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Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


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Old September 4th, 2013, 03:49 PM   #61
Ribeiros
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Con esto, esa zona superaría los 25 mil aparcamientos ligados exclusivamente a edificios de oficinas:
Proyecto de Territoria contempla tres torres y 1.155 estacionamientos en eje El Bosque-El Golf

Esta inversión bordea los US$ 180 millones, e incluye oficinas, hotel y un área comercial. La iniciativa ingresó a trámite la Declaración de Impacto Ambiental al SEA.



Comercio, oficinas y un hotel contempla la inversión por US$ 180 millones que realizará en Las Condes la inmobiliaria Territoria, ligada a Ignacio Salazar y Francisco Rencoret. Se trata de tres torres que se levantarán en el cuadrante comprendido entre avenida Apoquindo, Encomenderos, Roger de Flor y El Bosque Norte, en un terreno de 9.758 metros cuadrados, en cuya compra también participaron IMTrust y el empresario Miguel Calvo Aguirre, fundador de la constructora Fe Grande.En parte del paño, hasta inicios del año pasado funcionaba un supermercado Unimarc.

La obra considera en total la construcción de 1.155 estacionamientos, menos de los cerca de 1.400 que tiene la torre Titanium. Así, la cantidad de estacionamientos del sector de El Bosque-El Golf -zona que en los últimos años ha registrado serios problemas de congestión vehicular- superaría las 25 mil unidades exclusivamente ligadas a edificios de oficinas, según se desprende de datos de Colliers. Lo anterior considera la zona de "Sanhattan" y su área de influencia, que incluye Vespucio, Presidente Riesco, Andrés Bello, Tajamar y Callao. En esa área deberían existir, además, 1.350 aparcamientos de uso público.

De acuerdo con la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) ingresada por Territoria al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), considerando la totalidad de los edificios del proyecto, se construirán 200 habitaciones, 56 oficinas y 80 locales comerciales en un total de 105.496 metros cuadrados construidos.

Las tres torres se situarán sobre una gran galería comercial, la cual abarca seis pisos de altura, desde el segundo nivel subterráneo al cuarto piso, "cruzada por un eje peatonal que conecta diagonalmente el primer nivel del proyecto con sus principales entornos viales", indica el documento ingresado al SEA. La torre uno contempla 19 pisos, y se destinará a oficinas, al igual que la número dos, que termina en el nivel 17. El edificio tres será destinado al hotel con una altura de 13 pisos y unos siete mil metros cuadrados útiles.

Impacto vial

El pasado 28 de junio de 2013, Territoria efectuó el ingreso del Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) del proyecto a la Secretaría Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones. De ahí saldrán las mitigaciones viales que tendría que realizar la inmobiliaria.

El ingeniero en transportes y académico de la UDP, Louis de Grange, comentó que "en este sector y en Santiago en general hace falta una política de estacionamientos. Se ha demostrado que una política en esto es más efectiva que la tarificación vial". El experto cuestionó la normativa para estacionamientos. "Es ridícula, porque exige unidades mínimas, y debería pedir máximos", dijo. De Grange añadió que en la capital podrían construirse grandes aparcaderos en sitios estratégicos, como en cercanías de estaciones de Metro o en el borde del río Mapocho en las proximidades de "Sanhattan". Esto, para combinar el uso del auto con caminatas para llegar a los centros de negocios.


- 721 estacionamientos serán destinados al área de retail, 309 a las oficinas, 80 al hotel y el resto a otras zonas.

- Cuatro accesos vehiculares considera la iniciativa: uno en calle Encomenderos, dos en Roger de Flor y otro en El Bosque Norte.

- 34 meses demoraría la fase de construcción de las tres torres y la placa comercial.

- 19.580 m {+2} están ligados a la galería comercial que tendrá seis pisos, dos de ellos subterráneos.

- 30.948 m {+2} útiles de oficinas se sumarán a la oferta del sector una vez que se termine este proyecto. El hotel, en tanto, contará con cerca de siete mil metros cuadrados.


Fuente: El Mercurio

Fuente imagen: Plataforma Urbana

Last edited by Ribeiros; September 5th, 2013 at 12:56 AM. Reason: Visualización imagen
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Old September 4th, 2013, 03:54 PM   #62
Ribeiros
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NOTA: Con esta imagen, Territoria acompañó la presentación de la DIA. Sin embargo, no se trata de la maqueta definitiva.

Fuente imagen: Plataforma Urbana

Last edited by Ribeiros; September 5th, 2013 at 12:56 AM. Reason: Visualización imagen
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Old September 4th, 2013, 04:28 PM   #63
Javier
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Me esperaba algo así, aunque tenía una mínima esperanza que modificaran el proyecto hacia arriba. Lo último que podría pedir para que no sea tan penca el lugar es que tenga al menos un diseño decente.
Qué les costaba sumar la tercera torre a la primera, y se hubieran mandado una torre de 38 pisos y el hotel al lado, generando un buen atrio considerando la ubicación estratégica del terreno. En cambio van a meter 3 torres piñuflas y una placa, con cero visión de espacio público. El famoso "eje peatonal" va a ser un pasillo entre tiendas comerciales.

1155 estacionamientos , donde está todo saturado vamos metiendo más autos... excelente

Ese terreno merecía una torre de altura, se podía hacer algo bueno y alto. Una lata, se repite la historia eternamente. Ahora vamos a ver un render shúer bonito y después un mamotreto construído.

PD: No veo la imagen Ribeiros.
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Old September 4th, 2013, 04:44 PM   #64
oompaloompa
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Por fin vemos algo del "Hub Mix-Use del Midtown" ... se agradece el ""espacio publico"", pero una lastima por la cantidad de estacionamientos.




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Old September 4th, 2013, 06:15 PM   #65
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Ese es uno de los diseños tentativos? Igual "jugado", pero es una lástima que el protagonista sigan siendo los estacionamientos como conector de transporte, cuando toda esa zona debería ser nuestra "Defense" en donde el espacio público no sea "algo" que los edificios lo entreguen como un accesorio sino que sea el conector de TODO el barrio.
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Last edited by Mariosantiaguino; September 5th, 2013 at 03:29 AM.
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Old September 4th, 2013, 09:55 PM   #66
OscarSCL
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La propuesta tentativa no me parece para nada mal, al contrario, en términos de diseño, me gusta. Es cierto que podría haber sido más jugado en altura. Se agradece el espacio público, al menos es lo mejorcito en ese sentido en el barrio.
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Old September 4th, 2013, 10:49 PM   #67
Poroto
Escuincla babosa!!!
 
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Penca...
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Podrán quitarnos nuestro rinconcito... Pero no nuestra dignidad!!!... AUX ARMES, CITOYENS!!!
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Old September 4th, 2013, 11:59 PM   #68
NoXi
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Por los renders se ve espectacular, digno de ser la puerta de entrada a Las Condes, además de aportar con mucho espacio público.
Ojalá que el resultado sea igual de bueno
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Old September 5th, 2013, 12:20 AM   #69
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Originally Posted by Javier View Post

Ese terreno merecía una torre de altura, se podía hacer algo bueno y alto. Una lata, se repite la historia eternamente. Ahora vamos a ver un render shúer bonito y después un mamotreto construído.
Y no nos falló Terrtoria
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Old September 5th, 2013, 12:34 AM   #70
NoXi
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Noticia de hoy desde diario financiero


Miércoles 4 de septiembre de 2013 | 05:00

POR UNA INVERSIÓN ESTIMADA DE US$ 180 MILLONES

Territoria ingresa a evaluación proyecto en Apoquindo

Serán tres torres, una de ellas destinada a un hotel, más oficinas.


Territoria Apoquindo se llamará el nuevo proyecto que la inmobiliaria ligada a los empresarios Francisco Rencoret e Ignacio Salazar, junto con IM Trust y Viviendas 2.000, ligado a la familia Calvo. La iniciativa contempla tres torres sobre una gran galería comercial, cruzada por un eje peatonal el cual conectará diagonalmente el proyecto con sus principales entornos viales, según se desprende de los documentos ingresados para su evaluación ambiental.

El destino de las torres será para un hotel, comercio y servicios. Se construirán 200 habitaciones, 56 oficinas y 80 locales comerciales, además de 1.155 estacionamientos, áreas verdes y servidumbres de paso.

En tanto, los edificios tendrán una altura de 19 pisos en el caso de la torre uno, de trece para la torre 2 y siete pisos la tercera torre, esta última destinada para levantar el hotel, el que tendrá su entrada por Roger de Flor. A ello se suman siete niveles de subterráneos para estacionamientos.

El proyecto se levantará en un terreno fusionado que posee una superficie total de 9.758 m2. La inmobiliaria logró armar un paño de más de 9 mil metros cuadrados, al comprar unos 1.200 m2 a la familia del ex alcalde de Santiago, Raúl Alcaíno, adyacentes al terreno del ex supermercado Unimarc, ubicado en Tobalaba con Apoquindo, adquirido con anterioridad. Además se hizo del food garden de El Bosque Norte con Roger de Flor por una cantidad semejante de metros cuadrados y un restaurant ubicado en calle Encomenderos.

La firma tenía varios anteproyectos aprobados y para el diseño contrató a la firma de arquitectura norteamericana Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), reconocida a nivel global, que trabaja junto a la chilena DLA.

La inversión estimada alcanzaría los US$ 180 millones, según reconocen ante el SEIA. A ello habría que sumar el precio que debieron pagar por los terrenos adquiridos. Así, fuentes de la firma estima que bordearía los US$ 200 millones.
Link:http://www.df.cl/territoria-ingresa-...03/205359.html
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Old September 5th, 2013, 12:41 AM   #71
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Y apuesto que así se verá:

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Old September 5th, 2013, 12:49 AM   #72
OscarSCL
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19, 13 y 7 pisos no se condicen con el render tentativo. Pequeñas torres pero tengo fe que será de buen diseño y el espacio público un plus. Lo que me llamó la atención es la cantidad de locales comerciales, 80, es prácticamente un centro comercial y por el sector podría atraer marcas de lujo y restaurantes de alto nivel, quizás marcas que aún no están en Chile.

Sobre el hotel, me imagino que un 5 estrellas, qué cadena será es la pregunta
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Old September 5th, 2013, 01:03 AM   #73
Ribeiros
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PD: No veo la imagen Ribeiros.

Creo se debe al portal de registro de El Mercurio, como tengo la cuenta asociada a mi navegador, no tenia problema para visualizarla, pero efectivamente desde otros navegadores o dispositivos no se puede ver. El cambio ya esta hecho, Sldos.
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Old September 5th, 2013, 01:34 AM   #74
Rodrigo21
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Se ve bastante bien en términos de diseño y buen espacio público, se nota el cambio de mano (Kohn Pedersen Fox Associates). Claro que la altura defraudó dado que se podría haber construido algo de a lo menos 30 pisos en ese terreno, sin embargo me fijé que en el render de El Mercurio la torre más alta tiene 21 pisos y el otro que subió oompaloompa conté unos 24-25 pisos, será que los 19 pisos de oficinas estarán sobre la placa comercial de 6 pisos?
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C H I L E - - - D E U T S C H L A N D
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Old September 5th, 2013, 05:25 AM   #75
Peregrin Tuk
Numenore Last Warriors.
 
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porfin algo de esto, se ve bien en el render...
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What about second breakfast??

Always remember: Magis esse quam videri oportet



“The worst enemy of Socialism is not capitalism. It's Reality"
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Old September 5th, 2013, 07:10 AM   #76
NoXi
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Han mejorado harto las opiniones del foro, por fin ya no pensamos que lo único que importa son muchos metros de altura, sin importar como este resuelto el edificio.
Recuerdo cuando años atrás todos aplaudiamos sin ningún reparo proyectos como el CC, sin importar como trataran el espacio público, y hablabamos pestes de quienes criticaban el proyecto con los mismos argumentos que hoy usamos.

Lo valioso del presente proyecto es, a mi parecer, como está resuelto, la manera en que entrega espacio público haciendo un gesto a la ciudad. Es lo hace muchísimo mas valorable que un proyecto de muchos metros de altura pero mesquino (tipo CC)
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Old September 5th, 2013, 10:53 PM   #77
stencil
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Ugly...espero que venga otra crisis mundial y deban vender el proyecto

Ps: Tienes razon...cambiaste harto noxi
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Old September 5th, 2013, 11:19 PM   #78
Vitacura
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No le creo nada a Territoria. Ya nos ha engañado antes con sus renders. Penquita el proyecto.
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Old September 5th, 2013, 11:51 PM   #79
moro_cl
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Igual se ve bien, al menos le tengo fe.
Pero esa cantidad de estacionamientos! Dios mío, y después la gente reclama que hay taco y que bajen el impuesto específico; claro, para llenar con más autos.
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Último Vuelo:
28.11.2017: AA945 20:20 / DFW-SCL B788
Próximo Vuelo:

Blog de Aviación (LATAM Airlines anuncia nuevas rutas a Brasilia desde Santiago, Lima y Asunción): http://aviacionchile.blogspot.com/
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Old September 6th, 2013, 05:29 AM   #80
foster
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Originally Posted by stencil View Post
Ugly...espero que venga otra crisis mundial y deban vender el proyecto

Ps: Tienes razon...cambiaste harto noxi
Y de pasada 10.000 arquitectos a la calle buscando pega de dibujante free lance... que bonito.
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Dime con quien bebes y te dire quien paga.
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