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Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


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Old June 11th, 2006, 05:22 PM   #41
Enhander
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Y se sabe de que altura aproximada sera el edificio Matta?
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Old June 11th, 2006, 10:58 PM   #42
BiShOnEn
Antofagasta-Rancagua
 
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que genial.. pura calidad jajaja ta ien ta ien ta ien... nueva las Condes jajaja
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Me limito a hablar solo de ANTOFAGASTA
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Old June 12th, 2006, 02:25 AM   #43
patre
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Un tiempo atras les mande un mail
a nueva las condes preguntando
sobre las torres de 45 y 50 pisos
y me respondieron que no pueden
construir tal altura con las nuevas
leyes de las condes pero si el mercado
seguia en crecimiento iban a hacer un nuevo
intento de construir con mayor altura
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Old June 12th, 2006, 05:06 AM   #44
pichanguero
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woow k wena , alguien tiene render del matta?? es la misma torre que rosario norte?? alguien sabe?; weno de todas maneras podemos preveer que la rascalinea de esa zona va a etsar filete de aki a unos años mas, con los edificios del parke arauco + las otras 6 torres de NLC...
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Old June 12th, 2006, 05:12 AM   #45
Javier
Arquitextualizado
 
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Eso tiene solución y se llama "Conjunto Armónico"...
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Old June 12th, 2006, 09:21 PM   #46
Imperator
In hoc signo vinces
 
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Quote:
Originally Posted by Imperator
¿Cuales son los límites exactos de Nueva Las Condes?
Gracias por responder a mi pregunta...

Last edited by Imperator; June 12th, 2006 at 09:48 PM.
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Old June 13th, 2006, 08:16 AM   #47
OscarSCL
Insert Coin
 
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Quote:
Originally Posted by Javier
Eso tiene solución y se llama "Conjunto Armónico"...
Tio Javier, nos podrias explicar más sobre este concepto.. pa entender más o menos de lo que estamos parlando.. ud. sabe, arquitextualice la cosa..
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Old June 14th, 2006, 01:52 AM   #48
armandoSCL
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Last edited by armandoSCL; December 7th, 2017 at 01:21 PM.
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Old June 14th, 2006, 01:59 AM   #49
SilverChair
"gracias totales"
 
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Ojala le hagan un homenaje a nuestro gran pintor con una torrecita de 40 pisos

Javier explicate eso de conjunto armonico...
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Old June 14th, 2006, 03:41 AM   #50
Javier
Arquitextualizado
 
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Esto lo extraigo directamente de la O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)

Quote:

PARRAFO 2º.- De los conjuntos armónicos.

Artículo 107º.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a la agrupación de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mínimas y máximas, y tamaños de los predios, podrán variarse cuando los proyectos tengan la calidad de "conjuntos armónicos".

Para este efecto se considerará como tales aquellas agrupaciones de construcciones que, por condiciones de uso, localización, dimensión o ampliación de otras estén relacionadas entre sí, de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carácter general del barrio o sector.

Artículo 108º.- En los casos señalados en el artículo precedente, los Asesores Urbanistas podrán autorizar excepciones a la reglamentación de la Ordenanza Local, siempre que no se afecten los espacios de uso público, la línea de edificación, destino y el asoleamiento mínimo de las construcciones colindantes.

En los casos en que hubiere duda sobre la aplicación del concepto de "conjunto armónico", el Asesor Urbanista lo someterá a la consideración de la Secretaría Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artículo 109º.- Las condiciones mínimas de uso, localización, dimensión o ampliación, para aplicar el concepto de "Conjunto Armónico", serán reglamentadas en la Ordenanza General.
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Old June 14th, 2006, 11:59 AM   #51
patre
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Javier Me quedo clarisimo!
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Old June 14th, 2006, 10:11 PM   #52
SilverChair
"gracias totales"
 
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como diria Cerati : "hoy hagamos la excepcion, de romper las reglas..."

Gracias por la info Javier.
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Old June 18th, 2006, 08:52 PM   #53
PABLOvsky
lalala
 
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Nueva Las Condes.... redefine su plan

Domingo 18 de junio de 2006

Megaproyecto urbano:
Nueva Las Condes redefine su plan

Millaray Navarro Ayala


La iniciativa ya tiene su versión final después de varias revisiones. Hoy se levanta exclusivamentecomo un centro de negocio de cuatro hectáreas integrado a través de un extenso boulevard público.

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Millaray Navarro Ayala

El proyecto Nueva Las Condes comenzó su etapa final de construcción, pero recién hoy tiene claramente definido su concepto urbanístico. Para ello, sus desarrolladores concibieron un plan maestro que conjuga 12 edificios de oficinas con extenso boulevard público. Dicen, que el objetivo es convertirse en un verdadero "barrio de oficinas".

La iniciativa es gestionada por la inmobiliaria Sinergia y contempla sólo edificios de carácter corporativo en las cuatro hectáreas del emplazamiento. Según las proyecciones de los gestores, cuando se materialicen todas las torres se incorporarán al mercado un total aproximado de 600 oficinas que serán utilizados por un promedio de 50 usuarios por inmueble.

El proyecto denominado Nueva Las Condes está ubicado entre la Avenida Presidente Riesco, Pasaje Urano, Cerro Plomo y Alonso de Córdova, y fue concebido como un proyecto de centro de negocios que requería incorporar algún plus especial para competir con el imbatible barrio El Golf, que sigue liderando en el rubro del mercado de las oficinas.

Competencia a El Golf

Según Salvador Cisternas, gerente comercial de Nueva Las Condes, el Sanhattan chileno ya alcanzó su peak de precios cuando se elevó hasta las 75 UF el metro cuadrado. "Y está a la baja", sostiene.

"Hoy sus oficinas están a un precio entre 53 y las 65 UF el m{+2}, mientras que hoy Nueva Las Condes se vende en promedio entre las 46 y 50 el m{+2}, sin problemas de accesibilidad y con la garantía de contar con amplias áreas verdes y espacios públicos", afirma el ejecutivo

Destaca, que el atributo de este centro de negocios es el concepto urbano y público que incorporaron las oficinas de arquitectos LCV y A4 en el proyecto que abarca toda una manzana en la comuna de Las Condes.

Es que los profesionales concibieron que la realización de los 12 loteos del área estén unificados por un boulevard central de espacio públicos, áreas gastronómicas y polos culturales para ofrecer un producto inmobiliario atractivo comercialmente.

Es así como en las 4 hectáreas totales del terreno se irán desarrollando paulatinamente los proyectos inmobiliarios bajo ciertas normas de diseño ya establecidas. La intención es mantener el espíritu del proyecto aunque los dueños de los edificios no tengan nada en común.

Con este concepto en la mente, ya se levantaron dos edificios y se están construyendo tres en este momento. Todos, manteniendo elementos constructivos unificadores como el cristal y el hormigón a la vista.

Es así como la primera línea de edificios, situados frente a avenida Presidente Riesco, cuenta con la vista total al Parque Araucano. Mientras que los de la segunda línea están envueltos por un circuito de áreas verdes, senderos y espacios públicos que configuran al conjunto como un sistema integrado. "Un concepto de barrio aplicado a un proyecto de oficinas", explica el arquitecto Luis Corvalán, de oficina LCV que concibió el proyecto.

Dicen los profesionales que la originalidad de la iniciativa es que su plan maestro se establece la concepción urbanística general, "pero cada desarrollador tiene el compromiso de generar este espacio común", indica la arquitecto Sylviane Hinque.

Con este concepto en mente se está construyendo la Plaza de la Palabra, un emplazamiento de nueve mil metros que agrupa a los tres primeros edificios construidos, el Huidobro, Neruda y Mistral. Y como la idea es vincular la totalidad de los inmuebles, el edificio Mistral cuenta con una planta libre de cuatro pisos, completamente transparente que es el marco de entrada al boulevard central. "Para que las cuatro hectáreas estén conectadas visualmente", señala.

Esta zona común contempla plazas, fuentes de agua, lugares de encuentro, áreas gastronómicas al aire libre y hasta una plataforma en altura que podría servir como emplazamiento para la realización de eventos.

"Pretendemos darle vida tanto de día como de noche, enfatizando que es un área pública que podrá ser utilizada por todos los vecinos del sector", destacan los arquitectos de la oficina Luis Corvalán.

Bajo estas líneas de diseño general, se están levantando tres edificios más, que paralelamente construirán la zona de boulevard que les corresponde.

Y, aunque quedan cinco lotes por desarrollar, los arquitectos ya proyectaron los lineamientos volumétricos que deberían predominar. (ver infografía)

Proyección volumétrica

"El proyecto esta armonizado con la normativa, por lo tanto cualquier arquitecto que trabaje en el resto de los edificios va a utilizar una planta y altura similar a lo que planteamos ahí, porque rentabilizamos al máximo la constructibilidad de cada terreno", puntualiza Luis Corvalán.

Con estas características de distrito y diseño urbano, los ejecutivos apuestan a la plusvalía del área. Dice Fernando Bustos, gerente general de inmobiliaria Sinergia, que la riqueza distintiva de Nueva Las Condes es su desarrollo armónico que lo diferencia de otros sectores de oficinas que se levantan en la ciudad de Santiago.

Por eso, apuesta al desarrollo integral del proyecto. Aunque no hay fechas definidas. Pero se espera que los cinco lotes aún disponibles para desarrollar presenten un promedio de 20 pisos, con una inversión por edificio de unos 33 millones de dólares. Una cifra no menor, pero que incorpora la creación de un parque urbano que otorga un poco más de vida al frío ámbito de los negocios.


Los nuevosedificios

Ya comenzaron las faenas del edificio corporativo de Corp Group, Parque Araucano y Matta, que serán entregados en julio de 2006, diciembre de 2007 y principios de 2008, respectivamente. Mientras, ya está proyectado el desarrollo del Parque Araucano 2 para diciembre de 2009.

Y quedan 5 lotes disponibles para construir nuevos edificios en el proyecto Nueva Las Condes.

Fuente: EL Mercurio
http://diario.elmercurio.com/2006/06...1054FE8175.htm


En la edicion de "papel" pusieron una proyeccion de como quedaria ese sector con los nuevos proyectos... igual no se perdieron mucho.. no muestra ni diseño ni altura... tampoco se contempló en ese "render" la torre de 51 pisos del Parque Arauco. Lo bueno es que quedaba muy denso... y se veia bien
Otra cosa que les puedo decir, es que algunos edificios que esa imagen (la cual no puedo adjuntar a esta noticia)proyecta son: Matta (se ve bien chico..), parque Araucano 1 y 2, y otros 5 edificios mas, sin nombre.


bueno..
saludos!!
PABLOvsky no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2006, 10:08 PM   #54
armandoSCL
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na que ver altura promedio 20 pisos... es muy poco!!!!!!
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Old June 18th, 2006, 11:32 PM   #55
volare
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yo creo que deverian subirle un poquito a la altura promedia. en un futuro va a haber problemas con el especio y no va a ayudar que para contruir va a haber que derribar edificios de 20 pisos. tal ves ahora sea mas rentable o una inversion mas segura pero despues va a ser un problema reinventar los sectores ya construidos
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Old June 18th, 2006, 11:38 PM   #56
armandoSCL
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si pues, si hasta paz froimovich es capaz de hacer edificios sobre 20 pisos, por que nueva las condes se va a quedar tan enana???
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Old June 19th, 2006, 04:47 AM   #57
pichanguero
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que lata , realmente me parec bien que quieran armonizar todo el amster plan con el entorno del sector y hacerlo amigable para todos, pero realmente no creo que este mal construir algun edificio k le de su marca al minidistrito, podria haber alguno de unos 40 pisitos....
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Old June 19th, 2006, 04:50 AM   #58
foster
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Pidanle explicaciones al señor Delamasa (se escribe asi el apellido de ese alcalde?)
Ese alcalde no es para nada visionario, restringir alturas es una medida obsoleta, a menos que quieras destacar hitos urbanos como un campanario importante o una torre como la Eifel.
Pero que yo sepa en las condes no existen hitos arquitectonicos, por lo que la medida del alcalde ese dellamasa (????) es ridicula.
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Old June 19th, 2006, 04:33 PM   #59
SilverChair
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se llama Francisco de la Maza no "dellamasa"

Bueno en fin, me parece penca lo que hizo el alcalde, siendo que era un buen lugar para un gran distrito(viendo el nuevo Santa Fe en DF q es espectacular), y nuevamente nos llenaremos de enanos.
Ademas el lugar era bueno por las calles amplias y pq cerca no hay tanto barrio residencial.
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Old June 19th, 2006, 07:47 PM   #60
foster
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El primer masterplan de Nueva Las Condes (de a mediados de los años 90), contemplaba rascacielos de 50 pisos.
Despues se moidificó, y se cambio por torres de 20 pisos, tal como lo conocemos.
Por suerte apareció el masterplan del parque arauco, que va a suplir el vacio rascacielistico en esa zona.
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