Reformas y rehabilitaciones de barrios y edificios - Page 5 - SkyscraperCity
 

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Old November 12th, 2004, 01:04 PM   #81
Darconte
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Hoy venia en El Pais algo que me ha sorprendido gratamente, resulta que el ayuntamiento ha divido en sectores en la zona centro y encargado un estudio de ideas (no un proyecto concreto) a varios estudios de arquitectura madrileños (entre ellos estan Abalaos y Herreros, Aranguren y Gallegos, Patxi Mangado, Rubio carvajal y Sala...) para rehabilitar el centro urbano. Al parecer todos ellos se presentaran en diciembre en unas conferencias del COAM y despues se discutira que propuestas se desarrollan y se pueden convertir en realidad.
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Old November 12th, 2004, 03:12 PM   #82
mdet04
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Buenísima idea, este ayuntamiento va viento en popa a la hora de cambiar el urbanismo y la imagen de Madrid... Los estudios que has nombrado me gustan bastante y es bueno potenciar a los locales!!
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Old November 12th, 2004, 05:34 PM   #83
ramiretto
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Dos detalles diversos sólo:
- Lo del barrio de las letras área restringida al tráfico, han desistido de momento. Ya no hay guardias ni agentes de movilidad controlando los accesos.
- Desde hace unas semanas he notando en varias calles del centro, unos cables tendidos sobre las calzadas, enganchados después a una farola o señal de tráfico donde hay unas cajas de metal. Supongo que sirve para comprobar el número de coches que circulan por esas calles, por lo que parece que se están haciendo estudios serios para redistribuir el tráfico y peatonalizar.
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Old November 12th, 2004, 05:54 PM   #84
Darconte
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No es que haya desisitido, es que tener a 20 personas controlando los accesos salia muy caro. Sigue estan prohibido circular pero ya no hay nadie en las entradas preguntandote. Pero si te pillan dentro (porque hay patrullas) a pagar multas. Dicen que la circulacion ha bajado de 1500 coches a solo 500. Y si, los cables de las calzadas son para contar los coches que pasan.
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Old November 12th, 2004, 05:58 PM   #85
ramiretto
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Era ridículo tener a 20 policías aguantando las excusas del personal, deben de haber oído de todo. Mientras estaban, tienes razón Darconte en que se notó mucho la reducción, pero ahora sigue más o menos igual que antes. En enero, instalarán cámaras.
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Old November 14th, 2004, 04:04 PM   #86
m3c
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Reforma de la plaza de San Cayetano.

Un render de la reforma de la plaza de San Cayetano:



Y un plano:

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Old November 14th, 2004, 05:13 PM   #87
Darconte
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Me gustan bastante esas farolas del render y con ese plano no acabo de imagarme como quedara pero por lo menos no es como las tipicas plazas que se suelen hacer cuando hay un aparcamiento debajo. ¿Se sabe de que arquitecto es?
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Old November 14th, 2004, 07:12 PM   #88
Torete
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Originally Posted by Darconte
Me gustan bastante esas farolas del render y con ese plano no acabo de imagarme como quedara pero por lo menos no es como las tipicas plazas que se suelen hacer cuando hay un aparcamiento debajo. ¿Se sabe de que arquitecto es?
A mi me tiene todita la pinta de arquitecto municipal. Aunque lo cierto es que el grafismo es muy moderno para la caterva habitual de arquicipales. Si encuentro algo lo pincho..
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Old November 14th, 2004, 07:58 PM   #89
mdet04
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Por fin nuevos modelos de farolas en Madrid!!!
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Old November 14th, 2004, 08:59 PM   #90
roadtomadrid
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muy chula esta nueva plaza...por cierto lleva bastante tiempo en obras...¿han tenido problemas co nal construccion del parkng?
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Old November 15th, 2004, 01:47 AM   #91
m3c
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Originally Posted by Darconte
Me gustan bastante esas farolas del render y con ese plano no acabo de imagarme como quedara pero por lo menos no es como las tipicas plazas que se suelen hacer cuando hay un aparcamiento debajo. ¿Se sabe de que arquitecto es?
En el artículo donde lo he leido no lo pone, yo supongo que será municipal.
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Old November 15th, 2004, 07:38 PM   #92
azure80
 
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bien por las farolas! Joer ya podian aprender en los PAUS!!
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Old November 16th, 2004, 10:55 AM   #93
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Me gusta.

Aquí se ve la diferencia que yo tantas veces he criticado entre una plaza de Alvarez del Manzano y una plaza de estética contemporánea.
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Old November 17th, 2004, 04:23 AM   #94
artistaycreativo
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Desde luego que tiene buena pinta eso de dividir el estudio de peatonalización del centro a varios estudios y arquitectos. A ver si nos convierten las calles del centro en un museo.
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Old November 18th, 2004, 03:35 AM   #95
m3c
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Los promotores mantienen dudas sobre el Plan de Revitalización

LAS EXPROPIACIONES, LOS REALOJOS Y LA RENTABILIDAD SON ALGUNAS DE LAS CUESTIONES QUE INQUIETAN AL SECTOR, QUE ESTÁ DISPUESTO A COLABORAR SI SE DESPEJAN LAS INCÓGNITAS

EUFRASIO FERNÁNDEZ

De izq. a dcha., José Manuel Galindo, Sigfrido Herráez, Alberto Ruiz-Gallardón, Rafael Santamaría y Pilar Martínez./ P. C.




Alberto Ruiz-Gallardón sabe que para renovar 40.000 viviendas en el centro de Madrid necesita de la complicidad de los promotores inmobiliarios. Y esa complicidad es la que fue a buscar a la jornada 'Plan de Revitalización del Centro Urbano de Madrid. Oportunidades para la iniciativa privada', organizada el miércoles por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Gallardón no desaprovechó la ocasión y, ante lo más granado del sector inmobiliario, hizo un llamamiento «para que apueste por el centro como un lugar donde invertir, no sólo en la rehabilitación de vivienda privada, sino también en la construcción de pisos protegidos». Pero, por el momento, los promotores no acaban de creerse a 'pies juntillas' el plan. Las dudas, por ahora, son varias.

Desde primera hora de la mañana, una de las palabras que más se escuchó en los pasillos del Hotel Palace fue rentabilidad. El hecho de que ésta pudiera ser tasada por la Administración fue uno de los aspectos que más dio que hablar. La culpa: el borrador del pliego de condiciones para la rehabilitación del barrio de Tetuán, por el que se pretende reformar 24 edificios que generen 400 viviendas de nueva construcción y 1.300 plazas de aparcamiento, junto a 3.900 metros cuadrados de nuevos espacios públicos y zonas peatonales.

Según varios empresarios que han tenido acceso a dicho borrador, podría deducirse que el documento limita un beneficio para los promotores del 6%. No obstante, el Ayuntamiento no comparte dicha interpretación y afirma que «las propuestas que se hagan a los concursos serán las que marquen el beneficio».

En este sentido, Sigfrido Herráez, concejal delegado de Vivienda, comentó también la posibilidad de que, en ciertas actuaciones de rehabilitación, se pudiera fijar el precio de venta de las nuevas viviendas. «En algunos casos, las casas se podrían vender a un precio concertado que podría ser el 60% del de mercado», afirmó Herráez.

Cifras que no convencen a los promotores. Y es que, como apunta el director general de una inmobiliaria madrileña, «si uno tiene en cuenta las subidas del IPC, ese 6% del que se habla puede quedar totalmente desfasado cuando se acabe el proyecto de revitalización».

Por esta razón, el sector prefiere que no se hable de precios tasados y que sea el propio mercado el que fije dicho concepto. «Las desviaciones en la rehabilitación son difíciles de cuantificar», señaló un empresario madrileño durante el acto.

Por su parte, el director de una importante promotora comentaba que «los márgenes de los que se están hablando son bajos y no permiten asumir desviaciones en el transcurso de la obra».

«Hay que ser conscientes de que las empresas quieren un beneficio razonable, ya que asumen riesgos e incertidumbres», apuntaba otro de los empresarios inmobiliarios presente en la jornada.

Algo de lo que Gallardón parece haber tomado nota. El alcalde es consciente de que los promotores no respaldarán su plan si no conlleva una rentabilidad, aunque sea mínima. «En aquellas actuaciones en las que necesitemos convocar a la iniciativa privada y que carezca de espacios suficientes para conseguir la rentabilidad obligada de toda iniciativa de intervención dentro del propio ámbito de actuación del centro, estamos estudiando jurídicamente la posibilidad de compensar con derechos urbanísticos en otros ámbitos de actuación sobre los que tenemos iniciativa en el propio Ayuntamiento», afirmó Gallardón.

Agilidad administrativa
No obstante, los expertos consideran que la normativa no es un inconveniente para llevar a cabo estas compensaciones. «Con esta afirmación Gallardón quiere curarse en salud. La norma es suficientemente flexible para permitir estas acciones. Fórmulas jurídicas hay de sobra», comentaba el abogado de una inmobiliaria madrileña durante el almuerzo.

Pero las dudas de los promotores van más allá de la rentabilidad de las operaciones. «La agilidad administrativa, el realismo en los costes, la flexibilidad de la normativa, el engranaje del binomio función pública-función privada y las soluciones imaginativas en las piezas que resulten deficitarias son algunos de los aspectos fundamentales en los que el plan deberá incidir para garantizar el éxito», afirmó el presidente de Asprima, Rafael Santamaría.

En este sentido, Luis Basagoiti, consejero delegado de Reyal, explicó la necesidad de simplificar la normativa para lograr una mayor agilidad de los trámites urbanísticos. Y, como apuntó en el coloquio el presidente de Martinsa, Fernando Martín, «el tiempo para los promotores es oro».

Proposición que recogió la concejala de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras, Pilar Martínez, quien recordó que está a punto de aprobarse una nueva ordenanza de tramitación urbanística, que entrará en vigor en enero de 2005 y que creará la licencia urbanística única.

Otra de las modificaciones normativas que la Concejalía de Urbanismo tiene previsto realizar es la redacción de un nuevo reglamento de la Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (Ciphan) que permita mejorar su funcionamiento, buscando la clarificación de los dictámenes, más unidad de criterio y mayor agilidad en la resolución.

Otra de las incógnitas de los promotores es cómo se van a realizar las expropiaciones y los realojos de los vecinos afectados por las rehabilitaciones. En este sentido, Herráez apuntó que la Administración local participaría de una manera activa en las expropiaciones que fueran necesarias, desmintiendo así los rumores que dejaban caer la posibilidad de que tanto la expropiación como el realojo debería llevarse a cabo por la iniciativa privada.

Lo que tampoco tienen muy claro los promotores son los tiempos de ejecución de los proyectos. «Se esta hablando de plazos de ejecución que podrían estar entre los 12 y los 18 meses. Estos periodos van a ser muy difíciles de cumplir. Basta con que uno sólo de los propietarios acuda a la vía civil para que paralice el proyecto y te impidan cumplir los plazos que se están comentando», apuntaba uno de los empresarios presente en la jornada.

No obstante, no todo son peros. Los promotores también creen que el plan del Ayuntamiento tiene muchas virtudes. «El reconocimiento profesional de la empresa, la posibilidad de aumentar el patrimonio de algunas compañías y la urgencia en las expropiaciones son algunas de las ventajas que contiene este plan», comentaba el presidente de Agofer, Juan Antonio Gómez-Pintado.

Y es que, una vez despejadas esas incógnitas, los promotores madrileños están dispuestos a cooperar con dicho proyecto. «Es voluntad de los promotores inmobiliarios de Madrid cooperar lo más activamente posible en el buen fin del Plan de Revitalización del Centro Urbano. Porque el promotor madrileño se siente identificado y comprometido con este Madrid y su futuro. Y para comprobar cómo y con qué intensidad podremos hacerlo es por lo que escucharemos a nuestros responsables municipales, a los que trasladaremos las incógnitas que se suscitan», afirmó Rafael Santamaría.
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Old November 29th, 2004, 07:32 AM   #96
Brunel
 
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El Ayuntamiento de Madrid subvencionará hasta el 75 por ciento del coste de las obras en la áreas de rehabilitación
El Ayuntamiento de Madrid informó hoy que ha incrementado las ayudas económicas en las Áreas de Rehabilitación y que con esta iniciativa se da "un nuevo impulso al Plan de Revitalización del Centro Urbano".

Europa Press 28/11/2004 12:20


Las nuevas subvenciones podrán alcanzar hasta el 75 por ciento del presupuesto de las obras, con una cuantía tope de 21.000 euros por vivienda, cuando las obras afecten a los elementos comunes del inmueble y los ingresos familiares ponderados se encuentren por debajo de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Hasta ahora la subvención máxima era del 60 por ciento del presupuesto de obras sin superar los 7.606 euros la aportación por vivienda.

La medida, que ya estaba anunciada en el mencionado Plan, incluye la modificación de la normativa y el incremento de las subvenciones económicas con cargo a los presupuestos municipales así como la creación de otras nuevas cuando los inmuebles rehabilitados se destinen al alquiler.

El consejo de administración de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) aprobó hoy los nuevos baremos. Para los solicitantes con ingresos entre 1,5 y 2,5 veces el IPREM, el porcentaje de subvención será del 60 por ciento hasta un tope máximo de 21.000 euros por vivienda. Si los ingresos se sitúan entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM, la subvención será del 50 por ciento del presupuesto de obras y 17.500 euros máximo por vivienda.

Cuando los ingresos oscilen entre 3,5 veces y 5,5 veces el IPREM, la subvención será del t0 por ciento y 14.000 euros máximo por vivienda, y cuando sean superiores a 5,5 veces el IPREM, el porcentaje de subvención será del 30 por ciento y la cuantía máxima por vivienda de 10.500 euros.

ALQUILER

Como novedad, y con el fin de fomentar el alquiler y la rehabilitación de viviendas destinadas al arrendamiento en el centro, se concederán subvenciones a los propietarios de viviendas vacías que las rehabiliten y las utilicen como residencia habitual y permanente. Para las ayudas para obras en elementos comunes se utilizará el mismo baremo.

También recibirán una subvención del 50 por ciento los propietarios de viviendas vacías que una vez rehabilitadas las alquilen. En el caso de arrendarlas a jóvenes menores de 35 años o de incorporarlas al programa de la Agencia Municipal de Alquiler podrán obtener una subvención adicional de un 25 por ciento, con cargo a los presupuestos municipales, con un tope máximo de 21.000 euros por vivienda. En estos últimos casos, las ayudas podrán alcanzar hasta el 75 por ciento del coste de las obras con un tope máximo de 21.000 euros por vivienda.

Si las obras son de adecuación de la habitabilidad (ventilación, iluminación, supresión de barreras e implantación de medidas de ahorro energético), la subvención será del 50 por ciento del coste de las obras. Si la vivienda se alquila a menores de 35 años o se incorpora a la Agencia Municipal de Alquiler, el propietario podrá recibir del Ayuntamiento un incremento del 10 por ciento, con un tope máximo de 21.000 euros por vivienda.

Por último, también se han incrementado las ayudas a los arrendadores que se comprometan a mantener la vivienda alquilada al menos durante cinco años a partir de la fecha de la finalización de las obras. Para todos los casos, se ha fijado un porcentaje de subvención del 50 por ciento del coste de las obras -en la actualidad varía entre el 30 y el 50 por ciento-, y una aportación máxima por vivienda de 17.500 euros.

La modificación de la normativa de gestión de las Áreas de Rehabilitación y el incremento de ayudas a la rehabilitación supone, según la Administración local, el cumplimiento de uno de los compromisos electorales del equipo de gobierno municipal.
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Old November 30th, 2004, 08:43 PM   #97
Brunel
 
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El Ayuntamiento de Madrid cambiará mediante concurso el suelo libre que tiene por terrenos para vivienda protegida
El concejal delegado de Vivienda de Madrid, Sigfrido Herráez, anunció hoy que el Ayuntamiento intercambiará el suelo libre que tiene por terrenos para vivienda protegida mediante un concurso cuyas bases establecerán la cantidad de viviendas protegidas que se desee obtener por cada vivienda libre.

Europa Press 30/11/2004 14:24


Durante la reunión que mantuvo con representantes de la Asociación de Jóvenes Empresarios, Herráez explicó que el adjudicatario del concurso será el que más limite el precio de venta de la vivienda, aunque también se tendrá en cuenta aspectos como la cantidad de pisos ofertados en régimen de alquiler, la adecuación medioambiental y de eficiencia energética así como las medidas innovadoras.

De este modo, expuso a los jóvenes empresarios la fórmula de vivienda concertada, "una nueva figura de participación mixta entre el sector público y el privado" y añadió que, como responsable de la promoción, adjudicación y acceso a la vivienda, la esfera privada impulsará esta nueva figura, aunque bajo el control del Gobierno de Madrid.

Respecto a las consecuencias que esta nueva figura puede tener sobre el mercado de la vivienda, el concejal destacó que el Consistorio tiene como objetivos "controlar el fraude en este sector, ya que el Ayuntamiento promueve muchas más viviendas al permutar el suelo libre que tiene por terreno protegido, actualmente en manos privadas, y vigilar el precio, porque los nuevos pisos tendrán mejores condiciones económicas que la libre".

PARTICIPACIÓN EN LA REMODELACIÓN DEL CENTRO

A lo largo de su intervención, Herráez también pidió a los empresarios "participación, compromiso, complicidad y una acción conjunta y coordinada de todos los agentes que deben intervenir en el proceso" de rehabilitación del centro histórico. Concretó que el nuevo Plan de Revitalización del Centro Urbano supondrá "una profunda reforma urbana que recuperará 40.000 viviendas en la almendra central de la ciudad de Madrid".

La rehabilitación se va a acometer a través de diferentes actuaciones como las Áreas de Rehabilitación existentes, la declaración de otras nuevas y otras de Rehabilitación Concertada, la creación de alojamientos temporales para jóvenes, la transformación de locales comerciales en viviendas y la intervención sobre manzanas completas.

Respecto a las Áreas de Rehabilitación Concertada y la intervención sobre manzanas completas, Herráez señaló la importancia de la colaboración con los privados, bajo unas condiciones mínimas de actuación porque "el Ayuntamiento cederá la gestión privada de la operación, pero mantendrá el control", mientras que el concesionario asumirá los costes de la operación (redacción de proyectos, estudios sociológicos, dirección de obra, urbanización y construcción).

REALOJAR A LOS AFECTADOS

El Ayuntamiento de la capital dispondrá de una parcela municipal cercana para realojar temporal o definitivamente a los afectados por las obras de remodelación y, además, existirá el compromiso con el vecino de cambiar metros por metros sin coste alguno, sufragándole los costes de traslado. La operación se equilibrará con el aumento de la edificabilidad añadida, los locales y plazas de aparcamiento.

El concejal aseguró que se trata de un plan de intervención real en el que la iniciativa privada tendrá "un papel preponderante y con el que, de forma coordinada, podremos obtener resultados esperanzadores", a la vez que recordó que el incremento de las subvenciones destinadas a potenciar la rehabilitación privada, la agilización y simplificación de las licencias urbanísticas y la puesta en el mercado de alquiler de viviendas usadas, actualmente desocupadas, destinadas a jóvenes.

"Apoyaremos al propietario mediante la garantía del cobro de la renta y del perfecto estado de su vivienda, ofreciendo asesoramiento y representación jurídica gratuita", concluyó Herráez.
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Old November 30th, 2004, 09:13 PM   #98
apoteke
BIERZO CEIBE
 
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Estos dias he estado paseando por la zona de Huertas y por Chueca y la verdad es que estan en obra manzanas enteras, y rara es la calle que no tiene algun edificio en reabilitación, estas dos zonas van a quedar estupendas, sobre todo la de huertas con la cantidad de calles que se van a peatonalizar.
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Old November 30th, 2004, 09:40 PM   #99
Locko
|\/||etro <M>ember
 
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Old December 2nd, 2004, 01:20 AM   #100
m3c
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El plan de revitalización del centro contempla su conversión en viviendas


Más de doscientos locales comerciales del centro se han transformado ya en lofts

Madrid, 01/12/2004. Pilar Pintado
Desde que el pasado mes de julio el Ayuntamiento anunciara su Plan Residencial sobre Locales Comerciales, muchas han sido las peticiones recibidas. La realidad es que ya hay 220 locales de la zona centro que antes estaban cerrados y que ahora se han transformado en modernos lofts. Sus inquilinos, principalmente jóvenes, han hecho de estas antiguas tiendas sus nuevas viviendas, dentro de un proyecto incluido en el Plan de Revitalización del Centro. El Consistorio estudia nuevas fórmulas para que estas viviendas puedan salir al mercado de alquiler o se vendan a precios tasados.

Sólo el 11 por ciento de los locales comerciales del centro están realmente en uso, mientras que el 35 por ciento está abandonado, el 40 por ciento sin uso y el 8 por ciento en venta. Sólo en el distrito Centro existen más de 3.000 locales sin pretensión de uso comercial inmediato dado que los ejes comerciales se han trasladado a otras zonas de la ciudad. Precisamente porque la atracción comercial se focaliza en calles concretas de Madrid, un 60 por ciento de esos espacios no podrá volver a tener el uso comercial para el que se construyeron. Éstas son las conclusiones de un estudio que encargó el Ayuntamiento de Madrid a principios de este año, y que llevó a los responsables municipales a replantarse la situación de estos locales.

La solución la encontraron dentro del Plan de Revitalización del Centro, que prevé poner en el mercado unas 40.000 nuevas viviendas en distritos como Arganzuela, Centro, Retiro, Salamanca, Chamberí y parte de los de Chamartín y Moncloa. Así es como nació el Plan Residencial sobre Locales Comerciales que, a día de hoy, ya ha conseguido la transformación de 220 de estos establecimientos 'muertos' en modernas viviendas, muchas de las cuales ya tienen inquilinos que, por lo general, son muy jóvenes. El Ayuntamiento se marcó como objetivo conseguir cerca de 2.000 viviendas gracias a la transformación de locales comerciales en alojamientos, y desde el área delegada de Vivienda aseguran que van por buen camino y que se han recibido un gran número de peticiones en las Juntas Municipales de Distrito.

A las Juntas acuden los propietarios de los locales con su proyecto de transformación. Tras ser revisado por los técnicos municipales, obtienen la licencia para hacer las obras, que no suelen tardar más de cuatro meses en terminarse. Pero no todos los locales que piden permiso para transformarse en lofts pueden hacerlo, pues desde el Ayuntamiento han marcado una serie de requisitos: tienen que ser locales ubicados en zonas no comerciales, entendiendo como tales las calles con menos de diez comercios cada 200 metros. Además, los locales han de tener una fachada mínima de 3 metros y un fondo de al menos 5 metros. Las viviendas pueden tener acceso desde elementos comunes del edificio o directamente desde la calle.

Claro que, de momento, el Plan Residencial sobre Locales Comerciales no se ha desarrollado en toda su amplitud. El pasado mes de julio, cuando se presentó, el alcalde dijo que a través de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) y en colaboración con el futuro Centro de Recursos para Creadores, se pondría a disposición de jóvenes creadores y artistas estos locales comerciales convertidos en lofts para realizar sus obras.

Por el momento, esto no ha sucedido y los locales que se transforman en viviendas, bien son ocupados por sus propietarios o bien se alquilan o se venden, pero siempre de forma privada y sin intervención del Ayuntamiento. El Consistorio está estudiando distintas fórmulas para conseguir, por ejemplo, que se conceda la licencia para transformar estos locales con la condición de que después se dediquen al mercado de alquiler, o incluso que puedan salir a la venta con un precio tasado. Por el momento se trata sólo de un proyecto y en la Concejalía saben que se encuentran con difíciles escollos jurídicos para conseguirlo.
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