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Old May 9th, 2013, 06:42 PM   #1
Tryambakam
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LAS CONDES | Territoria Apoquindo | 19p, 18p, 17p | Avances

Diario Financiero, 09/05/2013

Territoria compra nuevos terrenos en Tobalaba y levantará proyecto por US$ 200 millones
Se baraja la opción de construir dos torres o tres, la que podría destinarse a un hotel. Además, se evalúa incluir una placa comercial.


Una jugada maestra dio Territoria en las últimas semanas. La firma, ligada a los empresarios Francisco Rencoret e Ignacio Salazar, cerró la compra de varios terrenos clave que se suman al que habían adquirido hace unos meses en Tobalaba con Apoquindo, donde se ubicaba un supermercado Unimarc.

La inmobiliaria logró armar un terreno de más de 9 mil metros cuadrados, cuentan fuentes de la firma. Según dicen entendidos, Territoria compró más de 1.200 m2 a la familia del ex alcalde de Santiago, Raúl Alcaíno, adyacentes al terreno ya adquirido, además se hizo del food garden de El Bosque Norte con Roger de Flor por una cantidad semejante de metros cuadrados y un restaurant ubicado en calle Encomenderos.

De esta forma, la compañía logró conformar un paño que tendrá salidas por las cuatro calles de la manzana, por lo que se sentirían conformes con lo que han consolidado, pues tendrían una exposición urbana adecuada, dicen cercanos. Lo único que no comprarán será el restaurant Flannery’s de Encomenderos con Roger de Flor y el Pizza Hut –junto a locales menores adyacentes- en Apoquindo con El Bosque Norte.

El precio pagado por los diferentes paños se mantiene en reserva, sobre todo porque varía dependiendo de los distintos vendedores. Por los ex terrenos del Unimarc, Territoria debió desembolsar unas 160 UF/m2.

El proyecto


Territoria ya ha presentado varios anteproyectos para el terreno, que se encuentran aprobados. Cercanos a la compañía cuentan que el proyecto de arquitectura que se levantará en el terreno está en pleno proceso de desarrollo. Las opciones van desde levantar dos torres, o tres, donde se podría incluir un hotel, además de una placa comercial en los edificios.

Para esto, la compañía contrató a la firma de arquitectura norteamericana Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), reconocida a nivel global, que trabaja junto a la chilena DLA.

El plan es tener listo el proyecto de arquitectura dentro de unos seis meses. En todo caso, aseguran fuentes, la inversión que tendrán que desembolsar sería superior a los US$ 200 millones, incluyendo el pago que han hecho por los terrenos.

Así las cosas, debido al alto monto de inversión que demandará el proyecto, Territoria se hará acompañar en el desafío con quienes también levantó Territoria El Bosque: IM Trust y Viviendas 2.000, ligado a la familia Calvo.

Con el terreno ya consolidado, la idea de Territoria es comenzar a construir en unos seis u ocho meses, una vez obtenidos todos los permisos. Para eso, la firma deberá presentar su Estudio de Impacto Ambiental y Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.

En el mercado, la jugada de Territoria es vista con buenos ojos, pues logró consolidar un terreno de gran tamaño en una ubicación privilegiada –en una época donde éstos han ido desapareciendo-, comparable con lo que hizo Cencosud en Costanera Center o FFV en la ex Scuola Italiana.

H&M llega a Territoria El Bosque


Mientras Territoria, Viviendas 2.000 e IM Trust avanzan en los planes para su nuevo emplazamiento, cruzando la calle, la compañía termina de alistar Territoria El Bosque. Según entendidos, el edificio cuenta con un 70% de los espacios arrendados.

A los ya conocidos inquilinos, como la Embajada de Sudáfrica –con un piso- y JP Morgan –con cinco niveles- ahora se suma el estudio de abogados Fontaine & Cía., que se quedaron con un piso. También la firma europea de ropa H&M tendrá sus oficinas para Chile en el inmueble, al haber arrendado un piso.

En la placa comercial, en tanto, además del banco BBVA se ubicará un segundo banco que está en negociaciones. También, por Av. Apoquindo, habrá un Starbucks y, por El Bosque Sur, una pastelería Castaño.

De esta forma, Territoria espera tener el 100% de los espacios arrendados en un plazo no superior a seis meses, aseguran cercanos.

Respecto de la venta de la torre, este plan se pospuso, con el fin de concentrarse en el alquiler del edificio, aunque se retomará una vez que esté todo colocado.

Territoria El Bosque demandó una inversión de US$ 55 millones, tiene 21 pisos de oficina clase A+. También incluye una placa comercial en el primer nivel de 1.150 metros cuadrados, con diez locales.

Para levantar la torre, la compañía debió pagar entre 5.200 UF a 10.000 UF, por los locales y departamentos del edificio Las Palmas. El proyecto estuvo detenido por unos tres años, desde que se cerró y se armó el terreno donde se emplaza, debido a la crisis financiera del 2008 y problemas con los antiguos socios de la firma, Jorge Marín y Ana Sáinz de Vicuña.


Fuente: http://www.df.cl/territoria-compra-n...08/214055.html
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Old May 9th, 2013, 06:48 PM   #2
stencil
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2 a 3 torres? que asco...
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Old May 9th, 2013, 06:48 PM   #3
Tryambakam
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Old May 9th, 2013, 06:49 PM   #4
ferro_
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Ahora a esperar los renders truchos que nos tiene acostumbrados territoria...

"El nuevo Hub del Midtown" "...proyecto de Mix-Use..."
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Old May 9th, 2013, 06:50 PM   #5
Tryambakam
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2 a 3 torres? que asco...
Sí, no se ve muy promisorio el proyecto hasta ahora... Ojalá se la jueguen con un buen diseño que sirva de puerta de entrada a la comuna.
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Old May 9th, 2013, 06:51 PM   #6
Javier
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Entonces lo que dijo YYZ era cierto.
Sumaron más terrenos y van a fusionar para lograr un paño muy grande para las dimensiones de terrenos del sector... 9.000m² no es poco, pueden sumar muchos m² extras por fusión de lotes y acogerse a conjunto armónico.
Esperemos a ver qué propone Territoria, si contrataron a KPF es porque quieren algo de calidad, aunque creo que en Chile hay oficinas y arquitectos igual de capaces que la oficina gringa.
Ojalá que cambie el proyecto, y se atrevan a tirarse al menos con una torrecita (de las 2 o 3) sobre 30 pisos, con un diseño que reconozca su emplazamiento. No me haré muchas expectativas de todos modos.
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Old May 9th, 2013, 06:52 PM   #7
stencil
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Si pos Javier, pero siento que serán las tipicas torres ''meh'' de apoquindo, a excepcion de alguna de Huidobro y de Sinergia con Nueva Apoquindo.

Ojala se las jueguen como dices, que no salgan con la ya conocida formula Vidrio+Alucobond = Novedoso ya me estoy aburriendo de la monotonia... mandense algun Interoceanica, usen dieferentes materiales, asombrenos!

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Originally Posted by Tryambakam View Post
Sí, no se ve muy promisorio el proyecto hasta ahora... Ojalá se la jueguen con un buen diseño que sirva de puerta de entrada a la comuna.

Terrotoria hace rato que sindrome rentabilidad maxima.. sacarle provecho hasta el ultimo m2 en caso de que el Plan Regulador lo permita..vease Territoria 3000
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Old May 9th, 2013, 07:06 PM   #8
felip
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se aleja mi sueño de que ese terreno presentara un equilibrio adecuado de espacios y construcciones.. como dice stencil es difícl que no apliquen "máxima rentabilización de la inverisón" en el peor sentido de la expresión, voy a encomendame a san expedito para que no sea "tan" asi.

ayy territoria..
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Old May 9th, 2013, 07:15 PM   #9
stencil
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Si fuese asi el caso, me hubiera gustado que el proyecto se lo tomara Sinergia, ellos tienen basta experiencia ya sobre proyectos donde sus edificios conviven dentro de un mismo terreno, generando un atractivo espacio publico...

Pero de Territoria? solo hemos visto fracasos en proyectos, congelamientos a causas de ''Crisis Financieras'' los cuales obligan a vender los terrenos a otras inmobiliarias como el caso de Alto El Golf o una cuadra más arriba con un residencial en Pte Riesco...arquitectonicamente los encuentro ''meh''.. replican la base de volumen oficinas/hotel+placa comercial(rentalivilad a la inversión)... algo yaaa bastante añejo y que visualmente producen grandes volumenes que se sobreponen a la torre, en caso de Territoria 3000, donde uno realmente no sabe donde empieza y termina el edificio.
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Old May 9th, 2013, 07:22 PM   #10
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Originally Posted by Javier View Post
Esperemos a ver qué propone Territoria, si contrataron a KPF es porque quieren algo de calidad, aunque creo que en Chile hay oficinas y arquitectos igual de capaces que la oficina gringa.
¿Cómo cuáles, por ejemplo? al menos Alemparte-Barreda en mi impresión quedó bastante al debe.

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2 a 3 torres? que asco...
En la noticia dice..."Se baraja", no es una decisión tomada.


Que lindo se verían unos 200m-250 por ahí , pero es territoria.


Saludos!


PS: Este proyecto debería estar en la región metropolitana.
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Old May 9th, 2013, 07:44 PM   #11
Javier
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¿Cómo cuáles, por ejemplo? al menos Alemparte-Barreda en mi impresión quedó bastante al debe.
Tenemos por ejemplo a Cristian Fernandez, Luis Corvalán, Borja Huidobro, incluso Senerman con su equipo técnico, la oficina de Sergio Amunátegui , Irruarizaga & Letelier, entre algunos.

Cualquiera de esas oficinas tiene capacidad, oficio y mano como para desarrollar un proyecto de estas características.
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Old May 10th, 2013, 02:08 AM   #12
Rodrigo21
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Le tengo un poco más de fe al proyecto ahora que contrataron a la oficina de arquitectos KPF, ya que el resto de los proyectos de Territoria fueron diseñados por Handel Architects. A nivel de calle se podría generar un espacio público muy bueno y ojalá veamos una torre que supere los 30 pisos (ojalá 40) más una pequeña no quedaría mal, yo creo que podemos esperar algo de mayor altura que el Isidora 3000 dado que si comparamos se trata de un paño mayor al de éste (6.900 vs 9.000m2) y en inversión lo supera en un par de decenas de millones de dólares.
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Old May 10th, 2013, 02:21 AM   #13
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Con algo de KPF como el World Financial Center de Shanghai me conformo... :P
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Podrán quitarnos nuestro rinconcito... Pero no nuestra dignidad!!!... AUX ARMES, CITOYENS!!!

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Old May 10th, 2013, 02:24 AM   #14
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Ojalá sea un proyecto muy jugado y acorde al lugar donde está emplazado . Aquí están los proyectos de uso mixto de esta oficina de arquitectos.

El Hudson Yards me dejó
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Old May 10th, 2013, 03:55 AM   #15
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Old May 10th, 2013, 04:11 AM   #16
stencil
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Ya se parecen al costanera center, la meca del siutiquismo.... todo en ingles xd
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Old May 10th, 2013, 04:40 AM   #17
Enhander
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Las cagó esa oración, es lo más siútico que he leído.
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Old May 10th, 2013, 07:00 AM   #18
fcarvall
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MIXED-USE a todo eso... Dios mío si no saben ni hablar inglés, y se atreven a usarlo en una oración.
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Old May 10th, 2013, 07:08 AM   #19
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Sí, siutiquería horrorosa.

Ahora espero que Territorioa por fin se reivindique y que no nos sorprenda para mal como siempre. Ojalá que el proyecto reconozca la esquina! que sea un hito del sector de Tobalaba, que dote de espacio público a un sector que lo necesita con gran urgencia.

Sería maravilloso ver un edificio de 40 pisos, en plena esquina, triangular y los otros dos atrás y todo conectado un maravillosos espacio público.
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Old May 10th, 2013, 07:18 AM   #20
Jerusienn
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Por favor... yo sólo les pido un Time Warner Center, nada más . Con respecto a la siutiquería en Lima una vez vi un edificio en construcción (muy normal) que lo publicitaban como Upper Pardo Side (estaba en la avenida Pardo) desde ese día estoy curado de espanto.
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