HUECHURABA | Ciudad Empresarial | Avances - Page 3 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Latin American & Caribbean Forums > Chile > Foros Regionales > Gran Santiago

Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old May 24th, 2012, 03:44 PM   #41
Mariosantiaguino
Urbano
 
Mariosantiaguino's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: Santiago, CL
Posts: 10,601
Likes (Received): 14452

Es increíble el crecimiento de Cd. Empresarial como polo de oficinas, se hace imperante una mejor conexión con la ciudad, los buses no dan a basto y son irregulares.
__________________
Mariosantiaguino no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old May 24th, 2012, 03:45 PM   #42
Marsupilami
Registered User
 
Marsupilami's Avatar
 
Join Date: May 2005
Location: Skien
Posts: 16,460
Likes (Received): 14857

se va la cancha de golfito de CE?

__________________
Rancagua-San Vicente de Tagua Tagua-San Fernando-Santiago-Santa Cruz-Hanga Roa-Concepción-Talcahuano-Cabrero
Chillán-Los Ángeles-Rengo-Cañete-Pucón-Osorno-Lican Ray-Castro-Puerto Montt-Puerto Varas-Puerto Octay-Frutillar-San Felipe
Ovalle-Coquimbo-La Serena-Copiapó-concón-Valparaiso-Viña del Mar-Machalí-Coya-Copiapó-Graneros-San Francisco-Pichilemu-Penco-Curicó
Rio de Janeiro-Cabo Frío-Búzios-Lima-Máncora-Piura-Chimbote-Huacho-Chancay-Buenos Aires-La Plata-Oslo-Bergen-Skien-Ulefoss-Hareid-Ålesund-Bø
Marsupilami no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2012, 04:44 PM   #43
Chilenofuturista
Zug->für 'ne bessere welt
 
Chilenofuturista's Avatar
 
Join Date: May 2005
Posts: 7,759
Likes (Received): 275

Quote:
Originally Posted by Mariosantiaguino View Post
Es increíble el crecimiento de Cd. Empresarial como polo de oficinas, se hace imperante una mejor conexión con la ciudad, los buses no dan a basto y son irregulares.
Creo haber escrito en SSC años atrás (o fue en otro foro...) sobre la perentoria necesidad de extender la L2 hacia la Ciudad Empresarial, después construyeron la extensión hacia el norte inclinándose para el poniente (Vespucio Norte).. Pero mejor es seguir discutiendo este tema en el hilo correspondiente.
Chilenofuturista no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old July 20th, 2012, 08:47 PM   #44
kurotashio
Tolerante x conveniencia
 
kurotashio's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: Republiqueta de Maipú, periferia oeste
Posts: 5,184
Likes (Received): 1990

La Tercera - 19 julio, 2012.
Ciudad Empresarial crea fondo para financiar futuras obras de mitigación


Desde este año, todos los nuevos edificios deberán pagar UF 10 por cada aparcadero que construyan.
Fuente:

Hoy, más de 30.000 autos se mueven diariamente por Ciudad Empresarial, el polo de oficinas de Huechuraba. El mayor flujo se genera antes de las 9 horas, y entre las 18 y las 20 horas. Tomando en cuenta esto y que la administración proyecta otros 9.000 vehículos hacia 2015, el tráfico en la zona aumentará.

Para poder financiar mejores accesos, ensanchamientos de calles y más semáforos -entre otros-, los propietarios de loteos en Ciudad Empresarial decidieron crear un fondo para futuras obras de mitigación vial en este lugar y sus alrededores. Un sistema inédito, según afirma el gerente comercial de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa. “Al menos nosotros no conocemos otro similar acá en Santiago”, asegura.

Para eso, se modificó la Ordenanza Especial de este complejo de oficinas (que funciona bajo el régimen de un condominio y con un reglamento interno) y se estableció que para solventar las mitigaciones viales, todas las nuevas construcciones deberán aportar, por una vez, UF 10 por cada estacionamiento que construyan en sus edificios.

Esta norma rige para todas las futuras torres -y las que se levantan hoy- y que tengan uno o más aparcaderos.

La decisión se tomó a fines de marzo, durante la asamblea de propietarios de Ciudad Empresarial, que se realiza una vez el año.

“Con este cambio, los próximos edificios deberán aportar recursos para las mitigaciones. El objetivo es que, a través de este acuerdo entre privados, se puedan adelantar y anticipar obras, independientemente de la fecha de ejecución de los proyectos inmobiliarios. Así, se asegura y garantiza la capacidad vial de este parque de negocios”, afirma Mauricio Olivares, presidente del consejo de propietarios.

Hasta ahora, sólo se hacían cargo de las obras de impacto vial aquellas construcciones que estaban obligadas por ley a hacerlo. La normativa del Ministerio de Vivienda establece que todas las nuevas edificaciones no residenciales -como una torre de oficinas o un supermercado-, que proyecten 150 o más estacionamientos, deben realizar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, más conocido como Eistu. Ahí está determinada toda la infraestructura de mitigación que deben realizar.

“Ahora todos los propietarios pagarán las obras. Estas inversiones permitirán que, a largo plazo, la plusvalía de la zona suba”, agrega Roa.

Uno de los casos que se tuvo en cuenta para impulsar esta medida fue el de Nuevas Las Condes. En 2006, los desarrolladores de 11 edificios de ese polo de oficinas acordaron financiar mejoras viales y de espacios públicos. En esa oportunidad, aportaron UF 15 por cada estacionamiento, de una sola vez.

Obras actuales

Hoy, en este parque de negocios hay 56 edificios, la mayoría de los cuales son oficinas y el resto son residenciales y de servicios. Son en total 230.000 m2 construidos, pero aún queda terreno para otros desarrollos. Son cerca de 416.000 m2 disponibles para oficinas y equipamiento (bancos, supermercados y restaurantes, entre otros).

Según cálculos de la administración, con las edificaciones que se están desarrollando hoy, se proyectan 13.000 estacionamientos más, por lo que el fondo de mitigaciones podría contar con UF 150.000, unos $ 3.300 millones al día de hoy.

Esos recursos servirán para financiar futuras obras, que aunque no están definidas, según explica Olivares, apuntarán a mejorar los accesos y la capacidad vial. “Se encargará un nuevo estudio de mejoras, que nos permita estar alineados con los proyectos que se realizan en el MOP”, acota.

El año pasado, Ciudad Empresarial desarrolló un conjunto de cinco medidas de mitigación, costeadas por el consejo de propietarios y los desarrolladores de nuevos proyectos, incluido Santiago Park, el polo de oficinas aledaño y aún en construcción. Algunas de estos trabajos se están ejecutando y se estima que todos estarán terminados en dos años.

En el acceso principal ya se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos. Sólo está pendiente la pista de viraje, que estará terminada a fin de año.

Según Roa, este conjunto de obras “permitirá ordenar el flujo, porque no es un sector donde se produzcan grandes congestiones”, dice.

Louis de Grange, académico de la Facultad de Ingeniería de la UDP, sostiene que, “pese a que presenta tacos en ciertas horas del día, la situación en torno a Ciudad Empresarial no es de colapso. La actual infraestructura puede aguantar algunos años más”.

Parque de negocios

Ciudad Empresarial se instaló en un terreno de 74 ha de la zona oriente de Huechuraba, el que durante la época de la Colonia se usó para cultivar vid y olivo. Los primeros edificios se levantaron en 1997 y, desde entonces, se han construido 56 edificios, los que lo han convertido en el principal parque de negocios de Santiago.

Obras actuales

1) En el acceso principal, este año se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos .

2) En El Salto con Av. Vespucio está pendiente una nueva pista y la mejora la intersección.

3) Nueva pista de viraje y semáforos en Av. El Salto con Santa Clara. Por realizar aún.

4) Ensanche de la tercera pista en Santa Clara con Av. del Parque (al interior) e instalación de paraderos del Transantiago.

5) Ampliación de pistas y semáforos en Rinconada El Salto con Av. del Parque. Aún por hacer.
__________________
kurOtashio
kurotashio no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2012, 07:30 PM   #45
animetales
cifu
 
animetales's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Santiago
Posts: 219
Likes (Received): 222

me toca ir a diario a la ciudad empresarial y es muy sabido que ese sector esta mas que colapsado vialmente ... el otro dia estube 20 min tratando de conseguir un estacionamiento no hay espacio para estacionarse y en las horas puntas esa casi imposible salir y entrar ....
seria bueno que la municipalidad y la empresas hagan grandes proyectos para mejorar el acceso .. tambien seria bueno una estacion de metro hay
saludos
__________________
Santiago-Concepcion-Pichilemu-Chillan-Valparaiso-Viña del mar-Rancagua-Talca-Angol-Nueva Imperial-Temuco-Carahue-Villarica-Licanray-Pucon-Puerto Varas-Frutillar-Puerto Dominguez-Puerto Saavedra-Puerto Montt-Ancud-Castro-Mendoza-San Luis-Rosario-Cordoba-Santa Fe-Resistencia-Corrientes-Saenz Peña-Villa Angela-Formosa-Clorinda-Asuncion-Mercedes-Curuzu Cuatia-Paso de los Libres- Uruguaiana-Monte Casero-Posadas-Puerto Iguazu-Foz de Iguazu-Ciudad del Este- Buenos Aires
animetales no está en línea   Reply With Quote
Old July 21st, 2012, 09:18 PM   #46
(L)SSCCL
BANNED
 
Join Date: Jun 2012
Posts: 138
Likes (Received): 2

Es tan pequeño ese sector que me sorprende que no hayan hecho negocio con estacionamientos subterráneos, no tiene sentido no hacerlos y menos no ganar plata con ellos, win/win.
(L)SSCCL no está en línea   Reply With Quote
Old July 22nd, 2012, 12:51 AM   #47
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

EDIFICIO NERUDA / 8p





EDIFICIO VISIÓN / 6p



EDIFICIO VITRA / 6p




.
Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 23rd, 2012, 10:20 PM   #48
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

Alguien sabe cuan perjudicado se vio el crecimiento de la zona a consecuencia del terremoto ¿? (nótese en el vídeo la mención a los aisladores sísmicos del edificio Neruda).

Recuerdo las imágenes del programa City Tour (grabado a pocos días), la noticia sobre un estudio de los suelos y el comentario de un amigo de que no por nada la comuna lleva el nombre de huechuraba (lugar de la greda).

En definitiva ¿hubo que demoler edificios?
.

Last edited by Ribeiros; July 23rd, 2012 at 10:28 PM.
Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 12:49 AM   #49
Mariosantiaguino
Urbano
 
Mariosantiaguino's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: Santiago, CL
Posts: 10,601
Likes (Received): 14452

No, tengo entendido que no, pero sí reparar por que muchos quedaron con daños. Ahora veo que la zona no se vio afectada en la demanda, porque siguen habiendo proyectos y de muy buena calidad.
__________________
Mariosantiaguino no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 01:40 AM   #50
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

Quote:
Originally Posted by Mariosantiaguino View Post
No, tengo entendido que no, pero sí reparar por que muchos quedaron con daños. Ahora veo que la zona no se vio afectada en la demanda, porque siguen habiendo proyectos y de muy buena calidad.
Vale por la respuesta. Importante seria manejar los datos sobre cuanto influyó el tipo de suelo en los daños (dado que cuesta creer que el asunto haya pasado solo por calidad de construcción).

Sldos
Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 01:53 AM   #51
foster
Registered User
 
foster's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Location: Santiago
Posts: 4,436
Likes (Received): 860

Quote:
Originally Posted by Ribeiros View Post
Vale por la respuesta. Importante seria manejar los datos sobre cuanto influyó el tipo de suelo en los daños (dado que cuesta creer que el asunto haya pasado solo por calidad de construcción).

Sldos
El problema no es la calidad de la construcción, el asunto es la mala calidad de los suelos blandos de Huechuraba, estudios de mecánica de suelo no adecuados a la mala calidad específica de esos suelos.
__________________
Dime con quien bebes y te dire quien paga.
foster no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 02:01 AM   #52
el_bebiduncho
Suruega
 
el_bebiduncho's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Location: Rancagua, Región del Libertador Gral. Bdo. O'Higgins, Provincia de Cachapoal, Chile
Posts: 3,331
Likes (Received): 2071

De hecho dentro de las modificaciones a la NCh433 después del terremoto de 2010, está aumentar las exigencias para los estudios de suelo.
__________________
García Design||||||||
el_bebiduncho no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 02:05 AM   #53
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

Quote:
Originally Posted by kurotashio View Post
El Mercurio (a través de SeConstruye.com) - 23 mayo, 2012
Aurus y Ciudad Empresarial lanzan plan por US$ 150 millones en oficinas


Las firmas construirán un total de cinco edificios en Huechuraba para luego arrendarlos. También analizan otros negocios dentro y fuera de esa zona.

Desde hace varios años que Jorge Labra, presidente del grupo Hispano Chilena, controlador de Ciudad Empresarial, y los socios de la administradora de fondos Aurus se conocen, y ya habían hecho algunos negocios. Incluso, desde que estos últimos estaban en Moneda Asset Management.

Pero ahora decidieron asociarse para invertir fuerte. Las firmas acordaron desembolsar -en partes iguales- unos US$ 150 millones en la construcción de cinco edificios de oficinas en dicho centro de negocios de Huechuraba. Ello, en un plazo de cinco años.

El plan, posteriormente, es generar ingresos a través del arriendo de dichas propiedades.

Jorge Labra comentó que desde que Ciudad Empresarial decidió -en 2011- cambiar su estrategia de crecimiento, pasando de una firma que vendía terrenos a un desarrollador inmobiliario, y comenzó su búsqueda de un aliado estratégico. Tras conversar con varios fondos, optaron por Aurus.

Roberto Koifman, socio fundador de Aurus, afirmó que les interesó invertir en este lugar, ya que lo conocen desde hace tiempo y porque se trata de un proyecto consolidado, con cerca de 60 edificios, donde se han instalado varias empresas extranjeras.

La primera torre que levantarán se llama Terrazas, la que contará con seis a siete pisos, cerca de 9.500 metros cuadrados, será eficiente en consumo de energía (LEED Gold) y estaría listo en junio de 2013.

Megaproyecto inmobiliario en la mira

Uno de los grandes desafíos de Ciudad Empresarial es abordar el megaproyecto inmobiliario de US$ 600 millones anunciado a inicios de 2010 y que incluiría departamentos, oficinas, un centro de espectáculos y un mall . Esta obra se levantaría en un céntrico terreno que aún está sin desarrollo en esta zona.

Labra reconoció que analizarán con Aurus la ejecución de ese plan, aunque precisó que por ahora se enfocarán en la construcción de cinco edificios de oficinas.

El presidente de Hispano Chilena añadió que a más tardar a fines de este año lanzarán un concurso internacional para avanzar en el desarrollo del diseño del área central.

El socio de Aurus, Roberto Koifman, comentó que “el área central es la consolidación final de este proyecto, y para nosotros es muy interesante”.

A la vez, estimó que dentro de algunos años, este sector podría requerir más oferta de comercio, servicios, e incluso residencial, lo que justificaría dicha inversión.

Los planes de estos socios no se terminan en las fronteras de Ciudad Empresarial. Labra admitió que podrían analizar opciones de negocios en otras partes del país.

El grupo Hispano Chilena vende al año sobre los US$ 100 millones, y de ellos, cerca del 50% los aporta el parque de negocios de Huechuraba.

Aurus, en tanto, maneja 15 propiedades que involucran unos dos millones de UF en inversiones. Koifman recordó que en enero pasado levantaron un capital -con LarrainVial- por cerca de US$ 50 millones y que con esos recursos aumentarán el patrimonio administrado.

Socios anticipan impacto del Costanera Center

Ciudad Empresarial y su socio Aurus están monitoreando los cambios que generaría la mayor oferta de oficinas luego de la apertura del Costanera Center. Si bien prevén repercusiones -bajas de precios, por ejemplo-, destacan que los edificios de oficinas en esta zona de Huechuraba tienen otro perfil y que se trata de torres de nueve 1.000 m2 versus iniciativas de 70.000 m2 que se pueden encontrar en comunas del sector oriente de Santiago.

“Si vemos que existe demasiada oferta, vamos a postergar la salida de otro edificio”, señaló Roberto Koifman. Jorge Labra destacó que en los últimos años han aumentado los precios de arriendo de las oficinas en este parque de negocios, pasando de UF 0,35 el m2 a cerca de UF 0,40 el m2 actualmente. El empresario indicó que están trabajando en mejorar la vialidad de Ciudad Empresarial para lo cual los futuros proyectos de oficinas deberán aportar un mínimo de UF 10 por cada estacionamiento que irán a obras de mitigación.
Ciudad Empresarial Huechuraba - Proyecto 2020
Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 02:10 AM   #54
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

Quote:
Originally Posted by el_bebiduncho View Post
De hecho dentro de las modificaciones a la NCh433 después del terremoto de 2010, está aumentar las exigencias para los estudios de suelo.
¿Esas modificaciones ya están incorporadas a la norma? o ¿se estudia agregarlas? en especial pensando en que no se repita el escenario en los edificios actualmente en construcción.
Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 10:27 PM   #55
Ribeiros
Registered User
 
Ribeiros's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Santiago
Posts: 793
Likes (Received): 479

CAMPUS HUECHURABA UDP

Arquitectos: Rodrigo Duque, Rafael Hevia.

Año Proyecto: 2010.

Año Construcción: 2011.

Superficie: 15.000 m2.









Ribeiros no está en línea   Reply With Quote
Old July 24th, 2012, 11:45 PM   #56
el_bebiduncho
Suruega
 
el_bebiduncho's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Location: Rancagua, Región del Libertador Gral. Bdo. O'Higgins, Provincia de Cachapoal, Chile
Posts: 3,331
Likes (Received): 2071

Quote:
Originally Posted by Ribeiros View Post
¿Esas modificaciones ya están incorporadas a la norma? o ¿se estudia agregarlas? en especial pensando en que no se repita el escenario en los edificios actualmente en construcción.
No podría asegurar si ya están plenamente en vigencia.

Están bien simpáticos esos edificios de la UDP. Lástima que allá en Huechuraba no se luzcan.
__________________
García Design||||||||
el_bebiduncho no está en línea   Reply With Quote
Old July 25th, 2012, 07:30 AM   #57
stencil
Registered User
 
stencil's Avatar
 
Join Date: May 2008
Location: Santiago, Chile
Posts: 8,261
Likes (Received): 7792

Pobres a los estudiantes que les toque ir a ese campus en locomoción
__________________
fego Fotografía FOTOGRAFIA+ARQUITECTURA
Follow me on Instagram
stencil no está en línea   Reply With Quote
Old July 27th, 2012, 06:05 AM   #58
(L)SSCCL
BANNED
 
Join Date: Jun 2012
Posts: 138
Likes (Received): 2

Universidad en la Ciudad Empresarial, ¿sera necesario desvirtuar la ciudad para fomentar su crecimiento?
(L)SSCCL no está en línea   Reply With Quote
Old July 27th, 2012, 08:28 AM   #59
SeriaLK
Latin Native American
 
SeriaLK's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: Volando vengo, volando voy.
Posts: 782
Likes (Received): 1871

Hasta donde tengo entendido, es la facultad de economía (pre y postgrado) de la Udp la que se instalará allá. En ese sentido, igual bien.

No sé si es parte de un plan maestro o quedará sólo para facultad de economía.
__________________
Feeling unknown and you're all alone
Flesh and bone... By the telephone
Lift up the receiver, I'll make you a believer

I will deliver
You know I'm a forgiver
SeriaLK está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 27th, 2012, 07:37 PM   #60
el_bebiduncho
Suruega
 
el_bebiduncho's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Location: Rancagua, Región del Libertador Gral. Bdo. O'Higgins, Provincia de Cachapoal, Chile
Posts: 3,331
Likes (Received): 2071

Los economistas de este país... siempre conectados con la realidad social XD
__________________
García Design||||||||
el_bebiduncho no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
TODO SOBRE LA HERMOSA CIUDAD CHILENA DE ¡¡CHILLAN!! MI CIUDAD! DiegoÑB Chile en imágenes 25 June 17th, 2008 04:37 AM
Asi es Nuestra Ciudad Capital diego chivo Urbanismo y Arquitectura Metropolitana 40 February 24th, 2008 01:28 AM


All times are GMT +2. The time now is 02:14 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us