[Slovakia] Ekonomika a podnikanie - Page 4 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia

Slovakia Slovensko » Bratislava | Košice


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old May 19th, 2008, 09:04 PM   #61
michal_x
 
Join Date: May 2008
Posts: 31
Likes (Received): 0

tak, tak

Quote:
Originally Posted by Nido View Post
ono oproti planovanym terminom sa pomaly kazda stavba posunie, obdobne na tom bol aj Cubicon, co stavaju rovno pod intrakmi, kedysi daavno sa hovorilo o zaciatku na jesen 2006, potom to presunuli na jar 2007, kym dostali povolenia a zacali stavat, tak z jari bol august 2007.. to len ako priklad
uplne suhlasim, ved som to tam niekde spomenul (mozno nepriamo), ten konkretny projekt spominam len v nadvaznosti na nejake prispevky predtym. Kludne by sa mohli spomenut projekty ako Panorama City a pod. a nikto by nemohol namietat.

Last edited by michal_x; May 19th, 2008 at 09:12 PM.
michal_x no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old May 22nd, 2008, 05:59 PM   #62
charonme
Registered User
 
charonme's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 159
Likes (Received): 2

bublina praska...

bolo by zaujimave pozbierat viacero pripadov novostavieb, kde ceny prave zacinaju klesat (napr. vo forme "dopredaja" s "akciou" a pod.). napadlo mi to, pretoze som prave nasiel toto:


ok, nejake dalsie "akcie" a "zlavy":
Bjornsonova, -14%
Opoj, -10%
znova Opoj -10%
Piestany, -5% akcia asi skoncila pred 3 tyzdnami?
Marianka -7%
nejaka vila v Stupave
Bratislava, Lanova
residence tower ma uvedene "zlavy" uz dost dlho, neviem ci sa to pocita ked je to uz davno a ani nezacali stavat

Last edited by charonme; May 22nd, 2008 at 06:36 PM.
charonme no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2008, 06:40 PM   #63
futuros
Astral tourist
 
futuros's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Bratislava
Posts: 3,682
Likes (Received): 37



Kokso, dopredaj s akciou.
__________________
Sémantický web
futuros no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old May 22nd, 2008, 06:43 PM   #64
pt82
VIP Member
 
pt82's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Bratislava
Posts: 2,531
Likes (Received): 1707

to ružinovské centrum = rucen je celkom zaujmavé, ale iba do doby keď sa pozreš von oknom, a uvidíš stenu octopusu.
__________________
“Wow a nickel. Now i can buy my own hotel.”
pt82 no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2008, 11:24 AM   #65
charonme
Registered User
 
charonme's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 159
Likes (Received): 2

vyhlad na stenu octopusu

Quote:
Originally Posted by pt82 View Post
keď sa pozreš von oknom, a uvidíš stenu octopusu.
stena octopusu este nie je taka hrozna, a vidno ju len z jedneho bytu (A1), aj to len z miniokienka satniku. Z bytov B3, B2, B1, A3, A2, A1 je na vychod vyhlad na bajkalsku a (snad) buduce stavenisko olympie, z bytov B5, B1, A4, A5, A1 je na zapad vyhlad na garazovy dom a mraziarensku a asi vidno aj octopus. Z B3, B4 a B5 je vyhlad na juh na priemyselnu ul. (lidl a najvyssi kontrolny urad)
charonme no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2008, 04:51 PM   #66
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

Ak by este niekoho napadlo verit v svetle zajtrajsky.

Quote:
"Začiatkom roka sa trojizbový byt nedal kúpiť pod 3,5 milióna korún. Dnes máme v ponuke aj objekty za 3,1 milióna,“ hovorí Martin Valušek z bratislavskej realitnej kancelárie Graft.
Quote:
Aj podľa správy Národnej banky Slovenska boli byty v prvom kvartáli tohto roka takmer o sedem percent drahšie ako v poslednom štvrťroku 2007, medziročne zdraželi takmer o štvrtinu. Začiatkom jari však prišiel zlom. "Na trhu je málo kupujúcich a nie sú ochotní za staré byty platiť také vysoké sumy. Čakajú, že ceny pôjdu dole,“ hovorí Valušek. Pokles cien v Starom Meste nezaznamenal, zlacneli však byty prakticky vo všetkých sídliskových častiach.
Najvýraznejšie sa zlacňovanie prejavilo pri väčších bytoch, dole šli aj ceny žiadanejších jedno- a dvojizbových bytov.
Trh dosiahol svoj strop, byty zlacneli.
__________________
TANSTAAFL
default no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2008, 04:46 PM   #67
Sukino
Registered User
 
Sukino's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Posts: 4,298
Likes (Received): 3681

Also see this: "Take advantage of the 2007 prices"
http://www.apartmanyhrabovo.sk/apart...rabovo/cennik/
__________________
Bratislava | Dublin
Sukino no está en línea   Reply With Quote
Old May 29th, 2008, 01:56 AM   #68
Sukino
Registered User
 
Sukino's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Posts: 4,298
Likes (Received): 3681

http://www.peknebyty.sk

Notice how all the smallest flats are sold while only few of the bigger ones are. This is quite common.
__________________
Bratislava | Dublin
Sukino no está en línea   Reply With Quote
Old May 29th, 2008, 10:38 PM   #69
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173


I know about much better one following this fact
(Conclusion: new built flats are extremely overpriced so people with living demand are forced by the market to buy much smaller flats than they need - which are cheaper in absolute numbers, but expensive in relative, and bigger flats are remaining out of spotlight and there will be extremely tought to sell them whenever)
__________________
TANSTAAFL

Last edited by default; May 29th, 2008 at 10:47 PM.
default no está en línea   Reply With Quote
Old June 5th, 2008, 10:24 PM   #70
Yury
Registered User
 
Yury's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Location: Nikolaev/Moscow/The Hague
Posts: 1,455
Likes (Received): 11

guys, keeping in mind the recent revaluation of Slovak koruna in relation to Euro, has there been (expected to be) any changes to the real estate prices? By the way, are there any more readjustments planned for the currency before the Euro is introduced?
Yury no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2008, 10:59 PM   #71
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

So-called central parity was revaluated for 2nd time already (2007 and 2008) to the 30.126 SKK/€ level and it's very probable that will be final conversion rate to be set on 8th of July 2008 by european authorities. Market hardly believe there will be another revaluation - that's no reason for that.
Influence on real estate prices? Strong koruna raised the prices expressed in € (for example 5mil. SKK throught rate of 34 is 147.000€, but through rate 30 = 166.700€). After dual-prices-period (3Q - 4Q 2008) prices will be easier to compare with prices in f.e. Vienna, and the bubble will be much more obvious.
For investors, they will just rely on capitalization growth of their equities (realties), support effect of koruna appreciation will not be available anymore.
__________________
TANSTAAFL
default no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2008, 10:45 AM   #72
Yury
Registered User
 
Yury's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Location: Nikolaev/Moscow/The Hague
Posts: 1,455
Likes (Received): 11

I see, thanks default
Yury no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 02:43 PM   #73
milan11
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 1,814
Likes (Received): 2

Takze konecne normalny triezvy pohlad na situaciu

Quote:
Ceny nehnuteľností sa dostávajú do normálu
Bratislava 9. júna (TASR) - Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov (ARM). TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

-Odkedy ste zaznamenali pokles cien starších bytov v SR?-

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

-Súvisí nárast cien nehnuteľností a potom ich pokles s prechodom SR na menu euro?-

Určite to súvisí s laickým prijatím informácie o prechode na euro, pretože k prudkému rastu cien prišlo len pri starých nehnuteľnostiach, a tie predávajú laici, verejnosť. Tento sekundárny trh nehnuteľností sa správa davovo. Ľudia stanovujú ceny svojich nehnuteľností podľa ceny, ako má ich sused, podľa cien v novinách. K nárastu cien došlo len veľmi umelo. Podľa mňa to súvisí s prijatím eura.

-Očakávate pokles cien aj rodinných domov?-

Tam bude skôr situácia súvisieť s ponukou a dopytom na trhu, pretože domy a pozemky boli doteraz pomerne nedostatkový tovar, takže ich ceny boli vyššie. V rámci Bratislavy nie je veľa voľných pozemkov, kde by sa mohlo ešte stavať. Predpokladám, že ceny v Bratislave sa udržia, ale prichádza na trh veľké množstvo satelitných mestečiek, veľkých projektov aj s rodinnými domami, kde ide o stovky bytov aj rodinných domov. To môže, samozrejme, výrazne ovplyvniť aj ceny domov v Bratislave.

-Aký je predpoklad cien po zavedení eura v SR? Máte signály zo zahraničia?-

Predpoklady sa nedajú na Slovensku veľmi presne prognózovať. Rozprávali sme sa s agentúrami napríklad na Cypre, po prijatí eura sa tam jemne zvýšili ceny nehnuteľností, ale nie pred prijatím. Tento rok ako keby určí, či ceny stúpnu, alebo klesnú, podľa toho ako ľudia zareagujú vôbec na informáciu pred prijatím eura. Ak teraz neúmerne zvýšime ceny, môže sa veľmi ľahko stať, že po prijatí eura ceny klesnú, pretože ľudia si nebudú môcť dovoliť byty a zopakuje sa situácia pred naším vstupom do Európskej únie. Ak sa situácia tento rok stabilizuje, tak cenová hladina môže pokojne zostať na rovnakej úrovni. Ak ceny veľmi znížime, môžu sa zvýšiť. Sú to ľudia, kto určí cenu.

-Bude Slovensko po prijatí eura stále zaujímavou krajinou pre developerov?-

Pre developerov určite, pretože je stále dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, pre tých nie sme zaujímaví vyše roka.

-Je dostatočné tempo bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky?-

Štatistiky sa líšia, hovorí sa o desiatkach tisícov bytov, ktoré chýbajú na trhu. Myslím, že dopyt stále je, ale developeri alebo celkovo výstavba sa neorientuje na tú správnu cieľovú skupinu. Sú to určite príslušníci strednej vrstvy, ktorí si chcú kúpiť novú nehnuteľnosť do troch miliónov Sk (98.863,07 eura) až štyroch miliónov Sk (131.817,43 eura) s lepšími pridanými hodnotami. Sú to ľudia, ktorí majú povedzme naozaj príjem na jedného člena rodiny 20.000 Sk (659,09 eura) až 25.000 Sk (823,86 eura).

-V bratislavskej mestskej časti (MČ) Nové Mesto pribudli stovky bytov v projekte Koloseum, v MČ Petržalka sa pripravuje výstavba novej štvrte South City (Južné mesto). Ovplyvní masová bytová výstavba ceny bytov, môžu mierne klesnúť?-

Dôležitým aspektom okrem ponuky a dopytu je masová výstavba. Keď bude ponuka vyššia ako dopyt, určite sa to prejaví na cenách alebo na prístupe ku klientom. Klient bude dôležitejší, bude si môcť určovať čo si kúpi. Tomu sa bude určite prispôsobovať aj trh. Čo sa týka novostavieb, nepoznám klienta, ktorý by nechcel bývať v novom a krajšom byte. Ak developeri, ktorí prídu s masovou výstavbou, trafia cieľovú skupinu, tak očakávame skôr to, že klesnú ceny starých bytov. Len čo budú masové výstavby pred dokončením, ľudia začnú predávať svoje staré byty, bude ich veľa v ponuke, a nemusia ich ľahko predať, takže pôjdu s cenami dolu.

-V Bratislave sa stavajú aj luxusné byty, udržia si tieto byty svoju cenovú hladinu?-

Téma luxusných bytov je veľmi aktuálna, pretože investori celkom precenili situáciu v Bratislave a precenili vôbec veľkosť cieľovej skupiny, ktorá je schopná kúpiť si takýto byt. Takže, už teraz mnohé luxusné výstavby majú problémy s predajom. Neviem, či pôjdu s cenou dolu, ale určite sa im to nepredáva ľahko.

-V hlavnom meste a na celom Slovensku však stúpali ceny nehnuteľností už niekoľko rokov, nie je to len vecou súčasnosti. Čím si to vysvetľujete?-

Každú situáciu spôsobuje pomer dopytu a ponuky na trhu. Životná úroveň obyvateľstva vzrástla, ľudia sa omnoho ľahšie dostanú k hypotekárnym úverom, takže dopyt bol dlhodobo výrazne vyšší, ako bola ponuka, a to vyhnalo ceny vyššie.

-Výstavba nových bytov a rodinných domov sa posúva z bratislavského regiónu do Trnavy, Nitry, Žiliny. Bude väčšia výstavba aj v Prešove a Košiciach?-

Východ Slovenska je pre investorov momentálne veľmi zaujímavý. Myslím si, že najprv budú narasť ceny bytov v tých lokalitách a ostatných komerčných nehnuteľností a rodinných domov postupne.

- Ceny bytov a pozemkov boli pre niektoré slovenské rodiny také vysoké, že sa vysťahovali a kúpili byty či domy v Maďarsku a Rakúsku. Môže ich prilákať späť na Slovensko pokles cien nehnuteľností?-

Je známe, že nehnuteľnosti v Maďarsku alebo Rakúsku v prihraničných oblastiach sú naozaj lacnejšie. Kým sa asi nebudú stavať satelitné mestečká bližšie k Bratislave za podobné ceny, tí ľudia možno nebudú mať dôvod sa sťahovať. Je dôležité si uvedomiť, že žijú v cudzej krajine, a to má svoje plusy a mínusy.
http://ekonomika.sme.sk/c/3918332/Ce...o-normalu.html

To je presne do slova to, co sa tu snazim vysvetlit uz pol roka.
Takze opakujem este raz Koniec rezidencnym vyskovkam v Bratislave.
A chvalabohu za ruku trhu, ktora ukoncila premrstene sny nasich nenazranych developerov.
milan11 no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 03:13 PM   #74
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

Ono mozno tie vyskovky postavia, ale zdaleka ich nakoniec nepredaju za taku cenu, ako si vysnivali. A ak raz budu ceny vo vyskovke a dobrej lokalite triezvo nastavene, vacsina trhu zahuci.
__________________
TANSTAAFL
default no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 03:29 PM   #75
milan11
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 1,814
Likes (Received): 2

Problem s vyskovkami je ten, ze maju ovela vyssie stavebne naklady.
Cena bytov v nich sa nikdy nebude dat znizit na cenu bytov v obycajnej zastavbe.
Druha vec je, to co stale opakujem, ze generuju prilis vela m2 na velmi malej ploche.
Bratislava potrebuje presny opak. Radsej 5 Riverparkov ako jeden Aupark tower.
milan11 no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 07:07 PM   #76
Kachle
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 468
Likes (Received): 73

Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.
Kachle no está en línea   Reply With Quote
Old June 9th, 2008, 07:26 PM   #77
wuane
Registered User
 
wuane's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Posts: 9,875
Likes (Received): 747

Quote:
Originally Posted by Kachle View Post
Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.
Uplny suhlas.
__________________
..dúfam, že to nikto nepočúva, zabezpečil som na tento rok 35, na budúci rok asi 40, plus teda ďalšie veci. Zabezpečil som ich, ako tie peniaze, vlastnou hlavou...To, že sa pri tom motal Fedor, nemôže znamenať, že ma niekto bude držať za gule, to sa nesmie stať...Som sa vymanil od Fedora a povedal som: Fedor, ja som dal do toho hlavu a nie ty si dal do toho hlavu, takže ja budem teraz o niektorých veciach rozhodovať..."



SLOVAK CITIES -
- S L O V E N S K É
M E S T Á -
wuane no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2008, 09:20 AM   #78
dvernik
Registered User
 
dvernik's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Posts: 1,763
Likes (Received): 1534

Quote:
Originally Posted by Kachle View Post
Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.
Ja práve naopak, radšej bývam v malej bytovke v Lamači, do lesa 2 minúty pešo, okolo samé rodinné domy a stabilizované územie, pokojná lokalita :-) Do centra je to pomerne blízko (20 minút MHD). A pre deti je to určite lepšie bývanie ako vo veži blízko centra. Každému vyhovuje niečo iné.
dvernik no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2008, 11:25 AM   #79
420
Registered User
 
420's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 259
Likes (Received): 2

Quote:
Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.
cize sa nic nedeje len stale dookola bla bla bla blaaa
uz nikdy nebude lacnejsie, iba platy stupnu. len tie zvasty okolo toho ako bude ked, keby....


milan11
co takto zalozit antiskyscrapperthread
420 no está en línea   Reply With Quote
Old June 10th, 2008, 11:39 AM   #80
420
Registered User
 
420's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 259
Likes (Received): 2

milan11

este raz som si precital tvoj prispevok...........dufam ze si odporca iba rezidencnych vyskoviek
420 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Komárno Marek.kvackaj Photography & Video 33 August 26th, 2017 08:09 PM
Slovakia? Marek.kvackaj Central Europe 14 July 9th, 2007 02:32 AM
Here we are, Bratislava, Slovakia peterthegreat European Classic Architecture and Landscapes 13 March 1st, 2005 01:01 PM


All times are GMT +2. The time now is 10:49 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us