do pierwokupu.
Nie udalo sie jednak tego zalatwic, bo sad zgodzil sie z argumentacja nowego nabywcy, ze ten ja juz zabudowal.
Jak wszyscy moga sprawdzic, stoi tam jedynie zwykly kiosk kasy parkingu.

Dziwne, ze prawnikom magistratu nikt nie powiedzial, ze zawodowo sa zupelnie do kitu.

(pisane w kawiarni Europa w czasie obiadu z, hmm, muzyka dyskotekowa, gdzie bawilem sie dobrze ponad pol wieku temu, ale w calkiem, calkiem innym ambiance )

[martinus29]

https://www.katowice.eu/SiteAssets/L...0nr%2070_3.pdf


Nie że mi się nudzi i odkopuje temat, ale jednak zachodzą pewne zmiany co do statusu prawnego nieruchomości - parkingu pod UM Katowice. Gmina Katowice pozbywa się ostatecznie prawa własności tego terenu na rzecz jego użytkownika wieczystego - spółki z.o.o za 3 banie.



Może jakieś plany się rysują, a może tylko użytkownik wieczysty chce zaoszczędzić na opłatach rocznych za uw.

[michael_siberia]

Może ma to coś wspólnego z nowym prawem mającym na celu likwidację użytkowania wieczystego, a w rzeczywistości i tak nic się nie zmieni?

[Cuma]

Ustawowa likwidacja użytkowania wieczystego ma dotyczyć tylko nieruchomości mieszkaniowych.

[michael_siberia]

Nie każdy jest na tyle kumaty, aby to doczytać.

[Lahcim nitup]

katowice.pro: Miasto sprzedaje dwie nieruchomości w centrum Katowic

[Lahcim nitup]

i jeszcze temat w GW: W miejscu parkingu przy ul. Młyńskiej w Katowicach powstanie nowy budynek

[NDSCh]

folder inwestycyjny (3,2MB) - http://info.colliers.pl/land/Mlynska/Mlynska_EN_HQ.pdf

Hotel i biurowiec zamiast parkingu przy ul. Młyńskiej
Sierpień 08, 2018

całość: http://katowice24.info/hotel-i-biuro...y-ul-mlynskiej

Originally Posted by maciek55

To może być bardzo dobra informacja, zwłaszcza zważywszy na konkretnego, znanego już w Katowicach inwestora. Z tego co pamiętam, budowa Angelo przebiegała bez większych przestojów, więc jest szansa na pozytywny finał tej inwestycji
http://katowice24.info/hotel-i-biuro...-ul-mlynskiej/

EDIT: przeanalizowałem hotele w Polsce w ostatnim czasie otwierane przez UBM i są to głównie marki Holiday Inn lub Radisson. Pytanie co będzie u nas, obstawiam jednak Holidaya, podobnie jak nowo budowany w Gdańsku

[ormi]

Przeniesione z wątku "Inwestycje hotelowe":

Originally Posted by NDSCh

Tak pierwotnie było, ale UM postanowił efektywniej wykorzystać koniec korytarza z oknem, ale to było zanim Dom Prasy stał się nowym UM.

Jeśli wraz z nowym budynkiem UM na Rynku nie ma teraz takiej ciasnoty w starym budynku UM na Młyńskiej, to najbardziej logiczne byłoby żeby te okna odzyskały swoją pierwotną funkcję na końcu korytarza.
Wtedy rzeczywiście możnaby dla wentylacji wraz z nowym obiektem zostawić przy tych oknach podwórko-studnię o rzucie poziomym niewielu metrów kwadratowych i mogłyby tam też wychodzić nawet jakieś okna nowego budynku ułatwiając w ten sposób jego rozplanowanie.
Czy wszystkim by pasowało: " i wilk syty i owca cała"?

[micher]

Hmm, jeśli rzeczywiście na tej działce powstałby budynek wysokości sąsiedniego UM Katowice i do tego Grand Central to Katowice miałby jeden z najefektowniejszych widoków po wyjściu z głównego dworca w Polsce.

[kiedy.przyjedzie]

O ile ktoś nie zabłądzi i nie wyjdzie drugą stroną bo wtedy może uznać, że pomylił stacje i wrócić do pociągu.

[Buster90]

Od strony placu Andrzeja to wystarczy odnowienie wejścia i remont placu OMP wraz z renowacją okolicznych budynków. Plany PKP z budową pasażu na szczęście poszły do kosza, co mnie bardzo cieszy, bo zwyczajnie nie pasowałby do tego miejsca.

[NDSCh]

Originally Posted by ormi

Jeśli wraz z nowym budynkiem UM na Rynku nie ma teraz takiej ciasnoty w starym budynku UM na Młyńskiej, to najbardziej logiczne byłoby żeby te okna odzyskały swoją pierwotną funkcję na końcu korytarza.

To logiczne, ale za tym idą pieniądze, a UM boi się opinii że zamiast nowego placu zabaw inwestuje w "pałac cysorza".

Originally Posted by ormi

Wtedy rzeczywiście możnaby dla wentylacji wraz z nowym obiektem zostawić przy tych oknach podwórko-studnię o rzucie poziomym niewielu metrów kwadratowych i mogłyby tam też wychodzić nawet jakieś okna nowego budynku ułatwiając w ten sposób jego rozplanowanie.

Dla zapewnienia wentylacji nie są potrzebne okna, a ich zamurowanie da istotny powód do remontu...

Originally Posted by micher

Hmm, jeśli rzeczywiście na tej działce powstałby budynek wysokości sąsiedniego UM Katowice

Inwestor zapewne będzię chciał otrzymać warunki zabudowy z wysokością przynajmniej taką jaką otrzymał Grand Central.