Lisboa | Projectos de Reabilitação - Page 14 - SkyscraperCity
 

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Old September 25th, 2010, 05:54 PM   #261
PortoNuts
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Pelo menos esta a fazer-se um esforço para ter a cidade de cara lavada.

A degradaçao persiste claro, mas o investimento na recuperaçao e reutilizaçao de edificios antigos e maior do que nunca.
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Old September 25th, 2010, 06:08 PM   #262
pauloluso
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Originally Posted by PortoNuts View Post
Pelo menos esta a fazer-se um esforço para ter a cidade de cara lavada.

A degradaçao persiste claro, mas o investimento na recuperaçao e reutilizaçao de edificios antigos e maior do que nunca.

Uma noticia de ontem sobre este interesse da autarquia.

http://jornal.publico.pt/noticia/24-...s-20266512.htm

Quote:
Câmara de Lisboa quer premiar quem ajudar a recuperar os edifícios

Por Carlos Filipe António Costa propõe bónus para captar apoios privados: quem financiar obras nos prédios antigos, poderá construir mais nos seus projectos novos



Há muito que os inquilinos do prédio reclamam obras de conservação daquele imóvel do centro de Lisboa, mas a resposta do senhorio é invariavelmente a mesma: "Não tenho dinheiro, o banco também não mo dá, mas talvez o conseguisse se vocês me pagassem mais renda." O que a Câmara de Lisboa agora propõe poderá ajudar a resolver o problema de inquilinos e senhorios, através de um sistema de bónus, que funciona como incentivo para ambos.

Segundo os dados oficiais, serão perto de 12 mil os edifícios em mau estado na capital, e é a pensar nestes que a proposta de revisão do Plano Director Municipal (PDM) de Lisboa apresenta um princípio de solução. A ideia é fazer com que chegue dinheiro ao proprietário do imóvel para a realização daquelas obras, sem que venda outra coisa que não um "crédito de edificabilidade".

Troca apoio por construção

Teoricamente, o princípio, que não é inovador, pode ser explicado desta forma: quem compra um "crédito de edificabilidade" pretende construir na mesma cidade, numa área urbana consolidada, mas pretendia construir um imóvel maior; porém, o plano pelo qual se regem as urbanizações da capital não lhe permite mais que "x" metros quadrados de área de construção; se comprar os tais créditos - cujo valor financeiro reverterá para a recuperação de edifícios -, o promotor imobiliário ou construtor poderá assim conseguir aumentar o índice de edificabilidade do seu próprio projecto. Um índice de 1,2 poderá aumentar até 1,5. É uma espécie de bónus, que será sujeito a um regulamento específico. De acordo com a proposta do PDM, haverá mesmo a possibilidade de se atingir o índice 2 de edificabilidade, caso a zona se situe junto aos grandes nós de transportes colectivos.

A Câmara Municipal de Lisboa, que ontem fez uma nova apresentação à comunicação social dos princípios gerais da proposta de revisão do Plano Director Municipal de Lisboa - cuja discussão pela vereação está agendada para 6 de Outubro -, confia que o expediente do bónus, igualmente aplicável à construção de estacionamento automóvel e no que se refere à eficiência energética dos edifícios, contribuirá para a renovação do degradado parque habitacional.

O processo de intervenção, que se prevê que dure mais de uma década, será inteiramente desencadeado por privados, sendo que a autarquia apenas o vigiará através de regulamentação própria. No entanto, o presidente da câmara, António Costa, e o vereador do Urbanismo, Manuel Salgado, enaltecem as suas virtudes. E sublinham que através da reabilitação daqueles edifícios, muitos deles devolutos, Lisboa estará em condições de combater a perda de habitantes, em curso há décadas, para poder atrair mais residentes e jovens casais para o centro, ou estancar a saída de inúmeros dos seus residentes, que têm optado pelas periferias ou pelos concelhos limítrofes, onde o metro quadrado para habitação se transacciona por valores muito abaixo dos que são praticados na capital.

Ainda o T2 a 500 euros

À estratégia da bonificação junta-se uma outra, já abordada pela câmara no Instituto Superior de Ciências do Trabalho e da Empresa (PÚBLICO, 17/06/2010), segundo a qual o objectivo de atrair ou fixar residentes passará também pelo sistema das rendas controladas.

Manuel Salgado voltou ontem a referir que deverá ser possível garantir um arrendamento em zona urbana entre 500 e 600 euros por mês, de uma habitação T2 (dois quartos), mediante o mecanismo das compensações urbanísticas previsto em regulamento. Esta regra permitirá ao construtor edificar 25 por cento a mais, desde que, em troca, garanta uma reserva de 20 a 25 por cento dos fogos com um valor de arrendamento fixo, pelo prazo de dez anos, e que se situará entre aqueles valores. A possibilidade de aquisição do imóvel após aquele ou outro prazo a fixar também foi adiantado como hipótese.

O executivo camarário conta levar a proposta de revisão do PDM a consulta pública dentro de dois meses, prevendo que comece a ter eficácia a partir do segundo semestre de 2011.
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Old September 25th, 2010, 06:27 PM   #263
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Parece-me bem só tenho pena que o valor mínimo de renda seja 500 ou 600 em vez de 300 ou 350.
E que tal deixar construir em altura em zonas que não são históricas e negociar rendas mais baratas.
Mesmo assim já é um grande passo para a recuperação de Lisboa.
Concluído acho que é uma boa notícia para a cidade permitir construção em troca de apoio.
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Last edited by Wolf2009; September 25th, 2010 at 06:32 PM.
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Old September 25th, 2010, 07:10 PM   #264
PortoNuts
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Ha muitos bons projectos em curso em Lisboa e noutras cidades do pais. Nos e que gostamos sempre de uma boa razao para nos queixarmos. Nao ha situaçoes ideais, mas em termos de recuperaçao de edificios ja foi muito, muito pior.
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Old September 25th, 2010, 08:27 PM   #265
trigger7
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Barragon e Filipe, não me levem a mal, mas vocês são de Almada. 100000 pode ser exagerado mas aposto numa subida. Eu que vivo no centro reparo no grande aumento da reabilitação dentro da cidade nos últimos 5 anos. Com a crise o sector da construção civil tem-se virado para aí, não sei bem qual a razão. E nota-se por exemplo aqui nos Anjos/Arroios que cada vez vivem mais pessoas.
Pois e a contar também com a Alta de Lisboa!
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Old September 25th, 2010, 09:03 PM   #266
Filipe_Teixeira
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o que raio tem viver em Almada haver com isto? eu vou para Lisboa todos os dias e sei que Lisboa está a recuperar bastante, quase todas as ruas do centro estão com edificios em obras. mas também tens de perceber que isso nao chega para combater com as pessoas que continuam a sair da cidade e os muitos idosos que morrem. veremos quem tem razao, mas até apostaria contigo em como estás errado
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Old September 25th, 2010, 09:10 PM   #267
trigger7
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o que raio tem viver em Almada haver com isto? eu vou para Lisboa todos os dias e sei que Lisboa está a recuperar bastante, quase todas as ruas do centro estão com edificios em obras. mas também tens de perceber que isso nao chega para combater com as pessoas que continuam a sair da cidade e os muitos idosos que morrem. veremos quem tem razao, mas até apostaria contigo em como estás errado
100€ euros como sobe.
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Old September 25th, 2010, 09:11 PM   #268
Filipe_Teixeira
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está apostado
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Old September 25th, 2010, 10:46 PM   #269
trigger7
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Já agora para justificar a minha aposta deixo aqui umas fotos que tirei quando fui ao Castelo. Aproveitei para focar as gruas e construção na cidade e na zona do Castelo, aqui vai:

1 - Conto 6 gruas alí na baixa.



2 - 3 gruas mais um prédio a ser reabilitado sem grua. Zoom para a estrela.



3 - 9 gruas, em 5 construções.



4 - Zoom dessa construção ao pé das amoreiras.



5 - Sempre apontando mais para norte conto mais 4. E ainda se vêm as eólicas



6 - Martim Moniz, nunca mais termina a EPUL mas recentemente começou-se a recuperar aquele de esquina no poço do borratem.



7 - Areeiro, só uma.



8 - Mais eólicas



9 - Mercado chão do Loureiro. Vai ser um silo automóvel, elevador para o caminho pedestre da Baixa ao Castelo, acho que também hotel e Restaurante.



10 - O mesmo de esquina ao pé do Martim Moniz.



11 - No Castelo só encontrei este, mas 90% dos velhos prédios já foram recuperados, tudo habitado!



12- Aqui algumas fotos do bairro do Castelo todo arranjadinho.



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Old September 25th, 2010, 10:52 PM   #270
Luís Raposo Alves
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excelentes fotos!
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Old September 26th, 2010, 12:00 AM   #271
Bluesence
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A zona do castelo está a ficar linda
O único problema são os carros estacionados...
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Old September 26th, 2010, 12:44 AM   #272
skyerxd
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grandes fotos
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Old September 26th, 2010, 02:31 AM   #273
Filipe_Teixeira
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a zona do castelo é o exemplo maximo da recuperação.
muito bem mas a maioria dos edificios a ser recuperados nem têm gruas. as gruas existem apenas para as grandes obras. a maioria das intervençoes nao necessita de gruas
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Old September 26th, 2010, 02:45 AM   #274
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ehehh nao sabia que ja andavam a instalar eolicas no centro de lisboa. O que roubam ao resto do pais ja nao chega para pagar a conta da electricidade...
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Old September 26th, 2010, 03:20 AM   #275
Barragon
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Aquelas eólicas ficam a 20 kms

Queres que te conte o número de eólicas no Norte e Centro?
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Old September 26th, 2010, 02:50 PM   #276
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Originally Posted by Filipe_Teixeira View Post
a zona do castelo é o exemplo maximo da recuperação.
muito bem mas a maioria dos edificios a ser recuperados nem têm gruas. as gruas existem apenas para as grandes obras. a maioria das intervençoes nao necessita de gruas
Exactamente! Estava a pensar dizer isso.
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Old September 26th, 2010, 03:46 PM   #277
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A zona do castelo está a ficar linda
O único problema são os carros estacionados...
Também acho o Castelo está muito bem e Alfama com está?
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Old September 26th, 2010, 06:36 PM   #278
PortoNuts
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Bem mas que fotos!

E fantastico ver a construçao civil a dar mais atençao a recuperaçao, acho que a reabilitaçao urbana tem ajudado este sector a manter-se de pe.
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Old September 26th, 2010, 09:45 PM   #279
Nikom
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Fotos de alguns projectos
zona do Castelo/Graça











(alguns estão tapados e têm uma especie de andaimes, mas não sei se estarão certamente a ser recuperados =\ )
Mercado chão do Loureiro



Chiado





Penso que isto é o Tribunal da Boa Hora, corrigam-me se estiver errado



Quarteirão do Banco de Portugal, futuro Museu da Moeda





Outro projecto mesmo ao lado do Terreiro do Paço



é tudo
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Old September 26th, 2010, 10:16 PM   #280
Filipe_Teixeira
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esse da ultima foto é o edificio da CML, está a ser limpo vá se la saber porquê
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