Các skyscrapers hiệu quả đến đâu? - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Vietnam Forum > Discussion Forums > Urban Discussions


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 23rd, 2018, 08:54 AM   #1
eric_nguyen
Registered User
 
Join Date: Jun 2018
Posts: 5
Likes (Received): 0

Các skyscrapers hiệu quả đến đâu?

Quote:
Như biểu tượng cho sự thịnh vượng vàquyền lực, ngày càng nhiều các ṭa nhà chọc trời xuất hiện tại các đô thị lớn của Việt Nam như TP.HCM và Hà Nội. Với chiều cao lên đến hàng trăm mét, kiến trúc độc đáo, các công tŕnh “mang tầm thế kỷ” không chỉ mang đến cảm giác hưng phấn cho cư dân, chính quyền các đô thị mà c̣n là niềm tự hào, một thước đo khẳng định đẳng cấp cho các thương hiệu bất động sản hàng đầu.
Nhưng thực tế, liệu các “siêu phẩm” này sẽ là động lực tăng trưởng mới hay sẽ trở thành nỗi ám ảnh khi xét về khía cạnh hiệu quả tài chính cho các chủ đầu tư?
TP.HCM đă có một biểu tượng mới đầy quyền lực sau khi ṭa nhà 81 tầng Vinhomes Landmark 81 chính thức ra mắt tại Tân Cảng với độ cao kỷ lục lên đến 461m. Đây cũng là ṭa nhà duy nhất tại TP.HCM có thể nh́n thấy rơ từ cửa sổ máy bay khi chuẩn bị hạ cánh xuống sân bay Tân Sơn Nhất. Không chỉ gây ấn tượng trong nước, Landmark 81 hiện là ngôi sao sáng nhất tại Đông Nam Á, đồng thời lọt vào top những ṭa nhà cao nhất thế giới để sánh vai cùng các tên tuổi hàng đầu như Shanghai Tower, Burj Khalifa, Sears Tower, Makkah Clock Tower...
Ngoài Landmark 81, danh sách các ṭa nhà chọc trời trên 50 tầng ở Việt Nam c̣n có Bitexco Financial Tower (68 tầng), Keangnam Landmark Tower (72 tầng), Lotte Center Hà Nội (65 tầng). Dù vậy, theo đánh giá của Công ty JLL Việt Nam, số lượng các công tŕnh cao cấp, mang tính biểu tượng của Việt Nam vẫn c̣n khá khiêm tốn nếu so với các thành phố khác trong khu vực. Tỉ lệ lấp đầy khá cao của các ṭa nhà hiện hữu ở khu vực trung tâm cũng kích thích các chủ đầu tư có tiềm lực, danh tiếng ráo riết theo đuổi các giấc mơ hàng trăm mét trên không trung.
Cuộc đua về chiều cao trong các năm tới dự kiến sẽ rất gay cấn khi có khá nhiều ṭa nhà có chiều cao chọc trời, thậm chí có thể soán ngôi vị thế số 1 của Landmark 81 sẽ sớm xuất hiện. Điển h́nh như tại TP.HCM, danh sách các ṭa nhà chọc trời gồm có Empire City cao 86 tầng, Saigon Me Linh Tower (50 tầng), Spirit Of Saigon (55 tầng), Landmark Ba Son (60 tầng), Dragon Tower (53 tầng). Ở Hà Nội, các khối cấu trúc siêu cao sẽ là VietinBank Tower (68 tầng), Phương Trạch Tower (108 tầng), Tháp Bông Lúa (100 tầng). Ngay ở đặc khu kinh tế đặc biệt Vân Đồn, dự kiến cũng sẽ xuất hiện một tháp cao tới 88 tầng do Công ty Cổ phần Vân Đồn Heritage làm chủ đầu tư.

Càng cao th́ càng hiệu quả nhưng nếu cao quá, sang trọng quá cũng có thể gây tác dụng ngược. Thực tế, có khá nhiều rủi ro cả về quản lư vận hành và hiệu quả tài chính mà các chủ đầu tư xem xét thận trọng trước khi quyết định tham gia vào cuộc đua mang tên Skyscrapers.
Rủi ro đầu tiên đến từ diện tích sàn kinh doanh không phải lúc nào cũng tỉ lệ thuận với chiều cao. Hiệu quả của các ṭa nhà thông thường sẽ dựa trên mức giá chào thuê và hai thông số GFA (tổng diện tích sàn xây dựng) và NFA (tổng diện tích thực cho thuê), trong đó NFA sẽ đóng vai tṛ quyết định.
Thông thường, tổng diện tích NFA của các ṭa nhà sẽ dao động trong khoảng 60-70% GFA. Nhưng đối với các ṭa nhà chọc trời có kiến trúc cầu kỳ th́ các kỹ sư xây dựng sẽ phải sử dụng các kết cấu rất phức tạp để ṭa nhà có thể đứng vững được trong mọi điều kiện thời tiết. Điều này làm gia tăng số lượng các cột và dầm, làm diện tích thực cho thuê của chúng dự kiến sẽ sụt giảm mạnh.
source: https://nhipcaudautu.vn/chuyen-de/to...n-luc-3325503/
eric_nguyen no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 16th, 2019, 09:34 PM   #2
tiendoduan
Tiendoduan.org
 
Join Date: Apr 2019
Location: Ho Chi Minh
Posts: 2
Likes (Received): 0

Ư bác là sao nhỉ?
tiendoduan no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2019, 09:34 PM   #3
sunwear146
Registered User
 
Join Date: May 2016
Location: San Diego
Posts: 26
Likes (Received): 6

Không nói đến yếu tố cạnh tranh để được nhất nh́.
Xét về mật độ dân số, Sài g̣n bé quá, đất th́ không không c̣n phải xây lên cao thôi.
Có một yếu tố không đồng bộ là cao ốc th́ do công ty xây, c̣n đường xá th́ do nhà nước phụ trách.
2 cái nầy không đồng bộ, có chổ ở nhưng mà không có đường để đi.
__________________

Nca78 liked this post
sunwear146 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 05:38 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us