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Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


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Old April 9th, 2012, 01:32 AM   #21
Javier
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Si hacemos un análisis somero podemos sacar algunas conclusiones interesantes:

· Estos edificios sobre 30 pisos son muy recientes y obedecen a varios factores, pero en especial a la flexibilización de los planes reguladores comunales. El más antiguo de los presentes edificios es de 2005 aproximadamente. Hasta esa fecha los edificios residenciales que más se acercaban eran pocos, y curiosamente hay uno muy antiguo que se acercaba a esa cantidad de plantas: Las Torres de Tajamar, que son de los años '60.

· Del punto anterior puede desprenderse una tendencia en rápido aumento que podría significar eventuales incrementos en las alturas de algunos proyectos, no sólo en Santiago. Eso dependerá de cuánto estén los municipios dispuestos a ceder en términos de densidad, y si la ciudad está preparada para recibir proyectos habitacionales en altura de mucha más envergadura.

· La mayor cantidad de edificios en proyecto y terminados están en la comuna de Santiago, que está muy relacionado al plan de repoblamiento urbano de Santiago Centro impulsado a fines de los años '80 por el entonces ministro de vivienda Jaime Ravinet.

· La cuestionable calidad estética de los proyectos tiene varias explicaciones, pero más que nada está ligada a las políticas de las inmobiliarias en relación a una uniformidad de imagen de sus proyectos, que redunda en diseños muy similares, colores y revestimientos comunes. Todo eso va de acuerdo también a la manera que tienen estas empresas de plantear proyectos para sacarles el máximo provecho económico posible. Los buenos diseños arquitectónicos se dan en proyectos más acotados y de menor escala y superficies (salvo excepciones, como el Edificio Gen).

· Curiosamente la comuna que tiene los edificios más altos del país (Providencia) no alberga ningún edificio residencial sobre 30 pisos.

· El edificio residencial más alto se encuentra en una comuna que tenía hasta ese entonces cero vocación vertical (San Joaquín). Junto a ese edificio aparecieron nuevos proyectos hoy en construcción especialmente en el eje Vicuña Mackenna, que está iniciando el camino hacia su consolidación como nuevo barrio vertical.

· Las Condes tiene muchos edificios residenciales altos, repartidos en varios puntos como El Golf, eje Kennedy, eje Apoquindo, Padre Hurtado, sin embargo sólo 1 conjunto alcanza las 30 plantas (Conjunto Vista Los Andes) y es muy reciente. Hay otro edificio (Icono) que tiene sólo 29 pisos y no cabe en el listado.
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Old April 9th, 2012, 01:40 AM   #22
Javier
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Originally Posted by JohnnyCX View Post
Perdón por el off topic, creo que lo que incomoda del uso de los enchapes es que falsean u ocultan la verdadera materialidad de las obras, y aun siendo su intención pocas veces aportan al proyecto en su conjunto o se relacionan con su espacialidad. Es más, he visto como se ha resuelto hacer mix de estos revestimientos, como en un edificio de Arturo Prat con Cóndor, donde en los primeros dos pisos revisten con imitación granito, y el resto del edificio se "viste" del clásico ladrillo estilo inglés. No viendo alguna relación con la fachada contínua o algún otro elemento, no se entiende la verdad este tratamiento, salvo hacer más monono al edificio, o bien disfrazar un mal proyecto haciéndolo lucir de alguna forma, ya que con su materialidad expuesta se volvería infumable.

Vivo al lado de ese edificio, y la primera vez que lo ví apenas llegué al barrio, mi primera impresión fue un gran WTF . Bueno los proyectos de la inmobiliaria que hizo ese edificio se caracterizan por su poco afortunado gusto.
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Old April 9th, 2012, 02:22 AM   #23
Gonz83
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La mayoría con un leve parecido y con tonalidades café/pastel.

El mejor: Vista los andes
El peor: Espacio Tres
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Old April 9th, 2012, 02:54 AM   #24
Mariosantiaguino
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Me convencí que el Alto Cochrane para mí es el mejor, me agrada mucho el remate, aunque seguramente sigue usando los mismos revestimientos de siempre. Eso sí, se nota que han mejorado "algo" los diseños, podrían perfectamente ser todos parientes del Espacio 3.

El Paseo Lira también me gusta ene, me agrada el efecto de ver una torre "esbelta" cuando se lo mira desde Marcoleta. Ojalá que los nuevos proyectos, que se ve que son mejores, tapen a todos los PAZ y al horroroso edificio navideño (verde con rojo) en santa lucía
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Old April 9th, 2012, 02:51 PM   #25
Enhander
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Buen análisis Javier, pero debo decir que independiente del efecto provocado por el espacio 3, los diseños en Vicuña Mackenna son de una fealdad supina, incomparable a los mostrado acá. Está bien que haya una tendencia a la altura pero sale cada bodrio. Y por último creo que donde más se descuida el diseño es en la zona sur de Stgo.
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Old April 9th, 2012, 06:54 PM   #26
Mariosantiaguino
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Define zona sur
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Old April 9th, 2012, 09:28 PM   #27
Enhander
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Todo el eje Vicuña Mackenna al sur y luego de Vespucio todo para abajo de oriente a poniente. Gran Avenida al menos tiene diseños más armónicos.
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Santiaguino Militante
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Old April 9th, 2012, 10:20 PM   #28
Marioguti
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Buen thread, sería interesante conocer la tasa de ocupación de los departamentos sobre los pisos 30, alguién tiene alguna información? De eso depende también que los edificos sigan creciendo en pisos.
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Old April 9th, 2012, 10:49 PM   #29
Javier
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Ese sería un dato súper valioso, como para ver cuánto ha evolucionado el cliente chileno en relación al tema de vivir muy alto en un edificio y plantear proyecciones. Igualmente, da la impresión que el terremoto de 2010 no afectó en gran medida los proyectos de edificios residenciales de gran altura, pues se siguen levantando con la misma velocidad pre 27-F.

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Originally Posted by Enhander View Post
Todo el eje Vicuña Mackenna al sur y luego de Vespucio todo para abajo de oriente a poniente. Gran Avenida al menos tiene diseños más armónicos.
En general los diseños de los edificios residenciales desde los años 80 ha sido bastante conservador, salvo contadas excepciones, y ahora último se ha ido uniformando la materialidad a capricho de cada inmobiliaria. El problema es que da la impresión que la mayor parte de estas empresas tienen el mismo gusto .
Igual hay buenas diferencias entre edificios en las comunas de la zona oriente y los del centro, San Miguel, La Florida, etc.
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Old April 9th, 2012, 11:51 PM   #30
_rammases_
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Muy buen listado, sin duda la gran decepción es Espacio Tres de San Juaco.
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Old April 10th, 2012, 03:16 AM   #31
titiritero
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una foto mía de Edificio Stylo Toesca (personalmente me gusta)



Uploaded with ImageShack.us

por otra parte...donde está ubicado el edificio Centro Alameda???....me gustó la idea del hilo
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Old April 10th, 2012, 06:27 AM   #32
Moonview
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Mi favorito es el Parque Davis





El Stylo Toesca igual es bonito.

Ese que está en San Joaquín :S

Lo vi a la distancia y no junta ni pega. El diseño e.e y a parte está rodeado de puras casas. O sea NOOOOOOOOOOOOO atroh .

pd: Buen Thread .
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Old April 10th, 2012, 05:07 PM   #33
moro_cl
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El Espacio 3 es lindo, en especial la combinación de colores espectacular que tienen.......


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Último Vuelo:
28.11.2017: AA945 20:20 / DFW-SCL B788
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Blog de Aviación (LATAM Airlines anuncia nuevas rutas a Brasilia desde Santiago, Lima y Asunción): http://aviacionchile.blogspot.com/
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Old April 10th, 2012, 07:21 PM   #34
el_bebiduncho
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El Parque Davis me agrada muchísimo, considerando además que pudo ser un verdadero bodrio en una ubicación super privilegiada.
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Old April 10th, 2012, 08:36 PM   #35
Marioguti
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Para mi el Geocentro Agustinas, además que tiene disipadores sísmicos......
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Old April 10th, 2012, 09:14 PM   #36
Green Coast
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Para mi los que "salvan" son:

- Parque Davis
- Alto Cochrane II
- Alto San Isidro
- Parque Bustamante
- Vista Los Andes
- Paseo Lira.



Saludos
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Old April 10th, 2012, 10:02 PM   #37
Miguel S
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Originally Posted by Marioguti View Post
Para mi el Geocentro Agustinas, además que tiene disipadores sísmicos......
Ese se ve bastante mejor en persona que en el render (o foto, no se logra distinguir bien) que pusieron.
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Old April 10th, 2012, 10:36 PM   #38
Javier
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El Geocentro Agustinas en mi opinión tiene muy mal "lejos", principalmente porque el remate superior está como a la mitad y toda la parte superior del edificio tiene harto picadillo. En el render ese remate aparentaba ser una cubierta contínua que daba un término con personalidad a la verticalidad del edificio, pero en la realidad no aporta mucho.
En cambio la percepción del edificio es más atractiva si se le mira desde los alrededores más inmediatos, pues mejora al verlo fugado hacia arriba.



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Originally Posted by Green Coast View Post
Para mi los que "salvan" son:
- Parque Davis
- Alto Cochrane II
- Alto San Isidro
- Parque Bustamante
- Vista Los Andes
- Paseo Lira.

Saludos
El Paseo Lira no tiene 30 pisos pero igual es bien interesante.
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Old April 10th, 2012, 11:24 PM   #39
Marioguti
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Cierto, el geocentro Agustinas se ve espectacluar desde su base.
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Old April 11th, 2012, 03:30 AM   #40
foster
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Originally Posted by Javier View Post


El Geocentro Agustinas en mi opinión tiene muy mal "lejos", principalmente porque el remate superior está como a la mitad y toda la parte superior del edificio tiene harto picadillo. En el render ese remate aparentaba ser una cubierta contínua que daba un término con personalidad a la verticalidad del edificio, pero en la realidad no aporta mucho.
En cambio la percepción del edificio es más atractiva si se le mira desde los alrededores más inmediatos, pues mejora al verlo fugado hacia arriba.





El Paseo Lira no tiene 30 pisos pero igual es bien interesante.
jaja, te esfuerzas en analizar una caja de zapatos, pero bien.
aunque en la U un profe diría simplemente: "este proyecto no dice nada"
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Dime con quien bebes y te dire quien paga.
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