Lisboa | Plano de Urbanização do Alto do Lumiar - Alta de Lisboa - Page 94 - SkyscraperCity
 

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Old June 20th, 2019, 09:58 PM   #1861
Abraço
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Originally Posted by J.Ace View Post
Sim à primeira parece fazer sentido, mas se os construtores colocam esses preços julgo que pensam que os preços estão ajustados e tem estado a vender sem dificuldade.

Agora se fosse uma situação relacionada com o preço dos terrenos, ai sim se o preço dos mesmos fosse muito alto podia estar a condicionar a construção de novos projetos.
Ou pura especulação. A longo prazo rendes-lhes vender mais caro ainda que mais lentamente.
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Old June 20th, 2019, 10:18 PM   #1862
J.Ace
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Originally Posted by Abraço View Post
Ou pura especulação. A longo prazo rendes-lhes vender mais caro ainda que mais lentamente.
Sim parece ser uma técnica usada por vezes, mas pelas informações que se tem tido da venda dos empreendimentos naquela zona, as vendas tem corrido bem rápido, não se sentindo essas por agora essas técnicas, isto fazendo fé nas noticias que transpiram.
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Old June 21st, 2019, 06:22 AM   #1863
santosovelho
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Continua o discurso dos preços altos. Qual é mesmo o preço para vos aceitável?

Quando é que esta gente percebe que isto é Lisboa?
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Old June 21st, 2019, 01:36 PM   #1864
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Originally Posted by Abraço View Post
Ou pura especulação. A longo prazo rendes-lhes vender mais caro ainda que mais lentamente.
De todo.
Isso depende da estrutura de capitais e do wacc.
Tendencialmente, quanto maior o prazo destas operações, maior o risco e a remuneração dos capitais exigida pelos financiadores.
__________________
“They [socialists] always run out of other people's money.”
Margaret Thatcher, Fev.5, 1976.

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Old June 21st, 2019, 08:23 PM   #1865
J.Ace
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Originally Posted by Contribuinte View Post
De todo.
Isso depende da estrutura de capitais e do wacc.
Tendencialmente, quanto maior o prazo destas operações, maior o risco e a remuneração dos capitais exigida pelos financiadores.
Sem duvida pq uma percentagem muito elevada recorre a capitais alheios.
Aliás muitos construtores Portugueses ficaram na desgraça nesta ultima crise, pois ficaram com as casas por vender, tendo sido acionadas as garantias pelos bancos.
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Old June 28th, 2019, 10:58 AM   #1866
pedrojpinto
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Miguel Gaspar na Transportes em Revista:
«Outro dos projetos em estudo é o corredor estruturante da Alta de Lisboa, que poderá ser feito em BRT.»
(BRT=Bus Rapid Transit)
http://www.transportesemrevista.com/...pt-PT&id=59623
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Old June 28th, 2019, 11:44 AM   #1867
putovsky
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Originally Posted by pedrojpinto View Post
Miguel Gaspar na Transportes em Revista:
«Outro dos projetos em estudo é o corredor estruturante da Alta de Lisboa, que poderá ser feito em BRT.»
(BRT=Bus Rapid Transit)
http://www.transportesemrevista.com/...pt-PT&id=59623
Seria muito bom! nos últimos meses já noto uma grande diferença em relação à quantidade de automóveis na zona
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Old June 28th, 2019, 12:13 PM   #1868
lx1755
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Não notas mais automóveis na zona, porque vive lá mais gente...

É mesmo porque milhares de carros 'fugiram' literalmente de toda a freguesia do Lumiar em que passou a ser pago o estacionamento em grande parte dela...

Portanto, basicamente este transporte no Eixo-Central seria óptimo no futuro... mas para os moradores, e não, para pessoas que vêm de fora do concelho, e que vão estacionar o carro gratuitamente aqui, e que apanhariam o transporte para dentro de Lisboa...

Mas realmente basta uma pequena viagem de carro por toda a Alta de Lisboa e Eixo-Central, e perceber que não demorará muito tempo até que a Alta de Lisboa passe a ser paga também, tal é a saturação já em alguma zonas.
__________________

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Old June 28th, 2019, 04:35 PM   #1869
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Não é só a Alta.
Toda a cidade de Lx será dotada de parquímetros.
__________________
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Margaret Thatcher, Fev.5, 1976.
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Old June 29th, 2019, 07:37 PM   #1870
J.Ace
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Originally Posted by lx1755 View Post
Não notas mais automóveis na zona, porque vive lá mais gente...

É mesmo porque milhares de carros 'fugiram' literalmente de toda a freguesia do Lumiar em que passou a ser pago o estacionamento em grande parte dela...

Portanto, basicamente este transporte no Eixo-Central seria óptimo no futuro... mas para os moradores, e não, para pessoas que vêm de fora do concelho, e que vão estacionar o carro gratuitamente aqui, e que apanhariam o transporte para dentro de Lisboa...

Mas realmente basta uma pequena viagem de carro por toda a Alta de Lisboa e Eixo-Central, e perceber que não demorará muito tempo até que a Alta de Lisboa passe a ser paga também, tal é a saturação já em alguma zonas.
A Alta está a receber mais pessoas.
Junto ao continente e à parte lateral do lago um dos prédios foi entregue e o outro está em fase final.
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Old July 1st, 2019, 11:28 AM   #1871
jcraveiro
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Nos terrenos entre o Condomínio do Lado e o Eixo Norte-Sul (esqueço-me sempre do número da malha) está esta placa:

Nos termos do artigo 12 do Decreto-Lei 55599 de 16 de dezembro
alterado e republicado pelo Decreto Lei 136/2014. de 9 de setembro
torna-se público que deu entrada na
Camara Municipal de Lisboa, em 18.01.2019 um

PEDIDO DE LICENCIAMENTO para
Alteração a Alvará de parcelamento 11/2005

Proc.º camarário nº 8/URB/2019

PROJECTO EM FASE DE APRECIAÇÃO

A OPERAÇÃO URBANISTICA NAO SE ENCONTRA LICENCIADA
__________________
JC
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Old July 1st, 2019, 04:15 PM   #1872
pedrojpinto
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É a malha 34. Esse aviso está colocado neste terreno:
https://goo.gl/maps/8RNf7xBBXyFMHqCc8, onde há um par de meses andavam a fazer sondagens.
São estas bandas paralelas ao Eixo Norte-Sul:

Não faço ideia de qual será a proposta de alteração em análise.

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Originally Posted by jcraveiro View Post
Nos terrenos entre o Condomínio do Lado e o Eixo Norte-Sul (esqueço-me sempre do número da malha) está esta placa:

Nos termos do artigo 12 do Decreto-Lei 55599 de 16 de dezembro
alterado e republicado pelo Decreto Lei 136/2014. de 9 de setembro
torna-se público que deu entrada na
Camara Municipal de Lisboa, em 18.01.2019 um

PEDIDO DE LICENCIAMENTO para
Alteração a Alvará de parcelamento 11/2005

Proc.º camarário nº 8/URB/2019

PROJECTO EM FASE DE APRECIAÇÃO

A OPERAÇÃO URBANISTICA NAO SE ENCONTRA LICENCIADA

Last edited by pedrojpinto; Yesterday at 12:19 PM. Reason: Foto recarregada no imgur
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Old July 6th, 2019, 01:59 AM   #1873
DiogoBaptista
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Old July 6th, 2019, 11:18 AM   #1874
Barragon
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Old July 7th, 2019, 09:06 PM   #1875
jcraveiro
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Originally Posted by DiogoBaptista View Post
Falta a malha 34 - https://propria.pt/#empreendimento
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Old July 12th, 2019, 03:51 AM   #1876
RRRTorres
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Originally Posted by jcraveiro View Post
Toca a vender agora antes que tenham de acrescentar Sala de Chuto ao mapa da envolvente...

Essa informação ainda se confirma nos dias de hoje? Teria um grande impacto tendo em conta as urbanizações e escolas cerca

Alguem tem mais informações?
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Old July 13th, 2019, 11:03 PM   #1877
J.Ace
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Originally Posted by RRRTorres View Post
Essa informação ainda se confirma nos dias de hoje? Teria um grande impacto tendo em conta as urbanizações e escolas cerca

Alguem tem mais informações?
Não sei.
Apenas sei que ao contrario de outras zonas de Lisboa, muito mas muito perto do suposto sitio de essa infra-estrutura, está a ser feita de raiz uma esquadra da policia.
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Old July 16th, 2019, 01:22 AM   #1878
mypyjamas
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Ha lojas no condominio do Lago?
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Old July 16th, 2019, 11:10 AM   #1879
jcraveiro
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Originally Posted by mypyjamas View Post
Ha lojas no condominio do Lago?
Os prédios têm frações comerciais nos rés-do-chão, mas do que vejo ainda não abriu nenhuma loja.
__________________
JC

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Old July 16th, 2019, 01:11 PM   #1880
pedrojpinto
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A única já aberta é o stand de vendas da SGAL, que fica na ponta norte do bloco já concluído. Mas quer nos edifícios já construídos, quer no piso térreo das torres do Altear, estão previstas lojas.

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Originally Posted by jcraveiro View Post
Os prédios têm frações comerciais nos rés-do-chão, mas do que vejo ainda não abriu nenhuma loja.
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