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Debate Urbano Debates sobre urbanismo y arquitectura


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Old October 5th, 2015, 11:25 AM   #61
R-O-D
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A mi me parece muy bien,que no esté todo en un solo sitio,como todas las grandes metropolis
vos que vivis en el extranjero gracias por informar que en el Mundo no andan concentrando los edificios en una sola parte, ni siquiera a nivel regional ocurre eso, en cambio aca se empeñan a querer obligar a los inversores a amontonar todas sus obras en un lugar.
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Old October 5th, 2015, 02:06 PM   #62
MigCrafts
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Originally Posted by R-O-D View Post
vos que vivis en el extranjero gracias por informar que en el Mundo no andan concentrando los edificios en una sola parte, ni siquiera a nivel regional ocurre eso, en cambio aca se empeñan a querer obligar a los inversores a amontonar todas sus obras en un lugar.
Estoy seguro que la PLANIFICACIÓN si existe en los lugares que U2py conoce. Perdón por meterte U2.

El apiñamiento es malo cuando hay saturación. Asunción está muy lejos de estar saturada. La dispersión, no es producto de la planificación para evitar una densidad excesiva. Es todo lo contrario. Es falta total de planificación que genera el problema contrario a la saturación. Una malla urbana fragmentada y amorfa sin relación orgánica.

No es lo mismo. No hay comparación.
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Old October 5th, 2015, 02:18 PM   #63
R-O-D
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perdón Miguel, pero como si fuera que torres de más de 10 pisos se construyeran en toda la ciudad, bien sabemos que se concentran en 4 puntos (zona santa teresa, zona aviadores, zona general días y zona santísima trinidad), los inversores tiene clara la historia de donde construyen, tampoco se van a construir al Bº San Pablo o Bº Loma Pyta por ejemplo.
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Old October 5th, 2015, 02:53 PM   #64
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perdón Miguel, pero como si fuera que torres de más de 10 pisos se construyeran en toda la ciudad, bien sabemos que se concentran en 4 puntos (zona santa teresa, zona aviadores, zona general días y zona santísima trinidad), los inversores tiene clara la historia de donde construyen, tampoco se van a construir al Bº San Pablo o Bº Loma Pyta por ejemplo.
Contesto en el hilo de la municipalidad de Asunción
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Old October 5th, 2015, 02:55 PM   #65
R-O-D
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vos mismo lo dijiste, las "normas" lo permiten, bien sabemos que "justo" las zonas de mayor auges son las que "cambiaron sus normas".
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Old October 5th, 2015, 03:15 PM   #66
MigCrafts
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vos mismo lo dijiste, las "normas" lo permiten, bien sabemos que "justo" las zonas de mayor auges son las que "cambiaron sus normas".
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Originally Posted by MigCrafts View Post
Contesto en el hilo de la municipalidad de Asunción
Es mejor seguir ahí. Espero que respondas la pregunta que hice. Pero que la respondas y no des vueltas retóricas que no dicen nada.
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Old October 5th, 2015, 07:45 PM   #67
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Yo creo que esta gente que invierte no lo hace solo por hacer,ellos planifican y averiguan todos los detalles aunque no lo hagan los de la muni,de seguro ellos saben mas proyectos que vendran alli que nosotros no sabemos,estan desarrollando un polo de clase alta super alta
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Old October 5th, 2015, 08:06 PM   #68
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Yo creo que esta gente que invierte no lo hace solo por hacer,ellos planifican y averiguan todos los detalles aunque no lo hagan los de la muni,de seguro ellos saben mas proyectos que vendran alli que nosotros no sabemos,estan desarrollando un polo de clase alta super alta
Claro que planifican.

Zucolillo planificó esto hace 25 años. Todas las barbaridades que hizo Filizzolla con el centro no fueron casualidad. El tema se retrasó por varias causas. Algunas de ellas: la crisis del 95, el marzo pyo (recordemos que Zuco estuvo en el bando perdedor) y la crisis del 2005 retrasaron el inicio del plan. Pero luego le metió pata y luego tomó dimensión propia con el impulso inicial.

Se acuerdan el slogan del Shopping Mcal López? El nuevo corazón de Asunción. No fue una simple frase, fue una declaración de principios. Era la manifestación de la idea del plan. Hoy, más de 15 años después, casi todas las entidades financieras se mudaron alrededor del shopping. Y luego todo se extendió a Aviadores.

El negocio inmobiliario es un ámbito a mediano y largo plazo.
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Old October 6th, 2015, 02:27 AM   #69
ricardito_pjc
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Entonces la zona si se consolidara... serian como 7 edificios altos (2 Palacio, 2 Mirador y 3 Jade).

Despues estan los bajitos

Y esto va a estirar otros proyectos...

Santisima Trinidad es una continuacion de Molas Lopez no?
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Old October 6th, 2015, 04:43 AM   #70
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Entonces la zona si se consolidara... serian como 7 edificios altos (2 Palacio, 2 Mirador y 3 Jade).

Despues estan los bajitos

Y esto va a estirar otros proyectos...

Santisima Trinidad es una continuacion de Molas Lopez no?
Son Avdas diferentes. En lugares diferentes.


7 edificios no consolidan nada. Es una islita de edificios.
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Old October 6th, 2015, 05:04 AM   #71
Nirvi
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En realidad es asi.

Terrazas de Trinidad
Altos de Francia
Mirador (tres edificios)
Mirage
Central Park
Palacio de los patos (dos edificios)
Wave
Jade Park (tres edificios)

No es nada eso para una avenida de casi tres kilometros, asi es que con este proyecto no se consolida aún, ni Santa Teresa que tiene más proyectos y menos extensión que Santísima Trinidad no está consolidada.
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Old October 6th, 2015, 06:23 AM   #72
Arq. Fabio
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Concuerdo con Miguel que Asunción carece de planificación y el plan regulador no responde a lógica si no a caprichos. No concuerdo que haya necesidad de aglomerar edificios en pocas zonas. La gente que va a vivir o trabajar en departamentos tendría que poder optar entre varias alternativas ( por supuesto que estas alternativas deben ser producto de un estudio serio y profesional de la situación y perspectivas ).
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Old October 6th, 2015, 06:26 AM   #73
Arq. Fabio
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En todo caso serían tres. El centro, Sta Teresa/Aviadores y Stma Trinidad

Digo 2 porque me parece que con el tiempo, Santa Teresa/Aviadores y Santísima Trinidad irán viéndose como uno solo. Incluso la zona de Villamorra que menciona el Inge, a través de San Martín.

Por ejemplo, el Central Park empieza a materializar ésto. Es un edificio sobre Santísima Trinidad casi llegando a Aviadores. Por supuesto que hablo de largos plazos y manteniéndose la tendencia.
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Old October 6th, 2015, 06:31 AM   #74
Arq. Fabio
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Son Avdas diferentes. En lugares diferentes.


7 edificios no consolidan nada. Es una islita de edificios.

No concuerdo. Creo que las consolidaciones empiezan justamente así.
Santa Teresa empezó con 2 edificios ( Santa Teresa y Espíritu Santo ). después vinieron Casavista y Martinica , y después el aluvión. Para mí queda muy claro que Santísima Trinidad se está consolidando.

Y tiro otro que está empezando : Boggiani
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Old October 6th, 2015, 01:06 PM   #75
Ato
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No quiero usar el término consolidación, pero veo que ya se perciben perfectamente esos diferentes polos que vamos mencionando, gracias a los pioneros que construyeron los primeros edificios.
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Old October 6th, 2015, 01:50 PM   #76
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Realmente Santa Teresa ligó "de yapa" por decirlo de alguna manera.

La visión de algunos empresarios siempre fue "consolidar" Aviadores, que empezó en mediados de los '90s con el shopping del sol, y a principios de los 00's con los famosos "plaza center" de VA&G, que fueron apenas 3 de los no se cuántos iban a ser. Hoy el eje más consolidado es Santa Teresa, habitacional. Aviadores hoteles.
Los unicos emprendimientos corporativos sobre Aviadores de cierta envergadura con el WTC y la lejana Torre Aviadores, el resto húle..
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Old October 6th, 2015, 04:28 PM   #77
Nirvi
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No concuerdo. Creo que las consolidaciones empiezan justamente así.
Santa Teresa empezó con 2 edificios ( Santa Teresa y Espíritu Santo ). después vinieron Casavista y Martinica , y después el aluvión. Para mí queda muy claro que Santísima Trinidad se está consolidando.

Y tiro otro que está empezando : Boggiani
Quién garantiza que no vaya a pasar lo del año 1995 o 2009 o que el aumento de impuestos no espante a los inversionitas ?
Si eso pasa la supuesta consolidación va a quedar en la nada.
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Old October 6th, 2015, 04:39 PM   #78
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Nonati así... claro... no se descartan nada de eventos que pudieran variar radicalmente las condiciones estables y ventajosas para las inversiones... pero por el momento no se divisan nubes negras tan densas... por tanto... aprovechemos... sigamos disfrutando este boom que le viene tan bien a la ciudad luego de añares... y por sobre todo sigamos soñando... eso hace bien a la salud...

Y el que tenga que consolidarse lo va a hacer... y el que no lo logra... pues paciencia... ya tendrán sus momentos...
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Old October 6th, 2015, 06:10 PM   #79
ricardito_pjc
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Claro que no esta consolidada... pero repito.... esto estiraran otros proyectos similares...

Me confunden los nombres de las Avenidas
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Old October 6th, 2015, 07:10 PM   #80
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El tema es la capacidad que puede haber de seguir. Esto, en algún momento se va a acabar. En unos años, no va a haber la misma cantidad de obras que ahora. El mercado se está saturando (si es que ya no lo está)

Aviadores es el primero que está mostrando los síntomas. Como menciona Electro, Aviadores ya se frenó, no hay proyectos nuevos para la avenida. Y hay muchísimo espacio aún. Y Santa Teresa, a pesar de todo lo que hay, también tiene mucho espacio. Y hablando en serio, no creo que se llegue a usar todo ese espacio. Si sumamos Stma Trinidad, menos aún.

A Boggiani no la veo en absoluto. No creo que llegue a desarrollar 10 proyectos grandes. Ni siquiera creo que llegue a 5.

Personalmente, hubiera preferido que lo que se hizo y se está haciendo en Stma Trinidad se hubiera hecho Boggiani y en Sta Teresa dejando en paz a Santísima. Al menos por ahora. En todo caso, programar su habilitación para cuando se proyecte que Boggiani y Sta Teresa se llenen. Algo que ahora no va a pasar.
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