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Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


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Old May 27th, 2011, 08:28 PM   #101
CdoMchile
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Grupo Errázuriz afina la venta de terreno ubicado en eje Manquehue

La venta de uno de los terrenos más codiciados del sector oriente de la capital está cerrándose por estos días. Se trata de un paño de unos 20 mil metros cuadrados ubicado en avenida Manquehue 860, a un costado de la calle Cerro Colorado, Las Condes, cerca del Parque Arauco.

La propiedad está siendo enajenada por Renta Nacional Compañía de Seguros de Vida, del grupo liderado por Francisco Javier Errázuriz Talavera, y está tasada en $22.437 millones, unos US$ 46 millones, según información pública de esa empresa. Se trata del bien raíz más costoso que tenía en sus registros la firma, después de otro ubicado en Vicuña Mackenna Oriente 7320.

Trascendió que el paño fue adquirido por la Inmobiliaria Bersa, ligada a Giancarlo Ramello, Antonio Eguiguren, Francisco Rojas, Jorge Laso, Patricio Schiffrin y Jaime Bellolio. Fuentes de esa compañía consultadas por este medio, declinaron profundizar en el tema, pero, de todos modos, afirmaron que la transacción aún no estaba concluida en su totalidad.

Desde el grupo Errázuriz, en tanto, admitieron que el terreno fue vendido a Bersa, sin entregar más detalles. Analistas del rubro afirmaron que esa zona de Manquehue con Cerro Colorado tendría un precio cercano a las 50 UF el m2, debido a su estratégica ubicación y buena conectividad.

Historia

En ese paño, hasta hace unos meses, funcionaba un punto de venta de Nissan Cidef, operada por Errázuriz. Actualmente, un cartel señala que esa concesionaria se trasladó a Bellavista, Providencia. La propiedad, asimismo, colinda con el proyecto de departamentos Vista Los Andes, de la Inmobiliaria Bersa.

La venta de este terreno tiene una larga historia. En 2007, Paz Corp, en sociedad con Bravo Izquierdo, presentó una oferta a Errázuriz. Pero las partes no lograron llegar a un acuerdo sobre las condiciones de la operación. Esa no fue la única propuesta. Un grupo de inversionistas españoles también manifestó interés en el emblemático paño.

Por esa fecha, el empresario ya tenía considerado un megaproyecto inmobiliario en la zona. Había presentado un anteproyecto a la Municipalidad de Las Condes para levantar cinco torres con 1.232 departamentos. Según había anunciado el propio Errázuriz, su intención era hacer el proyecto en sociedad.




Cuerpo: Negocios - Página 10: 13/02/2011 La Tercera.
"La Inmobiliaria ligada a Bellolio que crece en Vitacura y Las Condes"

"....si bien Bersa ha tenido históricamente el foco en el mercado habitacional...hoy impulsan una nueva incursión en el mercado de oficinas con el proyecto Vista Los Andes -emplazado en Kennedy con Manquehue- con una inversión total de US$155 millones.
Este cuenta con una torre de oficinas de 39 pisos y plantas libres, que representan US$60 millones de la inversión total. Este arrancará su construcción a fin de este año y estará listo en 2013....." "...además el proyecto cuenta con tres edificios habitacionales de 29 pisos C/U"

Last edited by CdoMchile; May 27th, 2011 at 08:35 PM.
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Old July 4th, 2011, 06:00 AM   #102
Mariosantiaguino
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O sea, tenemos pa' rato todavía?
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Old July 6th, 2011, 09:46 PM   #103
Elmas
José
 
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No conozco todos los locales de la noticia, pero si algunos. Busque unas fotos viejas donde se aprecia el contraste, innecesariamente señalado para que no pierdan tiempo buscando (realmente innecesario).

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Old July 7th, 2011, 12:02 AM   #104
Scl.
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Proyecto por US$ 52 millones:
Inmobiliaria compra El Parrón y Circus OK para construir oficinas

Una sociedad entre el Grupo Santolaya y el Grupo Napoleón levantará un edificio de oficinas de 20 pisos con una placa comercial hacia Avenida Providencia.

Mario Riveros M.
Sólo hasta mediados de 2012. En esa fecha los locatarios del teatro Circus OK y los restaurantes El Parrón, Spiazzo y Normandie, deberán desocupar sus establecimientos para dar paso a un proyecto de oficinas.

Esto luego de que hace unas semanas la Inmobiliaria y Constructora Los Ángeles S.A. -controlada por el Grupo Inmobiliario Santolaya (Deisa) y el Grupo Inmobiliario Napoleón S.A- concretara la compra de los sitios donde están ubicados estos locales, formando un paño de 3.600 m {+2} con salida a Providencia y Pérez Valenzuela, a menos de una cuadra al poniente de Manuel Montt, justo en el corazón de Providencia.

Aunque las cifras de la operación no han sido reveladas, Guillermo Álvarez, quien junto a Ernesto Puyol controla la Inmobiliaria Napoleón, explica que el proyecto contempla una inversión de unos US$ 52 millones.

La obra tendría 20 pisos y más de 36 mil m {+2} construidos entre oficinas y una placa comercial de más de 80 metros en plena Providencia. El proyecto, cuenta Álvarez, debería comenzar a construirse a mediados del próximo año, y está en manos de la oficina Infante, Vial e Inen, los mismos arquitectos del Hotel Accor que se construye justo al frente, en los ex terrenos del restaurante El Fogón de Providencia.

Mudanza y retiro

En todo caso, con esta venta y construcción, son varios los locales emblemáticos que se verían involucrados.

Como el proyecto contempla una placa comercial, en El Parrón (que arrienda el local que hoy ocupa) ya habían manifestado su intención de ocupar el nuevo espacio para no perder la ubicación en la que se encuentra desde 1936 aunque, dice Álvarez, "es muy pronto para confirmar ese tipo de cosas".

El dueño del Circus OK, Alejandro González, más conocido como Coco Legrand, en tanto, dice que esta venta marca el fin de su aventura como empresario. "Ya estoy en edad de jubilarme y, como ninguno de mis hijos tienen intenciones de seguir con el negocio, yo vendo y me voy a descansar", cuenta el reconocido humorista.

González, en todo caso, explica que terminará la temporada que hoy tiene en cartelera y que luego rematará "lo que se pueda rematar" del Circus OK.

Los demás locales, que también arriendan en el sector, cuentan que como la construcción demorará al menos dos años la idea es buscar nuevos barrios, aunque es difícil encontrar locales con el mismo nivel de tráfico y apuntados al público que frecuenta el sector.

3.600 m {+2} de terreno son los que lograron consolidar para levantar el nuevo proyecto. El paño tiene cerca de 80 metros lineales con vista a Providencia, junto con otra salida hacia la calle Pérez Valenzuela.

350 estacionamientos, distribuidos entre cuatro subterráneos tendrá la obra de 36 mil m {+2} construidos. El proyecto estará a cargo de la oficina Infante, Vial e Innen, y será financiado por el Banco de Chile.

http://diario.elmercurio.com/2011/07...-AA2ECF547D57}


No sé si merece un hilo ahora, si es así que alguién se anime...
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Old July 7th, 2011, 12:36 AM   #105
Enhander
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Me pregunto qué clase de terremoto no bota esos cuchitriles? Muy mal, muy mal!
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Old July 7th, 2011, 12:58 AM   #106
CdoMchile
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osea una placa comercial de 80 metros mas 20 pisos de oficinas o 80 metro en total no cache ni una XD
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Old July 7th, 2011, 02:56 AM   #107
foster
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Parece que esa zona de Providencia se empieza a consolidar como polo de oficinas, hace un tiempo ya que se está construyendo otro de 20 pisos pegado al Liguria, en el terreno del antiguo Bar Central.
Ojalá que tengan diseños interesantes.
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Old July 7th, 2011, 04:49 AM   #108
OscarSCL
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Vi lo de la compra del Circus OK en CHV Noticias y no me deja de dar un poco de nostalgia que el teatro y el restaurant El Parron desaparezcan.
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Old July 7th, 2011, 05:22 AM   #109
foster
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Una lastima.
Demuelen lugares con tradición, habiendo tanto lugar sin ningún significado que sigue en pié.
Arquitectónicamente no tienen mucho significado, pero forman parte de la tradición del barrio.
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Old July 7th, 2011, 05:39 AM   #110
stencil
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Ojalá no hechen abajo al Liguria.
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Old July 7th, 2011, 07:26 AM   #111
OscarSCL
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A este paso, no me sorprendería. Todos esos lugares, que son emblemáticos a nivel de barrio, que tienen tanta historia, El Parron funciona desde 1936!, desaparecen sin vuelta atrás. Claro, comparto que arquitectonicamente no serán mucho aporte, pero es la historia la que los empodera. A mi personalmente me gusta que Av. Providencia tenga todos esos locales de baja altura, le da una escala mucho mas humana y vida de barrio que con edificios enormes se va perdiendo.
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Old July 8th, 2011, 11:09 PM   #112
stencil
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Dando vuelta la pagina, le heche una ojeada Imb. Santolaya (español ) y en general no veo una experiencia en proyecto de oficinas, solo un 85% de sus proyectos son puras cajas de deptos.

Ojala hagan algo bueno y bonito para que le haga competencia al IBIS
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Old July 20th, 2011, 07:08 PM   #113
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Portalinmobiliario.com / 15/07/2011
Terrenos de Andrés Bello y Nueva Costanera lideran precios de polos inmobiliarios en RM

El costo de los paños para construir viviendas, oficinas o iniciativas comerciales puede llegar a 52 UF el metro cuadrado.

Si bien el centro de Santiago es una de las zonas de la Región Metropolitana que han concentrado un importante número de proyectos inmobiliarios, existen otras comunas donde se observa una fuerte actividad y en que los precios de los suelos van en ascenso.

Con valores promedio que superan las 50 UF por metro cuadrado, los terrenos de los sectores de avenidas Andrés Bello -Providencia- y Nueva Costanera -Vitacura- son los más caros entre los polos inmobiliarios ligados a diez comunas del Gran Santiago.

Así lo revela un catastro realizado por "El Mercurio" con la colaboración de AGS Visión Inmobiliaria y la consultora Valora Ltda. El análisis considera sólo a las principales áreas con potencial inmobiliario para obras residenciales, de oficinas o comerciales y de las siguientes comunas: Las Condes, Providencia, Vitacura, Ñuñoa, Macul, La Reina, Lo Barnechea, La Florida, Maipú y Colina (Chicureo).

En Las Condes, entre Manquehue y Los Militares, se encuentran precios promedio sobre 45 UF el m² . En Lo Barnechea, el peak alcanza 25 UF/m² .

Las Condes

En la zona cercana al Stadio Italiano se desarrollan proyectos residenciales de ocho pisos. Se necesitan paños compuestos por al menos seis casas para construir un edificio. El sector de Manquehue con Los Militares es característico por edificios de oficinas de alta calidad (Clase A).

Providencia

El área de Pocuro y alrededores está consolidada como zona residencial y la "dinámica de proyectos está en decaimiento por agotamiento de sitios", señaló el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, Esteban González. La avenida Andrés Bello, donde existen zonas sin límites de altura, se ha orientado al desarrollo de oficinas, donde el principal proyecto es el Costanera Center.

La Reina

Según la consultora Valora Ltda., en "La Reina Alta" se desarrollan condominios con casas de más de 350 m². En la zona media de la comuna, las viviendas tienen superficies menores, existe mayor densidad y tienen mejor conectividad vial. La división entre ambos sectores es Av. Padre Hurtado.

Vitacura

Nueva Costanera está asociado a tiendas boutique. Debido a los altos valores del suelo, los nuevos desarrollos se han focalizado en edificios de oficinas, especialmente corporativos (de unos ocho pisos). En AGS indicaron que la normativa actual beneficia a propiedades frente a Nueva Costanera, por lo que el stock de terrenos sería limitado.

Las zonas de Av. La Dehesa y el mall tienen el mayor índice de constructibilidad de la comuna. Paños en otros sectores son escasos, con baja densidad y no alcanzan para más de 30 casas por proyecto. Lo Curro y Valle Escondido son áreas exclusivas y aptas para viviendas de lujo, dijo Francisco Véliz, socio fundador de Valora Ltda.

Macul

Se ha transformado en una opción más económica para quienes no pueden acceder a viviendas en la comuna de Ñuñoa. En la avenida Macul con Quilín existe desarrollo habitacional en altura y los precios del suelo se acercan a las 16 UF/m².

Colina

El sector de Chicureo se ha visto beneficiado por la falta de suelo para proyectos de casas en La Dehesa y San Carlos de Apoquindo. Además, la apertura de la autopista Radial Nororiente favoreció su conectividad con el resto de Santiago. En esta zona existen megaproyectos (Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado) que venden macrolotes para que se construyan viviendas.

Ñuñoa

En Av. Irarrázaval se pueden construir torres de más de 20 pisos. La futura llegada de Metro a este eje volverá a dinamizar el sector, cuya actividad decayó tras el terremoto de febrero de 2010, dicen en AGS. Las zonas próximas a Bilbao y Av. Ossa, más cercanas a Tobalaba, tienen una aptitud para proyectos de ocho a 10 pisos.

Maipú

En las áreas periféricas se pueden encontrar casas con valores de entre 1.500 a 1.750 UF. Se trata de zonas donde el precio del suelo no supera las 2 UF/m². Los terrenos que están más cerca de las estaciones de Metro cuestan hasta 9 UF/m².

La Florida

En los sectores más próximos al paradero 14 de Vicuña Mackenna los terrenos pueden costar hasta 18 UF/m² y se permite desarrollo de proyectos en altura. En zonas cercanas a esta área, donde se admiten edificios, el suelo puede llegar a 12 UF/m².
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Old August 22nd, 2011, 12:56 AM   #114
Javier
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Chicos.

Hoy pasando por Huérfanos vi que en la esquina de este paseo con Bandera están demoliendo la casucha que tantos años ocupó el BCI. Fijándome en las dimensiones del terreno, que es más grande de lo que imaginaba, creo que anda por ahí con el sitio donde están construyendo la Torre Huérfanos, quizás un poco (sólo un poco) más pequeño.

No sé qué se irá a construir ahí, pero viendo los terrenos de los otros edificios relativamente altos del centro, creo que podría dar para algo sobre 20 pisos al menos. Por ejemplo si miramos el terreno esquina donde está la Torre Centenario, o la Metlife e incluso la Torre de Las Américas, vemos que no son grandes paños y sin embargo se construyeron.

No sé tampoco si hay algunas disposiciones específicas para el sector de este terreno, con limitaciones en altura, o exigencias de continuidad de alturas, o etc. pero un poco más al poniente está la torre CGE que es un prisma sin mucha gracia.

Si alguien sabe de esto que la suelte acá, si ya ha sido publicado en este hilo, bueh, nunca está demás un poquito de info extra.
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Last edited by Javier; August 22nd, 2011 at 01:19 AM.
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Old August 22nd, 2011, 01:03 AM   #115
Enhander
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Ejem se refieren a esa sucursal del BCI que es bien baja con respecto a los vecinos? Aunque no me extrañaría que se echaran la casa matriz, como va la especulación inmobiliaria.
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Old August 22nd, 2011, 01:06 AM   #116
Mariosantiaguino
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Javier yo también vi la demolición! el terreno esta super bien ubicado, se nos viene otro proyecto para el centro? Sería espectacular, me imagino algo como la Torre Andes que no está en un paño muy grande, pero en términos de normativa no sé como andará el sector.
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Old August 22nd, 2011, 01:10 AM   #117
Enhander
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Ejem se refieren a esa sucursal del BCI que es bien baja con respecto a los vecinos? Aunque no me extrañaría que se echaran la casa matriz, como va la especulación inmobiliaria.
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Santiaguino Militante
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Old August 22nd, 2011, 02:13 AM   #118
Mariosantiaguino
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Old August 22nd, 2011, 02:16 AM   #119
oompaloompa
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Old August 22nd, 2011, 04:13 AM   #120
Poroto
Escuincla babosa!!!
 
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Buah... parece que hay que respetar la altura nomás...

Igual se ve interesante.... más verde pal centro...

P.D. Me encantó la Academia Nacional de Bomberos de este estudio... Saben si es algo en firme o una volada nomás?
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Podrán quitarnos nuestro rinconcito... Pero no nuestra dignidad!!!... AUX ARMES, CITOYENS!!!

Last edited by Poroto; August 22nd, 2011 at 04:24 AM.
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